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CIUDAD DE MÉXICO Ó R G A N O I N F O R M AT I V O D E L A A S O C I A C I Ó N M E X I C A N A D E P R O F E S I O N A L E S I N M O B I L I A R I O S C I U D A D D E M É X I C O A . C .

DRONES GEOMARKETING INMOBILIARIO, LAS VENTAJAS DEL USO DE LA TECNOLOGÍA EN EL SECTOR

Jorge Taboada: muestra la belleza y el horror de los conjuntos habitacionales

Inversión inmobiliaria: ¿Fibra o Crowfounding?

Oficinas en la CDMX: rentabilidad y alternativas

¿DÓNDE QUIEREN VIVIR LOS MEXICANOS?


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directamente en AMPI CDMX hasta antes del 15 de julio 2018 * No incluye alimentos

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CDMX

FORO INMOBILIARIO 2018 AMPI CDMX

AMPI CDMX Halley 32, Col. Anzurez Tel: 55114702


DIRECTORIO AMPI CDMX Gloria Arroyuelo de Pöhls PRESIDENTA Fernando González Salazar VICEPRESIDENTE Y DIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN Luis Domingo Madariaga Lomelin DIRECTOR DE RELACIONES INSTITUCIONALES Y FINANZAS Manuel Chaparro Flores DIRECTOR DE COMUNICACIÓN Y REVISTA Rosa María Herman Arizcorreta DIRECTORA DE EVENTOS Verónica Porraz Arellano DIRECTORA DE EVENTOS Aly Corany Abdallah DIRECTOR DE COMERCIALIZACIÓN Yazmin Robledo Manzur DIRECTOR DE CAPACITACIÓN Rocío Uribe Benítez DIRECTORA DE ANÁLISIS Y ESTRATEGIA Manuel Vázquez Ruiz DIRECTOR JURÍDICO Horacio Agüero Licea DIRECTOR DE PATROCINIOS Y BENEFICIOS AL ASOCIADO Rodolfo Reyes González DIRECTOR DE INTEGRACIÓN Y SERVICIOS Jorge Philippe Rousseau SECRETARIO DEL CONSEJO

ENLACE INMOBILIARIO CONSEJO EDITORIAL Victor Lachiva / Cusman & Wakefield Gloria Arroyuelo de Pöhls / Presidenta AMPI CDMX Karim Goudiaby / Neximo Luis Domingo Madariaga / Grupo Urcitano Adolfo Kunz / Kasa Administración Yazmin Robledo / Isibrokers Javier Lomelí / Colliers International David Figueroa / Notario no. 57, CDMX Manuel Chaparro / www.renda.soy Manuel Chaparro Flores DIRECTOR Laura Magnolia Hernández Alvarado EDITORA Alejandra Santillán Ledezma COEDITORA Nax Aguilar ARTE Y DISEÑO

A . M . P. I C I U D A D D E M É X I C O


MENSAJE

Gloria Arroyuelo de Pöhls Presidenta AMPI CDMX

¡Cada cabeza es un mundo! Esto lo compruebo una y otra vez y en diferentes aspectos. Como ejemplo, cuando de capacitación se trata, conozco personas que aman el estudio, que además de haber estudiado una licenciatura, tienen maestría, a veces hasta doctorado y siguen tomando diplomados, carreras virtuales, certificaciones, etc. Al mismo tiempo conozco a otras que con trabajos terminaron lo meramente elemental y que verdaderamente cualquier estudio adicional representa un esfuerzo sobrenatural. En todo caso, cada persona tiene su propia personalidad, habilidades y actitudes, que le han llevado a obtener conocimientos prácticos, todo representa un aprendizaje, ya sea de una manera o de otra siempre encontraremos algo que nos enriquezca. Una persona con éxito, seguro es alguien que se ha preocupado por cultivarse, que ha tenido un interés real por algún tema, que se ha desarrollado, que ha procurado estudiar y estar informado de los temas de actualidad. Una persona de éxito, es alguien que conoce a fondo lo que hace, que sigue activo actualizándose y sabe que ese conocimiento es la base de su bienestar. Asistir a cursos tiene ventajas diversas, la primera sin lugar a dudas es tener un conocimiento más amplio y completo sobre un tema, pero hay muchas más como puede ser socializar, entretenerse, ampliar el currículum, etc. Sin embargo, la razón por la que alguien estudia, nunca será superior al crecimiento y a la visión que se adquiere. Cualquier tema, desde los más sencillos, hasta los más profundos nos enriquecerán de una u otra forma. Qué mejor que perfeccionar con pláticas, conferencias, cursos, foros, entre otros, nuestra práctica laboral diaria. El conocimiento nunca sobra, siempre se aprende algo nuevo y los beneficios se multiplican. Para ser un verdadero profesional inmobiliario, prepárate, estudia, involúcrate, asiste a los eventos, acércate a nuestra Asociación, donde podemos ofrecerte capacitación a tu medida, que te garantizará el éxito.

Gloria Arroyuelo de Pöhls

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septiembre


EDITORIAL

T

ransitamos casi sin darnos cuenta hacia la segunda parte del año, esperamos que para el gremio inmobiliario y todos nuestros lectores el balance hasta ahora sea positivo. Para Enlace Inmobiliario sin duda así lo ha sido y nos consideramos cada vez más fortalecidos, pues desde este número contamos con la asesoría y apoyo de un extraordinario grupo de expertos en el sector que conforman nuestro Comité Editorial, gracias al cual tendremos más oportunidades para brindar herramientas útiles e información de interés a todos los profesionales a los que se dirige esta publicación. En este número hablamos acerca de la tecnología, particularmente con el uso de drones -vehículos aéreos no tripulados-, que son el ejemplo perfecto de los medios que pueden ser explotados para incrementar la calidad del trabajo que se realiza en el sector. Por otra parte, realizamos dos acercamientos a los principales métodos en temas de inversión inmobiliaria, que desde luego no pueden ser ignorados, ya que determinarán a corto y largo plazo el comportamiento financiero de este sector. Asimismo, no pueden perderse el artículo relacionado con el mercado de oficinas en la Ciudad de México y las opciones alternativas que se están desarrollando en torno al mismo. Y como en cada número no dejamos de lado los temas relacionados con la arquitectura y el diseño, que siempre aportan el lado bello (y a veces siniestro, como en el caso de la obra fotográfica del arquitecto Jorge Taboada) de la materia prima con la que los profesionales inmobiliarios conviven día a día. Estos entre muchos otros temas -como lo más relevante de AMPI CDMX- conviven en este número, que aunque hemos elaborado con gran empeño, estamos convencidos seguirá evolucionando para ofrecer cada vez mejores instrumentos y convertirse en un foro para todos los profesionales inmobiliarios en México.

Laura M. Hernández Alvarado

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80 páginas a todo color, con la mejor información para los Promotores Inmobiliarios. Encuentra la información oportuna y relevante del Sector inmobiliario, en nuestras distintas secciones • Inversión • Desarrollos • Real Estate • Turismo • Corporativo • Industrial • Entrevista • Contenido Regional • Boletín AMPI CDMX

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SUMARIO OPINIÓN 52 68

Hablando de casi todo Educación, Cultura y Civilidad

AGENDA 48

64 La Ley

Fintech y el crowfounding inmobiliario

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Jorge Taboada, fotografía en alta densidad


76 AMPI CDMX

36 46

ACTUALIDAD 22

Infonavit digital: agilizará y transparentará trámites a sus derechohabientes

SUSTENTABILIDAD

Jardines verticales: espacios bellos y sustentables

Reunión mensual AMPI CD MX, retos y expectativas Aprovecha las mesas de comercialización

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Coyoacán y Reforma compiten por tener el edificio más alto de la CDMX

44

Planes de acción de un profesional Inmobiliario exitoso

28

Oficinas en la CDMX, un mercado en constante reinvención


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SUBEN RENTAS EN CENTROS COMERCIALES EN PRIMER TRIMESTRE

BREVES •• Inmobiliarias

Nuevo centro comercial subterráneo en el parque La Mexicana

El Parque La Mexicana, inaugurado en noviembre en Santa Fe, tendrá una ampliación que incluirá un centro comercial subterráneo, de acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). Además se agregarán 10 héctareas donde se construirán canchas de futbol, basquetbol y volibol. Este nuevo proyecto es una segunda etapa de La Mexicana que se realizará este mismo 2018 y será financiada por Grupo Danhos y Grupo Copri. El proyecto también incluye 1,650 departamentos de lujo.

Rentar un local comercial en los grandes centros comerciales de México se encareció en promedio 10% en el primer trimestre del año, debido al buen dinamismo del consumo. De acuerdo con datos de empresas como Fibra Danhos, Gicsa y Fibra Shop, las rentas de los centros comerciales han subido debido a un mejor desempeño de las ventas de sus inquilinos, a quienes cobran un porcentaje de renta fija y otro variable de acuerdo con el ritmo de ventas. Entre los que mayores alzas tuvieron, se encuentran Toreo Parque Central, con 13.6%; Reforma 222, con 12.8%; y Parque Tezontle con 12%, así como Plazas Outlet Lerma (10%), seguido por La Isla Acapulco y Fórum Tlaquepaque, con 9% cada uno, en términos anuales al primer trimestre del año.

Aumentan subsidio para vivienda a quienes ganen menos de 5,390 pesos La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) incrementará el subsidio del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales a 100,000 pesos, a fin de facilitar la adquisición de vivienda para trabajadores con ingresos iguales o inferiores a 5,390 pesos. Se trata de una medida planeada para derechohabientes del Infonavit que ganen hasta 2.2 UMAS o menos, y que cumplan con los requisitos del propio organismo para poder ejercer su crédito. Con la iniciativa se prevé beneficiar a 3,500 familias que tendrían la posibilidad de comprar una vivienda con un costo promedio de 387,000 pesos.

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GRUPO EDITORIAL

CRITERIO

EN ESPAร‘OL

PERIODISMO GLOBAL El mundo de la informaciรณn en tus manos


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Plusvalía de colonias aledañas al Aeropuerto de CDMX crece casi 60%

BREVES •• Inmobiliarias

Las colonias colindantes con el actual aeropuerto contarán con una nueva fase inmobiliaria, gracias al nuevo uso que pueda tener el predio, una vez que deje de operar esa terminal aérea para dar paso al Nuevo Aeropuerto en Texcoco. Desde septiembre de 2014, cuando se anunció la construcción del Nuevo Aeropuerto Internacional de México (NAIM), los precios de los inmuebles en las colonias cercanas al actual aeropuerto se incrementaron 57.69%.

Vivienda nueva sube precio en 8.7% en el primer trimestre

Los precios de las viviendas nuevas adquiridas a través de algún tipo de crédito en el país aumentaron 8.7% a lo largo del primer trimestre del año con respecto a los tres meses previos, reportó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El precio promedio de la vivienda en México fue de 810,000 pesos en el primer cuarto del año, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal. Mientras tanto el precio de residencias usadas subió 8.6% durante el mismo lapso. El número de transacciones de compra-venta de vivienda entre enero y marzo de este año bajó 2.7%, de las cuales 49.8% fueron domicilios usados.

La demanda por créditos hipotecarios en México cayó 22.9%

En el primer trimestre de 2018 los bancos desaceleraron el número de créditos hipotecarios colocados. Hace dos años, la portabilidad hipotecaria representaba 10% de la originación del crédito en este segmento, actualmente supone solo 3.7%. En este mismo lapso, los pagos de pasivos —en los que el nuevo acreedor liquida el crédito con el anterior— pasaron de 14,900 millones de pesos (mdp) a tan solo 5,500 mdp. Además, los bancos desaceleraron el número de créditos hipotecarios colocados en el primer trimestre del año: tuvieron una caída de 22.9%, mientras que el monto de estos préstamos totalizó 31,600 mdp, una baja de 12.9 por ciento.

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Para continuar la fiebre mundialista en la ciudad

Iztapalapa es la delegación que alberga la mayor cantidad de canchas de futbol, con 156, según un conteo elaborado por el portal inmobiliario Propiedades.com con datos del Registro Nacional de Infraestructura Deportiva, de la Conade. Le siguen Álvaro Obregón, con 63, y Gustavo A. Madero, con 58. Tlalpan cuenta con 55 espacios de este tipo, y Coyoacán, con 49. Además de ser el punto de encuentro de las cascaritas, los centros de entrenamiento, canchas y pistas pueden contribuir a mejorar la habitabilidad de las ciudades.

BREVES •• Inmobiliarias

TURISMO INMOBILIARIO, LA NUEVA APUESTA EN QUERÉTARO

El segmento denominado rent locations (ubicaciones de alquiler) es el principal producto inmobiliario que se consume y que consiste en el arrendamiento de inmuebles amueblados y no amueblados, especialmente departamentos y condominios verticales. En la capital de Querétaro, la zona norte, en localidades como Juriquilla y El Campanario se observa una mayor demanda de ubicaciones de alquiler, siendo también las predilectas para el consumo internacional.

‘Depas premium’ lideran el alza en ventas del sector

En México, la venta de vivienda del segmento premium, con un valor de entre 300 mil y hasta 5 millones de dólares, se incrementó 22% en promedio durante el primer bimestre de los últimos 5 años, por encima del estancamiento que observó el mercado, según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Además, la comercialización de las unidades de lujo reportó un alza de 28 por ciento entre 2015 y 2018, al considerar los primeros dos meses de cada año, y a febrero de 2018 se registraron mil 331 viviendas de lujo comercializadas, mientras que hace tres años se desplazaron mil 38 unidades.

