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Universidad de Chile Facultad de Arquitectura y Urbanismo Escuela de Arquitectura Departamento de Ciencias de la Construcción

ARQUITECTURA CON IDENTEIDAD Chonchi . Chiloé . Chile

Informe de Práctica Profesional I. Municipalidad Chonchi Estudiante: Javiera Amancai Contreras Silva Profesor guía: Luis Goldsack Jarpa Santiago, Chile Marzo, 2010 





A todos quienes hicieron posible esta enriquecedora experiencia... 


Ă?ndice Capitulo 0 01. Motivacion personal 02. Objetivos de la practica 03. Estructura del informe

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Capitulo 1 11. Introduccion: Arquitectura en regiones 12. Chiloe: cultura, geografia, arquitectura

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Capitulo 2 21. Chonchi. ChiloĂŠ 22. Chonchi Urbano 23. I. Municipalidad de Chonchi 24. Departamento de Vivienda 25. DOM 26. SECPLAC

22 28 30 32 38 39

Capitulo 3 31. Introduccion Subsdio Rural 32. Subsidio rural en Chonchi 33. Encargo 34. Propuesta vivienda Subsidio Rural 35. Experiencia de trabajo



44 46 47 56 62


Capitulo 4 41. Regularizaciones 42. Encargo 43. Terreno de viviendas 44. Viviendas 45. Planimetría 46. Láminas tipo 47. Formularios 48. Experiencia de trabajo

66 68 72 73 74 76 78 79

Capitulo 5 51. Encargo 52. Diagnóstico 53. Antecedentes 54. Terreno 55. Idea 56. Programa 57. Planimetría 58. Modelo 59. Experiencia

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Capitulo 6 61. Conclusiones 62. Bibliografia

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CapĂ­tulo 0




Motivación Personal

01 La Práctica Profesional dentro de nuestra disciplina se presenta como una oportunidad importante de llevar a cabo una parte fundamental de la Arquitectura, donde toman real protagonismo los procesos asociados al diseño como fundamento de éste, y donde más que lo teórico, es en terreno donde podemos aplicar los conocimientos adquiridos tanto sociales como de construcción para llevar a cabo una arquitectura de buena calidad. Dentro de este contexto la principal motivación para realizar mi Práctica Profesional, fue buscar un lugar donde pudiera aplicar los conocimientos adquiridos durante los años de estudio, donde la formación técnica y social, desde mi punto de vista, es la distinción como estudiante de la Universidad de Chile. A partir de estos planteamientos, me interesó el trabajo realizado en regiones, donde el acceso a información, recursos y profesionales es muchas veces escaso, y donde las necesidades son concretas y pertinentes al quehacer arquitectónico. Escogí la Municipalidad de Chonchi en Chiloé, porque he participado en el desarrollo del programa Chiloé de la Facultad desarrollando diversos proyectos y siento un acercamiento especial a la isla. Además de creer que es un gran aporte a mi formación el enfrentarme a una realidad geográfica, social y culturalmente distinta a la vivida durante mi formación como arquitecto.




Al comunicarme con la Muncipalidad de Chonchi me encontré con una realidad distinta a la que me imaginaba, ya que esta cuenta con tres arquitectos que trabajan de forma permanente y uno temporal dedicado a proyectos específicos, además de otros profesionales jóvenes en dirección de obras y en la SECPLAC. Pese a ello mi interés por trabajar en esta comuna continuó ya que es una Municipalidad que está realizando constantemente proyectos tanto urbanos como rurales. La dispocición tanto del Alcalde don Pedro Andrade, como del departamento de vivienda y la SECPLAC para recibirme como alumna en práctica fue un insentivo más para realizar mi práctica en esta ciudad. Se me asignaron entonces tres proyectos muy diversos para desarrollar durante los meses de trabajo. En primera instancia la modificación de las tipologás existentes para el Subcidio Habitacional Rural, luego la Regularización de 15 viviendas de la zona urbana de Chonchi, y por último la elaboración del anteproyecto para el terminal de buses de Chonchi. Dichos proyectos fueron designados por la Municipalidad por ser necesidades urgentes que no habián sido desarrolladas, debido a la cantidad de proyectos que están desarrollando constantemente como Municipio, y fueron para mi una experiencia enriquecedora desde el punto de vista profecional y personal.

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Objetivos de la Práctica

02 Como parte de mi motivación personal de realizar mi práctica en la Municipalidad de Chonchi en Chiloé, mi objetivo principal fue interiorizarme con los procesos tanto de diseño como de implementación de los proyectos realizados en una entidad pública, entendiendo el funcionamiento de un equipo interdiciplinar de profesionales, donde las necesidades reales de las personas son el motor fundamental de todo trabajo realizado. Debido a que el trabajo desarrollado abarcó puntos muy diversos dependiendo del proyecto, me propuse al comenzar mi práctica objetivos deferidos para cada una de las labores asignadas, tomando en cuenta que éstas debian contener una visión analítica de mi parte efectuando un diagnóstico crítico a partir de mi experiencia. Subsidio Habitacional Rural - Entender el trabajo medidador y gestor de la Municipalidad al funcionar como Egis para llevar a cabo los proyectos de Subsidio Rural. - Entender claramente el marco legal y normativo, el marco economico y financiero, el marco social y cultural, y el marco tecnico constructivo asi como las variables de sustenrabilidad consideras en relación al programa en cuestion. - Observar el trabajo realizado tanto en oficina como en terreno para llevar a cabo los diseños existentes. - Proponer un diseño de vivienda que se adecúe a las necesidades de la población rural de la comuna y que tenga concordancia con los diseños que actualmente se encuentran bien evaluados, tanto constructiva como funcionalmente.

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Regularizaciones - Evaluar en terreno la autoconstrucción presente en la comuna, ésta como representación de la realidad local y de los anhelos y necesidades de los habitantes de Chonchi - Realizar un levantamiento planimétrico de las viviendas a regularizar con una visión crítica y conciente de la normativa local. - Perfeccionar mi trabajo en aspectos técnicos y el uso de herramientas para el mismo tanto manuales como digitales. Anteproyecto Terminal de buses - Realizar un diagnóstico de la situación urbana actual, donde el terminal de buses para la comuna es una necesidad primordial. - Evaluar los requerimientos de infraestructura y de conexión de la comuna tanto interna como externamente. - Entender claramente el marco legal y normativo de un proyecto de gran envergadura como lo es un terminal de buses interurbano. - Analizar el terreno y sus condicionantes, los requerimientos programaticos y los posibles recursos involucrados. - Estudiar otros proyectos existentes en comunas de una situación social y demográfica similar. - Evaluar los requerimientos para ser presentado como proyecto de inversión publica. - Analizar la información del diagnóstico y la información programática entregada por parte de la SECPLAC para la realización del anteproyecto de una manera crítica y propositiva.




Estructura del informe

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Este Informe tiene un carácter descriptivo - analítico, organizado en seis capítulos donde se describe el trabajo realizado y la experiencia obtenida a partir de este. Capítulo 1 Se introduce al tema de la Arquitectura en Regiones, específicamente el caso de Chiloé, y como su geografía y cultura son factores determinantes para llevar a cabo la disciplina de una manera consecuente con su entorno. Capítulo 2 Se describe el lugar de trabajo, desde las principales características de la ciudad hasta el equipo de trabajo dentro d ela Municipalidad. Capítulo 3 Se realiza un informe del trabajo realizado con las tipologías de vivienda de Subsidio Rural, tomando en cuenta las vivendas existentes, y los requerimientos a nivel de gobierno.

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Capítulo  Se describe el trabajo realizado en la regularización de 15 vivendas de la zona urbana de la ciudad de Chonchi Capítulo 5 Se describe el proceso de diseño para el anteproyecto del terminal de buses para Chonchi, tomando en cuenta los requeirmientos planteados por el Municipio, planteando una propuesta analítica y programática del proyecto en cuestión. Capítulo 6 Por último se presentan las conclusiones de mi primera experiencia profesional, donde se analizará con un punto de vista crítico la labor realizada y el aprendizaje que ésta dejó.




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CapĂ­tulo 1

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Introducción

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Arquitectura en Regiones La geografía de nuestro país define nuestra cultura y es muchas veces un impedimento para la comunicación dentro del territorio, esto nos ha llevado a ser una nación altamente centralizada en aspectos como el acceso a la información, tecnologías e infraestructura, beneficios económicos y culturales y recursos en general. Como disciplina la Arquitectura no es una excepción, y vemos como el entorno geográfico, social, cultural y económico de cada región no siempre determina el diseño, existiendo así la misma tipología de proyectos construidos en distintas regiones del país. (Colegio de Arquitectos, 2008) Aunque parece obvio pensar en una Arquitectura que tome en cuenta el entorno donde esta se emplaza, muchas veces no es así, lo que da como resultado proyectos que no responden a la realidad geográfica e identidad cultural de cada región. Ya sea por la técnica constructiva, el diseño o las materialidades aplicadas, la Arquitectura en regiones debería adecuarse a los requerimientos necesarios sin caer tampoco en caricaturas de lo existente, si no aplicando todas las tecnologías para generar así proyectos de calidad sin importar las dificultades climáticas o goegráficas que el entorno posea, siendo la geografía una determinante de diseño más que una dificultad, generando una Arquitectura que sea un aporte al fortalecimiento de las distintas realidades presentes en nuestro país. Dentro de este contexto el hecho de realizar la Práctica Profesional en Región se plantea como un desafío importante profesionalmente, ya que particularmente la isla de Chiloé presenta caracteísticas propias que definen una Arquitectura característica del lugar, y que da pie para el desarrollo de proyectos que tomen en cuenta principlamente la idiosincracia y costumbres del lugar, potenciando la rica cultura y Arquitectura existente. Al momento de comenzar mi Práctica existieron desde mi punto de vista dos lineamientos fundamentales que definene el trabajo realizado: Por un lado tomar en cuenta la situación rural de la isla, debido a que existe un gran porcentaje de habitantes en estas zonas, y es ahí donde la geografía y la Arquitectura se relacionan más intimamente. Y por otro lado el patrimonio existente tanto cultural como arquitectónico, que es un factr fundamental al momento de enfrentar cualquier proyecto de Arquitectura en un lugar como este. A continuación mostraré imagenes que desde mi perspectiva, son respetuosas con su contexto, de modo de establecer algunos referentes.

