De Hellingen - Alblasserwerf - Spiegel

de hellingen Alblasserdam

Spiegel

3 5 l uxe a p p a r t eme n te n m e t zi c h t op de ge s c hie de ni s

de hellingen Alblasserdam

Spiegel

2

3

N

Boeg De Alblas

De Noord

Spiegel

FastFerry

Dek

Alblasserdam is heerlijk wonen…

…vlakbij de Randstad

Vroeger een echt werkdorp, maar tegenwoordig een aantrekkelijke plaats om heerlijk te wonen en te recreëren. Alblasserdam is sfeervol en ambitieus. Of het nu het overdekte winkelcentrum is, waar u uiteraard gratis parkeert, of de gezellige weekmarkt op maandag. De talloze restaurants en cafés rond de haven of het jaarlijkse Havenfestival in september. Alles ademt sfeer en kwaliteit.

Vanuit Alblasserdam bent u zo in Rotterdam. Via de A15 Rotterdam-Nijmegen die langs het dorp loopt, of via het prima openbaar vervoer. U bent met dat openbaar vervoer zelfs razendsnel bij de veerdienst FastFerry, voor een quick trip overseas.

Welkom in de Hellingen…

Oceanco

Utrecht Rotterdam

De Hellingen op de Alblasserwerf: dat zijn 201 luxe appartementen op een oude scheepswerf. Een plek vol geschiedenis. Een deel van de appartementen ligt aan de rivier de Noord, de Alblas of de haven van Alblasserdam, of zweeft er zelfs boven... Een prachtig complex in het rustige Zuid-Hollandse platteland en toch dicht bij de stad. Alblasserwerf C.V., een samenwerkingsverband tussen AM en Volker Wessels Vastgoed, realiseert De Hellingen als deelplan van het grotere nieuwbouwplan Alblasserwerf: een geheel van hoogwaardige woningen en appartementen verdeeld in zes deelplannen.

Alblasserdam Breda

de hellingen Alblasserdam

4

5

Water kleurt de omgeving In Alblasserdam leeft men al eeuwenlang met het water. Waar vroeger de handelsschepen aanmeerden en de molens het water wegpompten, is inmiddels de strijd met het water gewonnen en een prachtige nieuwe woonomgeving gecreëerd.

6

Het oude gedeelte van Alblasserdam ligt ingebed tussen de rivier de Noord en het veenriviertje Alblas, en kent een karakteristieke dijkbebouwing. Door de eeuwen heen is hier een typisch Zuid-Hollands landschap ontstaan, met sierlijke oude huisjes en boerderijen, rijen knotwilgen en weiden vol vee.

Ontdek de rust…

Dijken, molens en water. Dé kenmerken van Alblasserdam. Het water is de bindende factor in dit prachtige natuurrijke gebied met overweldigende flora en fauna. Hier is nog ruimte om te ontspannen en écht uit te rusten. Ontdek de talloze wandelroutes over plattelandswegen en paden, maar ontdek ook de vaarroutes in dit prachtige natuurgebied.

…en het plezier van het water Alblasserdam heeft het Lammetjeswiel: een recreatie­ gebied dat ooit ontstaan is door een dijkdoorbraak.

Het is er heerlijk zwemmen, maar ook heerlijk zonnen op het strandje of de ligweide. En de kinderen kunnen ravotten op de speeltoestellen. Het water rond Alblasserdam biedt u echter nog veel meer vormen van waterrecreatie.

Er zijn meerdere jachthavens, een kanoverhuurcentrum en een watersportvereniging.

7

Wonen aan het water

Wonen aan het water...

8

Alle woningen in het grotere nieuwbouwplan Alblasserwerf liggen dichtbij het water.

Het gebied ligt aan de kade en maakt deel uit van het havenlandschap van Alblasserdam. De ligging aan het water is vooral kenmerkend voor appartementencomplex De Hellingen. De Spiegel is het achtersteven van een schip, en omdat dit deel van het gebouw aan de jachthaven van Alblasserdam is gelegen en aan de voorzijde uitkijkt over de riante binnentuin (het Dek) hebben wij het Spiegel gedoopt.

Moderne kwaliteit Het gehele complex én de individuele appar­ tementen zijn uiterst modern. Dat betekent dat een aantal luxe eigenschappen standaard aanwezig zijn. Denk bijvoorbeeld aan een balkon of een terras met uitzicht op de jachthaven van Alblasserdam of over de

binnentuin, de Alblas en de Noord. Door de opzet van het gebouw heeft eigenlijk elk deel een eigen uitzicht en karakter. Aan en rond het gebouw ontstaat een gevarieerd groen gebied met als meest opvallende element de trappartij aan het water.

Keuze te over In totaal worden in De Hellingen 201 ruime 2-, 3-, 4- en 5-kamer­appartementen en 14 studio’s gerealiseerd, variërend in grootte van circa 59 m2 tot circa 279 m2. Stuk voor stuk ruim, modern en hoogwaardig. In totaal zijn er 19 verschillende typen appartementen.

Het gebouw bestaat uit drie delen die haaks aan elkaar vastliggen: de Boeg, het Dek en de Spiegel. De in deze documentatie beschreven appartementen zijn slechts een greep uit het aanbod van de Spiegel.

Warmte Koude Opslag systeem Alle appartementen worden verwarmd en gekoeld door een slim en uiterst milieuvriendelijk systeem. Dit Warmte Koude Opslag systeem zorgt in combinatie met de standaard vloerverwarming voor een behaagelijke manier van verwarmen in de winter en een heelijk koel appartement in de zomer. In de technische omschrijving leest u meer over dit veelzijdige en uiterst milieuvriendelijke systeem.

De binnentuinen Het project is voorzien van maar liefst twee binnentuinen, gelegen op de ondergrondse parkeergarage. Aan de voorzijde in de hoek van gebouw Boeg ligt een binnentuin die met aflopende trappen uitkomt in het water.

Tussen de drie gebouwen ligt aan de Alblas de grote binnentuin. Door de verhoogde ligging bieden de tuinen privacy en veiligheid ten opzichte van het lager gelegen openbaar gebied.

9

de hellingen Alblasserdam

10

11

SPIEGEL

Appartementtype C2

Jachthaven

6ERDIEPINGô ôENô

6ERDIEPINGô ô ôENô

6ERDIEPINGô

"EGANEôGROND

Appartementtype C2

Appartementtype C2 begane grond t/m 6e verdieping

Hierna volgt een impressie van een aantal appartementtypen, voor de exacte maatvoering en installaties verwijzen wij u naar de contractstekeningen achterin de verkoopmap

12

ca. 10.865 mm

Spiegel

Type C2 zijn in totaal 8 driekamerappartementen van circa 98,5 m2 met uitzicht op de haven van Alblasserdam.

Dit type beschikt over een woonkamer met halfopen keuken van circa 48,5 m2. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon. Aan het balkon liggen ook de twee slaapkamers van circa 11 m2 en 14 m2. Het appartement is voorzien van een luxe badkamer met douche, ligbad en twee wastafels. Bovendien beschikt type C2 over een ruime inpandige berging en een separaat toilet.

ca. 11.100 mm

13

SPIEGEL

Appartementtype C4

Binnentuin

Jachthaven

Appartementtype C3

SPIEGEL

6ERDIEPINGô ôENô

6ERDIEPINGô ôENô

6ERDIEPINGô ô ôENô

6ERDIEPINGô ô ôENô 6ERDIEPINGô

6ERDIEPINGô "EGANEôGROND

"EGANEôGROND

Appartementtype C3

Appartementtype C4

begane grond t/m 6e verdieping

Appartementtype C4

Dit zijn 15 grote vierkamerappartementen van circa 240 m2 met uitzicht op de haven van Alblasserdam of het binnenterrein. Dit type beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken van circa X60 m2.

De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon.

Aan het balkon liggen ook twee slaapkamers van circa 12 m2 en 15 m2. De derde slaapkamer is 18 m2 en ook zeer geschikt als werkkamer. Het appartement beschikt over een luxe badkamer met douche, ligbad en twee wastafels. Bovendien beschikt dit type C3 over twee inpandige bergingen en twee separate toiletten.

