Page 1


Vacker sekelskiftestvåa om ca 64 kvm belägen på toppen av Nordhemskrönet. Tre rejäla rum i fil & stor balkong i söderläge. Stuckatur, takrosetter, fina listverk. Föreningen har en underbar grönskande innergård med vacker utsikt, helt skyddad och unik! Våning 2 av 4. ej hiss

Tre rum i fil TEXT: JIM WETTERLING.

FOTO: ANDERS BERGSTEDT.

FORM: SARA IGLESIAS


Högst upp i backen NORDHEMSGATAN 66 C - 2 RUM & KÖK. MÄKLARE: JIM WETTERLING

Välkommen till detta fantastiskt trivsamma boende; en välbevarad sekelskifteslägenhet med unika kvalitéer. Med en härlig känsla för stil är detta ett hem som slår det mesta. Lägenheten har omsorgsfullt renoverats, vårdats och inretts och resultatet är bevarad charm i kombination med moderna lösningar. Högt upp på backens krön är luften renare och den storslagna utsikten gör sitt för ökad trivsel. Lägenheten är belägen på våning 2 av 4 i en ovanligt välhållen sekelskiftesfastighet med fint läge, högt ovanför stadens brus. Mycket är intakt sedan 1904 då huset byggdes, både invändigt och utvändigt. Planlösningen med tre rum i fil med kök i ena änden, ett stort vardagsrum med kakelugn i mitten och längst bort ett rejält sovrum med goda förvaringsmöjligheter är genial. Från vardagsrummet har du dessutom utrgång till en stor balkong i rakt söderläge med en fin utsikt ner mot Linnégatan. Alla fönster är mot söder. Mot trapphuset finner du hallen med entrén och badrummet. Den ursprungliga charmen från förra sekelskiftet finns bevarad i form av drygt 3 meters takhöjd, kakelugn, vackra tak med kraftig stuckatur, fina profilerade lister, djupa fönsternischer, spegeldörrar och originalbrädgolv. Elen har på senare år frästs in i väggarna och tidstypiska strömbrytare har satts in. För några år sedan lät föreningen byta alla fönster på fastigheten - de fula och undermåliga fönster som sattes in på 80talet åkte ut och ersattes av nya, moderna fast i gammal, tidstypiskt stil. Detta


Rakt söderläge och cirka 6 kvadratmeter stor omfattande arbete har bidragit enormt till att återskapa fastighetens originalkaraktär. Dessutom är ljusinsläppet bättre i lägenheterna eftersom de nya fönstren är större. Bostadsrättsföreningen Nordhemskrönet är en populär förening med människor som trivs och bor kvar under lång tid. Föreningen har en otroligt fin innergård med härlig vy över staden. Utanför porten finns det mesta! Perfekt placerad i Nordhemsbacken. Hundra meter ner korsar Nordenskiöldsgatan. Här finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning. Mitt emot har du en ekologisk butik dit halva Göteborg vallfärdar för att köpa närproducerat och ekologiskt. Fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste. Skulle du mot all förmodan sakna något är det inte långt till vare sig Vasastan, Haga eller affärsstråken kring Avenyn. Ett par kvarter bort från lägenheten breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger det vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området

som har hund eller gillar löpning. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen. På en kort promenads avstånd nås den uppskattade och stora lekplatsen Plikta som är ett paradis för de små. Efter att ha passerat den fina porten och förbi den kullerstensförsedda gången möts du av föreningens charmiga innergård och utsikt över staden. En och en halv trappa upp når du entrén och hallen. Golvet utgörs av ljus, slitstark klinker och väggarna är släta och målade i ljusgrå nyans. Utrymme finns för avhängning och mindre hallmöbel innanför dörren. I hallen finns två passager, en mot köket och en mot vardagsrummet. I anslutning till hallen ligger badrummet. Stilrent och modernt med tidlösa materialval genom helkaklade väggar i vitt och ljusbeige klinker på golvet. Duschhörna med glasvägg och duschblandare med taksil. Handfat med tillhörande blandare som vilar på en vit kommod. Ovanför sitter en planspegel och belysning. Wc-stol, handdukstork och ett vitt högblankt badrumsskåp. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion. Ta till vänster i hallen och du når köket som renoverades för några år sedan. Tidsandan lever men i modernt utförande med ett rejält kök som går i en ljus färgskala med vitt, fasat kakel samt gräddvita köksluckor. Bänkskivan av ljusgrå kalksten från Portugal bryter


