Page 7

DIARI DEL CANVI (2008-2019) Per Immaculada Amat Novembre de 2017

Per Immaculada Amat Juliol de 2017

Nº79 Octubre, quin mes!

Nº78 Eufòria i reflexions

Aquest mes d’octubre ha estat un mes molt contradictori.

Com tots sabem, el mercat immobiliari torna a estar eufòric. Els mitjans en parlen dia sí, dia també. És veritat que hi ha una forta demanda i els preus pugen. Escoltem i llegim que es parla de pujades del 20 al 30%.

Què ha estat positiu? A AMAT hem fet una gran inversió amb l’apertura d’una nova oficina al centre de Sant Cugat, al carrer Rius i Taulet nº 17. És una oficina gran, de 260 m2, lluminosa, moderna i funcional, amb la intenció de donar el millor servei possible als nostre clients. Per la Joana i per mi ha estat una satisfacció extraordinària que ens fos atorgat el premi Personalitats del 2017 de la CECOT i l’entrega ens la fes el President Puigdemont. Per comercial, l’èxit del Meeting Point. Aquest ha estat un Meeting Point amb més expositors, amb més visitants, amb més contactes i hem fet dues operacions, ja derivades, d’informació facilitada durant aquells dies. Què ha estat una constant? Les preguntes a tota hora, en especial durant la fira, sobre si per causa de la situació que estem vivint com a país ens han caigut les vendes i els lloguers, que si el mercat ha caigut moltíssim, que si marxen les inversions,... Nosaltres, com sempre, parlem des de la nostre realitat, i ha estat aquesta:

 Si sumem obra nova i segona mà, aquest octubre hem fet un 12% més d’operacions que al setembre.

 En lloguer ha estat un 26% més. Cal destacar, però, que segur que ho ha afavorit el fet què hem començat la comercialització d’una promoció precisament aquest octubre. Segurament, en algunes altres zones hi ha hagut una aturada, però potser no serà dolenta pel sector. Corríem una mica massa. Ja sabem que no agradarà la nostre opinió, però per un mercat no es bo que els preus del sòl pugin tant a Barcelona i rodalies perquè aquest increment, com és normal, es trasllada al preu dels habitatges i potser arribarà massa aviat el moment en què oferta i demanda no estaran alineades. Quan parlem d’habitatge de luxe i inversions és veritat que hi ha una certa aturada, però cap dels inversors amb els que fa anys que hi treballem ha marxat. Com a màxim està expectant, i és normal en un moment en què hi ha una certa inseguretat. Què ens entristeix? Que hi hagi empresonats per raó de les seves idees. Pensem que estem en moments complicats però ens en sortirem!

Com que sempre es generalitza moltíssim, volem donar les nostres dades de promocions que ja fa més d’un any que tenim en comercialització.    

A Badalona el preu ha pujat un 13% A Sant Just un 15% A Sant Cugat un 20% A Barcelona Eixample un 10%

La raó que Sant Cugat hagi pujat més és degut a que és dels llocs on més va baixar durant la crisi. Si algú té paciència per mirar les dades que donàvem al 2012-13, veuran que estàvem en una baixada del 70%. Ja aleshores dèiem que el preu no es corresponia amb els serveis ni la configuració de la ciutat. El que ha passat ara és que ha recuperat la posició i el preu que li corresponia. I, si parlem de lloguer, la nostra mitjana se situa, en un any, en una pujada del 8%. Cal tenir en compte, que en el tema del lloguer veníem d’una congelació de preus de 5 anys i, el que ha passat en general, és que estem recuperant els anteriors preus. Què ens preocupa? La sobrevaloració dels pisos de segona mà per tal d’aconseguir la comercialització. Ens preocupa perquè, fins a finals de l’any passat, la demanda d’obra nova estava composta, per un costat, per compradors que havien estalviat i podien comprar el pis i, per l’altra, per inversors, normalment famílies, que compraven pel futur dels fills. Aquest any s’ha incorporat a la demanda el pis de millora i, es clar, en aquest cas la valoració del pis que cal vendre per comprar és bàsica per definir fins on es pot arribar i, el que estem veient ara, és que ja s’estan sobrevalorant. Això, comporta un risc de futur que, en anteriors èpoques d’eufòria, es va mitigar perquè els bancs van donar hipoteques sense massa estudiar-ho i, perquè els sous pujaven. A més, hi havia inflació. Passarà ara el mateix? Ho dubto! Ens continua preocupant moltíssim el tema del lloguer. Les incongruències entre la direcció cap on es mou la societat i el no tenir respostes - ni s’esperen a curt terminiprovoca la frustració d’una part de la població, en especial, dels joves. El tema és important i no es pot resoldre d’avui per demà. Quina falta de visió i previsió que tenen les administracions del nostre país! Els hi va passar pel davant la possibilitat de fer lloguer i no la van saber aprofitar. Repetim i repetim, a qui ens vulgui escoltar, que ja no és un problema de la ciutat de Barcelona, sinó de l’àrea metropolitana. Ens preocupa aquesta sensació que té la societat, que tenim tots, de poca seguretat jurídica, de poca protecció als drets inherents a la propietat. No pot ser que hi continuï havent una ocupació darrera una altra, no pot ser el que està passant amb el lloguer turístic i els drets dels propietaris. La seguretat i les garanties són bàsiques per aconseguir inversió nacional i estrangera; inversió indispensable per resoldre la problemàtica del lloguer. Sent congruents amb els nostres principis, hem col·laborat amb la Generalitat i amb l’Ajuntament de Barcelona. Creiem que és compromís de tots aportar idees, dades, etc. a fi d’intentar trobar sortides a un dels problemes socials més importants que té la ciutat de Barcelona i la seva àrea metropolitana. Bon estiu!

Contacti’ns (+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

Segueixi’ns Pàgina | 7

Profile for Amat Immobiliaris

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...