Type C4 zijn in totaal 13 vierkamerappartementen van circa 153 m2. Dit type heeft een riante woonkamer met open keuken van ongeveer 72 m2. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon. Aan het balkon liggen ook twee slaapkamers van ongeveer 12 m2 en 15 m2. De derde slaapkamer is 18 m2 en ook zeer geschikt als werkkamer.

Dit type heeft een luxe badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Bovendien beschikt type C2 over twee separate toiletten en twee inpandige bergingen.

begane grond t/m 6e verdieping

ca. 13.490 mm

ca. 13.490 mm

Appartementtype C3

ca. 13.300 mm ca. 11.100 mm

14

15

SPIEGEL

Appartementtype C6

6ERDIEPINGô ôENô

6ERDIEPINGô

Binnentuin

6ERDIEPINGô ô ôENô

"EGANEôGROND

Appartementtype C6

ca. 5.450 mm

Appartementtype C6

ca. 11.040 mm

16

begane grond t/m 6e verdieping We realiseren 14 studio’s Type C6 van circa 59 m2.

De woonkamer met halfopen keuken biedt uitzicht op het binnenterrein van de Hellingen.

Deze appartementen hebben een badkamer met ligbad, douche en wastafel, een inpandige berging en separaat toilet. Uitstekend geschikt voor starters of als pied-à-terre.

17

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Algemeen Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Kleine wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuzen, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven worden voorbehouden.

Woningen bouwdeel “de Boeg” worden aangegeven als woningen type A Woningen bouwdeel “het Dek” worden aangegeven als woningen type B Woningen bouwdeel “de Spiegel” worden aangegeven als woningen type C

Prevalatie G.I.W. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voor­ geschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden A-2003.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde G.I.W. bepalingen.

ALGEMEEN BOUWKUNDIG Maatvoering Peil is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entreehallen bij blok B en C aan de noordzijde van het project.

Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten en aangegeven.

Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters.

Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen en leidingen ten behoeve van het appartementengebouw worden de nodige ontgravingen en eventuele grondverbeteringen verricht. Na uitvoering van deze onderdelen wordt er aangevuld met de uitkomende grond.

Terreininrichting Het binnenterrein, behorende bij het project, wordt hoogwaardig aangelegd door een tuinarchitect. Dit betreft het verhoogde deel boven de stalling­garage, inclusief trappartij tot aan de stortstenen oeverbekleding aan de westzijde. Dit binnenterrein is voor privé gebruik. Wel geeft het toegang tot de woningtoegangen van blok A, en tevens de terrassen voor de begane grond appartementen van blok B en C, m.u.v. woningnummers 144, 145 en 148.

Fundering Er wordt gefundeerd op betonpalen. Over de betonpalen wordt de betonconstructie van de parkeerkelder aangebracht. Tussen de woningblokken en boven de parkeergarage wordt het betondek plaatselijk voorzien van een grond / zandpakket tbv de tuinaanleg.

18

Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als in het werk gestorte gewapend betonnen vloeren (m.u.v. de 2e verdiepingsvloeren boven de onderdoorgang en V-kolommen van blok A) en worden in de woningen afgewerkt met een zwevende anhydriet dekvloer. In deze dekvloeren worden de vloerverwarming en water / elektra leidingen opgenomen.

Bouwmuren en woningscheidende wanden De bouwmuren worden uitgevoerd in gewapend beton, dikte conform opgave constructeur. De wanden tussen de appartementen en de collectieve hallen, en tussen de diverse woningtypen worden uitgevoerd als betonwand of metalstudwand zoals op tekening aangegeven.

De schachtwanden van de liften en centrale trappenhuizen worden uitgevoerd in metselwerk, en (bij bouwmuren) in gewapend beton.

De buitengevels worden uitgevoerd conform de materialenlijst.

Gevels De langsgevels zijn opgebouwd uit een houten binnenspouwblad met isolatie, of kalkzandsteen met een luchtspouw met isolatie­ materiaal en een glazen vliesgevel afgewisseld met aluminium damwandbeplating. De onderbouw en de halfverdiepte parkeergarage wordt afgewerkt met een gemetseld plint. Kopgevels zijn merendeels van gewapend beton, met dezelfde gevelafwerking als de langsgevels. De glasgevelstructuur wordt voor de balkons doorgezet middels doorzichtglas met printstructuur.

De glazen gevel wordt uitgevoerd met gelaagd glas bij de balkons.

Het glas wordt voorzien van een screening in een nog nader te bepalen patroon en kleur conform opgave architect. Bij de dichte delen van de gevel is de achterzijde van het glas gematteerd.

Gevelkozijnen De gevelkozijnen in de glazen gevels zijn aluminium puien gedeeltelijk in een blank geanodiseerde uitvoering, en deels in kleur gemoffeld volgens opgave architect.

Waar noodzakelijk worden in de kozijnen ventilatieroosters of suskasten opgenomen. Alle bewegende delen worden voorzien van de nodige tochtweringsprofielen.

Onder, en bij de glazen gevel, rondom de raamkozijnen worden ge­ anodiseerde en in kleur gecoate aluminium waterslagen/beplating aangebracht. Op de borstwering aan de binnenzijde worden kunststenen vensterbanken aangebracht, behoudens ter plaatse van wandtegelwerk, daar loopt het tegelwerk om tot tegen het kozijn.

De 6e verdieping van blok A wordt aan de zuidzijde uitgevoerd als z.g. “dove gevel” vanwege de aanwezige geluidsbelasting.

Dit houd in dat in deze gevel geen te openen delen zijn opgenomen.

De balkons zijn over de volle hoogte dichtgezet met glas, waarbij in het dak sparingen zijn opgenomen.

Bij de zuid, west en oostgevel is het optioneel mogelijk om zonwering aan te brengen die kan worden opgenomen in de gevelbeplating. De zonwering kan elektrisch worden aangesloten middels loze leidingen die zijn voorzien. Zie hiervoor de woning platte gronden. De zonweringskeuze zal worden bepaald door de architect.

In meterkast twee wordt een meter geplaatst die de individuele afname van warmte bemeterd.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Hang- en sluitwerk Zowel de appartementen als de buitenbergingen in de garage worden waar nodig voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk dat wordt afgestemd op het gebruik, en voldoet aan de voorschriften van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

De toegangspuien van de centrale hallen worden voorzien van een videofooninstallatie en elektronisch ontgrendelingssysteem wat vanuit de woning kan worden bediend. De woningen met afwerkingsniveau “Luxe” hebben een kleurenmonitor, die met afwerkings­niveau “Plus”en “Basis een zwart-wit scherm.”

De woningen type B2 en B3, die direct de voordeur aan de straatzijde hebben, krijgen geen videofooninstallatie.

Wassen van de ramen De meeste ramen en deuren van de appartementen draaien naar binnen en zijn zo te bewassen aan de buitenzijde met beperkte hulpmiddelen, of m.b.v. de aanwezige gevelonderhoudsinstallatie.

Beglazing Alle glasopeningen in de gevels van de appartementen, trappenhuizen en hallen worden voorzien van isolerende beglazing.

Het glas in de overige delen van het complex wordt afgestemd op de functie van de achterliggende ruimte.

Buitenruimte De appartementen ( m.u.v. type C6, en de bij tuininrichting genoemde terrassen) worden voorzien van prefab of in het werk gestorte betonnen balkons.

De balustrade van de balkons bestaat uit metalen staanders voorzien van gelaagd glazen panelen. De balkons op de 6e verdieping van blok A aan de zuidzijde, hebben een dichte glasgevel.

Hierbij zijn deze balkons aan de bovenzijde open.

Daken De daken worden uitgevoerd in beton en voorzien van een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking met daarop grof grind of betontegels. Op het dak is een gevelonderhoudsinstallatie aanwezig, en tevens de afvoerkanalen van de diverse installaties.

De uitlopen van de liften zijn tevens zichtbaar.

