AM Park Lentseveld

Groen wonen nabij de stad

6 halfvrijstaande woningen 2 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 14 parkwoningen type L en XL

2

Aan de noordkant van Nijmegen, tussen de bestaande dorpen Lent, Ressen en Oosterhout ontstaat het stadsdeel: De Waalsprong. Met een schitterende ligging aan de rivier en de oude binnenstad van Nijmegen op een steenworp afstand.

Gevarieerd wonen met in de toekomst een eigen centrum, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden.

04

Lentseveld

10

Situatietekening

13

Halfvrijstaande woningen

14

Plattegronden halfvrijstaande woningen

18

Opties halfvrijstaande woningen

22

Twee-onder-één-kap woningen

26

Plattegronden twee-onder-één-kap woningen

30

Opties twee-onder-één-kap woningen

34

Parkwoningen L en XL

36

Plattegronden parkwoningen L en XL

40

Opties parkwoningen L en XL

48

Keuken en badkamer

52

Wegwijzer bij aankoop

54

Technische omschrijving

58

Waarom nieuwbouw?

64

Colofon

66

Standaard compleet

67

“Dorps en groen wonen

op steenworp afstand van de binnenstad van Nijmegen”

3

Waalsprong Lent

Lentseveld

Inhoud

Waalsprong Lent Groen wonen nabij de stad

4 4

A15 A15 A15

N325

N325

Ressen

Oosterhout

Oosterhout

N325 Doornik

gel a Sin Vrouwe Ud

Waal

Lent

Park Lentseveld

Waalsprong

N325

N325

Waal

Nijmegen

Nijmegen Centrum

Reistijd naar centrum Nijmegen per: • bus ca. 4 minuten

• fiets ca. 8 minuten

• trein ca. 4 minuten

• auto ca. 5 minuten

De Waalsprong is uniek in Nederland. Niet alleen vanwege het groene karakter, maar ook de ligging aan

Binnen de Waalsprong ligt Park Lentseveld direct tegen

in een dorpse omgeving of juist midden in de stadse

de oude dorpskern van Lent aan. Hou je van stedelijk

dynamiek. Het is een eigentijdse wijk waarin aan alle

wonen en een dorps karakter dan zit je hier goed. De

nodige voorzieningen gedacht is. Kinderopvang- en

binnenstad van Nijmegen ligt binnen handbereik op

buitenschoolse opvang, basisscholen, openbaar vervoer,

slecht enkele minuten afstand en de authentieke dorps-

dagelijkse boodschappen, horeca, sport en cultuur, alles

kern van Lent bereik je ook zo.

is aanwezig binnen de Waalsprong of wordt gerealiseerd.

5

Een geweldige combinatie van wonen in het groen,

Lentseveld

de rivier en het centrum van Nijmegen op een steenworp afstand maken de Waalsprong uniek.

Genieten Wonen in Park Lentseveld is genieten van het beste van twee werelden. Ten eerste kiest u voor een rustige en moderne woonomgeving met een echt dorps karakter. En létterlijk daarnaast vindt u het levendige Nijmegen.

U kunt het zich bijna niet voorstellen. Alle stedelijke

de randstad of Duitsland. In alle opzichten een ideale com-

dynamiek binnen handbereik, en toch woont u in een

binatie van rust en levendigheid. Kortom: dé ingrediënten

rustige, parkachtige buurt. Aan een straat in een 30 km/u

voor een modern leven.

zone. Aan een groot groen park waarin het heerlijk veilig spelen of picknicken is. En tegelijk heeft u voorzieningen

Pakt u graag een zomers terrasje? Of zoekt u een gezellig

als scholen en winkels in de buurt. Bovendien bent u met

café? Houdt u van schouwburg, film, restaurants, museum,

de auto of trein zó op weg richting Arnhem, Den Bosch,

winkelen? U fietst vanuit Park Lentseveld gemakkelijk

6 6

(beoogde eindsituatie)

Centrum Nijmegen

Nog dichter bij huis vindt u al de winkels in het dorp Lent,

bol staat van levendigheid. Of bent u meer van de natuur?

en het bloeiende verenigingsleven. Voor de kinderen zijn er

Ontdek dan de uiterwaarden die transformeren tot een

scholen in de buurt, en er zijn prima gelegenheden voor sport

gevarieerde landschapszone, of de rustige dijkweggetjes

en ontspanning. Eigenlijk hoeft u de straat niet eens uit. Want

langs het rivierenlandschap. Park Lentseveld is uw uit­

door de ligging aan het park met gras en bomen begint het

valsbasis voor al het moois in de buurt.

ontspannen al direct voor de deur!

7

Nijmegen centrum in, waar de historische binnenstad

Lentseveld

”Genieten van het beste van twee

werelden; dynamiek en rust.”

Park Lentseveld �Wonen in Park Lentseveld is genieten,

groen, rust en leven.�

8 8

halfvrijstaande woningen en parkwoningen XL

twee-onder-één-kap woningen

uitstraling. De architectuur is vriendelijk opgezet en door

half vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen

de woningen met de bijzondere gevels krijgt het geheel een

en parkwoningen L en XL. De afbeelding van het straatbeeld

statige uitstraling. Wonen in Park lentseveld is genieten

geeft u een overzicht van de ligging van de woningen en de

van groen, rust en leven.

9

In dit plan onderscheiden we 4 typen woningen, namelijk

Lentseveld

parkwoningen L en XL

Een moderne wijk verrijst bij Lent. Daarbij staat het dorpse karakter centraal.

En dus vindt u rustige straten en veel groen, in een veilige woonomgeving.

10 10

Lent krijgt een eigentijdse en overzichtelijke uitbreiding.

parkeerplaats, in vakken die haaks op de straat staan.

Uw Park Lentseveld ligt vlakbij de Laauwikstraat met

En alle woningen hebben een achterom met toegang tot

z’n buurtwinkels, school en openbaar vervoer. In de

de eigen berging, of voorom langs de eigen woning in

verkeersluwe straat waar de snelheid laag ligt is het

het geval van de twee-onder-één-kap woningen en de

veilig spelen en wonen. Voor de woningen is voldoende

woningen met garage.

“Architect aan het woord” Ontwerpvisie Park Lentseveld De unieke locatie met wonen rondom een park alsmede de ligging ten opzichte van het dorpscentrum is een belangrijke inspiratiebron voor ons. Instinctieve vormbeleving zoals warmte, harmonie, beschutting, menselijke schaal en toegankelijkheid zijn uitgangspunten bij het ontwerp.

Met betrekking tot de context van de locatie is het belangrijk om een “organische” toevalligheid te bereiken. Het Park Lentseveld is een belangrijke schakel in de overgang van Laauwik naar het “oude” centrum van Lent. Het is belangrijk om aansluiting te vinden aan de “dorpse” sfeer en karakteristiek van “oud” Lent.

Op onderzoek naar de specifieke sfeer van Lent ontdek je meerdere sfeerbeelden, gevarieerd, wellicht wat rommelig hier en daar. Oudere historische panden in de omgeving van de kerk, zoals café-restaurant “Het Witte Huis”.

Ondanks de verschillende sfeerbeelden en architectuurstijlen heerst er een ontspannen dorpse sfeer met een “eigen” ingetogen karakter wat het tot het dorp Lent maakt. Het dorpse karakter laat zich ook vertalen in de volgende kenmerken: • Het dorp is organisch gegroeid.

• Alle panden zijn individueel te onderscheiden.

• Verschillende kaprichtingen, kapvormen en kapgrootte.

• Verschillende goothoogte en nokhoogte.

• Afwisselende gevels en gevelbreedten.

• Verschillende kleuren metselwerk of keimwerk.

Het park krijgt een ruime en groene uitstraling. Bij de inrichting van het park zullen kopers worden gevraagd om mee te denken. De woningen liggen in een hof rondom het park en liggen zo’n halve meter hoger waardoor er mooie zichtlijnen ontstaan naar het park.

Op de kop van het park komt een kleinschalig en karakterstiek landhuis van drie lagen met kap.

