Page 1


Vi vill berätta om ett modernt och öppet hem i finaste sekelskifte Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just i denna lägenhet på Wadmansgatan 14 B möter vackert bevarade detaljer från förra sekelksiftet en modern och öppen planlösning. Allt renoverat 2013. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.

SOFIA VANSVIK Partner/ Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 19 sofia@alvhem.com

Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com


Resumé

WADMANSGATAN 14 B Rum: 2 + kök Boarea: ca 53 kvm Våning: 1 av 5 Avgift: 2 117 kr/mån Utgångspris: 3 495 000 kr Förening: Brf Ametisten nr 13


BERÄTTELSEN Wadmansgatan 14 B

Perfekt planerad En sekelskiftesdröm att längta efter! Otroligt välplanerade kvadrat med skön karaktär och med ett knäpptyst gårdsläge. Kök och bad med stilrena materialval, vitmålade väggar och mörkbetsad brädgolv, allt i mycket gott skick, renoverat under 2013. Välskött förening med låg belåning och god ekonomi.

Mäklare/text: SOFIA VANSVIK. Inredare: HEYMAN BACKLUND Foto: CIM EK. Form: SARA IGLESIAS


De mer privata rummen - sovrum och badrum - ligger avskilt frĂĽn de sociala.


SOCIALT OCH ÖPPET modernt med stor köksö

MITT I HJÄRTAT AV POPULÄRA LORENSBERG, ett

LÄGENHETEN RENOVERADES I SIN HELHET 2013

stenkast från Götaplatsen och Göteborgs paradgata Avenyn, finner du denna undangömda och rofyllda oas om cirka 53 kvadrat. Ett tyst och ostört läge mot gård i välhållet hus anno 1913. Ovanligt välplanerad och med skön hotellatmosfär. Inbjudande öppenhet mellan kök och vardagsrum och lägenheten pryds av originaldetaljer från nationalromantikens arkitektur.

och resultatet är mer än lyckat! Dessa 53 kvadrat erbjuder en modern planlösning samtidigt som tidstypiska detaljer smyckar samtliga rum. Stuckaturer, djupa fönsternischer och höga fotlister utgör en mjuk kontrast mot det mörkt betsade brädgolvet och en framtagen tegelvägg. En trappa ner från lägenheten finns två förråd, cirka 4 kvadratmeter vardera.

BRF AMETISTEN NR 13 har många år på nacken

VÄL INNANFÖR DÖRREN finns det gott om plats för

och är en liten och välskött förening som tagit väl hand om sitt hus genom årens lopp. Utanför dörren, mitt i de vackra och imponerande kvarteren med husfasader från det tidiga 1900-talet, finns allt man kan tänkas önska sig. Små charmiga kvartersbutiker, trevliga restauranger och mysiga caféer finns det gott om. En frukost på den italienska delin Fratelli Gridelli är oslagbar. Inom en promenadväg på 5 minuter hittas goda kommunikationer, evenemangsstråket med bland annat Liseberg, Universeum, Scandinavium, avkoppling vid grönskande Näckrosparken och sköna promenader i Trädgårdsföreningen.

avhängning längs med väggen till vänster och i en platsbyggd garderob ryms både kappor, skor och väskor. Väggarna är här, liksom i övriga lägenheten målade i vitt och brädgolvet som löper vidare in i alla rum, slipades och mörkbetsades 2013. Från hallen får ni en inbjudande vy över kök och vardagsrum. VARDAGSRUM OCH KÖK. Takhöjd om knappa tre

meter och öppna sociala ytor! Väggen mellan vardagsrum och kök togs ner i samband med renoveringen 2013 och resultatet blev ett luftigt och socialt rum som imponerar med sin volym. Här stannar man gärna länge och detta är det perfekta rummet för härliga middagar och häng i


Allt är vackert inbäddat i fina Brf Ametisten nr 13. En liten och välskött förening som tagit väl hand om sitt hus genom årens lopp.

goda vänners lag. Fina listverk och stuckaturer påminner om tiden då huset uppfördes och balansen mellan gammal och nytt är perfekt.

tillhörande sängmöbel och förvaring i fyra garderober. BADRUMMET NÅS FRÅN EN INRE HALL och även

KÖKET HAR EN STILREN LAYOUT med köksinred-

ningen längs med en vägg med en köksö invid. Köket erbjuder bra förvaringsmöjligheter och smarta lösningar och köksön fungerar utmärkt som både arbetsyta och matbord. Köksinredningen är i vitt och i klassisk tappning och arbetsytorna i carraramarmor ger en exklusiv känsla. Köket är utrustat med kyl (Whirlpool), frys (Whirlpool), gasspis och varmluftsugn (Smeg), spisfläkt och diskmaskin i borstad aliminium (Bosch). Det finns el framdraget till köksön och köksön kan även tas bort om man hellre vill ha ett rejält matbord. Från två höga fönster blickar ni ut över föreningens gård och vardagsrumsdelen rymmer både soffa och fåtölj. SOVRUMMET – I FIL MED VARDAGSRUMMET. Precis

lagom stort och tillsammans med den väl tilltagna takhöjden ges en luftig atmosfär. Sommartid lockar prunkande grönska utanför fönstret och här ryms med enkelhet en dubbelsäng med

badrummet renoverades i sin helhet 2013. Väl tilltagen yta och med stilrena materialval. Laserskurna vita kakelplattor på väggarna och carraramarmor på golvet. I taket sitter infällda spotlights som ger en skön belysning och badrummet är utrustat med vägghängd WC från Duravit, vit kommod med ovanliggande handfat, spegelskåp, dusch som avkiljs med en glasvägg och blandare från Tapwell. Badrummet är förberett för tvättmaskin och givetvis finns här också golvvärme.


