ÚLTIMA EDICIÓN BOLETÍN AMPI NACIONAL

BoletĂ­n Mensual

Querida familia AMPI, Me enorgullece ver el profesionalismo y el trabajo de cada uno de los Asociados y Afiliados, pues se nota el interés por formarse cada día como mejores inmobiliarios, ya que a la fecha hemos ofrecido a través de nuestro Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) más de 25,000 horas de capacitación gratuita, duplicando los esfuerzos cada semana.

En este contexto, felicito a las secciones que han realizado foros inmobiliarios y encuentros de aprendizaje, de manera virtual para beneficio de la membresía.

Seguimos trabajando para ofrecerles innovadoras opciones de formación como el seminario en derecho inmobiliario, el seminario de marketing digital, el diplomado en comercialización inmobiliaria y la certificación internacional CIPS Cerified International Property Specialist.

Como sabrán, estamos próximos a celebrar nuestros tres eventos nacionales: El Congreso Nacional los días 4, 5 y 6 de noviembre, el Simposium de Centros Históricos el 26 y 27 de noviembre y el Summit Turístico 3 y 4 de diciembre; encuentros virtuales que fomentan la capacitación y la profesionalización con conferencias de calidad pero sobre todo, la unión del gremio.

Ya somos más de 700 inscritos a la XLIX edición del Congreso Nacional, súmense a este magno evento que sin duda les dejará una gran experiencia con un programa que comprende conferencias, paneles de expertos y espacios de networking.

En esta edición del boletín encontrarán la convocatoria a la Asamblea Nacional Ordinaria con base en lo dispuesto en los artículos 16, 17, 18, 19 y 20 de los Estatutos de nuestra Asociación para elegir a 10 Consejeros para el periodo 2021 – 2022, así como la sede del Congreso del próximo año; votaciones que se llevarán a cabo de manera remota con una plataforma de alta efectividad implementada también por la NAR. Hago un llamado a todos ustedes para no bajar la guardia ante esta crisis sanitaria, juntos vamos a lograr salir victoriosos en beneficio de México y de nuestra AMPI. Reciban un abrazo a la distancia.

Lic. Roberto José Barrios Gaxiola Presidente Nacional

COLABORADORES PRESIDENTE NACIONAL Lic. Roberto José Barrios Gaxiola VICEPRESIDENTE EJECUTIVO NACIONAL Lic. Pedro Fernández Martínez VICEPRESIDENTE DE COMUNICACIÓN Lic. Ernesto Robles Álvarez DIRECTOR DE COMUNICACIÓN Ing. Ana Alicia López Salgado

DIRECTOR DE MARKETING Lic. Florencia Azalea Estrada Lázaro DIRECTOR GENERAL Mtro. Jaime Bahena Legorreta

COORDINADORA DE DISEÑO Y PUBLICIDAD Lic. Karen Paulina Bautista Acosta COORDINACIÓN DE COMUNICACIÓN Lic. Jorge O. García Muñoz Lic. Carlos Iván Pérez Rojo

EN CORTO REFORMA INFONAVIT Y FOVISSSTE • AMLO elabora una reforma para que los trabajadores reciban los créditos que ofrecen Infonavit y Fovissste sin intermediación de las inmobiliarias. La propuesta pretende evitar que se comercialice vivienda de mala calidad o sin servicios. https://bit.ly/33SnU7I REAPERTURA ECONÓMICA • La jefa del Servicio de Administración Tributaria (SAT), Raquel Buenrostro, garantizó a los empresarios que no hay persecución ni terrorismo fiscal, por lo que les hizo un llamado para que inviertan y generen empleos en el contexto de la reapertura económica. https://bit.ly/3iYN4ro FINANCIAMIENTOS PARA VIVIENDA • La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) estimaba que para 2020 se demandarían alrededor de 851 mil financiamientos para soluciones de vivienda, no obstante, después del primer trimestre, la demanda disminuyó 9%, en comparación con el 1T2019. Esto se explica por la incertidumbre laboral y la reducción de ingresos derivadas del paro de labores.

PORTAFOLIO HIPOTECARIO • De acuerdo con Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC México, el portafolio hipotecario de México cuenta con un valor de 2.7 billones de pesos lo que se representan 8 millones de créditos hipotecarios, que da un total de 34 millones de hogares, esto quiere decir que uno de cada cuatro tiene un crédito hipotecario. Pese a la pandemia el crédito seguirá creciendo.

