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company profile


company profile aziendale rossi real estate


1 Agli inizi degli anni ’80, Rossi Giorgio, persona nota a molti per le sue doti di intraprendenza e giovialità, apriva l’ufficio immobiliare in via Soardi, nel cuore del centro storico della città di Rimini; in pochi anni l’ufficio divenne un centro nevralgico, un indiscutibile riferimento immobiliare per tutti coloro che, in quegli anni, volevano comprare o vendere casa. Sul finire degli anni ‘90, nel pieno dello sviluppo dell’attività immobiliare, i figli Luca e Marco decisero di affiancare il padre nello svolgimento della professione ampliando e sviluppando l’attività anche in ambito edile e progettuale. Ancora oggi, a distanza di più di trent’a nni dall’a pertura del primo ufficio, i due fratelli continuano a svolgere con passione questa attività, forti di un’esperienza acquisita, e con il desiderio di migliorare sempre le proprie qualità professionali, orientando la propria visione imprenditoriale anche ad un mercato sempre più aperto e globale. In tutti questi anni l’a genzia Rossi può vantarsi di non aver mai avuto un contenzioso con la propria clientela, nonostante le innumerevoli transazioni concluse; da questo si evince che, per i fratelli Rossi, è e sarà sempre prioritario porre al centro del proprio agire professionale, gli ideali di onestà e di assoluta trasparenza.


mission "una nuova chiave di lettura, di un mondo che cambia"


2 E’ con questo spirito che lo agenzia immobiliare, dei F.lli Rossi, intende rileggere le attuali modalità di compravendita nel settore casa. Il momento storico, che ci vede oggi protagonisti, individua nel cambiamento, uno degli aspetti significativi, che porteranno a cambiare drasticamente, il modo di fare business, nel nostro caso, il modo di leggere le mutate esigenze del cliente, alle prese con l’acquisto o l’investimento,nel campo del mattone. Ecco nascere Rossi Real Estate Silver line, uno realtà che ha già colto, questa esigenza all’interno del mercato locale piuttosto che di quello nazionale. Uno staff di professionisti del settore e consulenti tecnico legale, sono già operativi, nell’a ffiancare il cliente sino a portarlo al termine della trattativa questa, riferita a qualsiasi ambito sia residenziale, che commerciale o piuttosto ancora di carattere ricettivo, percorrendo la nostra riviera alla ricerca della migliore opportunità, nel settore alberghiero.


vision


3 Da sempre, fare impresa, ha avuto, al centro del proprio core - business, la concretizzazione di un sogno, di una missione. Forti di questa volontà, i F.lli Rossi, hanno voluto ampliare i confini di questo sogno portandoli a toccare paesi e sensazioni lontane, ai confini del mondo. Prende vita la Rossi Luxury Real Estate Gold line, un modo nuovo di guardare oltre i propri confini e di sognare con la propria clientela, all’interno di un mondo fatto di buon gusto e di emozioni uniche, di case da favola in location esotiche e non solo. Con il comparto del Luxury, lo staff della Rossi Real Estate, intende diversificarsi soprattutto in territorio internazionale, creando una serie di partnership quali quelle già in essere, su suolo americano e brasiliano, in modo tale che venga ad accendersi una vetrina, affacciata su opportunità diverse con cui il nostro cliente, potrà misurarsi. Da oggi una casa a Miami, New York, Rio de Janeiro e a brevissimo anche a Mosca e San Pietroburgo non saranno più un’utopia, bensì una concreta e conveniente opportunità, da cogliere al volo.


servizi offerti


4 Il Gruppo interdisciplinare della Rossi Real Estate, si propone quale Vostro partner nel campo del Real Estate, offrendoVi i seguenti servizi: gestione della vendita o affitto di immobili di qualsiasi natura; gestione del portafoglio immobiliare Vostro o della Vostra clientela; verifiche delle conformitĂ  urbanistiche e catastali degli immobili in portafoglio; valutazioni immobiliari certificazioni energetiche


gestione della vendita o affitto di immobili di qualsiasi natura


w

5 gestione per la parte venditrice 1. incontro iniziale per fornire la nostra stima e discutere con la parte venditrice le condizioni di vendita. 2. Redazione di una descrizione dettagliata dell ’immobile e del contesto ad esso circostante. 3. Servizio fotografico interno ed esterno con apparecchiature digitali professionali. 4. Inserimento dell’a nnuncio su sito www.rossi-re.com. 5. Promozione dell’immobile sul mercato nazionale ed internazionale attraverso nostri collaboratori nel mondo. 6. Presentazione dell’immobile al nostro database di selezionata clientela nazionale ed internazionale. 7. Appuntamenti con clientela rigorosamente accompagnata da un membro del nostro staff. 8. Servizio di interpretariato e traduzione. 9. Redazione del preliminare di compravendita. 10. Registrazione del preliminare di compravendita come per legge. 11. Completa assistenza fino alla data del rogito Notarile. 12. Aggiornamento contrattuale delle varie utenze (acqua, luce, gas, telefono). 13. Consegna di copia ufficiale dell’atto notarile.


