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Nr. 2/2017 www.aluag.ch

Enthält:

39 SEITEN Immobilienangebote

Exklusiv für Sie: Aktueller Marktbericht Dominique Rinderknecht im Interview Neu: ALUAG Ratgeber

BUSINESS Die neuesten Immobilien auf dem Markt

LIFESTYLE Review: Parkhotel Bellevue Adelboden

PEOPLE Im Interview mit Dominique Rinderknecht


Wer verwirklicht meinen Traum von den eigenen vier Wänden? Unsere Finanzierungsexperten für Privatkunden.

Martin Arregger Leiter Privatkunden Region Mittelland Tel. 031 358 87 09

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Mirjam Stähli Tel. 031 358 71 31

Maria Martinez Tel. 031 358 73 27

Ralph Mani Tel. 031 358 41 20

Markus Junker Tel. 031 358 73 07

Susann Schleicher Tel. 031 358 71 25

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NR. 2 August 2017

INHALTSVERZEICHNIS 4

ÜBER ALUAG

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IMMOBILIEN

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IMMOBILIEN

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MARKT

INTRO

LIEBE LESER IN NEUEM GLANZ

BERN MITTELLAND

OBJEKTE

THUN/THUNERSEE

OBJEKTE

AKTUELLER MARKTBERICHT

CREDIT SUISSE

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RATGEBER

RENOVIEREN VOR VERKAUF?

ALUAG RATGEBER

35

LIFESTYLE

PARKHOTEL BELLEVUE

REVIEW

38

PEOPLE

DOMINIQUE RINDERKNECHT

INTERVIEW

40

IMMOBILIEN

LES TROIS LACS, SEELAND

OBJEKTE

48

IMMOBILIEN

Impressum: ALUAG AG 6340 Baar

OBJEKTE

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IMMOBILIEN

info@aluag.ch HR-Nummer: CHE-245.909.416; HR-Amt: Zug Sitz der Firma: Zug Adresse: Rosenweg 8b, CH-6340 Baar ZG

GREATER ZURICH AREA WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

OBJEKTE

60

REFERENZEN

VERKAUFT

AUSZUG AUS REFERENZOBJEKTEN

Copyright: © 2017 ALUAG AG 6340 Baar ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN | Bern – Thun – Murten – Zürich | www.aluag.ch | info@aluag.ch

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ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN Herzlich Willkommen bei ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN repräsentiert über 25 Jahre erfolgreiches Know-how im Verkauf, der Vermietung und Verwaltung von Villen, Einfamilienhäusern, Wohnungen, Baugrundstücken, Geschäftsliegenschaften und Mehrfamilienhäusern. Mit unseren eigenen Standorten im Raum Bern Mittelland, Seeland, Thun-Oberland und Zürich erhalten Sie Zugang zur weiten und zunehmend digitalen Welt der Immobilienbranche. ALUAG.CH bietet Ihnen als professionelle Dienstleistungsorganisation den

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wertvollen, komplett unabhängigen Mehrwert zum situativ internationalen, regionalen oder lokalen Netzwerk. Vor allem durch die zunehmende Mobilität der Menschen ist ein gut betreutes Netzwerk von hoher Bedeutung. Mit unserem frischen Immobilienmagazin mit integrierter Marktsicht und Referenzangabe bieten wir unseren Kunden optimale Vermarktungsmöglichkeiten. Ein von den Kunden hoch geschätztes Bürokonzept erlaubt eine bessere Präsentation der zu verkaufenden Immobilien.

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Liebe Leser

Chers Lecteurs

Dear Reader

Es ist wieder soweit, die neue Ausgabe unseres ALUAG MAGAZINS ist erschienen. Wie immer präsentieren wir Ihnen einige unserer neusten Immobilienangebote aus Ihrer Region. Zudem finden Sie spannende Beiträge zu den Themen Immobilien, Architektur, Design, Lifestyle und Business. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen.

C'est avec joie que nous pouvons vous annoncer que la nouvelle édition de notre MAGAZINE ALUAG est paru. Comme d’habitude, nous avons l'honneur de vous présenter une sélection d'offres immobilières de la région. Vous y trouverez également des articles intéressants sur les sujets de l’immobilier, l’architecture, le design ou encore l’économie. Nous vous souhaitons une lecture agréable.

It’s this time again, the new edition of our ALUAG MAGAZINE has been published. As per usual, we are thrilled to introduce you to some of our newest real estate properties in your area. Furthermore you will find some interesting articles on the topics of real estate, architecture, design, lifestyle and business. We wish you a delightful reading.

ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN ist ein schweizweites Dienstleistungsunternehmen für die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien. Mit motivierten Mitarbeitern sind wir mit unseren Büros an prominenten Lagen in den Regionen Bern Mittelland, Thunersee Oberland, Les Trois-Lacs - Seeland und Greater Zürich Area vertreten. Wir bieten unseren Kunden eine professionell abgestimmte Dienstleistungspalette. Immobilienbewertung, Beratung, Promotion, Verkauf und Vermietung sind die Kernkompetenzen der erfahrenen Mitarbeiter von ALUAG.CH Gerne sind wir jederzeit persönlich für Sie da. Besuchen Sie uns in einem unserer Büros und lassen Sie sich von unserer Kompetenz und Professionalität überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN est un prestataire de services présent dans toute la Suisse, spécialisé dans le placement d’immobilier résidentiel et commercial de haute qualité. Nos collaborateurs motivés et nos différents bureaux aux cadres prestigieux assurent la représentation de l’entreprise dans les régions de Bern Mittelland, Thunersee Oberland, Les Trois-Lacs - Seeland et Greater Zürich Area. Notre clientèle dispose d’une palette de services professionnels adaptés. L’évaluation foncière, le conseil, la promotion, la vente et la location font partie des compétences clefs des collaborateurs expérimentés de ALUAG.CH. Venez dans un de nos bureaux et laissez-vous convaincre par nos compétences et notre professionnalisme.

ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN is a service provider operating throughout Switzerland for the placement of high-quality residential and commercial real estate. Our engaged real estate agents working at our offices at prominent locations represent the company in the regions of Bern Mittelland, Thunersee Oberland, Les Trois-Lacs - Seeland and Greater Zürich Area. We provide our customers with a professional range of services. Property valuation, counselling, promotion, sales and renting are the core skills of the experienced collaborators at ALUAG.CH. We are at all times personally available for you. We would gladly welcome you in one of our offices and convince you in person with our skills and professionalism. We‘re looking forward to seeing you!

Nous nous réjouissons de vous recevoir!