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(6) (1) mapa chile y sus regiones, destacando la Región de Los Lagos. / fuente: wikipedia.com

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(2) Viña Olisur. Arqto: Guillermo Hevia. / fuente: google images (3) Explora Tores del Paine. Arqto: Germán del sol / fuente google images (4) Vivienda en Ancud. Arqto: Jorge Lobos / fuente: google images (5) Iglesia de Vilupilli / fuente: google images (6) Termas Geométricas. Arqto: Germán del Sol. / fuente: google images (7) Cocinerias de Dalcahue. Arqto: Edward Rojas / fuente: google images

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Chiloé: geografía, cultura, arquitectura

12 A continuación realizaré una pequeña descripción de la situación actual de la isla, para contextualizar de alguna manera el trabajo realizado durante mi Práctica Profesional. Para entender la isla de Chiloé, debemos comprender el concepto de isla en su totalidad y todo lo que esto implica, cómo esto afecta, no sólo geográficamente, sino que también en las costumbres, modo de vida, recursos e idiosincrasia. El Archipiélago de Chiloé se extiende entre el Canal de Chacao y el Golfo de Corcovado. Su centro está en la Isla Grande de Chiloé, donde vive la mayoría de la población. La condición de archipiélago y por lo tanto la fuerte presencia del mar interior define muchas de las características esenciales de las costumbres chilotas, pero es también el motivo principal de la disperción de la población y la falta de conectividad presente en la isla. Dicha presencia del mar es condicionante de una de las principales actividades productivas realizadas en la isla: la actividad pesquera. El clima es un factor fundamental de influencia en la isla, ya que la lluvia es abundante y la estación de invierno muy dura, lo que define principalmente el diseño de las viviendas, siendo el espacio jerarquico la cocina, como lugar de encuentro y el recinto donde pasan más tiempo. La reciprocidad ha sido un valor presente en la cultura chilota durante toda la historia, lo que se ve fuertemente reflejado en las mingas, las cuales son un trabajo hecho en grupo, en colaboración de algún participante de este. (10) 18


La Iglesia toma un rol fundamental en la cultura chilota, siendo por un lado formadora de la comunidad infundiendo un espíritu comunitario que se mantiene hasta el día de hoy. Las iglesias de Chiloé son componente esencial de la Arquitectura de la isla, presentes hasta en los poblados más desolados donde es la comunidad la que se encarga muchas veces de la mantención y la adminstración de éstas, son símbolo de la cultura chilota. Existen en la isla 16 iglesias ubicadas en distintos sectores que han sido declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO desde el año 2000, las cuales forman parte importante de los atractivos turísticos de la isla y dan cuenta del valor universal excepcional que representan estos monumentos, característicamente construidos en madera y cuya data de fundación se remonta al siglo XVIII. La cultura chilota se encuentra en un proceso de transición, donde la globalización juega un rol importante. Afecta directamente la vida en la isla, la tecnificación en el sector rural, la activación del turismo, la comunicación, el mejoramiento de las redes viales y principalmente la conectividad. La modernización y técnicas de construcción, donde restauraciones y el trabajo de la madera presentan hoy diferentes tipologías formales y de uso, las cuales se manifiestan en la arquitectura contemporánea que se realiza hoy en la isla. A nivel urbano vemos como las ciudades crecen y se expanden, generando cada vez más connurbaciones, perdiéndose así cada dia más los límites entre lo urbano y lo rural. Dentro de este contexto debe entenderse todos los puntos a tomar en cuenta al realizar una obra de arquitectura en la isla, ya sea de menor o mayor envergadura, pero donde todos los factores mencionados (climáticos, geográficos y arquitectónicos), y seguramente muchos más condicionan la práctica de una arquitectura respetuosa y a la vez innovadora. (8) archipielago de Chiloé. fuente: google images (9) iglesia de Lelbun fuente propia (10)

Minga.Tiradura de casa fuente propia 9


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CapĂ­tulo 2

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Población comunal: 10.627 hts Urbana: 2.898 hts. Rural: 7.729 hts Superficie comunal: 1.362,1 km2 Densidad: 7,8% hts./km2

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21 Chonchi . Chiloé

Información General:

La comuna de Chonchi se ubica a 87 Km. de Puerto Montt y a 20 Km. de Castro. Se fundó oficialmente el 3 de Agosto de 1767, se le conoció como Villa San Carlos de Chonchi, y está encaramada en la pendiente de un cerro, donde hay tres terrazas, la que le brinda el apodo de “ciudad de los tres pisos”. (www.turismochile.com) Chonchi se caracteriza por sus grandes casonas de madera de ciprés y pintadas de vistosos colores, siendo la mayoría de estas, construcciones de comienszos del siglo XX. La Iglesia “San Carlos de Borromeo de Chonchi” se ubica en la plaza de Chonchi y su patrono corresponde a San Carlos de Borromeo, quien le da el nombre a la iglesia. Su fiesta principal se lleva a cabo el 4 de noviembre. (www.chiloeweb.cl

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Su construcción la iniciaron los jesuitas en 1754, quienes eligieron este lugar para cubrir los sectores cercanos y las zonas más australes del archipiélago. El actual templo se construyó durante las dos últimas décadas del siglo XIX, después que se haya derrumbado el anterior. Su superficie alcanza los 730 m2, lo que la hace una de las más grandes de la isla. Fue declarada Monumento Nacional en 1971 y Patrimonio de la Humanidad ante la UNESCO en diciembre de 2000. (www.turismochile.com) Dentro de la comuna, existe otra iglesia que tiene la categoría de Patrimonio, es la de Vilupulli, conocida por su delgada torre. Por su extensión, y por estar conectada tanto al mar interior como al Océano Pasífico, la comuna cuenta con una gran canditdad de poblados, siendo uno de éstos Cucao, que es el único poblado en la costa occidental de la Isla Grande y la entrada al Parque Nacional Chiloé, el cual es uno de los principales atractivos turísticos de Chiloé. Como experiencia presonal vivir en Chonchi para mi ha sido algo muy gratificante, ya que es una ciudad que da un valor especial a las tradiciones chilotas, lo que se nota tanto en su gnete como en su arquitectura, y de una diversidad de paisajes hermosos que forman parte de su identidad como ciudad.

(1) Ubicación de Chonchi, dentro de Chiloé. fuente: chiloé web (2) Comuna Chonchi. fuente: chiloé web (3) panorámica plaza Chonchi. (3)

fuente propia 23


PLADECO . Chonchi (*)

El PLADECO constituye una de las principales herramientas de gestión del desarrollo de la comuna, por cuanto significa el establecimiento de principios orientadores de la acción pública y privada en el plano de las inversiones, tanto a nivel físico como humano Durante los últimos veinte años se han ido asignando a las municipalidades mayores y más complejas tareas relacionadas con el desarrollo comunal y la calidad de vida de sus habitantes. Por otra parte, las municipalidades son el ente estatal que mayor contacto tiene con la población. De acuerdo a lo anterior, los municipios están llamados a modernizar y fortalecer su gestión para satisfacer la enorme responsabilidad frente a la ciudadanía y al Estado. La construcción del Plan de Desarrollo Comunal significa, en esencia, el establecimiento de un plan de acción de carácter estratégico orientado a ordenar la intervención pública y privada en el contexto del desarrollo comunal. Los principales elementos del PLADECO de la comuna de Chonchi son: - Una comuna con un peso demográfico relevante en el contexto de la Provincia de Chiloé, que evidencia un ritmo de crecimiento poblacional superior a la tasa media nacional, con una importante proporción de población rural y con una población demográficamente joven, que muestra un ritmo de envejecimiento inferior al observado a nivel nacional. - Una comuna con una economía primaria fuertemente influencia por la explotación de sus recursos naturales, mostrando a la pesca como una de sus principales actividades. Esta actividad muestra un gran potencial económico; no obstante, su proyección es débil en consideración de un fenómeno cierto de agotamiento de los recursos - Una comuna que muestra en la actividad agropecuaria y silvícola el segundo pilar de su quehacer económico presente y futuro. - Una comuna con vocación Turística, que proyecta su desarrollo económico sobre la base de una explotación sustentable de su paisaje y su patrimonio cultural - En el ámbito del ordenamiento territorial, la Comuna de Chonchi se circunscribe en el Subsistema Chonchi - Castro, el que tiene como centros principales las ciudades de Chonchi y Castro, cuyos roles principales son los proveer servicios provinciales y ser centro de actividad pesquera, ganadera y de turismo. - En el ámbito de la planificación del territorio, Chonchi cuenta con un Plan Regulador vigente desde el año 1996, encontrándose además en etapa de estudio dos planes seccionales: Cucao y Huillinco. - La comuna de Chonchi, cuenta en su área urbana con amplios índices de cobertura en servicios básicos de electricidad y agua potable, pero el alcantarillado es un tema no resuelto, al igual que en su área rural presenta indicadores deficitarios, principalmente en los servicios de agua potable y de evacuación de excretas.

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Se define en el PLADECO la imagen objetivo como la siguiente: - Chonchi debe impulsar un mayor crecimiento económico productivo y al mismo tiempo un mayor bienestar en lo que se refiere a Salud y Educación. Estos objetivos se visualizan además en la defensa del patrimonio cultural chilote y en el fortalecimiento de los recursos locales. - Otra idea fuerza que se expresa a menudo es la de desarrollar el potencial turístico. - En vivienda se propone la creación de instancias de participación a nivel provincial y regional, para intervenir en propuestas habitacionales acordes al contexto arquitectónico y climático de la comuna. - En lo Institucional, se aspira a un Municipio moderno, eficaz, transparente y abierto a la participación ciudadana. Se busca un municipio que desarrolle una gestión menos burocratizada, que mejore el clima organizacional interno y en el que se fortalezca la relación y cooperación con todas las organizaciones y actores de la comuna, para que todos trabajen mancomunadamente por el desarrollo de la comuna. - En síntesis, hay consenso en la necesidad de un desarrollo integral que haga converger lo económico productivo, lo social, lo cultural y fundamentalmente la participación de toda la comunidad junto al Municipio, en el planteamiento de los objetivos y metas del desarrollo comunal a mediano plazo. - En el ámbito social, queremos una comuna con identidad propia, que persiga como fin último y en forma sostenida, el mejoramiento de la calidad de vida de los Chonchinos, fomentando la participación, la cultura, el deporte, la recreación, la solidaridad y los valores propios de la población de Chonchi, todo esto acompañado de un mejoramiento de los sistemas de salud, educación y vivienda. Somos personas que tienen una clara conciencia e interés colectivo respecto de la promoción y fortalecimiento de esta identidad, en función de la valoración de los recursos físicos y culturales que la potencian, para ello contamos con una red humana e institucional, orientada al fomento y promoción de nuestra riqueza cultural ( organización de eventos, cultivo y desarrollo de expresiones culturales).

