Issuu on Google+

№3 май-июнь 2012

Foreign Property Club А н А л и т и ч е с к о е

о б о з р е н и е

Интервью

р ы н к А

www.moscow-fpc.com

з А р у б е ж н о й

н е д в и ж и м о с т и

стр.3

FPC

СемИнары

И тренИнгИ

Каталог

недвИжИмоСтИ стр.7

стр.4

стр.5 - 6

Эта СКаЗоЧнаЯ Страна - монтенегро!.. пособие по приобретению недвижимости в

Ч ерногории


От первого лица «СЕЗОН ОТКРЫТ! » Нашим мартовским номером журнала мы открываем долгожданный сезон профильных выставок по зарубежной недвижимости. В преддверии IX Международной выставки-форума «Вся недвижимость мира», которая пройдет с 13 по 15 апреля 2012 года в Крокус Экспо, мы, как компания партнеров и организаторов деловой программы данной выставки с радостью приглшаем всех будущих посетителей на мероприятия, проводимые Foreign Property Club. Уважаемые дамы и господа! Я рада приветствовать вас на страницах журнала нашего Клуба, и лично поблагодарить вас за интерес проявленный к Foreign Property Club, который всегда готов оказывать информационную и юридическую поддержку как потенциальным клиентам, желающим приобрести зарубежную недвижимость, так и профессионалам рынка, имеющим непосредственный контакт с зарубежными компаниями. Нашим мартовским номером журнала мы открываем долгожданный сезон профильных выставок по зарубежной недвижимости. В преддверии IX Международной выставкифорума «Вся недвижимость мира», которая пройдет с 13 по 15 апреля 2012 года в Крокус Экспо, мы, как компания партнеров и организаторов деловой программы данной выставки с радостью приглшаем всех будущих посетителей на мероприятия, проводимые Foreign Property Club. В рамках деловой программы выставки мы представим следующие темы:  «Особенности выбора зарубежной недвижимости в случае эмиграции» (руководство по покупке зарубежной недвижимости; вид на жительство; работа и обучение за рубежом)  «Альтернативные инвестиции в зарубежную недвижимость» (виды инвестиций за рубеж; окупаемость, актуальность и направленность; как приобрести зарубежную недвижимость и не потерять деньги; гостиничный бизнес в Европе - от покупки до управления)  «Ипотечное кредитование и банковские программы для покупки зарубежной недвижимости» (возможность ипотечного кредитования на покупку зарубежной недвижимости российскими банками, ипотечные кредиты за рубежом – общий анализ ситуации, ипотечные кредиты в Испании) Клуб выражает искреннюю надежду на то, что наша деловая программа вызовет самый серьёзный интерес у гостей выставки, а все поступившие вопросы и предложения, будут непременно нами рассмотрены и снатут основополагающими факторами в определении тем наших последующих акций и мероприятий в 2012 году.

Foreign Property Club всегда готов оказывать информационную и юридическую поддержку как потенциальным клиентам, желающим приобрести зарубежную недвижимость, так и профессионалам рынка, имеющим непосредственный контакт с зарубежными компаниями.

Foreign Property Club продолжает проводить тренинги и семинары для потенциальных клиентов зарубежной недвижимости. За основными событиями нашего Клуба и проходящими встречами и семинарами вы можете следить на нашем сайте www.moscow-fpc.com. Мы рады тому, что с января 2012 семинары Клуба стали проходить с большей периодичностью, в связи с повышенным интересом к вопросам по зарубежной недвижимости, в первую очередь юридического характера, возникшим у начинающих агентов. Кроме того, мы значительно расширили тематический спектр наших мероприятий, включив в него семинары по PR и маркетингу в зарубежной недвижимости.

www.moscow-fpc.com

Ольга МАШКОВА, Генеральный директор Foreign Property Club

3


Курс СЕМИНАРОВ -ТРЕНИНГОВ

для агентов по зарубежной недвижимости с практическими занятиями ЦЕЛЬ: Научится избежать основных ошибок в работе и общении с клиентом как начинающих так и продолжающих агентов по зарубежной недвижимости. Определить основные типы клиентов и способы успешного взаимодействия с ними. Систематизация каждодневной работы и ее корректировка. Избежать неуверенности при общении с клиентом.

Мы приглашаем: Агентов по зарубежной недвижимости и тех, кто хочет начать работу на рынке зарубежной недвижимости.  Зарубежная недвижимость. Технология работы на рынке

Что такое рынок зарубежной недвижимости и как он работает. Как правильно выбирать партнера. Кто такой клиент по зарубежной недвижимости? Покупатель, продавец. Рынок купли-продажи зарубежной недвижимости. Портрет клиента до кризиса и после. Типы клиентов. Как работать с покупателем ЗН. С чего начать свою работу и как избежать стандартных ошибок.  Поиск покупателя по зарубежной недвижимости.

Стратегия и тактика на рынке зарубежной недвижимости. Все о том, КАК найти клиента по зарубежной недвижимости и ГДЕ его необходимо искать.  Холодные звонки.

Телефонные переговоры и электронная переписка. Все Как правильно общаться с клиентом по телефону: подстройка по голосу, темпу речи. Основные задачи при звонке клиенту. Как назначить встречу и не упустить клиента.  Практикум: Телефонные переговоры и общение с клиентом  Как не потерять клиента ? Работа с покупателями по зарубежной

недвижимости Кто такой покупатель на рынке зарубежной недвижимости? Как определить готовность к приобретению недвижимости и удержать клиента на протяжении всего времени общения. От Запроса до Мотивации. Как правильно подавать информацию клиенту. Все о работе и общении на рынке ЗН Как часто мы сталкиваемся с тем, что тот человек, который обращается к нам с, казалось бы, реальным запросом, в итоге уходит от нас? Ведь нам всем становиться обидно от того, что нас «кинули» на пол пути или , тем более, в пол шаге от победы. Как часто нам бывает обидно узнавать, что время потрачено впустую, когда оказывается , что «клиент» даже и не планировал чтото покупать. Но самое тяжелое, когда оказывается, что клиент купил зарубежную недвижимость у другого агентства? Что вы можете сказать о том, почему клиент ушел? А что клиент сам ответит на этот вопрос? Как избежать «предательства» клиента, потерянного времени и неоправданных ожиданий мы расскажем на нашем семинаре-тренинге «Как не потерять клиента»