Lukas Lüscher

Urs Lüthi

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IN NEUEM GLANZ Liebe Leser Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu dürfen, dass unser ALUAG.CH Magazin sehr rege Nachfrage geniesst und damit wächst. Nebst den exklusiven Immobilienangeboten finden Sie nun auch lesenswerte und nützliche Beiträge rund ums Thema Immobilien.

Parkhotel Bellevue Adelboden Anlässlich der neuen Ausgabe des Magazins wurde ALUAG.CH vom Parkhotel Bellevue in Adelboden zu einer Präsentation dieser wundervollen und einmaligen Hotelanlage eingeladen. Gerne stellen wir Ihnen die Traumdestination in dieser Ausgabe näher vor. (S. 35) Immobilienangebote In der aktuellen Ausgabe strecken sich die neuesten Immobilienangebote in ihrer Umgebung über 39 Seiten. Aufgeteilt in die vier Regionen Bern Mittelland, Thunersee Oberland, Les Trois Lacs - Seeland und Greater Zürich Area können Sie nach Ihrem Traumobjekt Ausschau halten. Aktueller Marktbericht In Zusammenarbeit mit Credit Suisse informieren wir Sie übersichtlich und professionell über die aktuelle Marktlage. (S. 29)

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Dominique Rinderknecht – ArchStudio SELECTION Miss Schweiz 2013 Dominique Rinderknecht ist Geschäftsführerin und Partnerin der ArchStudio SELECTION GmbH und ist mit ihren Designmöbeln und Accessoires erfolgreich unterwegs. Im Interview erzählt sie uns, wie sie ihre beiden Karrieren managt und was ihr Geschäft alles zu bieten hat. (S. 38)

Renovieren vor dem Verkauf – lohnt sich das?

ALU RATG AG EBER

Viele Haus- und Wohnungseigentümer die sich mit dem Verkauf beschäftigen, denken über kleinere und grössere Renovationen nach, um so den Wert Ihrer Liegenschaft zu steigern und das Kaufinteresse zu erhöhen. Aber lohnt sich das wirklich und was ist zu beachten? Wir klären Sie auf. (S. 34)

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REGION BERN MITTELLAND

ROSSHÄUSERN / JUCHLISHAUS • BERN IHRE EXKLUSIVE VILLA MIT TRAUMSICHT Preis auf Anfrage Objektart Villa Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Badezimmer 5

Baujahr 2000 Wohnfläche ca. 380 m2 Grundstücksfläche 1‘115 m2

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REGION BERN MITTELLAND

UTZENSTORF • BERN Märchenhafter Charme und Gemütlichkeit Preis CHF 795‘000.– Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Badezimmer 2

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Baujahr 1956 Wohnfläche ca. 145 m2 Grundstücksfläche 615 m2

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REGION BERN MITTELLAND

ZOLLBRÜCK • EMMENTAL Gasthof zum Rössli Preis CHF 650‘000.– Objektart Restaurant Gastronomieplätze ca. 305 Pers. Gästezimmer diverse

Baujahr ca. 1772 Versicherungswert CHF 2.9 Mio. Grundstücksfläche 1‘239 m2

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REGION BERN MITTELLAND

GÜMLIGEN • BERN Charmante 3.5 Zimmer Wohnung in Gümligen Preis CHF 580‘000.– Objektart Wohnung Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Schlafzimmer 1

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Baujahr 1969 Wohnfläche ca. 90 m2 Renovation 1999

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REGION BERN MITTELLAND

WORB • BERN Herrschaftliches Wohnen im Schloss Worb Preis CHF 4‘500.– mtl. netto Objektart Wohnung Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Badezimmer 2

Wohnfläche ca. 370 m2 Garage 1 Autounterstand 1

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Ihr Partner für das Badezimmer

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REGION THUN OBERLAND

THIERACHERN • THUN/THUNERSEE Variantenreiches Wohnen im Grünen Preis CHF 1‘195‘000.– Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 8 Anzahl Badezimmer/WC 3

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2008 ca. 336 m2 933 m2

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REGION THUN OBERLAND

HONDRICH • THUN/THUNERSEE Finnisches Blockhaus mit Seesicht Preis CHF 995‘000.– Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 3

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2014 ca. 168 m2 373 m2

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REGION THUN OBERLAND

HEIMBERG • THUN/THUNERSEE Zweifamilien-Chalet mit Aussenpool Preis CHF 1‘250‘000.– Objektart Chalet Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 4

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1978 ca. 180 m2 848 m2

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REGION THUN OBERLAND

MERLIGEN • THUN/THUNERSEE Projekt Villa "So..." Preis CHF 2'600'000.– Objektart Villa Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 3

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2017 ca. 362 m2 ca. 904 m2

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REGION THUN OBERLAND

HEIMBERG • THUN/THUNERSEE Wohnoase an bester Lage Preis CHF 695‘000.– Objektart Reihenmittelhaus Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Schlafzimmer 4

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1994 ca. 191 m2 126 m2

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REGION THUN OBERLAND

TSCHINGEL OB GUNTEN • THUN/THUNERSEE Majestätisches Wohnen in Tschingel Preis CHF 680‘000.– Objektart Doppel EFH Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 2 18

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1984 ca. 119 m2 286 m2

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REGION THUN OBERLAND

SAANEN • GSTAAD Saanerhof in Saanen auf neuen Wegen Preis auf Anfrage Objektart Hotel/Restaurant Grundstücksfläche 1‘195 m2

Potential Hotel und 20 Wohnungen Baujahr 1905

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REGION THUN OBERLAND

OBERHOFEN • THUN/THUNERSEE Hotel „Stella Del Lago“ Preis CHF 4‘950‘000.– Objektart Hotel/Restaurant Anzahl Sitzplätze 350 Anzahl Hotelzimmer 17 20

Anzahl Parkplätze Anzahl Bootsplätze Grundstücksfläche

45 8 1‘208 m2

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REGION THUN OBERLAND

OBERHOFEN • THUN/THUNERSEE Drei Neubauwohnungen mit Seesicht Preise CHF 1'035'000.– / 1'570'000.– / 1'335'000.– Objektart Wohnung (UG/EG/Dach) Anzahl Zimmer 2.5 /5.5/4.5 Anzahl Badezimmer 1/2/1

Baujahr 2017 Wohnfläche 110/158/137 m2 Grundstücksfläche 741 m2

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REGION THUN OBERLAND

MÜHLETHURNEN • THUN/THUNERSEE Schönes Mehrfamilienhaus im Grünen Preis CHF 1‘400‘000.– Objektart Mehrfamilienhaus Anzahl Wohnungen 6 Anzahl Garagen 7 22