Fuente: En Concreto. https://bit.ly/36bcL4m BANCOS • Los bancos que han reducido sus tasas durante este periodo están liderados por Banorte con una tasa de 7.5 por ciento, Santander 7.75 y BBVA México de 7.90. https://bit.ly/3hZAbfE COVID-19 Y VIVIENDA • Según datos de Marhnos Hábitat, ante la actual coyuntura por la pandemia del Covid-19, la vivienda media –de entre 1 millón a 3.5 millones de pesos- recuperará el nivel de ventas que tenía en 2019, hacia el cierre del año, mientras que en el segmento residencial hay más incertidumbre.

Fuente: En Concreto https://bit.ly/2Ev20i9 CRÉDITO MANCOMUNADO • A partir del lunes 14 de septiembre es posible aplicar para el segundo crédito Fovissste, esto es, después de haber liquidado el primer crédito y, a partir del 28 de septiembre los derechohabientes podrán solicitar un crédito mancomunado.

PROYECTOS • Mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan); con el 67.8% del total de desarrollos activos al 2T2020.

STOCK DE VIVIENDAS ESTADO DE MÉXICO • Volumen de ventas, destaca la Zona Norte del Estado de México (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo), participa con el 51.7%, con 1,790 unidades vendidas al 2T2020 y es la zona con el mayor stock de vivienda dirigida a segmentos bajos.

VALOR POR METRO CUADRADO • Con respecto al 1T2019 se observa un aumento general del 1.7% en el valor por m²; mientras el tamaño promedio de las unidades es de 90.2 m². El incremento se debe al ingreso de nuevas unidades en los segmentos Residencial y Residencial Plus; por la pandemia, la mayoría de los proyectos ofrece promociones, descuentos y mayores plazos de pago.

Fuente TINSA. https://bit.ly/2HhADZN AL INTERIOR DEL PAÍS • La plaza de Morelia, que comprende los municipios de Morelia, Charo y Tarímbaro, cuenta con 44 proyectos en venta, con un total de 25,307 unidades y con un inventario de 8,652. Fuente: DIME, indicador de Softec.

PROYECTOS EN VENTA CUERNAVACA • La plaza de Cuernavaca, que comprende los municipios de Cuautla, Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco, Tepoztlán, Xochitepec, Yautepec, Ayala y Atlatlahuacan, cuenta con 83 proyectos en venta, con un total de 8,809 unidades y con un inventario de 2,473.

Fuente: DIME, indicador de Softec.

ESTADÍSTICAS VIVIENDA NUEVA • En junio pasado, Nuevo León fue el estado líder en colocar vivienda nueva, con un total de 18,153 viviendas, aunque decreció 11.3% con respecto al mismo periodo del año anterior. Le sigue Jalisco con 13,680 unidades con un incremento de 6.5%; el tercer lugar lo ocupa el Estado de México con 9,947 viviendas colocadas con un decremento de 11.8%.

Fuente: Reporte de Monitor Inmobiliario de Realty World México. https://bit.ly/3ctF13E HOME OFFICE • El Home Office no reducirá la demanda de la oficina con el tiempo debido a los grandes usuarios de espacio; las personas regresarán a la oficina por: conectividad, productividad, guerra por el talento. Una menor densificación también será un factor contra la reducción del espacio. Fuente: CBRE. VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS • La vivienda en Estados Unidos se ha fortalecido durante la pandemia. Las solicitudes de hipotecas están aumentando, gracias a tasas históricamente bajas. La Reserva Federal planea mantener las tasas de interés cercanas a cero en el futuro previsible, lo que hará que el financiamiento sea aún más asequible. https://cnn.it/362H5hC

COVID-19

Por Covid, bajan reservaciones vía Airbnb en SLP Por José Torres | elexpres.com

Propietarios que usan esa plataforma para rentar sus inmuebles han bajado sus precios; otros han optado por salirse.

La pandemia de Covid-19 no solo afectó al sector hotelero, sino también a plataformas de hospedaje como Airbnb, que durante meses tuvieron que suspender su servicio y hoy tienen caídas importantes en reservaciones, debido a que la gente no se anima a viajar.

Pablo Saavedra Sada, coordinador de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en la región Centro-Bajío-Occidente, afirmó que los hoteles se han recuperado más rápido que este tipo de plataformas de hospedaje, debido a que cuentan con protocolos sanitarios más definidos.

