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DICIEMBRE 2013

EL PROFESIONAL

INMOBILIARIO

ÓRGANO INFORMATIVO DE LA ASOCIACIÓN

AÑO 5 No. 12

AMPI en acción

XLIIMéxico, tierra que une

Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2013

La entrevista

La voz de la experiencia

Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez

El resultado de la reforma hacendaria EL PROFESIONAL INMOBILIARIO


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Editorial Estimados Asociados y Afiliados: Hay que reconocer que 2013 ha significado para quienes vivimos en este país en un año de oportunidades y de crecimiento en materia económica, el llamado por los expertos Mexican Moment el cual es en verdad un momento distinto al que en otra ocasión nos hayamos encontrado. No hay duda de que nuestra economía se sitúa en la antesala de lo que debe ser un despegue espectacular, pero, dado que las variables que intervienen en el proceso son muchas y responden a dinámicas muy diversas, los problemas se presentan, por un lado, con relación a cuándo va a producirse puntualmente la recuperación y, por el otro, si será posible generar los requerimientos necesarios para consolidar la transformación del país y por ende la de los mercados, de los agentes económicos y de las políticas públicas para que la recuperación se concrete. Hasta ahora la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., ha dado muestras claras de que el dinamismo de la economía se refleja en mayores oportunidades de crecimiento al interior de los mercados seccionales, prueba de ello es que durante este año también se logró afianzar a la AMPI en el concierto internacional que día a día voltean su mirada a México para corroborar los planes de crecimiento que realizamos en beneficio de nuestro sector. Nuestra visibilidad frente a un público global y la capacidad para ofrecer servicios profesionales y de calidad que se adapten a las necesidades de la actualidad, han permitido nuestro crecimiento de manera exponencial, pues cada vez más somos un organismo gremial comprometido con la economía del país y la re dignificación del quehacer inmobiliario. Cabe destacar que estamos conscientes del dinamismo que la industria ejerce en la actualidad; en este rubro, avanzamos conjuntamente con el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) el cual se ha dado a la tarea de formar y capacitar a los profesionales inmobiliarios de México, impartiendo cursos, talleres, diplomados, certificaciones, cursos online y en este momento, existen carreras técnicas, maestrías en bienes raíces y de igual manera certificaciones internacionales y nacionales, entre otros. Hoy por hoy, es muy importante estar preparados, sobre todo certificados en el ámbito de bienes raíces, pues sólo de ésta forma conseguiremos seguir avanzando para conquistar nuestros objetivos de crecimiento. Por ello, en la AMPI no descuidamos ni dejamos nada sin resolver pues nuestra meta es la excelencia. Enfatizamos la importancia de trabajar por conseguir la homo-

logación de la Ley Inmobiliaria a nivel federal la cual garantice el ejercicio de nuestra profesión al contar con profesionales y asesores inmobiliarios más preparados, que brinden mejores servicios y certeza jurídica en las operaciones a los consumidores de servicios inmobiliarios, y en otro sentido, prevenir así prácticas irregulares. Actualmente se cometen todos los días actos irregulares en la práctica inmobiliaria como son los fraudes en las operaciones de compra venta, operaciones inmuebles con gravámenes, cobros por servicios no brindados, venta de propiedades que no existen, traspasos irregulares e irregularidades que afectan el patrimonio de familias. Por ello, nuevamente hacemos un llamado para que los estados de la República que aún no cuentan con esta ley trabajen con ahínco por conseguir y aprobar en sus legislaturas locales la aprobación de la Ley Inmobiliaria para que de esta forma quede sancionado a nivel nacional esta regulación jurídica. En este momento a nivel nacional existen 11 estados que ya cuentan con dicha Ley. Cabe advertir que no cesaremos para que todos los esfuerzos que se realicen formen parte de esta nueva construcción profesional a la que estamos comprometidos en cumplir y acatar con determinación. Deseamos también que nuestra membresía se encuentre capacitada, para poder obtener las mejores herramientas de diferenciación para enfrentar los retos que surgen dentro del sector, situación que nos concederá credibilidad ante nuestros clientes así como mayor niveles de confianza y por ende, una mayor atracción de inversiones de todo tipo lo cual repercutirá consecuentemente en el desarrollo del país. Para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., es un privilegio formar parte de este crecimiento, y un compromiso ser parte de esta situación coyuntural en la historia por lo que el compromiso es y seguirá siendo con nuestra membresía y el país. Empero, México está siendo observado por inversionistas inmobiliarios de varios países quienes consideran a esta nación como una verdadera opción de crecimiento y un mercado natural para sus próximos proyectos. No desaprovechemos la oportunidad que nos deja vivir el Mexican Moment.

Porque en AMPI es + lo que nos une, somos La UNIÓN que da PRESTIGIO. Ing. Guillermo Salgado Castañeda Presidente Nacional

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índice Año 5. No. 12 Diciembre 2013

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Editorial

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La voz de la experiencia

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La entrevista

El resultado de la Reforma Hacendaria

Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez, Presidente de Sección Zamora

Capacitación

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Capacitación durante el Congreso Inmobiliario

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El CCIE informa: Campus Online

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Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles Indicadores Económicos Ventajas de la Certificación de Administración de Inmuebles de Condominio

AMPI internacional

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Cerrando el año en la agenda internacional

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Directorio PRESIDENTE NACIONAL Ing. Guillermo Salgado Castañeda VICEPRESIDENTA EJECUTIVA NACIONAL Lic. Martha Ramírez Gallegos VICEPRESIDENTE DE COMUNICACIÓN Ing. José Luis Garza Garza DIRECTORA ADMINISTRATIVA Lic. Bárbara Gaxoët Bravo COORDINADOR DE COMUNICACIÓN Lic. Jorge Octavio García Muñoz COLABORADORES Lic. Ailed Arroyo Avilez Lic. Eunice Roque Serrano Lic. Martha Adriana Zúñiga Estrada Lic. Juan Jaime López Cano Nebrada Lic. Guillermo Gutiérrez Zetina Diez de Sollano Lic. Jorge Octavio García Muñoz Lic. Rodrigo Álvarez Durán Lic. José Luis Rojas Sierra Lic. José Javier Loza Bazán DISEÑO GRÁFICO D.G. Valeria Prado

AMPI en acción XLII Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2013 “México, tierra que une”

EL PROFESIONAL INMOBILIARIO órgano informativo de la Asociación, es una revista digital especializada en brindar información y asesoría inmobiliaria, para ayudar al público a cuidar su patrimonio, tanto familiar como empresarial. Los textos y artículos son responsabilidad de sus autores. Se prohíbe la reproducción total o parcial de esta publicación de conformidad con las leyes mexicanas. EL PROFESIONAL INMOBILIARIO es una revista cuatrimestral impresa en diciembre de 2013.

