Page 1

№6

Foreign Property Club А н А л и т и ч е с к о е

О Канаде С оветы

о б о з р е н и е

р ы н к А

ноябрь-декабрь 2012

www.moscow-fpc.com

з А р у б е ж н о й

н е д в и ж и м о с т и

и преимуществах инвестирОвания стр.4

экСпертов

RusRadio MaRbella

-

этО бОльше чем

КОмиссия - «нОль» КаталОг

стр.8

недвижимОсти

стр.11

радиО ! стр.6


От первого лица Дорогие друзья! Я рада приветствовать вас в предновогоднем выпуске журнала Клуба Зарубежной Недвижимости! Спешу поделиться с вами нашими достижениями в осеннем сезоне. Осенний выставочный сезон обещал быть невероятно насыщенным и, благодаря уже сложившемуся рабочему коллективу, нам удалось не только успешно пройти основную часть выставочного марафона, но и расширить горизонты нашего сотрудничества с региональными площадками. Клуб Зарубежной Недвижимости был представлен на многочисленных Московских и региональных выставках, а именно: в Самаре, Челябинске, Казани, Санкт-Петербурге, Красноярске. Основные достижения и последние события: В августе 2012 года прошла очередная встреча Клуба Зарубежной Недвижимости на тему: «Черные списки зарубежных компаний». Данная встреча всколыхнула важные вопросы рынка недвижимости относительно обмана зарубежными компаниями, как российских брокеров, так и покупателей, инвестировавших свои деньги за рубеж. Так как тема оказалась довольно актуальной среди брокеров, Клубом и участниками встречи было принято решение продолжать работу по информационной поддержке о состоянии зарубежных компаний и их репутации на рынке.  Осенний марафон выставок, в котором участвовал Клуб Зарубежной Недвижимости, потрясает достигнутыми целями и полученными результатами.

Сентябрь 13-16 сентября 20-22 сентября 20 сентября 27-30 сентября 25-28 сентября

Самара Челябинск Москва Москва Казань

Октябрь 4-6 октября 18-21 октября 25-27 октября

Новосибирск Москва Красноярск

Ноябрь 16-18 ноября 23-25 ноября

Санкт-Петербург Москва

Тренинги и Вебинары по зарубежной недвижимости С 2012 года Клуб активно занимается обучающей деятельностью в рамках технологии работы рынка по зарубежной недвижимости и за все это время накопил целый пул тематических тренингов и вебинаров. Также совместно с учебным центром ЦРТ «Восток», под руководством Сергея Прокофьева, Клуб начал успешно проводить вебинары для будущих агентов по зарубежной недвижимости и записывать видеоматериалы по обучающим программам.

В завершении одного из самых насыщенных для Клуба Зарубежной Недвижимости сезонов, я хотела бы выразить большую благодарность своим коллегам и сотрудникам компании Foreign Property Club. В преддверии праздников, хотелось бы пожелать вам, дорогие наши читатели, активного и продуктивного выставочного сезона, новых надежных партнеров и развития вашего бизнеса!

Основное интервью по Выставочному марафону читайте на стр. 16-17 нашего журнала.

Ольга МАШКОВА, Генеральный директор Foreign Property Club

1

www.moscow-fpc.com


Советы экспертов: Канада О Канаде и преимуществах инвестирования Одним из наименее освоенных рынков недвижимости для российских покупателей остается Канада, что достаточно странно, ведь по устойчивости рынок недвижимости Канады, несмотря на территориальную близость к США в период кризиса 2008 года показал завидную стабильность. По данным Teranet–National Bank National Composite House Price Index, в целом по Канаде падение рынка недвижимости за период с августа 2008 по март 2009 не превысило 9%, а к ноябрю 2009 года рынок полностью восстановился и продолжил свой рост. В отличие от таких стран как Австралия или Швейцария, которые не менее достойно перенесли кризис 2008 года, приобретение и владение недвижимостью в Канаде не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В Канаде не существует ограничений по иммиграционному статусу покупателя собственности, иными словами - нерезиденты могут спокойно приобретать и продавать недвижимость, как для собственных нужд, так и в целях последующей передачи в аренду. Во втором случае, возникает необходимость ежегодного представления в налоговые органы Канады соответствующей декларации, что является необязательным, но позволяет повысить рентабельность сдаваемого объекта недвижимости. Сам процесс приобретения недвижимого имущества в Канаде достаточно четко регламентирован законодательством и отработан годами практики. В данной связи важно подчеркнуть, что практически все сделки в Канаде проходят через специализированные агентства недвижимости, которые присутствуют на рынке не первый год и дорожат своей репутацией. Более того, риэлтерская деятельность в Канаде подлежит обязательной сертификации и для того чтобы стать риэлтором надо не только пройти курс обязательного обучения, но и полностью соответствовать требованиям, предъявляемым именно в той провинции, где риэлтор планирует работать. При приобретении недвижимости, если речь идет о квартире или таунхаусе, не стоит забывать про оплату за содержание жилья, которое для квартиры площадью около 90 квадратных метров может достаточно сильно варьироваться - от $400 до $900 в месяц. Размер платежей зависит от многих факторов, таких как количество квартир в доме, наличие дополнительных услуг (тренажер-

ный зал, бассейн), также в эту сумму может быть включено электричество и отопление. В целом, содержание частного дома обходится несколько дешевле. Однако, в отличие от квартиры, все коммунальные вопросы (от протечек воды до стрижки газона) новому собственнику придется решать самому. Сдача жилья в аренду в крупных городах Канады обычно не представляет труда, так как этим активно занимаются риэлтерские компании. При этом, необходимо помнить, что канадское законодательство, отличающееся четкой регламентацией, в большей степени защищает интересы арендатора. Круг обязанностей арендодателя значительно широк, в частности: поддержание жилья и всего сопутствующего внутриквартирного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта за свой счет и прочее. В большинстве случаев, жильца невозможно выселить без соответствующего судебного решения и специального ордера на выселение. В связи с этим, надо быть очень внимательным в выборе потенциальных квартиросъемщиков, дабы не получить вместо арендного дохода судебные расходы. При сдаче нерезидентами жилья, Канадское законодательство требует, чтобы 25% от валового дохода аренды удерживалось каждый финансовый год, однако, заполнив необходимые формы, можно сменить этот порядок и избрать уплату налога в зависимости от поступлений и затрат по ставке налога применимой для провинции, в которой находиться недвижимость. При этом возникает обязанность до 30 июля следующего за отчетным года сдавать налоговую декларацию.