Laura (nombre ficticio) es anfitriona de Airbnb en San Luis Potosí, ella renta dos viviendas en el Centro Histórico de la capital y confirmó a Exprés que desde finales de marzo se cancelaron las reservaciones que tenía, debido a la contingencia sanitaria, e incluso, en la segunda quincena de abril, la propia plataforma bloqueó el sistema de reservaciones, el cual funcionó nuevamente hasta finales de mayo.

“Las reservaciones no son para nada lo que habían sido en años anteriores, por ejemplo, en el periodo de Semana Santa tenía una ocupación de 100 por ciento y este año fue del cero por ciento; en las vacaciones de verano teníamos un promedio de ocupación del 80 por ciento y este año fue del 10”.

Horacio (nombre ficticio) también es anfitrión de Airbnb en San Luis Potosí, él señala que, en las vacaciones de verano, durante agosto se tuvieron reservaciones, pero únicamente en fines de semana; esta situación ha llevado a que tengan que bajar sus precios para incentivar las reservaciones.

“Tuvimos que bajar los precios entre 20 y 30 por ciento, pero los estamos moviendo, hay días que de plano no se ve movimiento, ni siquiera consultas y ahí nos esperamos un poco; hay otros días en que se ve que están consultando los anuncios, pero no reservan”.

TECNOLOGÍA

La tecnología se apunta para

transformar al real estate en México

Fuente: forbes.com.mx

• La tecnología aceleró su acercamiento en México hacia el mundo inmobiliario, generando nuevas oportunidades tanto para las personas que buscan colocar en el mercado sus propiedades como para aquellos interesados en comprarlas o rentarlas, explicaron especialistas en el marco del Foro Forbes Conecta Real Estate.

La tecnología se ha convertido en un aliado esencial para los negocios de todo tipo. Es así como, en los últimos años, ha transformado considerablemente sectores como el logístico, de la mano de Amazon, o el del entretenimiento, gracias al trabajo que han realizado firmas como Netflix.

Con esta posición coincide Rodrigo Sánchez, cofundador de la plataforma tecnológica de La Haus, quien agrega que indudablemente este avance traerá considerables beneficios para todas las personas de cara al futuro.

Sin embargo, existe un ámbito en el cual está apenas comenzando este proceso de evolución, estamos “Necesitamos trabajar mucho en México, donde aún hablando del mundo de los bienes raíces, donde aún existe un amplio camino por recorrer, principalmente existe mucho trabajo por delante entorno a este tema. con el tema del entendimiento tecnológico, pero los beneficios para la gente serán muy positivos”, advierte.

Lo que es claro, apuntaron distintos especialistas durante su participación en el panel de Proptech del Foro Forbes Conecta Real Estate, es que la innovación Finalmente, Roberto Esses, director general de ya está haciendo su labor tanto en México como en Vivanuncios en el país, comenta que una de las mejoras más importantes que traerá consigo esta digitalización América Latina. del sector es que dará más facilidades a las personas Consulta las ponencias del Foro Forbes Conecta para tomar sus decisiones.

Real Estate “La tecnología ha venido a transformar “La tecnología lo que viene es a acercar y a poder dar considerablemente a este sector logrando hacerlo más información a la gente que está interesada, el poder más eficiente, más rápido, ayudando a eliminar las tener mejores decisiones al adquirir una propiedad es barreras existentes y generando el que exista un piso una decisión sumamente importante, poder consultar parejo para todos los involucrados”, explicó Federico 24x7, la gente a lo largo de su vida sólo adquiere 1.18 propiedades y es importante apoyarlos”, concluye.

Stuht, CMO de startup Homie.

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INVERSIONES

Inversionistas inmobiliarios continúan

posponiendo inversión en país Por Karen Guzmán / noticiasporelmundo.com

Luego de un año de adaptación a las nuevas normas que planteaba el gobierno federal recién electo al sector inmobiliario y de la construcción, la pandemia de Covid-19 continúo frenando y posponiendo las decisiones de los inversionistas en sector inmobiliario, por lo que Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) destacó que es importante realizar acciones coordinadas entre el sector público y privado para generar demanda sólida, estado de derecho y el acceso a mercados de deuda y capital.