Bruttorendite ca. 5% Nettomietertrag CHF 70‘500.– Grundstücksfläche 977 m2

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REGION THUN OBERLAND

HÜNIBACH • THUN/THUNERSEE Idyllisches Eigenheim mit Bergpanorama Preis CHF 1‘100‘000.– Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 6.0 Anzahl Schlafzimmer 3

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1970 ca. 150 m2 800 m2

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REGION THUN OBERLAND

GSTAAD • SAANERLAND Charmantes Wohnen in Gstaad Preis CHF 4'100.– mtl. Objektart Mietwohnung Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3

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Baujahr Wohnfläche

ca. 2005 ca. 120 m2

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REGION THUN OBERLAND

GUNTEN • THUN/THUNERSEE Heimelige Dachwohnung im Schönörtli Gunten Preis CHF 390‘000.– Objektart Stockwerkeigentum Anzahl Zimmer 2.5 Anzahl Schlafzimmer 1

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1983 ca. 65 m2 1‘353 m2

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REGION THUN OBERLAND

SPIEZ • THUN/THUNERSEE Luxus, Privatsphäre und Traumseesicht Preis CHF 5‘300‘000.– Objektart Villa Anzahl Zimmer 8.5 Anzahl Badezimmer 2

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letzte Renovierung 2016 Wohnfläche ca. 500 m2 Grundstücksfläche ca. 1‘996 m2

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REGION THUN OBERLAND

THUN • THUN/THUNERSEE Helle 3.5 Zimmer Wohnung im Lerchenfeld Preis CHF 360'000.– Objektart Eigentumswohnung Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Schlafzimmer 2

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1974 ca. 76 m2 126 m2

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REGION THUN OBERLAND

HONDRICH • THUN/THUNERSEE Ihr Traumhaus wird Realität Preis CHF 985‘000.– Objektart Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 3

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2006 ca. 150 m2 369 m2

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AKTUELLER MARKTBERICHT

Quelle: Credit Suisse

Wohneigentum

EINFAMILIENHÄUSER IM VORTEIL Das Preiswachstum im Wohneigentumssegment ist nach 14 Jahren Anstieg zum Erliegen gekommen. In den nächsten Quartalen ist mit einer Preisstagnation zu rechnen. Einfamilienhäuser dürften beim Preiswachstum gegenüber Eigentumswohnungen die Nase vorn haben. Hauptsächlich deswegen, weil sich die Nachfrage nach Eigentum von den unerschwinglich gewordenen Zentren wegverlagert und weil der Landwertanteil bei Einfamilienhäusern in der Regel grösser ist. Leicht sinkende bzw. stagnierende Preise erwartet

Fast eineinhalb Jahrzehnte kannten die Preise von Wohneigentum nur eine Richtung: nach oben. Die hohen Preise sowie eine wirksame Verschärfung der Regulierung haben in den letzten Jahren das Preiswachstum abgekühlt und jüngst sogar ganz zum Erliegen gebracht. In der Mehrheit der Regionen sind die Wohneigentumspreise derzeit leicht rückläufig. Die Preise dürften in der nächsten Zeit mehr oder weniger stagnieren. Gegen stärkere Preiskorrekturen sprechen die nach wie vor sehr tiefen Zinsen sowie die gedrosselte Neubautätigkeit. Weil immer mehr Haushalte die erhöhten regulatorischen Anforderungen an die Finanzierung nicht mehr erfüllen, sind aber auch kräftige Preisanstiege in den nächsten Quartalen sehr unwahrscheinlich. In den letzten Quartalen haben insbesondere Regionen mit noch überschaubaren Preisniveaus ein starkes Preiswachstum an den Tag gelegt. Dies hatte zur Folge, dass auch in diesen Regionen Haushalte ohne überdurchschnittliche Einkommen die Tragbarkeitskriterien beim Erwerb von Wohneigentum vermehrt nicht mehr erfüllen.

Einfamilienhäuser schneiden bezüglich Preisentwicklung derzeit besser ab

Die Preise haben sich zuletzt je nach Wohnform unterschiedlich entwickelt. Während die Eigentumswohnungen in den letzten vier Quartalen einen Rückgang der Preise von 4.1% hinzunehmen hatten, sind die Preise von Einfamilienhäusern mit 0.4% im positiven Bereich geblieben. In fast allen Regionen schnitten die Einfamilienhäuser bezüglich Preiswachstum besser ab (vgl. Abb. 1 und 2). Bloss in Zug und Genf sind die Preise von Eigentumswohnungen stärker angestiegen als diejenigen von Einfamilienhäusern bzw. weniger stark gesunken (Genf). Während vieler Jahre war das der Normalfall, weil der Fokus der Nachfrage sehr stark auf Wohneigentum im urbanen Raum lag, wovon Eigentumswohnungen profitierten (vgl. Abb. 3). Seit dem zweiten Halbjahr 2014 schneiden nun aber Einfamilienhäuser bezüglich Preisentwicklung besser ab (vgl. Abb. 4). Dahinter stecken verschiedene Gründe, die wir nachstehend näher beleuchten.

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Nachfragedruck konzentriert sich auf preiswerte Häuser in peripheren Regionen

Wohneigentum ist in peripheren Regionen noch erschwinglicher. Entsprechend vermögen in diesen Regionen mehr Haushalte Wohneigentum nachzufragen. Zu dieser Eigennachfrage gesellt sich die Nachfrage von Haushalten aus anderen, teuren Regionen auf der Suche nach erschwinglichem Eigentum. Weil in diesen eher peripheren Regionen das Einfamilienhaus dominiert und Eigentumswohnungen unterrepräsentiert sind, drückt die aggregierte Nachfrage hauptsächlich die Preise von Einfamilienhäusern hoch. Hingegen hat in den urbanen Räumen die Nachfrage nach Wohneigentum nachgelassen, insbesondere seitens der Schwellenhaushalte. Darunter leiden vor allem die Eigentumswohnungen, da sie in den Städten zahlenmässig dominieren.

Einfamilienhäuser sind in den urbanen Räumen sehr rar geworden

In den urbanen Räumen dagegen sind Einfamilienhäuser immer seltener. Aufgrund der hohen Bodenpreise werden nur noch wenige Einfamilienhäuser erstellt. Viele bestehende verschwinden, weil sie in der Regel einem Ersatzneubau mit mehreren Eigentumswohnungen Platz machen. Einfamilienhäuser in urbanen Räumen besitzen daher Seltenheitswert, was deren Preise spezifisch stützt.

