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Global Alliance 区域中心 加利福尼亚州,帝王市

项目概要

1.概况

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1.1 移民投资计划 1.2 区域中心建设计划 2. 假日酒店及套房项目

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3. 假日酒店 Holiday Inn Hotel & Resort

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4. 帝王市简介

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5. 投资机会

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5.1 投资目标 5.2 投资结构 5.3 收益分配 5.4 经营合伙人 5.5 财务报告 5.6 定金 5.7 律师办理费用 6. 移民投资计划

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6.1 移民程序 6.2 参与程序 7. 开发团队

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8. 免责声明

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附录

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I


1.概况 1.1 投资移民计划的背景 Global Alliance 区域中心有资格当选为进行投资移民计划的一项目。1990 年的移民法 首创了投资者的签证类别(EB5),允许符合资格的申请人通过投资于美国的企业而获得绿 卡(即合法的永久居民身份)。投资者的签证类别已引起许多有意愿移民者的注意,因为它 允许移民计划和新的投资项目相结合。 每年美国政府为来美国投资新的商业企业的投资者提供 1 万个移民签证( 即“绿卡”), 投资者必须在美国企业上投资 1,000,000 美金或者在某些有针对性的就业领域或农村地区投 资 500,000 美金,并且为美国公民或永久居民至少创造 10 个全职工作机会,(工作机会不包 括投资者和投资者的配偶和子女)。 在为了符合 EB5 签证类别的资格,投资者必须为美国公民,具有合法永久居民身份,或 其它合法入境人员授聘在美国并至少为 10 人提供全职就业。全职就业意味着就业资格的雇 员在新商业企业每周最少工作 35 小时。 如上所述,投资者必须有 100 万美元的投资,除非是在一个称为“有针对性的地区” 。 入境移民法规定,“一个有针对性的地区”指的是一个农村地区或一个有较高失业率的领域。 农村地区是指并不在大城市统计范围内的地区、任何城市之外的边缘地区或人口只有 2.0 万 的乡镇。 根据加州劳工发展部统计资料(California Employment Development Department, EDD), 帝王郡属于针对性的就业领域。则入境投资者的最低投资在 500,000 美元。 1.2 区域中心建设计划 Global Alliance 区域中心由 Oasis Growth Partners, LLC 所设计开发并执行,区域中心主要的 定义如下: 由一经过审核通过之组织或机构,专注于美国境内特定地理区域,进行藉由增加出口,增加 区域生产力,创造就业机会,以及增加区域资本投资,来寻求及推动经济成长之相关业务, 此为一区域中心之基本定义。 在本区域中心地理范围内,我们可针对以下六个项目进行开发:      

旅馆设施之建设、营运并且管理。 商业购物中心之建设、营运并且管理。 餐厅之建设、营运并且管理。 商业办公大楼之建设、营运并且管理。 综合娱乐中心之建设、营运并且管理。 商业农场及农业设施之建设、营运并且管理。

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按照上述所设定之规划,我们已于帝王郡之帝王市开发第一期建案,其为旅馆设施之建设、 营运并且管理。我们已针对此案进行超过一年的工作,并取得洲际酒店集团(IHG)之假日 酒店(Holiday Inn)于该市的营运权以及一切相关的土地法律申请程序。 以下为本区域中心之地盘规划,以及示意图。

