Brochure Eikelenburgh fase 5 Villas

VRIJSTAANDE VILLA EN SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK

SAFFIER TOERMALIJN TOPAAS

FASE 5 VILLAPARK EIKELENBURGH

INHOUDSOPGAVE n STIJL BESTAAT NOG

4

n WONINGTYPE TOPAAS 34

n WELKOM IN RIJSWIJK

7

n SFEERVOLLE KEUKENS 44

n VERBORGEN IN HET GROEN

8

n COMPLETE BADKAMERS 45

n VOGELVLUCHT 10

n DE TWAALF VAN EIKELENBURGH

46

n SITUATIE 11

n ZONDER HOBBELS EEN HUIS KOPEN

47

n WONINGTYPE SAFFIER 12

n TECHNISCHE OMSCHRIJVING

48

n WONINGTYPE TOERMALIJN 20

n COLOFON 50

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK 3

WELKOM IN VILLAPARK EIKELENBURGH

STIJL BESTAAT NOG Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe

Een locatie als Eikelenburgh, aan de Rijswijkse Sir Winston Churchilllaan, verdient het om een nieuwe toekomst te krijgen die

Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt. Wie nu door

getuigt van historisch besef. In een aantal fasen krijgt Eikelenburgh een woonbestemming. Hier komen vrijstaande en twee-onder-

het gebied wandelt, is omringd door mooie oude

één-kap woningen en een aantal herenhuizen. Kenmerkend voor Eikelenburgh is de markante en gewilde jaren ’30 signatuur.

bomen en een landelijke waterloop. Daartussen,

Een van de inspiratiebronnen is de groene Haagse wijk Marlot geweest, een schoolvoorbeeld van het motto: ‘Licht en lucht’.

als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar

4

dan ineens de ruimte waar het nu en straks heerlijk

Openbaar en privégroen en parken zorgen voor een groene woonwijk. Brede stoepen vormen een veilige plek voor spelende

rustig wonen is. Dit wordt ruimschoots bewezen

kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken kunnen uitleven. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht

door de bewoners uit eerdere fases. Zij ervaren

aan de historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename buurtschap van Rijswijk.

nu al de woonkwaliteit die deze wijk in zich heeft.

Welkom in Villapark Eikelenburgh. AM

RIJKE HISTORIE, EEN GROENE GEMEENTE

WELKOM IN RIJSWIJK Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen

Schilp, De Rijswijkse Schouwburg zijn zo maar enkele voorbeelden van

voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken

de voorzieningen die Rijswijk te bieden heeft.

aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten

Er zijn aangename ‘groene’ rustpunten als bijvoorbeeld het Elsenburger

bouwen om de drukte van de stad ‘s-Gravenhage te ontlopen.

Bos en Park Overvoorde. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met een heel ander karakter. Aan de zuidzijde van

Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van

Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Talloze fiets-

Nederland. En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch cen-

en wandelroutes en andere recreatieve mogelijkheden liggen dichtbij.

trum ‘Oud Rijswijk’ waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden

Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt

zijn en een keur aan gezellige restaurants en terrassen. Maar ook

aan de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is het nu een water-

het welbekende winkelcentrum de Boogaard, sport- en welzijnscentrum de

hoen of een fuut?

Niet voor niets noemden de Graven van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’.

7

KWALITEIT KOMT MET DE JAREN

VERBORGEN IN HET GROEN Het villapark is geïnspireerd op de architectuur uit de jaren ‘30 van de Nieuwe

Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het

Haagse School. Deze architectuur vormt een absoluut hoogtepunt en overtuigt

plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan. Aan de lange oostelijke rand ligt de

nog steeds met bakstenen gevels, brede dakoverstekken, erkers, verspringende

Mgr. Bekkerslaan. De hoge bomen en het water aan die zijde vormen een natuur-

gevels en fraaie gevel detailleringen. Deze stijlelementen zijn ruim vertegenwoordigd

lijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u straks de centrale toegang van

in de woningontwerpen van Van Egmond Totaal architectuur.

Villapark Eikelenburgh.

Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligt een

In deze sfeerbrochure maakt u kennis met fase vijf van het project. Met behulp

groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kent een

de fasen krijgt u een van artist impressions en foto’s van de woningen uit dePark eerdere natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze grens, vol vogel- en waterleven, Plaspoelpolder Voorde goed beeld van de architectonische kwaliteit. De uitgewerkte schetsplattegronden is dus tot in lengte van jarenRijswijk gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart Park geven een beeld van de woninggrootte en inrichtingsmogelijkheden. van het plan.

Steenvoorde Prinses n laa r Irene o o l Sp a a r e Gen Winkelcentrum

In de Boogaard S106

Wateringse Binnentuinen De Strijp

Hogeveld

an Steenvoorde es ns

ri ate

ng

ld Ve se

n laa ers ekk

nW

Hoekpolder

De Wei

Wilhelminapark

Hoekpolder Hoekpolderpark A4

atr Be

Eikelenburg

es in s Pr ixla

E30

an

8

an

De Kom

Wateringse Veld Lage Veld

ixla

Va

r. B Mg

n Laa

Pakbuurt

A4

atr Be

De Heuvels

inde e t s Oo

Elsenburgerbos

Pri

Sir

l ll a rchi u h C ston n i W

Een vogelvluchtblik op de locatie toont de kwaliteit van dit toekomstige woongebied.

VOGELVLUCHT

SITUATIE

N

Twee-onder-één-kapwoningen

Type B Toermalijn

J13s 226

TERBORGH

Type A Amethyst

GROENEVELD

DASSENBERG

FASE5 J12s 225

H11k 224

H12as H12a 223 222

H20ks 221

RHIJNAUWEN A15s 220

Semi vrijstaande villa’s

Type C Saffier

A14 219

Vrijstaande villa’s

Type D Robijn

A14s 218

Vrijstaande villa’s

A15 217

Type E Agaat

Type H Opaal

Herenhuizen

Type J Topaas

DRAKENSTEYN

Eengezinswoningen

Semi vrijstaande villa’s

HILVERBEEK

Type K Jade

Eengezinswoningen

Type S Smaragd

Eengezinswoningen

Type Hk Aquamarijn

Twee-onder-één-kapwoningen

Verkocht/Gebouwd In aanbouw Modelwoning

10

DUIN EN KRUIDBERG

C11s 216 B11s 209

A11 215 B12 208

A14as 214

H11k 207

A14a 213

H11ks 206

A11s 212

H19k 205

B14 211

H12s 204

B13s 210

H12 203

H19ks 202

TYPE C VRIJSTAANDE VILLA

SAFFIER

De diverse woningen in Villapark Eikelenburgh zijn vernoemd naar verschillende edelstenen. De vrijstaande en geschakelde villa’s Saffier met een woonoppervlakte van circa 175 m2 (exclusief garage van circa 20 m2) zijn met recht schitterende woningen. Bij de vrijstaande variant geniet de enorme luxe van groen vrijwel geheel rond uw woning.

Over luxe gesproken: u heeft de beschikking over een garage met ruime oprit. U kunt deze ruimte ook anders benutten, bijvoorbeeld als praktijkruimte. De Saffier geeft u ook in dat opzicht alle vrijheid. (Uw auto parkeert u dan op uw oprit). Door de garages en opritten zullen auto’s in Villapark Eikelenburgh het straatbeeld niet overheersen, zoals in andere wijken vaak wel het geval is.

Het meest in het oog springend zijn de royale erkers aan zowel de voorzijde als de zijkant. Dit geeft het woongedeelte op de begane grond een sfeer waarin licht de boventoon voert. Dat is precies wat ooit de grote architecten van de Nieuwe Haagse School als leidraad hanteerden: licht en lucht.

Ook andere stijlkenmerken uit die periode zijn hier goed te zien. Zie de horizontale banden op de gevel. Het zijn ingetogen sierelementen, maar ze geven de woning toch iets vriendelijks. Het fraai strakke gevelbeeld wordt erdoor onderbroken.

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK 13

TYPE C11s - bwnr. 216

TYPE C INTERIEURSUGGESTIES

SAFFIER

De villa Saffier, net als de Toermalijn, heeft een royale begane grond en is op de eerste verdieping standaard voorzien van vier slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een berging. Ook kunt u kiezen uit een groot aantal opties. In die zin is de aanvankelijke plattegrond meer een vertrekpunt dan het eindstation. U bepaalt in grote mate zelf waar u uitkomt. De Saffier biedt u daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook heel veel speelruimte.