Erschwerte Einzonung wirkt sich positiv auf die Baulandpreise aus

Das neue Raumplanungsgesetz hat die Anforderungen an die Einzonung von Bauland stark erhöht. Bestehendes Bauland wird damit – auch ausserhalb der Zentren – vergleichsweise knapper. Der Siedlungsdruck wird in Zukunft verstärkt auf bestehende Baulandparzellen einwirken. Die wachsende Knappheit wie auch die Erwartung von höheren Ausnutzungen aufgrund des Zwangs zur Verdichtung lässt die Baulandpreise ansteigen. Weil Einfamilienhäuser typischerweise einen grösseren Landwertanteil aufweisen, ist deren Wertentwicklung zur Zeit stärker als diejenige von Eigentumswohnungen.

Sinkende Zinsen werten Einfamilienhäuser stärker auf

Im letzten Jahr sind die Zinsen überraschenderweise abermals gesunken. Tiefere Zinsen erhöhen dabei den Wert von Einfamilienhäusern stärker, weil diese wertbeständiger sind. Die Wertbeständigkeit rührt vom höheren Landanteil her, der im Gegensatz zum Gebäudewert keiner Altersentwertung ausgesetzt ist. Der Wert der Einfamilienhäuser ist folglich «zukunftslastiger»: Je weiter bestimmte Werte in der Zukunft liegen, umso grösser ist der Einfluss der Zinsen. Das zeigen simple Barwertberechnungen. Die niedrigeren Zinsen schlagen sich daher in grösseren Wertsteigerungen bei Einfamilienhäusern im Vergleich zu Eigentumswohnungen nieder. Welcher der obigen Faktoren ausschlaggebend ist, ist schwierig zu beurteilen. Die Tatsache, dass Zinssenkungen schon länger zu beobachten sind, deutet darauf hin, dass eher das Ausweichen der Nachfrage in Räume, wo das Einfamilienhaus dominiert, oder dann die Verknappung an Bauland Treiber der Entwicklung sind.

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Wohneigentum Die Hypothekarzinsen bleiben weiterhin tief Die Zinssätze von Fix-Hypotheken sind in den ersten Monaten 2017 gesunken und haben damit einen Teil des Zinsanstiegs im Anschluss an die US-Präsidentschaftswahlen Ende 2016 wieder wettgemacht. Wir erwarten, dass die Schweizerische Nationalbank in den kommenden 12 Monaten das Zielband der Leitzinsen unverändert zwischen –1.25% und –0.25% belassen wird. Für Libor-Hypotheken und Fix-Hypotheken mit kurzen Laufzeiten erwarten wir deshalb eine Seitwärtsbewegung. Die Zinssätze von Fix-Hypotheken mit langen Laufzeiten dürften dagegen in den kommenden 12 Monaten wieder leicht steigen, die Entwicklung bleibt aber volatil.

Wenig Wachstumsdynamik beim Hypothekarvolumen Trotz immer noch sehr tiefen Hypothekarzinsen können sich immer weniger Haushalte wegen des erreichten Preisniveaus und den hohen regulatorischen Anforderungen bei der Hypothekarkreditvergabe Wohneigentum leisten. Das dämpft die Nachfrage nach Wohneigentum und reduziert den Bedarf nach Hypotheken, wie die Entwicklung des Hypothekarvolumens bestätigt. Aktuell liegt das Wachstum des Hypothekarvolumens der privaten Haushalte im Vergleich zum Vorjahr bei 2.61%. Real liegt der Zuwachs mittlerweile nur noch bei 1.95%, ebenfalls weit unter dem Langfristmittel. Der Rückgang des nominalen Wachstums hat sich in den letzten Monaten allerdings etwas verlangsamt.

Normalisierung der Bautätigkeit Die Bautätigkeit bei Wohneigentum schwächt sich weiter ab. In den letzten 12 Monaten wurden Baubewilligungen für noch knapp 14’000 Eigentumswohnungen und 7700 Einfamilienhäuser erteilt. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Minus von 18% bei Eigentumswohnungen respektive 1.6% bei Einfamilienhäusern. Die Abschwächung fällt in den Zentren am höchsten aus. Auch ausserhalb der Hochpreisregionen zeigt sich vielerorts eine Abkühlung. Trotz Rückgang bleibt die Ausweitung an Wohneigentum im historischen Kontext aber auf einem durchschnittlichen Niveau. Es muss also eher von einer Normalisierung als von einem Einbruch der Bautätigkeit gesprochen werden.

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Digitalisierung

IMMOBILIEN WERDEN MOBIL Immobilienwirtschaft entdeckt AR und VR für sich

Mit der Anwendung von Augmented und Virtual Reality erfindet sich die Immobilienvermarktung neu. Die Technologien dürften den Markt effizienter machen und das Risiko für Immobilienentwickler reduzieren.

Von der online geführten Tour zu Virtual Commerce

Bisher wurden die Technologien Augmented Reality (AR) und Virtual Reality (VR) mehrheitlich mit Videospielen assoziiert. Unter AR wird dabei die Technologie verstanden, bei der virtuelle Objekte in die reale Welt projiziert werden. Die wohl bekannteste Anwendung ist das erfolgreiche Smartphone-Spiel «Pokémon GO». VR ist eine künstliche, vom Computer generierte Simulation einer realen Umwelt. Insbesondere in China schiessen nun neben den Spieleanwendungen immer mehr Geschäftsapplikationen hervor, darunter einige im Anwendungsbereich des Immobilienmarkts. Nach Videospielen und -unterhaltung, Live-Events sowie Gesundheits- und Ingenieurswesen wird dem Immobilienmarkt das grösste monetäre Potenzial für AR/VR-Anwendungen zugesprochen. Auch in der Schweiz haben sowohl etablierte Player als auch Start-ups begonnen, die Technologien auf dem Immobilienmarkt zu kommerzialisieren.

