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Le Hameau des Rennes RĂŠsidence de tourisme - Vars - Hautes Alpes


Concevoir des resorts écologiques, C’est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l’environnement, intégrant des techniques d’Éco-construction et d’Éco-aménagement. C’est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme : > Des emplacements de 1er choix, après une sélection rigoureuse des sites > Des professionnels de la construction et de la promotion compétents > Une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse > Un gestionnaire de renom

L’engagement de Terrésens, c’est de savoir conjuguer le tout. GÉRAUD CORNILLON Fondateur de Terrésens

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Les Hautes-Alpes Grandeur nature

À

la fois Alpines par leurs hauts sommets abondamment enneigés, et Provençales par le fort ensoleillement et la clémence de leurs étés, les Hautes-Alpes vous ouvrent les portes d’un territoire 100% nature.

Les fromages, le Miel des Alpes issu d’essences provençales, les Tourtons ou encore les fameux Croquants du Queyras ; les saveurs d’Autrefois et les produits du terroir se retrouvent autour d’une bonne table.

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Des champs de lavande du Sud aux glaciers majestueux du Nord, le patrimoine naturel des Hautes-Alpes est surprenant de diversitĂŠ.

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Blotti sous l'azur, le domaine de Vars La ForĂŞt Blanche tutoie les hauts sommets pour offrir de superbes panoramas.

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Vars La montagne dans tous ses états

E

ntre Alpes du Nord et Provence, Vars a su allier l’authenticité de ses villages traditionnels au confort d’une grande station de montagne. Aux portes du Parc Naturel Régional du Queyras et de la Réserve du Val d’Escreins, la station vous ramène à la nature vraie, un grand bol d’air pur au sein de sites grandioses. Avec près de 300 jours de soleil par an, la station constitue un terrain de jeu privilégié pour partir à la découverte d’une faune et d’une flore d’une incroyable diversité.

Trekking, VTT, randonnée, sports de glisse... Eté comme hiver, Vars s’offre à vous comme un petit coin de paradis pour vivre la montagne intensément.

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Le Hameau des Rennes

Caractéristiques > Adresse de l’opération

Route du Col, lieu-dit Fontbonne - 05 560 Vars Les Claux

> Permis de construire

PC 005 177 05 G 033 1 obtenu et purgé

> Logements

du T2 au T4 duplex

> Date de livraison

Nov. 2011

> Promoteur

SARL Fontbonne 1 - 188 chemin de la beauvalle - 13 100 aix-en-provence - sarl au capital de 100 000 € - rcs 500 765 714

> Gestionnaire

MMV résidences - 51 Avenue d’Outremer - 06701 St Laurent Du Var - sas au capital de 40 700 € - rcs 448 762 633

> Commercialisation

IMMOé - 5 Place Edgar Quinet - 69006 Lyon - 0800 880 880 - www.immoe.fr - contact@immoe.fr

> Notaire

Me GONNET - 58 rue de la Liberté - 05200 Embrun

> Dispositif fiscal

Lmp / lmnp Scellier Meublé (amendement Censi-Bouvard) revenu déclaré dans la catégorie des BIC

> Remboursement de tva

Terrésens

> Réservation

5%

récupération de la tva : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261D 4è du cgi) engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans obligation de classement en tant que résidence de tourisme

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La Résidence Une situation exceptionnelle pour cette résidence skis aux pieds, caractéristique du charme et de l’authenticité de Vars.

À

proximité de Gap et Barcelonnette, au cœur du domaine de Vars La Forêt Blanche, Le Hameau des Rennes est perché à 2000 m d’altitude. Les 131 appartements du T2 au T4 Duplex, meublés et décorés, sont répartis dans de beaux chalets traditionnels.

De grands espaces de vie dédiés au bien-être, des matériaux nobles et une décoration raffinée pour passer d’agréables moments entre amis ou en famille.

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Des appartements de tout confort

Des PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Des SÉJOURS SUR MESURE

> Cuisine intégrée et équipée > TV écran plat > Mobilier traditionnel de qualité > Décoration soignée > Balcon

> Piscine intérieure chauffée > Bain à remous > Cabine de massage > Sauna, hammam > Parkings couverts

> Accueil propriétaire personnalisé > Ménage et lits faits à l’arrivée > Bourse d’échange MMV > Service propriétaire dédié

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Plan de masse

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T3 Duplex

T2

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Idéal une approche écologique

La société Idéal œuvre pour l’amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments.

environnement

ressources

biodiversité

A

ssistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « Idéal ». Il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence. Label visé : Ecolabel Européen

AU CŒUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE une approche ÉCONOMIQUE

équilibre rentabilité pérennité

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une approche HUMAINE

bien-être

respect

éthique


Les + Éco La cotation écologique intègre les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l’environnement.

E

lle réunit 6 grands domaines d’étude déclinés en 30 critères d’application : Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies. Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier. La cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux… Après cette étude, le projet est noté sur 150.