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Ăşltimos espacios


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LA CIUDAD DE MÉXICO

LA QUINTA MEGAURBE EN EL MUNDO La Ciudad de México es actualmente la quinta megaurbe más importante en el mundo, apenas por debajo de la ciudad brasileña de Sao Paulo, de acuerdo con un informe elaborado por la ONU. e acuerdo con un informe de Naciones Unidas (ONU), elaborado por el Departamento de Asuntos Económicos y Sociales de la ONU, la primera megaciudad en el mundo es Tokio, con 37 millones de habitantes; seguida de Nueva Delhi, con 29 millones; Shanghai, con 26 millones; y Sao Paulo, con 21.6 millones. Con una población total estimada en 21 millones 581,000 habitantes, la Ciudad de México es actualmente la quinta megaurbe en el mundo apenas por debajo de la metrópolis brasileña de Sao Paulo. El informe titulado Revisión 2018 de las Perspectivas de Urbanización Mundial, destacó que las otras megaurbes del mundo son El Cairo, Mumbai, Beijing y Dhaka (Bangladesh), cada una de las cuales cuenta con cerca de 20 millones de habitantes. El documento resaltó que para el año 2020, se prevé que la población de Tokio comience a disminuir, mientras que Delhi continuará creciendo para

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convertirse en la ciudad más poblada del mundo alrededor del año 2028. Por su parte, la Ciudad de México también continuará su expansión, y para el año 2035 contará con un total estimado de 24 millones 490,000 habitantes. El crecimiento de la capital mexicana refleja el aumento de la población urbana en general en México, que ahora cuenta con 104.8 millones de residentes citadinos, equivalentes a 80.2% de la población total. Mientras tanto, la población rural de México es de 25.9 millones de habitantes, luego de que alcanzara su máximo histórico en 2014, cuando ascendió a 26 millones de pobladores rurales. Para el año 2050, México contará con 144.9 millones de habitantes urbanos, equivalentes al 88.2% de la población total, frente a 19.3 millones de pobladores rurales.

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JORGE

TABOADA fotografía en alta densidad Alta Densidad es el proyecto documental del arquitecto Jorge Taboada, que observó el caos, el horror y la belleza presentes en los conjuntos habitacionales construidos en los alrededores de las ciudades industriales de nuestro país, especialmente en su natal Monterrey.

Por Alejandra Santillán Ledezma

l mercado inmobiliario entrelaza distintas profesiones, que sin estar conectadas directamente, dependen unas de otras para poder llevar al cliente final las propiedades a adquirir o en el caso específico de AMPI, las propiedades que ponen a nuestra disposición para compra, venta o renta. Una de estas profesiones involucradas en el quehacer inmobiliario, se encuentra la Arquitectura, la cual, sin ninguna duda es el inicio de los bienes inmuebles insumos del quehacer inmobiliario, ya que son parte de la cadena de producción de estos al traer al mercado edificios y en gran medida viviendas. Las viviendas en nuestro país son muy importantes, ya que el crecimiento constante en la demanda de las mismas, ha llevado a los desarrolladores a realizar estas construcciones en espacios cada vez más pequeños, en serie y de manera horizontal. Ante este panorama, el Arquitecto Jorge Taboada se dio a la tarea de documentar la creación y crecimiento de los conjuntos habitacionales en serie que en las últimas décadas han inundado el mercado.

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arquitectura

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Casas con espacios mínimos, juntas unas frente a otras, formando un paisaje visualmente confortante pero angustiante. Despersonalización de la vivienda, estandarización de necesidades, extinción de la individualidad

¿QUIÉN ES JORGE TABOADA? Nació en Monterrey en 1974, arquitecto de profesión y fotógrafo autodidacta por pasatiempo, su pasión y admiración por su profesión, lo llevaron a formar Idea Cúbica en 1996, empresa especializada en fotografía arquitectónica y publicidad para arquitectos. En el año 2007 profesionaliza su pasión estudiando un Master en Architectural Photography in Digital Era en The Workshops en Rockport, Maine, impartido por el maestro Norman McGrath. Asimismo, fue seleccionado en el “Programa de Fotografía Contemporánea” (PFC´11) en Monterrey, Centro de la Imagen/CONARTE. Su trabajo ha sido publicado en revistas, portales de noticias a nivel internacional y en libros especializados en arquitectura y fotografía, por lo que ha conseguido reconocimiento a nivel internacional. ¿QUÉ ES ALTA DENSIDAD? Su proyecto Alta Densidad nace de la combinación de la fotografía y la arquitectura. A finales de la década de 1990, Jorge Taboada notó un campo de oportunidad al documentar el crecimiento de los conjuntos habitacionales que estaban en un acelerado ritmo de construcción en los alrededores de las ciudades industriales de nuestro país. Estos suburbios de interés social que

para cientos de personas constituye su hogar, siguen el modelo “urban sprawl”, que no es exclusivo de nuestro país y se repite a lo largo y ancho de Latinoamérica. Esto llevó a Taboada convertirse en un pionero de la fotografía especializada en Arquitectura, en sus palabras, Taboada explica que los conocimientos técnicos y estilísticos adquiridos en su formación le han ayudado a decidir mejor sus encuadres y conocer las necesidades de sus clientes. Alta Densidad inició en 2010, consta de una serie de fotografías tomadas principalmente desde helicóptero, con una cámara profesional DSLR, primero una Canon 1DS MkIII, después una 5D MkIV y finalmente una 5D MkIV. Actualmente experimenta con drones de última generación para continuar con su proyecto, y está trabajando en un documental en video llamado Distopía. “Casas con espacios mínimos, juntas unas frente a otras, formando un paisaje visualmente confortante pero angustiante. Despersonalización de la vivienda, estandarización de necesidades, extinción de la individualidad. La ciudad como resultado de modelos matemáticos, fractales que se organizan en paisajes monocromáticos. Agobiante realidad que no se puede percibir desde abajo. Testigo de piedra, repetición infinita, mi fascinación geométrica por el paraíso si-

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Alta Densidad nace de la combinación de la fotografía y la arquitectura

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Conoce más de este trabajo en: www.jorgetaboada.com Instagram: @jorgetaboada

niestro” así define Taboada a este proyecto. Un “paraíso siniestro” que nos muestra la realidad de las clases medias y bajas de nuestro continente, en específico en nuestro país que cuenta con leyes y reglamentos, que señalan las condiciones mínimas favorables con que deben cumplir las viviendas uni o multifamiliares, los cuales se desprenden de los tratados de Higiene y Vivienda Adecuada de la OMS y de los Tratados de Ginebra. En ellos se establece que una vivienda debe proteger contra enfermedades transmisibles, estar correctamente impermeabilizada, sus espacios deben reducir al mínimo el estrés psicológico y social, debe proveer seguridad en su tenencia, disponibilidad de servicios básicos tanto materiales como de instalaciones, infraestructura y accesibilidad, y generar relaciones comunitarias pacíficas, mejorando el entorno. Teniendo lo anterior en mente, el arquitecto hace hincapié en que estos desarrollos

son “pequeños cubos de concreto sin patio trasero, pared con pared con tus vecinos, muy calientes en verano y fríos en invierno, lejos de los centros de las ciudades, sin una conexión adecuada con el transporte público, áreas verdes pequeñas, sin escuelas ni centros deportivos cercanos”. Sin embargo, Taboada apunta que Alta Densidad no es una denuncia artística, no busca culpables, ya que los factores son múltiples y tiene orígenes en distintas épocas. “Sólo estoy poniendo las cartas sobre la mesa, mis imágenes invitan a una reflexión profunda del fenómeno de la vivienda de clase popular”. esta exposición ha llevado Jorge Taboada a la consolidación de sus dos pasiones, exhibidas en varios países como México, España, Brasil y Alemania, en eventos como PhotoEspaña, X Sao Paulo Architecture Biennale y a partir del 8 de junio y hasta el 26 de agosto de este año en la Triennal of Photography en Hamburgo.

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Infonavit digital: Agilizará y transparentará trámites a sus derechohabientes

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) anunció el inicio de su estrategia digital, basada en seis innovaciones, con la cual se podrán beneficiar alrededor de 60 millones de derechohabientes al facilitarles trámites por medio de la tecnología.

a estrategia digital de Infonavit incluirá aplicaciones y trámites digitales como la devolución de la Subcuenta de Vivienda a través de seis estrategias. El Instituto estima que por lo menos 40% de los derechohabientes migrará a esta forma de adquirir los servicios del organismo, ya que 92% de ellos usa internet. La primera herramienta consiste en el rediseño del portal institucional que tiene 25 millones de visitas al año, con la finalidad de

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facilitar servicios en línea y ser un canal más eficiente de solución y orientación. Le sigue la nueva aplicación Mi Cuenta Infonavit para dispositivos inteligentes, ya que en el último año, 43% de los usuarios del organismo lo hace desde esta tecnología. Esta nueva aplicación amable y dinámica ya está disponible a partir de ahora y ofrece autentificación segura con datos biométricos como huella digital, iris y reconocimiento facial y de voz.

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La tercera herramienta digital es la corrección en línea del Registro Federal de Causantes (RFC), a través de la página del Infonavit, ya que durante 2017 fue el servicio más demandado al llevar a cabo 700,000 trámites. Se espera que esta herramienta beneficie a 8.2 millones de derechohabientes que podrán llevar a cabo la corrección de su RFC, con sólo su firma electrónica proporcionada por el Servicio de Administración Tributaria (SAT). Como cuarto servicio, ahora el trámite para la devolución de la Subcuenta de Vivienda también se podrá lleva a cabo de manera digital, pues el año pasado el Infonavit devolvió 15,000 millones de pesos por este concepto. En ese tema, el trámite también se podrá hacer a través del sistema móvil para atención a trámites en los domicilios de personas discapacitadas o de la tercera edad, con lo que el instituto ahorrará 36.2 millones de pesos. Además, se llevará a cabo la digitalización de expedientes con el trabajo coordinado de 2,318 notarios en todo el país, con lo que se ofrece aún más certeza jurídica y garantía del patrimonio. Desde hace 10 años las viviendas financiadas deben contar con ecotecnologías, por lo que se creó la aplicación Hipoteca Verde como sexta herramienta para solicitar un crédito de este tipo, en la que se ofrece información sobre montos, fechas y proveedores con toda la garantía de transparencia y seguridad.

NUEVO PROGRAMA DE MOVILIDAD HIPOTECARIA Además de estas herramientas Infonavit ofrecerá la facilidad al derechohabiente de cambio de casa. El programa estará dedicado a apoyar a los derechohabientes que por algún motivo han cambiado de trabajo, ubicación o están por cambiar ambos, pues permitirá a los acreditados traspasar su crédito, si requieren irse a trabajar o vivir a otra ciudad. Para el Instituto fue necesario adaptar, autorizar y modificar procesos y configuraciones de los sistemas de información en materia de crédito, administración de cartera, atención de servicios y tecnologías a fin de habilitar la operación. El Infonavit consideró los cambios del acreditador durante su vida: crecimiento laboral, cambio de empleo, incremento salarial, a fin de que los créditos pudieran abordar esa problemática y ofrecer formas para mudar su casa fácilmente sin problemas de orden notarial y poder continuar con su hipoteca. El programa consta de 4 partes: inteligencia de negocios para conocer las características de los 20 millones de derechohabientes y de los seis millones de acreditados para tomar en cuenta sus necesidades actuales y futuras; catálogo de productos, cambio de casa y ampliación de crédito; asesoría y portal inmobiliario.

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Infonavit estima que por lo menos 40% de los derechohabientes migrará a esta forma de adquirir los servicios del instituto


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COYOACÁN Y REFORMA

COMPITEN por tener el edificio más alto de la CDMX

Hasta hace una década, cualquier edificio de gran altura que se construyera en la Ciudad de México se convertía en un ícono en su corredor por su diseño o arquitectura. Hoy, tras el boom de corredores como Reforma o Insurgentes, la situación es distinta, y nuevas zonas de la ciudad compiten por tener el edificio más alto.

l primer edificio de gran altura en la capital fue la Torre Latinoamericana, con 182 metros de altura distribuidos en 45 niveles, se construyó en 1956. Pasaron varias décadas para que un nuevo ícono llegara a la ciudad, con la Torre Mayor en Paseo de la Reforma, de 225 metros de altura. El trono de Torre Mayor le fue arrebatado más tarde por Torre Reforma, con 246 metros, y Torre Bancomer, con 235 metros. La competencia ahora vendrá de la mano de estas tres torres con alturas similares e incluso superiores a las de estos gigantes.

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Torre Mítikah El proyecto de Mítikah, desarrollo de Fibra Uno, será de usos mixtos con cinco edificios, entre los cuales habrá una torre residencial con más de 267 metros de altura, lo que la convertirá en la más alta de la capital. El proyecto, a diferencia de otros de gran magnitud y altura en la ciudad, estará en la zona de Xoco en Coyoacán. La torre residencial ya tiene una comercialización de 64% del total. De acuerdo con datos de Fibra Uno, el metro cuadrado residencial se comercializa en 65,000 pesos.

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Reforma 432 En Paseo de la Reforma, en una de las esquinas más cotizadas de la ciudad, junto a la Glorieta de la Diana, Abilia construirá una torre de 57 niveles con aproximadamente 265 metros de altura, lo que la convertirá en el nuevo gigante de la avenida. El proyecto está ubicado en la esquina de Reforma y Sevilla, y será una torre de usos mixtos diseñada por Foster & Partners. El edificio, propiedad de la mayor empresaria de México, María Asunción Aramburuzabala, contará con 85,000 metros cuadrados de oficinas y 6,000 de uso comercial.

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Chapultepec Uno Este proyecto, que ejecuta Taller G, será la segunda torre más alta en la zona que va de la Glorieta de La Diana a Chapultepec, sobre Reforma, con 242 metros de altura distribuidos en 59 niveles. Se trata de un desarrollo de usos mixtos, construido a un costado de Torre Mayor y frente a Torre Bancomer. Tendrá 20 niveles de oficinas, otros ocho destinados al hotel Ritz Carlton de la Ciudad de México y siete más para residencias. La torre prevé iniciar operaciones el próximo año y entre sus inversionistas están Arquitectoma y Thor Urbana, en la parte hotelera.