Het architectonische beeld dat door ons wordt nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten vertaald in een eigentijdse vormgeving en detaillering van de architectuur. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid zijn belangrijke elementen in de vormgeving.

Wij zijn er van overtuigd dat er een hoogwaardige verbindingsschakel tussen Laauwik en dorpscentrum Lent kan worden gerealiseerd met verwijzingen in architectuur naar dit oorspronkelijke centrum. Een plek met een dorpse uitstraling, een groene en vriendelijke sfeer, een plek voor natuurlijk mooi wonen.

Eigentijdse eisen als lucht, licht, ruimte en comfort. De woningen

een unieke manier verbonden met het heden .

Edo Geesink, Architect

11

onderhoudsarme materialen. Zo wordt de sfeer van het verleden op

Lentseveld

worden uitgevoerd in een eigentijdse detaillering met duurzame

Duurzaam Klaar voor de toekomst met de snelle glasvezel verbinding, maar ook met aandacht voor de toekomst.

Park Lentseveld; zorgen voor nu en later!

Duurzaam

Glasvezel

Hoe dorps de sfeer ook is, de technische uitvoering is hele-

Helemaal klaar voor morgen is de supersnelle glasvezel­

maal eigentijds. Zo wordt gebruik gemaakt van duurzame

verbinding, waarmee u kunt genieten van realtime

en ecovriendelijke materialen, en is de energie­zuinigheid

gamen, films on demand kijken en interactieve TV met

helemaal volgens de laatste standaarden. Dat geeft u een

superieure HD-kwaliteit. Voor de serieuzere toepassingen

lage energierekening én extra comfort. Bijvoorbeeld doordat

denkt u aan met groot gemak thuiswerken. Downloaden

de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

én uploaden is een fluitje van een seconde.

Lekker comfortabel én vrij van radiatoren aan de wand zodat u bij het inrichten van uw woning alle vrijheid hebt.

12

Situatie

23 34

33

29 28 32 31 30

22

27 26 25 24

21

20 19 18

17

16

15

13

14

Toledostraat

N

Cantabriëstraat

De woningen liggen op ruime kavels, met de achtertuin op het zuidwesten geörienteerd.

34

33

32 31 30

29 28

27 26

25 24

23

22

21 20 19 18

17

16

15

14

13

Gevelaanzicht Cantabriëstraat

Halfvrijstaande woningen

Parkwoningen L

Twee-onder-één-kap woningen

Parkwoningen XL

aan het elektriciteitsnet. Hiermee kunt u zelfs even veel

wij voor de woningen optioneel zonnepanelen aanbieden.

zonne-energie opwekken als uw eigen jaarlijkse elektrici-

Vanwege de subsidiemogelijkheden en de combinatie met

teitsverbruik, waardoor u meer dan 25 jaar lang geniet van

nieuwbouw kunnen wij u nu een bijzonder aantrekkelijke

‘gratis’ elektriciteit. De zonnepanelen worden door het NHG

projectaanbieding doen. Zonnepanelen zijn een duurzame

additioneel tot een bedrag van € 8.000,- gefinancierd.

investering, met tegenwoordig een korte terugverdientijd.

De panelen wekken elektriciteit op voor eigen gebruik en overtollige zonne-energie wordt automatisch terug geleverd

13

Door de gunstigste zuidwest oriëntatie van het dak zullen

Lentseveld

Zonnepanelen

N

Halfvrijstaande woningen

34 33

28 27 26 25 24 32 31 30 29

23

22

21 20 19 18 17

16 15

14 13

14 14

Statige en ruime halfvrijstaande woningen De zes halfvrijstaande woningen nemen een bijzondere plaats in aan de CantabriĂŤstraat. Ze vallen direct op door de bijzondere architectuur met een statige uitstraling. En door de directe ligging aan het park geniet u van een fantastisch uitzicht.

Echt een buitenkans!

Op deze extra ruime kavels vindt u deze opvallende woningen met garage aan de zijkant van het huis. Binnen treft u een grote woonkamer aan de tuinzijde, overlopend in een keuken aan de straatkant. Door de grote ramen valt van drie kanten veel licht binnen. Boven zijn drie grote slaap­ kamers. Bovendien vindt u er de badkamer met wastafel, douche en ligbad. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede toilet. De 2e verdieping over de volle diepte van het huis profiteert van het hoge dak, en biedt ruimte aan allerlei praktische invullingen. Afhankelijk van het type heeft u hier staande ramen, een erker of zijraam.

Bovendien bieden deze woningen nog heel veel extra mogelijkheden, denk hierbij aan bijvoorbeeld een uitbouw/veranda, riante leefkeuken aan de achterzijde, erker, dakkapel, een werkkamer op de begane grond en nog heel veel meer.

Alle opties kunt u vinden op pagina 22 t/m 25. Naast de opties, is maatwerk ook mogelijk. U kunt hiervoor terecht

15

Lentseveld

bij onze kopersbegeleider.

16

Halfvrijstaande woningen • Ligging aan Park Lentseveld

• Riante hoofdslaapkamer met mogelijkheid voor

• De luxe van halfvrijstaand wonen

• Royale badkamer met bad, douche en wastafel

• Riante kavels, tuinen op zuidwest

• Separaat toilet op de verdieping

• Hoge ramen met fraai uitzicht op het park

• Frans balkon bouwnr. 13 en16

• Woonoppervlak ca. 163-172 m2 (excl. garage)

• Ruime tweede verdieping ca. 42- 51 m2 biedt alle ruimte

• Woonoppervlak begane grond ca. 61 m

voor gastenverblijf, kantoor aan huis of extra slaapkamer

• Riante living met fraaie openslaande deuren

met tweede badkamer

2

• Leefkeuken

• Vloerverwarming op de begane grond

• Drie ruime slaapkamers ca. 10, 13 en 16 m2

• Garage en twee opstelplaatsen op eigen terrein

uitbreidbaar naar vijf slaapkamers

17

• Zeer royale woningen

Lentseveld

inloopkast

Halfvrijstaande woningen

11200

6000

Begane grond

3030

2370 5400

18

Bouwnummers: 13 t/m 16, 22, 23 Schaal 1:75

3000

2370 5400

Bouwnummers: 13 t/m 16, 22, 23 Schaal 1:75

19

2960

Lentseveld

3000

3480

4520

1e verdieping

Halfvrijstaande woningen

7620

2e verdieping

5400

20

Bouwnummers: 14 t/m 16 en 22

Schaal 1:75

Bouwnummers: 13 en 23 De getekende plattegrond is die van bouwnummer 13 Schaal 1:75

21

4585

Lentseveld

11200

2e verdieping

Wonen naar uw wens Halfvrijstaande woningen

keuze straatgericht wonen

1 Uitbouw achterzijde 1,8 m 2 Uitbouw achterzijde 2,4 m 4 Veranda diep 2,0 m, ook grote pui

45

14

Voorgevel

6 Grote pui achter 7 Traditionele brede pui, eventueel met dubbele deur 8 Schuifpui 14 Uitbouw voorgevel: erker 25 Bijkeuken 45 Kozijn i.p.v. kanteldeur (bij optie 25 en 26, zie blz. 24 en 25)