4

www.moscow-fpc.com


Советы экспертов: Канада При реализации недвижимости, также следует помнить о Канадской Налоговой Службе, правила которой обязывают удерживать от 25% до 50% от валовой выручки от продажи имущества нерезидентом Канады. Чтобы избежать это удержание, нерезидент - владелец недвижимости, должен заранее подать запрос в Канадскую Налоговую Службу о получении специального Сертификата Соответствия, что обычно занимает от 4 до 8 недель. Получение данного сертификата позволяет снизит налоговую ставку до 25% исключительно на прирост капитала. Например, если нерезидент Канады приобрел канадскую недвижимость за $100 000 и продал ее в дальнейшем за $200 000, то сумма налога составит $25 000. Общий анализ канадского законодательства, регламентирующего вопросы приобретения недвижимости нерезидентами, позволяет его охарактеризовать как достаточно либеральное. Для приобретения и владения недвижимостью нет необходимости быть гражданином Канады или жить в стране, при этом с арендного дохода можно списывать расходы связанные с содержанием и обслуживанием объекта собственности. Двадцатипятипроцентный налог на прирост капитала при продаже недвижимости вполне укладывается в средние налоговые ставки экономически развитых стран. Одновременно с этим, надо очень аккуратно, ответственно планировать свои шаги на всех этапах: от поиска объекта недвижимости, его сдачи в аренду и конечной продажи. Павел Сазонов, Кандидат Экономических Наук, МВА 

НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕдВИжИМОСТИ В КАНАдЕ  При приобретении недвижимости в Канаде уплачивается провинциальный налог на продажу, ставка которого различна в отдельно взятых провинциях, и может доходить до 2% от стоимости объекта приобретения. Некоторые исключения применяются в сторону уменьшения налога, но только если это первая покупка недвижимости для перспективного собственника, как в Канаде, так и за ее пределами.  Муниципалитеты также взимают ежегодный налог на недвижимость, основанный на рыночной оценке стоимости имущества. Информация о ставке текущего муниципального налога всегда предоставляется при продаже недвижимости (за исключением нового жилья, где ставка еще не определена) и, как правило, не превышает одного процента от стоимости, при этом, существуют муниципалитеты, где эта ставка значительно выше или ниже.  Приобретение вновь построенного объекта подлежит дополнительному налогу GST (аналог российского НДС).

75

www.moscow-fpc.com


Ситуация

КОМИССИЯ - «НОЛЬ» Плывущая недвижимость или О брокере бедном замолвите слово!.. О том, как не купить «дом с привидениями» и с кредитными хвостами, как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости за рубежом, написано и рассказано уже немало. Между тем, почти никогда не обращалось внимания на то, что при операциях с зарубежной недвижимостью жертвами зачастую становятся не клиенты-покупатели, а сами брокеры, причем, исключительно наши, российские. - С первых шагов зарубежных компаний, предлагающих зарубежную недвижимостть нашим гражданам, обман российских риэлторов было делом почти обычным, - рассказывает Татьяна Афанасьева (Greece Invest). - Главным образом он заключался в частичной, а то и полной невыплате комиссии от сделки. Удивляет то, что со временем подобные явления не исчезают. Несмотря на уже приобретенный опыт и даже некую первичную юридическую грамотность, наш брокер все также периодически остается обманутым. Настоящая беда последнего времени для российских брокеров - болгарские и турецкие компа- нии. Именно на них приходится наибольший процент нечестных сделок. Как показывает практика, даже несмотря на прописанные пункты в договорах о выплате комиссии агенту, это нисколько не защищает последних. Российский агент предоставляет покупателя, компания проводит сделку и выплату комиссии попросту игнорирует. К сожалению, даже относительно правильно составленный и подписанный договор, еще не является гарантией от обмана брокера. В каждой отдельной нечестной сделке всегда есть индивидуальные особенности, привязанные к конкретной ситуации. И именно недостаточная юридическая грамотность, незнание законов определенной страны, подробных, мельчайших нюансов местных законодательств, зачастную способствует обману росссийских брокеров при совершении сделок с зарубежной недвижимости.

8

- Обман на рынке зарубежной недвидимости сегодня разностореннен и изощрен. Бывает, что и сам клиент обманывает брокера, - рассказывает Елена Иванцова, Генеральный директор Maitre Roshet - крупнейшего агенства недвижимости Россияне нередко считают, что обратившись на-

прямую к застройщику напрямую, покупка обойдётся дешевле. В реальности это не так. И если клиент обращается непосредственно в зарубежную компанию с просьбой дать скидку в размере комиссии брокера, ему, скорее всего, откажут. Зарубежные компании с иным менталитетом и по-иному смотрят на ведение бизнеса. Случаются и грубые несоблюдения норм и законов о защите прав потребителей со стороны застройщиков. Причем, «нечистая» недвижимость совсем не обязательно может быть с криминальным душком, длинными кредитными историями или неожиданными наследниками и параллельными «хозяевами». Столь грубые методы всё-таки постепеннно изживают себя. Существуют более «щадящие», но не менее неприятные способы обмана. Прежде всего, надо отметить, что качество и безопасность при приобретении зарубежной недвижимости напрямую зависит от уровня экономического, социального и культурного развития страны, которую вы выбираете. Однозначно более чистая и честная покупка вас будет ждать в Германии, Финляндии, Норвегии, Испании или Италии. А вот в странах Восточной Европы, в Турции, в арабских государствах — готовьтесь к подвохам. Для защиты брокеров, необходимо минимизировать, а в идеале - полностью исключить т.н. «универсальные» договора, которые часто практикуется сегодня. А наших брокеров - обучать правильному оставлению и прочтению договоров. Ведь совершенно понятно, что договор, например, с болгарской, греческой, итальянской или испанской сторонами должен выглядить поразному. Андрей АЛЕКСАНдРОВ 

www.moscow-fpc.com


Австрия: Комплекс Residences Edelweiss МАКСИМАЛЬНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ, НЕИЗМЕННАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ ЦЕН И КОМФОРТ Комплекс Residences edelweiss является своеобразной архитектурной визитной карточкой Альпийских гор. Он расположен в самом центре одного из лучших горнолыжных районов для семейного отдыха в Австрии. Здесь вас ожидает первоклассное обслуживание по западноевропейским стандартам, безопасность, обеспечиваемая австрийским земельным кадастром, и полная стабильность цен на ваши апартаменты.

Если вы стремитесь к максимальному комфорту и первоклассному сервису, самым правильным для вас будет остановить свой выбор на комплексе Residences edelweiss!

Ряд эксклюзивных удобств — утонченный ресторан, Wellness & SPA-комплекс, услуги присмотра за детьми, лыжная школа и услуги по чистке вещей — превратят ваше пребывание здесь в уникальное запоминающееся событие. Позвольте себе пожить так, как вам всегда хотелось! Находящаяся поблизости превосходная 4-звездочная гостиница Falkensteiner Hotel Cristallo, а также специально выделенный вам менеджер позаботятся о максимальном уровне вашего комфорта во время пребывания здесь. Приобретение недвижимого имущества в Австрии — одна из лучших возможностей для проживания по высшим международным стандартам. Надежная защита со стороны земельного кадастра, оформление покупки через австрийского нотариуса, а также обслуживание жилья персоналом Falkensteiner Gruppe, которая уже свыше 55 лет является одним из лидеров в сфере гостиничного бизнеса, станут гарантией высокой статусности вашего жилья, приобретаемого для проживания во время отпуска и праздничных дней. В пользу последующего увеличения стоимости такого жилья в будущем также говорят превосходно зарекомендовавший себя регион, который был выбран среди 3 наилучших мест Альпийской области (Австрия и Швейцария), дорогостоящие и долговечные технические решения, выбранные в ходе строительства, и кон-

цепция обслуживания, которая является уникальной в своем роде. Жилые башни комплекса расположены в непосредственной близости к лыжной трассе (заезд и выезд на лыжах возможны прямо с порога жилища). Желаете пользоваться своей квартирой исключительно в собственных целях? Пожалуйста! Благодаря действующим для этого проекта правовым нормам вы сами решаете, когда и как часто вы будете проводить у нас свой вполне заслуженный отпуск. А это возможно только в строго определенных районах Австрии (например, это проблематично в районе Китцбюэль или в Лех-на-Арльберге). Если вы все же решите приобрести жилье для временного проживания с ограниченной возможностью собственного использования или вообще без таковой, то у нас и в этом случае найдутся для вас подходящие предложения. Спектр наших предложений очень широк - от услуг аренды до вариантов с гарантированными фиксированными процентами. Мы с удовольствием окажем вам всестороннюю поддержку при оформлении вашей покупки. Также предоставляются помощь и консультации профильных специалистов по вопросам получения визы и налогообложения. Цена покупки полностью оборудованной квартиры составит от 300 000 до 750 000 евро в зависимости от размера и местоположения. При покупке на территории Австрии также взимаются следующие обязательные сборы:  налог на покупку земельного участка в размере 3,5%  плата за регистрацию покупки в земельном кадастре в размере 1,1%  оплата нотариальных услуг и договорной стоимости в размере 2%

Мы будем рады подготовить для вас персональное предложение и дать рекомендации касательно различных вариантов приобретения жилья.