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¿Dónde quieren vivir los mexicanos? Al momento de buscar casa, los estados más grandes del país se mantienen como los sitios preferidos de los mexicanos.

buscar venta departamento cdmx

Por Propiedades.com

nivel nacional, la Ciudad de México encabeza las preferencias con el 31.8 por ciento, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com. Es decir, tres de cada diez mexicanos buscan propiedad para vivir en la capital del país. Le sigue Nuevo León, con 15 por ciento, y el Estado de México, con 11.8 por ciento. Ja-

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lisco, con 7.8 por ciento, es la cuarta entidad con más búsquedas y Querétaro, con 5.5 por ciento se encuentra en el quinto sitio. Le siguen Baja California, Guanajuato, Puebla, Coahuila, Veracruz, Tamaulipas, Chihuahua, Aguascalientes, Hidalgo y Quintana Roo. El financiamiento nacional es de 71.2 mil millones de pesos, y estas 15 entidades representan 76.5 por ciento del total, según la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Esta demanda activa el sector de la vivienda a nivel nacional. “El mercado de vivienda en México aún está impulsado por la demanda de

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real state

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Ciudad de México

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Nuevo León

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Estado de México

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Jalisco

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Querétaro

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31.8% 15%

11.8% 7.8% 5.5%

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Fuente: Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

los hogares, ya que existe un importante rezago habitacional y un déficit de vivienda en el país. Este rezago se caracteriza por carencia de materiales, servicios y espacios habitables”, aseguró Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com. ¿CASAS O DEPAS? Si bien la opción de renta es una tendencia en consolidación, a nivel nacional, la opción de casas en venta es la búsqueda más realizada por los usuarios de Propiedades.com. La mitad (53.2 por ciento) de las personas que ingresan al portal inmobiliario buscan adquirir una propiedad de ese tipo. Le siguen los departamentos en renta con 18.9 por ciento, y luego casas en renta con 18.5 por ciento. Además, 52 por ciento de las acciones del financiamiento pertenecen a los segmentos medio, residencial y residencial plus. Mientras que el resto, a opciones equivalentes al sector de interés social. EL ENTORNO DE LA INDUSTRIA Las contribuciones en los pagos reportan un panorama saludable. De acuerdo con el reporte mensual del sector vivienda, de la Conavi, publicado en marzo de 2018, el finan-

ciamiento individual (Infonavit, Fovissste y banca tradicional) se incrementó 5 por ciento comparado con el año anterior. Esto equivale a una inversión de 18.4 mil millones de pesos. Además, para este año, se espera que 608 mil 620 créditos sean colocados a nivel nacional con fondos de los tres principales actores de financiamiento, según el reporte de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), presentado en febrero pasado. No obstante, esta cifra está por debajo de la de 2017, cuando se colocaron 650 mil 270 créditos. Lo cual representa una disminución de 6.5 por ciento, según el documento del organismo que forma parte de la banca de desarrollo y del sector hacendario mexicano. A escala nacional, el Infonavit sigue siendo el instrumento más posicionado para el financiamiento de hipotecas, con 63.9 por ciento. La SHF estimó para este año una baja de 7.5 por ciento en la demanda comparada con 2017. En este escenario, cabe esperar nuevos mecanismos de innovación hipotecaria que mejoren la transición entre submercados residenciales para que los usuarios puedan dejar de rentar y puedan adquirir, concluyó González Tejeda.

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Por Laura Hernández y Alejandra Santillán

La renta y venta de espacios para uso de oficinas en la ciudad es uno de los que mayor crecimiento ha tenido en los últimos años para el sector inmobiliario, sin embargo, aunque en algunas zonas la edificación para este sector parece no detenerse, en otras existen espacios “ociosos”. A este panorama debe agregarse la existencia de nuevos modelos de convivencia laboral e inmobiliaria como son los co-working.

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urbanismo

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OFICINAS EN LA CDMX, UN MERCADO EN CONSTANTE REINVENCIÓN


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ace 30 años los principales corredores de oficinas estaban en el centro de la Ciudad de México, en la zona alrededor de Insurgentes y Reforma, además de algunos edificios de gobierno en el Centro Histórico. Tras el terremoto de septiembre de 1985 era impensable que en los principales corredores inmobiliarios se construyeran altas torres de oficinas y vivienda; sin embargo, hoy se encuentran no sólo grandes desarrollos como Torre Mayor, sino también una plusvalía 2 mil por ciento superior en la vivienda, respecto al año del terremoto y se ha triplicado la oferta de oficinas Y aunque en los últimos cinco años, la vivienda siempre mantuvo el liderazgo en el segmento de edificación, a partir de 2017 se vio desplazada por la edificación productiva, que incluye centros comerciales, oficinas, naves industriales y hotelería; 2018 será especialmente histórico para algunos corredores como Insurgentes y Polanco, que se acercan a Santa Fe en la carrera por convertirse en el corredor más grande de oficinas de la ciudad. Se espera que el inventario de oficinas en la Ciudad de México se incremente en 13%, su mayor aumento desde 2014. En lo que respecta a la tasa de disponibilidad, Insurgentes mantuvo un porcentaje saludable de solo 9.35% de su inventario desocupado, mientras que en Polanco fue de 17.1 por ciento. De acuerdo con expertos, las tasas de disponibilidad por encima de 10% ya dan indicios de sobreoferta. La tasa promedio de la Ciudad de México es de 15.7 por ciento.

H

OFICINAS ‘OCIOSAS’ Sin embargo, a pesar de los buenos números de algunas zonas de la Ciudad de México, uno de los corredores con mayores problemas es el de Perinorte, el cual abarca desde Toreo hasta Tlalnepantla; en él persiste una alta composición industrial, donde por cada dos metros rentados, hay más de uno vacío. Perinorte tiene un inventario de 429,629 m2, de los cuales el 57% está disponible. Esto representa 25% del espacio corporativo desocupado en toda la Ciudad de México, de acuerdo con datos de CBRE. La alta desocupación y las condiciones de la zona hacen de Perinorte la zona más barata de la Ciudad de México, con precios de renta de 18.95 dólares por metro cuadrado, según CBRE. El precio es 23% inferior al promedio de la ciudad, de 24.70 dólares. En general, la Ciudad de México y Monterrey ocupan las posiciones 6 y 10 de la lista de las ciudades de América Latina más caras para rentar oficina, de acuerdo con un informe de JLL.

Más allá de sólo compartir espacios y gastos, implica el pertenecer a una comunidad abierta y sobre todo el estar dispuestos a colaborar con otros proyectos.

Buenos Aires lidera el ránking con un precio promedio aproximado de 34 dólares mensuales el metro cuadrado. La recuperación económica argentina han propiciado el optimismo de las compañías sobre sus planes en esa nación, de acuerdo con el documento. La Ciudad de México se ubica en el sexto lugar de las ciudades más caras para rentar oficinas. El precio promedio es de casi 26 dólares. Mientras que Monterrey, en Nuevo León, ocupa el sitio 10, con una renta que apenas rebasa los 20 dólares por metro cuadrado. La ciudad más barata en el listado es Guatemala, en la capital del país del mismo nombre, la renta asciende a cerca de 12 dólares. En este sentido, una de las opciones que está tomando mayor auge es el esquema de Co-Working, una alternativa para la renta de espacios corporativos y laborales que parece ideal para emprendedores, startups y freelanceros pues reduce costos de operación e inversión.

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31 En la actualidad existen varias empresas en nuestro país que se han dedicado a dar solución a la demanda de estos espacios, y aquí te presentamos aquellas que tienen mayor renombre en la CDMX.

STARTUP MÉXICO

Es la primera opción de coworking para emprendedores en nuestro país, da el servicio de coworking, aulas, auditorio, salón creativo, Fab Lab (impresoras 3D y herramientas para crear productos), mediateca. Al ser una incubadora de Startups de alto impacto, les proporciona espacio físico, mentores, talleres, financiación de Gobierno y empresas, finalmente un ecosistema de servicios profesionales críticos. Es miembro de las redes internacionales de Startup Nations y Startup Federations, que dan acceso a espacios de trabajo en otros países y al uso de la plataforma UNION, con contenido, mentorías y conexiones de valor. Cuenta con dos tipos de membresía con costos de $350.00 y $530.00 pesos por mes.

WEWORK

Ofrece espacios de trabajo en áreas comunes dentro de las instalaciones, escritorios dedicados, oficinas privadas, salas de juntas. Acceso a ubicaciones y red de empresarios a nivel global, Internet de alta velocidad, impresoras, almacenamiento para bicicletas, servicio de cafetería, servicio de recepción, gestión de correo y paquetería, cabinas telefónicas privadas, material de oficinas, acceso a los edificios de la red 24 horas durante los 7 días de la semana. Sus precios van desde los $3,200 pesos + IVA mensuales.

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IOS OFFICES

Brinda oficinas completamente equipadas, coworking, salas de juntas, asistente ejecutiva, ofrece desde servicios para ejecutivos móviles, suites ejecutivas, hasta pisos completos diseñados a la medida que cada empresa necesita. Cuenta con 35 centros repartidos en la CDMX con 20 centros, Monterrey con 4 centros, Guadalajara con 4 centros y Tijuana, Puebla, Cancún, Naucalpan Estado de México, Villahermosa, Querétaro y Mérida con un centro en cada uno. Sus espacios cuentan con Certificación de Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) que es un sistema de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Sus precios van desde los $50 dólares.

DISTRITO CENTRAL

Ofrece acceso en sus ubicaciones en Condesa, Arboledas, Satélite, Toreo, Reforma y Plaza Polanco, networking, internet de alta velocidad, oficinas privadas y salas de juntas con café, agua y té sin costo. Sus precios van desde los $250.00 por día, hasta los $3,800.00 el coworking fijo mensual.

GRAN CAPITAL

Nos ofrece internet de alta velocidad, networking, acceso a áreas comunes y Coffee Break ilimitado. Sus precios van desde $ 999/ mes +IVA en oficinas virtuales, $100 +IVA en coworking por día, hasta $ 3,499 +IVA el coworking por mes. Finalmente cuenta con el plus extra de Cerveza Cortesía.


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HOMEWORK

Cuenta con oficinas privadas, escritorios privados, networking y salas de conferencias, salón de proyecciones, terraza, cafetería y auditorio. Sus precios van desde $3,504 MXN p/m escritorios fijos y $2,500 MXN p/m el coworking

REGUS

Cuenta con coworking abierto o con reservación, oficinas virtuales y privadas, salas de juntas y de negocios. Tiene oficinas en 3000 ubicaciones, 900 ciudades, 120 países, en especial en México, cuenta con oficinas en la CDMX, el Estado de México, Guadalajara, Monterrey y Puebla. Sus precios van desde los $4.80 dólares por persona en coworking, hasta los $6.80 dolares por persona en oficinas con ventana.

SPACIOSS

Es un servicio de coworking para mujeres en la CDMX, que cuenta con oficinas privadas, consultorios, salas de juntas, salas de capacitación, salas multipropósitos, talleres de capacitación, eventos, recepción virtual, domicilio comercial para empresas, internet de alta velocidad, servicio de impresión sin costo adicional, servicio de cafetería. Sus precios van desde los $199.99 pesos +IVA por día, hasta los $2,499.00 pesos +IVA por mes.

Éstas son sólo algunas de las empresas que ofrecen espacios de coworking en la Ciudad de México, sin embargo, existen más opciones a lo largo de todo el territorio nacional, que dan opciones de intercambio, coparticipación y capacitación a las distintas empresas que se están abriendo a esta nueva forma de trabajo.

El sistema Co-Working, una alternativa para la renta de espacios corporativos y freelanceros reduce costos de operación e inversión.

COWORKING EN LA CDMX Bernie DeKoven nunca se imaginó que su concepto coworking llegaría a tomar tanta relevancia con el paso de los años y que incluso, después de usarlo en 1999 para referirse a la realización de labores colaborativas sería empleado para describir estas mismas labores entre personas y empresas. Este nuevo uso para el concepto, fue acuñado por Brad Neuberg en el 2005, bajo los pilares de la libertad e independencia de trabajar por tu cuenta combinados con la estructura y comunidad de colaborar con otros. Con el crecimiento del emprendimiento, se han establecido las llamadas oficinas de coworking, en las que profesionales de diferentes sectores, autónomos, empresarios y los mismos emprendedores comparten el mismo espacio físico trabajando sus distintos proyectos y colaborando entre sí para hacerlos crecer y evolucionar, con lo que se pueden formar relaciones cliente – proveedor. Más allá de sólo compartir espacios y gastos, implica el pertenecer a una comunidad abierta al intercambio de ideas, conocimientos y experiencias, pero sobre todas estas cosas, el estar dispuestos a colaborar con otros proyectos. En nuestro país las oficinas de coworking han venido a fortalecer las relaciones interempresariales y el trabajo con equipos pequeños que se respaldan en otras empresas para realizar funciones de outsourcing, estando en las mismas oficinas o edificios.

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AMPI CDMX

ยกConoCe loS

benefiCioS de forMar parte de aMpi CdMX!

Mesas de comercializaciรณn: una red de contactos que puede hacer la diferencia para lograr nuevos negocios

Seis pasos para ser un

profesional

inmobiliario exitoso


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REPORTE DEL PRIMER TRIMESTRE Chat de la bolsa inmobiliaria AMPI Ciudad de México Por Rodolfo Reyes González Director de Integración y Servicios

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boletin AMPI

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El chat de la bolsa inmobiliaria AMPI Ciudad de México busca que más socios participen de manera activa en él, ya que es una manera rápida de que se enteren de lo que tenemos como Asociación y esto ayude a cerrar más operaciones entre nosotros.

DE

600 AVISOS DE

OFRECIMIENTO

Las zonas donde la mayoría de nuestros asociados busca propiedades o negocios son: Interior del país

Cuajimalpa Tlalpan

7%

3%

23%

7%

Benito Juárez

11%

Estado de México

22%

15%

Miguel Hidalgo

Cuauhtémoc

Búsqueda de propiedades:

15%

Otras delegaciones

60%

Ofrecimiento

40%

Búsqueda

Las colonias más representativas son -en este orden-: Polanco Del Valle Narvarte Roma Santa Fe Condesa

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CHAT DE LA BOLSA INMOBILIARIA AMPI CIUDAD DE MÉXICO Valor superior a los

2,000 millones de pesos de los cuales: 98 % es en venta y 2 % renta*

*Aunque si se cambia el porcentaje y se toma el número total de avisos o requerimientos existe 60 % de anuncios en venta y 40 % en renta.


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Reunión mensual AMPI CDMX, retos y expectativas avier Tapia, director ejecutivo de Previsión Legal, y Beatriz Cacho García, experta en Inteligencia Emocional, fueron los encargados de dar las conferencias “Análisis del Programa Económico-Financiero de los tres candidatos punteros a la Presidencia de México” y “Potenciando a tu equipo con herramientas alternativas”, respectivamente. Durante su intervención, Tapia puntualizó que su análisis sería objetivo, numérico y desde el punto de vista empresarial. Inició con el candidato Andrés Manuel López Obrador, especificando sus ejes de campaña en el ámbito económico-financiero; entre los que mencionó el desarrollo estabilizador, suprimir impuestos a combustibles, desprivatizar CFE, becas a estudiantes y el combate a la corrupción que el candidato busca financiar con el gasto público. Por su parte el candidato de la coalición ‘Por México al Frente’ Ricardo Anaya Cortés, busca crear un Ingreso Básico Universal en México, una de las iniciativas más relevantes de su campaña, el propósito es que “todos los ciudadanos por el simple hecho de ser mexicanos reciban una cantidad anual del Estado que les garantice vivir con un mínimo de dignidad”, en paralelo pretende desmantelar el presidencialismo y prohibir el uso de dinero en efectivo para cualquier

J

El pasado 31 de mayo de 2018, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios -AMPI- de la Ciudad de México llevó a cabo su tradicional desayuno mensual, esta vez con sede en la Hacienda de los Morales.