Op de begane grond begint u met het woongedeelte. De centrale hal zorgt ervoor dat het keukengedeelte aan de voorzijde hier visueel van is afgescheiden. Aan de achterzijde kunt u op meerdere manieren nog een uitbouw realiseren. U kunt bijvoorbeeld uw woonkamer nòg royaler maken of, ook een chique variant, u kiest voor een veranda.

Naast de woonkamer is een ruimte waar u eveneens alle kanten mee op kunt: garage, praktijkruimte, of een extra hoek bij het woongedeelte. (i.c.m. berging) Op de eerste verdieping heeft u de mogelijkheid om slaapkamers aan te passen aan uw leefstijl en gezinssituatie. Zo kunt u twee kamers samenvoegen en kunt u de master bedroom laten voorzien van een luxe inloopkast. Krijgt u regelmatig gasten of houdt u anderszins van privacy, dan kunt u een tweede badkamer realiseren. Deze is dan gericht op de slaapkamers aan de achterzijde.

De tweede verdieping is voorzien van een open zolder en berging, die u eventueel naar wens kunt aanpassen. De dakkapel geeft de ruimte veel licht, waarmee het een ideale werkplek zou kunnen worden. Opgroeiende kinderen kunnen hier hun eigen stek hebben of u maakt er een grote hobbyruimte van.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: n uitbouw 1,5 meter n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + werkkamer n praktijkruimte n dakkapel achtergevel zolder en/of extra kamers op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping en/of 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen op verzoek

SCHAAL 1:75

BEGANE GROND

15

TYPE C11s - bwnr. 216

16

TYPE C11s - bwnr. 216

EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

17

TYPE C INTERIEURIMPRESSIE

TYPE C OPTIEMOGELIJKHEDEN

SAFFIER

OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1.5 METER

OPTIE GROTE SLAAPKAMER MET INLOOPKAST + 2E BADKAMER

OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1.5 METER + BERGING

OPTIE INDELING ZOLDERVERDIEPING + DAKKAPEL ACHTERGEVEL

OPTIE DAKRAAM ACHTERGEVEL

OPTIE GROTE SLAAPKAMER MET INLOOPKAST

OPTIE DAKKAPEL ACHTERGEVEL

19

TYPE B SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

TOERMALIJN Uitermate royaal. Eén blik op de buitenzijde van de semi vrijstaande villa’s Toermalijn is al voldoende om die kwaliteit direct te zien.

De veelheid aan verschillende raampartijen maakt deze woningen niet alleen fraai, het verraadt ook dat de binnenzijde een zee van ruimte en mogelijkheden biedt.

Aan de zijkant is de centrale hal een mooi element in de gevel, binnen zorgt deze kolom voor veel extra invallend licht. Vooral de bekroning met het bovenlicht draagt daar aan bij. In deze woning zijn eigenlijk alle stijlkenmerken van de Nieuwe Haagse School terug te vinden. De subtiele luifel boven de ingang. De grote dakoverstekken. De horizontale banden in een eigen kleurstelling. En de erkers, niet te vergeten!

De voorgevels van deze grootste varianten van de semi vrijstaande villa’s in Villapark Eikelenburgh liggen niet helemaal gelijk met elkaar. Omdat steeds één van de twee woningen iets inspringt, ontstaat een ‘knik’ in de dakoverstekken. Zo worden ze tezamen aardiger om naar te kijken. Want hoewel het woongenot in zo’n woning natuurlijk optimaal is, het oog wil ook wat. Afhankelijk van het type biedt Toermalijn u maar liefst circa 170 of 198 m2 woonoppervlakte (exclusief garage van circa 20 m2). Daarmee biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Werken aan huis is hier heel goed mogelijk. Met een groot aantal opties kunt u de Toermalijn naar wens verfijnen en het woonoppervlakte zelfs nog verder vergroten. Dit is bijna grenzeloos gerieflijk wonen.

