Alvhem Mäkleri & Interiör. Bostadsbeskrivning över Burgårdsgatan 12

Söderbalkong Nyrenoverat Stark brf

VIT DRÖM med extra allt!

Burgårdsgatan 12 | Ca 87 kvm | 3 719 kr/mån | 3 795 000 kr

På bästa adress och högsta läge ...

Ibland säger det klick och allt bara stämmer! Som när jag för första gången klev in över tröskeln till lägenheten på Burgårdsgatan 12.

Hantverkarna var i full färd med att slipa, spackla, snickra och installera kök och badrum. Man behöver inte vara en Einstein för att första att detta hem skulle bli något alldeles extraordinärt.

Ljuset garanteras av det höga läget på femte våningen och ägarparets känsla för detaljer ökade också förutsättningarna för att göra lägenheten till något som varje besökare bara vill ha.

Så välkommen att känna på alla fina material, njut av utsikten, öppna de välmålade serveringsskåpen från 20-talets slut. Är inte detta definitionen av ett riktigt drömhem? Jo, jag tror det!

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns mer information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns jag eller någon av mina duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av inspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

stark förening Brf Burgården 12 är en stark förening med mycket god ekonomi. Man tar dessutom väl hand om sin fastighet.

Öppet och socialt Lägenheten har öppna fina ytor och en planlösning som uppmuntrar socialt umgänge.

Snyggt renoverat Nyrenoverat i kök och badrum.

Kort sagt ett hem i toppklass.

Ansvarig mäklare: Tony Henschel Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 59 tony@alvhemmakleri.se

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Högsta nivå En lägenhet i toppklass. Minutiöst renoverade 87 kvadrat med öppnad planlösning och stora sällskapsytor. Nyrenoverat kök och badrum. Brf med stark ekonomi, välskött fastighet, hiss & balkong. Något utöver det vanliga utlovas. text: Tony Henschel foto: fredrik karlsson

Exklusivt i cityläge Burgårdsgatan 12 - 2,5 rum & kök. mäklare: Tony Henschel

Välkomna till Lorensberg och ett hem som genomgått en total förvandling det senaste halvåret. Vi talar om en lägenhet som gått från ordinär till något alldeles enastående. Det har varit extremt spännande att följa ägarnas noggranna renovering från start till mål.

Här finns massor av roliga detaljer att berätta, men de spar vi till visningarna!

Vår lägenhet ligger på femte våningen i vacker tegelfastighet från 20-talet. Tankarna går till filmen om Gatsby och alla festerna där. Detta hem är som gjort för att bjuda på god mat och dryck, då planlösningen mellan kök och vardagsrum är öppnad. För att förstärka samhörigheten mellan rummen sitter fem spröjsade fönster där på rad - hämtade från en lantgård i Skåne. Ägarparet har renoverat med finess och tagit i ordentligt. Inget krut är sparat. Se bara på de profilerade bröstpanelerna som löper genom lägenhetens alla rum, eller den nyuppsatta pärlsponten i hall och tvättavdelning. Det är snickeri på hög nivå och gör att hemmet andas kvalitet och personlighet.

Lägenhetens samtliga golv är vitlaserade, alla väggar och tak nymålade och badrum och kök renoverades 2013. Lägenheten bjuder också på exklusivt klinker, marmor och granit. Men mer om det senare. Häng med på en rundvandring rum för rum!

Djupa fönsternischer och fina vita brädgolv, överallt Efter att ha passerat det renoverade trapphuset med marmorgolv och tagit hissen upptill näst högsta våningsplanet är förväntningarna höga. Vi öppnar säkerhetsdörren och redan i hallen slås den exklusiva tonen an. Lampan tänds med strömbrytare i bakelit från Eljo Renova, på golvet ligger nylagd klinker från Victorian Floor Tiles i klassiskt mönster. Allt är genomtänkt och genomfört med fingertoppskänsla. Några praktikaliteter också: kläderna förvaras på elegant hängare alldeles vid dörren och hallen rymmer också en inbyggd klädkammare med plats för alla skor och jackor.

Man blir lycklig av sådant som är välbyggt och gjort med omsorg. Så välkommen in i köket, en dröm för både den som lagar maten och gänget runt middagsbordet.

Köket har förstorats och fått en modern och mycket social planlösning efter renoveringen. Arbetsytorna är byggda i vinkel mot de stora fönstren, vilket frigör mycket golvyta, som i sin tur gör att det finns plats för stora bjudningar. Originalplankorna från 1929 är intakta och numera vitlaserade. Två vackra serveringsskåp är

också kvar och ger både fin förvaring och en skön touch åt köket. Två av köksväggarna är kaklade à la bistro och arbetsbänken i svartaste granit. Smeg har levererat diskmaskin och gasspis, Thermexfläkt, vinkyl från Hoover och i ena hörnet en blå pjäs i form av kombinerad kyl och frys från Smeg. Alla vitvarorna är från 2011, utom fläkten som är från 2009.

