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JUN • JUL • AGO • 2018

jun • jul • ago • 2018 CAMPO GRANDE • MS

BEM-VINDO A ERA DAS

MELHORES

PRÁTICAS LOCATÍCIAS

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QUEM É, ONDE ESTÁ O MEU PÚBLICO? A DÚVIDA REGISTRAL NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

ACONCHEGANTE E CONFORTÁVEL SOBRADO NO RESIDENCIAL DAMHA II

O NOVO MERCADO IMOBILIÁRIO FAZENDAS DE ENERGIA SOLAR

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Destaque Pq. Res. Damha II

Luxo, privacidade e ambientes aconchegantes, dão o tom deste maravilhoso projeto contemporâneo do arquiteto e urbanista Dalber Aguero. O projeto será executado pelo engenheiro civil Fabiano do Nascimento com conclusão prevista para novembro de 2018. Belíssima casa de alto padrão, living com dois ambientes, pé direito alto, sala de jantar voltada para área gourmet, piscina aquecida com cascata e luzes de led de onde se pode enxergar o bonito jardim. A parte íntima da casa é composta por uma suíte completa com closet e dois apartamentos. Rica em vidros nas áreas sociais aproveitando a iluminação natural. Desfrute a qualidade de vida que o condomínio Damha II propicia. Se esse é o perfil do imóvel que você procura, não perca essa oportunidade. Agende uma visita para constatar os detalhes com o corretor de imóveis Jackson Daniel Nascimento.

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241 Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS

4 Telefone: (67) 98115-5100

R$ 1.700.000,00


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Conteúdo

Mercado imobiliário e seu revés O ano de 2017 para o mercado imobiliário, foi como os resquícios sentido anos após a passagem de um grande terremoto no país. A construção civil praticamente não deu início a novos projetos, lançando empreendimentos que estavam em fase final e a oferta superou a demanda, porém de acordo com pesquisa divulgada pela CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção as vendas e lançamentos de imóveis no país cresceram 9,4% e 5,2%, respectivamente, frente a 2016. No cenário atual, falta confiança de consumidores para comprometer a renda com a compra e o investimento de um novo imóvel. A recuperação do mercado imobiliário só ocorrerá quando houver soluções reais e concretas para esses problemas, principalmente a retomada da economia e o incentivo para a indústria da construção civil. Uma melhora acentuada e efetiva para o mercado é esperada ao longo do segundo semestre de 2018, mas as expectativas recaem somente para 2019. Mas se por um lado as vendas recuaram, para o mercado de locação de imóveis, diante da queda do poder de compra do consumidor e para não perder negócios, corretores de imóveis, imobiliárias e construtoras têm diminuído o valor do aluguel de imóveis residenciais para um maior fomento do mercado e os consumidores podem se deparar com descontos especiais, facilidades nas exigências na contratação e com até um mês de aluguel grátis e o não reajuste anual do valor. Diante de todo esse revés a verdade é que para quem pretende adquirir um imóvel, sendo novo ou usado, ainda é o melhor momento para realizar o investimento, pois os preços se encontram atrativos, as opções são infinitas e o mercado hora desaquecido, favorece uma boa negociação, alinhada a descontos reais, permutas por bens móveis e/ou imóveis e sob o ponto de vista dos bancos, o cenário é favorável, com excelentes taxas de juros, facilidade para obtenção de crédito imobiliário e financiamento bancário. Você, Alto Padrão!

EXPEDIENTE Edição nº 03 • JUN|JUL|AGO • 2018 DIREÇÃO Jackson Nascimento PROJETO GRÁFICO Daniel Magalhães • Estúdio Bermudas JORNALISTA RESPONSÁVEL Jackson Nascimento • MTB 1813/MS

PERIODICIDADE Trimestral IMPORTANTE A disponibilidade e valores dos imóveis podem sofrer alterações sem aviso prévio. A Revista Imobiliária Alto Padrão MS não se responsabiliza por artigos assinados e informações contidas nos anúncios. REVISTA ALTO PADRÃO MS (67) 98115-5100 contato@revistaaltopadrao.com.br www.revistaaltopadrao.com.br

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Reajuste salarial da mão de obra pressiona custos da construção

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O Novo Mercado Imobiliário

• Fernando Pires e Estella Albuquerque8

Quem é, onde está meu público?