8

2

1

8

2

1

Achtergevel

7 4

Achtergevel

4

7

22

6

25

8

4 8 25

7

Begane grond

45

Begane grond

4

4

8

4 1

2

14

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

23

Lentseveld

Begane grond

Wonen naar uw wens Halfvrijstaande woningen

keuze tuingericht wonen

1 Uitbouw achterzijde 1,8 m

29 Werkkamer

2 Uitbouw achterzijde 2,4 m

30 Doorgang naar garage

4 Veranda diep 2,0 m, ook grote pui

36 Wasmachine ruimte

7 Traditionele brede pui, eventuele dubbele deur

38 Indeling zolder

8 Schuifpui

42 Slaapkamer + badkamer

9 Dakkapel achterzijde

42 Badkamer zolder

11 Dakkapel voorzijde

43 Berging

14 Uitbouw voorgevel: erker

44 Deel garage bij woonkamer

15 Luifel boven deur, niet op tek.

45 Kozijn i.p.v. kanteldeur (bij optie 25 en 26)

21 Dichte keuken

46 Garage geheel bij woonkamer

24 Kookeiland

47 Bouwen tot perceelgrens woonkamer uitbreiden + berging

25 Bijkeuken

7

4

1 47

42

46

45

24 14

Begane grond

Begane grond

43

44

42

24

Begane grond

Begane grond

4

7 43

2

44

29 43

23 45

24

Begane grond

Begane grond

8

7 1

1

46

47

30

26

24

21

14

Begane grond

Begane grond

11

36

42 38

1e verdieping

2e verdieping

Lentseveld

9

42

25

38

N

Twee-onder-één-kap woningen

34 33

28 27 26 25 24 32 31 30 29

23

22

21 20 19 18 17

16 15

14 13

26 26

Eigenzinnige woningen op ruime kavels Op de hoek van de Cantabriëstraat en de Toledo­ straat vindt u de eigenzinnige twee-onder-één-kap woningen. En wat een ruimte bieden deze woningen in en om het huis. Hier is het echt heerlijk wonen.

Door de versprongen schuine daken ziet u direct dat hier extra woonruimte gecreëerd is. Bij binnenkomst valt dit ook direct op, een 7,5 meter brede woonkamer met een ruime blik op de achtertuin, en in het verlengde een royale keuken. Op de eerste verdieping zet de eigenzinnigheid zich voort met drie grote slaapkamers, twee aan de achterzijde van het huis en een aan de voorkant, met afhankelijk van het type een echt Frans balkon. Verder is er een ruime badkamer waarin plaats is voor een douche en ligbad. Bovendien is er een apart toilet op deze verdieping. De vaste trap leidt naar de forse zolder die extra licht binnenlaat door een praktisch zijraam. Ook zijn er weer diverse opties mogelijk bij deze woningen, zoals een uitbouw, een veranda, openslaande tuindeuren. Alle opties van dit woningtype vindt u op pagina 34 en 35.

Naast deze opties, is maatwerk ook mogelijk, u kunt hier-

27

Lentseveld

voor terecht bij onze kopersbegeleider.

28

• Drie grote slaapkamers ca. 11, 13 en 16 m2 uitbreidbaar naar vijf

• Royale tuin met zuidwest oriëntatie

• Royale badkamer met bad, douche en wastafel

• Hoge ramen, veel licht

• Separaat toilet op de verdieping

• Ruime entree met garderobe

• Frans balkon bouwnr. 34 • Tweede verdieping, vrij indeelbaar

• Woonoppervlak van ca. 155 m2 • Groot woonoppervlak begane grond van ca. 60 m

• Vloerverwarming op de begane grond

• Tuingerichte woonkamer van 7,5 m breed

• Extra berging in de tuin

• Leefkeuken

• Parkeerplaats op eigen terrein

2

29

• Ligging aan Park Lentseveld

Lentseveld

Twee-onder-één-kap woningen

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

2330

10300

4270

Begane grond

4200 7500

30

Bouwnummers: 33, 34 Getekend is bouwnummer 34 Schaal 1:75

Bouwnummers: 33, 34

Schaal 1:75

4200

31

2920

Lentseveld

2600

4480

5315

3010

1e verdieping

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen 2e verdieping

6896

Schaal 1:100

4200

32

Bouwnummers: 33, 34

Schaal 1:75

33

Lentseveld

Wonen naar uw wens Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

10

9

10

10

15 16 1 Uitbouw achterzijde 1,8 m volle breedte 2 Uitbouw 1,8 m middenbeuk 4 Veranda diep 2,0 m, volle breedte

14

18

Voorgevel

4 Veranda diep 2,0 m, middenbeuk 5 Dubbele openslaande tuindeuren zijbeuk 8 Schuifpui middenbeuk

12

12

11

8 Schuifpui zijbeuk 9 Dakkapel voorzijde 10 Dakram voorzijde 11 Dakkapel achterzijde 12 Dakraam achterzijde 14 Uitbouw voorgevel: erker 15 Luifel boven voordeur 16 Zijlicht voorkeurkozijn 18 Voorgevelkozijn tot vloer

12

1

2

Achtergevel

21 Dichte keuken 24 Kookeiland

12

25 Bijkeuken

11

28 Voorruimte trap 29 Werkkamer 32 Inloopkast 35 Overloopkast 38 Indeling zolder n.t.b.

3

Achtergevel

4

5

6

34

4 8

4

8

2

5

1

29

28 25 21

21

24

14

Begane grond

35

32

1e verdieping

11

12

12

38

9

Lentseveld

2e verdieping

10

35

10

N

Parkwoningen type L en XL

32 31 30 29 34 33

28 27 26 25 24

23

22

21 20 19 18 17

16 15

14 13

Type L: kavels 25 t/m 31 Type XL: kavels 17 t/m 21, 24 en 32 Type XXL: optioneel mogelijk op kavels

17 en 21 (zie pagina 51)

36 36

Parkwoningen: een gezellige groene buurt Soms gebeurt het dat woningen je gelijk aanspreken. Die kans is groot wanneer u de Parkwoningen ziet. Want er is veel om enthousiast over te worden!

Dat begint direct met de aanblik: stoere huizen in een kleine rij van vier of vijf woningen. In ieder blok springt één huis eruit door een andere kleur of iets ruimere gevelbreedte. En wat heerlijk dat u direct voor de deur kunt parkeren! U heeft keus uit twee types, namelijk de L of de XL versie. Ruimer en ruimst! Bij binnenkomst ziet u direct de royale en lichte woonkamer, die uitkijkt over de achtertuin. Via de openslaande tuindeur betrekt u het zonnige buitenleven eenvoudig met de gezelligheid binnen.

Dat gevoel wordt nog versterkt doordat de keuken aan de voorzijde van het huis deel uitmaakt van de open indeling van de begane grond. Echt een ruimte om te leven! Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers: een kleinere en een grote aan de achterzijde en nóg een grote aan de voorkant van het huis. De badkamer met tweede toilet completeert het plaatje. Maar natuurlijk ontdekt u ook de vaste trap naar zolder. Een echte ruimte om geïnspireerd van te raken. Met een royaal oppervlak over de volle breedte van het huis, en door de forse hoogte van het dak heeft u hier een prima extra logeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. En wie kiest voor de hoekwoningen op kavels 17 of 21 kan optioneel kiezen voor een grotere breedte én diepte van de woning en daardoor genieten van nóg meer praktische ruimte. Voor alle extra mogelijkheden kijk snel op pagina 48 t/m 51. Naast deze opties, is maatwerk ook

37

Lentseveld

mogelijk, u kunt hiervoor terecht bij onze kopersbegeleider.