Магистр Роберт Германдингер, управляющий директор фирмы FMTG Development GmbH: «Комплекс Falkensteiner Residences edelweiss - это недвижимость на период отпусков и праздников, соответствующую наивысшему западноевропейскому стандарту в сочетании с богатым набором услуг. У нас вы сможете получить все в одном. Мы обеспечиваем нашим клиентам сопровождение на всех этапах четко структурированного процесса купли-продажи и готовы дать незамедлительный совет по всем вопросам. Наши клиенты высоко ценят непосредственную близость своего жилья к лыжной трассе, безопасность и стабильность капиталовложений, насыщенную велнесс-программу в гостинице Hotel Cristallo, а также полное сервисное обслуживание».


Каталог недвижимости: Австрия

Резиденция Эдельвейс Компания

FMTG Development GmbH

Контакты: Т: +43/(0)1/605 40 78 e-mail: sales@fmtg.com site: www.premiumliving.com

Фантастическое, единственное в своем роде чудо расположенное у подножия горы Качберг, с восхитительном дизайном и всеми удобствами внутри Ваших апартаментов. Апартаменты FRe - это не только современный архитектурный ансамбль, расположенный на Каритийских Альпах, но и жилье высокого качества, построенное по уникальным технологиям и стандартам. Одно из преимуществ апартаментов FR это не только прекрасный вид на горнолыжный курорт, но и расположение вблизи Falkensteiner Hotel Cristallo's SPA означает, что Ваше пребывание будет незабываемым. Осуществи свою мечту, стань счастливым обладателям второго дома в горах. FR предлагает Вашему вниманию 64 апартамента, 4 различных размеров премиум качества и комфорта, что гарантирует хорошее качество жизни. Для интерьера Вы можете выбрать между современным и альпийским образом жизни. F. доступен для покупки как единственной, так и в дробной форме собственности.

13 11

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Болгария

Комплекс «Святой Тома»

дом с бассейном

155.000 €

98.294 € - 260.816 €

Площадь: 253 м2 м. «Бялата чешма», в 10 км от г. Варна под ключ

10 км южнее Созополя, в 50 км от аэропорта Бургаса Студио, двухкомнатные квартиры От 45 до 74 кв. м. Полностью люксозно меблированные квартиры Контакты: Центральный офис Болгария, София Т: +359 2 9151 758 e-mail: gbs-sofia@gbs-sofia.com site1: www. gbs-bg.com site2: www.gbs-imoti.com

Компания

ГЛАВБОЛГАРСТРОЙ Контакты: Представительство в Москве Т: +7 495 956 65 17 Т: +7 499 147 03 00 e-mail: gbscu@mail.ru

Горы Пирин - г. Банско

Горы Рила – кк.Боровец

22.402 € - 85.844 € 40 км от Софии Студио, двухкомнатные квартиры от 39 кв. м. до 78 кв. м. Спа центр, ресторант, ирландский паб, бильярд, казино, бассейн, прокат лыж и др.

14.771 € - 45.286 € Площадь: 42 м2 – 74 м2 Студио, двухкомнатные квартиры полная меблировка включена в стоимость Бассейн, спа центр, летний сад, кафе-бар, ресторан, прокат лыж и др.

12

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Греция

Участок 250.000 кв.м. в районе Марафон

Участок 132.000 кв.м. в Schinias (Dikaston и Isageleon)

Супер Цена продажи!!!

Супер Цена продажи!!!

25.000 € за 1000 кв.м.

80.000 € за 1000 кв.м.

Фантастическая недвижимость, фасад выходит на центральную дорогу, со всеми коммуникациями и для любого использования, в 2.000 метрах от чистейших море Афин. В 25 км от Афинского международного аэропорта и в 20 км от порта Рафина. .

Чистейшее море Афин, рядом с Олимпийским центром каноэ, сосновый лес, всего в 25 км от международного аэропорта Афин, в 20 км от порта Рафина, и в 5 км от порта Агиа Марина. Dikaston и Isageleon имеет 24 охрану и только один вход из соображений безопасности. .

 Продажа домов в Греции  Продажа земельных участков, компания Marathon Estate Контакты: site: www.marathon-estate.gr Mr Ioannis Bousoulas: mob: 0030 6932418845 office: 0030 22940 67520 e-mail: iwannisb@otenet.gr Mrs Anna Galani: mob: 0030 6987169235 office: 0030 22940 67520

Участок 350.000 кв.м. в Schinias

собственность в/вне жилой зоны Греции

 Продажа Отелей и других компаний в Греции  Полная юридическая проверка наших объектов

 Архитектурные решения, реконструкция и просмотр строительства

 Экспресс-кредит через банки, с которыми мы сотрудничаем.

Роскошный дом 600 кв.м., в Schinias, Marathon

Супер Цена продажи!!!

Продажная Цена

Прекрасный вид, рядом с Олимпийским центром каноэ, фасад 100 м по проселочной дороге, с домом 150 кв.м. Рядом с чистейшим морем Афин, сосновый лес, всего в 25 км от международного аэропорта Афин и 20 из порта Рафина

В районе Dikaston и Isageleon имеется единственный вход-выход для 300 домов в этом районе. Вилла с бассейном и красивым садом, парковкой, барбекю. фантастическая конструкция, недалеко от моря с фантастическим видом на море

2.000.000 €

25.000 € за 1000 кв.м.

13

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Испания

Таунхаус в дении, Les Marines

153.000 €

Площадь 70 м2 Терраса 25 м2 Расстояние до пляжа: 500 метров 2 спальни, 2 ванны Красивый жилой комплекс: общий бассейн, зона для отдыха. Спокойная и тихая урбанизация. Рядом располагается теннисный клуб. Кондиционеры, оборудованная кухня, меблирована. Компания

DINASTIA ESTATE

Эксклюзивные пентхаусы и апартаменты в Кальпе Площадь 130 m2 3 спальни, 2 ванны Всего одни апартаменты на этаже! Завораживающие закаты и панорамные виды на море. Уникальное расположенние – первая линия моря! Несравнимая роскошь, наслаждайтесь средиземноморским климатом в этом замечательном доме с 3 спальными, 2 ванные комнаты, кухня с подсобным помещением, столовая и великолепная терраса, в общей сложности 130m2. Кондиционер/отопление, сигнализация, парковка. Бассейн и сад прямо на берегу моря. Цена : 1º этаж - 500 000 € 3º этаж - 550 000 € 9º этаж – 600 000 € 10º этаж – 625 000 € 17º этаж – 750 000 € - пентхаус