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Beatriz Cacho García, experta en inteligencia emocional

Javier Tapia, director ejecutivo de Previsión Legal

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AMPI CD MX busca brindar a sus socios y afiliados, las mejores herramientas y un foro dinámico y actual

Gloria Arroyuelo de Pöhls, presidenta de AMPI CDMX encabezó este evento.

transacción gubernamental. Finalmente, las propuestas de José Antonio Meade Kuribreña, que aunque no son tan claras como las de los otros candidatos, se puede rescatar que busca seguir con la continuidad del modelo económico, impulsar un alto apoyo a las mujeres en materia de igualar salarios, fortalecer el programa prospera, etc. Al momento de esta conferencia aún restaba un mes para la elección y Tapia refirió que si bien las propuestas de estos tres candidatos tienen pros y contras, debemos seguir al pendiente para ver el desenlace de estas elecciones. Por su parte, Beatriz Cacho, Master en inteligencia emocional, señaló durante su intervención que hoy en día existen diferentes metodologías que ayudan a conectar al equipo hacia el éxito, hablamos de tres herramientas “Lego Serious Play, Design Thinking e Inteligencia Emocional” Una de las preguntas fundamentales que presentó la conferencista fue: ¿qué estamos haciendo para solidificar nuestro equipo de trabajo? El pilar fundamental de las empresas son los colaboradores, debemos prepararlos brindándoles herramientas para que ellos salgan de su zona de confort y desempeñen mejor sus actividades.

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Pero, ¿qué competencias están manejando ahora las empresas para lograr este propósito? Las empresas deben enfocarse en formar equipos con identidad que trabajen hacia la misma dirección, Personas con Inteligencia Emocional que promuevan la innovación y sean negociadores efectivos. Lego Serious Play, se basa en construir modelos que representen de manera metafórica la percepción, sentimientos y motivaciones que se tienen sobre un concepto con el fin de crear estrategias para la resolución de problemas, de la mano se utiliza la herramienta Design thinking, “Innovación con un proceso emocional” ya que nos ayuda a comprender lo que los demás quieren decir, prueba ideas con usuarios reales y así se diseñan propuestas efectivas. En conclusión, hacer referencia a este tipo de prácticas hoy en día, nos ayuda de manera alternativa a identificar, analizar y diseñar nuevos productos y servicios, fomentando la innovación y la inclusión de todo el equipo promoviendo su compromiso en la empresa. De este modo AMPI CDMX busca brindar a sus socios y afiliados, las mejores herramientas y un foro dinámico y actual para contribuir a un fortalecimiento del sector.


Si tu promotor es AMPI, todo esto lo respalda CAPACITACIÓN •Título como técnico superior universitario en comercialización de inmuebles emitido por la SEP •Certificación del profesional inmobiliario (PIC) •Diplomado en bienes raíces con la Facultad de Arquitectura de la UNAM •Más de 90 cursos especializados al año, impartidos por expertos •Cursos en línea •Cursos sin costo al socio titular EVENTOS •Gran foro inmobiliario Anual •Desayuno mensual de trabajo •Festival Inmobiliario y Congreso •Cena de Fin de Año •Medalla AMPI NEGOCIOS •Estatutos que regulan a nuestros asociados

•Operaciones conforme a nuestro código de ética •Sistema de bolsa inmobiliaria •Eventos semanales de networking en zonas diversas •Alianzas con los principales portales inmobiliarios •Convenios con proveedores •Asesoría jurídica gratuita •Uso de sala de juntas gratuita (previa reservación) REPRESENTACIÓN •Ante autoridades federales y estatales (CDMX) •Ante organismos privados •Ante medios de comunicación •Ante asociaciones del medio INFORMACIÓN •Revista Enlace Inmobiliario AMPI, impresa y digital -bimestral•Página web: www.ampicdmx.mx •Facebook: ampi.ciudaddemexico •Twitter: AMPI_Cd_Mexico

Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Ciudad de México, A.C. Halley 32, colonia Anzures, Delegación Miguel HIdalgo, CP 11590, CDMX. Tel 55114702 o vía whatsapp: 04455 7362 1929 socios@ampicdmx.mx www.ampicdmx.mx


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NUEVOS ASOCIADOS Y AFILIADOS

BEATRIZ EUGENIA ROLDÁN MUÑOZ Egresada de la Universidad Tecnológica de México, como Contador Público, cuenta con 20 años de experiencia en el ramo inmobiliario, se ha destacado en el área de corretaje y venta de desarrollos, actualmente trabaja por su cuenta y su asociado recomendante es la Lic. Karen Aboitiz Slim.

como abogado en práctica en el área inmobiliaria, actualmente es socio de la empresa Truehome Holdings, donde tiene el cargo de Director Jurídico, su asociado recomendante es la Señora Rosa Maria Herman Arizcorreta.

GRISELDA MORENO ROMÁN Egresada de la Universidad del Valle de México, como Licenciada en Ciencias de la Comunicación, cuenta con tres años de experiencia en el ramo inmobiliario, actualmente es socio de la empresa IN HOME RG y tiene el cargo de Gerente General, su asociado recomendante es el Arq. Vicente Ochoa Landeros.

KIRSTEN CRISTINA SANTANA LOMHOLT Egresada de la Universidad Rafael Belloso con la carrera de Administración Comercial, cuenta con dos años de experiencia en el ramo inmobiliario, ha laborado como asesor inmobiliario en la empresa Duarte y Asesores, posteriormente fue independiente y actualmente es socio de la empresa Delego, su asociado recomendante es la Señora Rosa María Herman Arizcorreta.

ALVARO CEPEDA EGUIBAR Egresado de la Universidad Iberoamericana con la carrera de Derecho, cuenta con 6 años de experiencia en el ramo inmobiliario, ha laborado en INFONAVIT, como Gerente de Subdirección General de Crédito, en Baker & Mckenzie

ROBERTO CARBALLO RODRIGUEZ Egresado del Colegio de Bachilleres, cuenta con 20 años de experiencia en el ramo inmobiliario, en la empresa Satélite Real Estate y trabaja por su cuenta, su asociado recomendante es la Señora Rosa María Herman Arizcorreta.

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JACOBO DANIEL KABBAZ GUINDI Egresado de la Universidad Anáhuac Norte con la carrera de Licenciado en Administración de Empresas, cuenta con ocho años de experiencia en el ramo inmobiliario, actualmente es Director General Adjunto en la empresa Grupo Inmobiliario Dakab, en la que es socio, su asociado recomendante es Ing. Salvador Sacal Cababie.

ALBERTO MANUEL RAMOS PÉREZ Egresado del Centro de Estudios en Ciencias de la Comunicación del Pedregal, como Licenciado en Publicidad, cuenta con un año dos meses en el ramo inmobiliario, actualmente trabaja por su cuenta y su empresa es Everest One Inmobiliaria, su asociado recomendante es la Señora Rosa María Herman Arizcorreta.

MAGDALENA RIVAS MARES Egresada de la Universidad de Guanajuato, con la carrera de Contador Público, cuenta con tres años de experiencia en el ramo inmobiliario, se ha desarrollado como auditor en la empresa de contadores públicos Jorge Gaytán, en Guanajuato, en FACOPSA construcciones, como administrativo y por último en ZAIZARRUBIO & GARCÍA BIENES RAÍCES como asesor inmobiliario, actualmente es socia de la empresa TRIA Solución Inmobiliaria, su asociada recomendante es la Lic. Leticia Pineda Alvear.

AFILIADOS AMPI 2018 GABRIELA DE LA MORA CARRIÓN (AFILIADA) Egresada del Instituto de Estudios Superiores del Colegio Holandés, con la carrera de Licenciada en Administración de Empresas, cuenta con nueve años de experiencia en el ramo inmobiliario, actualmente es asesora en la empresa VISO, S.A. DE C.V., el titular de la empresa es el Lic. Rodolfo Reyes González, asociado activo de AMPI CdMx. ALEJANDRA RIVERA HERRERA (AFILIADA) Egresada del Centro de Estudios Lomas, con la carrera de Licenciado en Diseño Gráfico, cuenta con nueve años de experiencia en el ramo inmobiliario, actualmente es asesora en la empresa VISO, S.A. DE C.V., el titular de la empresa es el Lic. Rodolfo Reyes González, asociado activo de AMPI CdMx. ANGELA DEL ROSARIO BURGUETE GARCÍA RUBIO (AFILIADA) Carrera comercial, cuenta con 20 años de experiencia en el ramo inmobiliario, se ha destacado como asesor en las empresas CENTURY 21, CLASS, RAYO VENDE, BAITA, LLAVE, REMAX Y CATAÑO, actualmente está como asesora en la VISO, S.A. DE C.V., el titular de la empresa es el Lic. Rodolfo Reyes González, asociado activo de AMPI CdMx.

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ACTUALIZA TU CERTIFICACIÓN El programa de Certificación PIC impulsado por AMPI Ciudad de México, resultó ser muy exitoso, abrió paso a grandes proyectos a nivel nacional, nos abrió puertas ante autoridades educativas, pero lo más importante: sembró en los profesionales inmobiliarios la necesidad de demostrar sus conocimientos generando al público consumidor confianza y seguridad al contratar servicios de asesoría inmobiliaria. Si tu certificación PIC, tiene más de tres años, debes actualizar tu vigencia y hay varias opciones para ello:

a) Acreditar mínimo 40 horas de capacitación (presentando constancias de cursos, foros, congresos, etc., del ramo inmobiliario) desde que presentaste tu examen a la fecha. b) Presentar nuevamente tu examen c) Tener el título CDMX de TSU-CI (Técnico Superior Inmobiliario en Comercialización Inmobiliaria) d) Obtener la certificación de especialidad Comercial e Industrial

Informes: AMPI Cd Mx al 55 11 47 02 e-mail: certificacion@ampicdmx.mx ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México


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PLANES DE ACCIÓN DE UN PROFESIONAL INMOBILIARIO EXITOSO

1. ENVÍE UNA NOTA MANUSCRITA DE “AGRADECIMIENTO”.

Después de regresar a la oficina, dedique tiempo para escribir una nota para su nuevo cliente. Lamentablemente éste es un arte que va desapareciendo y muchos profesionales de ventas no se molestan en utilizar correspondencia escrita. Una simple nota o tarjeta manuscrita puede crear una gran impresión y distinguirlo de la competencia.

2. ESCRIBA SUS ANUNCIOS. Una de las

principales responsabilidades del profesional inmobiliario es la de redactar anuncios de publicidad para sus nuevos listados. Algunos no le dedican el tiempo suficiente a la preparación de buenos anuncios. Los conminamos a que le dediquen tiempo y que del conocimiento de esa (su) propiedad, hagan resaltar las cualidades de la misma, y que la distingan de la enorme competencia que existe en el mercado.

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3. TOME BUENA FOTOGRAFÍAS. El poder

visualizar una propiedad mediante fotos, juega un papel preponderante en la comercialización de inmuebles. Tome muchas fotografías, ensaye diferentes ángulos al tomar interiores y exteriores y haga una selección de aquellas que le gustaría que aparecieran en los Portales inmobiliarios, en las Fichas descriptivas y demás medios que se utilizan para la comercialización.


45

Por Jorge Philippe

Estos son una serie de seis pasos a seguir para asegurar que todas las actividades relacionadas con la promoción de esa nueva propiedad se cumplan de la mejor manera posible:

4. PRESENCIA ON LINE. Tener presencia en

Internet es importante, se debe invertir en el contrato de sitios especializados para la comercialización de las propiedades confiadas a nosotros. Revisen que los puntos 3 y 4, (redacción y fotografías) y que sean las apropiadas para lograr un mayor y mejor impacto al público.

5. FICHAS DESCRIPTIVAS (FLYER). Todas las propiedades

del inventario deben tener una ficha promocional, excelente herramienta publicitaria que se envía y se comparta en las redes sociales, a bases de datos de otros corredores y de prospectos calificados. Es responsabilidad del profesional asegurarse de que exista ese flyer y que los envíos se realicen tanto desde la oficina como directamente a sus bases de datos.

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6. SEGUIMIENTO A 30, 60 Y 90 DÍAS.

Finalmente, desarrolle una ruta de seguimiento para mantenerse en contacto con su cliente (propietario del inmueble) para que él conozca de todas estas actividades encaminadas a la promoción de su propiedad.


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APROVECHA LAS MESAS DE COMERCIALIZACIÓN Por Aly Corany Abdallah, Director de Comercialización

¿Sabías que una red de contactos puede hacer la diferencia para lograr nuevos negocios?

n el mundo inmobiliario, para ser un profesional, es necesario relacionarse con personas que ayuden a lograr los objetivos; es una labor multidisciplinaria en la que requerimos información diversa para mantenernos actualizados; así como el apoyo de los colegas para desplazar en menor tiempo los inventarios de inmuebles. Ampliar tus redes de contactos es fundamental para aprovechar las oportunidades. El propósito de las mesas de comercialización de AMPI CDMX es el de promover las relaciones profesionales entre los colegas, para intercambiar ideas, contactos y conocimientos; reforzar los vínculos entre los miembros de la asociación; quizá, hasta una buena amistad puede nacer. La tecnología sirve para organizar mejor la información, para una comunicación ágil e inmediata, pero no suple la reunión cara a cara o el saludo de mano. La mecánica de las mesas de comercialización es muy simple: llegas, te registras, participas. Al principio de la reunión el ponente invitado da una plática sobre temas inmobiliarios o afines. El fin de la plática es la de actualizarnos con la información inmobiliaria del momento, también se aprenden cosas nuevas. Si tienes algo interesante que aportar a los colegas, puedes hacerlo, tú puedes ser el ponente; acércate a los coordinadores y ponganse de acuerdo.