Med höga fönster och glasade pardörrar ut mot balkongen, blir Allrummet ett svårslaget rum vad beträffar ljus och rymd. Takhöjd på tre meter, vitlaserad parkett, snickarglädje i form av bröstpaneler och en vacker öppen spis (ej i bruk) gör allrummet till en given plats för både party och prat. Slå dig ner i soffan och känn efter hur skönt det är här uppe bland takåsarna.

Föreningens enda balkong mot gatan tronar fem trappor upp och härifrån är vyn över stan inget annat än underbar. I öster syns evenemansstråket och mot väst är utsikten fri mot Södra vägen. Balkongen är liten men naggande nog och har plats för ett mindre bord och två stolar. En Herre-på-täppan-känsla infinner sig. Det är få förunnat att njuta av en balkong på denna höjd och med det här extremt centrala läget.

Lägenhetens “halva” kan vara både arbetsrum, kreativ vrå, läshörna eller kanske matsal? Medaljongtapet från Boråstapeter ger en underbar kontrast till allt det vita, laserade golvplank, bröstpanel och spegeldörrar både ut till hallen och mot vardagsrummet.

Dubbeldörrar leder in i sovrummet som ligger lite avskilt i lägenhetens privata del. Snickarglädjen fortsätter även här och på väggen Sandbergs liljekonvanljtapet. En infälld bokhylla skapar en effektfull kontrast och förvaring. Rummet är stort nog för dubbelsäng och tillhörande bord.

Var ska man göra av alla kläder och skor? Svaret finns i den nybyggda klädkammaren i direkt anslutning till sovrummet. I dag används denna som ren klädförvaring, men endast fantasin sätter gränserna för vad detta praktiska utrymme kan användas till.

Badrummet är nyrenoverat 2013 med stor omsorg och gedigna material. Elegant duschvägg, marmorgolv med underliggande värme och stor spegel gör badrummet bekvämt och komplett. En liten nisch direkt utanför badrummet har skapat en tvättavdelning med tvättmaskin och tumlare.

Sovrum

Kรถk

Duka för fest i det stora lantköket. Här finns till och med en riktig vinkyl!

Gasspris och färgglad kyl bryter fint mot allt det vita.

Glaspartiet mellan kök och allrum skapar rymd ...

A

Allrum

Kök, allrum och sovrum i majestätisk fil . Bröstpanelerna löper genom hela lägenheten. Ljuset strålar in från söderbalkongen. Och om vintern ökar den öppna spisen mysfaktorn

Lägenhetens ”halva” med effektfull tapet. I bakgrunden skymtar hallen med dörren till enmindre klädkammare.

Hall

I andra änden av “halvan” helt nära sovrummet finner man badrummet. Nyrenoverat badrum i neutrala färger.

Med separat tvättavdelning alldeles intill.

Badrum

Kl채dkammare

Rum fรถr r

rum

Burgårdsgatan 12

2,5 rum & kök Entré: Säkerhetsdörr, strömbrytare i bakelit från Eljo Renova. På golvet, nylagd klinker från Victorian Floor Tiles i klassiskt mönster. Hängare vid dörren och inbyggd klädkammare.

Kök: Köket har renoverats och förstorats och fått en modern och social planlösning. Arbetsytorna i vinkel. Originalplankor från 1929, intakta och vitlaserade. Två bevarade serveringsskåp.

Väggarna är kaklade à la bistro, arbetsbänken i svartaste granit. Diskmaskin och gasspis (Smeg), Thermexfläkt, vinkyl från Hoover och en kombinerad kyl och frys i blått (Smeg).

Vitvarorna från 2011, utom fläkten (2009).

Allrum med balkong: Höga fönster och glasade pardörrar ut mot balkongen.

Takhöjd på tre meter, vitlaserad parkett, bröstpanel och öppen spis (ej i bruk). Plats för soffgrupp etc. Föreningens enda balkong mot gatan! Plats för mindre bord och två stolar.

Arbetsrum/Matsal: Lägenhetens ”halva” kan vara både arbetsrum, kreativ vrå, läshörna eller kanske matsal? Medaljongtapet från Boråstapeter, vitlaserade golvplank, bröstpanel och spegeldörrar.

Walk in closet: Nybyggd klädkammare i anslutning till sovrummet.

Badrum: Nyrenoverat 2013 med gedigna material. Duschvägg, marmorgolv med underliggande värme. Stor spegel. I en liten nisch direkt utanför har skapat en tvättavdelning med tvättmaskin och tumlare.