Апартаменты класса люкс, Маскарат, Альтеа Жилой комплекс на 1 линии моря, максимальный комфорт и качество. 84 апартамента, с 2, 3 и 4 спальнями, современный стиль. Прямой выход на пляж, сады, мини яхт клуб. Технология Вангардиста, система «Домотика», охрана 24 часа. Тихая урбанизация. 3 общих бассейна, 1 закрытый климатизированный, спа центр, сауна, теннисный корт. Рядом располагаются поля для гольфа, рестораны и бары. Контакты: Офис в Испании г.Дения, ул. Marques de Campo 46, этаж 2, офис 1 Офис в России г.Москва, ул. Коштоянца, д.6, корп.1, офис 17 Т: 8 800 333 06 60, +34 68 99 41 029 Skype: dinastía.estate Сайт: www.dinastiaestate.com

Элитные апартаменты в Бенидорм

735.000 € Спальни/Ванные комнаты: 3/2 Площадь: 253 м2 Бассейн Гараж Восточная сторона. Зона: Poniente. Год постройки: 2011 Новый элитный пентхаус с видом на пляж Poniente в Бенидорме. Состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, просторного салона, кухни с обеденной зоной, террасы 126м2 с частным бассейном. В цену входят два парковочных места в гараже. Камин. Лифт

www.moscow-fpc.com

15


Марафон выставок Осенний МАРАФОН выставок - 2012 FPC на выставках недвижимости В осеннем сезоне FPC (Клуб зарубежной недвижимости) принимал самое активное участие в ряде чередующихся друг за другом тематических событий рынка зарубежной недвижимости - Выставки Осень 2012. Размах этого выставочного марафона, география (От Москвы до Сибири ) и объемы работы, проведенные с сентября по октябрь Клубом Зарубежной Недвижимости - впечатляют, а реализованные цели - восхищают. На сегодняшний день впереди у Клуба выставки г.Москвы и Санкт-Петербурга. Итак, 8 выставок сентябрь-октябрь, вспомним хронологию событий: III межрегиональная специализированная выставка «Ярмарка недвижимости» 13 -16 сентября 2012 г. выставочный центр «Экспо-Волга» Проект состоялся при поддержке Поволжской Гильдии Риэлторов, департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского областного фонда жилья и ипотеки, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, «Московского Клуба зарубежной недвижимости».

1

Особенности уральской выставки - сравнительно небольшой бюджет, что определяет задачи инвестирования и, как следствие, особый интерес к малобюджетной европейской недвижимости в «теплых», «морских» странах (Италия, Испания, Греция).

Закрытая выставка «Недвижимость за рубежом для отдыха V» Москва, 20 сентября 2012 г.

Выставка представила все виды недвижимости: городскую и загородную, новостройки и вторичное жилье, коммерческую недвижимость и офисы, недвижимость за рубежом. На четыре дня, включая выходные, мероприятие объединило застройщиков, риелторские компании, организации, предлагающие страховые и юридические услуги, а также ипотечных брокеров и банки. Самарские банки получили возможность презентовать широчайший выбор самых актуальных ипотечных предложений.

20 сентября в Москве прошла закрытая выставка «Недвижимость за рубежом для отдыха V», которую организуют Московский городской гольф-клуб и компания Global Promotion Group совместно с компанией FreeDom&PW-expo. На закрытой выставке посетители смогли в неформальной обстановке ознакомиться с лучшими предложениями зарубежной недвижимости популярных туристических направлений, а также получить ответы от застройщиков на все интересующие вопросы по приобретению или аренде недвижимости за рубежом. Кроме того, в программе выставки прошла дегустация виски и сигар.

Ярмарке недвижимости Челябинск 20-22 сентября 2012 г.

Ярмарке недвижимости Казань 25-27 сентября 2012 г.

20- 22 сентября Клуб гостил на Урале, на Ярмарке недвижимости в Челябинске. Челябинская выставка, небольшая по формату, но очень перспективная, насыщенная и очень посещаемая, прошла для Клуба сверхуспешно. Клуб выступал с получившими огромное внимание обучающими семинарами для брокеров о том как правильно продавать зарубежную недвижимость, включая непосредственно первые шаги на рынке, начало продаж и т.д. Организаторы предоставили FPC просторный стенд в консультационном центре, что сделало работу Клуба на выставке ещё активнее, ещё заметнее и ещё результативнее.

С 25 по 27 сентября прошла Ярмарка недвижимости в Казани — один из крупнейших тематических форумов, традиционно проходит два раза в год. Выставка отличилась серьезными результатами, большими возможностями для экспонентов и гостей. FPC также был представлен собственным стендом Зарубежный рынок недвижимости пребывает в постоянном росте. Среди иностранных компаний участники из: Австрии, Бельгии, Болгарии, Германии, Греции, Испании, Италии, ОАЭ, Кипра, Турции, Швеции, Финляндии и др. Всего в работе международного «Осеннего Строи-

www.moscow-fpc.com


Марафон выставок

тельного Форума» приняли участие 200 компаний. Среди посетителей выставки - руководители промышленных предприятий, строительных компаний, представители малого и среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели, жители и гости Татарстана. Выставка-ярмарка «Недвижимость 2012» Москва (ЦдХ) 27-30 сентября 2012 г.

левой тематический семинар для брокеров о правилах, приемах и особенностях продажи зарубежной недвижимости. Международная выставка недвижимости «дОМЭКСПО» Москва 18-21 октября 2012 г.

Завершила свою работу 27-ая ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2012» при поддержке Правительства г. Москвы, которая проходила с 27 по 30 сентября в Центральном Доме Художника, на которой также принимала участие компания « Клуб Зарубежной Недвижимости» Foreign Property Club.

С 18 по 21 октября Гостиный Двор встречал участников и гостей Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». Весьма популярной и успешной была зарубежная экспозиция выставки. В этот раз на «ДОМЭКСПО» представители 20 стран предлагали недвижимость со всех континентов. Наиболее широко были представлены такие страны, как Испания , Турция , Италия и Греция . С большим успехом прошел День Греции, организованный группой компаний, представленных на объединенном стенде.

В рамках деловой программы Клуб провел семинар для потенциальных покупателей «Как получить удовольствие от покупки зарубежной недвижимости и не потерять деньги» с последующими консультациями. К следующей выставке Клуб представит также и це-

В рамках деловой программы Клуб провел свой самый популярный в этом сезоне семинар для профессионалов рынка зарубежной недвижимости «5 верных шагов к созданию успешного агентства по зарубежной недвижимости».

Подводя предварительные итоги своего выставочного «турне», FPC налаживает появившие новые перспективные контакты, готовится к следующим собственным мероприятиям. Экспо-марафон еще не завершен, но впереди долгая, сложная и невероятно интересная работа. «Непокорёнными» остался дальний Восток и это значит, что у Клуба впереди новые пути и направления развития, а также новые предложения сотрудничества, свежие идеи и серьезные перспективы развития.

www.moscow-fpc.com

17


Каталог недвижимости: Кипр

Kalyani Villas

895.000 € (+ НдС) Месторасположение: Лимассол, 100 м. от моря Вид недвижимости: 4-спальная вилла Кол-во ванных комнат: 3 Крытая площадь: 224 кв.м. Участок земли: 199 кв.м. Частный бассейн: да

Компания

PROPERTY GALLERY Developers & Constructors

Контакты: Алина Маркина Глава представительства Т: +7 495 222 55 42, +7 495 999 23 20 e-mail: alina.cyprus@yandex.ru site: www.cypruspropertygallery.com

18

Aurora Residences

550.000 € (+ НдС) 956.500 € (+ НдС) Месторасположение: Лимассол, центр туристической зоны, 200 м. от песчаного пляжа