LA COTATION ÉCOLOGIQUE : 92 Impact du projet sur l’environnement Gestion des déchets durant les travaux Nettoyage du chantier Utilisation de matériaux renouvelables : bois, pierres, briques Utilisation de produits recyclés : sols souples, parquets stratifiés... Classification A+ des équipements privatifs Maîtrise des consommations d’eau dans les parties communes : sous compteurs, domotique Isolation acoustique intérieure et extérieure Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.immoe.fr Terrésens - Le Hameau des Rennes - Vars

Descriptif susceptible de modifications techniques


Un Appartement

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L’espace Bien-Être

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Situation & Accès Facilités d’accès

Route Paris : A6 Lyon, A43 jusqu’à Grenoble direction Gap/le Col Bayard puis Embrun - Guillestre - Vars Marseille : A51 jusqu’à Gap, puis direction Embrun - Guillestre - Vars Turin : Frontière à Montgenèvre, puis direction Briançon - Guillestre - Vars

Paris

A6

Aéroports LYON

Aéroport de Gap à 1h Aéroport de Marseille à 2h30

A43 GAP A51

MARSEILLE

VARS

Gares Gare de Montdauphin-Guillestre à 15min Gare SNCF d’Embrun à 30min Gare SNCF de Gap à 1h

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Le Hameau des Rennes

Les Packs de Vente Pack financier Rendement :

4 % HT*

Sans occupation

Pack à la carte Vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines par an. Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : 4 %* Semaine très haute saison : Semaine haute saison : Semaine moyenne saison : Semaine basse saison : Week end escapade :

nombre............x 0,70 % =......... nombre............x 0,50 % =......... nombre............x 0,30 % =......... nombre............x 0,10 % =......... nombre............x 0,10 % =.........

Votre rentabilité à la carte = La rentabilité du pack financier – la rentabilité totale des semaines et/ou week-end choisis**

*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement hors parking. **Voir calendrier des saisons. Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. » Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV Résidences. Terrésens - Le Hameau des Rennes - Vars


Vous bénéficiez de semaines de vacances Vous avez accès à la Bourse d’Échange MMV Vous pouvez profiter de week-end dernière minute Vous confiez votre bien à un gestionnaire fiable Vous êtes libéré des soucis de gestion Vous conjuguez investissement et respect de l’environnement

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Terrésens Le groupe

terrésens Ingénierie

immoé Commercialisation

MMV Exploitation

Prospection foncière, conception, études de marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. Terrésens accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération.

IMMOÉ est le premier réseau de sélection de produits immobiliers écologiques. Il est implanté sur tout le territoire national, en Angleterre et en Belgique

Un gestionnaire de renom, deuxième opérateur hôtelier dans les Alpes françaises depuis plus de 25 ans.

www.terresens.com

www.immoe.fr

www.mmv.fr

idéal Certification

Quelques chiffres

Plus exigeante que l’Ecolabel Européen, la démarche HQE et la norme Habitat et Environnement, Idéal sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”.

Terrésens holding : Fonds propres 2 M€ SAS au Capital 400 k€ dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers Rhône-Alpes Création.

www.terresens.com

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MMV

www.mmv.fr

La gestion Deuxième opérateur hôtelier dans les Alpes françaises, MMV est spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans. MMV agit chaque jour : > en multipliant les économies de ressources naturelles > e n participant activement au traitement des déchets et à la diminution des pollutions > en se positionnant sur des choix économiques responsables Mais aussi, en s’impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d’un orphelinat et d’une école au Burkina Faso. Le groupe MMV en Chiffres

Répartition du capital

> 25 ans d’expérience > 42 M€ de chiffre d’affaires > 2e opérateur hôtelier dans les Alpes françaises > 16 Hôtels Club > 455 suites et appartements en resort et résidence-club > 520 000 nuitées par an > 850 salariés dont 160 permanents

La politique de croissance qualitative et quantitative du Groupe MMV s’appuie sur un actionnariat volontariste. Le capital investisseur AVENIR TOURISME est entré au capital de la Holding du Groupe pour 8.5% en 2005. Avenir Tourisme est lui-même composé d’OSéO, de la CAISSE DES DEPôTS ET CONSIGNATIONS Entreprises, et du CRéDIT AGRICOLE par le biais de l’Union d’Etudes et d’Investissements. Le reste du capital de la Holding MMV est détenu par les fondateurs et les cadres dirigeants.

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Depuis toujours le Groupe MMV s’engage naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l’environnement.

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Fontbonne 1 Le promoteur

E

ntrepreneur dans l’âme, Guillaume Bermond a effectué plusieurs reprises de sociétés réussies notamment dans le monde de l’automobile et du bâtiment. En 2005, il reprend un groupe industriel d’escaliers en béton (PBM) et le porte au rang de premier groupe français dans la production d’escaliers béton. PBM exerce aujourd’hui ses activités sur 10 sites industriels, et compte plus de 500 collaborateurs. Fort de son expérience dans le bâtiment et le développement d’une gamme de produits « Négoce » et « TP génie civil », il se lance comme nouveau défi : l’aménagement et la construction d’un ensemble immobilier haut de gamme dans une station au cœur des Hautes Alpes, Vars les Claux. Pour ce faire, il entame un projet de développement sur les hauteurs de la station au cœur du vallon préservé de Fontbonne à 2000 mètres d’altitude. Après avoir réalisé une première tranche réussie, Guillaume Bermond prévoit une deuxième tranche ainsi que l’aménagement de lieux dédiés aux activités et au bien être, l’implantation de commerces ; tout cet ensemble faisant partie de l’unité touristique nouvelle de Vars.

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Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : www.immoe.fr > accès membres > contact@immoe.fr

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www.immoe.fr

Immoé

Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

groupe

SAS au capital de 40 000 € - RCS Lyon 513 497 560 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

www.terresens.com

Classement 4* en cours Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : A. Cottarel Fotolia iStockPhoto

BOOK VARS  

BOOK VARS. Résidence «Le Hameau des Rennes» située au cœur des Hautes-Alpes, skis aux pieds.

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