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2. 假日酒店及套房 (Holiday Inn Hotel & Resort) 项目说明 假日酒店及套房的计划建地位于加州帝王市,为一块 28,970 平方米的商业地块。该建 地坐落于加州南边美墨边境的帝王市之中,此处连结主要通往美国加州、亚利桑那州以及墨 西哥的主要城市的高速公路以及州际高速公路。随着美墨边境商业贸易量之增加,该区亦成 为加州人口成长量最高的地区,并于此产生强大的消费需求。 由于在帝王市缺乏连锁专营酒店,因此一个崭新的,中价位或上高价位的连锁专营酒 店建于该市,不只能得承接现有不具吸引力旅社的客源;更能提供现代旅客更高质量的选择。 这样就会避免游客到其它城市投宿。 假日酒店及套房将为帝王市提供所期望的房间质量标准。因为酒店的位置不仅是吸引游 客的重要管道,其所在的城市更为美国及墨西哥边境所在地,根据统计数据指出,于 2007 年墨国越过加利西哥(Calexico,此为帝王市南方主要的边境出入口之一)边境消费的人次即 达到 1 千 6 百 90 万人次。因此除了行经该地的旅客外,赴当地消费的广大人口更促进周遭 整体经济成长的空间,因此这 101 间客房的假日酒店可以在市场上获得成功。 新假日酒店设计上为四层建筑, 拥有 101 套房间设施。旅馆内部将配置一个室内游泳 池、健身房、会议室、洗衣房以及舒适的餐厅。 以新酒店为基点,相邻地区将被用来进行本区域中心其它项目之发展规划,为了便利 当地居民与游客,将会开设餐馆和便利商店等服务设施。下面是我们项目的设计概念。

一、酒店立面、侧面即背面外观设计

立面

背面

侧面

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二、一楼平面图

三、二楼平面图

四、三 / 四楼平面图

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五、餐厅及商店实图 商店区 / 餐厅 - 进驻商店范例 3. 假日酒店 Holiday Inn Hotel & Resort

Carl’s Jr. IHOP

SUBWAY EL POLLO LOCO

7-ELEVEN

Burger King

PIZZA HUT

BASKIN ROBBINS

QUIZNOS SUB / START BUCKS

24 hrs Gas Station

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假日酒店是洲际酒店集团 (IHG) 旗下最受欢迎的品牌. 洲 际酒店集团是全球最大的酒店运营商,在全世界拥有超过 558,000 个房间。 洲际酒店集团拥有超过三千三百万会员与发展 最快的预订系统,每秒钟都在以 26 种语言进行多达 700 的交易 量,从而赢得了全球最大的客户忠诚系统,仅靠预订系统就带来 了超过三分之一的总住房收益 洲际酒店集团同时也是中国最大的国际酒店管理公司,在中国拥有长达 22 年的成功运 营经验。除了已在中国的 67 个酒店已在经营当中,集团计划将于 2008 年年底之前在中国新 建 125 家成员酒店。假日酒店已经成为中国国内酒店服务业公认的第一品牌。 目前在全球范围内共有 1317 家假日酒店,美国境内拥有其中 952 家,同时有 266 家正 在规划中,本项目就是其中之一。

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4. 帝王市介绍 帝王市座落于加州第九大的帝王郡内,该市拥有人口约莫 11,000 人,其所在地南边车 程 25 分钟处即为美墨边境。帝王市本身不但地点良好,更拥有相当完善的交通系统,使其 能轻易连结美国加州、亚利桑那州以及墨西哥的主要城市。 论及地面交通,此区纵贯南北的 86 号高速公路自美墨边界,穿过帝王市南边的艾尔森 托市(El Centro)后贯穿该市,继之向北连接布洛伊市(Brawley)并连结 10 号洲际高速公 路;而从艾尔森托市(El Centro)向南则连接边境城市加利西哥市(Calexico)。 东西向连结至帝王郡的洲际高速公路,为东西向的 8 号洲际高速公路,该路穿越帝王郡 并且直接经过艾尔森托(El Centro)的南侧。8 号洲际高速公路向西连结圣地亚哥(San Diego),向东则连结尤马市(Yuma)以及亚利桑那州。 由上述两条主要干线,帝王谷距离圣地亚哥车程仅需 2 小时;前往洛杉矶市、以及亚利 桑那州的凤凰城、土桑市亦皆在 3 小时的车程内。此外,86 号、111 号以及 78 号高速公路 皆往北连结 10 号洲际高速公路至棕梠泉(Palm Springs)、洛杉矶以及亚利桑那州的凤凰城。 欲藉由航空旅行的旅客,联合航空公司亦有班机从各大城市直飞往帝王谷的帝王市机 场。该机场位于帝王市内最主要的中心地带。此外,加利西哥国际机场(位于美墨国际边界) 内亦设有美国海关部门,其提供国际间的直接运送。帝王谷的六个私人机场亦提供相当方便 的私人航空运输,且拥有包机及私人停机棚租赁的服务。 此外,独立卡车运输公司提供了遍及帝王谷的运输服务;这些公司亦提供了隔夜运送至 所有周边城市的服务。而离帝王谷最近的港口运输座落于该市西边 193 公里处的圣地亚哥市 (San Diego) ,该港亦为美国本土最主要的港口之一。纵合上述的交通方式,帝王市提供了 绝佳的商业以及工业发展地点。 帝王市所在的帝王郡,最值得一提的两件事,一为该郡高速成长的人口,其二则为其南 边即是美国及墨西哥国界。而边界的另一端位于墨西哥境内则是下加州郡(Baja California), 其首都墨西加利市(Mexicali)即座落于帝王郡的南边边界上,该市目前人口约莫一百万人 左右。 前述关于高速成长的人口为该地区目前最大的特征之一。以帝王郡整体而言,自 1990 到 2007 的人口成长率为 57.98%,而在同时,房屋成长量从 1990 年的 36,559 间到 2007 年 的 54,789 间, 成长率为 49.86%。而就帝王市本身,其人口成长率从 1990 年到 2007 年为 144%。 简而言之,快速成长的人口将带动消费需求的成长;此外,该区的需求除了美国本土以外, 更应将自墨西哥跨越边界的消费人口计算在内。 于2007年单年度,由加利西哥边界入境关口进入美国的人次即有1千6百90万人次。许多 跨过边界进入美国的墨西哥人不单是工作或是观光,更多的人仅是过边界采购。知名连锁零 售店沃尔玛(Wal-Mart)除了完成扩建位于帝王谷两家分店中的其中一家后,近期于86号高 速公路边建立占地面积更大的全新店面亦已开幕。此外,另一间世界知名的连锁零售店好市