38

39

Lentseveld

Parkwoningen type L

8800

4352

Begane grond

5100

40

Bouwnummers: 25 t/m 31

Schaal 1:75

1e verdieping

Parkwoningen type L • Ligging aan Park Lentseveld • Tuin met zuidwest oriëntatie

3240

• Woonoppervlak ca. 118 m2 • Woonoppervlak begane grond ca. 45 m2

4410

• Drie slaapkamers ca. 7, 12 en 13 m2 uitbreidbaar naar vijf • Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 27 m2 vrij • Vloerverwarming op begane grond • Berging in de tuin

2310

4320

3100

indeelbaar

Schaal 1:75

Lentseveld

Bouwnummers: 25 t/m 31

2130

41

2870

Parkwoningen type L

5380

2e verdieping

5100

42

Bouwnummers: 24 t/m 31 Schaal 1:75

43

Lentseveld

Parkwoningen type XL

9400

4140

Begane grond

2980

5400

44

Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32

Schaal 1:75

1e verdieping

Parkwoningen type XL • Ligging aan Park Lentseveld • Riante tuin met zuidwest oriëntatie • Royale multifunctionele woning • Woonoppervlak ca. 136-138 m2 • Hoge ramen met uitzicht op het park 5240

• Woonkamer beganegrond ca. 51 m2 • Drie ruime slaapkamer ca.10, 12 en 15 m2 uitbreidbaar naar vijf (bij type XXL standaard vier, uitbreidbaar naar zes) • Frans balkon bouwnr. 19, 24 en 32 9400

• Badkamer met douche, wastafel en toilet (uitbreidbaar naar volledig programma) • Tweede verdieping ca. 33-36 m2 vrij indeelbaar • Vloerverwarming op begane grond

4090

• Berging in de tuin

5400

Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32

Schaal 1:75

Lentseveld

2970

45

2330

Parkwoningen type XL

6153

6710*

2e verdieping

5400

46

Bouwnummers: 17 t/m 21, 24 en 32 * afwijkende maat bij bouwnummers: 19, 24 en 32 Schaal 1:75

47

Lentseveld

Wonen naar uw wens Parkwoningen L

1 Uitbouw achterzijde 1,8 m (alleen mogelijk i.c.m.

9

schuifpui of traditionele pui)

10

2 Uitbouw achterzijde 2,4 m (alleen mogelijk i.c.m.

schuifpui of traditionele pui) 4 Veranda diep 2,0 mm, (alleen mogelijk i.c.m. uitbouw

15

met lichtkoepels in dak uitbouw)

17

4 Dakkapel achterzijde 5 Dubbele openslaande tuindeuren 7 Traditionele achterpui (eventueel met dubbele deur)

16

Voorgevel

8 Schuifpui 9 Dakkapel voorzijde (geen verblijfruimte) 10 Dakram 15 Luifel boven voordeur 16 Zijlicht voordeurkozijn, eventueel met andere voordeur 17 Andere voordeur 24 Kookeiland (uitsluitend mogelijk met toepassing van

recirculatiekap)

4

10

26 Trapkast 27 Vergrote trapkast 31 Slaapkamers samenvoegen 32 Inloopkast 33 Vergrote badkamer 38 Indeling 2e verdieping

2

7

Achtergevel

1

8

5

4

8

48

4 7 4 1

8

2

5

26

27 24

Begane grond

31

32

33

1e verdieping

4

10 38

2e verdieping

49

9

Lentseveld

10

Wonen naar uw wens Parkwoningen XL en XXL

1 Uitbouw achterzijde 1,8 m (alleen mogelijk i.c.m.

9

10

schuifpui of traditionele pui) 2 Uitbouw achterzijde 2,4 m (alleen mogelijk i.c.m.

schuifpui of traditionele pui) 3 XXL-woning (alleen bij kavel 17 en 21) 4 Veranda diep 2,0 m 5 Dubbele openslaande tuindeuren 7 Traditionele achterpui (eventueel met dubbele deur) 8 Schuifpui

17

13

Voorgevel

9 Dakkapel voorzijde (geen verblijfruimte) 10 Dakram voorzijde 11 Dakkapel achterzijde 12 Dakraam achterzijde 13 Uitbouw zijgevel: erker 17 Andere voordeur 24 Kookeiland 27 Vergrote trapkast

11

10

31 Slaapkamers samenvoegen 32 Inloopkast 33 Vergrote badkamer 34 Separaat toilet verdieping 38 Indeling 2e verdieping 4

Achtergevel

8

5

7

2

7

1

50

4

7

7

2 5

1

8

3 27 24

24

13

Begane grond

34 3

31

32

33

1e verdieping

11

12

9

2e verdieping

Lentseveld

26

51

3

Keuken & badkamer De keuken is het hart van uw woning. Geëvolueerd van puur functionele ruimte naar een centraal trefpunt in huis. De favoriete plek om te eten en te leven, waar je aanschuift voor een maaltijd, maar net zo makkelijk gezellig rond de tafel zit en met vrienden bijpraat

Oriëntatie als basis

Voor dit project is Keukenhome de geselecteerde project-

Iedere keukenkeuze begint met een gesprek waarin je

leverancier. Keukenhome is optimaal geïnformeerd over

wensenlijstje besproken wordt. De gespecialiseerde

uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen in

keukenadviseur stemt eerst je gezinssamenstelling,

installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen

de manier van wonen en verwachtingspatroon af op de

van uw keuken. Keukenhome maakt voor u een complete

beschikbare ruimte, ligging van de keuken, en ‘last but

keuken voor een aantrekkelijke prijs.

not least’: het budget.

Standaard is geen keuken meegeleverd.

52

van een bad en beschikken op de verdieping over een

Je woning wordt standaard uitgerust met exclusief sanitair

separaat toilet. De woningen worden voorzien van kranen

met luxe kranen. In de toiletruimte komt een wandcloset

van Grohe en sanitair van Sphinx. Mooi om te zien en

en een fonteincombinatie. De badruimte wordt voorzien

comfortabel in gebruik.

van een wastafel, planchet en spiegel, wandcloset (parkwoningen) en een verdiept betegelde douche. De half-

Het is uiteraard mogelijk om andere persoonlijke keuzes

vrijstaande woningen en tweekappers worden voorzien

te maken.

53

Badkamer en toilet

Lentseveld

�Koken, leven, genieten en bijpraten.

De keuken is het hart van uw woning.�

Wegwijzer bij aankoop Over AM B.V. NOORDOOST en BAM Woningbouw BV.

De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst

AM B.V. noordoost en BAM Woningbouw BV werken nauw

Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning,

samen bij de ontwikkeling en realisatie van de woningen in

sluit u een koopovereenkomst met AM B.V. noordoost en een

Laauwik. AM treedt op als ontwikkelaar. BAM Woningbouw

aannemingsovereenkomst met BAM Woningbouw BV.

treedt op als bouwer. AM en BAM zijn landelijk actief in

U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs,

uitbreidingsgebieden en op binnenstedelijke locaties en

terwijl AM B.V. noordoost en BAM Woningbouw BV zich als

realiseren een rijke variatie van woningen in alle markt-

verkoper verplichten tot levering van de grond en de bouw

segmenten. Beide maken deel uit van de Koninklijke BAM

van de woning. Nadat u beide overeenkomsten in 2-voud

groep.

heeft getekend, stuurt de verkopend makelaar deze naar

ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen.

Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de in-

U ontvangt de overeenkomsten vervolgens van AM B.V.

vulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande

noordoost respektievelijk BAM Woningbouw BV retour via de

ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM

makelaar. De makelaar, Stichting Waarborgfonds Koopwo-

en BAM uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar

ningen [SWK] en de notaris ontvangen een kopie. De notaris

onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus

kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigen-

op kwaliteit, invulling aan consument-gericht bouwen.

domsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken.

Op www.am.nl en www.bam.nl kunt u nader kennis met

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop

ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten

van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte infor-

krijgt u een beeld van onze visie op wonen.

matie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke

Uw kopersbegeleider

(contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van

Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de

AM B.V. noordoost of BAM Woningbouw BV zijn bindend.

kopersbegeleider van BAM Woningbouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over

Opschortingsdatum

onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-

middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinfor-

komst wordt doorgaans een aantal opschortende voor-

matieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast

waarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschor-

zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en min-

tingsdatum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat

derwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe

aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te

woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen

kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u

en smaak aan te passen.

van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de

koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend.

aannemingsovereenkomst kunt u een afspraak maken

Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen wij u een

voor een individueel gesprek. Daarnaast is er de mogelijk-

nieuwe opschortingsdatum voor.

heid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk, sanitair en installaties.

De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en

De koop

altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende

Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het boven-

kosten in de prijs zijn opgenomen:

dien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw

• grond- en ontwikkelingskosten;

leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over

• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop

• kosten van de architect en overige adviseurs;

van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte

• aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas;

van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele

• gemeentelijke leges;

verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven wij met name

• notariskosten voor de aankoop van uw woning;

aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeen-

• makelaarscourtage;

komst met ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de

• omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke

betaling verloopt.

wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat van SWK.

