Page 1


Välkommen till en vacker våning i äkta tjugotal Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Johannebergsgatan 32 B är en stor och vacker våning med fin karaktär och bevarade detaljer från 1920-talet. Lugnt belägen med utsikt över grönskan. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.

MAGNUS VANSVIK Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 64 65 magnus@alvhem.com

Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com


Resumé

JOHANNEBERGSG. 32 B Rum: 4,5 + kök Boarea: ca 135 kvm Våning: 4 av 5 Avgift: 5 399 kr/mån Utgångspris: 8 690 000 kr Förening: Brf Näckrosen


BERÄTTELSEN Johannebergsgatan 32 B

Sobert & ljust tjugotal En vacker Lorensbergsvåning med kvalitéer utöver det vanliga. Belägen i välskött fastighet i en lågt belånad förening. Spatiösa rum i fil med fritt och tilltalande läge mot grönskande Johannebergsgatan. Välbevarade tidsenliga detaljer och ett enormt ljusflöde. Fungerande eldstad och stor balkong mot gård, tre möjliga sovrum, två badrum samt hiss. Välkomna!

Mäklare/text: MAGNUS VANSVIK. Inredare: STUDIO CUVIER Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: SARA IGLESIAS


Frรฅn den franska balkongen har man fin vy ut รถver grรถnskan.


LUGNT LÄGE vid Näckrosdammen

I ETT AV LORENSBERGS KVARTER döljer sig denna

HALL & SERVERINGSGÅNG. När ni kommer in i

representativa fyra och en halva om 135 kvadratmeter med kvalitéer utöver det vanliga. Våningen är belägen i en vacker rustik tegelfastighet från tidigt 1920-tal. Stora och spatiösa rum i fil med ett lugnt, fritt och insynsskyddade läge mot Johannebergsgatans grönska. En tilltalande karaktär skapas av snickerier, takrosetter, sirligt profilerade och smyckade spegeldörrar samt en takhöjd om nästan 2,7 m.

hallen och ytterdörren har stängts, slås ni av tystnaden och lugnet. Hallens oregelbundna form tillsammans med vyn mot vardagsrummet ger en välkomnande känsla. I hallen och serveringsgången finns mycket gott om plats för förvaring i platsbyggd förvaring från golv till tak. Väggarna är klädda i en champagnevit tapet och golvet belagt med en ekparkett. I hallen får ni en god överblick över våningens trevliga disposition. Mot sydväst ligger två sällskapsrum och master bedroom i fil med fritt parkläge. Mot gård och nordöst ligger sovrum, jungfrukammare och ett kök samt en stor balkong

LUGN ÅTERVÄNDSGATA med perfekt läge i

Lorensberg. Ta en promenad och njut av fågelkvittret och Näckrosdammens grönska eller varför inte slå er ner på någon av Lorensbergs uteserveringar och insup stadspulsen. Ett par minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, gallerier och butiker. Ett säkert kort vad gäller god mat är populära Mr P med deras omtyckta uteservering som ligger högst upp på Götaplatsen och även den mycket populära restaurangen Toso, med sin Asieninspirerande inredning, har blivit en favorit hos många.

TRE RUM I FIL. Mot Johannebergsgatan ligger tre

spatiösa rum i fil som samtliga smyckas av välbevarade tidsenliga detaljer som ger den känsla man eftersträvar i en tjugotalsfastighet. Utsikten och det fria läget över Johannebergsgatans grönska är hänförande och här bor ni skyddade från insyn. Det mittersta av de tre rummen utgör idag ett vardagsrum och tillsammans med den flankerande matsalen uppgår dessa tillsammans till hela 50 kvm.


Runt hörnan ligger Södra Vägen, Lorensbergs populära pulsåder.

finns både fungerande eldstad och en fransk balkong. Dessa rums avskiljs med vackra pardörrar.

Det vindskyddade läget bakom trädet och utsikten mot en grönskande gård gör detta till en mycket uppskattad plats från tidig vår till varma sensommarkvällar.

DET TREDJE RUMMET I FIL är idag master bedroom

SOVRUM MOT GÅRD. Precis som kök och

TIDSENLIGT VARDAGASRUM. I vardagsrummet

och här finns förvaring i två inbyggda originalgarderober och en stor skjutdörrsgarderob. KÖK MED JUNGFRUKAMMARE. Köket renoverades

i sin helhet 2005 och trots sina 12 år så är köksinredning i mycket fint skick. Här finns mycket gott om arbetsytor samt förvaring, en dröm för kocken. Arbetsytorna är i rostfritt och laminat. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), diskmaskin (AEG), induktionshäll (Siemens), ugn/mikro (Bosch) samt fläkt. Golvet i köket är belagt med kvalitetslaminat. Via köket och jungfrukammare når ni lägenhetens stora balkong. Kammaren är perfekt som arbetsrum eller gästrum. En säng får gott och väl plats. Väggarna är målade i både kök och kammare. BALKONG MOT GÅRDEN. Balkongen uppgår till

hela 8 kvm. Balkongens rektagulära form ger plats för både mindre matbord och planteringshörna.

jungfrukammare har detta rum ett rofyllt läge mot innergården och tystnaden är påtaglig. Gott om förvaring i en fristående garderobsenhet samt en inbyggd garderob smyckad av profilerade originaldörr. Golvet är belagd med ekparkett som i hall och väggarna är här tapetserade. DE TVÅ BADRUMMEN. Från serveringsgången, i

vardera enda, nås både badrum och duschrum, samtliga renoverade 2005. Väggar och golv i ljusa varma toner och båda med elburen golvvärme och handdukstorkar. Badrummet är utrustat med dubbelkommod med ovanpåliggande handfatt, handvägghängd wc samt en rejäl duschörna med glasdörrar (90*90 cm) samt flertalet förvaringsskåp. I duschrummet finns dusch, tork/tvättmaskin (LG) samt handfat.