 Вид недвижимости: 2-спальный мезонетт Колл-во ванных комнат: 2, крытая площадь: 109,94 кв.м., участок земли: 79,41 кв.м., общий бассейн: да, дата сдачи под ключ: июль 2012 Цена: 450.000 Евро (+ НДС)  Вид недвижимости: 4-спальная вилла Колл-во ванных комнат: 4, крытая площадь: 318,58 кв.м., участок земли: 336 кв.м., общий бассейн: да Дата сдачи под ключ: июль 2012 Цена: 956.500 Евро ( + НДС)В

Pissouri Forest Park 290.000 € (+ НдС) Находится в деревне Писсури, район Лимассола Вид недвижимости: 3-спальный бунгало Крытая площадь: 130 кв.м., ванных комнат: 2, некрытая веранда: 11 кв.м., участок: 516 кв.м., частный бассейн BauhouseResidences 170.000 € (+ НдС) Цена: 390.000 Евро (+ НДС) Вид недвижимости: 2-спальная вилла Месторасположение: Лимассол, Крытая площадь: 116 кв.м., ванных комнат: 2, центр деловой инфраструктуры, некрытая веранда: 18 кв.м., участок: 291 кв.м., в 3-х минутах от набережной частный бассейн  Вид недвижимости: 1-спальная квартира Цена: 290.000 Евро (+ НДС) Колл-во ванных комнат: 2 Вид недвижимости: 3- спальная вилла Крытая площадь: 56 кв.м. Крытая площадь: 138 кв.м., ванных комнат: 2, некрытая веранда: 41 кв.м., участок: 350 кв.м., частный бассейн Цена: 360.000 Евро (+ НДС)

Мы не боимся о! строить красив

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Кипр

127.000 €

долина Мони

135.000 €

Kanika Sunrise

Долина Мони является одной из самых престижных предместий Лимассола. Комплекс состоит из 2этажных вилл, апартаментов, бунгало и мезонетов, и находится всего в 3,5 км от лучших пляжей Лимассола, создавая атмосферу идиллического оазиса, дополненного собственным бассейном, спортзалом и детской площадкой Общая крытая площадь: 68 м2 Крытая веранда: 6 м2 Крытая площадь: 55 м2 Кол-во спален: 1

Kanika Sunrise - это роскошный современный жилой проект в Айос Афанасиос, элитном жилом районе Лимассола. Современная архитектура проекта разработана в соответствии с самыми высокими техническими характеристиками и состоит из 11 апартаментов с 1, 2 или 3 спальнями. Общая крытая площадь: 87м2 Крытая веранда: 14 м2 Крытая площадь: 49 м2 Кол-во спален: 1

Контакты: Cyprus - Head Office T: +357 25 814266 mob.: +357 99 200599 Free Phone: 8000 50 80 e-mail: info@kanikadevelopments.com site: www.kanikadevelopments.com

Компания KANIKA

Sunrise Moni Villas

331.000 €

Sunrise Moni Villas - это уникальное сочетание эксклюзивных вилл, просторных домов и функциональных мезонетов. Комплекс находится в 10 минутах езды от Лимассола и в 5 минутах от Средиземноморского песчаного пляжа. Покупая дом в процессе строительства, Вы сможете добавить свои индивидуальные штрихи к окончательной отделке. Участок: 214 м2 Общая крытая площадь: 111м2 Крытая веранда: 6 м2 Крытая площадь: 105 м2 Кол-во спален: 2

Kanika International Business Center

1.530.000 € Kanika International Business Center расположен в 100 метрах от Средиземного моря и в пяти минутах езды от центра города, в самом престижном районе Лимассола. Для резидентов бизнес-центра предусмотрены собственные складские помещения, паркинг и спортзал. Общая крытая площадь: 256 м2 Крытая веранда: 17 м2 Крытая площадь: 208 м2

www.moscow-fpc.com

19


Каталог недвижимости: Португалия

498.000 €

Вилла в Португалии

Расположена в нескольких минутах ходьбы от моря и пляжа Foz do Arelho. Каждая комната на вилле имеет прекрасный вид на море. На первом этаже находится прекрасная гостиная, кухня, три спальни (одна с ванной комнатой), а другие с ванной комнатой и туалетом. Подвальное помещение имеет тот же размер, что и верхние этажи, там можно сделать игровую комнату или гараж. Данная вилла очень выгодна для аренды. Компания PRO

- PORTUGAL

Контакты: T: (00351) 262 787 115 mob.: (00351) 910 695 170 site: www.proportugal.pt

Вилла в Португалии

20

800.000 €

Продается роскошная Вилла с 5 спальнями, прямо на берегу моря, земельный участок 20.000 м2 земли с прекрасными видами и расположением. Площадь застройки: 600 м2 Расположение: Серебряный берег, Перальта, Лоуринья. Прямой доступ к пляжу. Вилла с 5 спальнями и ванной комнатой, 5 ванных комнат (с туалетами), гостиная с камином, 1 столовая, 1 полностью оборудованная современная кухня, прачечная, кладовая, подвал, гараж, тренажерный зал, джакузи и бассейн.

Таунхаусы в 65 км от Лиссабона Стоимость

по запросу

Великолепные таунхаусы с 4мя спальнями, расположенные в престижном районе в городе Лоуринья. С видом на океан и острова Берленга. Доступно 15 роскошных таунхайсов. Все таунхаусы полностью оборудованы. В каждом таунхаусе есть кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты (2 ванные), гостиная и столовая, бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, гараж, сигнализация, частная джакузи в каждой вилле под крышей с панорамным видом и садами. Все таунхаусы также оснащены кондиционером, системой видео-вход, окнами с двойным остеклением, электрическими жалюзями и солнечными батареями. Есть парковка для гостей и выход на пляж. В нескольких минутах ходьбы Вы найдете небольшую деревню с ресторанами и магазинами.

Вилла в Португалии

980.000 €

Продается роскошная Вилла с 5 спальнями, прямо на берегу моря, земельный участок 20.000 м2 земли с прекрасными видами и расположением. Площадь застройки: 600 м2 Расположение: Серебряный берег, Перальта, Лоуринья. Прямой доступ к пляжу. Вилла с 5 спальнями и ванной комнатой, 5 ванных комнат (с туалетами), гостиная с камином, 1 столовая, 1 полностью оборудованная современная кухня, прачечная, кладовая, подвал, гараж, тренажерный зал, джакузи и бассейн.

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Турция

235.000 €

Вилла, Long Beach

Площадь: 350 м2 Описание: 2 гостинные, 4 спальни, кухня, 3 ванных , 4 туалета, балкон , 2 большие терассы, кондиционеры , камин, джакузи , сауна, бассейн , вид на море , паркинг, 24 ч охрана , 2 минуты пешком до пляжа.

CENTRUM

340.000 €

Площадь: 140 м2 Описание: гостинная, 3 спальни, 2 ванные, кухня, 2 балкона, центральное отопление, джакузи, кондиционеры, камин, вид на море, частный бассейн , сад, паркинг, частный пляж, 24ч охрана.