• Fabrízio Colman de Almeida10

Eleições CRECI-MS

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Ferramentas digitais para alavancar negócios imobiliários • Leonardo Posich 15 Exuberante! • Capa18 Contrate manutenção preventiva • Teton21 A dúvida registral no cartório de registro de imóveis • Josiane Mafra22 Alto Padrão MS

• Classificados

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Alugue na Hora • Classificados37 Bem-vindo a era das melhores práticas locatícias • Daihane Cézar

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Fazendas de Energia Solar

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Fazendas Alto Padrão

• Classificados

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Chácaras Alto Padrão • Classificados

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Energia Solar traz economia a sistema de irrigação

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Aplainando o terreno no mundo imobiliário • Jackson Nascimento60 Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel 62 Indicadores da construção civil66


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Reajuste salarial da mão de obra pressiona custos da construção O

Índice Nacional da Construção Civil, divulgado hoje pelo IBGE, variou 0,26% em abril, o que representa uma alta de 0,12 ponto percentual em relação ao mês anterior. Essa taxa foi influenciada, em grande parte, pela parcela de mão de obra, que variou 0,37%, aumento significativo de 0,59 p.p. em comparação a março de 2018. O gerente da pesquisa, Augusto Oliveira, explica que esse comportamento é resultado, principalmente, do reajuste previsto em dissídio coletivo em Minas Gerais, estado que tem muito peso no cálculo do índice. “Uma homologação de dissídio, com aumentos consideráveis, no mesmo período e para todas as

categorias profissionais, já influencia no índice nacional. E quando isso acontece em um estado de peso como Minas Gerais, o impacto é ainda maior”, ressalta. Já a parcela dos materiais ficou com a menor taxa do ano, 0,14%, apesar de ter apresentado alta de 0,10 ponto percentual na comparação com abril de 2017. Com isso, o custo nacional da construção, por metro quadrado, ficou R$ 1.077,16, sendo R$ 554,15 relativos aos materiais e R$ 523,01 à mão de obra.

Fonte: IBGE revistaaltopadrao.com.br

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O Novo Mercado Imobiliário Por Frnando Pires e Estella Albuquerque

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mercado imobiliário passa por profundas transformações. Avanços tecnológicos e surgimento das mídias sociais moldam toda a sociedade, desafiando empresas e empreendedores a se adequarem a novas formas de consumo. Com acesso fácil à informação, o consumidor tem mais autonomia e seu posicionamento ativo exige um mercado ágil, vantajoso e prático. Por outro lado, com mais informações disponíveis, o mercado imobiliário necessita se especializar com maior velocidade, oferecendo conteúdos para captar clientes neste novo cenário, a era digital. Os anúncios de imóveis estão cada vez mais detalhados e criativos. A presença das mídias sociais e aplicativos na oferta de produtos e serviços do ramo imobiliário, como Youtube, Facebook, Instagram, WhatsApp, dentre outros, abre infinitas possibilidades para o desenvolvimento do setor. O uso de vídeos, tour virtual em 360º, imagens via satélite e drones, sinaliza apenas o início de uma era em pleno desenvolvimento. Essas

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novas tecnologias de realidades virtuais aceleram as vendas porque facilitam o poder decisório do cliente, reduzem tempo de visita, otimizam o atendimento, atraindo e seduzindo clientes. Hoje o consumidor é quem dita as regras do mercado, conhece seu poder de escolha, realiza pesquisas, compara valores, deseja vantagens na compra e participa diretamente da negociação. A internet cria um novo espaço para busca e informa precisamente o cliente sobre valores, formas de pagamento e características do produto desejado. Todo esse processo pode ser realizado no ambiente de trabalho, no conforto do lar ou mesmo pelo smartphone.

