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Vantagem 2

ANA PESSOA

967 881 800 apessoa@remax.pt

AGENTE ASSOCIADA RE/MAX VANTAGEM 2 R. dos Lavadouros, n.º 2A 2615-123 Alverca do Ribatejo • Tel. 219 936 420 / Fax 219 936 429 • Prestígio Global - Med. Imobiliária Lda. • Lic AMI 7772


Exmo.(a) Sr(a);

Desde logo me congratulo com a confian-

ça depositada na RE/MAX Vantagem 2 e em mim, para o(a) ajudar na concretização deste objetivo. O meu compromisso é que a partir deste momento terá toda a minha atenção, dedicação e profissionalismo para o sucesso da venda/ compra/arrendamento do seu bem, traduzido na PROMOÇÃO e DIVULGAÇÃO do mesmo. Para tal serão utilizadas as ferramentas que a RE/MAX dispõe como a intranet, rede partilhada por todas as nossas agências e os seus agentes; a internet; placa no imóvel; folhetos publicitários e outras ações promocionais. Certa que alcançarei o nosso objetivo e o sucesso desejado. Atentamente

Ana Pessoa

VANTAGEM 2


O contrato de Angariação em Exclusivo com a RE/MAX tem vantagens para si! • Um único interlocutor; • Forte imagem de Marca; • Plano de Marketing mais agressivo; • Empenho pessoal do seu agente; • Partilha de negócio; • Segurança. Ao contrário das angariações em aberto (com várias imobiliárias), onde o objetivo principal é angariar o maior número de casas possíveis, e esperar que apareçam os compradores para qualquer uma delas (ou seja, é arranjar casas para compradores), numa angariação em Exclusivo com a RE/MAX o objetivo é encontrar compradores para a sua casa. A minha prioridade é o cliente vendedor, com quem assinei um contrato de mediação imobiliária com vista à venda do seu imóvel. Nos outros casos, a prioridade são os clientes compradores, daí haver necessidade de se angariar muitas casas para se satisfazer esses clientes compradores. Numa angariação em aberto, se o agente imobiliário não tiver um comprador para o seu imóvel, provavelmente não se irá preocupar demasiado em encontrá-lo, pois não tem a segurança de receber a sua comissão.


VANTAGEM 2


CONTRATO DE ANGARIAÇÃO EM EXCLUSIVO

CONTRATO DE ANGARIAÇÃO EM ABERTO

Quem é o responsável pela venda do seu imóvel? O Agente Angariador é o seu único interlocutor. Sabe sempre quem o representa em todo o processo de venda do seu imóvel, quem investe na sua promoção e quem é o responsável por lhe dar o devido acompanhamento.

10 Agentes diferentes têm esta angariação... ninguém se sente responsável!

Este agente fará um esforço maior para vender um imóvel angariado em exclusivo ou em aberto?

Todos vão receber comissão?

Naturalmente que o esforço maior será para a angariação em exclusivo, já que ele terá a segurança de receber o retorno do seu investimento em esforço, tempo e dinheiro, mesmo que seja outro vendedor a vendê-lo.

Não. Apenas aquele que fizer a venda.

Então e os outros agentes? Receberão metade da comissão, usufruindo assim do trabalho do agente angariador, pois não se esforçaram tanto na promoção do imóvel.

Terão estado a trabalhar para nada!

Qual é o nível de motivação conjunto para vender o seu imóvel? Muito alto.

Muito baixo.

Se o agente não tiver um comprador para o imóvel que angariou, irá preocupar-se em encontrar um? Sem dúvida! Não só tentará encontrar um comprador o mais rápido possível, como também avisará os colegas para o fazerem.

Provavelmente não. Para que irá ele preocupar-se demasiado sem que tenha segurança de receber a sua comissão pelo trabalho desenvolvido? O melhor será ir buscar outra angariação não exclusiva para a qual tenha um comprador (pensa o agente).


Rescisão de Contrato de Mediação Imobiliária Porque o meu serviço é de excelência, disponho-me a ajudá-lo desde o primeiro momento. Se o Sr(a). Proprietário(a) já tiver um ou mais contratos de mediação em aberto com outras agências, através da seguinte minuta posso contactá-las diretamente, sem que tenha que perder o seu precioso tempo.