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK 20

21

TYPE B12 - bwnr. 208

TYPE B INTERIEURSUGGESTIES

TOERMALIJN

Wie straks binnenwandelt in de Toermalijn zal direct getroffen worden door de enorme ruimte op de begane grond (vanaf ca. 65 m2). De ruimte wordt halverwege in tweeën gedeeld door de centrale hal. Aan de voorzijde ontstaat zo de keuken, aan de achter-zijde is het woongedeelte. Heerlijke zithoeken, plekjes om je eventjes rustig terug te trekken, een speelhoek voor de kinderen, hier kunt u zich naar hartelust uitleven.

Vanuit uw luxe keuken heeft u vrij zicht op wat er aan de voorzijde gebeurt.

De begane grond is desgewenst met een keur aan opties uit te breiden. Zo is er de riante mogelijkheid om de naastgelegen garage annex bergruimte bij het woongedeelte te trekken (oppervlakte circa 20 m2). Doordat hier een hoek in zit, kan dat extra woongedeelte een heel eigen sfeer krijgen. Aan dit extra woongedeelte kunt u vervolgens nog een bergruimte koppelen.

Op de eerste verdieping kunt u vanaf de overloop naar de verschillende vertrekken.

De woning is standaard voorzien van vier slaapkamers, badkamer en separaat toilet.

Slapen, werken, hobby, studeren,ook hier is weer alles mogelijk. U kunt hier zelfs twee aparte badkamers realiseren. Dat geeft uw kinderen, andere huisgenoten of gasten èn uzelf de nodige privacy.

Zelfs de tweede verdieping is zó ruim, dat u hier met gemak nog een ‘self supporting’ ruimte kunt realiseren, met een slaapvertrek en nog een extra badkamer. De zolder heeft op de tweede verdieping standaard een hobbyruimte met dakkapel.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden n uitbouw 1,5 meter en 2,5 meter (Type B13 en B14 hebben standaard al een uitbouw van 1,5 meter) n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + werkkamer/ praktijkruimte n dakkapel achtergevel zolder en/of slaapkamer op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping en/of 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen op verzoek

SCHAAL 1:75

BEGANE GROND

23

TYPE B12 - bwnr. 208

24

EERSTE VERDIEPING

TYPE B12 - bwnr. 208

SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

25

TYPE B11s - bwnr. 209

VOORGEVEL positie pv-panelen zie situatie

ZIJGEVEL

positie pv-panelen zie situatie

ACHTERGEVEL

26

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

DOORSNEDE

27

TYPE B13s - bwnr. 210

positie pv-panelen zie situatie

VOORGEVEL positie pv-panelen zie situatie

ZIJGEVEL

positie pv-panelen zie situatie

ACHTERGEVEL

28

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

DOORSNEDE

29

TYPE B14 - bwnr. 211

WONING HEEFT EEN VRIJSTAANDE GARAGE. VOOR DE POSITIE VERWIJZEN WIJ NAAR DE SITUATIETEKENING

positie pv-panelen zie situatie

VOORGEVEL positie pv-panelen zie situatie

ZIJGEVEL

positie pv-panelen zie situatie

ACHTERGEVEL positie pv-panelen zie situatie

30

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

DOORSNEDE

31

TYPE B INTERIEURIMPRESSIE

TYPE B OPTIEMOGELIJKHEDEN

TOERMALIJN

OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1.5 METER

OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 2.5 METER

OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1.5 METER + BERGING

OPTIE GROTE SLAAPKAMER MET INLOOPKAST

OPTIE EXTRA BADKAMER EERSTE VERDIEPING

OPTIE EXTRA BADKAMER ZOLDERVERDIEPING

TH

1:50

-

type B12 bouwnummer 208

313F

23-09-2016

14019

BIJ B14 KAN DIT ALLEEN I.C.M. PV-PANELEN VOORZIJDE

optie indeling + dakkapel achtergevel

25 woningen Eikelenburgh fase 5

TH

OPTIE INDELING ZOLDERVERDIEPING + DAKKAPEL ACHTERGEVEL

zolder type B12

1:50

313P

23-09-2016

zolder type B12 optie badkamer

25 woningen Eikelenburgh fase 5

14019

type B12 bouwnummer 208

MOGELIJK BIJ BOUWNR. 208 EN 209 STANDAARD BIJ DE BOUWNUMMERS 210 EN 221

33

TYPE J SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

TOPAAS

Nabij de Eindehoekseweg en het centrale plantsoen van Villapark Eikelenburgh vormen de semi vrijstaande villa’s Topaas een statige, bijna majestueuze entree. Deze woningen (woonoppervlakte circa 180 & 207 m2) zijn aan alle kanten ruimschoots omringd door groen.