I vår våning råder lugnet.


VARDAGSRUMMET med fransk balkong

Ljus och värme, frün de stora glaspartierna och den fungerande eldstaden.


Vackra skjutdörrar i par skiljer sällskapsytorna åt.


Till vänster ses dörren till Master bedroom och till höger skymtar köket.


MATSALEN med matsalsbordet i fokus

Matsalen är stor och mäter nästan 25 kvadratmeter.


MASTER BEDRROM med hel garderobsvägg

Inbyggd garderob med spegeldörr och fönsterbräda i svart sten.


SOVRUMMET mot gården

Även här finns inbyggd garderob. Plats för både stor säng och för alla böcker samt liten arbetsyta.


KÖKET med matplats för fyra

Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), diskmaskin (AEG), induktionshäll (Siemens), ugn/mikro (Bosch) samt fläkt.


SOVRUMMET mot gården

Även här finns inbyggd garderob. Plats för både stor säng och för alla böcker samt liten arbetsyta.


BALKONGEN med utgång från kammaren

Kammaren intill köket används som arbetsrum. Från köket ser man ut över den 8 kvadratmeter stora balkongen.


Hitta detaljerna till ditt hem i våra konceptbutiker i Linné och Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning


HALLEN och badrumen, renoverade 2005

Praktiskt med tvü badrum. Det ena med tvättmaskin och det andra med dubbelkommod. Büda med dusch.


BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Näckrosen

Brf Näckrosen Bostadsrättsföreningen Näckrosen hör till en av Lorensbergs bästa föreningar, lågt belånad och i sin ägo har de en vacker tjugotalsfastighet med tegelfasad i sex våningar.

Mäklare/text: MAGNUS VANSVIK Foto: FREDRIK J. KARLSSON Huset uppfördes 1924, står på berg, och är idag i mycket gott skick. Föreningen har en driven och aktiv styrelse som månar om så väl fastighetens skick samt den redan mycket goda ekonomin. Föreningen köpte fastigheten Lorensberg 23:5 år 1999 och i föreningen finns 12 bostadsrättslägenheter med en totala boyta om 1 490 kvm samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Föreningen har också ett trevligt övernattningsrum som erbjuder en fantastisk vy över takåsarna. Föreningen har en solid och mycket god ekonomi där nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Lågt belånad med 2658kr/kvm och med en avgift om låga 455 kr/kvm/år. Det finns idag inga planer på att höja eller sänka avgifterna. Kassan uppgick per 2016-01-01 till cirka 700 000kr. Fastigheten är idag i mycket gott skick och fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till ca 41,5 mnkr enligt årsredovisningen 2016. Föreningen har tagit väl hand om sitt hus sedan ombildningen. Tidigare ägare renoverade

gårdsbjälklaget 1990 och därefter tog föreningen vid och genomförde följande renoveringar; År 2000 genomfördes el-stambyte. 2001 så byttes avloppstammarna i fastigheten samt så renoverades entreerna och soprummet. 2005 byttes gårdsdörrarna och porttelefoner. 2007 sattes nya takstegar och staketet på gården samt instalation av säkerhetsdörrar till källaren. 2008 målades fönster mot Johannebergsgatan. 2009 byttes friskluftsventiler. 2011 genomfördes en balkongbyggnation, målning av fasad mot gård, målning av fönster mot gård, renovering av franska balkonger, översyn av el/tele-ledningar mot gård samt så renoverades hyreslägenheten. 2012 så byttes tvättmaskiner ut i den gemensamma tvättstugan. 2013 byttes styrskor i hissar samt byggnation av nya franska balkonger samt byte av dörrar till befintliga franska balkonger. 2016 byte av markbeläggning på gård samt byte av fogar i bottenvåning mot gatan. 2017 målades fönsterna mot gatan.


Föreningen har en solid och mycket god ekonomi. Lågt belånad med 2658kr/kvm och en avgift om låga 455 kr/kvm/år.

Kommande renoveringar - inga stora renoveringar finns beslutade. Föreningen ekonomiska förvaltning sköts av SBC och teknisk förvaltning via Wira. Juridisk person nekas inträde i föreningen. Överlåtelseavgiften samt pantsättningsavgift betalas av förvärvaren. Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justerad tomträttsavgäld. Lägenhetsinnehavaren har tillgång till ett källarförråd och ett vindsförråd om vardera ca 4 kvm. Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem där basutbudet ingår i avgiften. Bredband ingår även i avgiften. Tvättstuga på våning 6 med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort för ca 635 kr/mån. För mer information om områdets sträckning samt pris besök; www.goteborg.se/ trafikkontoret.


FAKTA OM BOSTADEN Adress: Johannebergsgatan 32 B Antal rum: 4,5 + kök Boarea: Ca 135 kvm enl förvaltarens information Våning: 4 av 5 Avgift: 5 399 kr (inkl värme, VA, kabel-tv (bas) och bredband) Pris: 8 690 000 kr (utgångspris) Förening: Brf Näckrosen Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 8,59% Andel av årsavgift: 9,5098% Lägenhetsnr: 00011 Driftskostnader: 8 600 kr/år, varav el: 5 000 kr, försäkring: 3 600 kr. Beräknad på 1 personer per hushåll.

BYGGNADEN Byggnadstyp: 20-talsfastighet Byggår: 1924 Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Fönster: 2/3-glas Energiprestanda: 110 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-03-30 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.


Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Johannebergsgatan 32 B


Johannebergsgatan 32 B  
Johannebergsgatan 32 B  
Advertisement