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LA VOZ DE LA EXPERIENCIA

El resultado de la

REFORMA HACENDARIA Por Lic. Juan Jaime López Cano Nebrada Ex presidente Nacional

Estimados compañeros: Como ya sabemos se aprobó la Reforma Hacendaria, que impacta entre otras, en la nueva Ley del Impuesto Sobre la Renta, la Ley del Impuesto al Valor Agregado, la Ley del Impuesto Especial sobre Producción y Servicios, la Ley Federal de Derechos y el Código Fiscal de la Federación; modificaciones que entrarán en vigor a partir del 2014.

A

ntes de señalar las modificaciones que aplican a nuestra actividad, quisiera mencionar la atinada y oportuna intervención de nuestra asociación, en los trabajos que de manera conjunta, se llevaron a cabo con todas las instituciones integrantes del sector inmobiliario, para lograr en el Congreso de la Unión la modificación de la propuesta de reforma; y exentar a la vivienda de ser gravada con el IVA y hacer menos gravosos los cambios en el impuesto sobre la renta. Sin

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embargo es necesario estar atentos también, a las demás modificaciones que debemos cumplir en nuestra vida profesional, como persona física ó moral, y por ello haremos un resumen de lo que considero es fundamental. En el Impuesto al Valor Agregado, la reforma quería gravar: El arrendamiento de casa habitación. Los intereses por créditos hipotecarios para la adquisición de casa habitación.


La enajenación de inmuebles destinados a casa habitación. Finalmente se pudo conseguir que quedaran exentos. Queda firme la homologación a la tasa general del IVA de 16% para las zonas fronterizas. Respecto al Impuesto sobre la Renta: La reforma manejaba el límite de la exención en la enajenación de casa habitación en 250,000 UDIS. Se obtuvo que el límite de la exención fuera de 700,000 UDIS, debiendo pagar el contribuyente por el excedente el impuesto correspondiente. Entre otros puntos relevantes, se produjo la eliminación del Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU), así como el fin del Impuesto a los Depósitos en Efectivo (IDE). En el ámbito profesional, las nuevas obligaciones fiscales que se deben cumplir son: Recibos de nómina y honorarios: Los recibos de nómina y de honorarios, para ser deducibles, deberán constar en CFDI. (Comprobantes Fiscales Digitales a través de Internet). En el pago del Impuesto sobre la renta que se deberá cubrir para el año 2014, las tasas serán: Tasa del 30% a quienes perciben ingresos hasta 750 mil pesos al año; Tasa del con 32% a quienes perciben hasta 1 millón de pesos; Tasa del con 34% a quienes ganan desde 1 millón a 3 millones de pesos anuales, y Tasa del 35% para los de ingresos anuales de 3 millones de pesos en adelante. Señalando también que se Limita el monto máximo de las de-

ducciones personales realizadas por una persona física al año a la cantidad que resulte menor entre el 10% del ingreso anual total del contribuyente, incluyendo ingresos exentos, y un monto equivalente a 4 salarios mínimos anuales correspondientes al área geográfica del Distrito Federal. Medios de pago de las deducciones personales: requisito para la deducibilidad de gastos, será clave que los pagos se realicen a través del sistema financiero. Inversión en automóviles: el monto deducible será hasta 130,000 pesos por unidad sin IVA. Arrendamiento de automóviles y consumo en restaurantes: se ajusta el monto de la renta de automóviles a 200 pesos diarios por unidad desde los 250 pesos que se fijó en 2003 mediante Decreto Presidencial. Deducción de consumos en restaurantes: se reduce dicha deducción que en el ISR vigente es de 12.5%; pasa a 8.50% Cambia el Régimen de Consolidación Fiscal por uno de Integración. Régimen de Incorporación Fiscal: se sustituyen diversos regímenes fiscales aplicables a las personas físicas con actividades empresariales por un solo régimen, el Régimen de Incorporación. Entonces, aquellos que estén dentro de este nuevo régimen tendrán acceso a servicios de seguridad social. El Régimen de Incorporación que se propone establecer en la nueva Ley del ISR sustituiría el aplicable para las personas físicas con actividades empresariales con ingresos de hasta 4 millones de pesos anuales, esto es, el Régimen Intermedio, y el Régimen de Pequeños Contribuyentes (REPECOS).

Esperando que lo señalado sirva de guía para proyectar nuestro desempeño para el siguiente año, les deseo lo mejor.

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LA ENTREVISTA

Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez

Presidente de Sección AMPI Zamora Por Lic. Jorge Octavio García Muñoz

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ablo Vásquez inició sus estudios de Ingeniería Industrial en la Universidad de las Américas en Puebla y culminó en el Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Zamora, Michoacán donde también realizó un Diplomado en Autogestión y Liderazgo Corporativo de las Pequeñas y Medianas Empresas. Ha recibido diversos premios a la creatividad e innovación tecnológica. También es escritor, poeta y músico. Inició sus actividades laborales a los 12 años en ventas de diversos sectores. Ha sido administrador de empresas, funcionario público, catedrático de ciencias exactas, maestro de música, representante y director comercial de diversas empresas en varios sectores: alimentos y bebidas, cinematografía, prensa, sistemas hidráulicos. Ha sido asesor y consultor de diversas empresas de manufactura, transformación y de servicios en el rubro de sistemas de calidad total y ha implementado mejoras tecnológicas en sus sistemas organizacionales. Ha emprendido en el sector de manufactura y transformación de derivados de madera, en el sector comercial de productos gastronómicos y derivados de agave, en el sector de sistemas de telecomunicación, en el área de seguros y fianzas. Actualmente es director broker de la franquicia All in 1 México Real Estate en la ciudad de Zamora, Michoacán desde 2009. Ha sido miembro de AMPI Morelia, miembro de AMPI Nacional, miembro de la National Association of Realtors y es miembro fundador y Presidente del Consejo Directivo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Seccion Zamora del periodo 2012-2014.