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多(COSTCO)亦于帝王市内86号高速公路上拥有分店。 再者,新的入境关口刚于加利西哥东边 10 公里处成立。这些建设的完成可预见帝王谷 因此成为该区的交通中心。此外,随着北美自由贸易协议的扩大,帝王郡会因此而更加成长 以及受益。 综上所述,帝王谷拥有绝佳的发展条件,其拥有:完整的交通体系提供了前往美国加州、 亚利桑那州以及墨西哥方便的联系方式;高度成长的人口带动商业发展;边界城市这样的绝 佳地点则能吸纳边界两边城市对消费的需求。上述总总的要素都使的帝王市成为投资的最佳 选择。

帝王市周边主要城市(洛杉矶,圣地亚哥,墨西加利市)的地理位置

洛杉矶

帝王市所在地

加利西哥(美国) 圣地亚哥

美墨边境

墨西加利市 (墨西哥)

酒店建地所在地

 卫星上拍摄的帝王 市已及建地地址

帝王市机场

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■ 10 号高速公路一景

■ 帝王市街景

■ 扩建后的零售店 沃尔玛 Walmart

■ 美国边境巡防队训练中心(新建)

■ 帝王市市政府

■ 美国边境检查站

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5. 投资机会

5.1 投资目标 Oasis Growth Partners, LLC 将会成立一个新的有限责任合伙公司,于遵循移民法的 前提下,允许投资者成为有限责任合伙人进而拥有资格移民至美国并且投资,并且允许 有限责任合伙人在合伙关系之下,在加州帝王市拥有及经营假日酒店及套房,。 5.2 投资结构 整份预算案的项目包括土地成本,可行性,环境和交通方面的研究,执照,许可证 和城市的收费,建地计划,建筑计划和工程设计,施工成本,融资成本,利息和保险, 计算机软件,广告和初步工作资金,总额大概在 1,500 万美元。 此项目允许最多 21 个国外投资人以有限责任合伙人身分进行投资,每人至少投资 500,000 美元,在合作关系中持有 49%的利益。外国投资者的投资将被用来作为所需的 资本。 5.3 收益分配 每位投资者每年能自净利中得到其投资额度 1.5%的年度优先分配(即 500,000 美元 中可得 7,500 美元),此分配将会按照合作关系为基础,每季分发给移民投资者/有限责 任合伙人。年度优先分配的分配模式适用于合作关系的前五年。在合伙公司收入及可支 配现金数量不足以达到优先分配时,经营合伙人将依要求提供资金作为优先分配。任何 自收入产生的收益皆可于优先分配后,再次以 51%至经营合伙人以及 49%至有限责任 合伙人的比例分配(尚需减去前述的 3%优先分配额)。 5.4 经营合伙人 赵智光先生和其它专门从事管理假日快捷酒店及套房的合伙人将在Oasis Growth 有限公司名义下成立有限责任合伙公司以经营、管理并拥有该区域中心项目。 赵先生于1980 年在太平洋大学获得硕士学位,于 1984