Frühzeitige Vermarktung mittels 3D-Modellen

AR und VR dürften insbesondere die Vermarktung von Immobilien grundlegend verändern. Bereits heute werden in mit VR ausgerüsteten Showrooms von Immobilienmaklern Objekte an weit entfernten Standorten vermarktet. Der Einstieg in die virtuellen Welten beginnt mit geführten virtuellen Rundgängen. Potenzielle Käufer werden dabei von Maklern mittels 360-Grad-Videos durch Liegenschaften geführt, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen. Die nächste Technologiestufe sind interaktive, virtuelle Besuche, bei denen die Bewegungen innerhalb der virtuellen Welt durch den Benutzer gesteuert werden. Mindestvoraussetzung beim Anwender ist ein Smartphone. Um ein gesteigertes Kundenerlebnis bieten zu können, kommen sogenannte VR-Brillen zum Einsatz. Ein Mix aus Video, Fotografie und 3D-Renderings macht es möglich, eine virtuelle Welt zu erschaffen. Anhand des digitalen Rundgangs werden Lichteinflüsse und die Weite des Raums anschaubar, was bei den Kunden zu einem neuen Erlebnis führt, welches mit herkömmlichen Videos und Fotos kaum zu erreichen ist. Die Immobilien werden damit jederzeit für alle Interessenten begehbar und die Reisezeiten und -kosten für Kunden und Makler entfallen. Fast schon auf der Hand liegt die Weiterentwicklung zum Virtual Commerce. Innerhalb der virtuellen Tour können Anpassungen an Ausstattung und Einrichtung vorgenommen werden und die Objekte zeitgleich erworben werden. Eine weitere Anwendung der VR ist in der Kombination von Grundrissplänen und darauf aufbauenden räumlichen Visualisierungen zu finden. Solange das Objekt lediglich auf Papier existiert, sorgen Softwarelösungen für die Erstellung des 3D-Modells und ermöglichen damit eine frühzeitige Vermarktung. Zusätzlich erlaubt es dem Entwickler, sein Projekt intuitiv und nachvollziehbar zu präsentieren, was die Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Entwickler erleichtert. Der Kunde kann sich direkt in das noch zu erstellende Objekt begeben und – falls notwendig – Änderungswünsche anbringen. Damit werden Missverständnisse vermieden und die Bautätigkeit kann mit grösserer Sicherheit ausgeführt werden.

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Der Markt wird effizienter und Risiken werden reduziert

Entscheidend für den Erfolg der Technologie dürfte das Kundenerlebnis der potenziellen Käufer und die Realitätsnähe der virtuellen Rundgänge sein. Insbesondere besteht auch in der virtuellen Welt eine Manipulationsgefahr in der Hoffnung, so mehr potenzielle Kunden anlocken zu können. Zudem stellen die Kosten eine gewisse Einstiegshürde dar, denn für die Kreierung des digitalen Erlebnisses wird zumindest eine 360-Grad-Kamera benötigt. Mit sinkenden Erstellungskosten dürften Wettbewerbsvorteile bald überwiegen, da Immobilen schlicht einem grösseren Publikum vermarktet werden können und Hausbesichtigungen weniger wichtig werden. Auch bei Transaktionen von grossen Portfolios kann der Portfoliobestand dank VR virtuell besichtigt werden, ohne dass jedes Einzelobjekt besucht werden muss. Der Immobilienmarkt als Ganzes würde dadurch effizienter, da Transaktionskosten sinken. Zudem reduziert sich das Entwicklungsrisiko, da Projekte bereits vor dem Baustart vermarktet werden können und die Marktakzeptanz frühzeitig getestet werden kann. Vom Einsatz von AR und VR dürften letztendlich sämtli- che Markteilnehmer profitieren. Quelle: Credit Suisse

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RENOVIEREN VOR DEM IMMOBILIEN– VERKAUF – LOHNT SICH DAS? Wer sich dazu entscheidet seine Immobilie zu verkaufen ist in der Regel daran interessiert, schnell einen Käufer zu finden und gleichzeitig den höchsten Preis zu erzielen. Viele Hauseigentümer denken deshalb oft über kleinere oder grössere Renovationen nach, um so den Wert ihrer Immobilie zu steigern und das Kaufinteresse zu erhöhen. Lukas Lüscher und Urs Lüthi, Geschäftsleiter der ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN, wissen worauf es ankommt. Zusammen mit Regina Loevenich, Managing Partnerin Zürich, und ihren Teams beraten und unterstützen sie ihre Kunden bei solchen Investitionsentscheiden.

ALUA RATG G EBER

"Die Frage ob und in welchem Umfang etwas renoviert werden sollte ist umstritten. Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, da verschiedene Faktoren eine Rolle spielen. Es muss genau abgewogen werden, wie Marktangebot und Nachfrage zueinander stehen" so Lukas Lüscher. Zudem ist zu klären, wie das zu investierende Kapital im Verhältnis zu einer möglichen Preissteigerung steht, und ob sich die Immobilie nach der Renovierung wirklich besser und schneller verkaufen lässt. Die Experten wissen: Grössere Investitionen lohnen sich nur selten. Gerade an Orten mit abnehmender Bevölkerungszahl und geringer Nachfrage machen Investitionen in der Regel wenig Sinn. Generell kann durch Renovierungen der Wert der Liegenschaft kaum in dem Masse gesteigert werden, dass die Renovierungskosten kompensiert werden können. Renovierungen lohnen sich vor allem dann, wenn eine Immobilie nur schwer oder nicht verkaufbar ist, obwohl eine Nachfrage in diesem Wohngebiet vorhanden ist. Des Weiteren stellt sich die Frage, in welchem Umfang und Standard eine Sanierung vorgenommen werden sollte. Entscheidend ist hier, dass man die Zielgruppe und deren Kaufkraft vorgängig klärt. Während sich eine Dachwohnung ohne Lift eher für jüngere und finanzschwächere Personen eignet, ist beispielsweise der Einbau einer einfachen Einbauküche meist ausreichend. Anders sieht es bei anspruchsvolleren, finanzkräftigen Käufern aus. Hier wäre der Einbau einer einfachen Küche allenfalls fehl am Platz und unnötige Geldverschwendung. Weiter ist zu beachten, dass Verkäufer bei Renovationsarbeiten (z.B. beim Einbau eines neuen Bodens) den Geschmack des Käufers nicht immer treffen. Sinnvoller wäre, den Preis der Liegenschaft um die Renovationskosten zu senken um so dem Käufer die Wahl bzw. den Umfang der Renovierung zu überlassen. Falls ein Verkäufer dennoch selbst Renovationen vornehmen will, sollten nebst der Zielgruppenanalyse auch aktuelle Trends wie etwa der Einbau von Parkett anstelle von Teppich oder der Einbau einer begehbaren Dusche anstelle einer Badewanne berücksichtigt werden. Gemäss den ALUAG.CH Experten sollten zudem auch die steuerlichen Aspekte in die Berechnung miteinbezogen werden. Werterhaltende Aufwendungen, die den Zustand der Immobilie erhalten und periodisch anfallen, lassen sich etwa vom steuerbaren Einkommen abziehen, während wertvermehrende Investitionen lediglich im Rahmen eines möglichen Grundstückgewinns berücksichtigt werden können. ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN bietet Immobilieneigentümern die Möglichkeit, den Marktwert der eigenen Liegenschaft kostenlos berechnen zu lassen. In diesem Zusammenhang können die Mitarbeiter von ALUAG.CH sofort beurteilen, inwiefern sich mögliche Investitionen vor dem Verkauf lohnen. Gerne stehen Ihnen die unten aufgelisteten Hauptansprechpartner für ergänzende Auskünfte zur Verfügung.