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REAPERTURA ECONÓMICA En su participación en el foro Forbes Conecta Real Estate indicó que a partir de marzo se frenaron las obras en desarrollo, se puso un alto en los proyectos que ya estaban operando, así como en las nuevas inversiones mismas que también se vieron afectadas, por lo que dijo que para que el sector retome el vuelo y regrese a escenarios óptimos de crecimiento, se requiere de la participación de todos los sectores que van desde las autoridades pasando por el empresarial.

“La situación actual ha frenado una vez más nuestro sector. y hacia adelante debemos trabajar para reactivar a la construcción como uno de los motores de la economía nacional”, señaló el directivo.

En ese sentido, Téllez agregó que los inversionistas se han mostrado precavidos desde 2019, cuando la industria se estaba acoplando a las nuevas normas, esto ante la incertidumbre que se tenía con respecto a las políticas que plantean tanto el gobierno federal como las autoridades locales, pero también las decisiones sobre la inversión que han tenido las autoridades, como la cancelación del Nuevo Aeropuerto en Texcoco o de la planta cervecera en Mexicali.

El representante del gremio señaló que es necesario un proceso ágil y eficiente de permisos y licencias, así como un marco de políticas gubernamentales para un ambiente positivo para la inversión y garantías para comenzar a detonar la construcción, uno de los pilares de la economía del país.

“Tenemos que hacer acciones coordinadas en muchos frentes, un rompecabezas en donde hay muchas piezas que hay que alinear, entre sector privado u público”, detalló.

Finalmente, Enrique Téllez aseguró que los desarrolladores continuarán garantizados los derechos de los inversionistas y generando los mejores productos para recobrar la confianza de los inversionistas pequeños e institucionales.

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REAPERTURA ECONÓMICA

GCDMX crea inmobiliaria para agilizar proyectos Por Mario Vázquez / realestatemarket.com.mx

• Se retoman la Norma 26 y la figura de Servimet, que en su momento, desarrolló el complejo inmobiliario de Santa Fe. Con el objetivo de detonar la construcción y la infraestructura en la Ciudad de México, se anunció también la puesta en marcha del Programa de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente, que de entrada, también contempla, además de los esquemas de Infonavit y Fovissste, la inclusión de venta entre particulares y Servicios Metropolitanos (Servimet), que en los hechos, sería prácticamente una inmobiliaria del Gobierno de la Ciudad de México.

El Director General de Planeación de Desarrollo y Ordenamiento Territorial para la capital, Pablo Benlliure Bilbao, destacó que el plan agilizará trámites para desarrolladores, entre los que destacan, construcción de inmuebles en los corredores de la Zona Rosa, Chapultepec, Atlampa, Centro Histórico, Tlalpan y Reforma Norte, en donde meses atrás varios desarrolladores de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) han mostrado su interés en participar.

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REAPERTURA ECONÓMICA

Benlliure Bilbao destacó que se contempla un plan para la edificación de más de 7 mil 189 departamentos, con una inversión superior a los 7 mil 902 millones de pesos, en los que podrán participar diversos desarrolladores, a los cuales se les brindarán facilidades.

Proyectos mixtos y de oficinas Por su parte, el Director General de Servimet, Carlos Manuel Goya, dijo que para ello, se relanzó la Norma 26 de Construcción de Vivienda, que aunque reconoció que en el pasado hubo abusos y corrupción, ahora buscará ser un detonante, incluso, en áreas de conservación y para el cual se analizan, con la iniciativa privada, esquemas para hacer vivienda en los territorios de reserva.

La Norma 26, agregó, se utilizará para detonar inmuebles habitacionales, habitacional con comercios, habitacional con oficinas, usos mixtos y como centros de barrio. Para ello, Servimet fingirá como una Sociedad Civil, y a través de contratos de asociación a través de fideicomisos, que cumplan con normatividades urbanas, arquitectónicas y estructurales, para los cuales se analizan incentivos fiscales, incluso.

Para ello, se dio a conocer la página https://tics.finanzas.cdmx. gob.mx/previt/public/login para la inscripción de diversos proyectos. Como se recordará, durante varios años, Servimet desarrolló diversos conjuntos inmobiliarios, el más destacado de ellos fue el complejo Santa Fe, en los años 90.