Algemene ruimten Stallinggarage Het appartementengebouw De Hellingen is gesitueerd op een halfverdiepte stallinggarage en biedt parkeergelegenheid voor auto’s, motoren en scootmobiels. Tevens zijn een 8-tal dubbele garageboxen aanwezig.

Vanuit de garage zijn via de diverse lifthallen met lift en trappen de bovengelegen lagen bereikbaar. De appartementen van blok B zijn niet rechtstreeks met de lift (wel met de trap) vanuit de parkeerkelder bereikbaar, de andere appartementen wel.

De stallingruimte wordt voorzien van een elektrisch te openen speedgate welke door een handzender te bedienen is. Hierdoor is de garage alleen toegankelijk voor houders van een handzender.

De ruimte wordt natuurlijk geventileerd door middel van grote

wandsparingen in de noord- en zuidgevel, met ondersteuning van de noodzakelijke stuwventilatoren.

De vloer van de stallingruimte is een in het werk gestorte betonvloer welke vlak wordt afgewerkt, en voorzien wordt van belijning.

De wanden zijn van beton of kalkzandsteen en worden niet nader afgewerkt. Het plafond wordt gedeeltelijk afgewerkt met geïsoleerde houtwolcementplaten met zichtbare bevestiging.

Aan de plafonds en wanden worden de noodzakelijke installatie en ventilatie voorzieningen aangebracht. Deze worden in het zicht gemonteerd.

Entreehal De appartementen zijn bereikbaar via de liften in de entreehallen op de begane grond en parkeerlaag m.u.v. blok B, waar men eerst met de trap naar de begane grond moet.

De postkasten en het bellentableau met een videofooninstallatie zijn opgenomen in de gevels van de entreehallen . Door middel van deze installatie kunt u de entreedeur ontgrendelen.

De vloer in de entreehal wordt afgewerkt met tegels + inloopmat volgens ontwerp architect. De wanden worden voorzien van spuitwerk volgens opgave architect. De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit.

Lifthallen 1e verdieping en hoger Op de verdiepingen is vanuit de lift en het veiligheidstrappenhuis de hal bereikbaar, waaraan de entrees van de appartementen zich bevinden. De trappenhuizen komen uit op een buitenbordes vanwege de vereiste vluchtroute bij brand. Bij blok C komen trap en lift uit op de inpandige galerij waarop alle voordeuren aansluiten.

De vloeren in de hallen worden afgewerkt met vloerbedekking.

De wanden en plafonds worden afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit. Afhankelijk van de berekeningen worden akoestische voorzieningen getroffen om nagalm te voorkomen.

Trappenhuis De trappen en tussenbordessen zijn van geprefabriceerde beton.

Deze worden niet afgewerkt. De bordessen op vloerniveau worden in het werk gestort en afgewerkt met een dekvloer met daarop tegels of zijn van prefab beton, en worden niet afgewerkt.

De wanden van de trappenhuizen worden vlak afgewerkt en voorzien van schilderwerk in de kleur wit. De eventuele binnenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van stompe deuren met glasopening. De buitenpuien zijn aluminium puien in een geanodiseerde of gemoffelde uitvoering.

Langs één wand wordt een metalen muurleuning aangebracht, en in het schalmgat een hekwerk in kleur gecoat.

Bergingen De “uitpandige” bergingen van de appartementen zijn gesitueerd in de halfverdiepte parkeerlaag.

De onderlinge scheidingswanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. De plafonds en gedeeltelijk de betonwanden worden ter plaatse van bovenliggende woningen afgewerkt met geïsoleerde beplating. Bij de B woningen wordt de wand tussen bergingen en woningen geheel geïsoleerd.

De kozijnen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van stompe 19

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

deur met inbraakvertragend hang- en sluitwerk. De verbindings­ deuren van bergingsgangen worden aan de gangzijde voorzien van een schopplaat.

Technische ruimten, containerruimten Op de begane grond, bij blok B bevinden zich de containerruimten voor de drie appartementengebouwen.

De overige technische ruimten bevinden zich in de stallinggarage, welke worden afgewerkt conform de voorschriften van de nutsbedrijven. De containerruimte wordt afgewerkt conform de eisen van de gemeentelijke vuilophaaldienst.

Appartementen Afwerkvloeren De woningen worden voorzien van een zwevende dekvloer, zijnde een isolatielaag met daarop een anhydriet afwerklaag. De vloeren van toilet en badkamer worden afgewerkt met vloertegels.

Binnenwanden De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand.

De schachten in de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle wanden worden behangklaar opgeleverd zonder plinten.

Binnenkozijnen en deuren De entreekozijnen van de appartementen zijn van hardhout.

De woningtoegangsdeuren blok A en B worden uitgevoerd met glasopening, de toegangsdeuren bij blok C zijn dicht, en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

De binnenkozijnen in de appartementen met afwerkingsniveau basis en plus zijn van plaatstaal en afgewerkt in een lichte kleur, bij afwerkingsniveau luxe worden houten binnendeur kozijnen toegepast. Bij alle kozijnen wordt de gibo of kalkzandsteen doorgezet boven het kozijn.

De kozijnen van toilet en badkamer zijn voorzien van een kunst­ stenen dorpel, de overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren in de appartementen met afwerkingsniveau basis of plus zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, voorzien van hang- en sluitwerk, bij de appartementen met afwerkingsniveau luxe worden stompe deuren toegepast.

Schilderwerk In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, voor zover niet chromatisch verzinkt of van kunststof. De houten binnenkozijnen en -stompe deuren worden dekkend geschilderd. Alle opdekdeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt.

Spuitwerk Alle plafonds in de appartementen (m.u.v. van meterkasten) worden voorzien van structuurspuitwerk. Indien de wanden van het toilet en douche/ badkamer niet tot het plafond worden betegeld wordt boven het tegelwerk eveneens structuurspuitwerk aangebracht.

Ter plaatse van de keuken worden geen tegels toegepast, en geen structuurspuitwerk.

20

Behangklaar Alle wanden in de appartementen, die niet worden voorzien van spuit- en/of tegelwerk worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt dat na het verwijderen van kleine oneffenheden direct het behang kan worden aangebracht. Dit houdt in dat de wanden plaatselijk, daar waar nodig, zijn uitgevlakt.

Er worden geen plinten aangebracht.

Keukeninrichting De keukenopstelling op de verkooptekeningen is indicatief aan­ gegeven. De definitieve opstelling wordt op een aparte bijlage van de keukenleverancier uitgewerkt.

Installaties Riolering Vanaf de diverse aansluitpunten (toilet, badkamer, keuken, etc.) worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op het vuilwater riool. De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op het schoonwater riool. Beide worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem.

Ventilatie De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In het toilet, de douche/ badkamer, berging met wasmachine opstelplaats en keuken worden ventilatieventielen aangebracht. T.b.v. de schakeling van de ventilatie wordt een 3-standenschakelaar gemonteerd op de wand boven het aanrecht.

Om de ventilatie goed te laten functioneren is het noodzakelijk dat luchttoevoer via de gevelroosters onder de deuren door de afzuigpunten kan bereiken. Hiervoor worden de binnendeuren 30 mm ingekort, zodat na het aanbrengen van de vloerafwerking nog min. 20 mm over blijft om deze doorstroming te garanderen.

Verwarmingsinstallatie Voor het gehele complex wordt een volautomatische elektrische warmtepomp aangelegd met een opstelling in de stallinggarage.

Via een collectief leidingstelsel wordt de woning van warmte en koeling voorzien. De woningen worden voorzien van afsluiters, waarop de binneninstallatie gekoppeld wordt. Het warmtepomp principe maakt gebruik van relatief warm water in dieper gelegen lagen in de aardkorst, die haar warmte in de winter afstaat en koude in de zomer. Standaard is daarom ook vloerkoeling mogelijk.

De collectieve warmtepomp zorgt tevens voor warmwater (het warmwater wordt middels een collectief leidingstelsel tot in de woning verzorgd. De woningen worden voorzien van afsluiters, waarop de binneninstallatie gekoppeld wordt).