E

Son muchos los beneficios que obtienes al acudir a las reuniones de comercialización: •Construyes y consolidas tu red de contactos •Te das a conocer entre los colegas •Promueves tu empresa •Descubres nuevas oportunidades de negocio •Desplazas más rápido tu inventario de inmuebles •Encuentras los inmuebles que estás buscando •Te actualizas con las noticias inmobiliarias •Aprendes algo nuevo •Conoces opiniones distintas a la tuya •Mejoras tu autoestima •Mejoras tus habilidades y destrezas •Socializas Son muchos los beneficios de reunirte con los colegas en las mesas de comercialización de AMPI CDMX. A demás son gratuitas ¿Se te ocurren más beneficios? Háznoslo saber por correo: socios@ampicdmx.mx Crea el hábito de asistir, no dejes las reuniones para “cuando tengas tiempo”, es igual de importante como ir a tu oficina, porque son áreas de oportunidades; pueden ser más productivas de lo que te imaginas. Tal vez a la primera no veas resultados, pero en la constancia los encontrarás. Son varias sedes, en distintas partes de la ciudad, llama a las oficinas de AMPI CDMX y solicita mayor información.

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47 Son muchos los beneficios de reunirte con los colegas en las mesas de comercializaciĂłn de AMPI CDMX.

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CALENDARIO DEL SISTEMA DE MESAS DE COMERCIALIZACIÓN JULIO – AGOSTO Las reuniones de comercialización se rigen por: estatutos, código de ética, Reglamento del Sistema de Bolsa Inmobiliaria, y el Reglamento del Sistema de Comercialización de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México A. C.

AGENDA LAS FECHAS Julio

Agosto

Horario

Sede

Contacto

3

7

10:00 - 12:00

Bosques de las Lomas

Coordinadora: Yazmín Robledo Bosques de Ciruelos Nº 160, Piso 1, Col. Bosques de las Lomas, Deleg. Miguel Hidalgo.

6

3

10:00 - 12:00

AMPI CdMx

Coordinador: Isaac Holoschutz Halley 32, Col. Anzures, Delegación Miguel Hidalgo 11590 CDMX

13

10

9:00 - 11:00

Universidad

Coordinador: Francisco Quinzaños Av. Universidad Nº 1134, 1º piso, Col. Xoco, Deleg. Benito Juárez.

20

17

8:30 - 10:30

Norte

Coordinador: Rodolfo González Calz. Santa Ana Norte Nº 111, Fracc. Torres de Lindavista, Deleg. Gustavo A. Madero

27

24

11:00 - 13:00

Centro

Coordinador: Hugo Balleza Villahermosa Nº 23, Col. Hipódromo Condesa, Deleg. Cuauhtémoc

24

28

10:00 - 12:00

Poniente

Coordinador: Ignacio Orozco Suderman No. 238 Col. Chapultepec Morales Delg. Miguel Hidalgo

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CIUDAD DE MÉXICO

Inversión inmobiliaria:

¿Fibra o crowfounding? Por qué las instituciones de Estados Unidos conducen mucho más al éxito económico que las de México Hábitat, celebró

un año más de ser la muestra más grande de interiorismo y arquitectura en México

OFIcINAs dE LA cdMX: rentabilidad y alternativas

GEOMARKETING INMOBILIARIO, LAs vENTAjAs dEL

uso de drones EN EL sEcTOR


50

CEMEX INCREMENTA 5% EL PRECIO DEL CEMENTO

La cementera apuntó que el ajuste a la política de precios de la cementera busca compensar el impacto de la inflación. La tasa de inflación se ubicó en 7.98% anual en mayo. En febrero el Índice Nacional de Precios al Productor de la industria se ubicó a una tasa de 5.87%, la más baja desde mayo de 2016. Los precios al productor en el sector mexicano de la construcción aumentaron en mayo por tercer mes consecutivo, muestran cifras desestacionalizadas publicadas este jueves por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

BREVES •• Construcción

Aprobado fideicomiso para reconstruir en CDMX

El Fidecomiso Público para reconstruir vivienda de personas de escasos recursos afectadas por el sismo del #19S fue aprobado el 6 de junio por la Comisión para la Reconstrucción. El Fideicomiso contará con 2,000 millones de pesos y beneficiará al menos a 36 inmuebles, entre ellos el Multifamiliar Tlalpan, sólo podrá asignarse a “personas de escasos recursos o en condición de vulnerabilidad en la reconstrucción o rehabilitación de sus viviendas a que hacen alusión los artículos 22, 23 y 24 de la Ley para la Reconstrucción” de acuerdo con la Gaceta Oficial de la Federación.

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La Conavi publicó los Perímetros de Contención Urbana 2018 La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) dio a conocer que quedó lista la actualización de los Perímetros de Contención Urbana 2018 (PCU), la cual está disponible en su página web. Esta herramienta documental del gobierno federal está dedicada a orientar sobre subsidios a la vivienda mejor ubicada, es decir, próxima al empleo y a los servicios urbanos en distintas ciudades del país. El modelo geoestadístico para la actualización de los PCU 2018 considera 394 ciudades del país, de las cuales 74 se localizan en zonas metropolitanas, 71 en áreas conurbadas y 249 son localidades con población mayor a 15,000 habitantes.


OPINIÓN

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¿Por qué las instituciones de Estados Unidos conducen mucho más al éxito económico que las de México o, de hecho, que las del resto de América Latina? Por Manuel Chaparro

Para explicar lo anterior, me voy a permitir hacer referencias al libro Por qué fracasan los países, de Daron Acemoglu y James A. Robinson, que en su reflexión nos dan otro origen para la frase “América para los americanos” y de su destino manifiesto, normalmente asociada a un mandato divino y no a un explicación sociológica de sus procesos civilizatorios. La respuesta se encuentra en cómo se formaron las distintas sociedades en el inicio del período colonial. En aquel momento, se produjo una divergencia institucional cuyas implicaciones todavía perduran. La expansión y la colonización española de América empezó en serio con la invasión de México por parte de Hernán Cortés en 1519, con la expedición de Francisco Pizarro a Perú, una década y media después y con la de Pedro de Mendoza al Río de la Plata solamente dos años más tarde. Durante el siglo siguiente, España conquistó y colonizó la mayor parte de la América Central, y el oeste y el sur de Sudamérica, mientras que Portugal reclamó el este: Brasil. La estrategia de colonización española fue muy efectiva. La inició Hernán Cortés en México, basándose en la observación de que la mejor forma de dominar al adversario era capturar al líder indígena. Esta estrategia le permitió reclamar la riqueza acumulada de los líderes y coaccionar a los pueblos indígenas para que le entregaran tributos y comida. El paso siguiente

consistía en establecerse como la nueva élite de la sociedad indígena y hacerse con el control de los impuestos y tributos ya existentes y, sobre todo, de los trabajos forzados. La estrategia y las instituciones de la conquista perfeccionadas en México fueron ávidamente adoptadas en el resto del imperio español. En ningún lugar se hizo de una forma más efectiva que en la conquista de Perú efectuada por Pizarro. Como relata De Las Casas: El conjunto formado por encomienda, mita, repartimiento y trajín tenía como objetivo obligar a los pueblos indígenas a tener un nivel de vida de subsistencia y extraer así toda la renta restante para los españoles. No es ninguna coincidencia que los ingleses empezaran su colonización de Norteamérica exactamente en aquel momento en que tuvieron su primera gran victoria sobre España. De todas formas, llegaban tarde. No eligieron Norteamérica porque fuera una zona atractiva, sino porque era lo único que estaba disponible. El primer intento inglés de establecer una colonia en Roanoke (Carolina del Norte), entre 1585 y 1587, fue un rotundo fracaso. En 1607, lo intentaron de nuevo. Los colonos, bajo los auspicios de la Virginia Company, navegaron hasta la bahía de Chesapeake y remontaron el río que llamaron James en honor al monarca inglés reinante. El 14 de mayo de 1607 fundaron el asentamiento de Jamestown.

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A medida que avanzaba el año 1608, continuaban su búsqueda de oro y metales preciosos. Todavía no parecían haber entendido que, para sobrevivir, no podían confiar en que los lugareños los alimentaran a través de la coacción ni del comercio. Las circunstancias subyacentes eran demasiado distintas. Smith observó que, a diferencia de aztecas e incas, los pueblos de Virginia no tenían oro. No había ninguna posibilidad de establecer una explotación para «hacerse rico rápidamente» en Virginia, tal como sucedió en México y Perú. No había oro ni metales preciosos y no se podía obligar a los indígenas a que trabajaran para ellos ni a que les proporcionaran comida. Smith se dio cuenta de que, para que la colonia fuera viable, serían los propios colonos quienes tendrían que trabajar. Esta toma de conciencia se hizo más evidente durante los acontecimientos del invierno de 1609-1610, en el «período de la hambruna ». La «novedad» impuesta en la colonia por Gates y su ayudante, sir Thomas Dale, fue un régimen de trabajo de una severidad draconiana para los colonos ingleses (aunque, evidentemente, no para la élite que dirigía la colonia). Fue Dale quien difundió las «leyes divinas, morales y marciales», Si los pueblos indígenas no podían ser explotados, razonó la Virginia Company, quizá los colonos sí. Teniendo en cuenta el nuevo régimen de trabajo, escaparse y vivir con los lugareños se convirtió en una opción cada vez más atractiva para los colonos que debían someterse al trabajo. Asimismo, la baja densidad de las poblaciones indígenas de Virginia en aquel momento también abría la posibilidad de escapar uno solo a la frontera que quedaba fuera del control de la Virginia Company. La densidad de población de Estados Unidos, excepto en un número limitado de núcleos, era, como máximo, de tres cuartas partes de persona por cada 2.59 kilómetros cuadrados. En el centro de México o en el Perú andino, la densidad de población era muy elevada, cuatrocientas personas por 2.59 kilómetros cuadrados, más de quinientas veces superior. Lo que era posible en México o Perú no era factible en Virginia.

A partir de 1618, se adoptó una estrategia radicalmente nueva. Como no era posible coaccionar ni a los lugareños ni a los colonos, la única alternativa que quedaba era dar incentivos a los colonos. En 1618 empezó el «sistema de reparto de tierras por cabeza», que daba a cada colono adulto hombre cincuenta acres de tierra y cincuenta acres más por cada miembro de su familia. La Virginia Company tardó doce años en aprender su primera lección, es decir, que lo que había funcionado para los españoles en México, Centroamérica y Sudamérica no funcionaría en el norte del continente americano. El resto del siglo XVII fue testigo de una larga serie de luchas por la segunda lección: la única opción para lograr una colonia viable económicamente era crear instituciones que dieran incentivos a los colonos para invertir y trabajar duro. A partir de 1720, las trece colonias de lo que llegaría a ser Estados Unidos tendrían estructuras de gobierno similares. En todos los casos había un gobernador y una asamblea basada en el derecho a voto de los propietarios masculinos. No eran democracias, puesto que las mujeres, los esclavos y las personas sin propiedad no podían votar. Sin embargo, los derechos políticos eran muy amplios comparados con los de las sociedades contemporáneas de otros lugares. Fueron aquellas asambleas y sus líderes los que se unieron para formar el Primer Congreso Continental en 1774, el preludio de la Independencia de Estados Unidos. Debería ser evidente que no es casualidad, que fuera en Estados Unidos, y no en México, donde se adoptó y entró en vigor una constitución que incluía principios democráticos, creaba límites al uso del poder político y repartía dicho poder ampliamente entre la sociedad. Agustín de Iturbide, que había sido oficial del ejército español, publicó el 24 de febrero de 1821 el Plan de Iguala, su visión de un México independiente, que presentaba una monarquía constitucional con un emperador mexicano. Reconoció el vacío de poder, y rápidamente se aprovechó de su respaldo militar para ser decla-

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En la figura del presidencialismo y de los candidatos que buscan esa posición, no hay una preocupación real de crear instituciones sólidas que favorezcan el desarrollo de las empresas privadas vigorosas.


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rado emperador, el puesto que el gran líder de la independencia sudamericana, Simón Bolívar, describió como «emperador por la gracia de Dios y de las bayonetas». Iturbide no estaba limitado por las mismas instituciones políticas que limitaban a los presidentes de Estados Unidos; se convirtió rápidamente en dictador y, en octubre de 1822, había anulado el congreso aprobado constitucionalmente y lo había sustituido. Iturbide no duró mucho tiempo, pero este modelo que se desarrollaba siguiendo unas mismas pautas se repetiría una y otra vez en el México del siglo XIX. La guerra civil fue sangrienta y destructiva. Sin embargo, antes y después de ésta, hubo muchas oportunidades económicas para gran parte de la población, sobre todo en Estados Unidos del norte y el oeste. En México, la situación era muy distinta, si Estados Unidos experimentó cinco años de inestabilidad política entre 1860 y 1865, México experimentó una inestabilidad prácticamente constante durante sus primeros cincuenta años de independencia. Las consecuencias de esta inestabilidad política sin precedentes para los incentivos y las instituciones económicas deberían ser evidentes. Aquella inestabilidad condujo a derechos de propiedad muy inseguros. Asimismo, produjo un debilitamiento grave del Estado mexicano, que pasó a tener poca autoridad y capacidad para aumentar los impuestos o proporcionar servicios públicos. Mientras que en 1818 había 338 bancos en funcionamiento en Estados Unidos, con activos totales por valor de 160 millones de dólares, en 1914 ya había 27,864 bancos, con activos totales valorados en 27,300 millones de dólares. Los inventores en potencia tenían fácil acceso al capital para crear sus empresas. México era muy distinto. De hecho, en 1910, cuando empezó la revolución mexicana, solamente había 42 bancos en México y dos de ellos controlaban el 60 por ciento de todos los activos bancarios. A diferencia de Estados Unidos, donde la competencia era feroz, prácticamente no había competencia entre los bancos mexicanos. La forma que adoptó el sector bancario mexicano en los siglos XIX y XX fue el resultado

directo de las instituciones políticas posteriores a la independencia del país. El primer presidente estadounidense, George Washington, también fue un general de éxito en la guerra de Independencia. Ulysses S. Grant, uno de los generales de la Unión que ganaron la guerra civil, se convirtió en presidente en 1869, y Dwight D. Eisenhower, el comandante supremo de las fuerzas aliadas en Europa durante la segunda guerra mundial, fue presidente de Estados Unidos entre 1953 y 1961. Sin embargo, a diferencia de Iturbide, Santa Ana y Díaz, ninguno de aquellos militares utilizó la fuerza para llegar al poder. Ellos acataban la Constitución. Y a pesar de que México tuviera constituciones en el siglo XIX, éstas impusieron pocos límites a lo que hicieron Iturbide, Santa Ana y Díaz. Díaz violaba los derechos de propiedad de la población, facilitando la expropiación de enormes extensiones de tierra, y concedía monopolios y favores a sus seguidores en todo tipo de negocios, incluida la banca. Aquel comportamiento no era nuevo, sino que reproducía exactamente lo que habían hecho los conquistadores españoles y también Santa Ana siguiendo su ejemplo. Porfirio Díaz también empezó a desmantelar muchos de los legados institucionales coloniales específicos que impedían el comercio internacional, e imaginaba que podría enriquecerse enormemente, él y sus seguidores. Su modelo continuaba sin ser el tipo de desarrollo económico que veía al norte de Río Grande. Era el modelo de Cortés, Pizarro y Toledo, en el que la élite amasaba fortunas enormes mientras que el resto de la población quedaba excluida. Las implicaciones persistentes de la organización de la sociedad colonial y de los legados institucionales de estas sociedades perfilan las actuales diferencias entre Estados Unidos y México. El contraste entre cómo Bill Gates y Carlos Slim se convirtieron en los hombres más ricos del mundo (Warren Buffett también es un aspirante) ilustra las fuerzas imperantes. El auge de Gates y Microsoft es muy conocido, pero el estatus de Gates como persona más rica del mundo y fundador de una de las empresas