Контакты: Saglik Cd. NO:3 Kusadasi-AYDIN Т: +7 926 820 72 91 e-mail: info@century21ada.net http://www.century21ada.net

Расположение: LADIES BEACH

71.000 €

Площадь: 90м2 Описание: гостинная и открытая кухня, 2 спальни, ванная, Балкон, кондиционеры, вид на море, бассейн, паркинг, 24/7 охрана, расстояние до пляжа 200 м

Расположение: CENTRUM

135.000 €

Площадь: 165 м2 – 244 м2 Описание: гостинная и кухня, 3 спальни, 2 ванные, 3 балкона, вид на море, крытый и открытый бассейны, сауна, фитнесс центр, теннисный корт, паркинг, 24/7 охрана

www.moscow-fpc.com

23 21


Северный Кипр Недвижимость Северного Кипра «Подводные камни» при покупке При написании данной статьи нами руководило желание оградить потенциального покупателя дома, квартиры или коттеджа Северного Кипра от коварных интернет-мошенников, количество которых сейчас достигло поистине критической отметки. Компания Leverage Investments ltd, являясь членом Ассоциации Риэлторов Северного Кипра, считает необходимым обратить ваше внимание на то, что на Северном Кипре в сегодняшней ситуации «бума недвижимости» (когда цены на недвижимость фактически в разы ниже их реальной рыночной стоимости) нелегально работает большое количество незаконных риэлторов. Эти «продавцы», как правило, пользуются чужой базой недвижимости (совершенно не зная ее). Они имеют популярные вебсайты, как и легальные агентства по продаже недвижимости. За этими сайтами обычно стоят частные лица, которые не имеют офисов, не платят налогов и всячески скрывают свою деятельность от государства. Как результат - они не несут никакой ответственности перед покупателем за свои действия. В случае возникновения каких-либо проблем при покупке недвижимости на Северном Кипре, Вы остаётесь один на один с неизвестной Вам пока страной без помощи и поддержки профессионалов. Напротив, агентство, которое работает легально, имеет установленные законом и контрактами обязательства перед Вами. В первую очередь, убедитесь в том, что компания, с которой Вы хотите сотрудничать, действительно существует и с ней можно работать. Вот простые, но полезные рекомендации: ► Доверяйте лишь тому, что Вы видите своими глазами. ► Сразу поинтересуйтесь наличием, стоимостью и степенью готовности объекта. Нередки случаи демонстрирования одних картинок на веб-сайте или по электронной почте и совсем иных объектов при личной встрече (это же относится и к стоимости). Вряд ли стоит продолжать разговор с тем, кто начинает дело с обмана потенциального клиента. ► Познакомьтесь с Вашим собеседником: узнайте его имя и занимаемую должность. Сегодня распространена практика, когда начальные переговоры ведет один человек, а затем на его месте возникает совершенно другой. Ответственности за слова и обещания первого, он, естественно, нести не собирается. ► Изучите веб-сайт фирмы, с которой Вы решили контактировать. Не обращайте внимания

на громкие названия и яркие логотипы: известный бренд может использоваться специально для «отвода глаз». Лучше оцените качество подачи и актуальность предоставленной Вам информации. Имейте в виду, что некоторые сайты не обновляются годами и на них выставлены объекты, которые давно уже были реализованы.

Будьте внимательны к себе и своим деньгам! Ниже Вы можете ознакомитья с разрешительными документами комании Leverage Investments ltd: 1. Сертификат о государственной регистрации компании Leverage Investments ltd. 2. Лицензия компании Leverage Investments ltd на ведение риэлторского бизнеса. От лица генерального директора компании Leverage Investments ltd Игоря Владимировича Коршунова настоятельно рекомендуем Вам запрашивать аналогичные документы у всех агентств по продаже недвижимости на Северном Кипре, услугами которых Вы решите воспользоваться. с документами о которых говорится в статье можно познакомиться на сайте компании www.northcyprusinvest.net Сотрудники нашей компании желают Вам, чтобы Северный Кипр стал для Вас вторым домом, а мы со своей стороны сделаем все для того, чтобы Ваше пребывание на райском острове было максимально комфортным. ► Сегодня нередки случаи формирования клонов, то есть нелегальных копий успешных «раскрученных» проектов с указанием ложных контактных данных. Копии, как правило, разительно отличаются от оригинала: ведь для качественной подделки нужны большие расходы. Известная ситуация: доменное имя сайта мошеннической фирмы на один символ отличается от доменного имени известной компании. Одна случайная ошибка при наборе электронного адреса - и Вы почти попали на удочку к 23 мошенникам.

www.moscow-fpc.com


Северный Кипр

► Описание всякого объекта должно включать как минимум 5-7 фотографий, выполненных с разных ракурсов. Одна-две фотографии не самого лучшего качества говорят, скорее всего, о том, что это не реализуемый объект, а фото первого попавшегося здания на улице, цена и спецификация в этом случае высосаны из пальца. Бывает, что фотографии просто воруют с чужих сайтов. ► В офисах компании должны обязательно стоять городские телефоны, их номера должны начинаться с кода 0392. Попытайтесь хотя бы раз позвоните в офис компании и позвать к телефону человека, с которым Вы переписываетесь по электронной почте, ICQ, или скайпу. Таких людей в данной фирме нет, или Вы вообще попали к кому-то на квартиру? Комментарии излишни. ► Не забывайте, что фирмы и частные лица, занимающиеся посредничеством без оформления юридического лица на Северном Кипре - это нарушители закона. Фраза «я не торгую, я лишь демонстрирую или советую» - это обычная отговорка, прикрывающая незаконную деятельность. ► «Экономия» и «безвозмездная помощь» в большинстве случаев заканчивается в момент перевода денег, а затем возникают проблемы, которые Вам придется решать самостоятельно. ► Распространены обещания «безвозмездных» билетов и бесплатного проживания. Скорее всего, в таком случае Вы просто «заплатите» через недополученную скидку от застройщика. «Бесплатная поездка» - отличная приманка для неосторожного клиента. ► Как можно раньше посетите офис пригласившей Вас компании. Если у компании его нет, лучше сразу же откажитесь от дальнейших совместных действий. Иногда недобросовестные посредники пытаются выдать офис застройщика за свой собственный. ► Оцените состояние офиса, а также то, во что одеты и как ведут себя менеджеры. Отсутствие вывески, отсутствие учредительных документов (между прочим, по законам Северного

24

Кипра они должны быть вывешены на видном месте) и другие важные мелочи должны вызвать как минимум подозрение. Прокатные автомобили, нанятые для показов - тоже отличный повод, чтобы задуматься, стоит ли доверять такой компании. ► Не доверяйте посредникам, которые не имеют зарегистрированной компании, а также лицензии на занятие риэлтерской деятельностью. ► При общении с застройщиком не забудьте проверить регистрацию компании, строительную лицензию, правоустанавливающие документы на земельный участок и наличие разрешения на строительство. В том случае, если проект завершен больше года назад, то обязательно должны присутствовать отдельные свидетельства, хотя бы «Final Approval». В случае отсутствия какого-либо пункта лучше отказаться от покупки, или заблокировать не менее четверти от суммы сделки до момента получения документации. ► Попросите показать примеры домов, уже построенных компанией застройщиком. Если большинство (а то и все) площадки находятся в замороженном состоянии, задайте себе вопрос о причинах данного явления. Может быть, эта компания уже давно является банкротом, или проект заложен в банк? Не нужно верить всем словам посредников, проверка никогда не будет лишней. ► Контракт должен быть обязательно переведен на Ваш родной язык. Не надейтесь на переводчика, особенно, если его Вам предоставил посредник. Если Вы не до конца понимаете, что подписываете, лучше отказаться от покупки. ► Если компания предлагает недвижимость за «полцены», Вам следует «попридержать коней», и не один раз проверить, используя услуги ЛИЧНОГО адвоката ВСЕ вышеперечисленные пункты. Не ждите чудес! Это основной, но притом далеко не исчерпывающий перечень того, на что следует обращать внимание при приобретении недвижимости на Северном Кипре. Не обращайте внимания на лозунги и разного плана показуху, лучше уделите побольше внимания деталям и различным «мелочам». Обычно «раздув» шумихи преследует всего лишь одну цель - сокрытие истины. Каждая упущенная мелочь может обернуться для Вас серьезными проблемами. А вот грамотно совершенная сделка принесет Вам ни с чем не сравнимую радость обладания собственным домом в одном из самых красочных и живописных уголков Средиземноморья. Удачных приобретений!