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DESARROLLO INMOBILIARIO

Empleo fijo, clave para impulsar el desarrollo inmobiliario Por Georgina Baltazar / obras.expansion.mx

• En promedio, por cada plaza laboral se requieren 30 metros cuadrados de construcción de oficinas, centros comerciales, plantas de manufactura, hoteles y otras obras.

Cualquier empleo requiere espacio, incluyendo el informal. Por ejemplo, el vendedor de jugos ocupa lugar en la banqueta. Sin embargo, el formal impulsa el desarrollo inmobiliario, advierte Eugene Towle, socio director de Softec.

En oficinas cada trabajador ocupa 10 metros cuadrados (m²) en promedio, mientras que en el sector manufacturero aumenta a 30 m² y en retail y el sector hotelero llega a 40 m², estima el especialista.

El Valle de México, que produce más de un tercio del crecimiento inmobiliario del país, necesita generar alrededor de 240,000 nuevos empleos al año. Si cada empleo ocupa en promedio 30 m², serían 7 millones de m² de espacio laboral al año los que se generarían, acota Towle.

Crecimiento sostenible Monterrey, que se ha enfocado en la construcción de espacios para la fuerza laboral, tiene más de 70% de capital humano afiliado a seguridad social y cuenta con el mayor ingreso familiar del país.

De acuerdo con el estudio El futuro de las ciudades, del Instituto Global de McKinseym las ciudades que ofrezcan un entorno eficiente tanto para empresas como para trabajadores calificados incrementarán su crecimiento y serán un modelo de desarrollo urbano más sostenible. En opinión de Towle, “estamos en un momento que representa una oportunidad para la generación de empleos”.

En este sentido, refiere el analista, los retos son generar las condiciones para crear más espacio laboral. Para aumentar la cantidad y la calidad de los empleos debe existir una coordinación entre suelo desarrollable, financiamiento, desarrolladores que construyan, empresarios que contraten los espacios, usuarios que los ocupen y la ciudad con infraestructura.

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DESARROLLO INMOBILIARIO Redefinición El empleo formal abre la posibilidad de que el capital humano tenga acceso a un crédito hipotecario, un mejor esquema presupuestario y una menor vulnerabilidad ante situaciones catastróficas.

Durante la Cumbre Ministerial Virtual sobre Inclusión Social, organizada por la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE), uno de los señalamientos fue que la informalidad ha sido uno de los retos más importantes y persistentes en las economías latinoamericanas durante décadas, misma que afecta negativamente el bienestar e impide el crecimiento incluyente, con una incidencia que oscila entre 30 y 70%.

En México, previo a la pandemia el índice de trabajadores en condición de pobreza era de 36%, mientras que el de trabajadores en condición de vulnerabilidad económica era de 60%.

“Hoy no vivimos la fase dorada del empleo formal. La época en la cual se trabajaba 30 años en la misma empresa para crear antigüedad quedó en el pasado hace dos generaciones. Desde este punto de vista, el empleo formal debería tener una nueva percepción por parte de los observatorios laborales y la Secretaría del Trabajo y Previsión Social”, refiere Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Los empleos formales tienen múltiples derivaciones que van desde el outsourcing hasta el autoempleo y nuevos esquemas que habilita el Sistema de Administración Tributaria para vincular actividades específicas.

El reto, añade González, está en encontrar el emparejamiento óptimo en la figura que vive cada empleado para aquellos que están en una situación de informalidad tengan una vinculación más automática de reconocimiento.

En este sentido, Honorato Carrasco, profesor de la Facultad de Arquitectura en la Universidad Nacional Autónoma de México, opina que el desarrollo inmobiliario es un termómetro de la economía. Con la pandemia por Covid-19, el mercado de oficinas tuvo una contracción de alrededor de 50%. Al año se demandan 300,000 m² nuevos para oficinas, y se prevé que en 2020 no llegue ni a 150,000 m².

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CALIDAD DE VIDA

Colima entras las 5 ciudades con mejor calidad de vida de México Fuente: Colima Noticias

De acuerdo con el estudio Ciudades más habitables, en su edición 2019, el cual analiza la opinión de los habitantes de 76 capitales y ciudades más pobladas en México en cuanto a la evaluación de sus autoridades locales, servicios municipales, calidad de vida, cohesión social y la lealtad de las personas respecto al lugar en el que habitan, es que puede realizar este ranking de las ciudades mexicanas con mejor calidad de vida.