De tuinen zijn uitgesproken groot. Heeft u groene vingers, dan kunt u hier veel genoeglijke uren rondbrengen. Alle woningen hebben aan de voorzijde bovendien nog vrij zicht op het grote centrale plantsoen.

Om maximaal van de natuurlijke omgeving te kunnen genieten, heeft de Topaas veel grote raampartijen. Dit vele glas geeft de gevel iets luchtigs, terwijl de woning een groot volume heeft. Toch oogt de Topaas nu fris en transparant. De ruime lichtinval is ook doorgevoerd in de centrale hal. Deze heeft grote verticale raampartijen en wordt bekroond met een bovenlicht aan drie zijden. Dit laatste zorgt op de zolder-verdieping voor veel daglicht.

De twee semi vrijstaande villa’s zijn ten opzicht van elkaar een kwartslag gedraaid. Daardoor zijn twee geheel verschillende woningen ontstaan, met een heel ander ruimtelijk gevoel. De ene variant heeft de erker aan de keukenzijde, de andere variant heeft een zeer brede erker aan het woongedeelte.

De eerste verdieping en de zolder zijn naar wens in te delen met slaap-, werk- en hobby-vertrekken. De semi vrijstaande villa’s Topaas lenen zich uitstekend voor werken aan huis. Op de bovenste verdieping stroomt het zonlicht maximaal binnen.

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK 35

TYPE J12s - bwnr. 225

TYPE J INTERIEURSUGGESTIES

TOPAAS

Binnen èn buiten een zee van ruimte, dat kenmerkt de semi vrijstaande villa’s Topaas.

Beide zijn ze gelegen op een kavel van riante grootte met een vrijstaande of aangebouwde garage. Omdat de beide woningen op een originele manier geschakeld zijn, bieden de twee varianten veel groen. De architect wilde de bewoners hier optimaal plezier aan laten beleven, door veel raam partijen in te tekenen. U kunt deze ruimtelijke en groene beleving nog versterken door aan de achterzijde van het woongedeelte een optionele veranda te laten realiseren. Zo creëert u een mooie overgang tussen binnen en buiten.

Doordat de woningen ten opzichte van elkaar een kwartslag gedraaid zijn, is de oriëntatie van beide woningen heel anders. Bij de ene variant is de zeer brede erker naar buiten gericht, bij de andere variant is die erker gericht naar de tuin. De ene variant zou u als extravert kunnen beschouwen, de ander (die op het grootste kavel) als wat meer introvert.

De semi vrijstaande villa’s Topaas zijn door tal van opties geheel naar uw smaak en woonwensen te modelleren. U kunt de begane grond nòg royaler maken met een grote of zelfs zeer grote uitbouw.

Op de eerste verdieping kunt u nog volop ‘spelen’ met indelingsvarianten, de standaard indeling omvat vier slaapkamers. U kunt eventueel kiezen voor meer of minder (maar dan veel grotere!) slaapvertrekken. En wellicht opteert u voor de luxe van een extra badkamer. Ook de tweede verdieping kunt u verfijnen. Zo is een dakkapel of een extra dakkapel een waardevolle optie. Met nog meer daglicht kunt u hier een uitstekende werkplek of extra slaapkamer maken.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden n uitbouw 1,0 meter (bouwnummer 226) n uitbouw 1,2 meter van serre (bouwnummer 225) n extra badkamer, 1e verdieping en 2e verdieping n optie dakkapel of extra dakkapel en/of extra kamers 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen op verzoek