Balkong


vackert mot allt det ljusa. Vitvaror i form av induktions -häll, inbyggnadsugn, micro, köksfläkt, kombinerad kyl /frys och integrerad diskmaskin, alla vitvaror från välkända Smeg, Whirlpool och Franke. Fint profilerade listverk, djup fönsternisch och en vacker spegeldörr påminner om en svunnen tid. På golvet ligger originalbrädgolvet som laserats i ljusgrå ton. Ett stort fönsterparti mot söder släpper in ljuset. Här finns plats för både matlagning, matbord och samvaro. I fil med köket ligger ett härligt ljust och luftigt rum med bevarade detaljer så som generös takhöjd, stuckatur, takrosett, höga fotlister, spegeldörrar och en kakelugn. Kakelugnen är provtryckt och tät, däremot måste man slamma skorstenskanalen för att få ta den i bruk igen. Väggarna är målade i en vacker grön nyans som gör att listverk, stuckatur och fönster lyfts fram. Påkostade eluttag och dimmers från Eljo Renova. Golvet utgörs av charmigt originalgolv som laserats i ljusgrå ton. Bra ljusinsläpp tack vare ett rejält fönster och den glasade balkongdörren. Här finns gott om plats för stora soffan, fåtöljen, bokhyllorna, tv:n och kanske ett skrivbord eller ett matsalsbordet för de stora middagarna. I rakt söderläge, tack vare att huset ligger i sutteräng får man till en riktigt bra utsikt ner mot Linnégatan. Balkongen är rejäl och drygt fyra meter lång. Längst in i bostaden, lite avskilt från de sociala ytorna, ligger det harmoniska sovrummet. Ett stort rum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Här finns det rejält med förvaringsmöjligheter genom en vägg

av garderober med olika förvaringsvariationer. Bakom hela fyra extra breda dubbelgarderober med vita profilerade dörrar finns plats för alla kläder och skor. Till lägenheten hör även två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Originaldetaljer så som högt till tak, stuckatur, takrosett, höga fotlister, djupa fönsternischer och vackert plankgolv finns även i detta rum. De ljusgrå väggarna bryts av med en mörkblå vägg och på golvet är likadant brädgolv som i övriga lägenheten. Två höga fönster mot söder ger ljus i rummet.


Vardagsrum

Djupa fönsternischer, höga lister och klassiska brädgolv. Tidstypiska brytare från Eljo Renova och kakelugn.


Kรถk


Köket har ingång både från hall och vardagsrum. Nya träfönster i gammal stil och lantligt kök med djup ho.

Målade brädgolv i hela hemmet.


Sovrum


På andra sidan vardagsrummet ligger sovrummet, väl avskilt längst in. Inre väggen är täckt av höga gaderober.

Rummet är stort och rymmer flera funktioner.


Öppen och ljus hall med fin vy över lägenheten.


Hall


Badrum


Brf med stabil ekonomi OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: JIM WETTERLING. FOTO: ANDERS BERGSTEDT.

Välkommen till toppen av Nordhemskrönet och en mycket eftertraktad fastighet. Här uppe är trafiken begränsad och utsikten bättre. Bostadsrättsföreningen Nordhemskrönet är en gemytlig förening som lever och andas stort engagemang i alla led. Intresset och engagemanget för fastigheten är exceptionellt, huset hålls i ett fantastiskt skick, man ser långsiktigt på allt som görs och sätter kvalité före kvantitet. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1992 och består idag av 18 lägenheter, samtliga bostadsrätter (1 422 kvm boyta). I fastigheten finns det tre trapphus A, B och C - någon hiss finns ej i huset. Man trivs i huset och det är låg omsättning på lägenheterna, majoritet av lägenheterna är treor men det finns även några fyror och tvåor. Föreningen anses ha en stabil ekonomi. Trots stora investeringar i fastigheten under senare år uppgår de långfristiga skulderna till ca 6 000kr/kvm boarea, vilket ligger runt snittbelåningen i Göteborg. Styrelsen uppskattar kostnadsökningar på ca 2 %/år och därmed kommer framtida avgiftshöjningar att ligga ungefär i samma storleksordning vilket innebär att man kommer att justera avgiften 2017 med 2%. Föreningen kommer troligtvis att sälja av en mindre del av vinden till en