Según el medio DE10.MX el instrumento contempla indicadores estandarizados con validez internacional -satisfacción de vida y cohesión social-, lo cual permite comparaciones con otros países. Asimismo, el estudio incluye las 16 alcaldías de la Ciudad de México y para llegar a estos resultados se aplicaron 400 entrevistas telefónicas por ciudad, de junio a septiembre del 2019.

Bajo este contexto y con la situación actual que se vive en México y el mundo, durante el tercer cuarto de este 2020, la vivienda que forma parte del segmento interés medio (con valor entre 1 y 3 millones de pesos) ha sido la menos afectada por la pandemia derivada del Covid-19, y mantiene al mercado de venta en movimiento y según expertos ha tenido un impulso positivo, entre otras cosas, debido a la baja en las tasas de interés de las hipotecas.

Daniel Narváez, director de Mercadotecnia de Lamudi expresó que, “el efecto migratorio hacia ciudades secundarias, a raíz de la contingencia sanitaria, revalorizó el mercado inmobiliario del segmento medio en zonas que además están catalogadas como las mejores para vivir, dándole un plus a la inversión realizada”.

Según los datos del Reporte 2020 del Mercado Inmobiliario de México desarrollado por Lamudi, invertir en una propiedad del segmento interés medio en las 5 ciudades mejor posicionadas en el estudio Ciudades más habitables 2019, costaría menos de 3 millones de pesos. Lo que representa una buena opción si es que quieres mover tu dinero o moverte de ciudad a una con mejor calidad de vida.

1. San Pedro Garza García, NL Este municipio es el que cuenta con un mayor desarrollo urbano y ha encontrado en los desarrollos mixtos una importante fuente de inversión y es por eso por 15

CALIDAD DE VIDA

lo que cada vez hay más interés en la expansión de este tipo de proyectos. Se pueden encontrar propiedades desde 2 millones y medio de pesos.

2. Colima, Colima Es una ciudad que conserva la tranquilidad de provincia pero que avanza en su infraestructura para convertirse en ciudad destino para aquellas personas que están buscando otras oportunidades para hacer negocios. En esta ciudad se pueden encontrar propiedades desde 2 millones de pesos.

3. Mérida, Yucatán Mérida cuenta con una moderna infraestructura que ha permitido un crecimiento ordenado, gracias a su ubicación permite actividades comerciales y turísticas, que unen la tranquilidad del lugar con la versatilidad de las grandes ciudades. Comprar una casa en la ciudad puede costar entre 2 y 2 millones y medio de pesos.

4. San Nicolás de los Garza, NL Es una de las mejores zonas de Nuevo León para vivir, destaca por sus altos niveles de seguridad además de su crecimiento económico sobre todo en la parte industrial. Cerca se encuentran facultades de la Universidad Autónoma de Nuevo León, dos estaciones del metro, restaurantes, supermercados y centros de trabajo: Una propiedad del segmento medio puede llegar a costar desde 1 millón 600 mil pesos.

5. Saltillo, Coahuila De acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana 2019 (ENSU) del INEGI, Saltillo es la ciudad con menor percepción de inseguridad por parte de sus ciudadanos, además de que su crecimiento industrial y la calidad de vida de sus habitantes ha sido digna de reconocimiento. Una propiedad de segmento medio está alrededor de los 2 millones de pesos.

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GRUPOS AMPI

$350

*VIGENCIA AL 15 DE OCTUBRE

MIEMBROSAMPI AMPI MIEMBROS

$400 $400

GENERAL GENERAL

$550 $550

*PROMOCIÓN AL 30 DE SEPTIEMBRE

4, 5 y 6 DE DE NOVIEMBRE NOVIEMBRE17

L E Y A N T I L AVA D O

Advierten riesgos por Ley Antilavado

Fuente: heraldo.mx

En aras de combatir el “lavado de dinero”, está prohibido pagar en efectivo, con joyas, metales preciosos, servicios, productos o inmuebles, que representen fuertes cantidades. Hacerlo implica riesgo de cárcel hasta por 10 años, según el caso.

Ello, de acuerdo con la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

En cada operación debe especificarse la forma de pago y anexar el comprobante respectivo.

En bienes inmuebles, no se puede pagar en efectivo por arriba de los 697 mil pesos, el resto debe estar documentado y consignarse en la escritura la forma en que se pagó.