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¿Cómo se inició en el sector inmobiliario? Inicié mi actividad con el respaldo de una franquicia de bienes raíces. ¿Cómo es el mercado de bienes raíces en su ciudad? En la ciudad de Zamora el mercado inmobiliario abarca principalmente el sector residencial, comercial y agrícola. En éste último existe una gran oportunidad de negocio.


¿Hace cuántos años se incorporó a la AMPI y qué beneficios ha recibido? Me incorporé inicialmente a la Asociación a través de la Sección de AMPI Morelia porque en la ciudad de Zamora no existía una sección. Esto me parece, fue si no mal recuerdo, en el 2010. No te podría describir en 50 cuartillas los beneficios que he obtenido, pero si debo plasmarlo en un párrafo. Quiero comentarte que desde que tuve el honor y el privilegio de haber sido aceptado en ésta increíble Asociación, he tenido la oportunidad de conocer a mucha gente, de tener la fortuna de ganar muchos amigos. He logrado junto con todo mi equipo expandir el área de oportunidad de nuestra empresa, de crecer, realizar negocios en muchas direcciones, pero principalmente -uno de los mayores beneficios directos que he obtenido- ha sido la posibilidad de capacitarme, de prepararme, superarme más cada día a través del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) a costos extremadamente accesibles. Creo que la capacitación constante es uno de los beneficios más valiosos de AMPI Nacional y por ende de todas sus secciones.

Es muy importante comentar que AMPI se forma con todos y cada uno de nosotros, con nuestra contribución, participación, conocimientos, con nuestro trabajo diario, con nuestras recomendaciones, nuestro esfuerzo, cooperación y colaboración.

¿Por qué incorporarse a la membresía de AMPI? Todas las agrupaciones de todos los sectores se fortalecen precisamente con la participación activa de sus miembros. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios es una de las asociaciones más fuertes, más sólidas y mejor estructuradas de todo el país. Es un hecho inexorable que al crecer una agrupación, crecen todos sus integrantes. Tal vez yo preguntaría: ¿por qué no se han incorporado todos quienes nos dedicamos a esta actividad? Creo que sólo es falta de conocimiento. Y eso es tarea de todos quienes ya estamos dentro de la asociación.

¿De qué manera beneficia a Zamora contar con una sección de AMPI? Precisamente fortalecer la actividad, el sector en esta zona. Nuestro objetivo es que todos los que nos dedicamos al gremio inmobiliario, podamos integrarnos para trabajar de manera conjunta

en pro del beneficio colectivo. Es muy importante comentar que AMPI se forma con todos y cada uno de nosotros, con nuestra contribución, participación, conocimientos, con nuestro trabajo diario, con nuestras recomendaciones, nuestro esfuerzo, cooperación y colaboración. No es muy difícil determinar que si AMPI crece, todos crecemos de manera individual. El beneficio es mutuo, es una relación quid pro quo. ¿Qué cambios ha notado al pertenecer a la AMPI? ¡Soy una persona más feliz! ¿O no te refieres a mi estado anímico? Si tu pregunta es abierta, creo que he mejorado en mi manera de ver el mundo de los bienes raíces. No tengo palabras para agra-

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LA ENTREVISTA

decer a AMPI la oportunidad de formar parte de ella y por la oportunidad que tengo todos los días de contribuir con mi grano de arena a su crecimiento, por la oportunidad de ser portavoz de sus beneficios y poder compartir con todos la filosofía de esta gran familia inmobiliaria. ¿Qué experiencias puede comentar de asistir a eventos gremiales? Son sumamente enriquecedores, llenos de conocimientos de vanguardia, nuevas tendencias, nuevas formas de trabajo, actualizaciones en materia fiscal, legal, contable. Sin embargo, lo mejor de los foros, congresos, es la oportunidad de conocer mucha gente, muchos colegas, muchos amigos. ¿Qué significa para ti ser parte de la Asociación? Déjame expresártelo en una frase que hace poco un colega, compañero y amigo me pidió que escribiera: “Pertenecer a AMPI va más allá de la integración y sinergia de equipo. Es una práctica, una tendencia, una filosofía. Implica trabajo, coordinación, comunicación, visión, compromiso y una mezcla de valores y principios que son de la estructura, su bastión. Es el camino a la perfección”.

¿Cómo califica el trabajo que realiza el Consejo Nacional de Directores? Creo que no tengo el rango ni la jerarquía para calificar su trabajo, pero si puedo emitir una opinión considero que el activo más valioso de la AMPI es la gente que la integra, el trabajo que desempeña y los logros que se obtienen de las gestiones. Creo que más de 57 años de actividad y 72 secciones a lo largo y ancho de este país -además de todos los vínculos nacionales e internacionales que hoy tiene la asociación- hablan por sí solos. El trabajo ha sido impecable. ¿Qué considera requiere la AMPI para seguir fortaleciéndose? Mayor difusión, comunicación, mayor interacción. Se ha recorrido un largo camino, pero aún falta mucho por hacer. Considero que la información de AMPI necesita llegar a todos los rincones. Es un trabajo –repito- de todos. Tenemos mucho trabajo, señores. ¿Qué le diría a un inmobiliario que no forma parte de la AMPI para que se afilie con nosotros? Lo invitaría a un foro, a un simposio, a un congreso; lo invitaría a una charla, a una actividad comercial, a una conferencia de inducción. Le daría la información necesaria, la decisión final llega per se.