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más innovadoras desde el punto de vista tecnológico no impidió que el Departamento de Justicia de Estados Unidos entablara demandas civiles contra Microsoft el 8 de mayo de 1998 y afirmara que esta empresa había abusado del poder del monopolio. En noviembre de 2001, Microsoft llegó a un trato con el Departamento de Justicia. Le cortaron las alas, aunque el castigo fuera menor de lo que se pedía. En México, Carlos Slim no ganó dinero mediante la innovación. Al principio, destacó en negocios bursátiles y en comprar y modernizar empresas que no eran rentables. Su golpe maestro fue la adquisición de Telmex, el monopolio de telecomunicaciones mexicano que fue privatizado por el presidente Carlos Salinas en 1990. El gobierno anunció su intención de vender el 51 por ciento de las acciones con derecho a voto (el 20.4 por ciento de las acciones totales) en la empresa en setiembre de 1989 y recibió ofertas en noviembre de 1990. A pesar de que Slim no hizo la oferta más elevada, un consorcio liderado por su Grupo Carso ganó la subasta. Las instituciones económicas que hicieron que Carlos Slim fuera quien es, son muy distintas de las de Estados Unidos. Para un emprendedor mexicano, los obstáculos de entrada serán cruciales en todas las etapas de su carrera profesional. Estos obstáculos incluyen licencias caras que obtener, burocracia con la que lidiar, políticos y titulares de otros cargos que obstaculizan el camino y la dificultad de conseguir financiación en un sector financiero a menudo confabulado con los titulares de los cargos con los que el emprendedor está tratando de competir. HACIA UNA TEORÍA DE LA DESIGUALDAD MUNDIAL Las instituciones económicas de Estados Unidos permitieron que estos hombres crearan empresas con facilidad, sin enfrentarse a obstáculos infranqueables e hicieron que la financiación de sus proyectos fuera factible. El mercado laboral estadounidense les permitió contratar a personal cualificado y

el entorno de mercado relativamente competitivo posibilitó que ampliaran sus empresas y comercializaran sus productos. Estos emprendedores tenían confianza desde el principio en que podrían llevar a la práctica sus proyectos soñados: confiaban en las instituciones y en el Estado de derecho que éstas generaban y no se preocupaban por la seguridad de sus derechos de propiedad. Los distintos modelos de las instituciones actuales están profundamente arraigados en el pasado, porque, una vez que una sociedad se organiza de una forma concreta, ésta tiende a persistir. La idea de sustituir al gran Tlatoani y aprovechar las estructuras de exacción creadas por él, persisten en nuestro país, ahora en la figura del presidencialismo y de los candidatos que buscan esa posición, no hay una preocupación real de crear instituciones sólidas que favorezcan el desarrollo de las empresas privadas vigorosas, salvo aquellas cercanas a los círculos de poder gubernamental.

Mtro Manuel Chaparro Director General RENDA www.renda.soy

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OPINIÓN

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L E D A R E O I C O G E A N L EL N E O I R A I L I B O M IN

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tecnología

Para desarrolladores y constructoras servicios como mapeo, topografía y generación de modelos en 3D son fundamentales, los cuales actualmente se realizan de manera mucho más veloz y en ocasiones más económica, gracias al uso de drones. Sin embargo, el sector inmobiliario también podría beneficiarse de esta tecnología.

N O R D rado

ández Alva

Por

nolia Hern Laura Mag

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grandes rasgos, un dron es un robot que vuela. Los más complejos son los de uso militar, pueden medir más de 10 metros de largo, pesar cientos de kilos y funcionar con inteligencia artificial. Entre los usos más comunes de los drones están las aplicaciones para la milicia, la investigación, las telecomunicaciones, el rescate, la seguridad, las artes, la educación o como entretenimiento. Para el sector de la construcción la demanda de estos artefactos ha ido en aumento gracias a la fotografía aérea que puede arrojar diversos datos y estudios respecto a un terreno o desarrollo en proceso de construcción.

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GEOMARKETING INMOBILIARIO Al respecto Arturo Cruz, gerente comercial de la firma de tecnología geoespacial Terrasat, explica los procesos que se realizan para otorgar este tipo de servicios como Geomarketing Inmobiliario, “cuando una persona va a adquirir un predio lo primero como tal es hacer la fotografía aérea, la topografía y la fotogrametría, que son tres cosas completamente diferentes pero complementarias”.

“Cuando quieres vender una propiedad nosotros proponemos fotografías aéreas, en la que se aprecie mejor la propiedad así como las áreas colindantes, y en la cual realmente aproveches ese espacio con el que te estás anunciando”.

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tecnología

Cuando una persona va a adquirir un predio lo primero como tal es hacer la fotografía aérea, la topografía y la fotogrametría, que son tres cosas completamente diferentes pero complementarias

“Supongamos que el cliente no tiene acceso al predio, lo que nos importa es saber si lo que le están ofreciendo en escrituras corresponde a lo que está visible desde una fotografía aérea, hacer la topografía es básico desde antes de comprar el predio; en 10 años que tiene la empresa jamás han coincidido unas escrituras con el predio real, pues las escrituras se realizaron con mediciones poco exactas o con referencias de un árbol o terrenos colindantes”. Además de esto, empresas como Terrasat pueden recabar datos como variables cartográficas antes de la compra del predio “tenemos clientes que han comprado predios para hacer desarrollos inmobiliarios y resulta que por debajo pasaba un tubo de la Conagua, nosotros ubicamos el predio para fotografiarlo, hacemos la fotogrametría, que es

convertir el terreno en un modelo 3D y buscamos toda la cartografía que pueda existir de la zona para saber si es una zona federal, cuánto mide, cuánta vegetación hay y cómo se vería el terreno en 3D, antes de que la gente compre el terreno y que tengan información suficiente para tomar una decisión acertada. Regularmente en México la gente compra porque es barato, pero no hacen un análisis para saber si es conveniente, tenemos un cliente que una vez compró un predio con árboles de una especie protegida y tuvo que cambiar todo su proyecto arquitectónico”, apunta Cruz. ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

La captura topográfica con drones de un terreno, se realiza en menos tiempo de ejecución y un menor consumo de recursos

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Tener fotografías panorámicas ayuda a la planeación de luz, de acuerdo con la arquitectura cercana y algunos servicios que se alcancen a vislumbrar

En los casos en los que el terreno ya ha sido adquirido, la empresa puede ofrecer los mismos servicios para cualquier tipo de desarrollo inmobiliario y es posible añadir algunos otros, como comenta Arturo Cruz “Nosotros destacamos que es posible dar un seguimiento de obra de manera mensual o semanal, es decir, tener un registro fotográfico para saber en qué nivel y en qué etapa va la obra. Con la nueva tecnología lo que se busca es que todo se vuelva 3D, nosotros hacemos un vuelo con el dron de manera programada cada semana dependiendo de la obra y entregamos una línea de tiempo en la que, según la fecha se puede observar el avance de obra en tercera dimensión, como si fuera un videojuego, esto ayuda a resumir los costos de excedentes de 5 a 10%, pues si un proveedor te dice que nece-

sita 10 camiones más de material, con nuestros servicios hacemos el cálculo de volumen y vemos si lo que se está facturando corresponde con lo que se emplea. Al tener un registro por fecha, fotografía aérea y un modelo 3D medible y escalable con errores de 3 a 5 cm en planos x, y y z, le das una herramienta a los proyectistas para la toma de decisiones y inversionistas sobre proceso de la obra” Otra de las ventajas antes del inicio de un desarrollo es que se puede solicitar la fotografía en 360º cada 5 a 10 metros para conocer la vista que se tendría desde cada nivel “esto ayuda muchísimo a la planeación porque si abres la ventana y ves tras un transformador o un espectacular, ese nivel no resulta muy rentable, al conocer previamente estos detalles, puedes cambiar la forma del

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tecnología

porque hemos visto lo largo del tiempo que una sola persona no puede generar todo lo que requiere la industria inmobiliaria. Si fuera algo muy pequeño tal vez, pero lo mejor es que sea una empresa que cumpla con ciertos flujos de trabajo, con procesos y disponga del personal necesario, porque no sólo es ir a volar el dron, nosotros contamos con una persona que se encarga de topografía, otra de planeación, el fotógrafo, el operador del dron, el que trabaja la información y los que dan los resultados. Se trata de un equipo multidisciplinario, hace unas semanas hicimos un proyecto de 300 hectáreas, en esa planeación estuvieron más de 12 personas involucradas para poder entregar resultados, además Terrasat no sólo usa drones, si el terreno lo amerita también usamos avioneta Cessna o un helicóptero tripulado porque no todo se puede hacer con drones”, apunta Cruz.

proyecto. Tener fotografías panorámicas es importantísimo para la planeación de luz, de acuerdo con la arquitectura cercana y algunos servicios que se alcancen a vislumbrar” apunta Cruz. ACUDE CON UN PROFESIONAL Lo mejor es siempre recurrir a empresas certificadas, pues estas cuentan con un seguro de responsabilidad civil y daños materiales. “Yo recomiendo que si requieren este tipo de servicios busquen empresas y no personas,

TAMBIÉN PARA EL MARKETING INMOBILIARIO... Actualmente, la implementación de estrategias de marketing resulta crucial para incrementar la cartera de clientes y las ventas de cualquier agente o empresa de servicios inmobiliarios. En este sentido, la imagen y un contenido fidedignos incrementará la confianza en tus servicios y ayudará a tener una mejor decisión de compra. “Ahora la gente entiende que con el dron puede mejorar muchísimo la presentación y la calidad de sus trabajos. Cuando quieres vender una propiedad por internet o a través de un impreso, generalmente tienes un espacio de 2 X 2 centímetros, el cual suele usarse en la fachada. Nosotros proponemos fotografías aéreas, en la que se aprecie mejor la propiedad así como las áreas colindantes, y en la cual realmente aproveches ese espacio con el que te estás anunciando. ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

V UE L A A LTO

Si deseas conocer más sobre Terrasat visita su sitio web: terrasat.com.mx Obtén una demostración gratuita si mencionas esta edición de Enlace Inmobiliario

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¿Qué son y cómo funcionan las FIBRAS Inmobiliarias?

Portafolios de propiedades inmobiliarias, mecanismos de inversión, las Fibras son la nueva opción estrella para depositar recursos que están llamando la atención de inversionistas dentro y fuera del país.

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inversión

omo en todas las industrias, la construcción y venta de inmuebles puede llegar a una meseta y estancarse por falta de inversión. Para estos casos, afortunadamente existen hoy nuevos modelos de financiación, tales como los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras). Un Fibra es un fideicomiso que se encarga de rentar y administrar propiedades que ofrezcan un retorno, es un portafolio de bienes inmuebles (residencial, edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales, etc.). Se busca que las propiedades del fideicomiso estén diversificadas por tipo de inmueble, así como por número, tipo de inquilinos y por localización geográfica. Las propiedades son destinadas al arrendamiento o a la adquisición del derecho de arrendamiento. Están basadas en el modelo de los REITs (Real Estate Investment Trusts) que son instrumentos financieros de inversión en el mercado inmobiliario. En los últimos años, se han vuelto atractivas para el público inversionista, desarrolladores y operadores inmobiliarios. La Fibra permite que cualquier persona a través de BMV pueda invertir y obtener un retorno de grandes propiedades que se encuentran dentro de la Fibra y que actualmente están rentadas.

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¿CÓMO FUNCIONAN LAS FIBRAS? La vida de un fideicomiso inmobiliario es de 4 años, antes de la enajenación de un inmueble. Durante este tiempo se pueden inscribir nuevos inmuebles al portafolio inmobiliario. Las FIBRAS funcionan a través de distintas etapas: • El dueño o dueños de los inmuebles los aportan al portafolio del fideicomiso, a cambio de una préstamo económico y dividendos que se generen. • El fiduciario inscribe el fideicomiso a la BMV y genera CBFIs para atraer capital de inversionistas públicos. De lo que se recauda, se otorga a los dueños de las propiedades en cuestión. • El fideicomiso es administrado por expertos en el mercado de bienes raíces que se encargan del mantenimiento, mercadotecnia y administración de los bienes inmuebles. • Al terminarse el proyecto o poner en renta, el fiduciario cobra la renta del inmueble y reparte el 95% de la utilidad anual entre todos los inversionistas. Y a los propietarios, solamente se le entregan sus dividendos de inversión; exceptuando los casos donde adquieren CBFIs de otras propiedades que no son suyas.

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Lo que ofrecen las FIBRAS, a sus inversores es que les permiten tener acceso a un portafolio de activos que cobra rentas. Este portafolio implica contar con grandes aportaciones de capital.