54

Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen:

niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient

• kosten voor eventueel meerwerk;

de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermij-

• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel;

nen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht

• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor

(het notarieel transport) te betalen.

uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

• renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest

Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel

onder ’De betaling’);

vervallen bouwtermijnen zogenaamde ’uitstelrente’

in rekening te brengen. Het percentage van deze

De betaling

uitstelrente is in de koopovereenkomst en in de

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koop-

aannemingsovereenkomst vastgelegd.

prijs aangeduid als koop- respectievelijk aanneemsom.

• Boeterente:

De betaling van de koopsom geschiedt in 1 termijn. De

Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen

betaling van de aanneemsom geschiedt in meerdere

niet tijdig betaalt, hebben wij het recht u daarover

termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop-/

boeterente in rekening te brengen. Het percentage

aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We

van deze boeterente is in de koopovereenkomst en

sommen ze voor alle duidelijkheid op:

in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.

1 De grondfactuur

4 De meer- en/of minderwerkfactuur

Dit is een factuur voor de kosten voor de grond, het

In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijn-

ontwerp, advies e.d. zoals genoemd in de koopovereen-

schema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen.

komst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsover-

Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van

dracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

BAM Woningbouw BV een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur

2 De termijnfactuur

verrekend met de laatste bouwtermijn.

In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in

De eigendomsoverdracht

het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen

De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met

overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouw-

een zogenaamde ’akte van levering’ (notarieel transport)

termijn is vervallen ontvangt u van BAM Woning­bouw

en door inschrijving van deze akte in de openbare regis-

BV een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee

ters. In de akte van levering worden alle van toepassing

weken na dagtekening te betalen.

zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte

3 De rentefactuur

van levering wordt ingeschreven in de openbare registers

Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaam-

waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop

de ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.

reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook

• Grondkostenrente:

het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de

Op grond van de koopovereenkomst is het mogelijk

financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris.

dat wij u rente over de grondkosten in rekening

Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden

brengen. Het percentage van deze grondkosten-

getransporteerd.

rente is in de koopovereenkomst vastgelegd.

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereen-

• Uitstelrente:

komst is de uiterste datum van het notarieel transport van

Zolang de grond nog niet door het transport bij de

uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk

notaris aan u in eigendom is overgedragen, heeft

eigenaar van de woning in aanbouw wordt. Vóór die datum

u recht op uitstel van betaling van de grondkosten.

stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op

Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat

die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel

u de koopovereenkomst en de aannemingsover-

vervallen bouwtermijnen), is aangegeven.

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:

bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van

• de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum

deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling

nog niet betaalde (bouw)termijnen;

zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen

• rente vanaf datum grond rentedragend;

55

woning is gestart en dat reeds één of meer

Lentseveld

eenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw

en eventueel:

• De onderhoudsmap

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheek-

akte;

Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning.

Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om

• de afsluitkosten van de hypotheek.

uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft

’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’.

gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn

Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning

aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw-

voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan ons

termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit

doorgeven. Na melding zullen we de gebreken - voor

niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag

zover deze daarvoor in aanmerking komen - tijdens de

uit eigen middelen moeten voldoen.

onderhouds- of de SWK-garantieperiode verhelpen.

De oplevering, service en garantie

SWK-GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID

Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en

Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in per-

hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en

fecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen

inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk

aan u ¬opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op

zekerheden inbouwt. AM B.V. noordoost en BAM Woning-

uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stich-

bouw BV geven u die zekerheid, op meerdere fronten.

ting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK] van toepassing.

Oplevering

Deze regeling houdt in grote lijnen in dat wij ons garant

Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van

stellen dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische

de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten

voorwaarden voldoet. Indien de woning technische manke-

kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouw-

menten vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-

tijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemings-

garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder deze

overeenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken vóór de

garantie vallen, verplicht deze te verhelpen.

definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er

U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt

attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en

afgegeven door SWK te Rotterdam.

dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt.

Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van

Bij de ”oplevering” zijn u en een vertegenwoordiger van BAM

de Garantie- en Waarborgregeling en de in de regeling

Woningbouw BV aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor

vermelde waarborgen verstrekt.

uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.

Wanneer u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:

Ook garantie op heldere informatie

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt BAM

Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een

Woningbouw BV zich garant voor de technische

woning nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informa-

kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en

tie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken.

waarborgregeling (onderdelen van de garantie en

Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij

garantietermijnen) vindt u in het boek ”SWK Garantie- en

u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informe-

Waarborgregeling 2010” dat u van ons ontvangt bij het

ren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom

ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereen-

duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:

komst.

• De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aan­ nemingsovereenkomst is goedgekeurd door SWK.

• De kopersmap

U heeft dus altijd een veilig contract.

Wanneer u een afspraak heeft gemaakt bij de makelaar

• In de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 is een

ontvangt u een map waarin zich alle informatie bevindt

klachtenprocedure opgenomen in het geval er een

die belangrijk is voor het nemen van een koopbeslissing.

geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de

Zo treft u o.a. de relevante kontraktstukken als kontrakt-

woning.

tekeningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst

• U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit

alsook de informatie over het meer- en minderwerk­

met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er

traject in deze map aan.

tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouw-

56

onderneming. Via bemiddeling van SWK bouwt een

tingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we

andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot

ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is

een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.

nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking,

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is

zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op.

Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de

bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en

maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van

voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-

bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische

Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten,

omschrijving onverenigbaar cq. nadeliger mocht zijn voor

meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet,

u gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.

Geen misverstanden

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd

Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante

op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen

zaken over (de bouw van) uw woning.

daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van diverse partijen,

Wijzigingen en voorbehoud

waaronder de gemeente Nijmegen. Hieraan kunt u

a Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samen-

geen rechten ontlenen.

gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de

Overige zaken

adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een

Het leidingverloop is op het moment van verschijning van

woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt

deze brochure nog niet geheel bekend. Dit geldt ook voor

BAM Woningbouw BV zich het recht voor, op of aan de

de exacte positie, aantallen en afmetingen van de beno-

opstallen architectonische, technische en construc-

digde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er

tieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen

leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen.

die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van

Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich

de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars

meebrengen. Werkzaamheden door derden zijn vóór de

van het plan en de daarmee samenhangende plannen

oplevering niet toegestaan. In de gevels zijn geen bij-

in de directe omgeving.

zondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het algemeen kunnen

echter geen afbreuk doen aan de waarde van de wo-

zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder

ning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de

hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop

bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele

niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan

wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzi-

scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels

gingen kunt u noch bij AM B.V. noordoost noch bij BAM

en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbren-

Woningbouw BV enig recht ontlenen tot het vragen van

gen van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie

vergoeding van mindere of meerdere kosten.

gegeven. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke

voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht

wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.Bij de aankoop

van de gemeente Nijmegen alsmede de nutsbedrijven.

van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer-

d Artists impressions

en minderwerkopties waarop u kunt aangeven wat u aan

De getoonde perspectieftekeningen geven een impres-

meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd

sie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin

kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand

de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De

van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken

reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedek-

kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt

king kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van

namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor

de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator

wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij

ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle

ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle

zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rech-

eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantie-

ten worden ontleend.

bepalingen van SWK.

e Maatvoering en inrichting

De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afme-

Lentseveld

c Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder

57

b De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen

Technische omschrijving Peil van de woning

Bouwmuren

Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt over-

De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en

een met de bovenzijde van de afgewerkte begane grond-

hebben een ankerloze luchtspouw van circa 60 mm.

vloer; dit peil ligt bij de voorzijde van de woningen boven de kruin van de weg. De exacte hoogte wordt vastgesteld in

Binnenwanden

overleg met de gemeente Nijmegen.