En sekelskiftesdröm med rofyllt gårdsläge. Renoverad i sin helhet 2013.


VARDAGSRUMMET med framtagen tegelvägg

Otroligt väldisponerad där varje kvadrat fyller sin funktion.


Stuckatur, takrosett och brädgolv püminner om tidigt 1900-tal.


KÖKET med bevarat kallskafferi

Kvalitetsvitvaror från bland andra SMEG och bänkskiva i cararramarmor.


SOVRUMMET med gott om förvaring

Två höga fönster med överljus mot söder. Tyst, rofyllt och precis lagom stort.


Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhem konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning.


INRE HALLEN OCH BADRUM

Laserskurna vita kakelplattor på väggarna och carraramarmor på golvet. Infällda spotlights i taket och förberett för tvättmaskin.


Golvets varma djupa ton framh채ver listverken p책 b채sta s채tt.


Bevarad inbyggd garderob. Glasad entrÊdÜrr och schackrutigt stengolv. Detaljerna skapar stämningen i detta hem.


BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Ametisten nr 13

Anrik förening Bostadsrättsföreningen Ametisten nr 13 är en gammal och anrik förening som förvärvade sin fastighet för dryga 90 år sedan, redan år 1923.

Mäklare/text: SOFIA VANSVIK Foto: CIM EK Det är välskött förening som tar väl hand om sitt hus. Föreningen äger fastigheten Heden 26:13 och upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1 292 kvm och lokalytan till 127 kvm enligt taxeringsbeskedet. Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden. GENOMFÖRDA RENOVERINGAR. Föreningen har

renoverat fastigheten löpande under årens lopp. I slutet av 1980-talet och början av 1990-talet renoverades fasad, tak och balkonger, grundbevarande åtgärder genomfördes och likaså stambyte av avlopp och delvis el. Avloppen har genom åren filmats och spolats och nu senast under 2015. Även fasad, tak och balkonger har genomgått mindre renoveringar löpande sedan början av 90-talet och de senaste åren har man även kontinuerligt bytt ut och uppdaterad postsystem, entrédörrar, ringklockor och strömbrytare i gemensamma utrymmen. Under 2016 startades en undersökning av pålarna i grunden för att kunna mäta kvalitén inför en

framtida grundförstärkning. I föreningens årsredovisning står utförligt alla renoveringar de utfört sedan sent 1980-tal. KOMMANDE RENOVERINGAR. Föreningen följer

en underhållsplan som löper fram till 2025. Föreningen har tagit beslut om att genomföra en grundbevarandeåtgärd och vilken metod som man kommer använda ännu ej fastslaget. Man planerar även för underhållsarbete av fasaden mot Wadmansgatan, fyra balkonger mot gården samt taket. Ytterdörrarna till lägenheten kommer även ses över och troligtvis bytas ut till säkerhetsdörrar. EKONOMI & LÅNGSIKTIG INRIKTNING. Föreningen

har en stabil ekonomi med en belåning om cirka 4 088 kr/kvm/boa och hyresintäkterna från lokalerna och de tre p-platserna står för cirka 25% av föreningens intäkter. Föreningen diskuterar att eventuellt avyttra råvinden och intäkterna från försäljningen skulle då delvis finansiera kommande underhåll. Föreningen kommer höja månadsavgifterna med 10% från och med 1 april 2018, detta för att sätta av till kommande


Innergården delas med fler föreningar och har både gräsmatta, planteringar och sittmöbler.

renoveringar. För mer information om föreningens ekonomi, se bifogad årsredovisningen år 2016. FÖRENINGENS EKONOMISKA FÖRVALTNING samt

lägenhetsförteckning sköts av Fastighetspartner AB och den tekniska förvaltningen sköter föreningens i egen regi. Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift betalas av köparen. TVÄTTSTUGAN LIGGER I ENTRÉPLAN med ingång

från gården. En bra tvättstuga med synnerligen god tillgänglighet. Här finns två stycken tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort, snabbt och effektivt torkskåp samt en mindre mangel. FÖRENINGEN ÄR MEDLEM i en

samfällighetsförening som gemensamt förvaltar innergård med sandlåda, cykelställ och soprum med källsortering. FASTIGHETEN ÄR ANSLUTEN TILL KABEL-TV (ingår i

avgiften) och bredband (ingår ej i avgiften) via ComHem. Till föreningen hör tre p-platser (lång kö idag). Boendeparkering gäller i området till en kostnad om ca 635 kr/mån, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret.


Wadmansgatan är en lugn liten tvärgata mellan Engelbrektsgatan och Berzeliigatan.


FAKTA OM BOSTADEN Adress: Wadmansgatan 14 B Antal rum: 2 + Kök Boarea: Ca 53 kvm enl förvaltarens information Våning: 1 av 5 Avgift: 2 117 kr (inkl värme, VA & kabel-TV) Pris: 3 495 000 kr (utgångspris) Förening: Brf Ametisten nr 13 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 4,1% Andel av årsavgift: % Lägenhetsnr: 0011 Driftskostnader: 4 400 kr/år, varav el: 1 600 kr, försäkring: 2 800 kr. Beräknad på 3 personer per hushåll.

BYGGNADEN Byggnadstyp: Nationalromantik Byggår: 1913 Hiss: Finns ej Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 3-glas Energiprestanda: 138 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2016-09-26 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.


Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Wadmansgatan 14 B


Wadmansgatan 14B  
Wadmansgatan 14B  
Advertisement