(*) Información obtenida del PLADECO. fuente: archivo SECPLAC 25


En definitiva, impulsaremos un Plan de Desarrollo Comunal, centrado en la comunidad, fundamentado en el desarrollo y preservación de nuestro patrimonio físico y humano, que signifique la creación de espacios de participación e integración que faciliten el bienestar individual y colectivo y el desarrollo integral de las potencialidades y capacidades de las personas y organizaciones emplazadas en nuestro territorio. OBJETIVOS ESTRATEGICOS. 1º. Promover acciones tendientes a salvaguardar una correcta, racional y sustentable explotación de los recursos naturales de Chonchi. 2º Fomentar y promover la conservación y desarrollo del patrimonio histórico y cultural de Chonchi. 3º. Fomentar el desarrollo económico y productivo de Chonchi, potenciando y creando condiciones favorables para el surgimiento y emplazamiento de nuevas inversiones, así como también para el incremento de la competitividad y la diversificación productiva. 4º. Desarrollar y profundizar la eficiencia y representatividad de la institucionalidad municipal, buscando consolidar una posición de liderazgo en el ámbito del desarrollo de Chonchi. 5º. Promover el desarrollo de las organizaciones sociales y fomentar la participación ciudadana en todos los ámbitos del quehacer comunal. 6º. Establecer acciones que faciliten la erradicación de la pobreza, la promoción social y el mejoramiento de las condiciones y calidad de vida de la población Chonchina. 7º. Desarrollar integralmente el Sistema de Educación Comunal, generando planes de educación de adultos, adecuando planes y programas de estudios a razón de los lineamientos del PLADECO y promoviendo el establecimiento de instituciones de educación técnico- profesional. 8º. Desarrollar integralmente el Sistema de Salud Comunal, buscando principalmente el incremento de los índices de cobertura en atención primaria y la diversificación y profundización de las prestaciones a nivel de especialidades. 26


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Mi Práctica con respecto al PLADECO estubo relacionada más que nada con conocer los principios con que la Municipalidad actúa, y con tener conciencia de los valores presentes en la comuna, tanto materiales como inmateriales, y como éstos son un potencial para los proyectos desarrollados dentro de ella. Conocer el PLADECO además me sirvió para tener conciencia de la realidad con respecto a las dificultades que se enfrenta la comuna al momento de abordar las problemáticas de una población rural de un gran porcentaje, y donde la accesibilidad, la infraestructura y los servicios son parte de la búsqueda de un desarrollo integral para la comuna. Fue un aporte importante para el proceso de diseño que enfrenté en el proyecto de las viviendas de Subisido y en el anteproyecto del Terminal de buses, de manera de conocer las necesidades y la identidad de los Chonchinos. Así como creo que fue un aporte el trabajo que realicé de manera de aportar desde la disciplina conceptos de desarrollo para la comuna.

(4,5) Internado y Escuela San Carlos de Chonchi. fuente:

google images

(6,7) Parque Nacional Chiloé. fuente propia 27


Chonchi Urbano

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(8) Plano Regulador Comuna Chonchi, donde se destacan las principales vias y la Plaza. 28

fuente: archivo DOM


(9) Costanera de Chonchi: Av Irarrazabal / fuente propia

(10) Av. Sargento Candelaria. VĂ­a de Acceso a la ciudad. / fuente propia

(11) vista plaza de Chonchi. / fuente propia (12) vista Av. Centenario. Zona TĂ­pica de la comuna. /fuente: google images

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I. Municipalidad de Chonchi

de Chonchi se ubica en la plaza de armas de dicha ciudad, en el costado opuesto a la Iglesia. Dicha plaza 23 Lase Municipalidad conforma como una explanada que sirve como punto de encuentro a la comunidad y punto de aptractivo turístico de ésta. Estructura Interna El actual Alcalde de Chonchi es don Perdo Andrade Oyarzún, quien se encuentra en su segundo período ejerciendo como Alcalde. La Municipalidad está a cargo de la administración local de la comuna y está formada por el Alcalde y el Concejo. Las funciones de este organismo son elaborar, aprobar y modificar el plan comunal de desarrollo; promocionar el desarrollo comunitario, aplicar disposiciones sobre transporte, tránsito, construcción y urbanización. Además, se encarga del aseo de la comuna y puede, directamente o con otros órganos de la administración del Estado, desarrollar funciones relacionadas con la educación, cultura, salud pública, promoción del empleo, seguridad ciudadana, promoción de igualdad entre hombres y mujeres, entre otras. Sus atribuciones son cumplir funciones a través de la ejecución del plan comunal de desarrollo, de la elaboración y aprobación del presupuesto municipal y de la administración de bienes municipales y nacionales de uso público. El patrimonio de la municipalidad se basa en bienes materiales e inmateriales, aportes del gobierno regional respectivo, derechos que cobren por servicios que presten, ingresos que obtengan de sus actividades, las multas a beneficio municipal y los demás ingresos que le correspondan. La municipalidad goza de autonomía para la administración de sus finanzas. Para llevar a cabo mi Práctica Profesional me tocó trabajar en tres áreas distintas de la Municipalidad: Para la modificación de las tipologías de viviendas de Subsidio Rural trabaje coordinada con el departamento de vivienda. Para la realización de las Regularizaciones de viviendas en la Población Río Huitauque, trabajé coordinada con la Dirección de Obras Municipales, y para el diseño del anteproyecto del Terminal de buses para Chonchi, trabaje en coordinación con la SECPLAC. A continuación descibiré brevemente el funcionamiento de cada uno de los departamentos y el equipo de trabajo correspondiente.

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municipali-

dad de Chonchi fuente propia (14) Organigrama Municipalidad Chonchi, jerarquizando los depatamentos donde trabajĂŠ 


Departamento de Vivienda

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Desde el 19 de Marzo de 2008 el departamente de Vivienda de la I. Municipalidad de Chonchi funciona como EGIS, convenio celebrado entre el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, representado por su Subsecretaria doña Paulina Saball Astaburuaga, y la Ilustre Municipalidad de Chonchi, en adelante la EGIS, representada por el Alcalde don Pedro Andrade Oyarzún. El año 2006, se implementa la nueva política habitacional, la que busca aumentar la cobertura habitacional, con énfasis en viviendas de mejor calidad, mas dignas y que fortalezcan la vida en barrios. Esta nueva política, establece las EGIS, ENTIDAD DE GESTION INMOBILIARIA SOCIAL, y los PSAT, PRESTADORES DE SERVICIOS DE ASISTENCIA TECNICA, con o sin fines de lucro, que han sido autorizadas por la Seremi respectiva, para asesorar a las familias, tanto en lo técnico como en lo social, para poder acceder y aplicar un subsidio habitacional rural. La Municipalidad de Chonchi, en un afan de dar una mejor calidad de vida a sus habitantes, se gestionan como PSAT y generan una EGIS, para lo cual es necesario contratar un equipo técnico, el que considera arquitectos, constructores civiles, y asistentes sociales. Dicha EGIS participa prinicipalmente asesorando en tres programas específicos, el Programa Fondo Solidario de Vivienda, el Programa Subsido Habitacional Rural, y el Programa de Protección del Patrimonio Familiar; rigiendose por la Resolución Nº 533, (V. y U.) de 1997, que fija Procedimiento para Prestación de Servicios de Asistencia Técnica. Equipo de trabajo La EGIS trabaja abordadno principalmente dos aspectos, el punto de vista administrativo y social y el punto de vista técnico. La asistente social Cristina Andrade, junto a su asistente Mabel Vera, son las encargadas de la parte administrativa y social, manejando principlamente las fichas de los beneficiarios, asisitiéndolos desde su disciplina. El punto de vista técnico se encuentra a cargo principlamente de la arquitecto Alejandra Carvajal, quien además de asesorar la parte técnica de la postulación de los beneficiarios en los programas del gobierno, trabaja como Inspector Tecnico en obra de las viviendas construidas. El arquitecto Cristian Torres es asesor del departamento de vivienda principlalmente en la elaboración de proyectos de loteo de viviendas dentro de la comuna.

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(15, 16 17) Viviendas de Subsidio Habitacional Rural de la comuna de Chonchi. (17)

fuente propia 


Curriculum EGIS ANTECEDENTES DE ENTIDAD DE GESTIÓN IMOBILIARIA Y SOCIAL Institución: ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CHONCHI R.U.T. 69.230.500-0 Representante Legal: Pedro Andrade Oyarzún R.U.T. 8.679.273-7 Domicilio Pedro Montt Nº 254 Comuna Chonchi - Chiloé Teléfono (065) 671 180 Fax (065) 671 181 Dirección electrónica www.municipalidadchonchi.cl ANTECEDENTES NORMATIVOS: 1.- Convenio celebrado con fecha 19 de Marzo de 2008.- entre el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, representado por su Subsecretaria doña Paulina Saball Astaburuaga, y la Ilustre Municipalidad de Chonchi, en adelante la EGIS, representada por el Alcalde don Pedro Andrade Oyarzún. 2.- Programa Fondo Solidario de Vivienda, regulado por el D.S. Nº 174, (V. y U.), de 2005, y sus modificaciones, en especial las dispuestas por los decretos supremos (V. y U.) de 2006, Nº 226 y Nº 233.3.- Programa Subsido Habitacional Rural, regulado por el D.S. Nº 145, (V. y U.), de 2007, y sus modificaciones, que derogó al D.S. Nº 117/2002.4.- Programa de Protección del Patrimonio Familiar, regulado por el D.S. Nº 255, (V. y U.), de 2006, y sus modificaciones. 5.- La Resolución Nº 533, (V. y U.) de 1997, que fija Procedimiento para Prestación de Servicios de Asistencia Técnica. CURSOS Y SEMINARIOS PROFESIONALES EGIS - Seminario “La Vivienda y el Desarrollo Urbano en la Agenda Municipal” Septiembre de 2008, (Asociación Chilena de Municipalidades – MINVU) - Capacitación “Proyectos Sociales de Asistencia Técnica y Social” (Unidad Fondo Solidario de Vivienda, SERVIU Región de Los Lagos, año 2008-2009) PROYECTOS EGIS Programa Fondo Solidario de Vivienda, D.S. 174, (V. y U.) - 2007 Proyecto con Calificación Definitiva y Selección, año 2006. Comité de Vivienda San Carlos de Chonchi”, Loteo 50 viviendas sociales. Comité de vivienda San Carlos II de Chonchi”, Loteo 30 viviendas sociales. 34


Ejecución años 2007-2008 Recepción Obra año 2009.- 2008 Proyecto con Calificación Definitiva y Selección, año 2008. Comité “San Carlos III de Chonchi”, Loteo 50 viviendas sociales. Obra en Ejecución año 2010. - 2009 Anteproyecto Loteo 250 viviendas sociales, Comité “San Carlos IV, V y VI de Chonchi”. Postulación FSV año 2010. Programa subsidio habitacional rural, D.S. 145, (V. y U.) - 2008 60 Beneficiarios SHR de la Comuna de Chonchi. - 2009 51 Beneficiarios SHR de la Comuna de Chonchi. Programa de portección de Patrimonio Familiar, D.S. 255, (V. y U.) - 2008 3 Beneficiarios PPPF de la Comuna de Chonchi. - 2009 18 Beneficiarios PPPF de la Comuna de Chonchi. - 2010 10 Beneficiarios PPPF de la Comuna de Chonchi. ASISTENCIA TECNICA EGIS Programa Fondo Solidario de Vivienda - Comité de Vivienda San Carlos I de Chonchi, Loteo 50 viviendas sociales. FSV 2007. - Comité de vivienda San Carlos II de Chonchi, Loteo 30 viviendas sociales, FSV 2007. Programa Subsidio Habitacional Rural - 60 Beneficiarios SHR de la Comuna de Chonchi, 2008. -51 Beneficiarios SHR de la Comuna de Chonchi, 2009. Programa de Protección del Patrimonio Familar - 03 Beneficiarios PPPF de la Comuna de Chonchi, 2008. - 18 Beneficiarios PPPF de la Comuna de Chonchi, 2009. - 10 Beneficiarios PPPF de la Comuna de Chonchi, 2010.