Адрес места проведения: м.Курская/Чкаловская 4 Сыромятнический переулок д.3/5 стр 5 Запись : Тел.: +7 (495) 778 16 92 e-mail: info@moscow-fpc.com


Советы ЭТА СКАЗОЧНАЯ СТРАНА — МОНТЕНЕГРО!.. «Пособие» FPC по приобретению недвижимости в Черногории История вашего будущего романа с чудесной и немного загадочной страной Монтенегро — уже давно написана на небесах. Всё будет именно так и никак иначе: вас заинтересует это таинственное место на Балканах, вы купите простую туристическую путевку, приедете и... останетесь на всю жизнь очарованы этой сказочной страной. Потом вы приедете сюда ещё раз и ещё... Привезёте детей, родителей, друзей, знакомых и... решите остаться здесь навсегда!.. Или по крайней мере на какое-то продолжительное время, но чтобы всегда, чтобы по первому желанию и непременно в свой собственный уютный и красивый дом!.. Такой же как и всё вокруг, как и вся это невероятно красивая и немного загадочная страна Монтенегро... Условия въезда и пребывания в Черногории. Согласно новой редакции закона Черногории об иностранцах, для российских граждан разрешен безвизовый въезд и беспрерывное пребывание сроком до 30 дней, по истечении которых они должны выехать из страны и, по желению, въехать заново, что опять позволит им находиться в Черногории в течение следующих 30 дней. В том случае, если Вы планируете безвыездное пребывание в Черногории на срок свыше 30 дней (то есть от 30 до 90 дней), требуется ВИЗА (С или D красткосрочная - до 90 дней или долгосрочная — до 180 дней). Визы можно получить в Посольстве Черногории в РФ по адресу: Москва, ул. Мытная, д.3. Консульский сбор за получение виз составляет 60 Евро. Каждый приезжий в Черногорию по закону обязан зарегистрироваться и получить «белый картон» в Управление Полиции - это заявление о пребывании (prijava boravka) - подтверждение Вашего легального пребывания на территории Черногории, выдаётся при наличии паспорта. Для пребывания иностранцев в Черногории более 90 дней, необходимо получить разрешение на временное пребывание (privremeni boravak). Основанием для получения разрешения на временное пребывание, могут быть трудоустройство и работа, осуществление хозяйственной или предпринимательской деятельности на территории Черногории... Разрешение на временное пребывание выдается сроком до одного года, если Законом об иностранцах или другим международным договором не установлено иное, и может быть продлено до двух лет.

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ ОПЛАЧИВАЕТСЯ:  Налог с оборота на недвижимость. Обязанность налога с оборота на недвижимость возникает с момента заключения договора купли-продажи недвижимости, или другого договора, правового акта, по которому приобретается недвижимость. Ставку налога с оборота на недвижимость рассчитывает налоговая инспекция на основании рыночной стоимости объекта недвижимости на момент покупки, она составляет 3 % от налогооблагаемой базы. При покупке новой или строящейся квартиры, оплачивается только НДС в размере 17 % и не оплачивается 3 % налог с оборота на недвижимость, если Продавцом является юридическое лицо. В свою очер��дь, НДС оплачивает инвестор, включая его в стоимость жилого или служебного помещения.  Гербовые и регистрационные сборы При подписании и регистрации договора Покупатель оплачивает таксы и сборы за внесение в Список недвижимости 8 евро, за внесение в кадастровые книги - около 12 евро, за заверение и внесение в Кадастровую книгу договора куплипродажи от 0,01 до 0,25 % от стоимости недвижимости, в зависимости от приобретаемого объекта; Всё вместе – в районе 300 Евро.

5

www.moscow-fpc.com


Новости рынка недвижимости Получение постоянного проживания в Черногории (stalno nastanjenje) Разрешение на постоянное проживание может быть выдано иностранцам, если: ● иностранец непрерывно проживает в Черногории до момента подачи заявления - в течение пяти лет на основании временного пребывания. ● иностранец не менее 3 лет находится в браке с гражданином Черногории или иностранцем, имеющим разрешение на постоянное проживание в Черногории; ● иностранец является несовершеннолетним, находящимся на временном пребывании в Черногории, если один из родителей иностранец, имеющий разрешение на постоянное проживание, с согласия другого родителя. Получение разрешения на постоянное проживание дает иностранцу все привилегии черногорца в отношении вопросов занятости, обучения, признания дипломов, социальной, пенсионной, медицинской поддержки государства, налоговым скидкам и льготам.

6

«Бог на небе, а на земле - Россия»! Так говорят черногорцы. Эта уютная и гостеприимная страна - один из немногих уголков мира, где русских, действительно любят... Человек рождается усталым и живет, чтобы отдыхать, - вот первая и наиглавнейшая заповедь каждого настоящего черногорца. Потому здесь все степенно, обстоятельно и неторопливо, а сервис - предельно ненавязчив. Вас ничем не достают, не впаривают, не тычат в лицо сувенирами... Вы с первых шагов по этой земле можете в полной мере предасться наслаждению окружающими красотами!.. Один из самых популярных районов страны - её юг, Будванская Ривьера. Бесконечные пляжи, причудливые скалы, аккуратные домики с красными крышами, прозрачные воды Адриатики… Побережье Боки-Которской бухты на юго-западе страны - это вереница уютных городков: вечнозеленый, славящийся своим фестивалем мимозы Херцег-Нови, древний, ещй во времена Римской империи насчитывавший до 10 тысяч жителей Рисан, пиратский Пераст, и конечно же, Котор, включенный в 1979 году в список объектов

РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ. Основными статьями расходов на содержание недвижимости в Черногории являются: коммунальные расходы, оплачиваемые ежемесячно, и налог на имущество, который оплачивается ежегодно  Ежегодный налог на имущество Любой собственник недвижимости - физическое или юридическое лицо - обязан ежегодно оплачивать налог на имущество. Когда приобретается недвижимость, либо начинает использоваться ранее не используемый объект недвижимости, необходимо подать декларацию в течение 5 дней со дня его приобретения или использования. Если в течение года недвижимость претерпела значительные изменения, то, сообщив об этих изменениях в 10 дней срок в налоговый орган, лицо, уже подавшее налоговую декларацию, может повлиять на сумму налога.  Ставки налога на имущество Для квартир и жилых зданий налоговая ставка составляет 0,25 % от налогооблагаемой базы. Налог на квартиры и жилые дома для собственного пользования площадью до 60 кв.м, в которых проживают лица старше 60 лет, составляет 0,35 %. Налог на здания и квартиры, предназначенные для отдыха или временного проживания, составляет 0,5 %. В среднем, в зависимости от месторасположения, величины, качества и назначения объекта, стоимость налога на имущество составляет от 50 до 500 евро/год.

Мирового Культурного Наследия ЮНЕСКО. Национальный парк Дурмитор - это 27 пиков высотой более 2200 метров, 18 озер и бесчисленное количество горных источников. Другой национальный парк - Скадарское озеро - самое большое озеро на Балканах... А главное чудо горного монастыря Острог, вырубленного в отвесной скале, на высоте 1000 метров над уровнем моря, то, что двери обители всегда открыты и для атеистов, и для католиков, и даже для мусульман...

Черногория или как её называют на местный лад - Монтенегро - одна из редких стран, где сегодня вы можете наслаждаться теплым морем, завтра отправиться в интересную экскурсию, послезавтра окунуться в шумную атмосферу ночных клубов, а когда все это надоест, отправиться в горы и там попробовать жареного барашка и запить его душистым молодым вином. Отдых в Черногории нельзя сравнивать с обычной поездкой на тёплые моря. Наверное ещё и поэтому, влюбляясь в эту страну, хочется приезжать сюда еще не раз. 

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Черногория

Бечичи Сансет 3 Апартаменты высокого качества с панорамным видом на море, пляж Бечичи и восхитительный остров Святого Стефана. Комплекс расположился в 300 метрах от побережья, в шаговой доступности от известнейших звездночных отелей Бечичи. Прекрасная инфраструктура, а также необходимая удаленнность от автомобильной трассы и летней суеты туристов делает расположене комплекса максимально удобным и комфортным. Удивительно мягкий климат Черногории располагает к безмятежному отдыху круглый год.

Стоимость

Петровац Бей 2 Эксклюзивный проект на первой береговой линии.  Апартаменты высокого качества находятся лишь в 20 метрах от пляжа. Ухоженная придомовая территория пятиэтажного жилого дома, гаражные места под зданием, ландшафтные сады, гостевые парковки, на первом этаже располагается магазин Voli идр. Расположение объекта, развитая инфраструктура, комфорт и качество во всем обеспечивают данному проекту высокую инвестиционную привлекательность.

по запросу

Инвестиционный проект Island View Resort http://www.islandviewresort.me

Стоимость по

запросу

Компания

АVproperties

Контакты: Т: +38233451831 Fax: +38269348901

Стоимость

по запросу

SEA SIDE RESIDENCE Распологается в Рисане, в самом древнем поселение Боко-Которской бухты, основанном в 3 веке до н.э.  Наши апартаменты класса Люкс находятся лишь в 10 метрах от пляжа. В комплексе есть большой бассейн, ландшафтные сады и паркинг. Все апартаменты с видом на море и бухту!

Стоимость

по запросу

site1: www.avproperties.me site2: www.moregroup.ru site3: www.islandviewresort.me site4: www.toloskasuma-apartmani.com site5: www.avproperties.me/seasideresidence

www.moscow-fpc.com

7


Каталог недвижимости: Хорватия/Австрия

Резиденция Сения Резиденция Сения в Пунта Скала Falkensteiner - это не тольковысококачественная курортная недвижимость, но и уникальная инвестиция. КонцепцияPREMIUM LIVING by Falkensteiner(R) гарантирует Вам необычную архитектуру, эксклюзивную обстановку, а также высококачественный сервис первоклассных отелей и инфраструктуру развитого курорта в Хорватии. На полуострове площадью 29,6 га, недалеко от Задара, находится уникальный курортный комплекс Хорватии, который был разработан лучшими архитекторами мира. Этот комплекс включает в себя первоклассные апартаменты, роскошный СПА отель Иадера класса ЛЮСК *****, Семейный отель Диадора ****, большой пляж, эксклюзивные рестораны и PREMIUM LIVING by Falkensteiner Апартаменты премиум класса это не только высококачественная недвижимость, но и уникальная инвестиция. Концепция PREMIUM LIVING by PLF гарантирует Вам необычную архитектуру, эксклюзивную обстановку и прекрасное расположение своих объектов. Приобретая апартаменты FPL Вы наслаждаетесь безупречным сервисом и инфраструктурой премиум класса, где Вы можете провести незабываемый отдых в собственном доме. 187 апартаментов резиденции Сения Falkensteiner были спланированы и построены на высшем уровне. В каждом апартаменте есть просторный балкон или терраса. Первоклассное внутреннее оформление позволяет достичь максимального комфорта! Апартамент четырёх типов с внутренней отделкой.

Выберите апартаменты Вашей мечты в Хорватии.