De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel en de eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalk-

Grondwerk

zandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte

Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen

bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte

is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de

worden deze behangklaar, betegeld, met spuitwerk of

vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt

onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat.

geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het

Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd.

kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk, en voorzien van een bodemafsluiting van schoon

Gevels

zand. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende

De gevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen

grond.

met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 3,5 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uit-

Fundering

gevoerd in metselwerk. Een en ander zoals aangegeven op

De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen

de tekening en het kleurenschema. De verhoogde kopgevels

met daarover een raster van gewapende betonnen funde-

worden voorzien van aluminium afdekkers. De wanden van

ringsbalken. De houten bergingen staan op een betonnen

de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten

vorstrand.

delen op vuren regelwerk.

Riolering, goten en hemelwaterafvoeren

Gevelkozijnen

Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunst-

De kozijnen en ramen van de woningen zijn van FSC gekeurd

stof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buiten足

hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats door

riolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof

ventilatie roosters welke ter plaatse van de voorgevel

en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel.

achter het metselwerk en ter plaatse van de achtergevel

De woningen zijn voorzien van zinken bakgoten. De hemel足

in het kozijn zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de

waterafvoeren worden aan de voorzijde van de woningen

buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De

uitgevoerd in metaal en aan de achterzijde van de woningen

glasopeningen in de buitengevel van de woning worden

in kunststof. Hierin is een bladopvanger opgenomen welke

voorzien van HR++ isolatieglas. Een aantal onderpanelen

een aantal keren per jaar door de koper geleegd dient te

van kozijnen is voorzien van colorbel in verband met de

worden. Hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het

eventuele keukenopstelling.

oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de tuinen,

Enkele woningen worden voorzien van een frans balkon of

grenzend aan de openbare ruimte, molgoten aangebracht.

kozijn omkadering volgens tekening. Het hang- en sluit-

Het water van het achterdakvlak wordt door de spouw naar

werk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheid-

voren geleidt middels een afvoersysteem.

klasse 2. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht ingeval er

Begane grondvloer

een gemetselde borstwering aanwezig is. Ter plaatse van

De woningen worden uitgevoerd met een ge誰soleerde

de keuken wordt geen vensterbank geplaatst.

systeemvloer, Rc waarde 4,5 m K/W. De kruipruimte onder 2

de woning is deels toegankelijk middels een ge誰soleerd

Buitendeuren

kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer.

De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeur-

Verdiepingsvloeren

garnituur. Boven een aantal voordeuren wordt een luifel

De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn

geplaatst volgens tekening.

betonnen vloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een

Alle buitendeuren van de woning, inclusief de deur van

afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten

de berging/garage, worden voorzien van sloten met gelijk-

en de delen op zolder achter de knieschotten.

sluitende cilinders.

58

Raamdorpels en voegwerk

zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte

Onder de gevelkozijnen zonder omkadering en met ge-

en één voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap.

metselde borstwering worden aan de buitenzijde betonnen

In de woonkamer/keuken is een bedieningsschakelaar ten

dorpels aangebracht. De voegen in het metselwerk worden

behoeve van de regeling van het toerental aanwezig. Voor

verdiept aangebracht met uitzondering van de gekeimde

bijvoorbeeld de badkamer is een draadloze bediening

geveldelen.

beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig worden uitgezet. Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig

Daken

dit ingeregelde ventilatie-systeem intact te laten.

Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde houten

De afzuigunit van de mechanische ventilatie bevindt zich

dakconstructie waarop keramische dakpannen worden

op zolder. De afvoer van de mechanische ventilatie gaat

aangebracht, Rc waarde 4,0 m2K/W. De binnenzijde van de

door het dak naar buiten.

dakplaten is, behoudens de slaapkamers, niet afgewerkt.

De platte daken van de bergingen, garages en dakkapellen

Sanitair

worden voorzien van dakbedekking en afgewerkt met een

Voor de plaats en de omschrijving van de toiletten, het fon-

aluminium daktrim.

teintje, de wastafel, kranen e.d. wordt u verwezen naar de tekening(en), de afwerkstaat en de materiaalspecificatie.

Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen

Vloerafwerking

montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een

In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met

bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel.

een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren

Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzonde-

worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren zijn qua

ring van de bovenlichten van de trapkast en de meterkast.

afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van

Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte

de vloerafwerking in woonkamer, keuken en hal rekening

panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte

te worden gehouden met de vloerverwarming. De warmte-

opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk.

overdracht mag niet teveel worden belemmerd [maximale

De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien

warmteweerstand 0,1 m2.K/W].

van een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden

In de badkamer wordt het douchegedeelte uitgevoerd met

zonder stofdorpel uitgevoerd.

verdiept aangelegde tegels en voorzien van een afvoerput.

Voor de plaats en specificatie van het garnituur wordt u

Binnentrappen

verwezen naar de tekening(en) en de materiaalspecificatie.

De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden.

Wandafwerking

De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping

In de badkamer en het toilet zijn de wanden gedeeltelijk

is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de

afgewerkt met tegelwerk. De basistegels worden getoond

trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht.

in de showroom. Boven het tegelwerk is spuitwerk

Langs de muren worden muurleuningen aangebracht op

aangebracht. Ter plaatse van de keukenopstelplaats is

lichtmetalen leuningdragers. Alleen de trapbomen, de

de wand niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk. De

trapspil, de traphekken en de aftimmer­ingen van het trapgat

overige wanden in de woning worden met uitzondering van

worden dekkend afgeschilderd. De muurleuningen worden

de trapkast, de meterkast, de zolder en de bergruimte(n)

transparant afgelakt. De treden, stootborden en de onder-

behangklaar opgeleverd. Ter plaatse van de zolder wordt

zijde van de trap worden in de grondverf opgeleverd.

de wand in het trapgat tot bovenzijde traphek wel behangklaar afgewerkt. Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de

Keuken

materiaalspecificatie.

De woningen worden niet standaard voorzien van een keukenblok. Wel wordt een technische installatie ten

Plafondafwerking

behoeve van de keukenopstelling aangebracht, zoals is

De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven,

aangegeven op de verkoopcontracttekening.

worden afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van

De woning wordt standaard uitgevoerd met een mechanisch

de bouwnummers 33 en 34 worden de aanwezige schuine

ventilatiesysteem, welke de ruimteafzuiging verzorgt in het

dakplaten wit afgewerkt.

toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken bevinden

59

niet nader afgewerkt. Ter plaatse van de slaapkamers van

Lentseveld

de kasten) De dakplaten op de zolderverdieping worden

Ventilatie

Verwarming en warm water

zichtleidingen [opbouw]. Wandcontactdozen, schakelaars

De woningen worden voorzien van vloerverwarming in

e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de

woonkamer, keuken en hal. Daarvoor wordt een verdeler

kleur helder wit en zijn van kunststof. Omdat er geen gas-

geplaatst volgens tekening. De slaapkamers, de badkamer

aansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken een

en zolder worden verwarmd d.m.v.radiatoren.

aansluiting in de keuken aangebracht.

De installatie is ontworpen op basis van de volgende

Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen

minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de

e.d. zijn op de koperscontracttekeningen aangegeven. Voor

SWK-eisen:

de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten

• woonkamer

20˚C

• keuken

20˚C

• entree

15˚C

• badkamer

22˚C

• slaapkamers

20˚C

• overloop

geen verwarming

• zolder

15˚C

• hoogte leidingen t.b.v. telefonie/CAI

• berging

geen verwarming

• hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken

• toilet

geen verwarming

• ter plaatse van de opstelplaats voor een

aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer: • hoogte schakelaars/wandcontactdozen algemeen

1050+

• hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers

afzuigkap

300+ 300+ 1200+ 2300+

De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals

Cai en telefoonaansluiting

hierboven genoemd bereikt en behouden kunnen worden

De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee

bij een continue en gelijktijdige verwarming van alle ver-

loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, tele-

trekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking

foon- of computeraansluitingen.

zijnde mechanische ventilatie.

De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen, welke ook voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats

Bediening

van de loze leidingen wordt u verwezen naar de kopers-

In woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen

contracttekeningen.

door een ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische

Rookmelders

radiatorkranen.