gestione della vendita o affitto di immobili di qualsiasi natura


6 gestione per la parte acquirente 1. perfetta conoscenza del territorio da parte dello staff. 2. Servizio di interpretariato e traduzione. 3. Contatto iniziale con lo Staff della Rossi Real Estate via e-mail, telefono o skype per discutere delle vostre richieste. 4. Presentazione di un vasto portafoglio di immobili. 5. eventuale Organizzazione completa del vostro soggiorno in alberghi a 3 – 4 o 5 stelle comprensivi di spostamenti per visionare gli immobili scelti (il presente servizio

prevederà un costo concordato preventivamene, che dovrà essere da voi sostenuto).

6. Visite personalizzate accompagnate da un agente immobiliare professionale regolarmente iscritto al ruolo. 7. Consulenza legale, tecnica e fiscale per l ’acquisto. 8. Negoziazione. 9. Consulenza tecnico strutturale con eventuale perizia. 10. Visure Catastali ed Ipotecarie. 11. Redazione del contratto preliminare di compravendita. 12. Registrazione del preliminare di compravendita come per legge. 13. Consulenza per mutui a tasso agevolato. 14. Assistenza completa fino al Rogito Notarile. 15. Redazione e stipula di Rogito Notarile. 16. Aggiornamento contrattuale delle varie utenze (Acqua,

luce, gas, telefono).

17. Consulenza ed assistenza per assicurazione sull’immobile. 18. Consegna di copia ufficiale dell’atto notarile. 19. Assistenza per la ristrutturazione dell’immobile ove richiestaci. 20. Realizzazione di un preventivo chiavi in mano per la ristrutturazione dell’immobile acquistato,


gestione del portafoglio immobiliare vostro o della vostra clientela


7 La gestione potrà avvenire su diverse direttrici che saranno valutate e scelte in piena condivisione: 1. messa a reddito degli immobili con la possibilità di delegare alla Società Rossi Real Estate tutte quelle attività tipiche di un Property Manager: gestione dei rapporti contrattuali con i conduttori dei beni immobili. gestione dei servizi agli immobili di manutenzione ordinaria e straordinaria. gestione dei rapporti condominiali. gestione assicurativa dei fabbricati. gestione della conservazione e tutela giuridica del patrimonio immobiliare. regolarizzazione e recupero della morosità dei conduttori. gestione e regolarizzazione di tributi e tasse da destinare all’erario. 2. messa a reddito dei Vostri immobili o immobili della Vostra clientela a carattere residenziale, dandoli in gestione ad una Società di Primaria Importanza Internazionale con la quale la Rossi Real Estate ha stretto in esclusiva una partnership territoriale. 3. dismissione del patrimonio immobiliare con servizi ad-hoc studiati dal Team Interdisciplinare della Rossi Real Estate. 4. sviluppo di iniziative immobiliari dove la società Rossi Real Estate all’occorrenza potrà fungere da promotore e gestore con servizi che potranno spaziare da un servizio chiavi in mano o solo di supervisione.


verifiche delle conformitĂ  urbanistiche e catastali degli immobili in portafoglio


8 La corretta messa a reddito o dismissioni di immobili, parte da una verifica puntuale sulle conformità urbanistiche e catastali; queste risultano fondamentali per non incorrere in problematiche di carattere civile e/o penale nei confronti di terzi. Il Team interdisciplinare della Rossi Real Estate , eseguirà tutte le verifiche sia di carattere urbanistico che catastali sull’immobile o su un portafoglio di immobili, rilasciando apposita relazione tecnica di conformità; qualora vi siano delle problematiche , verranno affrontate e risolte per poter mettere a reddito o dismettere gli immobili in totale sicurezza per Voi o per la Vostra clientela.