Резиденция Эдельвейс Фантастическое, единственное в своем роде чудо расположенное у подножия горы Качберг, с восхитительном дизайном и всеми удобствами внутри Ваших апартаментов. Апартаменты FRe - это не только современный архитектурный ансамбль, расположенный на Каритийских Альпах, но и жилье высокого качества, построенное по уникальным технологиям и стандартам. Одно из преимуществ апартаментов FR это не только прекрасный вид на горнолыжный курорт, но и расположение вблизи Falkensteiner Hotel Cristallo's SPA означает, что Ваше пребывание будет незабываемым. Осуществи свою мечту, стань счастливым обладателям второго дома в горах. FR предлагает Вашему вниманию 64 апартамента, 4 различных размеров премиум качества и комфорта, что гарантирует хорошее качество жизни. Для интерьера Вы можете выбрать между современным и альпийским образом жизни. F. доступен для покупки как единственной, так и в дробной форме собственности.

Компания

FMTG Development GmbH Контакты: Т: +43/(0)1/605 40 78 Моб: +43 664 838 47 15 e-mail: nadja.jersabek@fmtg.com site: www.fmtg.com

Мы превратим Вашу мечту в реальность! 8


Каталог недвижимости: Португалия

Вилла в Португалии Расположена в нескольких минутах ходьбы от моря и пляжа Foz do Arelho. Каждая комната на вилле имеет прекрасный вид на море. На первом этаже находится прекрасная гостиная, кухня, три спальни (одна с ванной комнатой), а другие с ванной комнатой и туалетом. Подвальное помещение имеет тот же размер, что и верхние этажи, там можно сделать игровую комнату или гараж. Данная вилла очень выгодна для аренды.

Стоимость 498.000

Таунхаусы в 65 км от Лиссабона Великолепные таунхаусы с 4мя спальнями, расположенные в престижном районе в городе Лоуринья. С видом на океан и острова Берленга. Доступно 15 роскошных таунхайсов. Все таунхаусы полностью оборудованы. В каждом таунхаусе есть кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты (2 ванные), гостиная и столовая, бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, гараж, сигнализация, частная джакузи в каждой вилле под крышей с панорамным видом и садами. Все таунхаусы также оснащены кондиционером, системой видео-вход, окнами с двойным остеклением, электрическими жалюзями и солнечными батареями. Есть парковка для гостей и выход на пляж. В нескольких минутах ходьбы Вы найдете небольшую деревню с ресторанами и магазинами.

Стоимость

по запросу

Вилла в Португалии Продается роскошная Вилла с 5 спальнями, прямо на берегу моря, земельный участок 20.000 м2 земли с прекрасными видами и расположением. Площадь застройки: 600 м2 Расположение: Серебряный берег, Перальта, Лоуринья. Прямой доступ к пляжу. Вилла с 5 спальнями и ванной комнатой, 5 ванных комнат (с туалетами), гостиная с камином, 1 столовая, 1 полностью оборудованная современная кухня, прачечная, кладовая, подвал, гараж, тренажерный зал, джакузи и бассейн.

Стоимость

800.000 €

Вилла в Португалии Продается роскошная Вилла с 5 спальнями, прямо на берегу моря, земельный участок 20.000 м2 земли с прекрасными видами и расположением. Площадь застройки: 600 м2 Расположение: Серебряный берег, Перальта, Лоуринья. Прямой доступ к пляжу. Вилла с 5 спальнями и ванной комнатой, 5 ванных комнат (с туалетами), гостиная с камином, 1 столовая, 1 полностью оборудованная современная кухня, прачечная, кладовая, подвал, гараж, тренажерный зал, джакузи и бассейн.

Стоимость

10

Компания PRO - PORTUGAL Контакты: T: (00351) 262 787 115 mob.: (00351) 910 695 170 site: www.proportugal.pt

980.000 €

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Бразилия

White Sands Resort Этот эксклюзивный поселок состоит из 244 земельных участков, площадью от 325 кв. м. до 516 кв. м. Участки имеют полную лицензию на строительство, и GPI предлагает возможность строить на них роскошные виллы.

White Sands Towers Расположенный в Понта Негра, эксклюзивном прибрежном районе Натала, этот комплекс предлагает заказные апартаменты с двумя спальнями и великолепным набором дополнительных услуг экстра-класса.

Стоимость от 79.995 € (30% ниже рыночной стоимости)

Стоимость от 19.995 € за участок (30% ниже рыночной стоимости)

Почему Бразилия привлекает инвесторов со всего мира? • Бразильский рынок недвижимости показывает ежегодный прирост стоимости в 20-25% • На данный момент северо-восток Бразилии является одним из лучших мест в мире для инвестирование в недвижимость • Бразильская экономика находится на седьмом месте среди крупнейших в мире

Компания

Green Planet Investment PLC Контакты: Т: +44 203 411 7501 Моб: +44 776 708 6077 (Русский) e-mail: evita.rozenberga@greenplanetinvestment.com (Русский) site: www.greenplanetinvestment.com

е  Высокоприбыльны ть имос инвестиции в недвиж вых) до го Бразилии (35%

ent PLC (GPI) Green Planet Investm оклассные предоставляет перв вестиций возможности для ин ижимость, в зарубежную недв обоснования выставляя серьёзные проектов.

• Северо-восточная часть Бразилии — первая в списке областей на получение международных инвестиций • Северо-восток Бразилии имеет преимущество благодаря лучшему климату на континенте, среднегодовая температура составляет 27 °C • Объём туризма в Натале за последние пять лет вырос на 400% • Аэропорт в Натале – четвёртый по величине в мире – позволит добираться из Бразилии в Европу и обратно за семь часов • Бразилию выделяют на карте мира Чемпионат мира по футболу FIFA-2014 и Летние Олимпийские игры-2016