¿CÓMO SE PUEDEN APORTAR INMUEBLES A UNA FIBRA? Cualquier propietario de un inmueble que cumpla los requisitos para ser parte de una Fibra, puede hacerlo, a cambio de ello le son otorgados certificados. Recomendamos acercarse a los administradores de las Fibras y a las Casas de Bolsa, para una asesoría bursátil a este respecto La aportación se hace determinando un valor a través de peritos y valuadores expertos. Una vez que esta lista la valuación, se pasa a un comité de consejeros que la aprueban. ¿QUÉ BENEFICIOS TE DA INVERTIR? Como inversionista de una FIBRA se pueden obtener diferentes beneficios económicos muy atractivos para tu bolsillo. Entre los más comunes están: •Invertir en uno o varios inmuebles que no tienes que encargarte de administrar; ni debes tener titularidad sobre ellos. •Obtener mejores rendimientos de las rentas en zonas que elevan constantemente su plusvalía. •Obtener retribución de las rentas de los inmuebles en los que invertiste; y dividendos de las acciones cotizadas sobre ellos en la BMV. •Obtener oportunidades, invirtiendo en diversos productos inmobiliarios que conformen el portafolio comercial. Las Fibras han tenido rendimientos importantes y pueden ser instrumentos interesantes para diversificar la inversión así como una manera segura de generar más plusvalía a las propiedades que para ello califiquen. Por ejemplo, en los primeros tres meses de 2018 se han listado: la Fibra E de CFE Transmisión, la del Nuevo Aeropuerto Internacional de México (NAIM), y un Spac de Promecap. En conjunto, los tres instrumentos han levantado 51,966 millones de pesos, poco más de la mitad de los 95,664 millones que levantaron 12 empresas en el mercado en 2017. Es importante entender las oportunidades de inversión que presenta el Mercado Inmobiliario y conocer las características y beneficios que pueden brindar. Las instituciones mediante las cuales se puede participar en estos instrumentos a través de los Asesores Financieros de las Instituciones Financieras y la Bolsa Mexicana de Valores.

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La Ley Fintech y el

crowdfunding inmobiliario

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gobierno

Por Alejandra Santillán y Laura Hernández

El crowdfunding inmobiliario es la categoría de fondeo colectivo con mayor crecimiento mundial, se estima que en 2020 alcance un valor de mercado cercano a 250,000 millones de dólares de forma global

l pasado 9 de marzo, se publicó en el Diario Oficial de la Federación el decreto por el que se expide la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera (ITF), mejor conocida como Fintech, la cual tiene por objeto regular los servicios financieros que prestan las instituciones de tecnología financiera, así como su organización, operación, funcionamiento y los servicios financieros sujetos a alguna normatividad especial que sean ofrecidos o realizados por medios innovadores. Las Instituciones de Tecnología Financiera se entienden como aquellas plataformas a través de las cuales se facilita la celebración de operaciones y servicios financieros relacionados con el acceso al financiamiento e inversión, servicios de emisión, administración, redención y transmisión de fondos de pago electrónico, además del uso de activos virtuales en dichas operaciones. Da pie al uso de la firma electrónica y sistemas de autenticidad para que los clientes tengan acceso a su infraestructura tecnológica. En el caso del sector privado, las ITF son aquellas que se dedican a la recepción de pagos electrónicos (monedero en línea, compras vía celular y transferencias de dinero), de financiamiento colectivo (inversiones en proyectos a través de determinadas páginas de Internet, mejor conocido como el crowdfunding), de activos virtuales (monedas y divisas electrónicas) y de asesoría financiera electrónica, entre otras. Cabe destacar que la Ley tiene en consideración que las instituciones de crédito podrán, con la previa autorización del Banco de México, realizar operaciones con los activos virtuales que sean determinados por el propio Banco de México mediante disposiciones de carácter general.

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C o n s ej o s p ar a i n v er ti r e n C r o w d fu n d in g 1. Asegúrate de la solidez de la plataforma 2. Diversifica la inversión en varios proyectos 3. Invierte dinero que no necesites en el plazo seleccionado 4. Revisar la plusvalía de la zona 5. Las plataformas de crowdfunding en México ofrecen diferentes modelos de inversión, por lo que antes de invertir es importante saber cómo funciona cada uno de ellas para elegir el esquema que mejor se adapte a la necesidad del inversionista.

¿CÓMO AFECTA LA LEY FINTECH AL SECTOR INMOBILIARIO? Pues bien, en la actualidad el sector inmobiliario está teniendo múltiples innovaciones tecnológicas entre las que se encuentran las inversiones inmobiliarias, entre las que han estado tomando más auge se encuentra el llamado crowdfunding inmobiliario, que en la actualidad han estado tomando más fuerza. El crowdfunding inmobiliario es un esquema en el que inversionistas pequeños pueden poner su dinero en desarrollos inmobiliarios, con cantidades desde 25,000 pesos. Cada vez más personas están interesadas en participar como inversionistas en bienes raíces a través de plataformas de crowdfunding o financiamiento colectivo, debido a que ofrecen retornos mayores a los que dan instrumentos tradicionales de ahorro e inversión, pero con un riesgo mínimo y montos mucho menores. Pero para invertir de forma segura e inteligente, la primera regla básica que se debe seguir es asegurarse de la solidez de la plataforma. Actualmente en el sector se encuentran en operación varias plataformas que nos permiten realizar estas inversiones vía electrónica, entre estas se encuentran: INVERSPOT: quizá la plataforma más conocida en el sector, se encuentra en el dominio https://inverspot. mx, esta plataforma realiza tres clases de evaluaciones en los proyectos, la primera enfocada al desarrollador, en la que se evalúa su historial, obras realizadas, referencias, experiencia, financiera entre otros aspectos. La segunda encaminada al proyecto en el que se evalúa la zona, los permisos, las escrituras, la viabilidad financiera del proyecto incluyendo el estudio de mercado. Y por último la estructura legal del proyecto en la que protegen la inversión por medio de contratos. Tienen un monto mínimo de inversión de $50,000.00 que puede ser cubierto en 5 mensualidades de $10,000.00 cada una.

Aunque es un concepto relativamente nuevo, el crowdfunding inmobiliario busca democratizar las bienes raíces, pues se enfoca en proyectos que puedan ser financiados por un grupo de personas, y de esta manera los bienes raíces no sólo queden en manos de grandes inversionistas.

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M2CROWD: alojada en www.m2crowd.com, está conformada por un equipo con más de 25 años de experiencia en bienes raíces que el 31 de enero de este año hizo el lanzamiento de esta plataforma, con la finalidad de llegar a otros perfiles de inversionistas, te garantizan que todos los desarrollos publicados pasan por un exhaustivo proceso de selección dentro del cual se realiza un estudio interno por parte de su equipo financiero, legal y comercial, además una auditoría realizada por una empresa externa que entrega al inversionista el certificado que avala al proyecto. Además de que las inversiones se administran siempre desde un fideicomiso, que genera rendimientos del 5.5% anual aproximado desde el primer día, mientras se alcanza la meta de recaudación. Esta plataforma maneja proyectos de comerciales y residenciales, en los que se invierte de acuerdo a la naturaleza de cada uno, teniendo proyectos con una inversión mínima de 500 dólares. EXPANSIVE: alojada en el dominio https://expansive.mx, esta plataforma te permite invertir desde $20,000.00, cuenta con un retorno de hasta el 14% de la inversión. Cuenta con una amplia gama de proyectos para invertir, que van desde hoteles, hasta conjuntos habitacionales. Con estas nuevas opciones de inversión, las cuales no estaban reguladas por leyes de nuestro país que les dieran certeza jurídica, el sector encuentra una nueva ventana de crecimiento, que ya cuentan con un respaldo jurídico que garantice la veracidad de las mismas y que se pueda, en caso de alguna problemática, darle un seguimiento judicial si es el caso. CROWDFUNDING VS FIBRAS En este número de Enlace Inmobiliario también podrás encontrar un artículo acerca de qué son los modelos de inver-

sión en Fibra Inmobiliaria, por lo cual, a continuación te presentaremos algunas de las diferencias entre ambos esquemas: Las personas que participan en el crowdfunding inmobiliario pueden tener poca o nula experiencia en el tema de las inversiones en bienes raíces; en cambio, para invertir en Fibras, se necesita un amplio conocimiento del mercado inmobiliario ya que son un instrumento para perfiles con alta tolerancia al riesgo, además las inversiones se hacen a través de casas de bolsa, inclusive en países como Estados Unidos, debes tener una calificación de inversionista sofisticado. El crowdfunding inmobiliario te ofrece la oportunidad de invertir en cualquier etapa por la que se encuentre un desarrollo inmobiliario, llámese construcción, remodelación o incluso reciclaje urbano. Los activos de una Fibra generalmente son activos estables, que simplemente cobran rentas. Esto se traduce en que las Fibras generalmente pagan menores retornos que los que paga un proyecto en desarrollo. Las personas que deciden invertir en crowdfunding inmobiliario pueden hacerlo de forma directa en una plataforma online desde $20,000 pesos; posteriormente los inversionistas pueden obtener rendimientos por haber aportado un porcentaje para el desarrollo de algún inmueble. Los rendimientos de las Fibras varían conforme a su precio en el mercado. Aunque, desde hace un par de años han rondado entre 4-6% en promedio; los rendimientos de los proyectos de crowdfunding inmobiliario suelen ser mayores a los que ofrece una Fibra. EL PORTAFOLIO DE ACTIVOS DE UNA FIBRA LO ELIGE SU PROPIA ADMINISTRACIÓN El crowdfunding inmobiliario te permite planear y dar seguimiento a tu propio portafolio, seleccionando a través de una plataforma web los proyectos inmobiliarios en los que quieras participar. Las Fibras generalmente invierten en activos de tamaños considerables, como los complejos mixtos. El crowdfunding brinda la oportunidad de invertir en proyectos pequeños a los que se pueda acceder fácilmente. Otra diferencia importante que se puede resaltar, es la liquidez que ambos canales ofrecen, pues las inversiones en crowdfunding son a mediano y largo plazo, lo cual indica que no tienen liquidez antes de su vencimiento. Sin embargo, las acciones de las Fibras (llamadas CBFIs) tienen liquidez inmediata. Al invertir en crowdfunding inmobiliario (salvo en caso de impago), el monto principal de tu inversión no cambia, esto se debe a que cada vez que los desarrolladores repagan sus financiamientos, el monto del principal es el mismo que invertiste en un inicio, adicional al rendimiento pagado

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OPINIÓN

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Educación, Cultura y Civilidad Por Salvador Leaños Flores

Es común escuchar que una empresa u organización tiene una cultura corporativa que define su forma de ser. Sin embargo, no es común escuchar que esa misma organización tenga una ‘civilización corporativa’, poniendo en claro que no son sinónimos pero que alguna relación guardan. Cuando se aplica el término a una persona física, algunos confunden entre cultura y civilización, pero añaden un tercer elemento: educación. Les parece igual o similar decir que una persona es culta, civilizada (civilidad), o educada, así que vale la pena diferenciar los términos; empecemos por separar cultura de civilización. La cultura es un producto de ‘sabiduría’ social mientras que la civilización es un producto de la ‘edad’ o experiencia social. Podríamos decir que como procesos históricos la cultura y civilización representan respectivamente la mente y la voluntad, la inteligencia y la conciencia de la sociedad actuante. Como producto, la cultura es un mapa para la mente, un

orden de las ideas y la civilización es un plan para la vida, un orden entre personas y cosas; la cultura brota de vida contemplativa y la civilización de la activa, por eso la primera es anterior a la segunda y guardan una estrecha relación: en la tarea especulativa de ordenar ideas invisibles, ninguna ciudad ha tenido tanto éxito como Atenas, mientras que en el negocio práctico de arreglar las cosas visibles, el genio de Roma fue único, más no olvidemos que Roma abrevó de Grecia su cultura y la puso en práctica en su inigualable civilización. El tercer término es educación, que es un camino para la cultura y la civilidad, que permite al hombre entender la vida, descubrir quién es, cuál es su procedencia y su fin, al tiempo que hereda su legado de cultura y civilización para que la mejore y cada pueblo progrese de generación en generación. Los patricios romanos enviaban a sus hijos a educarse a Grecia o traían maestros de allá para tal efecto; una cultura superior engendra civilizaciones sólidas por medio de su educación.

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Educar no es únicamente dar saberes técnicos para lograr un empleo y ganar dinero así como progresar no significa sólo mejorar el ingreso per cápita, eliminar la pobreza o satisfacer necesidades básicas. La educación es el medio de progreso, entendido como ser más humanos, reflexionar sobre nuestro ser, responsabilizarnos de nuestra vida y nuestro futuro y, en fin, construir un mundo mejor. La confusión estriba en que cultura, civilización y educación se consideran más como productos que como procesos, más como profesiones para seguir que como experiencias personales para vivir, más como medio de alcanzar fortuna que como verdaderas fuentes de felicidad. Cuando surge la Universidad en la Edad Media, el sistema propugnaba por acercar al hombre a su felicidad bajo un sistema de formación del ser humano en tres aspectos, inteligencia, conciencia y gusto: la inteligencia, que busca la felicidad por la verdad; la conciencia que busca la felicidad por lo que es

bueno; el gusto que también busca la felicidad por lo que es bello. La manifestación de los tres aspectos mencionados son respectivamente, equilibrio, reposo, y armonía, síntoma de pueblos cultos, civilizados, y educados. Cuando se pierde el sentido de lo anterior, tenemos el fenómeno de una educación que no atiende a la civilidad ni a la cultura, de manera que encontramos egresados de los máximos niveles del sistema educativo que son incultos y poco aportan a la civilidad. En cambio hay personas que sin ir a la escuela tienen elevados niveles de cultura; ya lo decía Chesterton: “¡qué cultos son estos analfabetas!” En la medida que la cultura se eleve y logre alinear a la educación y civilidad de manera clara y fuerte, podremos lograr un verdadero progreso; no el que permite a los pueblos simplemente sobrevivir, sino alcanzar en cada uno de sus integrantes una vida plena: culta, educada, civilizada.

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La educación es el medio de progreso, entendido como ser más humanos, reflexionar sobre nuestro ser, responsabilizarnos de nuestra vida y nuestro futuro y, en fin, construir un mundo mejor.


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Habitat,

LO MEJOR del interiorismo, el diseño y la arquitectura

Esta muestra se ha vuelto un referente al celebrar su edición número 18 con más de 285 expositores de las áreas residencial, hotelera, restaurantera, corporativa y comercial.

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arte/interiorismo

l diseño mexicano ha repuntado en diferentes sectores y es actualmente reconocido a nivel mundial, incluso este año la Ciudad de México se convirtió en la primera urbe latinoamericana en ser nombrada “Capital Mundial del Diseño” designación bienal que reconoce la utilización del diseño innovador para mejorar la vida económica, social y cultural de las ciudades. En este ascenso no han quedado fuera áreas como el interiorismo y la arquitectura. En este marco llegó a la CDMX la edición número 18 de la más importante muestra de la industria del interiorismo, diseño y arquitectura del país, Habitat Expo 2018, que durante tres días, del 24 al 26 de mayo, congregó a los profesionales de estas áreas para mostrar las tendencias e innovaciones en el sector, además de brindar un espacio para la discusión a través de mesas de diálogo con expertos y mostrar el talento joven a través de la entrega de Premios de Interiorismo Mexicano Prisma y de Diseño Promesas México.