Alle slaapkamers zijn voorzien van een ruimtethermostaat, zodat warmte en koude per vertrek met ongeveer plus en min 2 graden Celsius geregeld kan worden. De woonkamer / keuken is voorzien van een kamerthermostaat. Verwarmen en koelen kan echter niet in één huishouden gelijktijdig verzorgd worden.

De badkamers zijn voorzien van een snelle elektrische bijverwarming door middel van een badkamerventilatiekachel.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

In meterkast twee wordt een meter geplaatst die de individuele afname van warmte bemeterd.

De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het GIW 2003 waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie.

Bovengenoemde vertrektemperaturen zijn, voor zover van toepassing: • hal 15 ºC • toiletten 15 ºC • wasruimte 15 ºC • keuken 20 ºC • woon-/eetkamer 20 ºC • gang 15 ºC • slaapkamers 20 ºC • badkamer 22 ºC • keukenberging, bijkeuken 15 ºC De vloerverwarming wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Ten aanzien van vloerverwarming kunnen er beperkingen zijn voor de vloerafwerkingen zoals houten vloeren, vloerbedekkingen en tegels. Voordat u de vloerafwerking gaat aanschaffen dient u hierover goed te worden geïnformeerd door de desbetreffende leverancier. Let op dat er niet kan worden geboord of gehakt in deze vloeren.

De lifthallen bij blok A en B worden tevens verwarmd. De trappenhuizen en de corridor bij blok C worden niet verwarmd.

(Warm)watervoorziening Koudwaterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de warmte-installatie zijn in de koopsom begrepen.

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.

De volgende tappunten zijn, voor zover op de platte grond aangegeven, voorzien: • keukenmengkraan • vaatwasser (afgedopt/aangesloten indien vaatwasser aanwezig) • wasmachine (incl. beluchter) • fonteinkraan toilet • toiletcombinaties • wastafelmengkraan • douchemengkraan / douche-thermostaatkraan voor zover een douche aanwezig is • badmengkraan voor zover een bad aanwezig is Warmwaterleiding Vanaf de meterkast wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende tappunten: Keuken • keukenmengkraan

Badkamer • wastafelmengkraan • douchemengkraan / douche-thermostaatkraan voor zover een douche aanwezig is • badmengkraan voor zover een bad aanwezig is.

Warmwatertoestellen De warmwatervoorziening van de woning wordt opgewekt door een warmtepomp in combinatie met elektrische temperatuursverhoging.

Dit gebeurd collectief in de technische ruimte in de stallinggarage De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het GIW 2003. Indien optioneel voor een tweede badkamer wordt gekozen dient veelal ook de warmwatervoorziening te worden aangepast. Dit is standaard voorzien voor die woningtypen die vanuit de basis 2 badkamers hebben.

Gasleidingen Er wordt geen gasleiding gelegd. Er bevindt zich in de keuken een aansluitpunt ten behoeve van een elektrische (eventueel inductie) kooktoestel (220 V).

Elektrische installatie Deze wordt conform de NEN 1010, en als een zogenaamd centraaldozen-systeem uitgevoerd. Eventuele extra’s zijn per woningtype aangegeven. De leidingen worden in de woning, m.u.v. de meterkast, weggewerkt in wanden en vloeren.

De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden voornamelijk aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer m.u.v. de mv box in de berging en de wasmachine, die op daartoe geëigende hoogtes worden aangebracht.

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof inbouw (opbouw leidingen en schakelmateriaal / wcd’s in de bergingen kelderlaag). De plaats hiervan is in principe zoveel mogelijk op tekening aangegeven en zal na uitwerking van de installatietekeningen nog definitief worden vastgesteld. Op de zuid, west en oostzijde worden de ramen voorzien van loze leidingen waarop eventueel een optionele zonwering kan worden aangesloten.

De entreehallen, de lifthallen en corridors op de verdiepingen alsmede de trappenhuizen en algemene ruimten worden aangesloten op de algemene verlichtingsinstallatie van het complex. In al deze ruimten worden de nodige verlichtingspunten aangebracht.

T.b.v. de onderhoudswerkzaamheden worden de nodige wand­ contactdozen in de gangen van de bergingen aangebracht.

De bergingen worden middels een 42-Volts installatie aangesloten op de algemene elektrische installatie en zijn voorzien van een armatuur.

Rookmelders De appartementen worden uit het oogpunt van brandpreventie voorzien van rookmelders, aangesloten op het lichtnet. De plaatsing en het benodigde aantal wordt bepaald door de installatieadviseur aan de hand van de daarvoor van toepassing zijnde voorschriften.

De brandmelders zijn indicatief op de verkooptekening aangegeven.

21

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Liftinstallatie De centraal in het complex geplaatste liften worden uitgevoerd volgens de normen van het Nederlandse Lift Instituut. Er worden zeven 13 persoons / 1000 kg (bxdxh = 1100 x 2100 x 2250 mm) personenliften aangebracht.

Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair is opgenomen in de VON-prijs. De omschrijvingen bij de respectievelijke pakketten is dus van toepassing op de op tekening aangegeven sanitaironderdelen.

Telecommunicatie / Voorzieningen • De bekabeling ten behoeve van de telefoon en het centraal antennenet tot in de meterkast zal geschieden door, of vanwege de betreffende instanties.

• De aanvraag voor aanleg en aansluiting van de telefoon op dit net dient door de koper zelf te worden verzorgd.

• Aanleg/aansluitkosten op het centrale antennenet worden bij de koper apart in rekening gebracht.

• In de woning wordt een US4U basisinstallatie aangelegd welke bestaat uit een centraal paneel in de meterkast en optioneel kan worden uitgebreid door kopers middels de koperskeuzelijst.

• De op tekening aangegeven rookmelders worden aan het plafond aangebracht en aangesloten op het US4U centrale paneel.

Vanuit de meterkast naar de woonkamer en alle slaapkamers komen twee loze leidingen ten behoeve van de telecom-installatie eindigend in één loze doos op ca. 300 mm boven de vloer.

Sanitair Basis Het sanitair is in het infocentrum aanwezig, kleur wit.

De kopersbegeleiding laat het graag aan u zien.

Het sanitair wordt geleverd van het merk Jika serie Euroline; de kranen van het merk Grohe.

Materiaalspecificaties Kleuren en materialen Algemeen geldt dat de kleurkeuze wordt bepaald in overleg met de architect en de welstandscommissie.

De voornaamste kleuren die in de gevel worden toegepast zijn: • Gevels vanaf 1e verd. : gehard glazen panelen; • Gevels t/m 1e verd. : metselwerk donkergrijs; • Binnengevels blok C : spuitwerk, wit afgewerkt; • Kozijnen glasgevels : aluminium, blank geanodiseerd; • Ramen en deuren : aluminium, blank geanodiseerd • ventilatieroosters : aluminium, blank geanodiseerd; • Waterslagen : aluminium, blank geanodiseerd; • Kozijnen onderbouw : aluminium, in een grijstint en trappenhuis; • Ramen en deuren : aluminium, in een grijstint onderbouw; • ventilatieroosters : aluminium, in een grijstint; • Balustrade met leuningen : stalen balusters met glazen panelen; (buiten) en een in kleur gemoffelde buisleuning.

Afwerkniveau van de appartementen Alle appartementen zijn vanuit de basis hetzelfde afgewerkt. Voor de onderdelen sanitair, tegels en keuken zijn aangepast afwerkniveau opgenomen.

Hiervoor kunt u de VON prijslijst gebruiken en zien welk nivo afwerking voor uw keuze woning van toepassing is.

Onderscheid wordt gemaakt in het afwerkingsniveau “Basis”, “Plus”en “Luxe”.

22

Toiletruimte Closetcombinatie • kristalporseleinen wandcloset met inbouwreservoir; • kunststof zitting met deksel.

Fonteincombinatie • kristalporseleinen fonteinbakje 36 x 24 cm; • Grohe Costa toiletkraan laag model; • chroom plugbekersifon met muurbuis.