In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften; plaats zoals op de koperscontracttekening

Collectief verwarmingsysteem.

aangegeven.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van een collectief stadsverwarmingsysteem. Dit

Bestrating

systeem wordt beheerd door een energieleverancier voor

De woningen hebben een looppad naar de voordeur, vorm-

de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Nijmegen.

gegeven met betontegels 400 x 600 mm. De half vrijstaan-

Apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor

de en 2^ 1 kap woningen hebben een opstelplaats voor een

de overdracht en het meten van de energie. Deze appara-

auto, bestaande uit twee rijen betontegels 400 x 600 mm.

tuur blijft eigendom van de energieleverancier.

De gemeenschappelijke achter- en tussenpaden bestaan

De gemeente Nijmegen heeft gekozen voor stadsverwar-

uit betontegels 300 x 300 mm voorzien van een betonnen

ming. De benodigde apparatuur wordt aangebracht in

opsluitband.

de meterkast. De apparatuur bestaat uit een verdelerset met toebehoren voor de vloerverwarming. Plaats volgens

Erfafscheidingen

tekening.

De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd

Elektrische installatie

als beukenhaag of hoge erfafscheiding zoals op tekening is

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het

aangegeven.

centraaldozensysteem. De leidingen worden opgenomen

In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de

in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op

gemeente voorgeschreven CAI verdeelkasten opgenomen.

zolder (met uitzondering van slaapkamers), in de buitenberging en de trapkast. Deze worden uitgevoerd als

60

Algemeen

Elektra

De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-,

Uitrusting: zie tekeningen. Schakelmateriaal helder wit;

elektriciteit- en rioleringnet. Er is geen gasaansluiting

inbouw. In de buiten bergingen, kasten en op zolder opbouw.

aanwezig. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop-/ aannemingsom inbegrepen. De CAI- en telefoonleidingen

Verwarming en warmwatervoorziening

worden aangelegd tot in de meterkast, bestaande uit glas-

Stadsverwarmingsysteem, met apparatuur in meterkast

vezel.

voor verwarming en warmwatervoorziening.

Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee we-

Sanitair

ken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven,

Het sanitair is van het merk Sphinx, serie 300, in witte

vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken

uitvoering. De kranen zijn van het merk Grohe.

voor oplevering plaats.

Voor de levering van water, elektra, telefoon, CAI etc. dient

Closetcombinatie: type vrijhangend toilet (wit), closetzit-

de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nuts­

ting met deksel (wit).

bedrijf. Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied is indicatief aangegeven.

Fonteincombinatie: fontein (wit), fonteinkraan ver-

De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

chroomd, plugbeker-sifon met vloerbuis (chroom).

Koperswensen

Wastafelcombinatie: wastafel breed 60 cm (wit), ver-

De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van

chroomde wastafelmengkraan, verchroomde plugbeker-

mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gele-

sifon met vloerbuis, glazen planchet en spiegel.

genheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken en eventuele individuele wensen te

Douchecombinatie: thermostatische douchemengkraan,

bespreken, waarbij na de start van de bouw de stand van

verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang,

de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende

vloerput met RVS-rooster, afm. 150 x 150 mm.

mogelijkheden.

Badcombinatie (half vrijstaande woningen en 2^1 kap

Bouwbesluit

woningen): ligbad 180 x 80 cm., badmengkraan met bad-

Om begripsverwarring te voorkomen is in het Bouwbesluit

set (handdouche)

bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: • verkeersruimte (VKR): hal, entree, overloop; • verblijfsruimte (VBR): woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; • bergruimte (BRI): berging, garage; • toiletruimte (TR): toilet; • badruimte (BDR): badkamer, douche; • technische ruimte (TECHNR): meterkast; • onbenoemde ruimte (BRI): zolder, trapkast.

Vloer- en wandtegels Vloertegels, afmeting 200 x 200 mm, kleur grijs; grijs gevoegd. Douchehoek verdiept tegelwerk.

Wandtegels afmeting 200 x 250 mm, wit geglazuurd;

ment andere tegelcombinaties.

61

Binnen dit pakket heeft u de keuze uit een breed assorti-

Lentseveld

zilvergrijs gevoegd.

Staat van afwerking Vloer

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Meterkast, kruipluik, technische instal-

Hal (VKR) Afwerkvloer

latie conform tekening Toilet/wc (TR) Vloertegels, grijze

Wandtegels 200 x 250 mm

voeg, 200 x 200 mm

tot ca 1200 mm hoog (zilver-

afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-

grijze voeg), boven wandte-

sche installatie conform tekening

Structuurspuitwerk

Closetcombinatie, fonteincombinatie,

gels structuurspuitwerk Woonkamer (VBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Twee afzuigpunten mechanische ventilatie

Keuken (VBR) Afwerkvloer

met schakelaar in woonkamer. Afgedopte aansluiting/warm-en koudwater/riool足 afvoer. Aansluiting voor elektrisch koken.

Ledige leiding voor boiler en vaatwasser.

Technische installatie conform tekening.

Trapkast (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Met uitzondering van rijenwoning type L.

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Technische installatie conform tekening

Vloertegels, grijze

Wandtegels 200 x 250 mm

Structuurspuitwerk

Toiletcombinatie (rijenwoningen),

voeg, 200 x 200

tot ca 1800 mm, tpv douche

wastafelcombinatie, douchecombinatie,

mm, douchehoek

tot ca 2100 mm. (zilvergrijze

afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-

verdiept betegeld

voeg), boven wandtegels

sche installatie conform tekening.De half

structuurspuitwerk

vrijstaande woningen en 2^1 kapwoningen

Overloop (VKR) Afwerkvloer Badkamer (BDR)

worden voorzien van een bad.

Toilet/wc verdieping (TR) Vloertegels, grijze

Wandtegels 200 x 250 mm

voeg, 200 x 200 mm

tot ca 1200 mm hoog (zilver-

afzuigpunt mechanische ventilatie, techni-

grijze voeg), boven wandte-

sche installatie conform tekening. Half

gels structuurspuitwerk

vrijstaande woningen en 2^1 kap wonin-

Structuurspuitwerk

Closetcombinatie, fonteincombinatie,

gen.

Slaapkamers (VBR) Afwerkvloer

Behangklaar.

Structuurspuitwerk, ter

Technische installatie conform tekening

plaatse van dakplaten sauswerk Zolder (ONBR) Afwerkvloer

Behangklaar.

Onderkant dakplaat

Mechanische ventilatieunit, opstelplaats

niet nader afgewerkt

wasmachine, technische installatie conform tekening

Berging (BRI) Betonvloer

Niet nader afgewerkt

Niet nader afgewerkt

Technische installatie conform tekening

Niet nader afgewerkt

Niet nader afgewerkt

Technische installatie conform tekening.

Garage(BRI) Betonvloer

Half vrijstaande woningen.

62

Kleur- en materiaalstaat Omschrijving

Materiaal

Kleur

Opmerking

Metselwerk

Gevelsteen

Oranjerood of paarsrood volgens tekening

Wildverband

Metselwerk plinten en garages

Gevelsteen

Zwartpaars

Wildverband

Metselwerk gekeimd

Gevelsteen

Grijs

Wildverband

Metselwerk plint gekeimd

Gevelsteen

Grijs

Wildverband

Voegwerk

Prefab metselmortel

Donkergrijs, terugliggend

Voegwerk keimgevels

Voegmortel

Platvol

Metselwerk opvang gevel足

Stalen lateien

Nabij metselwerk

Pannen

Keramisch

Donkergrijs

Afdekkappen daksprongen /

Metaal

Zink-look

Kozijnen

Hardhout

Helderwit

Ramen

Hardhout

Leigrijs

Voordeuren

Hout, ge誰soleerd

Bruin (bnrs. 13,14,15,16,22,23,33 en 34),

Buitenzijde

Lateien in het zicht

openingen

eindgevels

Type conform

gelders blauw (bnrs. 17,18,20,21,24 en 32), verkooptekening grachtengroen (bnr. 19), Engels rood (bnrs. 25,26,27,28,29,30 en 31) Beglazing buitenkozijnen