и мы предостав С момента покупк ис, предлага ем  й серв ляем первок лассны и, инф ормацию по ст во ежемесячные но и текущим проэкономике Бразил ии лагаем перепропред ектам. Мы также й ин вестиции в дажу приобретенно иента. кл выгодное врем я для

www.moscow-fpc.com

11


Пост-релиз ВЕСЕННИЙ EXPO - МАРАФОН - 2012 FPC на выставках недвижимости Целая череда следующих друг за другом крупных тематических профильных выставок в которых FPC (Клуб зарубежной недвижимости) принимал самое активное участие, прошла весной 2012 года. Размах этого выставочного марафана, география (От Санкт-Петербурга до Урала) и объемы работы, проведенные Клубом - впечатляют, итоги - радуют, перспективы - обнадёживают!.. VI Казахстанская Международная выставка недвижимости и инвестиций «Казы-Риэлти» 14-16 марта Алматы Экспонентная весна для рынка недвижимости началась в Казахстане крупнейшим на территории стран СНГ и ближнего зарубежья форумом. VI Казахстанская Международная выставка недвижимости и инвестиций «Казы-Риэлти» прошла с 14 по 16 марта в «южной столице» Алматы. FPC был представлен стендом и семинарами в рамках деловой программы по теме «Рынок зарубежной недвижимости в 2912 году. Особенности. Аналитика». Как и ожидалось, первое крупное тематическое событие 2012 г. прошло очень успешно, с большим вниманием посетителей и СМИ. Как о прочно устоявшейся тендеции этой ежегодной выставки, можно говорить о ярко выраженном интересе покупателей к таким странам как Турция, Болгария, Испания... При этом первые две страны прочно занимают первые места у потенциальных потребителей в Кахахстане. Большой интерес рынка вызывают зарубежные компании, но, по мнению специалистов Клуба, рынок зарубежной недвижимости в Казахстане пока ещё достаточно «сырой»... При этом потребители имеют желание приобрести недвижимость, они располагают необходимыми средствамо, но не имеют достаточной информационной базы, включая как юридические тонкости, так и простейшие правила приобретения недвижимости за рубежом.

VII международная туристская выставка «Интурмаркет-2012» 17-20 марта Москва МВЦ «Крокус Экспо»

Вторая половина марта ознаменовалась 7-й Международной туристической выставкой «Интурмаркет», состоявшейся 17-20 марта состоялась в Москве, в Крокус-Экспо. Выставка отличалась широким размахам, большим количеством экспонентов представленных во множестве как прямых, так и смежных направлениях рынка. FPC с радостью принял приглашение организаторов участвовать в столь значительном и престижном событии, в рамках которого для Клуба открылись новые контакты, новые возможности, новые направления сотрудничества. Туристический бизнес сегодня неразрывно связан с ранком зарубежной недвижимости, ведь именно после удачного счастливого отдыха в той или иной стране, туристы нередко становятся потенциальными, а затем и фактическими покупателями недвижимости. В этом аспекте Клуб может предоставить как организаторам выставки так и ее гостям, покупателям, недостаточно ориентирующимся пока на рынке, то самое информационное поле, которое им особенно необходимо на этапе знакомства с рынком и выбора недвижимости для ее последующего приобретения. XIX выставка «Ярмарка недвижимости - 2012. Весна» 22-24 марта ТРК Мегаполис Челябинск

Прошедшая выставка стала для многих настоящим открытием в этой незаполненной ранее информационной нише рынка.

12

В дальнейшем Клуб предполагает более тесное сотрудничество Казы-Риэлти в самом широком формате, в частности готовится в следующем году выступить в качестве соорганизаторов, с подготовкой всей деловой программы форума.

24- 26 марта Клуб гостил на Урале, на Ярмарке недвижимости в Челябинске. Челябинская выставка, небольшая по формату, но очень перспективная, насыщенная и очень посещаемая, прошла для Клуба сверхуспешно. Клуб выступал с получившими огромное внимание обучающими семинарами для брокеров о том как правильно продавать зарубежную недвижимость, включая непосредственно первые шаги на

www.moscow-fpc.com


Пост-релиз

рынке, начало продаж и т.д. Организаторы предоставили FPC просторный стенд в консультационном центре, что сделало работу Клуба на выставке ещё активнее, ещё заметнее и ещё результативнее. Особенности уральской выставки — сравнительно небольшой бюджет, что определяет задачи инвестирования и, как следствие, особый интерес к малобюджетной европейской недвижимости в «теплых», «морских» странах (Италия, Испания, Греция). Еще одной не самой хорошей особенностью является тот факт, что уже приходит очень много запросов от потребителей, но крайне мало качественных предложений от застройщиков и брокеров... Что касается Клуба, то в Челябинске он стал необыкновенно востребован в сфере консультативных услуг, как для брокеров, так и для потребителей, опять же по причине информационного голода и недостаточного развития рынка ЗН в регионе.

XXIV Ярмарка недвижимости 23-25 марта Санкт-Петербург СКК Ярмарка недвижимости в Санкт-Петербурге — один из крупнейших тематических форумов, традиционно проходит два раза в год. 30 марта-1 апреля - выставка грандиозная, которая всегда отличается серьезными результатами, большими возможностями для экспонентов и гостей, обширной деловой программой. FPC также был представлен собственным стендом и в рамках деловой программы провел семинар для потенциальных покупателей «Как получить удовольствие от ��окупки зарубежной недвижимости и не потерять деньги» с последующими консультациями. К следующей выставке Клуб представит также и целевой тематический семинар для брокеров о правилах, приемах и особенностях продажи зарубежной недвижимости. Выставка в Петербурге отличалась тем, что на ней были разделены и представлены отдельными павильонами новостроящаяся недвижимость , вторичная недвижимость в России и зарубежная недвижимость. Благодаря такой организации, и сами участники и многочисленные посетители смогли более рационально и продуктивно ориентироваться на огромной площади выставки.