年在塔尔博特神学院获得神学士学位。赵先生在财务规划 和房地产领域有丰富的经验。他是 1991 年成立的APEX学 术及金融服务公司的执行董事。作为房地产投资者,他在 土地权利和建设方面,管理物业组合方面,如土地,单一 家庭,建设度假住宅,以及石油和天然气的利益方面很有 经验。通过APEX,他是一名在人寿,健康和意外保险的 经纪人,并已获得了一系列的股票基金执照,加州的房地 产执照和加州的保险执照。

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5.5 财务报告 每位有限责任合伙人于每个会计年度结束后的 90 天内会收到,经由注册会计师审 查过的资产负债表及损益平衡表、合伙人股权价值及现金流量变动报告,这些报告与一 般会计原则相符。合伙公司也将于每一季度向有限合作人报告经营财务报表。 5.6 定金 每位移民投资者于签署投资移民计划 15 天内皆依要求汇款 20,000 美元至托管账 户,用以参加投资移民投资项目定金;同时于两周内与移民律师连系接受评估,若移民 律师认定移民投资候选人资格符合,则于 30 天再内汇入余款 510,000 美元,反之则退 回 20,000 美元。若移民投资者的申请(I-526)无法通过,510,000 美元将退还该投资人。 5.7 律师办理费用 除 500,000 美元投资金额以外,每位投资人需于 15 日内再汇款 30,000 美元至律师 费用托管账户做为办理移民投资计划之用,用以进行外国企业的 I-526 移民申请,其包 含投资申请人、配偶以及未满 21 岁之未婚子女。此外,暂时条件身分的移民签证申请 费已经包含在内。

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6. 移民投资计划

6.1 移民程序

第一步: 签署投资移民计划 托管账户将投资基金 自转付给有限合伙公 司

第二步: 将 530,000 美元汇款 至托管账户

有限合伙公司对 项目进行发展管 理

第三步: 投资者向美国公民及 入境服务处提交 I-526 申请

第一年 第四步: 美国移民局需约 4-6 个月内作出对 I-526 的裁决

拒绝

第二年 第三年

第五步: 美国领事馆进行入境 签证面试由。需时约六个月

第六步: 外国投资者以一个有 条件的居民身份进入美国

第四年 第五年

退还给投资者 510,000 美金

身分于第二年之前为暂时

第七步: 提交I – 829,转 换暂时条件身分为美国居 民身份

股权由有限 制转为可自 由交易

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6.2 参与程序 投资者听取投资移民计划摘要简报

接受

1. 投资者签署投资移民计划协议 2. 投资者需于签署投资移民计划 15 日内汇款 20,000 美元至托管账户做为参加移 民投资计划的定金,同时于两周内与移民律师连系接受评估,若移民律师认定 移民投资候选人资格符合,则汇入余款 510,000 美元。(30 天内总计 530,000 美元)。 3. 投资者于律师认定资格符合后,于 7 日内再汇款 30,000 美元至律师费用托管 账户内,作为支付移民律师事务所之费用。

律师提交入境申请书(I-526)

通过

拒绝

持续合伙关系并继续发展 投资项目

510,000 美金退还投资者

律师提交入境签证申请,美国领事���与入境签证者面谈

投资者获得批准,拥有美国居民身份

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7. 开发团队 特聘移民律师 经营合伙公司 及 开发商

Global Immigration Law Group

Oasis Growth Partners, LLC

350 South Figueroa Street, Suite 760

执行长 Daniel Chiu 赵智光

洛杉矶,加利福尼亚州

企划经理 Henry Szu 司骏宇

首席移民律师 Linda Lau (王令蒂)