Exmos. Senhores,______ _____________________ _____________________ Att/ Exma. Gerência ____ Fax N.º ______________

Rescisão de Contrato de Mediação Imobiliária

___________________________________________________________ Portador(a) do BI n.º _______________, venho por esta forma rescindir a partir desta data, o contrato de mediação imobiliária n.º_______________ que assinei com V/Exas. em _____/_____/_______, para venda da minha propriedade, ________________, localizada em ____________________ ___________________________________________________________

_______________________________, ___ de ______________ de 2013

O Proprietário____ ____________________

Documentos necessários para a venda do seu imóvel: • Fotocópia do Bilhete de Identidade (ou Cartão de Cidadão) e Cartão de Contribuinte dos Proprietários; • Cópia da Caderneta Predial (Finanças); • Cópia da Licença de Habitação; • Cópia da Certidão do Registo Civil (ou comercial para empresas); • Cópia da planta do imóvel; • Cópia da escritura de aquisição. A maior parte destes documentos terão que ser atualizados para se poder realizar a escritura pública de compra e venda. Caso deseje, esse serviço será efetuado pela nossa Assessoria Jurídica.


Conselhos essenciais para ter a sua CASA VENDIDA Os compradores tendem a inspecionar a sua casa e também o bairro, realçando o que para eles é mais importante. Torne a sua casa diferente e melhor! Primeira impressão Os compradores têm

Guarde apenas o necessário Acentue o real

sempre uma previsão do que vão gastar com

valor dos seus espaços de arrumos (dispensas,

a pintura e eventuais reparações. É sempre

arrecadações e garagens). Talvez tenha agora

preferível e vantajoso que prepare da melhor

a oportunidade para ficar apenas com as coi-

forma o seu imóvel para ser mostrado. Só as-

sas que realmente fazem falta.

sim poderá conseguir o melhor resultado de venda em curto espaço de tempo e ao melhor preço de mercado. Verifique se as campainhas e maçanetas estão em bom estado. Certifique-se que as portas abrem sem ruídos.

Deixe o Sol entrar Abra as janelas e os cortinados para mostrar como a sua casa é “alegre” e soalheira. Ligue todas as luzes da casa (mesmo durante o dia) mas certifique-se que as lâmpadas estão limpas e quando possível

A Limpeza conta muito Analise pormenori-

limpe as janelas. Tudo isto pode aumentar a

zadamente todos os cantos da sua casa, dan-

luminosidade da casa em 50%.

do uma limpeza geral. Um pequeno investimento numa boa limpeza fará com que a visita à sua casa seja um verdadeiro sucesso, conseguindo o melhor retorno para si.

Visitas ao imóvel Se possível, permita-me que a visita ao seu imóvel seja apenas conduzida pormim. Muitos compradores sentem-se intimidados pela presença do proprietário

Torne as dimensões maiores Retire o mobi-

e assim será mais fácil colocarem questões e

liário e quadros em excesso, de forma a dar

dúvidas de forma a ficarem completamente

uma ideia de espaço e de maior amplitude.

esclarecidos.

Poucos móveis “tornam uma casa maior”.

Não dê argumentos ao comprador para negociar o preço da sua casa.

Ambiente convidativo Ligar o rádio com uma música ambiente e calma, acender velas aromáticas, etc, dão uma ar limpo, cuidado e acolhedor à casa. Isto ajudará que os potenciais compradores vejam o seu imóvel “com outros olhos” e recordarão, com certeza a sua casa pelo ambiente envolvente. Cozinhas e casas de banho também vendem casas Verifique torneiras e no caso de ser necessário, repare-as minimamente. Mantenha estas divisões impecavelmente limpas.

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Os serviços que coloco à sua disposição Elaboração de um Estudo de Mercado Para que a venda do seu imóvel tenha sucesso, é essencial que ele tenha um preço de venda real e competitivo e que não o coloque em situação de venda por tempo indeterminado. Elaboração de um Plano de Promoção e Marketing Desenvolverei activamente um trabalho de divulgação do seu imóvel, de acordo com o Plano de Marketing inicialmente definido. Nele constarão acções como distribuição de flyers exclusivos e multi-zona, cartas de apresentação, publicação de anúncios na imprensa, “open houses”, presenças em revistas RE/MAX, etc. Apresentação de Relatórios escritos regulares Permitem-lhe acompanhar a evolução de todo o processo de venda bem como avaliar os resultados das acções levadas a cabo. Mensalmente receberá um relatório escrito mas todas as semanas entrarei em contacto para o pôr a par das últimas evoluções. Qualificação de potenciais compradores e apoio na negociação Contará com a minha ajuda para seleccionar e negociar a melhor proposta de entre todos os potenciais compradores. Caso seja necessário recurso ao crédito bancário para a compra, dispomos de um departamento especializado nesse tipo de operações.

As condições na RE/MAX Comissão de 5% + IVA (ou de 5.000€ + IVA para imóveis de valor inferior a 100.000€); Regime de Exclusividade na Angariação e de Partilha na Venda;

Texto escrito conforme o Acordo Ortográfico

Contrato com prazo de 6 meses.

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Dossier de apresentação