SCHAAL 1:75

BEGANE GROND

37

TYPE J12s - bwnr. 225

38

EERSTE VERDIEPING

TYPE J12s - bwnr. 225

SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

39

TYPE J13s - bwnr. 226

positie pv-panelen zie situatie

VOORGEVEL positie pv-panelen zie situatie

ZIJGEVEL positie pv-panelen zie situatie

ACHTERGEVEL

40

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

SCHAAL 1:75

TWEEDE VERDIEPING

DOORSNEDE

41

TYPE J INTERIEURIMPRESSIE

TYPE J OPTIEMOGELIJKHEDEN

TOPAAS

OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1.2 METER

OPTIE UITBOUW ACHTERGEVEL 1.0 METER

OPTIE DEUREN ACHTERGEVEL

OPTIE GROTE SLAAPKAMER MET INLOOPKAST

OPTIE INDELING ZOLDERVERDIEPING + DAKKAPEL ACHTER- EN ZIJGEVEL

OPTIE EXTRA BADKAMER EERSTE VERDIEPING + INLOOPKAST

OPTIE INDELING ZOLDERVERDIEPING 43 + DAKKAPEL VOORGEVEL

SFEERVOLLE KEUKENS

COMFORTABELE BADKAMERS

Waar de dag begint en eindigt Een keuken is niet alleen gemaakt om te koken. Het is vaak de plek waar de dag begint en eindigt. Waar de ene keer iets snel wordt opgewarmd en een andere keer uitgebreid wordt gekookt. In samenwerking met de specialisten van Bemmel & Kroon is per woning een basiskeuken ontworpen. Hierbij is gekozen voor het kwaliteitsmerk Schuller en apparatuur van Siemens.

In de showroom kunt u de keuken en geselecteerde apparatuur uitgebreid bekijken.Voor deze basiskeuken geldt dat u kunt kiezen uit verschillende kleuren, materialen en stijlen. U kunt deze naar eigen smaak desgewenst uitbreiden en wijzigen. Ook kunt u kiezen voor een van de optionele uitbriedingspakketten. In de separate keukenbrochure zijn deze voor u uitgewerkt.

Om heerlijk te ontspannen Een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar waar u ook,als u daar zin in heeft, net zo uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad.Wij realiseren ons dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer. Ook hier hebben wij voor een basisconcept gekozen rond de merken Villeroy & Boch (sanitair) en Grohe (kranen). Dit basisconcept zal voor de ĂŠĂŠn voldoende zijn, een ander zal het aanpassen naar eigen smaak.

Hoe mooi uw sanitair ook kan zijn, zonder een goede samenhang met de afwerking van de wanden en vloeren kan een badkamer of toilet niet volledig tot zijn recht komen. Daarom is er in de basis al keuze uit meerdere kleuren en facetten tegels. Maar uiteraard staat het u vrij om geheel naar eigen wens in materialisatie en design uw ideale afwerking te kiezen.

44

45

VOORDELEN NIEUWBOUW

DE 12 VAN EIKELENBURGH 1. Een juweel van een locatie,verborgen in een groene hoek van Rijswijk 2. Jaren ‘30 architectuur met o.a. erkers, grote dakoverstekken,

horizontale banden, stijlvolle details, etc.

ZONDER HOBBELS EEN HUIS KOPEN

3. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten

U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te doen,

4. Hoge afbouwkwaliteit. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken

een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw huis hoort

en compleet ingerichte toilet- en badruimtes met sanitair van Villeroy + Boch

ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens mogelijk maakt

5. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. (Woningen zijn voorzien van

en zorgt dat u nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn,

veel te kosten of lang te duren.

hardhouten trappen)

8. Uniforme erfafscheiding aan de voorzijde en soms met gemetselde tuinmuren.

SIMPEL, SCHERP, SOLIDE, SLIM & SNEL

Eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek.

6. Vloerverwarming op begane grond, optioneel op de verdiepingen.

7. Alles nieuw, komende jaren geen onderhoud. Woningen voldoen aan

de hoogste eisen qua warmte-en geluidsisolatie Brede lanen met veel groenstroken

9. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten vloeien mooi in elkaar

Lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven.

Samenwerking met gerenommeerde partijen.

over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel

10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone

Automatisering opgezet voor u ten dienste van u.

11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek

Binnen een week een hypotheek.