Solo agradecerte y agradecer a AMPI Nacional el haberme dado la oportunidad de colaborar ahora con la revista “El Profesional Inmobiliario”. Es nuevamente, un honor y un privilegio. Un saludo cordial a todos los compañeros y amigos inmobiliarios. Les deseo mucho éxito en su camino.

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CAPACITACIÓN

Capacitación durante el

Congreso Inmobiliario

Por Lic. Ailed Arroyo Avilez. Coordinadora de Capacitación.

El centro de Capacitación, Investigación y Estadística CCIE, tuvo el honor de impartir los cursos: Leyes Federales en la Industria Inmobiliaria “Nueva Cultura para el Profesional Inmobiliario” y Social Media Marketing, como parte de una estrategia en el sector inmobiliario; siendo la primera vez en un Congreso Nacional Inmobiliario que se imparten dos cursos de capacitación durante el evento.

El Lic. José Luis Uriostegui Salgado impartió el curso “Leyes Federales en la Industria Inmobiliaria, Nueva Cultura para el Profesional Inmobiliario” tuvo como propósito alertar a los profesionales inmobiliarios en las siguientes leyes: -Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita: La cual se promulgó el pasado 17 de octubre del presente y conocida como “Ley Antilavado de

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Dinero” o “Ley Antilavado” y cuyos propósitos son: > Proteger al sistema financiero y la economía nacional. > Atacar la parte financiera de la delincuencia organizada. > Establecer medidas para prevenir y detectar actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita. Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares


Para garantizar la integridad, confidencialidad y disponibilidad de los datos personales, la Ley prevé lo siguiente: *Todo responsable deberá establecer y mantener medidas de seguridad de carácter administrativo, técnico y físico que permitan proteger los datos personales contra daño, pérdida, alteración, destrucción o el uso, acceso, o tratamiento no autorizado. *Los responsables no deberán adoptar medidas de seguridad menores a aquellas que mantengan para el manejo de su información. *Para la implementación de dichas medidas éstos deberán tomar en cuenta factores como riesgo existente y posibles consecuencias para los titulares, la sensibilidad de los datos personales y el desarrollo tecnológico. Ley Federal de Competencia Económica Esta ley tiene por objeto proteger el proceso de compe-

tencia y libre concurrencia, mediante la prevención y eliminación de monopolios, prácticas monopólicas y demás restricciones al funcionamiento eficiente de los mercados de bienes y servicios. El segundo curso fue: Social Media Marketing como parte de una Estrategia en el Sector Inmobiliario, impartido por el Lic. Lev Castelán quien es licenciado en Relaciones Comerciales. Quienes tuvieron la oportunidad de tomarlo aprendieron el marketing en medios sociales o Social Media Marketing (SMM) que combina los objetivos de marketing en Internet con medios sociales como blogs, agregadores de contenidos, sitios de compartición de contenidos, redes sociales y sitios de microblogging, entre otros. Como puedes ver, el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística sigue creando temas de interés para capacitarte.

Una de las grandes ventajas del Social Media Marketing es poder obtener feedback de nuestros usuarios, quienes quieren y deben poder interactuar con los productos, servicios, ideas, conceptos que las empresas quieren comunicar, y ésta debe ser la piedra angular de las actuaciones en web de las empresas.

Los medios sociales nos dan la oportunidad de interactuar con potenciales clientes de manera directa y rápida.

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CAPACITACIÓN

El CCIE informa:

Campus Online Por Lic. Rodrigo Álvarez Durán Coordinador de Innovación y Tecnología del CCIE

También se hizo la invitación a visitar la página web del CCIE en donde pueden encontrar información relevante sobre cursos presenciales, web ex, online, certificaciones, el área de investigación y estadística con la publicación de la revista “Indicadores del Sector Inmobiliario (ISI) en formato descargable para cualquier usuario (Asociado y No Asociado), entre otros temas de interés. En cuestión de redes sociales (Facebook, LikedIn, Twitter, etc., pueden solicitar información sobre capacitación y seguimiento de eventos que se realizaran en el transcurso del año en la Asociación. Toda esta información fue dirigida a Coordinadores de Región, presidentes de sección y demás Asociados para difundir las diversas actividades en el área de capacitación del AMPI - CCIE.

Durante el desarrollo del XLII Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2013 “México tierra que une” el Campus Online del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) tuvo participación en la promoción del nuevo Diplomado de Aspirante a Profesional Inmobiliario vía online que estará listo para el próximo año. Este diplomado es el complemento del Curso de Inducción que se viene impartiendo para las personas que desean incursionar en el ramo inmobiliario. Se hizo hincapié que el Campus Online del CCIE no sólo cuenta con cursos en el área de Gestión Inmobiliaria sino que además, tiene listado en diferentes áreas y especialidades como: > Calidad, Medio Ambiente y Prevención de Riesgos Laborales > Habilidades Personales > Idiomas > Informática > Informática Profesional > Marketing y Gestión Comercial > Ofimática > Recursos Humanos > Redes y Comunicaciones

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CAPACITACIÓN

Asesoría en Comercialización de Por Lic. Martha Adriana Zúñiga Estrada Evaluadora Certificada

BIENES INMUEBLES

El mercado inmobiliario se vuelve más exigente, por lo cual, el sector público y privado busca implantar herramientas que mejoren su competitividad.