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(18) Planta loteo conjunto San Carlos III. fuente: muni. (19 y 20) viviendas Conj. San Carlos II. fuentegoogle images (21) Conjunto SanCarlos II. fuente propia (21) 7


Dirección de Obras Municipales

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La Dirección de Obras Municipales, tiene como objetivo procurar el desarrollo urbano de la comuna y velar por el cumplimiento de las disposiciones legales que regulan las edificaciones en el territorio comunal. El equipo de la DOM está compuesto por Don Alex Velázquez es el Director de Obras Municipales, la profesional de obra Pilar Millán y las asistentes Jessica Aguilar y Miriam Altamirano. Algunas de las funciones del DOM son: - Elaborar el proyecto de plan regulador comunal y proponer sus modificaciones. - Velar por el cumplimiento de las disposiciones del Plan Regulador Comunal y de las ordenanzas correspondientes. - Aplicar normas legales y técnicas para prevenir el deterioro ambiental. - Confeccionar y mantener actualizados el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna. - Dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el municipio, y súper vigilar estas construcciones cuando se contraten con terceros. - Planificar y ejecutar proyectos de inversión municipal tendientes a mejorar el nivel de vida del habitante de la comuna. - Proponer y ejecutar medidas relacionadas con la vialidad urbana y rural; la construcción de viviendas sociales e infraestructura sanitaria y la prevención de riesgo y prestación de auxilio en situaciones de emergencia. Sección de Emergencias Comunales Su objetivo principal es la prevención de riesgo y la prestación de auxilio en situaciones de emergencia. Será función de esta Sección, proponer y ejecutar acciones relacionadas con la prevención de riesgo y prestación de auxilio en situaciones de emergencia, incluyendo la construcción de viviendas económicas y de infraestructura sanitaria, en colaboración con la unidad de asistencia social. Sección de Urbanismo y Construcción La Sección de Urbanismo y Construcciones tiene por objeto fiscalizar el cumplimiento de las disposiciones legales en materia de construcciones, loteos, subdivisiones y urbanizaciones y urbanización; asimismo, deberá ejecutara todas las actividades relacionadas con la calidad urbano-ambiental de la comuna. Taller Municipal y Bodega Encargado: Mauricio Borquéz Andrade. Debe cumplir con la reglamentación relativa al control de bodega, responsabilizándose de las existencias en esta dependencia y llevar las guías de recepción y de despacho de materiales

38


SECPLAC

26

La Secretaría Comunal de Planificación (SECPLAC) se encuentra a cargo de su director Alexis Andrade y el equipo de trabajo compuesto por el ingeniero Italo Vargas, la arquitecto Fernanda Bayer y la asistente SECPLAC Angelica Eisele. La Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades asigna a esta dirección, entre otras funciones, servir de secretaría técnica permanente del alcalde y del concejo en la formulación de la estrategia municipal, como asimismo de las políticas, planes, programas y proyectos de desarrollo de la comuna; asesorar al alcalde en la elaboración de los proyectos del plan comunal de desarrollo y de presupuesto municipal, debiendo además, evaluar el cumplimiento de los planes, programas, proyectos, inversiones y el presupuesto municipal, e informar de estas materias al concejo, a lo menos trimestralmente. Algunos de los proyectos de los cuales ha estado a cargo la SECLAC son: - Instalación y mejoramiento del servicio agua potable en áreas rurales. - Mejoramiento estadio fiscal de Chonchi - Reposición Biblioteca de Chonchi - Construcción sedes sociales en zonas rurales - Reposición de aceras y calles - Extensión redes elétricas en sectores rurales. - Proyectos mejormiento infraestructura escolar - Equipamiento Plaza San Carlos de Chonchi y obras de terminación - Reposición jardín infantil etnico “KimMapu” - Construcción de aceras calle Sargento Candelaria - Terrazas palafíticas borde costero lago Huillinco - Reposición centro comunitario de Chonchi

9


Proyectos SECPLAC Sede Comunitaria (*)

Elevaci贸n Principal ESC: 1:100

Elevaci贸n costado ESC: 1:100

(*) Arquitecto: Fernanda Bayer 40

Elevaci贸n trasera ESC: 1:100


Proyectos SECPLAC Sala Cuna (*)

PLanta de Arquitectura ESC: 1:200

Elevaci贸n Principal ESC: 1:125




42


CapĂ­tulo 3

43


Subsidio Rural

31

(1)

(2)

(3) 44

El subsidio es una ayuda directa que entrega el Estado a aquellas familias que no pueden financiar por si solas su primera vivienda, que se complementa con el ahorro familiar y en algunos casos con créditos hipotecarios y/o aportes de terceros. También existen subsidios para el mejoramiento de viviendas sociales, de entornos y barrios. (www.minvu.cl) El Subsidio Habiacional Rural específicamente, está dirigido a habitantes de zonas rurales de escasos recursos, como campesinos, pequeños agricultores, pescadores, pirquineros, trabajadores forestales, temporeros, que dispongan de terreno donde sea factible la construcción de su vivienda. Como requisitos básicos, los postulantes deben acreditar su condición de vulnerabilidad con la Ficha de Protección Social (ex Ficha CAS), ser habitantes de zonas rurales o de áreas urbanas de localidades de hasta 2.500 habitantes según el último censo y ser mayor de 18 años. El Subsidio Rural se financia con el ahorro mínimo de 10 UF, depositdo por el postulante en una libreta de ahorro. El monto del subsidio varía entre 280 y 420 UF dependiendo de la comuna donde se ubique la vivienda. (www.minvu.cl) El Subsidio Habitacional Rural se postula con el apoyo de un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT), que elabora y gestiona el proyecto habitacional; El SERVIU financia los servicios de asistencia técnica. Los servicios del PSAT deben incluir: asesoría a la organización de la demanda habitacional, diseño del proyecto de arquitectura y urbanización, diseño del plan de habilitación social, asesoría a la contratación de las obras, recepción municipal de las obras e inscripciones correspondientes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.


Selección: El proceso de selección se realiza por estricto orden de puntaje, tomando en cuenta los siguientes antecedentes: (www.minvu.cl) - Tamaño y características del grupo familiar. - Puntaje Ficha de Protección Social (ex CAS). - Familia monoparental. - Familia con hijos menores de 15 años a cargo. - Postulante o integrantes del grupo familiar afectados por discapacidad acreditada por el COMPIN. - Integrantes del grupo familiar mayores de 60 años. - Postulación anterior. - Cumplimiento del Servicio Militar. - Condición de persona reconocida como víctima en el Informe sobre Prisión Política y Tortura. EGIS y PSAT Para solicitar un subsidio habitacional es necesario contar con asesoría de una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) o de un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT), según el programa al cual se postulará. EGIS y PSAT no pueden cobrar por la asesoría prestada, ya que el Estado les paga honorarios por prestar este servicio a postulantes y beneficiarios de los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. EGIS y PSAT deben: - Organizar a los interesados en postular a un subsidio y representarlos ante el SERVIU. - Apoyar el trabajo del comité o de la familia, verificando que se cumplan los requisitos de postulación y ahorro. - Diseñar y ejecutar un Plan de Habilitación Social que abarque un conjunto de actividades para que la familia tome decisiones sobre las características y calidad de su vivienda, se responsabilice de su mantención y cuidado, y se integre a su red social. - Entregar un listado con las instituciones que prestan servicios a familias vulnerables, en el sector donde se encuentre la vivienda (colegios, centros de atención de salud, locomoción colectiva, lugares de pago de agua, luz y otros servicios). - Realizar los trámites legales e inscripciones de la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces. El organismo encargado de velar por el buen trabajo de las EGIS y PSAT es la SEREMI de Vivienda (1) imagen subsidio con la cual firmaron el convenio para operar como asesores de postulantes y beneficiarios a subsirural. dios habitacionales del MINVU. (www.minvu.cl) fuente: minvu.cl

(2) vivenda subsidio

Frente al incumplimiento de las obligaciones suscritas en el convenio marco, las SEREMIas podrán rural norte. sancionar a las EGIS y PSAT de acuerdo a lo indicado por la Ley N° 19.880. Las sanciones podrán ir fuente: google images desde la suspensión de sus funciones como asesores técnicos de postulantes a subsidios, el término (3) vivienda subsidio administrativo del convenio con las SEREMIas e incluso denuncias ante la Justicia. (www.minvu.cl)

rural Talca

fuente: google images 45


(4)

(5)

(6)

Subsidio Rural . Chonchi

32

La casa para la familia chilota tiene un significado esencial, ya que es un lugar de encuentro importante y el lugar de cobijo que éste tiene ante el clima desfavorable. Dentro del programa de Subsidio Habitacional Rural la Municipalidad de Chonchi se gestiona como PSAT y genera una EGIS, para lo cual fue necesario contratar un equipo técnico, el que considera arquitectos, constructores civiles, y asistentes sociales, el cual velara por la construcción de viviendas de mejor calidad, mas dignas y que fortalezcan la vida en barrios dentro de la comuna. Por ser Chonchi una comuna con una población rural bastante considerable, 58 %, y por ser considerada incluso su población urbana como rural, dicho subsidio ha jugado un rol fundamental en la construcción de viviendas dentro de la comuna. Como PSAT, el equipo de trabajo diseñó 4 modelos de viviendas, de 45 m2. aprox. Las cuales son elegidas por los postulantes, para luego, armar un expediente de postulación, que previa visación legal, técnica y social, permiten al postulante obtener una vivienda, con los servicios básicos, (luz y agua), con un ahorro de 10 UF. Como aporte del beneficiario. En éste capítulo se presentará el encargo que se me hizo como estudiante en práctica mostrando las cuatro tipologías de vivienda existente en la comuna, tanto su planimetría como modelos de viviendas construidos, para luego explicar el trabajo realizado y la experiencia obtenida a partir de ello.