Bern Mittelland

Thunersee Oberland

Murten, Seeland

Biel/Bienne, Seeland

Greater Zürich Area

Claudia Lorenz

Hanspeter Bigler

Adrienn Michler

Seyhan Tabak

Regina Loevenich

Tel. +41 31 950 22 11 Tel. +41 33 227 30 00

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Tel. +41 26 655 10 30

Tel. +41 31 950 22 11 Tel. +41 44 260 50 00

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EIN HOTEL FÜR GAUMEN, HERZ UND AUGE Feine Küche, schönes Spa, traumhafte Lage. Mit diesen knappen Worten lässt sich das Parkhotel Bellevue & Spa****S in Adelboden umschreiben. Hier verquickt sich edles Design mit einer lebendigen Hotel- und Badekultur. Die kreative Schweizer Küche mit französischer Note ist mit 14 GaultMillau-Punken ausgezeichnet. Ein idealer Ort für die kurze Pause im Alltag.

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as Hotel liegt nur wenige Meter oberhalb der Dorfmitte von Adelboden – mit prächtigem Blick in die Berge. Es wurde 1931 im Stil der klassischen Moderne erbaut und ist noch heute in Familienbesitz. In den letzten 10 Jahren haben es die renommierten Basler Architekten Buchner Bründler in vier Bauetappen sorgfältig renoviert. Mit grosszügigen, fliessenden Räumen, grossen Fensterpartien, die die Natur buchstäblich ins Haus wachsen lassen, erhielt es seinen luftigen und leichten Charakter zurück.

«Zeitgemässes Raumkonzept mit Vintage-Charme» – Ideales Heim

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Sonne und Bergblick Die 20 Südzimmer «Classic» der insgesamt 50 Zimmer bieten schönsten Bergblick. Sie sind sonnig und lichtdurchflutet und eignen sich auch für längere Aufenthalte. Schönes Eichenparkett, liebenswerte Details und begehrte Midcentury-Möbelklassiker machen diese Zimmer und Junior-Suiten einzigartig. Für einen guten Schlaf sorgen hochwertige Boxspring-Betten aus einer Schweizer Manufaktur. Die beiden übrigen Zimmerkategorien, «Nature» und «Privilege», frönen dem zeitgenössischen Design.

«Die Einrichtung lässt jene Herzen höher schlagen, die sich für Designklassiker begeistern» – Umbauen + Renovieren Wanderparadies Adelboden, eine knappe Stunde von Bern entfernt, ist ohne Übertreibung ein Wanderparadies. Die fünf Täler von Adelboden zählen zu den schönsten Alpenlandschaften des Berner Oberlandes und lassen sich mit dem im Zimmerpreis inbegriffenen Wanderpass, der freie Fahrt auf den Bahnen und Bussen der Region gewährt, wunderbar erwandern. Zu den spektakulärsten Naturschauplätzen gehören die Engstligenalp, ein Hochplateau auf 2000 Höhenmetern, das von den Engländern zum Silent Valley erklärte Bütschital, das Tschentental, die Bunderchrinde und die Cholerenschlucht.

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14 GaultMillau-Punkte Wandern macht hungrig. Abends geniessen die meisten Gäste das 5-gängige Tagesmenu Marché im lichtdurchfluteten Restaurant «Belle Vue». Der langjährige Küchenchef Jürgen Willing kocht französisch inspiriert mit hochwertigen Frischprodukten. Eigenkreationen, die unverkennbar seine Handschrift tragen, wechseln auf Klassiker der Schweizer Küche. Premiumfleisch vom Holzkohlengrill «Green Egg» und vegetarische Gerichte ergänzen das Angebot. «Gekocht wird frisch und à la minute. Man spürt die Liebe zum Beruf an Kleinigkeiten», schreibt der Testesser von Gault Millau und gibt 14 Punkte.

ANGEBOT «STAY LONGER» – 7 NÄCHTE FÜR 6 • 7 Übernachtungen mit Frühstück vom Buffet • 7 Abendessen – 5-gängiges Menu Marché • Wanderpass: freie Fahrt auf den Bergbahnen und Bussen von Adelboden/Kandersteg bis 15. Oktober • Eintritt ins Spa «pour» auf 1700 m² mit Aussensolebad 34 °C • Morgendliche Lektionen für Körper und Geist • Freies WiFi und MwSt. CHF 1‘180.- pro Person im Doppelzimmer Superior Süd mit Bergblick CHF 1‘390.- pro Person in der Junior-Suite Süd mit Bergblick Buchbar bis 22.12.2017. Weitere Zimmerkategorien auf Anfrage. Parkhotel Bellevue & Spa****S | Bellevuestrasse 15 | 3715 Adelboden Tel. +41 (0)33 673 80 00 | info@parkhotel-bellevue.ch | www.parkhotel-bellevue.ch

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IM INTERVIEW MIT DOMINIQUE RINDERKNECHT Nicht nur vor der Kamera erfolgreich: Miss Schweiz 2013 Dominique Rinderknecht ist Geschäftsführerin und Partnerin der ArchStudio SELECTION GmbH. Im Interview erzählt sie von ihrer Design-Affinität, Zukunftsplänen und der Symbiose mit ALUAG.CH.

arbeit mit Galerien auch Kunst ausstellen. Neu bieten wir ausserdem das Haus- oder Wohnungs-“Staging“ an, welches uns mit der ALUAG.CH zusammengeführt hat. Wie selektiert ihr eure Produkte? Claudia Boehm als Innenarchitektin ist verantwortlich für die Gestaltung und kuratiert den Showroom sowie unsere Kollektionen. Meist treffen wir die Auswahl unseres Angebots jedoch in gemeinsamer Absprache. Wir sind nicht einfach ein Möbelgeschäft, sondern bieten auch ganzheitliche Raumkonzepte an. Das gesamte Angebot ist, wie auch die im Showroom ausgestellten Artikel, sorgfältig ausgewählt und aufeinander ab-

Fotos: Tamy Glauser

Der Weg von der Miss Schweiz zur erfolgreichen Unternehmerin – was hat dich dazu inspiriert und welche Rolle spielt dein Vater, Christian Fierz, Gründer der ArchStudio Architekten AG in Bezug auf deine Laufbahnwahl? Die Erwerbstätigkeit meines Vaters als Architekt spielte sicherlich eine grosse Rolle in Bezug auf mein Gespür für Ästhetik und Design. Ab meinem 15. Lebensjahr habe ich einige Jahre im ArchStudio ausgeholfen. Ich träumte immer davon, zusammen mit der Familie geschäftlich tätig zu sein und mir so allenfalls ein zweites Standbein, nebst meiner Tätigkeit als Moderatorin und Markenbotschafterin, aufzubauen. Die Gelegenheit bot sich vor drei Jahren als Claudia Boehm, Architektin/ Innenarchitektin und Mitinhaberin von ArchStudio Architekten AG, zusammen mit meinem Vater auf mich zukam. So entstand die Idee,