9-я Международная выставка-форум «Вся Недвижимость Мира» 13-15 апреля, Москва МВЦ «Крокус Экспо» Весенний 10-й Международный форум «Вся недвижимость Мира» в Крокус-Экспо пришелся в этом году на праздничные пасхальные дни -13-15 апреля. Тем не менее, эта популярная московская выставка не стала менее посещаема и прошла с уже привычным большим успехом. FPC традиционно, выступавший в роли соорганизатора и модератора деловой программы, завершил весенний выставочный марафон на оптимистичной деловой ноте. Насыщенная деловая программа Клуба в Крокусе собрала множество гостей, получила массу положительных отзывов и новых перспективных предложений, что дает повод для самой высокой оценки как работе FPC так и всей выставке в целом. Подводя предварительные итоги своего выставочного «турне», FPC налаживает появившие новые перспективные контакты, готовится к следующим собственным мероприятиям. Экспо-марафон завершен, впереди долгая, сложная и невероятно интересная работа. Клуб значительно расширил географию своей деятельности, повенувшись с уже давно освоенной Европы на Восток, заявив о себе на Урале и в Средней Азии, шагнул на территорию других стран СНГ. «Непокорёнными» остались лишь Сибирь и Дальний Восток, а это значит, что Клубу ещё есть ещё пути и напрвления развития, есть больше будущее и самые серьёзные перспективы для новых идей, предложений и деловых контактов.

www.moscow-fpc.com

Андрей МАЛИНКИН

13


Каталог недвижимости: Кипр

Kanika International Business Center Расположен в ста метрах от Средиземного моря и пяти минутах езды от центра города, в самом престижном районе Лимассола. Компании международного уровня по достоинству оценят преимущества этого уникального, выгодно расположенного здания. Крытая площадь – 217 м2 Крытая веранда – 17 м2 Территория общего пользования – 37 м2 Общая крытая площадь – 271 м2

Стоимость 1.420.000

MoniGreenVillage Долина Мони является одной из самых престижных предместий Лимассола. MoniGreenVillage – комплекс, состоящий из 2этажных вилл, апартаментов, бунгало и мезонетов, всего в 3,5 км (5 минут езды) от лучших пляжей Лимассола и гавани St. Raphael, и всего в нескольких километрах от центра Лимассола. На территории комплекса – бассейн, спортзал и детская площадка. Все объекты недвижи- мости предлагаются со встроенной мебелью и сантехникой на кухне и в ванных комнатах, отделкой из натурального дерева и мрамора. Участок – 266м2, крытая площадь – 177м2, крытая веранда – 26м2, общая крытая площадь – 203м2, открытая веранда – 72м2, частный двор – 93м2, спален – 3

Стоимость

408.700 €

SouniVillage Проект SouniVillage представляет собой комплекс из 26 вилл и бунгало с тремя и четырьмя спальными, расположенный в самой красочной части Суни - предместья Лимассола, всего в 15 минутах езды от центра города. Дома, спроектированные так, чтобы обеспечить комфорт и приватность, находятся в окружении соснового леса, а из окон открывается прекрасный вид на море. Дома предлагаются с участком земли, бассейном, зоной барбекю, встроенной мебелью и сантехникой в ванных комнатах и на кухне, отделкой из натурального дерева и мрамора. Площадь участка – 598м2, крытая площадь – 108м2, крытая веранда – 28м2, цокольный этаж – 101м2, общая крытая площадь – 237м2, открытая Веранда – 232м2, частный двор – 245м2, количество спален – 3

Стоимость

14

363.500 €

Таунхаус №18 Площадь участка – 193 м2 Крытая площадь – 113 м2 Крытая веранда – 26 м2 Общая крытая площадь – 139 м2 Открытая Веранда – 30 м2 Частный двор – 97 м2 Количество спален – 3

Стоимость

282.700 €

Компания KANIKA Cyprus - Head Office T: +357 25 814266 mob.: +357 99 200599 Free Phone: 8000 50 80 e-mail: info@kanikadevelopments.com site: www.kanikadevelopments.com

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Кипр

Kalyani Villas  Месторасположение: Лимассол, 100 м. от моря  Вид недвижимости: 4-спальная вилла  Кол-во ванных комнат: 3  Крытая площадь: 224 кв.м.  Участок земли: 199 кв.м.  Частный бассейн: да  Дата сдачи под ключ: декабрь 2012

Стоимость

895.000 € (+ НДС)

Aurora Residences Месторасположение: Лимассол, центр туристической зоны, 200 м. от песчаного пляжа  Вид недвижимости: 2-спальный мезонетт Колл-во ванных комнат: 2, крытая площадь: 109,94 кв.м., участок земли: 79,41 кв.м., общий бассейн: да, дата сдачи под ключ: июль 2012 Цена: 450.000 Евро (+ НДС)  Вид недвижимости: 4-спальная вилла Колл-во ванных комнат: 4, крытая площадь: 318,58 кв.м., участок земли: 336 кв.м., общий бассейн: да Дата сдачи под ключ: июль 2012 Цена: 956.500 Евро ( + НДС)

Стоимость

Pissouri Forest Park Месторасположение: деревня Писсури, район Лимассола Вид недвижимости: 3-спальный бунгало Крытая площадь: 130 кв.м., ванных комнат: 2, некрытая веранда: 11 кв.м., участок: 516 кв.м., частный бассейн: да, дата сдачи под ключ: май 2012 Цена: 390.000 Евро (+ НДС) Вид недвижимости: 2-спальная вилла Крытая площадь: 116 кв.м., ванных комнат: 2, некрытая веранда: 18 кв.м., участок: 291 кв.м., частный бассейн: да, дата сдачи под ключ: май 2012 Цена: 290.000 Евро (+ НДС) Вид недвижимости: 3- спальная вилла Крытая площадь: 138 кв.м., ванных комнат: 2, некрытая веранда: 41 кв.м., участок: 350 кв.м., частный бассейн: да, дата сдачи под ключ: май 2012 Цена: 360.000 Евро (+ НДС)

550.000 € (+ НДС) 956.500 € (+ НДС)

Стоимость от

290.000 € (+ НДС)

BauhouseResidences Месторасположение: Лимассол, центр деловой инфраструктуры, в 3-х минутах от набережной  Вид недвижимости: 1-спальная квартира Колл-во ванных комнат: 2 Крытая площадь: 56 кв.м. Дата сдачи под ключ: сдана