(7) 46


Encargo

33

El encargo que se me asigno como estudiante en práctica, fue realizar en el plazo de poco menos de un mes las modificaciones necesarias en las tipologias existentes de vivienda para Subsidio Rural de la comuna (ver imagen 4,5,6,7) El problema al que se enfrentaba la Municipalidad como EGIS era que si bien las cuatro tipologías existentes cumplian con las normas requeridas de habitabilidad y construcción (ver cuadro 8), los requerimientos del SERVIU principalmente con respecto a las instalaciones (agua caliente, y termocañon principalmente), cada vez aumentan, sin aumentar correspondientemente presupuesto entregado para el subsidio., incluyendo el presupuesto extra entregado para los subsidios rurales que corresponde a 70 UF. Por ello se buscaba modificar de alguna manera las tipologías existentes, disminuyendo sus m2 en un bajo porcentaje, de manera de no modificar mayormente ni la imagen de la vivienda ni sus condiciones de habitabilidad. Cada una de las viviendas presenta 46 m2 aprox. y el encargo era modificarlas en 2 mt2 mas menos con una ampliación proyectada hasta los 55 m2. Debido a que el diseño de las viviendas de subsidio en si es un desafío en términos de espacio, los modelos existentes contaban con la mayoría de sus recintos justos en sus m2, y la posibilidad de disminución de m2 dependiendo de cada caso, se encontraba en las circulaciones, lo que generabala necesidad de redistribuir la ubicación de los recintos, que era lo que no querían que sucediera debido a que los modelos existentes, según el mandante, funcionaban bien programátciamente en su mayoría.

(4,5,6,7)

Tipolo-

gías de vivienda existentes:

tipo

1,2,3,4 respectivamente fuente propia 7


Si bien la disminución de los m2 es bastante baja (2 a 3 m2 por vivienda), se presentaba como un desafío para la oficina, ya que era un trabajo que requería más que nada tiempo de dedicación, y el tiempo es justamente lo que falta en una entidad pública donde los requerimientos son constates y urgentes por parte de la población. En el momento de enfrentar este encargo lo que más me preocupaba era mantener los estándares de habitabilidad con que contaban las viviendas, ya que además de cumplir con las normas acústicas y térmicas principlamente (ver cuadro 8), donde a pesar de su disminución en m2 la vivienda respondiera a los requerimientos actuales de sostenibilidad, de construcción rápida y eficaz, en el que el objetivo es la optimización de espacios para aumentar la calidad y el confort de vida. De las cuatro tipologías existentes se me encargó la modificación de tres de ellas, y debido a que la tipología n°3 era la que mayores problemas en términos de disribución espacial tenía se me encargó el diseño planimétrico de una nueva tipología, teniendo completa libertad de diseñar en términos de distribución pero continuando con la línea de las viviendas existentes en términos de materialidad, cantidad de m2 y cantidad de recintos. A continuación se mostrarán las tipologías existentes y sus modificaciones, trabajadas, según lo encargado sólo a nivel planimétrico y no de EETT u otros requerimientos. Debo señalar con respecto a esto, que dentro del encargo que se me pidió realicé las modificaciones de reducción de m2, sin realizar un estudio económico de los cambios realizados, lo que en algunas de las tipologías sería fundamental para evaluar si realmente los cambios realizados disminuyen el presupuesto de la vivienda o son alternativas que mantienen los gastos y solo reducen el % de m2. Sólo mostraré algunas de las planimetrías realizadas, sin embargo los cambios fueron aplicados a toda la planimetría existente.

(8) Tabla de Zonas Térmicas del País, destacando zona n°6 a la cual pertenence la isla. fuente: OGUC (9) Tipología de vivienda n°3. fuente propia (8) 8


vivienda tipología n°3 / no modificada

(9)

El encargo que establecía el cambio de la tipología n°3, era más que nada por ser esta la tipología menos escogida por los postulantes al subsidio rural. Según el mandante, debido a la mala distribución de los recintos, donde por ejemplo el dormitorio principal se encuentra alejado del baño y del dormitorio dos. Según mi punto de vista si se quisiera manener esta tipología de vivienda y solucionar el problema de distribución, además de reducir el presupuesto se podría ubicar el dormitorio n°1 donde actualmente está proyectada la ampliación y a la vez modificar los ventanales señalados en la elevación, los cuales por su forma y dimensión aumentan los costos. Planta de Arquitectura ESC:1:100

Corte A-A

Elevación Principal

ESC:1:100

ESC:1:100

9


vivienda tipología n°1

La vivienda n°1 tiene actualmente 46,82 m2, que con la ampliación proyectada (8,35m2) llega a 55,17 m2, siendo la más grande de las tipologías. Debido a que los dormitoros, el baño, la cocina y el comedor ocupaban cada m2 de los exigidos por normativa para cada recinto, los únicos espacios modificables eran el estar o las circulaciones. El cambio que se realizó fue tomar el volumen que sobresale de la vivienda (el cual es muy caracteristico como imagen de esta tipología) y poner ahi un bow window, de manera de conservar su morfología pero reducir los m2 que se pedía. Debo reiterar sin embargo que ya que mi encargo era sólo estudiar las posibilidades de modificar las viviendas en su planimetría, no se realizón un estudio económico de los costos asociados a los cambios propuestos, lo que probablemente en este caso resulte mayor que la solución actual. Los cambios fueron realizados en toda la planimetría: planta, cortes, elevaciones, detalle de tabiquería, planta de superficie, planta de cubiertas y estructrua de pisos. 50

Planta de Arquitectura ESC: 1:100

Elevación principal ESC: 1:100

Corte A-A ESC: 1:100


vivienda tipología n°1 MODIFICADA

Planta de Arquitectura ESC: 1:100

Elevación principal ESC: 1:100

Corte A-A ESC: 1:100

51


vivienda tipología n°2

La vivienda n°2 tiene actualmente 45,77 m2, que con la ampliación proyectada (10m2) llega a 55,77 m2. El cambio que se efectuó en esta vivienda fue disminuir 1,6 m2 de el dormitorio 2, ya que las dimensiones de éste eran bastante holgadas en comparación a las medidas del resto de la vivienda. Dicho cambio afecto principalmente la fachada posterior que dejó de ser continua, presentando un quiebre en dicho recinto.Para dicho quiebre sin embargo debe realizarse el estudio económico que podría significar también una inversión mayor a la actual. Otro cambio efectuado fue disminuir la pendiente de la cubierta, ya que el % era demasiado elevado, lo cual elebaba así los costos de construcción. Si bien este cambio no se percibe tan rapidamente a simple vista, afecta directamente a la estructura de la cubierta y las cerchas que la componen. Los cambios fueron realizados en toda la planimetría: planta, cortes, elevaciones, detalle de tabiquería, planta de superficie, planta de cubierta, estructrua de pisos, planta de cerchas y detalle de cerchas.

52

Planta de Arquitectura ESC: 1:100

Elevación principal

Corte A-A

ESC: 1:100

ESC: 1:100


vivienda tipología n°2 MODIFICADA

Planta de Arquitectura ESC: 1:100

Elevación principal

Corte A-A

ESC: 1:100

ESC: 1:100

53


vivienda tipología n°4

La vivienda n°4 tiene actualmente 46,85m2, que con la ampliación proyectada (8,81m2) llega a 55,66 m2. Esta vivienda presenta una superficie exterior cubierta junto al estar (parte de la proyección de la ampliación), la cual al tener un pilar en su extremo, cuenta con mas m2 que finalmente no son habitables. (ver cuadro sup.) El cambio realizado fue quitarle la cubierta a esta superficie y ampliar así en m2 habitables el estar. De esta manera se reduce en costos (por % de cubierta) y en m2, pero se ampliana su vez los costos de la ampliación. Los cambios fueron realizados en toda la planimetría: planta, cortes, elevaciones, detalle de tabiquería, planta de superficie, planta de cubierta y estructrua de pisos.

Planta de Arquitectura ESC: 1:100

Cuadro de Superficies 54

Elevación principal ESC: 1:100


vivienda tipología n°4 MODIFICADA

Planta de Arquitectura ESC: 1:100

Cuadro de Superficies

Elevación principal ESC: 1:100

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(10)

(11)

(12)

Propuesta Vivienda Subsidio Rural

reemplazo de la tipología n°3 se plantea la siguiente pro34 Enpuesta de vivienda para el Subsdio Habitacional Rural de la comuna de Chonchi. Después de haber estudiado las otras tipologías existentes, al realizar las modificaciones que pedía el encargo, y teniendo en cuenta que la propuesta debía continuar con los estándares de habitabilidad y respetar así mismo la materialidad de las viviendas como la cantidad de recintos; realicé bastantes modelos de distribución en planta del programa solictado, llegando a la conclusión de que el modelo presentado como propuesta era el que más se adecuaba a las caracterísitcas requeridas. Se tomó como referente la tipología n°1 de las existentes para el diseño del volúmen posterior, ya que creo que es el que mejor funciona en términos de distribución, y en términos de calidad espacial de sus recintos, los cuales son: el baño y los dos dormitorios. A continuación diseñé el volumen principal, dejando un pórtico de acceso que caracteriza a las viviendas chilotas, y proyectando el volúmen de la ampliación de manera de continuar con los ejes existentes de la vivienda. Lo que me pareció más interesante de abordar, teniendo en cuenta las condiciones climáticas del lugar, fueron las cubiertas, para lo cual realicé un estudio de las tipologias existentes dentro de la ciudad, obteniendo como resultado final dos cubiertas que se cruzaran visualmente, pero que en la vista de la fachada simularan una cubierta a dos aguas traslapada. Creo que el modelo presentado podría proponerse también con un método de prefabricación reemplazando la tabiquería aplicada actualmente, siendo esta una posibilidad de ahorrar costos y tiempos de construcción, en un lugar donde las condiciones climáticas condicionan muchas veces los plazos de cosntrucción y entrega de las viviendas. A continuación mostraré en desarrollo planimétrico de la propuesta. (13) 56


Planimetr铆a

Planta de Arquitectura ESC: 1:100

(10,11,12,13)

ima-

genes modelo de vivienda propuesto. fuente : elaboraci贸n propia Cuadro de Superficies 57