12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste

3 Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden 3 Binnen 2 werkdagen een offerte 3 Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord gegaan

investering

46

HET KAN GEWOON

bent met de offerte en uw stukken compleet zijn

HET KAN GEWOON

ZELF E 300,-

3 Gratis online zelf berekenen 3 Gratis zelf online vergelijken 3 Online zelf afsluiten 3 Telefonische ondersteuning e 100,-

HET KAN GEWOON

ADVIES E 1.250,3 Gratis iventarisatie financiële situatie 3 Online advies als u dat wilt 3 SEH gecertificeerde adviseurs

HETKANGEWOON.NL

voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen

betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen

garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied

aan te brengen voordat er met een kraan de uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren

worden geplaatst. Samen met de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld.

op de funderingsbalken worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de

Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.

begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een betere geluidsisolatie tussen u en uw

Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak voor het

toekomstige buren bereikt.

opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie

Na het vervaardigen van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld en afgestort met beton.

behorende, onderdelen.

Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen vloer. De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op eenzelfde manier gerealiseerd.

De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak. Met continu zo’n 240 opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius) is Bemmel & Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven.

De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.

Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.

Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels. Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en bij een aantal woningen is het opgaand werk gelijk

In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe woning in Villapark

aan de plint) wat een fraai en levendig beeld geeft.

Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de verkopende makelaars. Uitvoerige informatie is

maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u

DASSENBERG

Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevelsteen en betonnen waterslagen/ banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Ondertussen worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht (daar waar aangegeven) en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen worden gelegd.

J13s 226

TERBORGH

Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper. Nog

In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten en/of stenen berging of (aan gebouwde) gemetselde

GROENEVELD

EEN GOEDE VOORBEREIDING IS HET HALVE WERK

Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen en de aanleg van de

beschikbaar middels een kopersmap.

Type A Amethyst

Twee-onder-één-kapwoningen

N

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Type B Toermalijn

J12s 225

H11k 224

H12as H12a 223 222

H20ks 221

RHIJNAUWEN A15s 220

Semi vrijstaande villa’s

Type C Saffier

A14 219

Vrijstaande villa’s

Type D Robijn

A14s 218

Vrijstaande villa’s

A15 217

Type E Agaat

onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het

Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze rondom afgewerkt met een ruim overstekende en geprofileerde

tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven,

de oplevering kan plaatsvinden.

uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw van de woon-

individuele wensen.

De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een cv-ketel met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.

Type J Topaas

Semi vrijstaande villa’s

Type K Jade

Eengezinswoningen

De pv-panelen worden op de individuele woning afgestemd. Het aantal, afmeting en de plaats van de pv-panelen zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven.

Type S Smaragd

Eengezinswoningen

De hardhouten binnentrappen en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling.

Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen. Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1 hoogte) en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.

Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden wit afgewerkt.

Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst 48

Herenhuizen

HILVERBEEK

kamer en/of garage aan de tuinzijde.Daarnaast is er alle ruimte voor uw

getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat

Type H Opaal

DRAKENSTEYN

Eengezinswoningen

en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.

Type Hk Aquamarijn

Twee-onder-één-kapwoningen

Verkocht/Gebouwd In aanbouw Modelwoning

DUIN EN KRUIDBERG

C11s 216 B11s 209

A11 215 B12 208

A14as 214

H11k 207

A14a 213

H11ks 206

A11s 212

H19k 205

B14 211

H12s 204

B13s 210

H12 203

H19ks 202

COLOFON

WWW.VILLAPARKEIKELENBURGH.NL OPDRACHTGEVER

AM Zuidwest 030 609 72 22 www.am.nl

REALISATIE BAM Wonen Rotterdam STEDEBOUWKUNDIGE Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht

ARCHITECT Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk

KENMERK 122016 CONCEPT EN PRODUCTIE LEITMOTIV, DEN HAAG

VERKOOP & INFORMATIE Makelaardij WVK

Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv

TUINONTWERP/GROENVOORZIENING Van der Drift Hoveniers, Wateringen

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon: 070 342 01 01 nieuwbouw@frisiamakelaars.nl

Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Telefoon: 070 308 46 56 nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl

Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg Telefoon: 070 386 12 10 info@wvk.nl