特约会计师 Crystal Hirose CPA

www.investimmigrationlaw.com

专案助理 Ken Huang 黄凯民 法律咨询顾问 Darling & Risbrough, LLP 圣塔安纳市, 加利福尼亚州 资深合伙人 Ronald Darling (罗讷 达林) 专长公司商事法 www.darlingrisbrough.com 工程及建筑 ACE 工程公司, 拉斯韦加斯, 内华达州 首席企划经理 Tony Gill (汤尼 吉尔) 专长旅馆设计 www.aceengineering.us 土地开发服务 PSOMAS, 河畔市, 加利福尼亚州 首席顾问 Douglas Shackelton (道格拉斯 撒克顿) 专长与城市及政府代理部门沟通协调 www.psomas.com 酒店经营管理 嘉好客集团 Fine Hospitality Group 布莱雅市, 加利福尼亚州 资深副总裁 Ken Pansuria (肯恩 潘舒力亚) 拥有及经营11间假日套房酒店 经 IHG 总公司酒店管理认证 www.finehospitality.com

融资银行 殿谷拉维利 银行 Temecula Valley Bank 圣彼得堡, 佛罗里达州 资深副总裁兼国内业务经理 Kay A. Anderson 专长酒店建设筹资 www.temvalbank.com

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8. 免责声明 开发商所描述的所有预测,假设,和情景以及档以上所描述的假设都是为了项目的成功 规划,为了取得目前的项目和经济地位。但是在这方面的考虑仍然存在着不可预见的经济风 险,市场风险,发展风险,操作风险,可行性风险及开发团队无法预测或控制的其它变化。 开发团队对合理项目作出的假设在发展过程中有可能不准确,包括融资金额和利息融资的假 设。 本文中的信息是建立在开发团队的期望,意图,涉及预期结果,对未来充满信心的基础 之上的。所有投资者必须明白,这份档无法保证投资者的回报和现金流量,投资者有可能失 去大幅投资。对未来事件的期望不能保证一定实现,读这份档的每个投资者都应有自己的权 利,如果开发团队在这份档中的假设被核实是合理的或准确的,那么在本档中的所有条款及 条件概述均会发生变化。 运营协议的条款和任何订阅档将取代在此文件中的任何资料或条款。此档中的任何预测 表或现金流量,是基于所有可用数据对未来事件的预测和期望。

9. 联系 Oasis Growth Partners, LLC Henry Szu 司骏宇 1-626-354-2165 hszu@theapexgroup.com Daniel Chiu 赵智光 1-626-705-0951 dchiu@theapexgroup.com

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附录

美国投资移民 (EB5) 美国移民法职业移民第五优先称投资移民 (EB5),每年有 1 万个名额给投资人和家属。 投资申请人要再美国开办一间新的企业,创造最少十个工作机会。投资金额至少要五十 万美元至一百万美元,是工作地区所在地的失业率高低而定。由于部分地区被划分为「高 失业区」或是偏远地区,在这样的地区进行投资,投资额是五十万美元。这样的名额有 三千个。 EB-5 申请者都必须提交移民局的 I-526 表 (外国投资移民申请表)。投资移民案件 I-526 表被移民局批准及经过面试之后,将以 2 年条件绿卡身分进入美国。在这 2 年之内,投 资人必须投足 50 万或 100 万的金额,和创造 10 个就业机会。2 年之后,如以上条件具 备,可提出取消身分 (I-829 表) 的限制,而获美国永久居留权。 投资移民有三种不同的投资方式: 1. 「新企业」投资,包括创新企业 2. 重组或改组旧企业; 3. 「扩张现有之企业」 ,可以投资或注资以增加净值或员工四成以上,也就是注资后, 净值或员工人数,都为原有规模的一点四倍。 获得投资移民签证的基本要求是:    

投资人必须证明所「投入的资金」是以合法的途径得到的。 所投资的投资必须对「创造 10 个美国劳工全职的工作机会」,除非投资的企业是困 难企业,即在投资金到位前的 12 或 24 个月期间,企业的亏损多于资产的 20%净值。 投资人必须参与企业经营。 移民法上允许多位投资者集资,但是每一位集资者都需要符合「个别」作为投资移 民的要件。