L

a Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., AMPI tiene por objetivo la profesionalización del sector inmobiliario, por lo cual se creó el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) que es el órgano rector, vinculador y operador de los programas de educación y capacitación, coordinando el área de Certificaciones Federales. El CCIE se asesora del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) entidad del gobierno federal que otorga certificados con validez federal para reconocer los conocimientos, habilidades, destrezas y actitudes de las personas adquiridas en su lugar de trabajo. Por ello, la ventaja de certificarse en el EC0110 Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles, teniendo como referencia que la comercialización es un conjunto de acciones encaminadas que implican la captación de prospectos, obtención de exclusiva de intermediación inmobiliaria, promoción de los bienes inmuebles, selección de prospectos interesados; incluyendo la muestra de los bienes y el cierre de operaciones inmobiliarias. Para la comercialización de un bien inmueble, el asesor profesional inmobiliario certificado además de aplicar sus habilidades, destrezas y comportamientos, amplia sus conocimientos de acuerdo a la legislación de forma integral, logrando resultados extraordinarios. Es importante señalar que el pasado 23 de agosto del 2012 se publicó en la Gaceta Oficial del Distrito Federal la Ley Inmobiliaria

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que regula a las personas físicas que desarrollan alguna actividad relacionada con el sector inmobiliario. Ésta ley menciona que en el Título Segundo, Capítulo Primero “De las Atribuciones” Artículo 4° Sección III: III. Celebrar convenios e instrumentos necesarios para la formulación y ejecución de los programas de capacitación, actualización y profesionalización, en servicios inmobiliarios, con Instituciones Educativas de reconocido prestigio académico a nivel nacional, y en su caso, con Colegios y Asociaciones de Profesionales facultados para ello, debidamente acreditados en la materia ante la Secretaría de Educación Pública. Ahora bien es necesario haber alcanzado esa posición como asesor profesional inmobiliario certificado, y quien la ejerce se enfrentará a diversos desafíos.


Indicadores

Económicos Por Lic. José Luis Rojas Sierra Coordinador de Investigación y Estadística

Llegó el día esperado por el gremio inmobiliario del país. Del 28 de octubre al 2 de noviembre del 2013 se llevó a cabo el XLII Congreso Nacional Inmobiliario AMPI “México tierra que une” en el puerto de Mazatlán, Sinaloa, al cual se dieron cita asesores y directivos de empresas afiliadas a las secciones de AMPI a nivel nacional, miembros de las Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), Colegio de Notarios, Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Colegio de Valuadores, representantes de los tres niveles de gobierno, entre otros.

A

l Centro de Convenciones MazatAsociados y Afiliados, pero sobre todo, se conlán International Center, se dieron virtió en referente obligado de la membresía a cita más de 700 asistentes entre la hora de consultar indicadores del sector inAsociados y Afiliados, así como mobiliario. público en general quienes fueron testigos de Y que mejor manera de continuar con el tratan importante evento para el sector inmobibajo de difusión de la revista que compartirla liario del país. durante el pasado Congreso Nacional InmobiDurante el Congreso Inmobiliario AMPI liario 2013 “México, tierra que une” durante los 2011celebrado en la ciudad de Mérida, Yuca3 días que duró el evento que compartirla con tán, el Centro de Capacitación, Investigación poco más de 500 ejemplares a los asistentes. y Estadística (CCIE) decidió lanzar una herraCabe resaltar que el viernes 1 de noviembre mienta más que contribuyera e informara a la durante su presentación ante los asistentes al membresía dando así paso al surgimiento de evento los “Indicadores del Sector Inmobiliarlos Indicadores del Sector Inmobiliario (ISI). io”, se explicó a más de 200 asistentes la finalY fue precisamente ese idad y contenido de la revista, Empezó siendo un breve folleto para después duran- así como las distintas formas año cuando adquirió una imate el Congreso Nacional Inmobiliario 2012 de Gua- de cómo utilizar los valores y gen propia y contó con un contenido diferente a otras dalajara, Jalisco se convirtiera en revista tal como la conocer de primera mano tan publicaciones de la Asociación valiosa información que con conocemos actualmente. logrando captar la atención de su editor.

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CAPACITACIÓN

No. 3

Fibras Inmobiliarias, una forma distinta de ver el Mercado Inmobiliario Panorama económico del Sector Inmobiliario Indicadores Macroeconómicos Rezago Habitacional Índices de Competitividad

Entre los temas contenidos en la publicación, resaltamos los siguientes: > Fibras Inmobiliarias > Panorama económico del sector. > Indicadores macroeconómicos. > Índices de competitividad

En el CCIE queremos conocer el comportamiento de los fenómenos económicos, es por eso que nos basamos en diferentes técnicas, como la observación que nos ayuda a clarificar cómo se da el proceso económico, en qué condiciones, cuál es su recurrencia y qué implicaciones puede tener en determinado contexto y finalmente, tratar de medir y cuantificar los indicadores del sector. Para finalizar cabria advertir que logramos el objetivo y que queda claro por la gran cantidad de correos que recibo del impacto de la publicación que ha sido del gusto de los lectores. Al final, de eso se trata; hacer saber al Asociado que estamos para ayudarle, orientarle y sobre todo, crecer juntos como profesionales inmobiliarios, porque AMPI es la fuerza que nos une. Nos vemos en el próximo Congreso Nacional Inmobiliario AMPI en Tijuana 2014.

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Ventajas de la Certificación de Administración de Inmuebles en Condominio Lic. Martha Adriana Zúñiga Estrada Evaluadora certificada

La Administración de Inmuebles en Condominio implica diversidad de funciones como son: el mantenimiento del condominio y áreas comunes, su equipamiento, atención a propietarios y residentes, supervisión del personal, cobranza, manejo financiero de recursos, lograr un grado óptimo de plusvalía de la propiedad, siendo esto parte fundamental de las múltiples y variadas obligaciones que asume un administrador profesional de inmuebles en condominio.

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CAPACITACIÓN

P

or ello, la ventaja de certificarse en el Estándar de Competencia de Administración de Inmuebles en Condominio es parte medular para profesionalizar la actividad de un administrador profesional, tener un excelente desarrollo personal, mejores oportunidades y así proporcionar servicios de competencia y calidad a los propietarios y residentes de un condominio, con los conocimientos, habilidades, destrezas y actitudes describiéndolas en términos de resultados. Todo lo que debe suceder… ¡sucede! Y el administrador profesional certificado, aplica sus habilidades y destrezas necesarias para planificar, gestionar y controlar las funciones y actividades a desarrollar administrativamente, así como ampliar y puntualizar los conocimientos en la administración de inmuebles en condominio de acuerdo a la legislación de forma integral e interdisciplinaria, para lograr con precisión excelentes resultados.

Ahora bien, es importante haber alcanzado esa posición como administrador profesional de inmuebles en condominio, y quien la ejerce se va enfrentando al mayor de los desafíos: “dar ejemplo”, y a través de esto liderar de manera efectiva hacia su objetivo específico; “el buen funcionamiento y conservación de los bienes de dominio común del condominio”.