valutazioni immobiliari


9 Come determinato dagli accordi di Basilea II, il Gruppo interdisciplinare della Rossi Real Estate , redigerà le valutazioni immobiliari adottando gli International Valuation Standards (IVS) , recepiti in Italia dal Codice delle Valutazioni Immobiliari e Linee guida per la valutazione degli immobili redatto dall’ Associazione Bancaria Italiana , garantendo così, al nostro partner, la valutazione del più probabile valore di mercato del bene immobile, in totale trasparenza ed adottando criteri scientifici. BREVI CENNI Basilea 2: Accordo sui requisiti minimi di capitale firmato a Basilea , meglio noto come Basilea II, è un accordo internazionale di vigilanza prudenziale, maturato nell’ambito del Comitato di Basilea , riguardante i requisiti patrimoniali delle banche. In base a esso, le banche dei Paesi aderenti devono accantonare quote di capitale proporzionate al rischio assunto, valutato attraverso lo strumento del rating. L’accordo è strutturato in tre “pilastri”: 1. Requisiti patrimoniali; 2. Controllo delle Autorità di vigilanza; 3. Disciplina di mercato e Trasparenza. Il testo dell’accordo nella versione definitiva è del giugno 2004, entrato in vigore nel gennaio 2007, con una proroga di un anno concessa alle banche che hanno adottato il metodo advanced. A seguito della crisi finanziaria che ha colpito alcuni importanti istituti di credito, una nuova versione dell’accordo è stata emanata con il nome di Basilea III. International Valuation Standards (IVS) Gli International Valuation Standards (IVS) sono promossi dall’ International Valuation Standard Committee (IVSC) di Londra , organizzazione non governativa membro delle Nazioni Unite con lo scopo di stabilire “un complesso di regole uniformi e condivise di natura metodologica e applicativa, raccolte e presentate in modo sistematico” per la stima degli immobili. www.ivsc.org Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa: ll Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa costituisce lo standard di riferimento per l’attività valutativa a livello nazionale; a livello internazionale è armonizzato con altri Standard per la valutazione immobiliare, quali gli International Valuation Standards (IVS) curati dall’ International Valuation Standards Council (IVSC); l’ EVS della European Group of Valuers Associations (TEGoVA); il Valuation Standards della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS); le Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) dell’ Appraisal Foundation (USA). Linee guida per la valutazione degli immobili redatto dall’ Associazione Bancaria Italiana: Le Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie sono state elaborate nell’ottica di: assicurare la massima trasparenza nella valutazione degli immobili dati in garanzia nel mercato ipotecario; rispondere alle disposizioni di vigilanza dettate dalla Circolare della Banca d’Italia n. 263/2006; garantire anche all’Italia, come avviene negli altri paesi europei, specifiche linee guida per il comparto. Tali linee guida sono state condivise tra tutti gli ordini professionali dei periti, le principali società di valutazioni immobiliare e Tecnoborsa (società della Camera di commercio di Roma specializzata nel mercato immobiliare) nell’ambito di un protocollo d’intesa siglato il 25 novembre 2010. www.abi.it


certificazioni energetiche


10 Il Team interdisciplinare della Rossi Real Estate , composto da tecnici qualificati redigerà le certificazioni energetiche dei Vostri immobili garantendovi: sopralluogo in loco con rilievo dello stato di fatto; digitalizzazione del rilievo; redazione di certificazione energetica; consegna della certificazione energetica in formato cartaceo e digitale il tutto in tempi brevissimi e a costi contenuti per Voi o per la Vostra clientela. BREVI CENNI La Certificazione Energetica di una unità immobiliare, redatta da un tecnico qualificato, è un documento nel quale sono riportati i consumi dell’edificio e i possibili interventi di miglioramento energetico. L’Attestato di Certificazione Energetica è sempre obbligatorio: per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni integrali; per gli immobili esistenti è richiesto in caso di vendita o locazione; per accedere alle detrazioni fiscali legate al risparmio energetico. Richiedere la Certificazione Energetica di un immobile è importante per comprendere le spese di gestione per le bollette energetiche che si dovranno sostenere e per verificare se sia possibile mettere in atto eventuali migliorie che, grazie alle detrazioni fiscali, comportano solitamente tempi di rientro dell’investimento piuttosto contenuti. L’Attestato di Certificazione Energetica deve essere compilato da un Certificatore Energetico, ovvero un tecnico specializzato e abilitato, il quale, dopo aver analizzato l’immobile e gli impianti asserviti, sarà in grado di effettuare una corretta diagnosi energetica secondo le procedure previste dalla normativa.


Ross i Real Est at e V. l e Ves p u c c i n 째 1 2 1 , R i mi n i , I t a l y Te l . +3 9 0 5 4 1 4 1 3 6 8 0 Ce l l . +3 9 3 4 8 1 5 3 1 2 6 1 Sky p e : R o s s i R e a l E s t a t e Facebook: Immo b i l i a re R o s s i R e a l E s t a t e Web s i t e : w w w. ro s s i - re . c o m E- m a i l : i n f o @ ro s s i - re . c o m


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