Badkamer Badcombinatie • Villeroy & Boch kunststof ligbad afm. 170 x 75 cm; • Grohe Costa 2 knops badmengkraan; • verchroomde doucheslang, handdouche en douchehouder.

Douchecombinatie • Villeroy & Boch kunststof douchebak afm. 90 x 90 x 6 cm • Grohe Costa 2 knops douchemengkraan • verchroomde doucheslang, glijstang en handdouche Wastafelcombinatie • kristalporceleine wastafel afm. 60 cm • Grohe Costa 2 knops wastafelmengkraan • chroom plugbekersifon met muurbuis • keramisch planchet • spiegel rond 60 cm Closetcombinatie • kristalporceleine wandcloset met inbouwreservoir; • kunststof zitting met deksel.

Aansluitpunt wasmachine • tapkraan met beluchter, slangwartel(verchroomd), waterslot; • kunststof sifon met afvoerbuis kleur wit.

Sanitair Plus Het sanitair is in het infocentrum aanwezig, kleur wit.

De kopersbegeleiding laat het graag aan u zien.

Het sanitair wordt geleverd van het merk Villeroy Boch serie Omnia Pro; de kranen van het merk Hansa.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Toiletruimte Closetcombinatie • kristalporceleine wandcloset met inbouwreservoir; • kunststof zitting met deksel.

Fonteincombinatie • kristalporseleine fonteinbakje 40 x 25 cm; • Hansa Nova toiletkraan laag model met Norda greep; • chroom plugbekersifon met muurbuis.

Badkamer Badcombinatie • Villeroy Boch kunststof ligbad afm. 180 x 80 cm; • Hansa Polo eenhendel badmengkraan; • verchroomde doucheslang, handdouche en douchehouder.

Douchecombinatie • Villeroy Boch kunststof douchebak afm. 90 x 90 x 6 cm; • Hansa Polo eenhendel douchemengkraan; • verchroomde doucheslang, glijstang en handdouche.

Wastafelcombinatie • kristalporceleine wastafel afm. 60 cm; • Hansa Polo eenhendel wastafelmengkraan; • chroom bekersifon met muurbuis; • keramisch planchet; • spiegel rond 60 cm.

Closetcombinatie • kristalporceleine wandcloset met inbouwreservoir; • kunststof zitting met deksel.

Aansluitpunt wasmachine • tapkraan met beluchter, slangwartel(verchroomd), waterslot; • kunststof sifon met afvoerbuis kleur wit.

Sanitair Luxe: Het sanitair is in het infocentrum aanwezig, kleur wit.

De kopersbegeleiding laat het graag aan u zien.

Het sanitair wordt geleverd van het merk Laufen serie Pro A; de kranen van het merk Hansa.

Toiletruimte Closetcombinatie • kristalporceleine wandcloset met inbouwreservoir; • kunststof zitting met deksel.

Fonteincombinatie • kristalporceleine fonteinbakje 36 cm; • Hansa Nova toiletkraan sprong 90 mm; • chroom plugbekersifon met muurbuis.

Badkamer Badcombinatie • Villeroy Boch kunststof ligbad afm. 180 x 80 cm; • Hansa Vantis Pin eenhendel badmengkraan; • verchroomde doucheslang, handdouche en douchehouder.

Douchecombinatie • Villeroy Boch kunststof douchebak afm. 90 x 90 x 6 cm; • Hansa Micra thermostatische douchekraan; • verchroomde doucheslang, glijstang en handdouche.

Wastafelcombinatie • kristalporceleine wastafel afm. 60 cm incl. sifonkap; • Hansa Vantis Pin eenhendel wastafelmengkraan; • Wit kunststof bekersifon met muurbuis; • keramisch planchet; • spiegel rond 60 cm.

Closetcombinatie • kristalporceleine wandcloset met inbouwreservoir; • kunststof zitting met deksel.

Aansluitpunt wasmachine • tapkraan met beluchter, slangwartel(verchroomd), waterslot; • kunststof sifon met afvoerbuis kleur wit.

Vloer- en wandtegels Voor zowel de vloer- als wandtegels zijn standaard keuzepakketten samengesteld. De monsters van de vloer- en wandtegels zijn bij de makelaar in het infocentrum en bij de showroom te bezichtigen.

Vloer- en wandtegels Basis Wandtegels toilet en badkamer 15 x 20 cm. Toilet tot een hoogte van 1,50 m en de badkamer tot aan het plafond.

Vloertegels toilet en badkamer 20 x 20 cm.

Vloer- en wandtegels Plus Wandtegels toilet en badkamer 20 x 25 cm. Toilet en de badkamer tot aan het plafond. Vloertegels toilet en badkamer 20 x 20 cm.

Vloer- en wandtegels Luxe Wandtegels toilet en badkamer 25 x 33 cm. Toilet en de badkamer tot aan het plafond. Vloertegels toilet en badkamer 33 x 33 cm.

Keukens Per woningtype is door onze keukenleverancier een ontwerp gemaakt. Alle keukens zijn van het merk Keller, en staan garant voor Duitse degelijkheid. De opgenomen apparatuur is aangegeven en kan qua prijsniveau variëren zowel in merk als in hoeveelheid.

Standaard is elke keuken voor zien van een afzuigkap en een elektrische kookplaat. Gezien de grote diversiteit aan keukens zijn deze niet toegevoegd aan deze brochure, maar wel in bezit van uw makelaar, die u graag inzage geeft in de keuken die hoort bij uw keuze van de woning waarvoor u belangstelling heeft.

23

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Opwaardering van het keuzepakket: In de lijst met koperskeuzes is opgenomen een totaalprijs voor sanitair, tegels en keuken om uw keuzepakket op te waarderen naar een hoger niveau. Hiervoor hebben wij concurrerende prijsafspraken gemaakt met de betreffende showrooms. In het gesprek met onze kopersadviseur kunt u uw wens aangeven, terwijl u in onze showroom het verschil kunt zien tussen de verschillende niveaus.

Keuken Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Afwerk- en uitrustingsstaat In de afwerk- en uitrustingsstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken zijn afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten zijn uitgerust.

Appartementen Hal / entree Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Meterkast 1 Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Meterkast 2 Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Woonkamer Vloer Wanden Plafond Uitrusting

24

: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : elektra conform verkooptekening 1 schel t.b.v. belinstallatie videofooninstallatie / deuropener hoofdentreedeur op begane grond rookmelder (m.u.v. de B2 en B3 woningen)

: dekvloer : niet afgewerkt : niet afgewerkt : groepenkast volgens NEN 1010 elektrameter (levering en montage door Eneco) watermeter (levering en montage door DWL) voedingspunt telefoon voedingspunt centrale antenne

: dekvloer : niet afgewerkt : niet afgewerkt : leidingen warmtepomp en verdeler warmwater verdeelunit vloerverwarming warmtemeters voor verwarming en warmtapwater

: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : elektra conform verkooptekening 2 loze leidingen en 1 doos op ca. 300 mm + vloer t.b.v. US4U kamerthermostaat onbedraad aansluitpunt zonwering (indien van toepassing)

Slaapkamer 1 Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Slaapkamer 2 Vloer Wanden Plafond Uitrusting

: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : k eukeninrichting volgens een nader door de keukenleverancier te leveren specificatie per woningtype elektra conform verkooptekening drie-standenschakelaar t.b.v. het mechanisch ventilatie-syteem onbedraad aansluitpunt t.b.v. magnetron onbedraad aansluitpunt t.b.v. vaatwasser onbedraad aansluitpunt t.b.v. eventuele close-in boiler bedraad aansluitpunt kookplaat bedrade aansluitpunten als de keukenspecificatie dit aangeeft.

