Page 12

Patrimonial. Comercial. Consultora. Per Immaculada Amat Gener de 2016

Per Immaculada Amat Novembre de 2015

Nº68 2015, un any mogut pel sector immobiliari

Nº67 Temes positius i d’altres molt millorables

Com cada any el diari del mes de gener el dediquem a fer balanç de com hem viscut l’any anterior i a conèixer les expectatives pel que comença.

Per a Amat ha estat una molt bon noticia haver guanyat un concurs de Servihabitat per administrar 5000 departaments de lloguer a tota Catalunya i Balears. Sabem que la tasca és immensa ja que ens ha calgut contractar 7 persones noves, crear nous despatxos a l’Oficina de Sant Just (a corre cuita en un cap de setmana), però ens agraden els reptes i ja estem en marxa.

1. 2.

3.

4.

5.

6. 7.

8.

9.

Un primer semestre bo amb força demanda i operacions que es concretaven. Un segon semestre de muntanya russa: una setmana bé, una setmana malament. En resum, resultats pitjors que els del primer semestre. Quines són les causes? Segurament hi té a veure la quantitat d’eleccions que hi ha hagut, ja que sempre tenen un efecte d’aturada. Preus de repercussió d’acord amb les vendes fetes per Amat: . Sant Cugat: 2621€ m2 . Sant Just: 2976€ m2. Hi ha poca obra nova i de característiques molt diferents, que fan que el preu mig sigui més alt del que seria habitual. . Barcelona: 4548€ m. Hi ha molta diferència entre barris. Ens crida especialment l’atenció els preus a les obres noves a la zona de Sant Antoni/Poble Sec; són més alts del que segurament ens hauríem imaginat no fa gaire temps. Preus repercussió de lloguers d’acord amb operacions Amat . Sant Cugat: mitjana de 1012€ . Sant Just: mitjana de 1027€ . Barcelona: 1013€ Una molt bona noticia: la Generalitat ha publicat, per primera vegada, els preus oficials de venda i lloguer a Catalunya basats en les dades de l’Institut Català del Sòl pel lloguer i del Registre de la Propietat per les vendes. Aquesta informació ajudarà a fer més transparent aquest mercat. Una menys bona noticia: el número d’agències immobiliàries ha crescut exponencialment durant l’any passat. Una acció esperada: la Generalitat inspecciona si es compleix o no l’obligatorietat que els anuncis, tant de venda com de lloguer d’immobles, incorporin l’etiqueta energètica i sanciona a les empreses que no ho fan. Tan sols un 5% dels immobles en portals ho publicaven. Bones notícies per AMAT: guanyar el concurs per administrar quasi 5000 departaments de Servihabitat, guanyar el Premi Factor Humà i el premi de l’Associacio Luxury Real Estate a la millor web. El nomenament de Joana Amat com a Presidenta de FIDEM, la Fundació Internacional de la Dona Emprenedora.

Quines perspectives tenim pel 2016? 1.

2.

3. 4.

La posada en marxa d’un número important de promocions d’obra nova als llocs on realment es concentra la demanda: Barcelona, Sant Cugat, Baix Llobregat, Badalona per complir l’objectiu de satisfer la demanda i evitar l’alça de preus. La necessitat que el Govern decideixi replantejar-se la Lau i les últimes normatives sobre lloguer. Si, com tots els experts diuen, cal fomentar el lloguer, cal donar la màxima seguretat a les dues parts, propietaris i llogaters. Que les entitats financeres facilitin el crèdit sense oblidar la necessitat de ser rigorosos en els filtres. Que Barcelona continuï sent pels estrangers una ciutat desitjada per viure-hi. Caldrà però aconseguir que sigui una ciutat més neta, més amable i més dinàmica des del punt de vista cultural.

També és molt positiu que la Generalitat hagi posat en marxa i publicat les dades estadístiques de vendes i lloguers a Catalunya així com l’Atles de Lloguer que ens sembla un exercici de rigor i transparència important. Felicitem des d’aquí al Secretari d’Habitatge i Millora Urbana pel seu compromís en aquest tema. També ha estat positiu el Meeting Point celebrat a finals del mes passat on hi ha hagut alguns canvis en relació a l’any anterior: més promotores, més demandants reals, menys buscadors de gangues, menys oferidors “desesperats”,... Tot indica una normalització del mercat immobiliari, però amb prudència. A la nostra empresa no ens cansem de dir que cal ser prudents, tots, que a finals del 2013 vàrem tocar fons amb els preus, és cert, però si fem un símil amb un edifici, no estaria bé passar del soterrani al segon pis sense fer aturada als baixos i al primer, i això ens preocupa que passi. És absolutament millorable, per no dir una vergonya, el poc compliment de l’obligació legal d’estar en possessió del Certificat d’Eficiència Energètica per poder anunciar un immobles en lloguer o venda. Fent una recerca la setmana passada en un dels portals immobiliaris més coneguts els resultats van ser els següents:

 Només un 5% dels immobles anunciats tenien el CEE  42’5% no tenien certificat  52’5% posava en tràmit => que en realitat significa que no el tenen La nostra empresa compleix. Tots els immobles anunciats tenen el certificat, el que implica que tan sols anunciem un 40% dels immobles que tenim en cartera. Costa molt convèncer els propietaris de la necessitat de tenir el CEE quan la competència no ho demana. També és millorable, i una mica depriment, que en data d’octubre el Col·legi d’Administradors de Finques hagi d’enviar una circular recordant, davant la recepció per part d'alguns arrendataris de requeriments procedents de l'Agència Tributària de Catalunya, l'obligatorietat de liquidar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials en relació als contractes d'arrendament. L'obligació de pagar l'ITP en relació als contractes d'arrendament ha existit sempre. Tan sols ha canviat la manera de liquidar-lo que, des de l'entrada en vigor de la Llei 2/2014 de 27 de gener de mesures fiscals, administratives financeres i del sector públic de la Generalitat de Catalunya al gener de 2014, es duu a terme a través del model 600, no essent vàlida ja la liquidació mitjançant timbres. I per últim, un nou crit d’atenció per la “moda” dels freelance al nostre sector: Quin impacte té aquest tema en les futures pensions? I en l’atur? Potser que entre tots hi posem més voluntat a complir. "Hi ha una força motriu més poderosa que el vapor, l’electricitat i l’energia atòmica: la voluntat" Albert Einstein

Tots hi hem de col.laborar!! Dix l’amat a l’amic: Saps, encara, què és amor? Respòs: Si no sabés que és amor, sabera Què és Treball, tristícia, e dolor? ANY LLULL

Segueixi’ns 12 | Pàgina

Trobi’ns Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just Desvern

Profile for Amat Immobiliaris

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...