Стоимость

170.000 € (+ НДС)

Компания

PROPERTY GALLERY Developers & Constructors

Контакты: Алина Маркина Глава представительства Т: +7 495 222 55 42, +7 495 999 23 20 e-mail: alina.cyprus@yandex.ru site: www.cypruspropertygallery.com

Мы не боимся о! строить красив www.moscow-fpc.com

15


Наши Партнеры ГРЕЧЕСКИЙ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР (ГКЦ) Центр создан небольшой группой греческих предпринимателей и приглашает к сотрудничеству всех тех, кому не безразлично дело развития греческой культуры в России и укрепления российско-греческих связей. Греческий культурный центр, являющийся общественной организацией, зарегистрированной в августе 2005 г. в Москве, ставит своими целями:

низма в России и греко-российских связей, в частности на микроуровне, т.е. на уровне простых людей и общественных объединений

• внедрение и развитие греческой культуры в России

• превращение центра в постоянно действующую структуру, живой очаг привлечения идей и проектов, способствующих проникновению греческой культуры в массы

• сплочение представителей греческой диаспоры и филлэлинов, оказание содействия в реализации их творческого потенциала, направленного на развитие греческой культуры • координация действий в целях реализации различных программ, направленных на развитие элли-

• поддержание тесных связей с Грецией в процессе осуществления своей деятельности

Будучи общественной организацией, основанной немногочисленной группой меценатов, Центр ставит перед собой благородные цели сохранения и преумножения греческой культуры в России и дальнейшего укрепления и развития российско-греческого культурного взаимодействия. Наши двери открыты для всех, кому небезразличны греческая культура и развитие эллинизма в России, дальнейшее укрепление духовных связей российского и греческого народов, имеющих глубокие исторические корни. Греческий культурный центр с радостью поддержит новые идеи и проекты, способные духовно обогатить не только греков, но и интересующихся греческой культурой россиян. Рассчитываем на вашу помощь, ваш энтузиазм, ваши идеи и за почти семь (7) лет своей работы можем, кажется, утверждать, что Центр стал очагом тепла и света, притягивающим всех интересующихся греческой культурой в российской столице. ГРЕЧЕСКИЙ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 44, офис № 9, 2й этаж Тел.: 7084809 – Тел./Факс: 7084810 e-mail: hcc@mail.ru info@hecucenter.ru www.hecucenter.ru

Теодора Янници Директор Греческого культурного центра

16

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Греция

Апартаменты на острове Крит (Греция) Комплекс находится на острове Крит у моря в поселке в 15 км. от г.Ханья и в 25 км. от аэропорта. Комплекс состоит из апартаментовс 1,2 и 3-я спальнями, Таун-хаусов с 2,3 и 4-я спальнямии и Вилл с 3 спальнями. Комплекс располагает общим бассейном для взрослых, бассейном для детей, кафетерием, баром, и магазинами.

Апартаменты от 65 кв.м. от

199.000 €

Комплекс на полуострове Халкидики находитсявсего в 2 км от границ Святой Горы Афон, в 6 км от города Урануполи. Состоит из квартир и таунхаусов площадью 60,95 и 120 кв.м.Каждый таунхаус и квартира располагают большим садом: на каждый дом приходится от 450 до 750 кв.м. земельного участка.  Трехэтажный таунхаус, общей площадью 120 кв.м. и садом 750 кв.м. и 2хместным паркингом - 550 000 евро.  Двухэтажный таунхаус, общей площадью 95 кв.м. и садом 450 кв.м. и 1-хместным паркингом - 350 000 евро.  Квартира, общей площадью 60 кв.м. , садом 450 кв.м. и 1-хместным паркингом - 250 000 евро.

Стоимость ОТ

Апартаменты на острове Миконос (Греция) Комплекс апартаментов на участке 2000 кв.м. расположенв 50 м от моря. В комплексе 2 дома.  Первый дом имеет площадь 190 кв.м. и состоит из: 1квартиры 32 кв.м., 1 квартиры 65 кв.м., 2 студии 45 кв.м. каждая.  Второй дом имеет площадь 150 кв.м. и состоит из: 1 студии 20 кв.м., 1 квартиры 40 кв.м., 2 квартиры 45 кв.м. каждая

250.000 €

Стоимость

2.600.000 €

ОТЕЛЬ в Халкидики (Греция) Находится на полуострове Кассандра, Халкидики в 30 метрах от пляжа (вторая линия). Построен на участке 5 000 кв.м. 28 (1,2 и 3-х комнатных) апартаментов. Парковка, 3 бассейна (1 взрослый 16х8; 1 детский и 1 небольшой с джакузи на 4-6 человек), 3 барбекью, бар у бассейнов, детская площадка, часовня В отеле установлены: 1. Очиститель воды 2. Солнечная система обогревания воды 3. Собственная система подачи энергии

Стоимость

Компания Invest-Greece Контакты: Т: +7 926 217 01 64 e-mail: greece@invest-greece.com skype: atatiana008

4.500.000 €

 Наша компания предлагает полный спектр услуг для тех, кого интересуют сделки с домами, виллами, гостиницами, участками и прочими объектами в этой любимой многими древней стране. Мы ищем и предлагаем Вам самые выгодные сделки по всей Греции.

www.moscow-fpc.com

17


Каталог недвижимости: Греция

Участок 250.000 кв.м. в районе Марафон Фантастическая недвижимость, фасад выходит на центральную дорогу, со всеми коммуникациями и для любого использования, в 2.000 метрах от чистейших море Афин. В 25 км от Афинского международного аэропорта и в 20 км от порта Рафина. Супер Цена продажи!!!

Участок 132.000 кв.м. в Schinias (Dikaston и Isageleon) Чистейшее море Афин, рядом с Олимпийским центром каноэ, сосновый лес, всего в 25 км от международного аэропорта Афин, в 20 км от порта Рафина, и в 5 км от порта Агиа Марина. Dikaston и Isageleon имеет 24 охрану и только один вход из соображений безопасности.