: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk :e lektra conform verkooptekening 2 loze leidingen en 1 doos op ca. 300 mm + vloer t.b.v. US4U onbedraad aansluitpunt zonwering (indien van toepassing) ruimte-thermostaat

: dekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk :e lektra conform verkooptekening 2 loze leidingen en 1 doos op ca. 300 mm + vloer t.b.v. US4U onbedraad aansluitpunt zonwering (indien van toepassing) ruimte-thermostaat

Slaapkamer 3 (voor zover van toepassing) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting :e lektra conform verkooptekening 2 loze leidingen en 1 doos op ca. 300 mm + vloer t.b.v. US4U onbedraad aansluitpunt zonwering (indien van toepassing) ruimte-thermostaat

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Slaapkamer/study ( voor zover van toepassing) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : elektra conform verkooptekening onbedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon / centrale antenne onbedraad aansluitpunt zonwering (indien van toepassing) ruimte-thermostaat Badkamer met bad, douche, wastafel en toilet Vloer : vloertegels volgens keuzepakket Wanden : wandtegels volgens keuzepakket tot plafond Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : elektra conform verkooptekening elektrische radiator afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie badcombinatie douchecombinatie wastafelcombinatie (2 stuks bij types A) wandclosetcombinatie Badkamer met douche en wastafel (als 2e badkamer voor zover van toepassing) Vloer : vloertegels volgens keuzepakket Wanden : wandtegels volgens keuzepakket tot plafond Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : elektra conform verkooptekening elektrische radiator afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie douchecombinatie wastafelcombinatie Toilet Vloer Wanden Plafond Uitrusting

: vloertegels volgens keuzepakket : wandtegels volgens keuzepakket met eventueel daarboven structuurspuitwerk tot plafond : structuurspuitwerk : elektra conform verkooptekening afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie wandclosetcombinatie fonteincombinatie

Berging / wasmachineruimte Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : elektra conform verkooptekening aansluitpunt wasmachine aansluitpunt condensdroger MV unit Verdeelunit vloerverwarming

Balkon Vloer Wanden Plafond

Uitrusting

: onbehandeld prefab beton : aluminium pui, IBS panelen en borstwering of hekwerk : onbehandeld prefab beton houtwolcementplaat waar direct een woning boven zit, geen plafond de woningen op de 6e verdieping aan de zuidkant van blok A : lichtpunt conform verkooptekening

Terras (type A4a en C5) Vloer : betontegel op tegeldragers Wanden : aluminium pui, panelen en borstwering of hekwerk Plafond : onbehandelde beton /houtwolcementplaat Uitrusting : lichtpunt conform verkooptekening Terras (type B1 t/m 3 en C3a en C6 ( bnr.145) beg.gr.)

Vloer : betontegel Wanden : aluminium pui / heg Plafond : n.v.t.

Uitrusting : wandlichtpunt conform verkooptekening

Algemene ruimten Entreehal Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Liften Vloer Wanden Plafond Uitrusting

: tegels + schoonloopmat : schilderwerk /spuitwerk : structuurspuitwerk kleur wit : deurmat achter entreedeuren elektra conform verkooptekening stalen postkasten met huisnummering liftdeuren en muurkoppen geschilderd

: rubber : skinplate; kooideur RVS : plafondelementen met verlichting : spiegel en leuning

Trappenhuizen Trappen : prefab beton (onbehandeld) Bordessen : i n het werk gestort met tegelvloer / (vloernivo) prefab beton niet afgewerkt onderzijde bordessen niet afgewerkt Tussen- : prefab beton ( onbehandeld) bordessen Wanden : betonwanden spuitwerk, kleur wit Uitrusting : elektra conform NEN 1010 wand- of plafondlichtarmaturen stalen traphekken in kleur afgewerkt

25

26

27

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Corridor geb. C beg.grond Vloer : tegels Wanden : structuurspuitwerk Plafond : structuurspuitwerk kleur wit/akoestische beplating Uitrusting : elektra conform verkooptekening gesloten balustrade met gedeeltelijk akoestische beplating met structuurspuitwerk Corridor geb. C verdiepingen Vloer : vloerbedekking Wanden : structuurspuitwerk Plafond : structuurspuitwerk kleur wit/akoestische beplating Uitrusting : elektra conform verkooptekening gesloten balustrade met gedeeltelijk akoestische beplating met structuurspuitwerk Bergingen (kelder) Vloer : dekvloer / betonvloer glad Wanden : beton en kalkzandsteen niet afgewerkt Plafond : isolatie houtwolcementplaat (gedeeltelijk), beton onbehandeld Uitrusting : opbouw armatuur en schakelaar eventueel leidingwerk voor de bovenliggende woningen Bergingsgangen Vloer : dekvloer /betonvloer glad Wanden : beton en kalkzandsteen niet afgewerkt Plafond : isolatie houtwolcementplaat (gedeeltelijk), beton onbehandeld Uitrusting : opbouw plafondlichtpunten schakelaars wandcontactdozen met randaarde t.b.v. onderhoud langs het plafond leidingwerk en kabelgoten Containerruimte Vloer : tegelwerk met plinttegel Wanden : beton en kalkzandsteen niet afgewerkt Plafond : beton, niet afgewerkt Uitrusting : elektra conform NEN 1010 schrobput in vloer watertappunt stootrand langs de wanden afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie Stallingsruimte Vloer : vlak afgewerkte betonvloer voorzien van belijningen Wanden : beton en kalkzandsteen niet afgewerkt Plafond : gedeeltelijk zichtbaar bevestigde houtwol­ cementplaten, beton onbehandeld Uitrusting : elektra conform NEN 1010 verlichting geschakeld op schemerschakelaar De afgesloten garageboxen worden voorzien van een electrisch bedienbare kanteldeur.

28

Copyright Het copyright van de inhoud van dit document berust bij de Alblasserwerf CV. Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van Alblasserwerf CV.

De koop Alblasserwerf CV stelt zich voor Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar van nieuwbouwwoningen zijn wij uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen.

De ontwikkeling van woningen en de daarbij horende leefomgeving geschiedt vanuit onze kennis van lokale markten. We zijn landelijk actief in zowel uitbreidingsgebieden als op binnenstedelijke locaties en realiseren een rijke variatie van woningen en appartementen in alle marktsegmenten.

Alblasserwerf CV is een samenwerking van AM Zuid-Holland Zuid en Volker Wessels Vastgoed B.V..

De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden we het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt.

De koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van deze woning, sluit u met Alblasserwerf CV een koop-/aannemingsovereenkomst.

U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Alblasserwerf CV zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst door naar Alblasserwerf CV, waar de overeenkomst wordt mede ondertekend.

U ontvangt de overeenkomst daarna retour.

De makelaar, de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.) en de notaris ontvangen van ons een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken.

Bedenktijd Tot één week na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst of

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

aanvullende koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft verkregen.

Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met “bewijs van terpostbezorging” of telefaxbericht met verzendbevestiging aan Alblasserwerf CV te sturen.

Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingdatum voor.

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning van Alblasserwerf CV is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat nagenoeg alle kosten in de prijs zijn opgenomen. Het gaat daarbij onder andere om: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouwperiode; • aanlegkosten van water, elektra, riolering en warmtelevering; • verbruikskosten tot aan de oplevering zijn uiteraard voor onze rekening; • meters worden aangevraagd op naam van kopers; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat S.W.K. Niet alle kosten zijn in de ’vrij op naam’-prijs opgenomen.

Daarbij moet u denken aan: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • bekabeling voor de telefoon; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’).

De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ’koop-/aanneemsom’. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen.

U ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemings­ overeenkomst vier typen facturen van ons. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: 1 De grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten, zoals genoemd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Let op:ook als u een appartement koopt, is er sprake van grondkosten. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

2 De termijnfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van ons een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening aan ons te betalen.

3 De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.

• Grondkostenrente: Op grond van de koop-/aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen.

Het percentage van deze grondkostenrente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd.

• Uitstelrente: Zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten.

Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koop-/ aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen.

Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd.

• Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in te brengen.

Het percentage van deze boeterente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd.

4 De meer/minderwerk-factuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.

29

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd.

In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereser­ veerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

De oplevering Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn we gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koop-/aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor die oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt.

Bij de ”oplevering” bent u en een vertegenwoordiger van Alblasserwerf CV aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.

We kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouw woning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt.

Alblasserwerf CV geeft u die zekerheid, op meerdere fronten.