Bo högt och fintMajorna i city i pittoreska om bostadsrättsföreningen. text: Tony Henschel. foto: fredrik karlsson

Bostadsrättsföreningen Burgårdsgatan 12 förvärvade år 2003 fastigheten Heden 30:12 och består av idag 27 bostadsrättslägenheter (boyta 1 664 kvm) och en lokal (lokalyta 20 kvm). Föreningen är ägare till ett vackert sexvåningshus uppfört i 1920-talsklassicism år 1929. Huset har inredd vind och fasad i tegel och spröjsade fönster.

Vår lägenhet är den enda med balkong mot gatan, övriga har balkonger mot gårdssidan Under 2012 sålde föreningen två hyresrätter, vilket förbättrat lånebilden och stärkt ekonomin. Hösten 2013 ska föreningens sista kvarvarande hyresrätt att säljas och ge ytterligare tillskott i kassan. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen, städning utförs av Nicklasson Städservice och Mikab står för fastighetsskötsel.

Förra året mättes samtliga lägenheters yta om för att föreningens medlemmar skulle få mer rättvisande andelstal då tidigare andelstal baserats på olika mätstandarder för olika lägenheter. Beslut om förändrade andelstal togs på en extrastämma i september 2013.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Granaten. Föreningens andel är 21,56 procent. Samfälligheten förvaltar sophämtning, gaturenhållning, tvättstuga, fastighetsskötsel och gemensamma gårdsytor.

Tvättstugan används av de fyra föreningarna i sam-

fälligheten och har tre tvättstationer med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd finns på innergården.

Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka åtta kvadratmeter.

I månadsavgiften ingår bredband som levereras av Tele 2. Fastigheten är ansluten till ComHem och grundutbudet ingår i månadsavgiften.

I området gäller boendeparkering som kostar ca 630 koronor per månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 750 kr/ månad. Ägare till miljöbilar parkerar gratis med tillstånd.

I och med ombildningen och försäljningen av kvarvarande hyresrätter har föreningen fått en rejält förstärkt ekonomi. Ca 5 mkr har amorterats på föreningens långfristiga lån samtidigt som man kunnat fondera pengar till renoveringar. Skuldbördan har därmed sjunkit från ca 9,8 mkr till 4,6 mkr. Inga avgiftsändringar är planerade i dagsläget. Föreningen hade vid årsskiftet 12/13 cirka 2 800 kr i lån per kvadratmeter boyta, vilket är långt under genomsnittet för motsvarande föreningar i området.

Föreningen renoverar och tar väl hand om sin fina fastighet Genomförda renoveringar: 2012: Ommålning av fasad 2011: Balkongbygge till lägenheterna 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 21, 22 och 25, vilka betaldes av medlemmarna själva.

2011: Stambyte 2010: Grundarbete. Kompletterande behandling med Jerbor och Eurobor.

2009: Fönsterbyte, våning 5 2003: Takbyte. Utbyte falsad plåt.

2003: Vindsutrymme 2001: Renovering av tvättstuga 2002: Konservering av trägrund genom att injektera Eurobor längs med gatumur och brandväggar.

2001: Ommålning av fasad Under hösten 2013 kommer hissen att bytas ut.

Finansieringen av detta projekt är klar. Alla stora renoveringar är nu gjorda bortsett från byte av hiss och att se över innergården efter det att grannfastigheten

på Tegnérsgatan 9 är klar med sin grundförstärkning.

Fokus framöver kommer att ligga på att förbättra värmeförbrukningen som i dagsläget motsvarar ca 16 procent av avgiften. Detta kan eventuellt ske genom solceller på föreningens i söderläge placerade tak utåt gatan om berörda myndigheter godkänner en sådan åtgärd.

Föreningens ekonomi: • I och med ombildningen och försäljningen av kvarvarande hyresrätter har föreningen fått en rejält förstärkt ekonomi.

• Ca 5 mkr har amorterats på föreningens långfristiga lån samtidigt som man kunnat fondera pengar till renoveringar.

• Skuldbördan har därmed sjunkit från ca 9,8 mkr till 4,6 mkr. Inga avgiftsändringar är planerade i dagsläget.

• Föreningen hade vid årsskiftet 12/13 cirka 2 800 kr i lån per kvadratmeter boyta, vilket är under genomsnittet för motsvarande föreningar i området.

Fakta om bostaden Adress: Burgårdsgatan 12 Brf: Burgårdsgatan 12 Antal rum: 2,5 + kök Boarea: 87 kvm (uppmätt Norm SS 021054) Avgift: 3 719 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv, Bredband) Våning: 5 av 6

I

1920-talsklassicismen

”SWEDISH GRACE” - SPARSMAKAT OCH STILRENT UNDER 1920-TALSKLASSICISMEN I efterkrigstidens Sverige hämtades inspiration från antikens Rom och en sparsmakad stilren stil växte fram.