25.000 € за 1000 кв.м.

Супер Цена продажи!!!

80.000 € за 1000 кв.м.

Участок 350.000 кв.м. в Schinias Прекрасный вид, рядом с Олимпийским центром каноэ, фасад 100 м по проселочной дороге, с домом 150 кв.м. Рядом с чистейшим морем Афин, сосновый лес, всего в 25 км от международного аэропорта Афин и 20 из порта Рафина

Супер Цена продажи!!!

25.000 € за 1000 кв.м.

Роскошный дом 600 кв.м., в Schinias, Marathon

В районе Dikaston и Isageleon имеется единственный вход-выход для 300 домов в этом районе. Вилла с бассейном и красивым садом, парковкой, барбекю. фантастическая конструкция, недалеко от моря с фантастическим видом на море

Продажная Цена

2.000.000 €

 Продажа домов в Греции  Продажа земельных участков,

18

Компания Marathon Estate Контакты: site: www.marathon-estate.gr Mr Ioannis Bousoulas: mob: 0030 6932418845 office: 0030 22940 67520 e-mail: iwannisb@otenet.gr Mrs Anna Galani: mob: 0030 6987169235 office: 0030 22940 67520

собственность в/вне жилой зоны Греции

 Продажа Отелей и других компаний в Греции  Полная юридическая проверка наших объектов

 Архитектурные решения, реконструкция и просмотр строительства

 Экспресс-кредит через банки, с которыми мы сотрудничаем.

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Греция

ЗАГОРОДНАЯ ВИЛЛА НА БЕГЕРУ МОРЯ (Греция) Остров Кеа, известный и как Тзья, это ближайший к Афинам остров Киклад с живописной природой и сильно выраженным традиционным характером. Прекрасные песчаные пляжи, долины, реки, холмы и оливковые рощи в сочетании с живописными деревнями острова создают фантастическое место для отдыха. Кеа (или Тзья) это любимое место для отдыха многих афинян, владельцев яхт и не только. В самом лучшем месте Кундуроса и, самое главное, на берегу моря расположен особняк KOUNDOUROS BREEZE. Это один из двух самостоятельных домов комплекса, расположенных на разных уровнях на участке в 4 гектара и имеющий собственный въезд на участок, а также собственный выход к морю. Дом, выставленный на продажу, находится на верхнем уровне участка комплекса и обладает собственной территорией и правом пользования территорией комплекса. Этот дом, выложенный из камня, с бассейном, пожалуй, самый тихий уголок, расположенный ниже дороги с прямым выходом к морю и с собственным причалом для швартовки судов.

Дом общей площадью примерно 350 кв.м состоит из: ● Жилых помещений площадью около 250 кв.м ● Отдельной квартиры для гостей площадью около 70 кв.м ● Квартиры для обслуживающего персонала площадью около 30 кв.м ● А также имеется бассейн, кладовые помещения и гараж.

Стоимость

3.000.000 €

 В доме предусмотрены салон, столовая, кухня, 3 спальные комнаты. В каждой спальне предусмотрена ванная комната, отдельно имеется туалет для гостей.

 В квартире для гостей предусмотрены салон, Компания

KOUNDOUROS BREEZE Контакты: Габбасова Галина mob: 0030 6937 073 481 Т: 0030 213 0426385 e-mail: info@koundourosvillas.gr site: www.koundourosvillas.gr

спальня с ванной комнатой, кухня и небольшая кладовка. Имеется собственная веранда с видом и выходом к морю. В салоне есть возможность организовать два дополнительных спальных места.

 Бассейн заполнен морской водой, которая постоянно обновляется из моря при помощи системы циркуляции.

2020

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Турция

ВИЛЛА, Long Beach Площадь: 350 м2 Описание: 2 гостинные, 4 спальни, кухня, 3 ванных , 4 туалета, балкон , 2 большие терассы, кондиционеры , камин, джакузи , сауна, бассейн , вид на море , паркинг, 24 ч охрана , 2 минуты пешком до пляжа.

Стоимость

235.000 €

Стоимость

LADIES BEACH Площадь: 90м2 Описание: гостинная и открытая кухня, 2 спальни, ванная, Балкон, кондиционеры, вид на море, бассейн, паркинг, 24/7 охрана, расстояние до пляжа 200 м

Стоимость

CENTRUM Площадь: 140 м2 Описание: гостинная, 3 спальни, 2 ванные, кухня, 2 балкона, центральное отопление, джакузи, кондиционеры, камин, вид на море, частный бассейн , сад, паркинг, частный пляж, 24ч охрана.

340.000 €

Расположение:CENTRUM Площадь: 165 м2 – 244 м2 Описание: гостинная и кухня, 3 спальни, 2 ванные, 3 балкона, вид на море, крытый и открытый бассейны, сауна, фитнесс центр, теннисный корт, паркинг, 24/7 охрана

71.000 €

Стоимость

135.000 €

Компания

АVproperties

Контакты: Т: +38233451831 Fax: +38269348901

21

www.moscow-fpc.com


Наши Партнеры

Редакционная коллегия

Редакционный совет

Генеральный директор: Ольга МАШКОВА

Машкова Ольга,

Шеф-редактор: Андрей МАЛИНКИН

Генеральный директор Foreign Property Club

Дизайн и верстка: an-aper@hotmail.com

Светлана Федорова,

компания Business Greece

Гильдеева Динара,

Адрес редакции:

директор по маркетингу ООО «МБ Экспо»

123242, Москва Дружинниковская ул., д.15, оф.503 Тел. (495) 778 - 16 - 92 e-mail: info@moscow-fpc.com

22

PR директор журнала Homes Collection

Сергей Моисеев, президент Российской Яхтенной Ассоциации Отпечатано в ООО Типография «Гарант»

www.moscow-fpc.com



FPC-magazine-3