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die ArchStudio Selection GmbH mit mir als Geschäftsführerin, weiter aufzubauen. Was bietet die ArchStudio Selection GmbH an? Alles, was das „Interieur-Herz“ begehrt. Bei uns findet man von Möbeln über Leuchten, Teppichen und Accessoires bis hin zu Wandund Bodenmaterialien alles. Unsere Kunden beraten wir persönlich, und bei Bedarf erstellen wir auch ganze Möblierungskonzepte und Planungen mit professionellen Innenarchitekten. Unser Showroom soll als Inspirationsraum dienen, in dem wir regelmässig Events veranstalten und in Zusammen-

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gestimmt. Unser Ziel ist es, dass sich unsere Kunden direkt wohl fühlen bei uns – wie es auch Zuhause oder am Arbeitsplatz sein sollte. Schönheit, Eleganz, Exklusivität – wenn man sich eure tolle Kollektion ansieht, sind dies die Dinge, die sowohl in der Modewelt als auch im Interieur-Design von grosser Bedeutung sind. Habt ihr das bewusst so gewählt? Es gibt immer Überschneidungen wenn es um Design geht; egal ob bei Interieur-Design oder der Mode. Nichtsdestotrotz sind es zwei unterschiedliche Branchen – ein Möbel-Trend wiederspiegelt sich nicht zwingend auch in der Mode. Wenn, dann eher im Gegenteil: Farben und Materialien aus der Fashionwelt finden sich oft zeitverzögert in der Interiorwelt wieder. Grundsätzlich denke ich: Wer Wert auf gute Qualität,

Info: Beim sogenannten „Staging“ werden zum Verkauf stehende Liegenschaften mit hochwertigen Möbelstücken eingerichtet und passende Accessoires stilsicher arrangiert. Dies ermöglicht ein stimmungsvolles Fotoshooting und bereitet den Verkauf bestmöglich vor.

Exklusivität und Stil legt, tut dies meistens in beiden Bereichen. Wie kann man eure Design-Möbel erwerben? Wir führen bewusst keinen Online-Shop, da ansonsten die persönliche Beratung, auf die wir so hohen Wert legen, nicht gewährleistet wäre. Wir bevorzugen es, unsere Kunden zu einem persönlichen Termin einzuladen, um ihnen auf sie persönlich abgestimmte Angebote zu machen und sie beispielsweise bei der Stoff- oder Farbwahl individuell beraten zu können. Durch die Zusammenarbeit mit unseren Innenarchitekten können unsere Kunden bei Bedarf auch ein gesamtes Raumkonzept erarbeiten lassen. Auf unserer Internetseite ist dennoch ein Teil unseres Angebots ausgestellt, so dass sich Interessenten bezüglich eines bestimmten Produktes auch online bei uns melden können. Welche Zielgruppe ist für ArchStudio Selection besonders interessant? Alle, die Wert auf Design, gute Qualität und Nachhaltigkeit legen und bei der Auswahl gerne auf professionelle Beratung zurückgreifen möchten. Wie sieht die Zukunft deiner persönlichen Karriere und die von ArchStudio Selection aus?

v.l.: C. Boehm, D. Rinderknecht

Wir möchten unser Geschäft erweitern. Es bestehen bereits Pläne

den Showroom auszubauen, und auch in ganzheitlicher Sicht entwickeln wir unsstets weiter. Was meine persönliche Karriere betrifft, so werde ich weiterhin hinter der ArchStudio Selection stehen und diese weiter aufbauen. Gleichzeitig werde ich meiner Tätigkeit als Moderatorin und Repräsentationsfigur verschiedenster Brands und Events weiter nachgehen. Im August startete meine erste eigene Sendung „Zoom Movies“ auf Teleclub Zoom, was für mich ein riesiges Highlight ist. Wir als ALUAG.CH durften bereits eine eurer ganz besonderen Dienstleitungen in Anspruch nehmen; das bereits erwähnte „Staging“. Was hast du für Erfahrungen damit gemacht? Die Idee Staging durchzuführen hatten wir schon seit längerer Zeit, und mit ALUAG.CH konnten wir diese Vision dann erstmals umsetzen. Mit einem Mix aus unserem Möbelbestand und schönen Accessoires konnten wir das erste Projekt realisieren. Es stellte sich als anspruchsvoll heraus, innerhalb eines halben Tages ein gesamtes Haus einzurichten. Diese Aufgabe benötigt viel Koordination, welche in unserem Beispiel glücklicherweise toll funktionierte: Das Endergebnis war für alle Seiten mehr als zufriedenstellend, und wir freuen uns auf eine weitere Zusammenarbeit. (Die Staging-Objekte befinden sich auf den Seiten 48 & 49)

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

KERZERS • SEELAND Elegantes Anwesen mit Provence-Flair Preis Auf Anfrage Objektart Anzahl Zimmer Anzahl Bäder

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Einfamilienhaus 7.5 3

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2010 244 m2 902 m2

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

MÖRIGEN • SEELAND Wohneinheit der Extraklasse am Bielersee Preis CHF 2'390‘000.– Objektart Hausteil West Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 3

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2015 282 m2 ca. 1'400 m2

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

BARBERÊCHE • FREIBURG Exklusiver Wohnsitz im Schloss Barberêche Preis Auf Anfrage Objektart Wohnung Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Badezimmer 3

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Letzte Renovation Wohnfläche Grundstücksfläche

2008 ca. 231 m2 30‘000 m2

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

BELLERIVE • MURTEN Luxuriöses Manoir inkl. zwei Eigentumswohnungen Preis Auf Anfrage Objektart Manoir Anzahl Zimmer 14 Anzahl Schlafzimmer 8

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2001 ca. 380 m2 1‘343 m2

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

MONTAGNY-LA-VILLE • FREIBURG Schloss Gottrau – Traumhaftes Altbaujuwel Preis auf Anfrage Objektart Schloss Anzahl Zimmer 16 Anzahl Badezimmer 7

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Baujahr 15. Jahrhundert Wohnfläche ca. 780 m2 Grundstücksfläche ca. 15‘810 m2

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

ARCH • SEELAND Charmantes Wohnhaus im Landhausstil Preis CHF 695‘000.– Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Schlafzimmer 5

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1987 ca. 173 m2 ca. 850 m2

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

EN LONG VERNEX • 1545 CHEVROUX Industrie- und Gewerbebauland mit Blick auf den Neuenburgersee Preis Auf Anfrage Objektart Parzelle