HR++

Blank

Alle beglazing woning

Beglazing deur buitenberging

Enkel glas

Brute draadglas

Buitenberging

Colorbel panelen

Glas

Grijs

Terrasdeuren

Hardhout

Helderwit

Frans balkon

Gecoat stalen hekwerk

Zwartgrijs

Hwa straatzijde

Metaal

Zink-look

Hwa achterzijde

Kunststof

Grijs

Achtergevel tussen woningen, bergingen

Goten

Zinken bakgoot

Naturel

Ventilatieroosters

Aluminium

Helderwit

Dakkap ventilatie

Aluminium

Grijs

Waterslagen

Prefab beton

Naturel

Binnenkozijnen

Nastelkozijn plaatstaal

Standaard wit

Binnendeuren

Opdekdeuren

Standaard wit

Beglazing binnenkozijnen

Enkel glas

Blank

Plafond

Structuurspuitwerk

Standaard wit

Stalen balk, kolom

Betimmerd met gipsvezelplaat Naturel

Wanden boven tegelwerk

Structuurspuitwerk

Standaard wit

Onderdorpels entree en tuindeur

Kunststeen

Antraciet

Houten bergingen

Rabatdelen verduurzaamd

Naturel

Daken bergingen / garages

Bitumineuze bedekking

Antraciet

Daktrim bergingen / garages

Aluminium

Blank

Garages

Gevelsteen

Zwartpaars

Garagedeur

Stalen kanteldeur

Stofgrijs

Loopdeur (achtergevel)

Hardhout

Stofgrijs

Looppad naar voordeur

Betontegels 400 x 600 mm

Grijs

Opstelplaats auto

Betontegels 400 x 600 mm

Grijs

Molgoot

Beton

Grijs

Hagen

Beukenhaag, enkele rij

Gecoat

Binnenzijde

Inrichting buiten Vergrijsd

Volgens tekening

63

Half vrijstaande woningen

Lentseveld

Wildverband

Waarom Nieuwbouw?

Een huis kopen is een avontuurlijk spel waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Voor anderen roept de overweging voor nieuwbouw vaak een aantal vragen op, waarop men niet direct de antwoorden heeft.

De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?”

Geen Kosten Koper

een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei

De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en

(onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet u

notaris­kosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor

maar zien hoe u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen

koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat

deze gebreken te herstellen. Dankzij de SWK-garantie zijn

scheelt doorgaans ongeveer vier á zes procent van de

de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent

koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar de

u er zeker van dat een aannemer eventuele gebreken zal

kosten voor de koper zijn en deze later bovenop de koop-

herstellen.

prijs moeten worden betaald.

Verkoop van uw eigen woning Onderhoudsvriendelijk

Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd

Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een

met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning

nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs

dan zal deze meestal verkocht moeten worden. In de

nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk

huidige tijd staan woningen­langer te koop dan een aantal

extra financiële zekerheid.

jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele

Prijs/kwaliteit verhouding

maanden de woning af te nemen. Omdat een nieuw-

De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een

bouwwoning nog gebouwd moet worden en dat meestal

reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft

(uiteraard afhankelijk van de bouw­methode en het aantal

vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de

woningen in het project) ongeveer een jaar duurt, heeft u

geldverstrekker ziet.

ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen.

Garantie

U moet er niet ineens binnen een maand vanaf, wat voor

Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de SWK-garantie

u een betere onderhandelingspositie betekent en een stuk

op nieuwbouw (namens de Stichting Waarborgfonds

meer rust geeft bij de verkoop.

Koopwoningen) ben je gedurende enkele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij

64

Energiezuinig

Contact met de buurt

Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste techno-

Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan

logische hoogstandjes waar het bezuinigen op energiever-

voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren

bruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor

kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige

bestaande woningen (dit label dient de verkoper te over-

ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het

leggen bij de verkoop van een woning met een bouwjaar

sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en

tot 1997) is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezui-

menigeen zit om een praatje verlegen. Bovendien geven

nig een bestaande woning is. Bij alle nieuwbouwwoningen

door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten

is een energielabel niet verplicht, want dankzij de mini-

aanleiding tot contact.

mum eisen van het bouwbesluit is op nieuwbouw altijd het zuinigste label A van toepassing. Bovendien is alle

Afwerking

nieuwbouw nog een stuk energie­zuiniger dan de meeste

Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas

bestaande woningen met energielabel A.

merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering

Moderne voorzieningen

van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd doorgenomen

Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen

en neemt de aannemer de tijd om het huis perfect af te

­vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar

werken en alle geconstateerde gebreken binnen korte tijd

gezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen.

te herstellen.

Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets al

Keuken, badkamer, vloeren etc.

kunt bereiken.

Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar

Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan

kookeiland met 5 pitten in plaats van met 4. Alles klopt en

meerwerkmogelijk­heden, de aannemer plant zelfs een

u hoeft geen c­ oncessies te doen omdat de vorige bewoner

individueel gesprek met u in waarin de mogelijkheden en

bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die u

onmogelijkheden worden besproken. Bij de oplevering is

eigenlijk helemaal niet mooi en/of handig vindt. Boven-

uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op

dien heeft u alles helemaal nieuw, met de bijbehorende

maat.

garanties.

”Iedereen is nieuw in de wijk en

wil zich graag thuis gaan voelen.”

65

tegels die u leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een

Lentseveld

uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur

Meerwerkmogelijkheden

Colofon

Verkoopinformatie

Opdrachtgever en ontwikkeling

Makelaars

AM B.V. Postbus 677 8000 AR Zwolle www.am.nl

Architectuur Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167 6812 AC Arnhem

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen

St. Canisiussingel 22 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 365 10 10 Fax: 024 - 365 10 20 www.stmakelaars.nl

Tel: 026 - 443 69 72 www.geesinkweusten.nl

Realisatie BAM Woningbouw Postbus 43 7400 AA Deventer Tel: 0570 - 68 42 00 Fax: 0570 - 61 97 78 www.bamwoningbouw.nl

Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen Tel: 024 - 3 244 244 Fax: 024 - 3 245 245 www.hansjanssen.nl

Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle

Voor meer informatie over de Waalsprong en Waalsprong Lent:

Visualisaties Trazar, Amsterdam

Wooninformatiecentrum Waalsprong Maurice Chevalierstraat 41 6663 ME Lent Tel: 024 - 360 43 24 wic@waalsprong.nl www.waalsprong.nl

Openingstijden: Zie website.

In verband met de grote diversiteit aan woningen is er in het kader van duurzaamheid voor gekozen de veelheid aan verkooptekeningen op een cd te plaatsen.

Indien u dat wenst kunt u bij de verkopend makelaars een papieren versie van de tekeningen inzien.

Uiteraard ontvangen de kopers allen wel de benodigde papieren verkooptekeningen.

Standaard compleet: De woningen van AM worden standaard voorzien van onderdelen waar vrijwel iedereen voor kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei bijkomende kosten. Onderstaande standaard uitrusting maakt de woning in Park Lentseveld compleet: • • • • • • •

Vloerverwarming (op de begane grond) Luxe sanitair (met wandcloset) en tegelwerk Onderhoudsarme materialen Draai kiepramen Wandcontactdoos voor modem in de meterkast Loze leidingen in slaapkamers (voor telefoon, cai of internet) Ruimte voor extra groep in de meterkast (voor optionele zonnepanelen of wasdroger) • Politiekeurmerk Veilig Wonen(o.a. standaard armatuur op buitenberging, buitenlichtpunt bij de voordeur, inbraakwerend hang- en sluitwerk)

• Slimme meters • Glasvezel • Buitenberging met betonvloer Naast bovenstaande standaard uitrusting kunt u daarnaast kiezen uit een breed scala aan uitbreiding- gevel- en indelingsopties en zijn individuele wensen bespreekbaar.

De standaard uitrusting staat uitgebreid omschreven in de technische omschrijving op blz.58.

160612 / AV.711928 / 500

www.parklentseveld.nl