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Al respecto Marcos Gottfried, director de Habitat, nos habló del inicio del proyecto, así como de la importancia que ha adquirido desde su inicio. “Teníamos una idea de hacer una Expo con el tema ‘casa y jardín’ en el año 2000, y en 2001 los mismos expositores nos informaron que hacía falta una expo de diseño de interiores en nuestro país, porque había muchas expos inmobiliarias, muebleras, o de construcción, pero realmente no había una de diseño de interiores. Los primeros nueve años fueron muy difíciles tratando de consolidar y explicarle al público el concepto, pues realmente no estaba posicionado el diseño de interiores; eventualmente cuajó la idea y desde entonces se detonó para que creciera” En los stands que conformaron Habitat Expo era posible encontrar mobiliario para

el mercado residencial, hoteles, restaurantes, acabados, pisos, muebles de terraza, materiales para construcción, entre muchos otros productos. “La carta más importante de diseño de interiores arquitectura y diseño de nuestro país se presenta aquí, empresas consolidadas y otros profesionales. Hemos tenido casos de éxito de que si alguien está remodelando o va a abrir un hotel boutique, por ejemplo, vienen aquí para contratar a los mejores” apunta Gottfried. Entre otras actividades, Habitat Expo 2018 presentó el coloquio “El negocio del

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Interiorismo”, dirigido a la nueva generación de interioristas, diseñadores y arquitectos en el cual los expertos más reconocidos de la industria compartieron sus conocimientos y experiencias para impulsar los negocios de las futuras generaciones. En este sentido Marcos Gottfried, nos habló también de la importancia de profesionalizar a esta industria y cómo impacta en nuestro entorno: “a veces la inversión en interiorismo está infravalorada, pero debemos preguntarnos: un hotel qué está haciendo para que los clientes quieran regresar o para que no se quieran ir de ahí; al


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igual los restaurantes, qué hacen para que las personas se quieran quedar a consumir más y que regresen y los recomienden, lo mismo ocurre con una cafetería o un bar; y qué están haciendo los emprendedores para que sus empleados estén más a gusto, felices en sus espacios y que sean más productivos y se sientan inspirados porque les encanta su espacio. Hay muchas personas que no entienden para qué gastar en eso, o que pretenden hacerlo por sí mismas, pero es todo un arte y nosotros pensamos que se tiene que contratar a profesionales” Finalmente, el director de Habitat recalcó que el pensar en espacios bellos y funcionales es vital en prácticamente todos los aspectos de nuestra vida, especialmente para los habitantes de las grandes urbes como es la Ciudad de México, “lo más importante para nosotros los humanos son las relaciones, queremos que nuestros familiares y amigos tengan espacios con una buena acústica, una buena iluminación, una temperatura agradable, sobre todo en esta Ciudad necesitamos un espacio para descansar y cargar energía”.

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Habitat

congregó durante tres días a profesionales del sector, con las tendencias más innovadoras, y brindó un espacio para la discusión y diálogo con expertos


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VINTE VENDERÁ NUEVA VIVIENDA HÍBRIDA

Elon Musk planea crear ladrillos para construir casas de bajo costo

La desarrolladora de vivienda Vinte comenzará a ofrecer este año una alternativa a la vivienda sustentable que ahora se encuentra en el mercado, pues se tratará de la primera iniciativa de vivienda híbrida con un costo inferior a los 500 mil pesos. A diferencia de la vivienda sustentable, la híbrida de Vinte cuenta con cinco tecnologías que permiten ahorros en el consumo de gas y electricidad de hasta 30%, y estará dirigida a familias pequeñas o solteros. Entre las innovaciones, destacan los paneles solares, un calentador solar y otro eléctrico de respaldo, además de una parrilla de inducción magnética en lugar de estufa.

El empresario sudafricano Elon Musk ha anunciado un nuevo plan para utilizar la tierra removida durante la construcción de su nuevo sistema de transporte subterráneo en California, Estados Unidos, en la fabricación de ladrillos para viviendas de bajo costo. El nuevo sistema de transporte subterráneo y masivo para automóviles funcionará con patines eléctricos en los túneles y transportará a los usuarios por debajo de la ciudad a velocidades de 130 millas por hora.

EL PRIMER COMPLEJO SUSTENTABLE EN VERACRUZ

BREVES •• Sustentabilidad

La empresa inmobiliaria Diada colocó la primera casa en La Mancha, único desarrollo sustentable en Veracruz. Cuenta con 367 hectáreas de tierra, donde 5% se destinará a zonas habitacionales y el 95% restante para la flora y la fauna del lugar. Diada La Mancha posee un territorio considerable de playas, diversidad de naturaleza, bosques, lagunas, manglares y más de 167 hectáreas de áreas verdes, con lotes disponibles de más de 600 metros cuadrados, con lo cual se busca preservar más del 63% del desarrollo como reserva ecológica.

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Los paneles solares importados a México quedan libres de arancel La Primera Sala Especializada en Materia de Comercio Exterior del Tribunal Federal de Justicia Administrativa dictó eliminar el arancel de 15% a las importaciones de paneles solares. En octubre de 2015, el Servicio de Administración Tributaria (SAT) determinó que los paneles solares debían reclasificarse en la fracción arancelaria de “generadores eléctricos”, lo que derivó en la imposición de un arancel de 15% a la importación de estos equipos, sin embargo, la Asociación Mexicana de Energía Solar (Asolmex) decidió presentar una demanda de nulidad en contra de la resolución del fisco ante el Tribunal Federal de Justicia Administrativa, que ha sido favorable eliminando el arancel.

Las luces LED son eficientes pero traerán daños graves, dice estudio Datos satelitales muestran que la noche de la Tierra se está haciendo más brillante y las áreas exteriores iluminadas artificialmente crecieron a un ritmo de 2.2% anual entre 2012 y 2016. La popularidad de las luces LED, que en un inicio se planteaban como una opción sustentable, está generando un aumento de la contaminación lumínica en el mundo, con consecuencias nefastas para la salud humana y animal. Lo anterior de acuerdo con un estudio publicado en la revista Science Advances, basado en datos satelitales que muestran que la noche de la Tierra se está haciendo más brillante. Los expertos dicen que es un problema, porque las luces nocturnas interrumpen nuestros relojes biológicos y aumentan los riesgos de cáncer, diabetes y depresión.

Así han impactado los estacionamientos a la Ciudad de México Entre 2009 y 2013, de 16 millones de metros cuadrados de desarrollos inmobiliarios construidos en la Ciudad de México, 42% correspondieron a estacionamientos, de acuerdo con un estudio del Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP). En la Ciudad de México hay alrededor de 6.5 millones de cajones de estacionamiento construidos. Cabe recordar que la norma de construcción de estacionamientos en la Ciudad de México, publicada hace un año, estableció un número máximo de cajones para cada desarrollo en vez de un mínimo que fijaba la normatividad anterior, e incluso, los inmuebles pueden optar por no tener estacionamiento.

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JA RD IN VERTICALES ES Por Laura Magnolia Hernández Alvarado

ESPACIOS BELLOS Y SUSTENTABLES

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sustentabilidad

Los jardines verticales son una tendencia creciente en los proyectos arquitectónicos, así como de decoración, paisajismo y urbanismo, que además de ampliar los espacios verdes que preserven el ecosistema en ciudades donde abunda el cemento, genera plusvalía en las propiedades que los implementan.

stas instalaciones buscan recubrir muros con plantas de diversas especies, se desarrollaron por iniciativa del botánico Patrick Blanc, que a partir de la observación del “sotobosque tropical”, buscó un método para emularlo y revolucionó así buena parte de lo que hoy es la arquitectura y el paisajismo moderno. Estas paredes representan una ingeniosa iniciativa para las grandes ciudades, en las que las grandes extensiones de cemento y la contaminación, merman la calidad de vida sus habitantes.

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Jardín vertical en la Universidad del Claustro de Sor Juana, CDMX

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Los jardines verticales se caracterizan por no tener contacto directo con la superficie sobre la que se colocan, ya que generalmente se aplican sobre una estructura libre, construida para tal propósito, amurada a la pared. Los profesionales en el montaje de jardines verticales por lo general examinan elementos como la iluminación (si el muro recibe sol directo, resolana, sombra, etc.), si se trata de una pared exterior o interior, si existe o no una barda de apoyo, en qué piso se ubicará, entre otras. Posteriormente, suelen implementar los siguientes elementos para la instalación: estructura de soporte y sujeción; sistema de riego (en algunos casos con estructuras de almacenamiento y recuperación de agua); capa impermeable para proteger el muro y la construcción; geotextiles y sustrato que proveerán el ambiente ideal para el crecimiento de las plantas; y finalmente la elección y acomodo de la paleta vegetal. Para Luis Carlos Vega Castañeda, director comercial de Alux de México, empresa mexicana cuyos productos buscan el uso sostenible y la calidad ambiental, los muros y azoteas verdes permiten mitigar un poco el impacto en el medio ambiente “son pequeñas acciones que podemos ejecutar como sociedad con la intención de aprovechar todos los espacios posibles en las ciudades, por pequeños que sean, poder llenar de naturaleza nuestro ambiente, estos muros pueden ser huertas con productos comestibles o bien sólo con fines ornamentales. La decoración no está peleada con la sustentabilidad y creemos que es importante el mezclar la parte de la continuidad, en el sentido del manejo del uso de los recursos naturales y poder garantizarlos para un futuro. Hemos trabajado con particulares, instituciones gubernamentales e iniciativa privada, cada uno tiene sus propias necesidades y nosotros podemos ofrecer la solución desarrollo a grandes escalas y hasta pequeños espacios”. En este sentido, los jardines verticales no sólo sirven para decorar interiores y exteriores o agregarle un valor estético a nuestro entorno, sino que también generan grandes beneficios psicológicos como la reducción del estrés y el mejoramiento de la atención, además de aportar otras ventajas para la salud física tales como el aumento de la longevidad y de la salud en general. Algunos estudios han determinado que la interacción y el contacto con las plantas en los ambientes de tra-

bajo, pueden cambiar no sólo la actitud, los comportamientos y las respuestas psicológicas de la gente sino que también reducen el estrés. Las plantas constituyen un factor de satisfacción porque representan un vínculo con la naturaleza, su presencia estimula la conciencia de una realidad menos artificial, por ello, los muros vegetales favorecen a tener un entorno de trabajo más natural y contribuyen, sin duda, a mejorar la calidad de vida de las personas. PROYECTOS SUSTENTABLES UN BUEN NEGOCIO La sustentabilidad puede contribuir a que los proyectos y las obras sean factibles y perdurables en el tiempo, junto con una perspectiva de responsabilidad social y cultural. La sustentabilidad ha tomado un rol central en el caso de algunas empresas y se ha convertido en pilar de estrategias corporativas de triple bottom-line: planet, profit, people (planeta, ganancias, gente). De alguna manera, la sustentabilidad se ha convertido en un catalizador para la innovación social, ambiental y tecnológica, así como una medida de competitividad en el caso de países en desarrollo; invitando a la innovación y al emprendimiento, generando así desarrollo e implementación de soluciones sustentables de base tecnológica en diversos ámbitos, como es el caso de la arquitectura, el diseño y el sector inmobiliario.

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Hotel DownTown en la calle Isabel la Católica


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Vía Verde, iniciativa que busca reducir la contaminación a través del revestimiento de las columnas en el segundo piso del Periférico

Beneficios de un jardín vertical • Reducción del efecto de isla de calor • Reducción hasta en cinco grados de la temperatura interior de un edificio en verano • Habilitación de espacios urbanos en desuso • Bajo consumo de agua, gracias a la utilización de un circuito cerrado

• Estos ecosistemas no atraen ni permiten la proliferación de insectos y bacterias, pues generalmente emplean un repelente biológico • Un metro cuadrado de cobertura vegetal produce el oxígeno que necesita una persona durante un año • Un metro cuadrado de co-

bertura vegetal atrapa 130 gramos de polvo en un año • Un edificio de cuatro plantas (60 metros cuadrados) con una fachada cubierta por un jardín vertical filtra anualmente 40 toneladas de gases nocivos y puede atrapar y procesar 15 kilogramos de metales pesados al año.

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Más información: Aluxdemexicoga. com.mx


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EL INGENIERO DEL ESTADIO AZTECA Y LA BASÍLICA MURIÓ A LOS 92 AÑOS

BREVES •• Arquitectura y diseño

El ingeniero Óscar de Buen López de Heredia, quien contribuyó a la construcción del paisaje moderno de la capital del país al encontrar soluciones estructurales para inmuebles emblemáticos, falleció el 10 de junio a los 92 años de edad. Entre dichas edificaciones destacan el Auditorio Nacional, el paraguas del patio central del Museo Nacional de Antropología, el Estadio Azteca, el Palacio de los Deportes, el Museo Soumaya, la nueva Basílica de Guadalupe, la Lotería Nacional, y la Torre de Pemex, entre muchos otros.

La app para conocer los lugares más emblemáticos de la capital La Ciudad de México se distingue, entre otras cosas, por su belleza arquitectónica. Edificios colosales, casas antiguas, museos, bibliotecas únicas, palacios, monumentos históricos, torres o centros culturales son algunos de los lugares que llevamos en la memoria y el corazón. La Guía de Arquitectura de la CDMX 1900-2017 es una aplicación que puedes instalar en tu teléfono o tablet con iOS o Android, que te muestra las construcciones más destacadas y emblemáticas de los últimos 100 años.

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Ciudad Universitaria la más hermosa de América Latina La Ciudad de Universitaria de la UNAM fue nombrada más hermosa de América Latina por su arquitectura y la riqueza cultural de sus edificaciones, de acuerdo con el ranking de la revista británica especializada en educación Times Higher Education. Esta distinción tuvo tres razones: porque es una ciudad de en sí misma; porque su casco central es Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco desde 2007; y finalmente, porque su arquitectura cuenta con murales realizados por artistas como Diego Rivera, David Alfaro Siqueiros y Juan O’Gorman, en los cuales está plasmada la historia de México.


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