Северный Кипр: реальная история Северный Кипр: взгляд изнутри «Так все-таки бывает в реальности...» Так уж повелось, что идея переехать за рубеж на ПМЖ время от времени посещает, наверное, каждого россиянина. Не так ли? В мечтах я провела больше года. Вскоре родился мой второй ребенок. Вот тогда вопрос о переезде встал перед нами особенно остро. В Москве зимний поход с двумя малышам в супермаркет под силу только мамам с неземными способностями супергероя. Когда наступили реальные морозы, наша семья наконец-то села за стол переговоров. Сомнений хватало. За свою жизнь каждый из нас успел попутешествовать, и мы прекрасно понимали, что на самом деле эмиграция - это огромный шаг, ведь может возникнуть множество трудностей. А осилить переезд с двумя малышами - и вовсе подвиг. Но желание перемен всетаки взяло верх. Еще долгих полгода мы спорили, выбирая страну для переезда. Нас волновал визовый режим, качество образования, жилья, целесообразность вложений наших средств в ту или иную недвижимость. Но все-таки мы решились. Другие страны мы отмели из-за строгости визового режима, высоких цен на недвижимость или слишком дорогого образования. Вспоминая сейчас все хлопоты, думаю, что переезд был экстремальным в том плане, что на раз оставляли страну, где прожили столько лет. Но бесконечно летать туда-сюда с двумя малышами не было никакого желания. Нам не нужны были долгие поиски и решения, хотелось просто нормально жить. Мы продали нашу квартиру, собрали чемоданы и вылетели в аэропорт Северного Кипра, Эрджан. А дальше началась уже новая жизнь. В аэропорту нас встретили сотрудники компании Leverage Investments, разместили в гостинице, и сразу же мы стали искать наш новый дом. Конечно, необходимо потратить какое-то время на выбор недвижимости, которая подойдет именно вам, на обустройство, но это скорее приятные хлопоты. Мне кажется, главное к этому правильно отнестись, тем более в моем случае все эти заботы на себя взяло агентство недвижимости Leverage Investments, в которое я обратилась, еще будучи в Москве. Сейчас, когда я читаю в интернете советы добрых людей о покупке дома напрямую у застройщика, я понимаю, почему они это пишут. Русские не хотят, чтобы риелторы наживались на

доверчивых людях. Справедливости ради хочу сказать, что работа риэлторов на Северном Кипре - это не просто продажа какого-то объекта и получение комиссионных. Например, сотрудники компании Leverage Investments помогают решить буквально все ваши проблемы. Вы еще ничего не решили, а менеджеры уже бегают, фотографируют, узнают, согласовывают, договариваются. И уже после покупки жилья вы можете спокойно провести время с детьми на море именно благодаря тому, что ваш риэлтор целый день занят решением ваших вопросов и проблем. И даже спустя год, вы в любой момент можете обратиться в ваше агентство за помощью. Прожив год на Северном Кипре, я понимаю, что в интернете так мало информации об этой части острова. Еще меньше - правдивой информации. Мне жаль, что практически не пишут о том, как доброжелательно люди здесь относятся друг к другу и приезжим, о том как фантастически здесь относятся к детям, какие здесь внимательные доктора, прекрасные детские сады и школы. Наверное, странным покажется, но я не вижу здесь никаких недостатков для себя. Любые вопросы решаются быстро, сотрудники повсюду доброжелательны, а главное - нет очередей. У меня есть абсолютно все необходимое для комфортной жизни. Каждый день я радуюсь тому, что мне не приходится тратить свое время в пробках, что мои дети видят только улыбки, что я могу гулять с ними по улице в любое время суток и не опасаться за их безопасность. Они уже достаточно хорошо говорят и на английском, и на турецком. У них появилось много друзей. Мы вовремя приняли решение о переезде, ведь теперь Северный Кипр станет для них домом. Я знаю что многие, переехав куда-либо, сразу приступают к поиску недостатков, но мне кажется, это скорее жизненная позиция, чем реальность. Недавно, отдыхая на пляже, я увидела семью, с которой познакомилась в гостинице по приезду на Северный Кипр. Я помню, они тоже искали недвижимость и устраивали своего пятилетнего сына в одну из местных школ. Теперь они ходили по берегу, держались за руки и смеялись. Я вспомнила те картинки в журналах: так все-таки бывает в реальности. Приятно было видеть, что не одна я сделала правильный выбор! 

www.moscow-fpc.com

25


2

www.moscow-fpc.com


Каталог недвижимости: Франция

Продается роскошная вилла! Площадь: 251 кв.м., участок: 3383 кв.м. Главными достоинствами этой элегантной виллы являются роскошь и изысканность. Расположена в уютном и экологически чистом районе. Сочетает традиционный и современный стили. Большой холл, пять спален, ванная комната. На участке площадью 3383 кв.м. с красивым бассейном, а также вид на море - залив Сан-Тропе.

Christa Walter Telefon: 0033 685401923 Fax: 0033 494561729 Allemagne: 0049 1728106317 adresse mail: christa-walter@wanadoo.fr site Internet: www.cotedazurimmobilien.com

Hotel La Petite Sirene в Ницце 4,3 млн. € Построен в 1860 году. Последний капитальный ремонт - в 2003. 3 этажа, 16 номеров, 3 одноместных номера, 8 двухместных номеров, из них: 2 -отдельными кроватями, 4 - с двуспальной кроватью. Стиль и атмосфера отеля: семейный, исторический отель города с традиционнойатмосферой. Номера обставлены со вкусом, некоторые из них предоставляют собой террасу с шезлонгами.Знаменитый коктейль-бар расположен на первом этаже отеля.

В сердце Provence Varoise, недалеко от массива де Мор, это великолепное сооружение снова возвращает в эпоху Romaine.Оно расположено на 45 га, в том числе на 34-х расположен виноградник, трех цветов, увенчанный многочисленными медалями из золота, серебра и бронзы - белого, розового и красного цвета. В данной местности цветут такие сорта винограда как: le Carignan, la Syrah, le Grenache, Merlot, Cabernet-Sauvignon, Rolle, Sémillon, Viognier, Mourvèdre, Ugni et Cinsault. Их выращивают в строгих традициях, обогащая органическими веществами - таким образом удается добиться превосходного качества винограда. Это основное сооружение XVII-ого века, общей площадью 550 кв.м., реконструировано материалами высокого качества, сдержанное, элегантное, великодушно скрыто в тени деревьев в центре парка. Состоит из двух частей: 1 - САд: Просторный холл с гардеробом и туалетами.  Столовая с каменным камином. Провансальский потолок. Гостиная Кухня со стойкой Подвал. Погреб Возможность добавить еще спальню и ванную 2 - дом: Очень широкая лестница, украшенная металлоконструкцией. Спальня, гардероб и ванная комната Спальня 2 с ванной. Спальня 3 с ванной. Великолепные потолки. Хорошая вентиляция. БАССЕЙН классической прямоугольной формы, 11 x 5, летняя кухня и бар. Постройки в задней части дома: Квартира 110 кв.м. с террасой для управляющего. Маленький дом охранника 70 кв.м.. Погребок, в котором создают микроклимат для разлива в бутылки + склеп пробы / продажи.  Склад, в котором создают микроклимат для хранения, и ангар для материала: 440m ². Гараж для тракторов. Голубятня, которую можно восстановить. 1 час до аэропорта Ниццы, 10 минут с автострады и 30 минут от Средиземного Моря и пляжей

27


Каталог недвижимости: Черногория

Бечичи Сансет 3 Стоимость

по запросу

Апартаменты высокого качества с панорамным видом на море, пляж Бечичи и восхитительный остров Святого Стефана. Комплекс расположился в 300 метрах от побережья, в шаговой доступности от известнейших звездночных отелей Бечичи. Прекрасная инфраструктура, а также необходимая удаленнность от автомобильной трассы и летней суеты туристов делает расположене комплекса максимально удобным и комфортным. Удивительно мягкий климат Черногории располагает к безмятежному отдыху круглый год.

