Page 10

Patrimonial. Comercial. Consultora. Per Immaculada Amat Octubre de 2016

Per Immaculada Amat Agost de 2016

Nº72 Moments positius

Nº71 Reflexions per vacances

Aquestes vacances vaig rellegir els Diaris, que des del juliol del 2008 hem anat fent mes a mes, i realment el to ha canviat moltíssim. Vàrem començar amb un to més aviat pessimista i avui el to és francament positiu. La veritat és que hem d’estar agraïts perquè hem aconseguit passar i créixer en una crisi econòmica tan llarga i profunda.

Estem ja en temps de vacances, temps de descans, de relax, però segurament temps de reflexió, per això proposo que reflexionem sobre tres temes del nostre sector:

Agraïts de tenir la confiança de milers de clients, agraïts de tenir un equip professional molt compromès, agraïts de que el mercat ens reconegui i confiï en la nostra empresa, Amat Immobiliaris. Agraïts també per la resposta a la crida d’idees per re-enamorar les Comunitats que vàrem fer en el Diari del juliol passat, i on varies persones ens han fet arribar idees molt creatives. I positius, molt positius, perquè el mercat immobiliari s’està recuperant, nosaltres mateixos estem sorpresos dels ritmes de vendes en l’obra nova. És veritat que es circumscriu encara a la zona compresa entre la B-30 i el mar, però com sempre succeeix, la recuperació del mercat s’estendrà com una taca d’oli. Aquesta recuperació del mercat està portant un augment de preus, un augment prudent avui, però cal continuar sent prudents, doncs la capacitat de compra ve condicionada pels salaris i aquests, de moment, estan molt continguts. Un altre fet positiu és la re-incorporació del grup de demandants inversors, no inversors estrangers que n’hi ha però només a zones molt concretes de Barcelona, sinó inversors del país, petits inversors que decideixen posar els seus estalvis en el nostre sector a la vista del nul rendiment dels dipòsits bancaris, feia anys que això no succeïa. Raïm daurat i sucós, raïmet atapeït, madures emmorenit pel bes de la solellada. Tens el gra tan dolç i ros, Que sembla d’aigua emmelada Joana Raspall

El primer té relació amb les comunitats de propietaris. Un recent estudi de la Mútua de Propietaris - que agraïm - confirma el que vivim cada dia: la desafecció dels propietaris vers la seva comunitat. Tan sols un 50% assisteixen a la reunions i quan s’ha preguntat perquè no hi van, la majoria respon que és per falta d’interès. Quan es pregunta als veïns en quin tema tenen més diferències, la resposta és: en les reformes. Aquest desinterès, segons la nostra experiència, va a més i ens preocupa per moltes raons. La comunitat és, en el fons des del punt de vista patrimonial, la suma dels valors de totes les entitats que composen l’edifici i, si cadascú a casa nostra fem la suma, veurem que és una xifra molt alta. Ens preocupa que en moltes comunitats vagin desapareixent les reunions i que la gestió vagi quedant en mans de tan poca gent que, finalment, no acabin prenent decisions o prendre-les amb menys criteri en perjudici del bon manteniment dels edificis. Ja fa temps que donem voltes a com aconseguir re-enamorar als propietaris de la seva comunitat. Demanem idees! El segon tema de reflexió és en relació al mercat de lloguer. Hi ha un abisme entre el discurs oficial en relació a que és necessari augmentar el mercat dels habitatges de lloguer, que és la realitat. La realitat és que hi ha una gran demanda de pisos en lloguer i una oferta molt pobra. Creiem que aquest tema és un problema social important però, per què passa? Perquè almenys amb les nostres dades, la rotació ha passat de casi 3 anys a 4’5 anys. Això significa allargar un 50% la posada al mercat dels habitatges llogats. Barcelona ciutat ha passat moltíssims habitatges de molts barris a lloguer turístic i aquesta tendència ha arribat per no marxar. Les empreses municipals, encara avui en algunes poblacions, promouen pisos per vendre i no per llogar, perquè des del punt de vista legislatiu no es publiquen normes que incentivin aquest sector. El missatge pels inversors és que comprin; llogaran de forma immediata. I el missatge per l’Administració és: reflexionin sobre el tema, cal trobar solucions. El tercer tema de reflexió té a veure amb la promoció d'obra nova. Estem venent molt bé; estem contents. La reflexió ve per dos temes segurament lligats un amb l’altre: l’endarreriment de molts Ajuntaments en donar llicències; estan col·lapsats. El fet què a molts llocs es comenci un gran nombre de promocions al mateix moment - sé que és molt difícil per no dir impossible de aconseguir-; no seria millor intentar compassar els ritmes? No m’agradaria que moríssim d’èxit! Confio que no. La confiança es la capacitat de viure la incertesa amb fluïdesa I sobretot, descanseu i descanseu...

Segueixi’ns 10 | Pàgina

Trobi’ns Barcelona | Sant Cugat & Valldoreix | Sant Just Desvern

Profile for Amat Immobiliaris

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...

DIARI DEL CANVI per Immaculada Amat  

LA NOSTRA OPINIÓ MÉS PERSONAL. A l’estiu del 2008, definitivament va esclatar la crisi financera amb una gran repercusió al sector immobili...