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Es importante señalar que el pasado 23 de agosto del 2012 se publicó en la Gaceta Oficial del Distrito Federal la Ley Inmobiliaria que regula a las personas físicas que desarrollan alguna actividad relacionada con el sector inmobiliario. En esta ley se menciona en el Título Segundo, Capítulo Primero “De las atribuciones” artículo 4° Sección III que: Celebrar convenios e instrumentos necesarios para la formulación y ejecución de los programas de capacitación, actualización y profesionalización, en servicios inmobiliarios, con Instituciones Educativas de reconocido prestigio académico a nivel nacional, y en su caso, con colegios y asociaciones de profesionales facultados para ello, debidamente acreditados en la materia ante la Secretaría de Educación Pública.


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AMPI INTERNACIONAL

Agenda INTERNACIONAL Cerrando el año en la

Por Lic. Eunice Roque Serrano Coordinadora de Internacional

La AMPI ha tenido presencia en eventos significativos para el desarrollo del área internacional. Tuvimos participación en la Convención de Texas Association of Realtors, (TAR) en Dallas, Texas, del 7 al 10 de septiembre del presente. El Ing. Guillermo Salgado Castañeda Presidente Nacional 2013 fue invitado a participar dentro del Programa de la Convención para realizar una ponencia con el tema: “Oportunidades de Negocio Inmobiliario entre México y Texas”, con el fin de seguir incrementando nuestra red de negocios de forma bilateral.

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D

urante el pasado mes de junio, la AMPI firmó un convenio con Mexi-Go!, revista para los ciudadanos canadienses que están interesados en realizar viajes, invertir en bienes raíces o trasladarse a vivir a nuestro país luego de jubilarse. Con este convenio estrechamos más aún las relaciones con el mercado canadiense. Enhorabuena. Por tal motivo, la AMPI participó en la expo de Mexi-Go! realizada en Vancouver, Canadá los días 14 y 15 de septiembre. Esta expo es un evento que cuenta con más de 40 años de experiencia con mercadotecnia y ventas, además de tener un entendimiento único de cómo el mercado canadiense se relaciona con México. Cabe resaltar que los canadienses ocupan el 15% del total de visitantes que vienen a nuestro país. La Lic. Bárbara Gaxoët Bravo, Directora Administrativa de la AMPI, participó de manera activa mediante la impartición de dos seminarios dentro de la expo, los cuales trataron sobre los “Beneficios de invertir en México” y ¿Por qué hacer negocios con un agente mexicano AMPI? A su vez, la Asociación participó con un stand que se compartió con el Consejo Turístico de San Miguel de Allende. Esperamos el próximo poder contar con una participación mayor generando así más atractivos en nuestros expectadores.

Por otra parte, la Asociación tuvo presencia en la Convención de COFECI-CRECI en Foz de Iguazú, Brasil los días 16 y 17 de septiembre. En ella, el Ing. Guillermo Salgado Castañeda participó en el “Debate Especial” celebrado el día 16 de septiembre con el tema “Una visión global del mercado inmobiliario” el cual contó con la participación de los principales líderes del mercado inmobiliario, nacional e internacional, quienes hicieron un análisis global de lo que está sucediendo en el mercado y cuáles son los rumbos de este importante sector en la economía global. Por su parte, la Lic. Martha Ramírez Gallegos, Vicepresidenta Ejecutiva Nacional viajó a Sao Paulo, Brasil del 18 al 20 de septiembre a la Convención en la cual se realizó la aprobación de los Estatutos de la Alianza Latinoamericana de Asociaciones Inmobiliarias (ALAI) y se participó en el Networking donde la AMPI contó con unos minutos para proyectar a la Asociación entre los asistentes. Durante el Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2013 celebado en Mazatlán, Sinaloa se contó con la presencia de Flávio Gonzaga Bellegarde Nunes, Presidente Mundial de FIABCI; Thijs Stoffer, CEO de ICREA; Joel Hansen, Director de Desarrollo de Negocios de Mexi-Go!; Francisco Pesserlel, Asesor de Presidencia de CO-

En la Convención, se organizó una junta referente a la 2da Asamblea de la Confederación Inmobiliaria de Latinoamérica (CILA) con la cual se busca consolidar al organismo como una organización institucional formal con objetivos concretos y medibles. La Confederación está integrada por Brasil, Bolivia, Colombia, México, Panamá, Paraguay, Uruguay y Venezuela. Con esta reunión se da seguimiento a los temas surgidos durante la pasada reunión en Paraguay en el mes de abril. EL PROFESIONAL INMOBILIARIO

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AMPI INTERNACIONAL

FECI-CRECI; Richard Miranda, Asesor Internacional de TAR; Dianne Rath, Liaison de la NAR para la República de Eslovaquia y Agente de Bienes Raices de Estados Unidos y Canadá. Además, se realizó la Certificación de Referido Transnacional dentro de la programación de capacitación internacional llevada al Congreso. Por otra parte, s realizó la Convención de la National Association of REALTORS ® del 8 al 12 de noviembre en la ciudad de San Francisco, California, evento al que asistieron 22 mil agentes de bienes raíces de todo el mundo. Este año la AMPI contó con una representación en el evento de 40 Asociados, los cuales participaron en cada una de las actividades del programa internacional en la expo. Dentro de las actividades internacionales que se realizaron AMPI participó con un stand donde se buscó contar con mayor proyección y promovernos así a nivel mundial. Además, por primera vez la AMPI contó con una comitiva de Asociados que completaron su designación en el Certified International Property Specialist (CIPS). Iniciando actividades el día 7 de noviembre con la Lic. Martha Ramírez Gallegos quien tuvo una reunión en San Francisco, California con las ex presidentas de la NAR para compartir experiencias y buenos deseos para la próxima administración 2014 de la AMPI. El día 9 de noviembre dentro de la Sesión General se realizó la presentación de todos los países que participaron dentro de la Convención. En el evento, el Ing. Guillermo Salgado Castañeda fue el abanderado quien representó así a México. El 10 de noviembre se llevó a cabo el panel de “Making Money with Mexico” el cual contó con la participación del Ing. Guillermo