30

De service en garantie Alblasserwerf CV: ook garantie op heldere informatie.

Het zal u inmiddels duidelijk zijn; bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer: • De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Zo verstrekken we de brochure “Gebruik en onderhoud van uw huis” en het boekje ’Wegwijs in uw woning’ waarin u allerlei tips en suggesties vindt om uw woning in topconditie te houden.

Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier ’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’, dat u kunt vinden in het G.I.W.-boek ”Gebruik en onderhoud van uw huis”. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de onderhouds- of de G.I.W.-garantieperiode verhelpen.

G.I.W.-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren.

Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.) van toepassing, de zogenaamde ”G.I.W.-garantie”.

De G.I.W.-garantie houdt (grofweg) in dat wij ons garant stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet.

Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de G.I.W.-garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder de G.I.W.-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.

U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.). Dit is een organisatie die bij het G.I.W. is aangesloten en belast is met de uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling en de in de regeling vermelde waarborgen verstrekt.

Wanneer u een woning met G.I.W.-garantie van de Alblasserwerf CV koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stellen wij ons garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in het G.I.W.-boek dat u van ons ontvangt.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door de bij het G.I.W. aangesloten S.W.K. U heeft dus altijd een veilig contract.

• In de Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.

Nog meer zekerheid Alblasserwerf CV is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van onze verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). De notaris beoordeelt of deze bankgarantie voldoet en treedt als bewaarder van het origineel van de bankgarantie op. Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen, alsmede van gebreken en/of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen. De verkrijger is verplicht vóór de oplevering van de woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan de ondernemer te hebben betaald.

Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan Alblasserwerf CV. Indien er na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan, kan de verkrijger aan de notaris aangeven tot welke hoogte hij het bedrag in depot wenst te handhaven.

Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist het G.I.W. uiteindelijk over de uitbetaling van de bankgarantie.

Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning.

Wijzigingen en voorbehoud • Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Alblasserwerf CV zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.

• De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast.

Aan dergelijke wijzigingen kunt u noch Alblasserwerf CV enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.

• De perspectieftekening in deze brochure geeft een impressie.

Het is met recht een artist impression, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.

• Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.

• De aangegeven nummers zijn bouwnummers; straatnamen, huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip aan u bekendgemaakt.

• De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u jegens Alblasserwerf CV dan wel jegens de gemeente geen rechten ontlenen.

• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u evenmin rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst opgenomen.

• De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

• Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen.

• Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de G.I.W.-garantie.

Meer- en minderwerk • Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren.

Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het G.I.W. • Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/of de Garantie- en Waarborgregeling van het G.I.W. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van het G.I.W. van toepassing. U wordt hierover vooraf door ons geïnformeerd.

31

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De financiering Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur; een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven.

Hypotheek De keuze van een passende hypotheek (= financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten.

Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheek-bedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen.

Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depot-tekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren.

Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.

Aandachtspunten zijn: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de overdraagbaarheid; • de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening; • de rentevast periode (variabel, vast, ’renterust’); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten-, leven-, spaar-, beleggings­ hypotheek, et cetera).

32

De fiscus en uw hypotheek Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (Box I), kunnen de netto hypotheek-lasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee.

U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeld in de Wet inkomstenbelasting 2001 (uw woning dient bijvoorbeeld als ’hoofdverblijf’ te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het Kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde ’eigenwoningforfait’. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten.

Appartementsrecht Het appartement dat u koopt, maakt deel uit van een complex van woningen (het gebouw). Om nu te voorkomen dat de eigenaar van een parterrewoning de eigenaar van de grond wordt, de hal van niemand is en de bovenste appartementen de zorg voor het dak dragen, wordt het gebouw in juridische zin gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. U koopt in dit geval dus niet een woning maar een appartementsrecht in een gebouw. U verkrijgt een aandeel in het gehele gebouw met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan (het appartement en eventueel een berging en parkeerplaats). Daarnaast heeft u het medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten zoals de entree, het trappenhuis, de eventueel aanwezige liften en de corridors. Dit houdt in, dat u behalve voor uw eigen appartement ook mede-verantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering, de algemene ruimten, enzovoort. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing.

Vereniging Omdat u medeverantwoordelijkheid draagt, is bij wet bepaald dat u automatisch lid bent van de ’Vereniging van Eigenaren’. Deze vereniging dient minimaal één keer per jaar te vergaderen, waarbij besluiten omtrent het beheer van het gebouw worden genomen.

Zoals de te treffen voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, de financiële jaarstukken (exploitatierekening en begroting), de vaststelling van de voorschotbijdrage (service­ kosten) in de kosten voor onder andere onderhoud en verzekeringen en het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van de gemeenschappelijke- en privé-gedeelten. Tevens wordt het bestuur van de Vereniging van Eigenaren, en eventueel een administrateur, door de vergadering benoemd.

De vereniging is verantwoordelijk voor het sluiten van een opstalverzekering voor het gehele gebouw. De premie daarvan wordt in de servicekosten doorberekend. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Servicekosten Als eigenaar van een appartement betaalt u straks periodiek (per maand of kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren.

Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw. Uit de servicekosten worden de gemeenschappelijke schulden en kosten voor het gebouw bekostigd. Daarbij kunt u denken aan de schoonmaakkosten voor de hal en trappen en de opstalverzekering.

Daarnaast wordt er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onderhoud: schilderwerk, vernieuwing van het dak, onderhoud van eventuele liften, et cetera.

Splitsing Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde ’akte van splitsing’. In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complexnummer van het hele gebouw. Dit complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster nadat het perceel is opgemeten.

In de akte van splitsing wordt het aandeel van de verschillende eigenaren in het gebouw alsmede de stemverhouding voor de vergadering van de Vereniging van Eigenaren vastgelegd. Tevens wordt in de akte een reglement opgenomen waarin onder meer wordt vastgelegd wat de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken van het gebouw zijn, welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen, hoe het gebruik, beheer en onderhoud van zowel de gemeenschappelijke als de privégedeelten worden geregeld en welke taken en bevoegdheden de Vereniging van Eigenaren heeft. Een concept van de splitsingsakte met het reglement ontvangt u bij ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Na de splitsing van de appartementsrechten ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor de eigendomsoverdracht van het door u gekochte appartement.

Duurzame energie In de woningen wordt een duurzame energie installatie toegepast, met de bodem als energiebron. Door het gebruik van dit systeem wordt de woning op een milieuvriendelijke manier verwarmt in de winter en gekoeld in de zomer. Het energieverbruik en de uitstoot van schadelijke stoffen is lager dan bij traditionele systemen.

Als bewoner profiteert u van een gezond en prettig binnenklimaat, het gebruiksgemak en het ontbreken van radiatoren.

• Waarom een duurzame energie opwekkingsinstallatie?

• Hoe werkt het?

• Wat zijn de voordelen?

• En hoe zit het met de praktische kanten, zoals het eigendom van de installatie, de tarieven en de inrichting van de woning?

Waarom een duurzame energie opwekkingsinstallatie in uw woning?

De klimaatverandering, de stijging van de zeespiegel en andere grote milieuvraagstukken vragen om een adequaat antwoord van de samenleving. De overheid neemt maatregelen, ook op het gebied van de woningbouw. Op nationaal en internationaal gelden steeds

scherpere milieueisen voor nieuwe woningen. Simpel gezegd komt het erop neer dat woningen steeds energiezuiniger moeten zijn.

Naast de door de overheid gestelde energieprestatienorm (epc-norm) is er een nieuwe GIW-eis: de binnentemperatuur van een woning mag niet meer dan 200 uur per jaar boven de 25 ˚C uitkomen. Het toepassen van een duurzame energie opwekkingsinstallatie maakt dit mogelijk, doordat de woning ook gekoeld kan worden, zonder gebruik te hoeven maken van minder energiezuinige systemen als airconditioning.

Hoe werkt het?

Bij de opwekking van duurzame energie, benutten we grondwater uit de 2e of 3e watervoerende zandlaag (aquifer) die in Nederland op zo’n 25 tot 125 meter diepte ligt. Hierin worden twee bronputten geslagen: één voor koud en één voor warm water. Bij een warmte­ vraag wordt water uit de warmtebron (12 tot 13˚C) opgepompt.