lägenhet. (målsättningen är att det ska bli klart under året) På så sätt får man in ett visst kapital vid försäljningen, samt ökad avgiftsintäkt varje månad. Dessutom får föreningen en större lägenhet där man kan bo under längre tid. Vinden är oisolerad vilket också kommer att göra att man får mindre spill av värme. I dags-läget finns ingen plan på att sälja av hela vinden, men det finns givetvis en enorm potential om det skulle ske. En omfattande ROT-renovering utfördes ca 1981 då bland annat el och vattenstammar byttes ut. Fastigheten hålls i mycket gott skick, ser man tillbaka de senaste åren så har det hänt mycket. Under 2015 så lät man installera fiber till samtliga lägenheter (ingår i avgiften). Under 2014 så dränerade man om mot innergården. Balkonger byggdes både mot gården och ut mot gatan, något som respektive lägenhetsinnehavare själv bekostade. Husets stammar har både filmats och spolats kontinuerligt. Fasaderna är i gott skick och byte av samtliga fönster till nya moderna i gammal stil har gjorts, fönstren är det klart finaste på hela Nordhemsgatan. Se årsredovisningen för mindre renoveringar och förbättringar som gjorts. Huset står stadigt på berg. Fastigheten är i gott skick men det kommer alltid att


Välskött innergård med magisk utsikt och flera sittgrupper behövas göras underhåll för att hålla fastigheten i det skicket. Taket kommer behövas ses över om 5-7 år. Föreningen har SBC som förvaltare. Trappstädning sköts av externt företag. Gemensamma städdagar två gånger per år. Föreningen äger marken som fastigheten står på. Till lägenheten medföljer två stora förråd, ett i källaren och ett på vinden. På föreningens gemensamma renoverade innergård är det lätt att trivas. Med ett avskilt lugnt läge, lummiga gröna ytor och fin gatsten är det naturligt att samlas på gården. Det finns något för både stor och liten. Grilla, sitta ner och läsa en bok eller för de yngre, leka och umgås i sandlådan. Det råder en familjär stämning både på gården och inomhus. Frånvaron av hiss i huset gör att man träffas i trapphus och på gården i större utsträckning, vilket naturligtvis bidrar till den goda stämningen. På gården finns även plats för cyklar samt ett mindre soprum med källsortering. Planteringar och växter sköts med varsam hand av trädgårdsgruppen som säkerställer att växterna frodas under de olika årstiderna. I källaren finns föreningens lättbokade tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. Boendeparkering gäller i området, M4 kostar 635 kr/

mån. På Nordhemsskolan kan man teckna två olika typer av parkeringskort, antingen "dagkort", vardagar 8-17, 840 kr/mån. Eller "Nattkort", vardagar 17-08 + helger, 300 kr/mån. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats 800-1000 kr (extern kö). Kommer man från Linnégatan finns där en hiss att ta upp till grannföreningen.


Föreningens ekonomi: De långfristiga skulderna uppgår till ca 6 000kr/ kvm boarea, dvs som snittbelåningen i Göteborg. Man uppskattar kostnadsökningar på ca 2 % per år och därför kommer framtida avgiftshöjningar att ligga därefter.

Man kommer ev att sälja en mindre del av vinden till en lägenhet, och får in kapital vid försäljningen, samt ökad avgiftsintäkt. Fastigheten är i gott skick, där stora renoveringar redan har gjorts

I dagsläget finns ingen plan på att sälja av hela vinden, men det finns givetvis en enorm potential om det skulle ske.

Fakta om bostaden: Adress: Nordhemsgatan 66 C Förening: Brf Nordhemskrönet Antal rum: 2 + kök Boarea: Ca 64 kvm enl förvaltarens information Avgift: 3 624 (inkl värme, VA, kabel-tv, avgift 128 kr/mån för fiberbredband/tv) Våning: 2 av 4 Pris: 3 850 000 kr Andelstal: 4,6% Andel av årsavgift: 4,59856% Driftskostnader: 4 400 kr/år, varav el: 2 900 kr, försäkring: 1 500 kr. Beräknad på 2 personer per hushåll Lägenhetsnummer: 00012 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1904 rot 1981 Hiss: finns ej Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl


Nordhemsgatan 66 C


Nordhemsgatan 66 c  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you