关于证明资产「来源正当」之文件:  商业收入;  变卖财产所得;  股票或公司债券;  礼物或遗产继承;  文件证实此美国公司所购置之资产,包括发票、收据、和购买合约,显示资产名称、 购买、购买日期和单位。  文件证明购买股份 (有表决或无表决权、普通或优先股份) 之款项已转入或即将转 入公司。股份可不含公司购进所有股份的条件。  若有贷款,则须提供借款或贷款合约、借据、财产估价、担保权益、或其它文件显 示此投资人有用其私人资产,而非所投资企业之资产,来担保贷款。  向银行、家人、或其它公司以投资人自己之财产为抵押取得之贷款。银行报告显示 在美国公司账户里的款额。 16


 

有限公司、合营企业、或其它公司或个人在过去 5 年终的税务报表。包括所得税、 特许税、财产税 (地产、私人财产、和无形资产)、和其它在美国境内或境外投资 人所申报之税表。 显示其它资本来源的证据。 所有需投资人以金钱赔偿之政府或法院裁决的公证副本。

关于「所投资之美国公司」之相关文件:  公司注册证、营业执照、及其它相关公司文书;  营业计划书;  其它律师根据个案情况要求申请人提出之证明文件。  公司条例、组织条例、公司合并证书、合营合约、有限合营证书、合资企业合约、 商业信托合约、营业合约、组织纪录和章程、租约、银行账户证明 (显示公司资金 已或将会到户)、及其它类同之公司文件。  注明公司有权在本州岛岛岛岛或城市开业之证书,包括一般国产税执照、公司手册、 或财物报表。若其业务不需此类证书、或政府未要求此类证书,则依实注明即可。 证明 10 位合格员工的文件包括:  有关税表;  I-9 表、及其它此类文件;  列举员工雇用日期和职位名称、注明职位是否为全职 (每周工作至少 35 小时);  员工和投资人是否有亲属关系;  员工组织结构表;  州立和联邦按季薪资扣税纪录。 ※ 若为区域中心案件,则不受 10 位员工要求之限。 投资人之职位头衔和职务。  证据显示投资人为公司之高级职员或董事。  若公司为一合营公司货有限责任公司,证据显示投资人参与日常作业或策划工作。 投资人可依有限合营企业法规内所述之一般合伙人之权利与义务申请。

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拉斯维塔那专案 项目位置:

Project of Las Ventanas City of Calexico

地点:

加州加利西哥市(Calexico),贾斯伯路(Jasper Rd.) 以及优曼路(Yourman Rd.) 及 111 号州公路(S.R. 111)110 交会处之东北角。 面积: 304 英亩 形状: 长方形 地形: 平地 排水: 本区所有的街道都伴随有雨水排水道。 该区块不属于湿地范围内。

加利西哥市简介: 位于美国加州南方与墨西哥交会处,与墨国北方大城墨西 加利市在各方面都有相当密切的往来,特别是商业方面的 交流。 于 1995 年墨西哥加入北美自由贸易区(NAFTA)后,更近一 步扩大了边境城市互惠的贸易来往,此举亦带动加利西哥市 的无论是对零售商品及住宅的大量需求。 位于墨国的墨西加利市为该国北边下加利福尼亚省之首都。 人口超 过一百万人,该市之治安程度为墨国北边城市中最良好之一。至于 位于美国这一边的加利西哥市,随着前述北美自由贸易区架构下相 关制度建立,进而推升了大量来自南方城市的需求。

交通方式: 主要干道:

Jasper 路、Cole 路以及 98 号州公路(东西向);111 州公路(帝王 大道),Kloke 以及伯克路(Bowker Rd.)路(南北向)。 加州公路局(Caltrans)已决定将贾斯伯路(Jasper Rd.)拓宽为一 六线道,主要干线以及 210’公路预定地。贾斯伯路上将会每隔半 英里设置一向东交会口,如此将有益于进入项目地产。优曼路 (Yourman Rd.)与 111 号州公路平行,其位于向北道路的东边,且 除非要前往 111 州公路的车流,否则交通量低。优曼路(Yourman Rd.) 的位置将会被向东移动,远离 111 州公路,接近其与贾斯伯路 (Jasper Rd.)的交会口来产生明显的交会。优曼路(Yourman Rd.) 改道主要是为了分散贾斯伯路(Jasper Rd.)及 111 号州公路(S.R. 111)交会的交通流量。其设计为按照 111 号州公路(S.R. 111)西边 的斯卡隆尼路(Scaroni Rd.)。上述的道路升级计划若完成将会大 大增加本项目所在地点之能见度。 18


接近高速公路:

约莫为洲际公路 8 号(Interstate 8)南边 5 英里处以及接近 111 号州公路(S.R. 111)。

周围土地利用情况: A 北边: 本项目北边边界为枫榭路(Fawcett Rd.)。向北至贾斯伯路(Jasper Rd.),111 号州公路(S.R. 111)东西边的土地几乎不是未使用就是作为农用。本项目将会 于该处进行约莫 26 英亩的商业开发,1,032 间单一家庭住宅,学校以及数个公 园。 A 东边: 艾尔得运河(Alder Canal)为本项目的东边界。该运河的正东边处即为梅杜斯路 (Meadows Rd.)公路预定地。所有项目东边的土地皆为农业用途。 B 南边:

所有贾斯伯路(Jasper Rd.)以南,界于 111 号州公路(S.R. 111)以及伯克路 (Bowker Rd.)间的土地皆赋予为住宅及商业开发之用。位于优曼路(Yourman Rd.) 以及贾斯伯(Jasper Rd.)的交会东南角约莫 44 英亩的土地已被赋予作为购物中 心以及办公室开发之用(见下图 D 处)。大部份于该处东边的土地皆会开发成住宅 区。于桥曼路(Jourman Rd.)以及贾斯伯路(Jasper Rd.)交会处东南角之正南边 为玩具反斗城(Toys R Us)以及以沃尔马为主的大型购物中心。

C 西边:

优曼路(Yourman Rd.)除了为连接 111 号州公路(S.R. 111)外,亦为本项目的西 边界。于贾斯伯路(Jasper Rd.)及 111 号州公路(S.R. 111)交会点西南边的约 莫 210 英亩的地块于 2005 年已由其它开发商买入。该开发商已同意卖出该地块 约莫 60 英亩给当地印地安部族用以建设赌场之用(见下图 E 处)。该部族在博弈 顾问的协助下已经在进行相关赌场设立的申请手续。 项目地块以及外围道路

A 枫榭路(Fawcett Rd.) 111州公路

C

艾尔得运河 (Alder Canal)

E

D

贾斯伯路(Jasper Rd.)

玩具反斗城(Toys R Us)以及以沃尔马 为主的大型购物中心目前进驻所在地。

B 19


下图为南加州各主要城市与加利西哥市 (本项目项目所在地) 之行车距离以及与各城市 及加州内部之相对位置。

与整体加州相对位置 洛杉矶: 车程3小时 凤凰城(亚利桑那州): 车程3小时50分钟 圣地亚哥: 车程1小时50分钟 尤马市(亚利桑那州): 车程1小时

加利西哥市 (拉斯维塔纳 专案项目所在地) 本是跨过墨西哥边境前往莫西加利市车程仅为 15 分钟

关于本项目目前所规划之场地界定,请见以下叙述: 本地块土地使用包含下列组成: A. 4,000 英呎单户住宅 321 个单位 B. 4,500 英呎单户住宅 254 个单位 C. 5,000 英呎单户住宅 204 个单位 D. 6,000 英呎单户住宅 171 个单位 E. 7,000 英呎单户住宅 82 个单位 F. 商业中心 26.44 英亩 (第一期工程) G. 保留区域 / 公园 13.67 英亩 H. 公园 12.4 英亩 I. 保留区域 1.93 英亩 J. 学校用地 13.09 英亩 K. 道路及公共用地 43.9± 英亩

B C D F

H,I C

E

A

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D


global alliance regional center sc