De putsade fasaderna var återhållsamt utsmyckade i klassiska arkitekturmotiv som pilastrar och lunettfönster och taken var brutna eller valmade. Det förekom även sadeltak belagda med rött tegel eller målad plåt.

Fasaderna var målade i gult, grågrönt och rödbrunt och fönstren, som ofta bestod av två mötande bågar med mittpost och spröjsade med tre rutor i varje båge, var målade i samma färg som fasaden. I bottenvåningen var fönstren ofta försedda med fönsterluckor.

Men det som kom att bli 20-talets största förändring var stadsplaneringen. Tidigare hade kvarteren varit fullbyggda med så mycket bostäder som möjligt på så liten yta som möjligt. Då WC nu installerades inne i bostäderna (alternativt i trapphusen) behövdes inte gårdshusen längre och gårdarna blev stora, öppna och grönskande platser omslutna av sammanhängande fasader.

Den nya svenska stilen blev även uppmärksammad utomlands och kom att gå under benämningen “Swedish Grace” eller nordisk klassicism. Man applicerade dessutom stilen på inredningen som blev alltmer praktisk i och med de funktionella kök och badrum som installerades.

Tillträde: enligt överenskommelse Pris: 3 795 000 kr Accepterat pris Andelstal: 5,31 % Driftskostnader: 4 500 kr/år, varav el 3 000 kr, försäkring 1 500 kr Lägenhetsnummer: 23 Byggnadstyp: 20-talsfastighet Hiss: Hiss finns Byggår: 1929 Ventilation: Ajälvdrag Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 110 kWh/m², enligt Energideklaration utförd den 9 juli 2008 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

Kort om 1920-talsklassicismen: T Inspiration från antikens Rom T Den nya svenska stilen “Swedish grace” T Funktionella badrum installerades

Lorensberg

I

Äkta Passion

I

För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat.

Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en butikschef och tre (!) hundar. När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

I vår butik älskar vi kontraster, gärna med utländska influenser.

Här blandar vi friskt; äldre loppisfynd från Frankrike med danska märken så som HAY och House Doctor. Tidlösa designklassiker mixas med nytillverkat modernt.

Trärent som kontrast till svartvitt.

Det råa industriella intill de mjuka textilierna av bästa kvalitet.

Butiken:Utvalt Vi älskar

danska HAY

MARBLE TRAY Man kan ju inte annat än att älska marmor! Finns i två storlekar; 22 x 22 CM 1 399 KR

OCH 54,5 x 25,5 1 999 KR

KALEIDO BRICKA Bricka i olika storlekar och färger. FRÅN 119 KR

Vi är stolta över att vara en av tre HAY-återförsäljare i Göteborg!

Märket grundades år 2002 och har blivit väldigt omtyckt världen över.

Produkterna har ett lekfullt formspråk och passar utmärkt som blickfångande färgklickar i de där ljusa hemmen som vi på Alvhem Mäkleri & Interiör tycker så mycket om...

Alvhem gillar TRAY TABLE Lika snyggt för sig själv som att kombinera några i olika färger och storlekar!

FRÅN 1 429 KR

DON’T LEAVE ME! Ett ta-med-bord helt enkelt! Vi gillar att ställa det bredvid soffan eller på balkongen! FRÅN 1 549 KR

WOODEN HAND

PÅSLAKANSET

Sätter pricken över ditt stilleben-i!

Härligt svala lakan i 100% bomullssatin.

9,6 x 22 CM 239 KR

FRÅN 699 KR

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A VÅR CHARMIGA BUTIK!

På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och

annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,

nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka

om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att

vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &

Interiör trivs i denna vackra miljö och

därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.

Bakre raden; Sarah Widman/ Inredare & Stylist, Ida Karlsson/ Sociala Medier, Tony Henschel /Fastighetsmäklare, Kristina Cuvier/ Butik & Mäklarassistent & Inredare, Gunilla Rohbrahn/ Kontorsansvarig & Mäklarassistent, Sofia Vansvik/ Fastighetsmäklare, Anna Holkert/ Visningsvärdinna, Sandra Guerrero/ Fastighetsmäklare, Marcus Hamilton Borg/ Vvd & Fastighetsmäklare, Fredrik J Karlsson/ Fotograf. Främre raden; Sara Wibréus/ Fastighetsmäklare, Linda Staaw/ Butik & Mäklarassistent, Nils Jacobsson/ VD & Fastighetsmäklare med Jack Russel-terriern Tessa, Jenny Kårfalk/ AD, Jim Wetterling/ Fastighetsmäklare, Henrik Olausson/ Snickare med Griffonen, Sigge.

Ej med på bild; Johan Hjelmaeus/ Fastighetsmäklare och Sara Iglesias/ AD, Sofia Täng/ Visningsvärdinna

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Burgårdsgatan 12

Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se