Door middel van een warmtewisselaar geeft het grondwater zijn warmte af aan het water in het gescheiden leidingnet naar de warmtepomp deze verwarmt het water op efficiënte wijze tot de gewenste temperatuur. Het afgekoelde water wordt teruggepompt naar de koudebron. De warmtepomp, die volgens dezelfde principes als een koelkast werkt, gebruikt slechts weinig energie.

In de zomer wordt het water uit de koudebron (8 tot 12 ˚C) opgepompt. Via de warmtewisselaar koelt het water de leidingen in de vloer van de woning, waardoor de woning op een aangename temperatuur wordt gebracht. Het opgewarmde grondwater wordt via de wisselaar teruggepompt in de warmtebron, die we weer in de winter kunnen benutten.

In geval van lage buitentemperaturen ondersteunt een gasgestookte HR-ketel (de pieklast) het benodigde vermogen van de warmtepomp. Op jaarbasis wordt gemiddeld 70 tot 95% van de warmte door de warmtepomp geleverd, de rest wordt aangevuld door de gasgestookte HR-ketel.

Het gelijktijdig verwarmen en koelen binnen de woning is niet mogelijk. Wel kunnen de temperaturen van de verschillende vertrekken natuurlijk variëren.

Wat zijn de voordelen?

Het milieu is de grote winnaar bij de toepassing van een duurzame energie opwekkingsinstallatie. Maar ook u als bewoner heeft direct profijt: 33

MATERIAALSTAAT

• Koelen en verwarmen; de thermostaat wordt één keer ingesteld, waarna de installatie vanzelf de woning het gehele jaar door op een prettige temperatuur houdt.

• De vloerverwarming werkt met lage temperatuur vloerverwarming (24 tot 26 ˚C) en hoge temperatuur vloerkoeling (18 tot 19 ˚C).

Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat en het is bovendien goedkoper.

• ’s Zomers zorgen de vloerleidingen voor verkoeling, zonder de vervelende neveneffecten van airconditioning.

• Het binnenmilieu verbetert, niet alleen door het aangename klimaat maar ook doordat zich minder stof door de woning verplaatst. Dit is zeer gunstig voor carapatiënten of mensen met een allergie.

• Door het ontbreken van radiatoren heeft u meer vrijheid bij het indelen van de woning.

• Door het ontbreken van een gasaansluiting is er minder risico op brand.

• De duurzame energie-exploitant verzorgt het volledige beheer en onderhoud van de installatie en is verantwoordelijk voor het adequaat functioneren ervan.

• Samenleving en overheid stellen steeds hogere eisen aan comfort en energieprestaties van woningen. Een duurzame energie opwekkingsinstallatie zal daarom bijdragen aan de toekomstwaarde van uw woning.

De installatie in uw woning Installaties In uw woning is geen CV-ketel aanwezig, alleen een afgifteset of distributie-unit. Deze wordt doorgaans in de meterkast of bergkast geplaatst en neemt weinig ruimte in beslag. De collectieve duurzame energie installatie bevindt zich meestal in het centrale ketelhuis.

Vloerafwerking Bij dit systeem wordt gebruik gemaakt van lage temperatuur vloerverwarming. In principe heeft deze keuze enkele beperkingen voor de vloerafwerking. (o.a. geen isolerende lagen onder het tapijt).

Er zijn enkele uitgangspunten waarmee u rekening moet houden.

Bijvoorbeeld spijkeren wordt afgeraden. Een professionele leverancier van vloeren kan u alles over de mogelijkheden vertellen.

Koken In de woningen bevindt zich geen gasaansluiting. U kookt dus elektrisch. Daarvoor zijn tegenwoordig uitstekende systemen beschikbaar.

Tapwater Het warm tapwater wordt door de warmtepomp op een temperatuur van 40 tot 45˚C gebracht. Middels een centrale gasgestookte HR-ketels wordt dit aangevuld tot circa 65 ˚C - 70 ˚C. Het water op het tappunt is hierdoor minimaal 62 ˚C. Zo is de mogelijkheid tot besmetting met de legionellabacterie uitgesloten en is er altijd direct warm water beschikbaar.

34

Eigendom en afrekening Het duurzame energie opwekkingssysteem bestaat uit een aantal onderdelen: • een collectieve installatie, bestaande uit warmtepompen, gasgestookte HR-ketels en benodigde voorzieningen; • meters voor warmte en warm tapwater-meting en afgifte set; • een vijfpijps-distributiesysteem, voor de aan- en afvoer van warmte, koude en warm tapwater; • e en bronnensysteem; energieopslag voor warmte en (gescheiden daarvan) voor koude.

De koper is eigenaar van het vloerverwarmingssysteem en de ruimteregeling Al deze installaties, het distributienet met bijbehorende voorzieningen zijn en blijven eigendom van de energie-exploitant. Het beheer en onderhoud van de installaties en het in stand houden van de bijbehorende leidingen en kabels zijn ook de verantwoordelijkheid van de energie-exploitant. De prestaties van de installatie kan op afstand gevolgd worden. Dankzij deze verfijnde techniek is het mogelijk het uiteindelijke verbruik en de energielasten nog verder te beperken.

De koper sluit een contract met de energie exploitant, zoals ook bij stadsverwarming gebeurt.

Voor de levering van de warmte- en koude en warm tapwater wordt een vastrecht deel en een variabel deel betaald. Het vastrecht deel wordt onafhankelijk van de werkelijke afname periodiek in rekening gebracht. De betaling vindt plaats door middel van een maandelijkse voorschotnota. De voorschotnota kan naar aanleiding van de werkelijk afgenomen hoeveelheid energie naar boven of naar beneden worden bijgesteld. De tarieven worden ieder halfjaar geïndexeerd.

Een bewoner met een duurzame energie opwekkingsinstallatie krijgt voor dezelfde kosten meer comfort middels koeling aangeboden.

De kosten voor het beheer en onderhoud van de installatie zijn inbegrepen in het maandtarief.

COLOFON

Opdrachtgever Alblasserwerf CV is een samenwerkingsverband van AM Zuid-Holland Zuid BV en Volker Wessels Vastgoed BV

Verkoop en informatie Veldhoen en Oversier projectmakelaars Haven 23 2950 AA Alblasserdam T +31(0)78 - 691 23 88

Aan de Cortgene ligt op de locatie ons informatiecentrum, hier is de 1:50 maquette van het gebouw te bezichtigen, alsmede monsters van de gebruikte materialen en het afwerkingsniveau.

M alblasserdam@veldhoen-oversier.nl Waltmann & Co. Makelaars Jan Steenlaan 11 3351 RA Papendrecht T +31(0)78 - 644 21 10 M papendrecht@waltmann.com Waltmann & Co. Nieuwbouw Plantageweg 72 2951 VH Alblasserdam T +31(0)78 - 691 85 98 M albasserdam@waltmann.com Hofstede Makelaars Buitendams 40 3371 BM Hardinxveld - Giessendam T +31(0)184 - 61 10 00 M alblasserdam@hofstedemakelaardij.nl

Proces Hofstede Makelaardij

Welk proces wordt doorlopen wanneer een complex of wijk in aanmerking komt om op deze duurzame manier energie op te wekken? Allereerst voert Alblasserwerf CV een korte haalbaarheidsstudie naar de technische en financiële toepassing van een duurzame EOI uit (fase 1). De tweede stap is de ontwikkeling van het systeem en het aanvragen van de benodigde vergunningen (fase 2). Na de aanbestedingsfase en selectie van de exploitant wordt het project gerealiseerd (fase 3).

Dam 69 2951 GA Alblasserdam T +31(0)184-61 10 00 M alblasserdam@hofstedemakelaardij.nl

Architect Meyer en Van Schooten, Amsterdam

Aannemer

Boele en Van Eesteren, Rijswijk

35

de hellingen

de hellingen

www.alblasserwerf.nl