En el Congreso se realizó por primera vez una sesión de Networking para realizar intercambio de experiencias y oportunidades de aprendizaje entre los asistentes. Con este proyecto se hace conciencia de que detrás de cada persona hay cientos de contactos potenciales que pueden ser posibles clientes y/o consumidores del servicio o producto que uno representa

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Salgado, Mercy Dueñas, Amber Neil, Julie Kershner, Thomas Lloyd y Linda Neil como moderadora, quienes hablaron del porqué invertir y visitar México es una excelente opción. También se realizó una convivencia de Networking entre la AMPI y la Canadian Real Estate Association (CREA) donde convivieron los agentes mexicanos con los canadienses para poder crear una red confiable y significativa de negocio para ambos países. Para la AMPI es muy importante poder dar a conocer a nuestra membresía los alcances que logramos al asistir a los eventos internacionales y poder promover relaciones de negocio. Por tal motivo, los invitamos a participar en la agenda internacional durante el próximo año.


ara la AMPI es muy importante poder dar a conocer a nuestra membresía los alcances que logramos al asistir a los eventos internacionales y poder promover relaciones de negocio. Por tal motivo, los invitamos a participar en la agenda internacional durante el próximo año.

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XLII

Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2013

“México, tierra que une” Por Lic. Guillermo Gutiérrez Zetina Diez de Sollano Vicepresidente de Eventos

E

n la semana del 28 de octubre al 2 de noviembre del presente año, se desarrolló nuestro magno Congreso en la Perla del Pacífico, la bella ciudad de Mazatlán. Lunes y martes contamos con un extenso programa de cursos y certificaciones nacionales e internacionales, cumpliendo así con una de las grandes razones de ser de nuestra querida Asociación: la capacitación como brazo indispensable de la profesionalización de nuestros Asociados y de todo el gremio inmobiliario. También el día martes se llevó a cabo el torneo de golf “México

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tierra que une”, mismo que albergó a 60 jugadores de diferentes secciones del país y que dejó un grato sabor de boca entre los participantes, quienes pudieron convivir, competir, hacer negocios y disfrutar el hermoso campo de golf de El Cid Country Club, a quienes agradecemos su excelente organización y apoyo para el desarrollo del mismo. El día miércoles fue un día de Juntas Gremiales, mismas que son de gran relevancia, ya que en ellas se toman decisiones que trascienden a cada una de las secciones a las que pertenecemos.


Ya en la noche, celebramos el evento “rompe hielos” en el club de playa del Hotel El Cid Marina; yates por un lado y la playa por el otro, nos dieron un marco ideal para disfrutar ricos canapés al ritmo de la banda primero, seguido de un show tropical y terminando con rica música de fondo, sintiendo la arena del pacífico entre los pies mientras convivíamos entre la familia AMPI. Muy temprano, los días jueves y viernes se dieron cita más de 60 asesores inmobiliarios de diversos puntos del país y de los Estados Unidos para las sesiones de networking internacional donde los asistentes intercambiaron tarjetas, expusieron su área de especialización y generaron vínculos para hacer convenios y negocios fuera de sus lugares de origen, ¡todo un éxito! El jueves 31 de octubre, el espectacular Mazatlan International Center recibió alrededor de 600 asistentes entre congresistas, invitados especiales, patrocinadores y prensa para la inauguración de nuestro XLII Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2013, donde, después de rendir honores a la Bandera y cantar el Himno Nacional, dieron palabras de bienvenida el Presidente Municipal de Mazatlán, Lic. Alejandro Higuera Osuna; el Director del Congreso, Arq. Jesús Ernesto Guzmán Garate; el Presidente de AMPI Mazatlán, Ing. Flavio Isaac Michel Sánchez; el Vicepresidente Nacional de Eventos, Lic. Guillermo Gtz. Zetina D.S.; el Presidente de AMPI Nacional, Ing. Guillermo Salgado Castañeda; el titular de la SEDATU; Lic. Jorge Carlos Ramírez Marín y por último y declarando inaugurados los trabajos del Congreso, el Gobernador Constitucional del Estado de Sinaloa, Lic. Mario López Valdez. Se entre-

garon los Diplomas a la Excelencia Inmobiliaria al Lic. Alejandro Kuri Pheres y al Ing. Mario Arturo Huerta Sánchez y la Medalla al Mérito Inmobiliario AMPI 2013 al Arq. Sergio Gómez Rábago, así como la Medalla al Mérito Inmobiliario FIABCI a la Sra. Guadalupe Arizcorreta y Terrazas. Felicidades a todos por este merecido reconocimiento a su trayectoria profesional. Acto seguido, los miembros del presídium pasaron a inaugurar la expo de patrocinadores mientras que los congresistas se prepararon para escuchar el Panel “Corredor Económico del Norte” donde moderó el Secretario de Desarrollo Económico del Estado de Sinaloa, Lic. Roberto Ramses Cruz Castro y lo acompañaron de las Secretarías de los Estados de Nuevo León, Coahuila y Durango, exponiendo el potencial de desarrollo económico que se dará en el Corredor gracias a la reciente apertura del puente Baluarte

Después del panel, tocó turno al Lic. Marcelo Ebrard Casaubón, actual Presidente de la Red Global de Ciudades Seguras en la ONU, quien compartió conceptos interesantes de qué hace a una ciudad atractiva para vivir y por lo mismo para la inversión, además de acciones que ayudan a recuperar los espacios perdidos.