Петровац Бей 2 Стоимость

Эксклюзивный проект на первой береговой линии.  Апартаменты высокого качества находятся лишь в 20 метрах от пляжа. Ухоженная придомовая территория пятиэтажного жилого дома, гаражные места под зданием, ландшафтные сады, гостевые парковки, на первом этаже располагается магазин Voli идр. Расположение объекта, развитая инфраструктура, комфорт и качество во всем обеспечивают данному проекту высокую инвестиционную привлекательность.

Компания

site1: www.avproperties.me site2: www.moregroup.ru site3: www.islandviewresort.me site4: www.toloskasuma-apartmani.com site5: www.avproperties.me/seasideresidence

АVproperties Контакты: Т: +38233451831 Fax: +38269348901

SEA SIDE RESIDENCE Стоимость

Инвестиционный проект Island View Resort Стоимость

по запросу

http://www.islandviewresort.me

28

по запросу

по запросу

Распологается в Рисане, в самом древнем поселение Боко-Которской бухты, основанном в 3 веке до н.э.  Наши апартаменты класса Люкс находятся лишь в 10 метрах от пляжа. В комплексе есть большой бассейн, ландшафтные сады и паркинг. Все апартаменты с видом на море и бухту!

www.moscow-fpc.com


Наши Партнеры

ГРЕЧЕСКИЙ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР (ГКЦ) Центр создан небольшой группой греческих предпринимателей и приглашает к сотрудничеству всех тех, кому не безразлично дело развития греческой культуры в России и укрепления российско-греческих связей. Греческий культурный центр, являющийся общественной организацией, зарегистрированной в августе 2005 г. в Москве, ставит своими целями:

низма в России и греко-российских связей, в частности на микроуровне, т.е. на уровне простых людей и общественных объединений

• внедрение и развитие греческой культуры в России

• превращение центра в постоянно действующую структуру, живой очаг привлечения идей и проектов, способствующих проникновению греческой культуры в массы

• сплочение представителей греческой диаспоры и филлэлинов, оказание содействия в реализации их творческого потенциала, направленного на развитие греческой культуры • координация действий в целях реализации различных программ, направленных на развитие элли-

• поддержание тесных связей с Грецией в процессе осуществления своей деятельности

Будучи общественной организацией, основанной немногочисленной группой меценатов, Центр ставит перед собой благородные цели сохранения и преумножения греческой культуры в России и дальнейшего укрепления и развития российско-греческого культурного взаимодействия. Наши двери открыты для всех, кому небезразличны греческая культура и развитие эллинизма в России, дальнейшее укрепление духовных связей российского и греческого народов, имеющих глубокие исторические корни. Греческий культурный центр с радостью поддержит новые идеи и проекты, способные духовно обогатить не только греков, но и интересующихся греческой культурой россиян. Рассчитываем на вашу помощь, ваш энтузиазм, ваши идеи и за почти семь (7) лет своей работы можем, кажется, утверждать, что Центр стал очагом тепла и света, притягивающим всех интересующихся греческой культурой в российской столице. ГРЕЧЕСКИЙ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 44, офис № 9, 2й этаж Тел.: 7084809 – Тел./Факс: 7084810 e-mail: hcc@mail.ru info@hecucenter.ru www.hecucenter.ru

Теодора Янници Директор Греческого культурного центра

30

www.moscow-fpc.com


Семинары Программа обучающего бизнес тура «Управление зарубежной недвижимостью и девелопмент» 2-9 декабря 2012 г. Цель проведения: повышение профессиональных знаний от зарубежной компании с многолетним опытом строительства, продажи и управления зарубежной недвижимостью. Получение инструментов, позволяющих работать на рынке зарубежной недвижимости. ФОРМА ПРОВЕдЕНИЯ: ежедневные трехчасовые лекции, практикумы и выездные лекции на объекты, вечерние бизнесигры, круглые столы в рамках зарубежной недвижимости. 1-й день (прилет) 2-й день Строительство зарубежной недвижимости от «А» до «Я». Отличительные черты от российского строительства и особенности застройки с учетом законодательства. Процесс строительства и сопровождение. Земельный участок как основа недвижимости и типология зарубежной недвижимости. 3-й день Покупка зарубежной недвижимости. Финансовые и юридические аспекты и особенности приобретения и содержания недвижимости. Финансовое сопровождение и просчет ликвидности. Финансовые риски и инвестиции в зарубежную недвижимость. Экономические показатели ликвидности зарубежной недвижимости. Экономика зарубежной недвижимости. 4-й день Коммерческая недвижимость и бизнес за рубежом. Инвестирование в развитие бизнеса в зару-

бежной недвижимости. Facility management управление инфраструктурой здания с целью получения владельцами максимальной прибыли от эксплуатации; Аудит, консалтинг, надзор, сопровождение, оптимизация; Инфраструктурный менеджмент (организация работы различных служб; Аутстаффинг (предоставление персонала различных специальностей). Снабжение объектов недвижимости; Управление недвижимостью, затратами, арендными отношениями, учёт имущества; Asset management - управление финансовыми потоками собственника недвижимости. Redevelopment, т.е. преобразование существующего объекта недвижимости на основе оценки финансовых потоков альтернативных вариантов его использования. 5-й день Управление зарубежной недвижимостью. Жилая и коммерческая недвижимость (общая информация). Инвестирование в рамках жилой и коммерческой недвижимостью. Экономические показатели инвестирования на Кипре, причины инвестирования и основные отличия инвестирования в Кипрскую недвижимость. Жилая недвижимость. Особенности спроса и управления. 6-й день Управление зарубежной недвижимостью. Жилая и коммерческая недвижимость (общая информация). 7-й день (отъезд) Стоимость без скидок 48.200 руб О скидках и условиях тура вы можете узнать более подробно по телефону: 8 (495) 778-16-92 и почте: info@moscow-fpc.com 

www.moscow-fpc.com


Наши Партнеры

Редакционная коллегия Генеральный директор: Ольга МАШКОВА Шеф-редактор: Светлана ФЕДОРОВА дизайн и верстка: an-aper@hotmail.com Анжела Аперчой Адрес редакции:

32

123242, Москва ул. Садовая Кудринская д.32 стр 1 Тел. (495) 778 - 16 - 92 e-mail: info@moscow-fpc.com

Редакционный совет Машкова Ольга, Генеральный директор Foreign Property Club Светлана Федорова, PR директор журнала Homes Collection Гильдеева Динара, директор по маркетингу ООО «МБ Экспо» Сергей Моисеев

www.moscow-fpc.com


FPC-magazine-6  

Московский Клуб Зарубежной Недвижимости - организация, содействующая развитию и укреплению Московского рынка зарубежной недвижимости. Мы пом...

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you