Page 15

DIARI DEL CANVI (2008-2019) Per Immaculada Amat Març de 2015

Per Immaculada Amat Febrer de 2015

Nº62 Dona i lideratge

Nº61 2014, un any positiu

El Banc Sabadell i ESADE Alumni em van convidar el passat 10 de febrer a fer una conferència dins del cicle Dona i Lideratge. Tot i que em va suposar un gran esforç de preparació, doncs no hi estic acostumada, va ser una gran experiència.

Acabat l’any 2014 és temps d’analitzar i reflexionar sobre com ha anat; en línies generals diria que ha estat un any positiu per diversos motius:

Quin va ser el tema escollit? La voluntat històrica de la nostra empresa per ser diferent i la preocupació constant de ser capaços de transmetre-ho i ser percebut pel mercat. En què hem concretat la diferencia?  En la visió a llarg termini: En un sector amb una natura de projectes a curt termini que fa que des de sempre haguem tingut al client, en sentit ample de la paraula, al centre.  En la innovació constant: Innovació professional, innovació en els processos, innovació en l’organització, innovació tecnològica i innovació en màrqueting. Potser en posteriors Diaris explicaré alguns exemples. Tot això sobre una base de principis inamovibles:  Integritat, tenint clar les ‘línies vermelles’ del que es pot fer i el que no  Coherència i compromís  Perseverança  Prudència i a la vegada prendre decisions atrevides  Generositat en la informació  Disciplina  Austeritat Ser coherents va fer que durant 60 anys contractéssim exclusivament dones a l'empresa. La qüestió de la lluita pels drets de la dona ha estat una constant per a nosaltres i vull remarcar-ho avui que és 8 de març. Segur que s'ha avançat molt però encara queda molt de camí, començant pel nostre sector, l’immobiliari. En aquets últims quinze dies he assistit a varies presentacions d’informes sobre el mercat immobiliari en el 2014 i previsions sobre el 2015 realitzats per grans consultores i, la veritat, és que sempre em sorprèn que els homes ens guanyin per golejada. A l'última presentació hi havia 72 homes i 7 dones, a la taula com a ponents 3 homes. En aquest moment tinc al davant l'informe, molt bo, d’una altra gran consultora, fet per 10 experts, tots homes. Espectacular! Preocupant! Hi ha moltes dones en el sector, és cert, la majoria comercials, administratives, però poques, molt poques, directives; per això té mèrit que l'Anna Gener sigui la directora d’Aguirre Newman. Què diferent als EEUU on proporcionalment hi ha moltes més dones! Potser si hi haguessin més dones als llocs de decisió aconseguiríem un dels nostres anhels: transformar el sector per aconseguir que sigui més transparent, més creïble, i permetria l’entrada d’ una alenada d’aire fresc. Avui no em puc estar de tornar a posar el preciós poema de la Maria Mercè Marçal: A l'atzar agraeixo tres dons: haver nascut dona, de classe baixa i nació oprimida i el tèrbol atzur de ser tres voltes rebel.

 Perquè desprès de 7 anys de baixades de preus sense parar, aquest 2014 ha estat l’any en què els preus s’han estabilitzat. En el mercat d’Obra Nova, hem mantingut els preus i, això, ja és un gran què!  A les poblacions residencials entorn Barcelona: Sant Just, Esplugues, Sant Feliu, Sant Cugat ; hem venut als següents preus de repercussió (en funció ubicació i qualitat): Sant Just Desvern 3.000 – 3.800 €/m2 Sant Feliu de Llobregat 2.400 €/m2 Sant Cugat del Vallès 2.500 – 2.800 €/m2 Esplugues de Llobregat 2.500 – 2.600 €/m2 Com que en aquestes zones hi comercialitzem obra nova des de fa més de 30 anys i tenim els preus històrics, podem dir que a Sant just i Sant Feliu estem als mateixos preus que l’any 2003, a Esplugues igual que a l’any 2004, i a Sant Cugat com a l’any 2002.  A Barcelona ciutat fa pocs anys que hi som, pel que no tenim històric. Els preus de repercussió en funció de les nostres operacions han estat: Diagonal Mar 6.251 €/m2 Turó Parc 5.349 €/m2 Sarrià-St. Gervasi 4.379 €/m2 Eixample Dret 4.261 €/m2 Eixample Esq. 4.086 €/m2 Poble Nou 4.600 €/m2 Segurament observaran que hi ha diferència amb els preus que a vegades apareixen als mitjans, sempre són més alts; l’explicació és fàcil: molts dels estudis es fan sobre preus ‘de sortida’, que mai són els preus que es tanquen a les operacions. Els nostres, però, són els preus reals de tancament.  Perquè el mercat de segona mà també ha augmentat. Hi ha una mica més d’oferta a preu, en especial en la tipologia de cases. Ha costat molt i molt convèncer als propietaris de la necessitat de baixar i baixar preus. Els que ens han escoltat i han posat el preu que hem recomanat han venut.  Perquè hi ha hagut més demanda. Quan l’analitzem per segments de preu veiem en quins trams ha baixat més el poder adquisitiu; són els trams entre 350.000 € i 600.000 €. Per baix i per dalt hi ha hagut més visites que en anys anteriors.  Perquè molts estrangers continuen apostant per la nostre ciutat per viure-hi de forma definitiva tot i que, a partir de principi de desembre, ha baixat el número de persones de Rússia que ens visiten.  Perquè s’han començat noves promocions, evidentment a llocs escollits, però creiem que significa un cert retorn de la il·lusió en aquest sector.  Perquè hi ha més facilitats per obtenir crèdits.  Perquè també els preus de lloguer s’han estabilitzat. Que hagi estat un any positiu no significa que hagi estat un any fàcil ni còmode; al contrari, com sempre ha calgut lluitar molt cada operació, ha calgut resoldre un munt de problemes jurídics en relació a cadascuna de les operacions. En broma diem que, segurament, atraiem les coses complicades! I, una cosa sorprenent, creixen com a bolets les agencies immobiliàries; ja semblen els anys gloriosos en què en una ocasió ens van llogar un local per posar un Frankfurt i al cap d’uns dies ens van demanar modificar l’objecte del contracte; havien decidit canviar per una agencia immobiliària... sense comentaris! Un poema adient de VINYOLI:

Contacti’ns (+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat

Sol és qui no té ningú que l’habiti, però tu ple de records de vida, no t’en facis el dejú que ets soledat compartida.

Segueixi’ns Pàgina | 15

Profile for Amat Immobiliaris

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...