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Bicentenario y en particular los nichos que se abrirán en el mercado inmobiliario. Después del panel, tocó turno al Lic. Marcelo Ebrard Casaubón, actual Presidente de la Red Global de Ciudades Seguras en la ONU, quien compartió conceptos interesantes de qué hace a una ciudad atractiva para vivir y por lo mismo para la inversión, además de acciones que ayudan a recuperar los espacios perdidos. El licenciado amablemente nos acompañó a la foto conmemorativa donde los presentes, alegres y ordenados, posamos para el recuerdo. Por la tarde el Ing. Eugene Towle, socio fundador de Softec, nos presentó de manera amena, dónde estamos parados y qué se avecina en el ramo inmobiliario, herramientas que seguramente serán de mucha utilidad para los participantes. En seguida, el Arq. Ismael Leyva, quien tiene un exitoso despacho de arquitectos en la ciudad de Nueva York y con gran experiencia en proyectos sustentables, mostró buena parte de los proyectos que ha desarrollado y demostrando que la modernidad y el crecimiento urbano pueden ir de la mano con sistemas amigables con el medio ambiente. El presidente de FIABCI, Flavio Gonzaga Nunes; el CEO de ICREA, Thijs Stoffer y Francisco Pesser, asesor de presidencia de COFECI, nos dieron una breve explicación de en qué consisten las organizaciones que representan

y los beneficios para nuestros asociados de que AMPI tenga convenio con ellos. Para finalizar, el Dr. Jesús Ignacio Navarro Zermeño, comisionado de la Comisión Federal de Competencia Económica nos explicó qué no se permite hacer en nuestras secciones para no incurrir en faltas a la Ley Federal de Competencia. El día viernes, comenzamos con una explicación del L.N.I. José Luis Rojas Sierra, coordinador de Investigación y Estadística (CCIE) de lo que nos ofrece AMPI como herramientas informativas para mejores tomas de decisión de los Asociados. Después, el Arq. José Antonio Sánchez, socio de Central de Arquitectura, nos mostró ejemplos de proyectos que han desarrollado y el porqué fueron exitosos. El Maestro Ignacio Burgoa nos dio una plática acerca de la llamada Ley Anti Lavado, misma que tendremos que ahondar debido a sus alcances y consecuencias. Por último, llegó la tan esperada conferencia de Chris Gardner, quien cautivó al público asistente por su carisma y lo conmovedora de su historia, cuando de haber tenido que dormir en la calle junto a su hijo y estar sin un solo centavo, se levantó y a base de esfuerzo, preparación y actitud alcanzó el éxito económico y personal ¡realmente inspiradora! Siguieron la entrega de reconocimientos para el comité organizador teniendo como invitado a Chris Gardner, vinieron los agrade-

Las comidas del Congreso fueron realmente espectaculares, donde los anfitriones nos agasajaron con las delicias del mar y donde, además de disfrutar deliciosos platillos, tuvimos la oportunidad de convivir con compañeros inmobiliarios de todo el país.

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cimientos del presidente anfitrión, del Director del Evento, del Vicepresidente de Eventos y del Presidente de AMPI Nacional a todos los patrocinadores, al Gobierno del Estado de Sinaloa, al mismo Comité Organizador, , invitados especiales, al staff de AMPI Nacional y por supuesto, a todos los congresistas, quienes hicieron posible la calidad del evento. Pasados los agradecimientos, el Ing. Guillermo Salgado Castañeda, Presidente Nacional de la AMPI, procedió a clausurar los trabajos del XLII Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2103. Las comidas del Congreso fueron realmente espectaculares, donde los anfitriones nos agasajaron con las delicias del mar y donde, además de disfrutar deliciosos platillos, tuvimos la oportunidad de convivir con compañeros inmobiliarios de todo el país. En la tarde se desarrolló la Asamblea Nacional Ordinaria donde nuestro Presidente Nacional presentó su informe de trabajo y el de sus Consejeros, ardua labor la del Ing. Guillermo Salgado y la de nuestra Vicepresidente Ejecutivo, la señora Martha Ramírez Gallegos, quienes con su cariño, tiempo y liderazgo dieron lo mejor de sí con excelentes resultados. Vinieron las votaciones para los nuevos Consejeros y la designación del nuevo Vicepresidente Ejecutivo para el 2014 y futuro Presidente 2015, quedando el DBR. Antonio Hanna Grayeb,electo. Felicidades a todos y éxito en sus trabajos por el gremio inmobiliario. Después, las cuatro secciones que buscaban ser sedes del XLIII Congreso Inmobiliario AMPI 2014, Cancún, Querétaro, Tijuana y Zacatecas, dieron una batalla creativa que dejo a cada uno de los votantes gratamente

sorprendidos y con una tarea verdaderamente complicada, decidir por qué sede votar, quedando como ganadora la pujante ciudad de Tijuana. ¡Felicidades a la Sección y nos vemos en Tijuana 2014! La noche del viernes se vistió de gala en el Mazatlán International Center, donde celebramos la cena de clausura de nuestro magno Congreso. Nuestro Presidente hizo entrega de reconocimientos a sus Consejeros y agradeció todo el esfuerzo del equipo de trabajo. Este año fueron siete los reconocidos al Galardón “Ramón Salcido y del Castillo Negrete” por su experiencia exitosa y aportes académicos de la intermediación inmobiliaria, ¡felicidades a cada uno de ellos! Llegó el tiempo para disfrutar una rica cena, brindar por la amistad, por los trabajos realizados, por el éxito del evento y por AMPI. La música tocó a ritmo de costa y prendió el espíritu de los presentes quienes alegremente bailamos durante toda la noche. El día sábado se dividieron dos grupos, unos partieron con guías certificados al Puente Baluarte Bicentenario donde fueron testigos de la magnitud de la obra y entendieron su trascendencia. El segundo grupo no quiso desaprovechar la posibilidad de regresar a sus ciudades sin visitar desarrollos que puedan ofrecer a su cartera de clientes. Ambos grupos ya con sus acompañantes se mostraron complacidos con la experiencia. En esta ocasión, los acompañantes tuvieron un paseo mágico al pueblo de “El Quelite” el primer día y el segundo dieron un recorrido por la bella ciudad de Mazatlán.

Con la alegría de haber convivido, aprendido, generado nuevas amistades y vínculos de negocio, pero con la melancolía del “lástima que terminó”, nos despedimos de la Perla del Pacífico, de sus atardeceres inolvidables, su rica gastronomía, la calidez de su gente y su futuro económico e inmobiliario prometedor, ¡Gracias Mazatlán y hasta pronto!

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