Elevaci贸n Principal ESC: 1:100

Elevaci贸n Trasera ESC: 1:100

58

Elevaci贸n Lateral Izquierda

Elevaci贸n Lateral Derecha

ESC: 1:100

ESC: 1:100


Planta Estructura de piso ESC: 1:100

Planta Cubiertas ESC: 1:100

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Corte Escantill贸n ESC: 1:50

60

Corte A-A ESC: 1:50


Planta Tabiquería ESC: 1:100

Detalle Tabiquería ESC: 1:200 61


Experiencia de trabajo

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(14) 62

Como experiencia de trabajo, fue muy enriquecedor trabajar en el Programa de Subsidio Rural, ya que pude conocer en la práctica el proceso de trabajo de la Municipalidad como EGIS en todas sus etapas. Por un lado trabajar en el diseño de viviendas y la modificación de éstas creo que fue una experiencia en la que tuve que aplicar conocimientos de distintas áreas de trabajo, además de revisar constantemente la normativa existente en cuanto a dimensionamientos y a requerimientos. Además el hecho de que se me haya dado la posibilidad de diseñar una vivienda completa creo que fue una oportunidad y un desafío importante dentro del ámbito profesional. Para complementar el trabajo realizado en la oficina y conocer en detalle la construcción de las viviendas, me tocó participar en salidas a terreno de inspección de obra, lo que me ayudó bastante para el desarrollo del trabajo, a fin de evaluar la puesta en accion de los diseños realisados y evaluar las falencias detectadas (coordinación de arquitectura con especialidades, resolucion de detalles constructivos, nivel de desarrollo de especificaciones tecnicas etc.), asistiendo a visitas a terreno de distintas obras con distinto grado de avance, pudiendo así ver desde la construcción de las fundaciones, pasando por la tabiquería, hasta las terminaciones. Dichas visitas, me hicieron ver además la realidad rural de las familias postulantes al Programa de Subsidio, siendo a veces la accesibilidad a las viviendas, y por lo tanto a la obra, un tema importante. Lo que teniendo en cuenta el traslado de los materiales, del personal de trabajo, el acceso a agua potable, servicio de alcantarillado y electricidad y también el acceso de los mismos inspectores técnicos, tanto del SERVIU como de la Municipalidad se presenta como un desafío importante para abordar el desarrollo de la puesta en práctica de los Subsidios Rurales en Chiloé.

(15)

(16)


Por otro lado la experiencia de trabajar en los Subsidios Rurales, me dio la posibilidad de una relación más cercana con las personas que postulan al subsidio, lo que era parte de mi interés principal de desarrollar mi Práctica Profesional en región, tener contacto con personas que realmente necesitan el trabajo que uno realiza y poder entender su realidad de una manera más cercana. Fue muy gratificante de esta manera, la parte social del trabajo ralizado, lo que me llevó a comprender de mejor manera las necesidades del sectro rural de Chonchi, para así desarrollar de una manera más informada el diseño de las viviendas, conociendo así sus requerimientos espaciales principalmente, donde vemos que por ejemplo la cocina juega un rol fundamental, siendo el recinto más ocupado por la familia chilota, especialmente la rural. Debo recalcar sin embargo que creo que el resultado de mi trabajao en este aspecto fue un aportemás que nada en el sentido de realizar posibilidades de modificaciones en tanto a la planimetría de las viviendas, y que en algunos casos, los cambios propuestos podrían no significar la reducción del presupuesto (punto clave del encargo), pero debido principalmente al tiempo asignado y porque no fue parte de lo que el mandante solicitó no se realizó un estudio económico de dichas modicificaciones en tanto a los costos de construcción asociados y como éstos afectan a las tipologías existentes. Ya que el trabajo en el propgrama de subsidios es el tema más ampliamente desarrollado dentro de la Municipalidad, y para el que se requiere la mayor participación de profesionales, por el tiempo requerido para el trabajo en oficina y en obra, y ya que para mí personalmente fue una experiencia muy enriquecedroa e tema desarrollado; me ofrecieron quedarme un tiempo más trabajando en éste programa, lo cual acepté y estoy segura que será una parte importante de mi desempeño profesional, ya que es una oportunidad donde podré además de aplicar los conocimientos adquiridos como estudiante, aprender en terreno la labor como arquitecto en distintos aspectos.

(14,15,16,17,18) visitas de inspección

técnica

en obra

fuente propia (17)

(18) 63


64


CapĂ­tulo 4

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ama su casa cuando el participa en la construcción, porque es parte de él, es producto de su esfuerzo y de su ingenio, lo identifica” FERNANDO CASTILLO VELASCO

41 Regularizaciones

“la gente ama lo que construye con sus manos,

Para realizar el segundo encargo que consistía en la Regularización de 15 viviendas en la zona urbana de Chonchi, la metodología utilizada fue, primero informarme tanto de la normativa existente, como de los requerimientos de la Municipalidad para llevar a cabo dichas regularizaciones. La regularización de ampliaciones cuenta con una ley que establece un procedimiento simplificado para los permisos de edificación de viviendas sociales. La Ley 19.667, regulariza las construcciones de bienes raíces urbanos sin recepción definitiva. Esto quiere decir que son construcciones con o sin permiso de edificación y que no cuentan con recepción definitiva municipal. También quienes hayan hecho un cambio de destino de las edificaciones existentes de forma que no concuerden con los usos del suelo permitidos por los planes reguladores. Se pueden acoger a ella las construcciones que no estén emplazadas en áreas de protección, en áreas de riesgo o en áreas con declaratoria de utilidad publica. Además contempla que las edificaciones no cuenten a la fecha de su regularización, ante la Dirección de Obras Municipales, Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo o los Juzgados de Policía Local, respectivos, con reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas. Se puede agregar que gracias a esta ley las municipalidades están facultadas para desarrollar programas de regularización, en lo que se contempla la prestación de servicios de asistencia técnica a quienes lo requieran. Esto no quiere decir que las municipalidades puedan realizar el tramite mismo, solo guiar a las personas interesadas, y por lo tanto no prestan servicios de dibujo, ni de arquitectura, por lo que el encargo que se me asignó se encontraba respaldado por la Municipalidad como EGIS y no como Municipio. Las sanciones a las que esta expuesto quien no regularice varían de una municipalidad a otra, van desde una multa y citación al juzgado, con la obligación de todas formas de solucionar el problema, hasta el extremo de hacer demoler o botar la construcción en caso que no cumpla con las normas urbanísticas y que la persona se niegue dentro de los plazos legales a remediar la situación.

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Para viviendas cuya superficie edificada sea menor a 100 metros cuadrados, es necesario presentar: 1. Croquis de la ubicación a escala 1:500 2. Plano croquis a mano alzada de la vivienda indicando medidas de la ampliación. El plano se presenta en triplicado y se debe marcar lo que corresponde a la ampliación. Además debe ir firmado por el propietario en fresco. No requiere firma de arquitecto 3. Especificaciones técnicas resumidas . Formulario de regularización 5. Encuesta de edificación INE en triplicado. Para viviendas cuya superficie edificada sea mayor a 100 metros cuadrados, organizaciones comunitarias y microempresas, es necesario presentar lo siguiente: 1. Croquis de ubicación escala 1:500 2. Planos de Arquitectura elaborados por un profesional competente a escala 1:50, salvo que el director de obras autorice una escala distinta. 3. Especificaciones técnicas resumidas. . Formulario de regularización. 5. Encuesta de edificación INE en triplicado. Para ambos casos los antecedentes se presentan en una carpeta que individualiza la propiedad, la cual se ingresa en la municipalidad. Una vez efectuado esto se entrega un numero de expediente, y dentro de un plazo no mayor a 6 meses un inspector municipal visitara la vivienda para verificar en terreno si lo que dicen los planos corresponde a la realidad (esto a veces no ocurre y todo dependerá del personal con el que disponga la municipalidad para estos efectos). Posterior a esto se realiza el calculo del derecho que se deberá cancelar, y convenido el pago se entrega el certificado de regularización si procede.

Se creó un mecanismo simplificado para obtener los permisos de edificación de las futuras ampliaciones en una vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria (que es el caso de las regularizaciones en cuestión), que incluye una rebaja del 50% de los derechos de edificación que se deben cancelar.

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Encargo

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El encargo como estudiante en práctica que se me solicitó fue realizar la Regularización de 15 viviendas en el sector urbano de Chonchi, específicamente en la Población Río Huitauque. Estas viviendas pertenecen a un conjunto de viviendas entregadas por el SERVIU el año 1995, las cuales fueron entregadas como infraestructura sanitaria de 13 mt2 aprox cada una, las que contaban con un recinto de zona húmeda (el baño) y el resto del espacio libre. Dicha caseta se ubicaba en un terreno de 100 m2 aprox, lo cual le daba a cada propietario la posibilidad, y casi la obligación debido a las precarias condiciones de la caseta entregada, de ampliarse bastante a lo largo del terreno.

(1) Planta ESC: 1:50 Infraestructura Sanitaria entregada por el SERVIU fuente: elaboación propia (2) Planta conjunto mostrando dos viviendas pareadas. fuente: elaboración propia 68

Los terrenos entregados eran en su mayoría de forma rectangular, con 6 mt aprox de frente y 17 mt aprox de largo (ver imagen 3). Esta condición definió de gran manera la forma de ampliarse de los propietarios, ya que por un lado su vivienda se encotraba pareada con la del vecino (ver imagen 2), lo que les impedía por normativa proyectar vanos en la ampliación a realizarse por el lado contiguo a dicho vecino, y por otro lado el espacio disponible a lo ancho del terreno obligaba de alguna manera a dejar un distanciamiento de menos de tres metros del vecino del otro costado, lo que le impedía así mismo proyectar vanos a este lado. Esta fue la principal problemática de los vecinos al momento de proyectar la ampliación de sus viviendas, y en la mayoría de los casos lo que los llevó a construir como les fuera posible, económica y espacialmente, sin tomar en cuenta las normativas vigentes.