Es decir, si se trata de una casa de un millón de pesos, que se haya pagado en abonos, en efectivo, una vez que se quiera escriturar el nuevo propietario deberá demostrar que los 303 mil pesos restantes los pagó con cheque o transferencia bancaria, y el fedatario está obligado a conservar copia de estos movimientos.

El notario Luis Perales de León, vicepresidente de la zona centro del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, advirtió sobre los riesgos de los contratos privados de compraventa de casas y terrenos, ya que si no se documentan los pagos, no podrán escriturarse los inmuebles.

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L E Y A N T I L AVA D O

Comentó que la población debe asesorarse antes de comprar problemas; es muy frecuente que entre particulares, sean amistades o familiares, se realicen este tipo de acuerdos, en los que los interesados van abonando a la deuda contraída y una vez que terminan de pagar, vienen los problemas para formalizar la operación.

“Es importante que sepa la gente lo que va a suceder, por lo que antes de realizar un contrato privado, deben acudir con el notario de su confianza para que los oriente y no compren problemas posteriores”, agregó.

Pueden realizar compraventa con reserva de dominio a nivel de escritura pública; en la medida en que se haga la transmisión de dominio y el documento se inscriba en el Registro Público de la Propiedad, el inmueble no podrá ser embargado.

“Los contratos privados se han vuelto una costumbre, por la facilidad de hacerse de algo en cómodos pagos; la gente puede evitarse riesgos, estableciendo esas mismas facilidades, pero elevando los contratos a escritura pública”, reiteró.

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Av. Insurgentes Sur 1190, Piso 1 / Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, 03200 Ciudad de México, CDMX Tel. (55) 5566 - 4260 www.ampi.org

CON VOC ATORI A ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA “ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS, A.C. ” ROBERTO JOSÉ BARRIOS GAXIOLA, EN MI CARÁCTER DE PRESIDENTE NACIONAL DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS, A.C.; CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 16º, 17º, 18º, 19º, 20º Y DEMÁS RELATIVOS DE LOS ESTATUTOS SOCIALES, SE CONVOCA A LA ASAMBLE A NACIONAL ORDINARIA DE LA “ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS, A.C.” QUE SE LLEVARÁ A CABO EN PRIMERA Y ÚNICA CONVOCATORIA EL VIERNES 06 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2020 A LAS 16:30 HORAS (HORA CIUDAD DE MÉXICO), DURANTE EL XLIX CONGRESO NACIONA L 2020 DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS, A. C., A CELEBRARSE DE MANERA VIRTUAL DESDE EL DOMICILIO SOCIAL DE LA ASOCIACIÓN BAJO EL SIGUIENTE: ORDEN DEL DÍA 1.

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LISTA DE ASISTENCIA DE LOS ASOCIADOS. INSTALACIÓN DE LA ASAMBLEA, NOMBRAMIENTO DE ESCRUTADORES Y FIJACIÓN DEL QUORUM. PRESENTACIÓN, DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN DE LOS INFORMES DE TRABAJO DEL CONSEJO NACIONAL. PRESENTACIÓN, DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LA ASOCIACIÓN. ELECCIÓN DE DIEZ CONSEJEROS NACIONALES QUE SE INTEGRARÁN AL CONSEJO NACIONA L DURANTE EL PERIODO COMPRENDIDO DEL 1° DE ENERO DEL 2021 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022.

NOMBRAMIENTO DEL PRESIDENTE ELECTO PARA EL AÑO 2021 CON EL CÚMULO DE FACULTADES QUE PARA ÉL ESTABLECEN LOS ESTATUTOS DE LA ASOCIACIÓN. PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE LA PROPUESTA DEL CONSEJO NACIONAL DE LA CIUDAD SEDE PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONGRESO 2021.

SELECCIÓN Y NOMBRAMIENTO DEL COMITÉ DICTAMINADOR DE LOS ESTADOS FINANCIEROS 2020.

DESIGNACIÓN DE DELEGADO ESPECIAL PARA LA PROTOCOLIZACIÓN DE LA ASAMBLEA. CIUDAD DE MÉXICO, 28 de septiembre de 2020 ATENTAMENTE

LIC. ROBERTO JOSÉ BARRIOS GAXIOLA PRESIDENTE NACIONAL Y DEL CONSEJO NACIONAL DE DIRECTORES DE LA ASOCIACIÓN.

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4, 55 yy 66 4, DE NOVIEMBRE NOVIEMBRE DE

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