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Gewerbebauland 20‘635 m2

Prod. & Lagerhallen

36‘413 m2

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REGION LES TROIS-LACS, SEELAND

AVENCHES • SEELAND Seltene Perle im mittelalterlichen Städtchen Preis CHF 850‘000.– Objektart Reihenhaus Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2

Baujahr 18. Jahrhundert Wohnfläche ca. 180 m2 Grundstücksfläche 751 m2

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REGION GREATER ZURICH AREA

BACHENBÜLACH • ZÜRICH Exklusives Wohnen mit grandioser Aussicht Preis CHF 1‘950‘000.– Objektart Villa Anzahl Zimmer 3.5/4.5 Anzahl Bäder en Suite 2

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2006 ca.180 m2 401 m2

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REGION GREATER ZURICH AREA

EMBRACH • ZÜRICH Repräsentative Architektenvilla in Zürichnähe Preis CHF 2‘400‘000.– Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 8.5 Anzahl Badezimmer 4

Baujahr 2001 Wohnfläche ca. 337 m2 Grundstücksfläche 884 m2

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

ST. URBAN • LUZERN Ein Traum für Kunstsammler Preis Auf Anfrage Objektart Residenz Ausstellungs-/Nutz- fläche ca.1‘602 m2

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Patio/Innenhof ca. 880 m2 Ausstellungs-/Wohn- fläche ca. 440 m2

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

TIEFENCASTEL • GRAUBÜNDEN Charmantes Dorfhaus mit viel Potential Preis CHF 590‘000.– Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 8.0 Anzahl Schlafzimmer 6

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1892 ca. 140 m2 216 m2

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

ALPNACH • OBWALDEN Pure Wohnfreude mit schöner Weitsicht! Preis CHF 770‘000.– Objektart Wohnung Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Schlafzimmer 2

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Baujahr 2016 Wohnfläche ca. 92 m2 Heizung Erdsonde

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

GERLAFINGEN • SOLOTHURN Exklusive Traumvilla mit Swimmingpool Preis CHF 1‘650‘000.– Objektart Villa Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Schlafzimmer 4

Baujahr 2013 Wohnfläche ca. 290 m2 Grundstücksfläche 990 m2

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

GERLAFINGEN • SOLOTHURN Ihre grosszügige und moderne Familienoase Preis CHF 750‘000.– Objektart Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3

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Baujahr 2013 Wohnfläche ca. 140 m2 Grundstücksfläche 330 m2

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

BAD ATTISHOLZ • SOLOTHURN Geschichtsträchtiges Patrizierhaus mit Potential Preis Auf Anfrage Objektart Gastrobetrieb Grundstücksfläche 10‘049 m2

Aussenparkplätze Renoviert

ca. 75 2000

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

LOCARNO-MONTI • TESSIN Traumhaftes Einfamilienhaus an Toplage Preis CHF 2'550'000.Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Badezimmer 2

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Totalrenovation 2006 Wohnfläche ca. 180 m2 Grundstücksfläche ca. 681 m2

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WEITERE REGIONEN SCHWEIZ

OBERIBERG • SCHWYZ Unverbaubare Sonnenlage mit toller Aussicht Preis CHF 520‘000.– Objektart Bauland Grundstücksfläche 2‘065 m2

Bauzone

W1

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BERN • BERN Gartenwohnung an Bestlage in Bern

Objektart Wohnung Stockwerk Erdgeschoss Anzahl Zimmer 4.5

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Anzahl Badezimmer Baujahr Wohnfläche

1 1997 ca. 113 m2

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BOLLIGEN • BERN Elegantes Einfamilienhaus mit Weitsicht

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1972 ca. 230 m2 735 m2

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WABERN • BERN Traumvilla an bester und ruhiger Lage

Objektart Villa Anzahl Räume 8 Letzte Renovierung 2013

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1934 ca. 265 m2 980 m2

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STETTLEN • BERN Exklusives Traumhaus an bester Lage

Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Badezimmer 2

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1972 ca. 211 m2 1‘016 m2

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BOLLIGEN • BERN Märchenhaft – Ein Haus, viele Möglichkeiten

Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Badezimmer 2

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1956 ca. 319 m2 5‘734 m2

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ITTIGEN • BERN Aussergewöhnlich – Zeitlos – Exklusiv

Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Badezimmer 4

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1979 ca. 268 m2 710 m2

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BREMGARTEN • BERN Grosszügiges Wohnen in Bremgarten

Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Badezimmer 4

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1982 ca. 370 m2 967 m2

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THUN • THUN/THUNERSEE Einmalige Seeliegenschaft am Thunersee

Objektart Villa Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Badezimmer 2

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1929 ca. 210 m2 2‘730 m2

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SUTZ-LATTRIGEN • SEELAND Wohn- und Geschäftsresidenz am Bielersee

Objektart WGH Anzahl Räume 12 Anzahl Stellplätze 6

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Baujahr Gesamtfläche Grundstücksfläche

2009 ca. 610 m2 ca. 1‘833 m2

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MURI B. BERN • BERN Präsidales Wohnen in Muri b. Bern

Objektart Villa Umfassende Renovation 2001 Anzahl Schlafzimmer 5

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1964 ca. 294 m2 ca. 1‘988 m2

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ST. AUBIN-SAUGES • NEUENBURGERSEE Einzigartige Architektur mit direktem Seezugang

Objektart Seeliegenschaft Anzahl Räume 4.5 Anzahl Schlafzimmer 2

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

2006 ca. 205 m2 ca. 2‘703 m2

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THUN • THUN/THUNERSEE Villa an Toplage in Thun

Objektart Villa Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2

Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1973 ca. 250 m2 1‘404 m2

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GWATT • THUN/THUNERSEE Bijou an absoluter Toplage am Thunersee

Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Badezimmer 2

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1973 ca. 220 m2 876 m2

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SÉVAZ • ESTAVAYER LE LAC (FR) Vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft!

Objektart WGH Anzahl Büroräume 6 Anzahl Wohnungen 3

Baujahr Nutzfläche Grundstücksfläche

1987 ca. 2‘857 m2 5‘014 m2

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T AU F RK VE

HÜNIBACH • THUN/THUNERSEE Holz, Licht und der See

Objektart Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Badezimmer 3

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Baujahr Wohnfläche Grundstücksfläche

1989 ca. 230 m2 740 m2

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ALUAG Magazin | August 2017  
ALUAG Magazin | August 2017  

ALUAG.CH EXKLUSIVE IMMOBILIEN repräsentiert über 25 Jahre erfolgreiches Know-how im Verkauf, der Vermietung und Verwaltung von Villen, Einfa...