(1)

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En la imagen 3 vemos como una de las principales causas de la morofología de las ampliaciones es la condicion del loteo entregado, donde los terrenos dan una única posibilidad de crecimiento a lo largo y donde no se entrega un criterio para la autoconstrucción. Para el desarrollo del encargo asignado, trabajé junto a Consuelo, estudiante en práctica del Liceo Técnico de Castro, la que me apoyó en levantamiento de las viviendas tanto en terreno como planimétricamente. Al momento de comenzar el trabajo de las Regularizaciones, lo primero que hice fue ponerme en contacto con la Presdenta de la Junta de Vecinos, la cual fue un apoyo para coordinación de dos reuniones con los propietarios de las viviendas, una al comienzo del trabajo y otra al final. En la primera reunión nos presentamos y pudimos explicarles a todos en conjunto el trabajo que se hiba a realizar, y los tiempos que hibamos a ocupar, dejando claro que la regularización era diferente para cada vivienda dependiendo de las caractrísticas que ésta tubiera con respecto a las alturas, los distanciaminetos, vanos, etc. Y en la segunda reunión se pudo explicar a cada vecino los cambios que debia efectuar para regularizar su vivienda, además de mostrar el trabajo planimétrico realizado y cada carpeta con los expedientes correspondientes, obteniendo una buena respuesta de parte de los propietarios en términos de asistencia a las reuniones. A continuación se mostraré el conjunto de viviendas realizadas y algunas planimetrías tipo, para luego contar los resultados de la experiencia. 70


(3) plano de loteo donde se muestran las caracterĂ­sticas de los terrenos. / fuente: plan regulador Chonchi 7


Terreno

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Viviendas

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(4) PLano de Chonchi urbano, destacando la ubicaci贸n de las viviendas regularizadas. (5) viviendas regularizadas fuente: elaboraci贸n propia (6,7,8,9) Imagen de algunas de las viviendas regularizadas y sus condiciones fuente propia 7


PlanimetrĂ­a

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(10)

(11)


(13)

(14)

(12) (10,11) Plantas tipo vivienda de dos pisos ESC: 1:100 fuente: elaboraci贸n propia (12) Planta tipo vivienda de un piso ESC:1:100 fuente: elaboraci贸n propia (13,14,15) Elevaciones correspondientes a la vivienda de un piso. ESC:1:100 fuente: elaboraci贸n propia

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Lรกminas tipo

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Formularios

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78

Se muestra aqui la ficha que se presentó de cada vivienda a regularizar con respecto a las EETT, especificando en cada una de ellas, las distintas materialidades de los recintos, calidad de instalaciones, etc. Junto con presentar dicho documento, además se presentó a la DOM el formulario para regularización de ampliación de viviendas según el MINVU, la factibiliad de agua y la factbilidad de luz.


Experiencia

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La experiencia de trabajo con la Regularización de 15 viviendas en la Población Rio Huitauque fue más que nada una oportunidad de evaluar en terreno lo que la gente hace interviniendo sus viviendas, ver cúales eran los espacios a los cuales espontáneamente lo otorgan jerarquía y como se genera la autoconstrucción en un lugar donde la calidad juega un rol fundamental con respetco a las condiciones climáticas. Por otro lado la experiencia de las regularizaciones me otorgó la oportunidad de tener un contacto de profesional-propietario con los dueños de las viviendas, lo que me obligó a desarrollar un lenguaje técnico pero a la vez comprensible por los pobladores. Además de ser capaz de organizar las reuniones con la junta de vecinos y fortalecer la capacidad de gestión. Con este encargo pudeconocer una realidad donde si bien no existe una regularización formal, se establece la mayoría de las veces el diálogo entre los vecinos generando una “regularización social” donde se establecen ciertos parámetros de crecimiento en la autoconstrucción donde los intereses de los vecinos también juegan un rol fundamental, y en los casos en que existen problemas entre ellos, se da muhcas veces que también existen problemas en las viviendas correspondientes, en especial con lo relacionado a los distanciaminetos y vanos. Vemos que el crecimiento dado por la autoconstruccción en este caso no contó en ningún momento con el apoyo de un profesional, ni en primera instancia con ciertos lineamientos por parte del SERVIU al entregar una infraestructura sanitaria, donde la única opción de crecimiento era a lo largo del terreno, lo cual trajo los problemas ya mencionados. Y además habla de parámetros casi éticos teniendo en cuenta la cantidad de mt2 entregados y la necesidad inmediata de ampliarse Por úlitimo dicha experiencia me sirvió para conocer a fondo el proceso llevado a cabo por la municipalidad, con respecto a las carpetas entregadas en la DOM, conocer las exigencias y las normas fundamentales para una regularización, lo que creo que es útil no solo en el trabajo ya desarrollado, si no también para trabajos futuros.

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CapĂ­tulo 5

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Encargo

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(1) Paraderos existentes y ubicación del terminal actual. / fuente: propia (2) Racorrido de buses. fuente propia

El tercer y último encargo, asignado por la SECPLAC, fue el diseño del anteproyecto para el Terminal de buses interurbano de Chonchi. Dicho encargo fue desarrollar más que nada los criterios de diseño para el Terminal, ya que existía un documento con la definición del problema donde se profundiza en la necesidad de un Terminal, realizado anteriormente por una consultora independiente. Junto a este antecedente se me entregó además el programa arquitectónico del Terminal de buses Interurbano de Fresia, el cual presenta una situación social y demográfica similar a la de Chonchi.

(3,4,5)Estacionamiento actual de los mini-buses urbanos que llevan a cabo recorridos entre Chonchi y Castro. / fuente propia (6) Actual terminal de Chonchi. / fuente propia (7) Infraestructura de Cruz del sur, donde se ubican los caminones de encomiendas, los atochamien-

Con dichos antecedentes, el primer paso de mi trabajo fue realizar una evaluación crítica de los documentos existentes, en relación a la situación urbana actual de la ciudad, evaluando los requerimientos de infraestructura y de conexión de la comuna tanto interna como externamente, además de estudiar otros proyectos similares tanto dentro de la isla como en todo Chile, en comunas con una situación demográfica y social similiar.

tos son frecuentes en esta zona, siendo esta una avenida principal y circundante a la plaza. (8) Ubicación del terreno

Dediqué una parte importente del tiempo a estudiar el marco legal y normativo, más que nada con relación a las dimensiones requeridas, radios de giro, alturas, etc,

propuesto a escala de ciudad. /fuente propia (9) Emplazamiento proyecto terminal y sus accesos. /fuente propia (*) Datos obtenidos del Perfil para el Terminal, estudio realizado por consultora independiente. fuente: archivo SECPLAC 82

Debido a que este es un proyecto de gran escala para la ciudad, debía ser un reflejo de la identidad chonchina, tanto de sus costumbres como de su tradicional cultura. Además de poseer la imagen de una ciudad que crece día a día y recibe también un gran porcentaje de turistas durante la temporada alta, y donde el Terminal de Buses juega un rol fundamental en términos de funcionamiento e imagen.


Diagnóstico (*)

primer punto de diagnóstico se plantea que las instalaciones actuales del terminal 52 deComopasajeros de Chonchi no se condice con la demanda turística que se requiere para este servicio. Según los datos estadísticos de Sernatur 10.511 turistas (30% extranjeros) visitan anualmente el Parque Nacional Chiloé y no ingresan al radio urbano de la Comuna de Chonchi. Ello se debe principalmente que los operadores turísticos no cuentan con empresas de transporte que operen en Chonchi, ya que la comuna no cuenta con la infraestructura necesaria para que los buses puedan llegar a la ciudad, lo que limita las posibilidades de acceso a los turistas, sobre todo extranjeros que son los que en su mayoría se traslada en autobuses. Esto reduce la posibilidad que la comunidad local se beneficie de la disposición al gasto de estos visitantes. La demanda actual está constituida por los recorridos de buses que hoy pasan por Chonchi y no poseen un lugar adecuado donde poder cargar y descargar pasajeros. Estas Empresas y sus recorridos son: Buses Cruz del Sur, Buses Queilén Bus, Buses Isla de Chiloé, Buses Arroyo, Buses Gallardo, Minibuses Castro, Minibuses a zonas rurales, Buses Ojeda, Expresos Inter Lagos y colectivos interurbanos. El tiempo de permanencia de las principales líneas de buses es muy corta, ya que no existen las condiciones mínimas de seguridad como es el caso de los minibuses (principal medio de conexión de la población rural de la comuna) Oferta actual: Hoy en día se cuenta con lugar al frente del municipio (ver imagen 6) el cual es de propiedad municipal en un 50% y el otro 50% de la empresa Cruz del Sur. No cuenta con andenes ni piso de cemento, es de tierra. Y cuenta con un espacio como sala de espera para los pasajeros, pero ninguna boleteria ni baños. Por su parte las instalaciones cuentan solamente con baños pero nada más, y una sala amplia que permite que los pasajeros esperen con sus paquetes. Paralelamente el sector de Plazoleta Francisco Coral (ver imagen 3,4,5) no posee ningún tipo de infraestructura y las personas deben tomar los minibuses que se dirigen a castro en la calle. Considerando el flujo de pasajeros se ha determinado en el estudio de diagnóstico, que el terminal que se posee hoy en día es una oferta que no cumple ni con los mínimos estándares de terminales de pasajeros. El terminal de pasajeros le dará mayor movimiento al turismo dentro de la ciudad y permitirá concentrar los distintos servicios que requieren las personas de Chonchi como los turistas que principalmente para el verano, el invierno (turismo tercera edad), feriados largos visitan la comuna. 8


Antecedentes

53

Paraderos autorizados de buses Paraderos no autorizados existentes Terminal de buses actual (adyacente a la Plaza de Chonchi) 84

(1)


RECORRIDO ACTUAL BUSES CASTRO – CHONCHI – QUEILEN (Sgto. Candelaria-Centenario-O’Higgins) RECORRIDO ACTUAL BUSES CASTRO – CHONCHI – QUELLON (Sgto. Candelaria-Fco. Coral-Centenario) RECORRIDO PROYECTADO BUSES CASTRO – TERMINAL CHONCHI – QUEILEN CASTRO – TERMINAL CHONCHI -QUELLON PROYECTO TERMINAL DE AUTOBUSES CHONCHI Y VIAS DE ACCESO (Sgto. Candelaria)

(2) 85


(3)

(4)

(5)

(6)

(7) 86

Antecedentes

53

La demanda: (*) Por la cantidad de buses y recorridos expuestos se estima que se demanda un terminal de buses de pasajeros con al menos 6 andenes, una sala para la espera de pasajeros, baños públicos para hombres y mujeres, boleterías para 6 empresas de buses, y 2 kioscos de alimentos, bebidas y revistas para satisfacer las necesidades los pasajeros. Alternativas de Solución - Mejoramiento Terminal existente: se proyecta mejorar la infraestructura existente, construyendo andenes y boleterias para las empresas de buses que allí operan, además de la construcción de baños. La cantidad de andenes que se podrían construir serían 4, debido a los m2 del terreno y suponiendo un acuerdo con empresa propietaria del terreno, Cruz del Sur. - Reposición del terminal de Buses con relocalización: se plantea la posibilidad de reponer el terminal de buses de Chonchi en un terreno ubicado en calle Sargento Candelaria arteria principal de Chonchi y calle de entrada al Ciudad, este terreno es de propiedad municipal en su totalidad por lo que se cuenta con la total disposición de ellos. Se plantea la reposición de la sala de espera, la construcción de andenes, la construcción de baños y la construcción de boleterias entre otros servicios necesarios para os pasajeros. La alternativa recomentada por la consultora y elegida por la Municipalidad es la de Reposición del terminal de Buses con relocalización, debido a que es la única solución integral al problema, ya que alternativa nº 1 es poco viable debido a los problemas con el terreno, y no cumple con los requerimientos para satisfacer la demana actual de infraestructura.


54

Recorrido de acceso al terminal

Terreno

Recorrido de salida del terminal Ubicación Terminal

El terreno propuesto es el terreno municipal ubicado a 2 cuadras de la plaza en el sector de Sargento Candelaria (Av. de acceso a la ciudad), que es una zona de la ciudad de fácil acceso y que se está convirtiendo en zona de servicios, ya que en el lugar se encuentra el consultorio, el colegio Manuel Jesús Andrade, El registro civil, El correo, Essal, e instlaciones municipales de Fomento Productivo, además de conjuntos de viviendas.

(8)

(9) 87


Idea

55

La idea del proyecto es principalmente ser un punto de encuentro entre los turistas y los chonchinos. Además de ser parte importante de la infraestructura necesaria para una ciudad como Chonchi. Teniendo en cuenta la ubicación del terreno, donde es fuerte la presencia de viviendas y proyectos de loteo de baja escala, se plantea que el terminal se ubique en la cota de la Av. Sargente Candelaria, generando un talud de 2mt con respecto a las viviendas vecinas. Se proyecta un área verde importante al costado del terminal, y se plantea el espacio central del terminal mismo (señalado con flechas naranjas) un espacio que sirva de intercambio social y comercial, donde pueden acceder por ejemplo los habitantes del área rural de la ciudad a vender sus productos. Dicho intercambio es uno de los principales valores rescatados dentro del proyecto para que este sea parte de una arquitectura que refleje tanot las necesidades de la población como sus costumbres e identidad. Dicho espacio tiene las dimensiones necesarias para no interferir en las circulaciones propias de un terminal. Las cubiertas también juegan un papel importante debido a las condiciones climáticas del lugar, dando además jerarquía a los distintos espacios del terminal.

(8) Esquema de funcionamiento. / fuente: elaboración propia 88


Programa

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Area de Servicios Complementarios: Puestos de venta: Confites, Diarios y revistas, Telefonía e Internet Restaurante, Cocina. Informaciones SSHH Publicos Hb SSHH Publicos Mj. SSHH Discapacitados

Sala de espera

(9)

Espacio central de intercambio Area de Servicios Administrativos: Custodia

Oficina Administraciòn c/ baño

Venta de pasajes

Sala de Descanso c/ baño

Recepciòn y despacho de encomiendas Kitchenette Caseta de guardia (garita)

Oficina Inspectores Municipales Tránsito

Sala de màquinas

Oficina personal de servicio

Bodega Aseo

SSHH Personal

(9) Planta de distribución programática. / fuente: elaboración propia

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PlanimetrĂ­a

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N Planta Arquitectura ESC: 1:250

9


Elevaci贸n Lateral Derecha ESC: 1:250

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Elevaci贸n Principal ESC: 1:250

Elevaci贸n Trasera ESC: 1:250

Elevaci贸n Lateral Izquierda ESC: 1:250

9


Modelo 3d

58

9


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Experiencia

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Como experiencia de trabajo, el desarrollar el anteproyecto para el terminal de buses para Chonchi fue un encargo que me llevó a estudiar más profundamente las necesidades de la ciudad donde realicé mi práctica, ya que más que una infraestructura de transporte, vi en este proyecto la oportunidad de reflejar la identidad chonchina desde el punto de vista disciplinar, y tanto para mi como para la Municipalidad creo que fue un aporte el avance logrado con el proyecto recién presentado. Si bien me hubiera gustado desarrollar más ampliamente el proyecto, creo que el grado de avance, tal como se me pidió refleja los puntos principales que debe tomar en cuenta un proyecto definitivo de diseño para el terminal. Creo que este proyecto fue una aporte incentivo para estudiar un tema que nunca me había tocado abordar como estudiante, lo que me obligó a desarrollar un método de trabajo basado en la investigación específicamente del marco legal y normativo, y donde el dimensionamiento de los espacios, tanto interiores como exteriores jugo un rol fundamenta.


Desarrollar este proyecto me sirvió además para participar en un proyecto de Arquitectura Pública, lo que fue muy importante como experiencia al trabajar en una Municipalidad, ya que se reflejan aquí los principales objetivos del Plan de Desarrollo de la Comuna. Por último, creo que esta experiencia me sirvió para desarrollar en la práctica el área más ampliamente abordada durante la carrera: el diseño. Y darme cuenta que soy capaz de llevar a cabo un método de trabajo eficiente en cuanto a los tiempos y las exigencias pedidas, logrando el objetivo propuesto, y obteniendo como resultado un proyecto que me deja confrome.

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CapĂ­tulo 6

99


Conclusiones

experiencia de realizar mi práctica en la ciudad de Chonchi fue para mi algo muy gratificante, tanto personal como 61 Laprofesionalmente. En el ámbito personal, el hecho de vivir en región, principalmente en Chiloé, fue una experiencia muy gratificante en tanto pude vivir una realidad totalemente diferente a la mía, donde la geografía, los paisajes y su gente me hicieron sentirme parte de un modo de vida en el que me siento a gusto. De este modo pude tener un acercamiento a una realidad rural, la que me era totalmente ajena, y que me sirvió bastante para desarrolllar los distintos proyectos abordados, de manera de comprender en terreno las necesidades y las costumbres de una cultura muy rica y característica. En el ámbito académico creo que fue una experiencia donde pude poner en práctica los conocimientos adquiridos durante mis años de estudio, desarrollando distitnas temáticas que me obligaron a evaluar y estudiar los requerimientos necesarios para el desarrollo de los proyectos, entendiendo claramente el marco legal y normativo, el marco economico y financiero, el marco social y cultural, y el marco tecnico constructivo asi como las variables de sustenrabilidad consideras en relación a los proyectos desarrollados. Así mismo el hecho de relacionarme constantemente con distintos equipos de trabajo compuestos por un grupo diverso de profesionales, fue una experiencia enriquecedora para mí, distinta a la desarrollada como estudiante, ya que el trabajo interdiciplinar jugó un papel importante.

(1) 100


Dentro de los proyectos desarrollados tuve que además poner en práctica los conocimientos técnicos adquiridos en la Universidad, lo que creo fue un aporte para la Municipalidad ya que hasta ahora no se trabajaba en base a modelos 3d los proyectos desarrollados, lo que ayudó además a comprender de mejor manera las ideas expuestas. Debido a que los proyectos desarrollados fueron bastante diversos, los conocimientos que tuve que aplicar fueron también de distintas áreas de trabajo, y donde lo mas enriquecedor desde mi punto de vista, fue el desarrollo social de los proyectos, donde pude entregar mi visión personal y de estudiante de la Universidad de Chile. Creo que la práctica profesional fue una oportunidad para comprender los procesos asociandos al diseño, aspectos constructivos, técnicos y sociales, como factores claves del desarrolo proyectual de una Arquitectura de calidad. El hecho de trabajar en un organismo público por otro lado fue un aporte importante para mi, en tanto tube la oportunidad de participar en los procesos requeridos para la realización de proyectos públicos de pequeña y de gran envergadura donde la gestión y la eficacia son factores primordiales

(1) Vista desde mi oficina fuente propia (2) Presentación final de mi trabajo ante las autoridades de la Municipalidad. fuente propia (3)

Panorámica

plaza de Chonchi. (2)

fuente propia 101


Conclusiones

61 Fue parte importante del desarrollo de mi práctica el hecho de vivir y trabajar en un lugar con características tan propias, donde se puede observar más claramente una identidad característica que define el modo de vida de sus habitantes, sus costumbres y relaciones, donde la situación rural de la isla define los parámetros de diseño de la Arquitectura, ya que determina las condicionantes donde ésta se desarrolla. Un lugar donde el patrimonio existente tanto cultural como arquitectónico, es un factor fundamental al momento de enfrentar cualquier proyecto, de manera que éste sea un reflejo de los requerimientos tanto sociales como prácticos del lugar. El tema de la Identidad por tanto fue un eje central de los trabajos realizados durante mi práctica en la Municipalidad de Chonchi, donde debido a la diversidad de los proyectos realizados, tube la oportunidad de reflejar mi punto de vista de dicha identidad chonchina con una mirada disciplinar, lo que creo que fue un aporte tanto para mi como para la Municipalidad. Así mismo el trabajo realizado en terreno, tanto en el programa de subsidio rural como en las regularizaciones me dio la oportunidad de ver las necesidades de las personas con respecto a sus viviendas, donde la casa propia es un sueño y el ejemplo claro de las tradiciones y costumbres, por tanto de su identidad.

102


Creo que en un país como el nuestro la geografía define nuestra cultura y debiera definir también nuestra Arquitectura, generando así una conexión mas coherente con el territorio en que esta se emplaza, siendo a la vez una respuesta eficiente a las necesidades, sociales, culturales, económicas y geográficas del país, aplicando a la vez las técnicas necesarias para convinar innovación con tradición de manera de obtener un resultado que sea un aporte de calidad y un fortalecimiento de las distintas realidades e identidades presentes en nuestro país.

Por último creo que la práctica, como mi primer acercamiento al ámbito profesional me sirvió para definir mis prioridades y mis principales lineamientos como arquitecto, donde reafirmé mi convicción de trabajar por una arquitectura respetuosa con el medio tanto geográfico como social, ya sea desde el ámbito público o privado, pero desarrollando proyectos que sean coherentes con los principios que creo básicos de la arquitectura. Donde el que hacer arquitectónico no tiene que ver sólo con el ámbito del diseño, si no que abarca muchos otros puntos de vista que a mi parecer lo definen y no al reves.

(3)

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BibliografĂ­a

62 - PLADECO, Plan Comunal de Desarrollo, I. Municipalidad de Chonchi - Perfil Definitivo para el Termianl de Buses.

Referentes web: - http://www.minvu.cl - http://www.municipalidadchonchi.cl - Arq Buena Calidad/ colegio de arquitectos encontrado en: http://www.colegioarquitectos.com/docucomites/ArqCalidad.pdf - http://www.iglesiasdechiloe.uchile.cl/archipielago/archipielago.html - http://www.turismochile.com/guia/chonchi/ - http://www.wikipedia.com - http://www.chiloeweb.com - http://www.bcn.cl/guias/ampliacion-de-viviendas-sociales

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Informe de Practica Profesional  

Arquitectura con Identidad Chonchi. Chiloé. Chile

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