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O acesso irrestrito às informações do mercado imobiliário posiciona o consumidor como questionador das oportunidades de negócio, capacitando-o a escolher seu agente imobiliário baseando-se em afinidade, confiança e conhecimento especializado. Novos tempos elencam novas possibilidades. Diante disso, exigese a especialização nos setores de bens imóveis. O agente imobiliário da era digital realiza a consultoria com informações mais precisas nos serviços de compra-venda-locação de: salas comerciais, lojas de rua, lojas de shopping, vagas de garagem, residências, flats, lotes de terrenos, terrenos e casas de condomínio

fechado, imóveis na planta, construção, imóveis de lazer. Também tende a se especializar em esferas como o básico, médio, alto e altíssimo padrão, sendo rurais ou urbanos. Para se integrar ao novo cenário, o agente imobiliário necessita se especializar, conhecendo as reais necessidades desses novos clientes, estar atento ao próprio potencial e também de sua empresa. “Torne-se o melhor naquilo que você faz, ajude o maior número de pessoas em tudo aquilo que elas quiserem e você jamais terá falta de dinheiro em sua vida (HOLLIWELL, RAYMOND; As Leis do Universo, 2008).

Fernando Pires. Perito Imobiliário. Sóciodiretor da Fernando Pires Imóveis. Corretor. Construtor. Professor e Apresentador do programa Mãos à Obra no SBTMS. Estela Albuquerque. Designer de Interiores e Publicitária. Avaliadora e Analista de ambientes residenciais e comerciais, especialista em imóveis de alto padrão. Sócia-diretora da Fernando Pires Imóveis e Apresentadora do programa Mãos à Obra no SBTMS. revistaaltopadrao.com.br

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Quem é, onde está meu público? A importância de identificar meu público e saber usar as ferramentas adequadas. Por Fabrízio Colman de Almeida

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oje em dia, fazer marketing para uma empresa, pessoa ou instituição, está fácil. Ao mesmo tempo, pensar e planejar um marketing estratégico com foco no foco do cliente, está difícil. Pelo celular, podemos fazer campanhas, desde o seu planejamento até a divulgação, diante da grande quantidade de aplicativos que resolvem e criam muita coisa. Isto é fácil. O difícil é saber como e onde está meu público e como será impactado. revistaaltopadrao.com.br

Mas aí está um dos primeiros pontos a serem analisados: Quem é meu público? Conhecer meu público, escolher e segmentar um mercado de consumidores (ou futuros fãs da sua marca) é um dos principais pontos a serem levantados por um empreendedor em inicio de suas atividades empresariais ou para empresa já consolidada. E mesmo para uma empresa que está há anos no mercado, esta pode identificar novos mercados e assim, rever seus planos e crescer em outros segmentos.


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Segundo Philip Kotler, um dos maiores especialistas em marketing, segmento de mercado é formado por um grande grupo de compradores identificáveis em um mercado, assim, as empresas precisam conhecer melhor seus clientes e seus hábitos, identificando desejos de consumos semelhantes. Com advento das redes sociais, estas dão uma ajuda para identificar e se comunicar com o público escolhido, coletando preferências e perfis. Essas redes sociais se transformaram em grandes plataformas de comunicação, surgindo assim uma nova mídia. Com as mídias sociais, criou-se uma nova forma de relacionamento com os consumidores. Se antes, estes tinham que aceitar os abusos e indiferença das empresas, as mídias sociais deram vozes a esses consumidores informados, indignados e cada vez mais exigentes. Até aqui, foram citados apenas dois pontos para um simples planejamento estratégico de

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muitas vezes são desnecessários, pois sua clientela prefere a simplicidade e familiaridade do bom e já consolidado What’s App.

marketing: segmentação e presença digital. O meio digital facilitou, e muito, para que pequenas empresas pudessem ter presença num mercado cada vez mais competitivo. Se antes apenas grandes empresas podiam fazer uma campanha de marketing, com anúncios milionários em revistas, rádio e TV, hoje com um pequeno investimento em publicidade em ferramentas como Facebook e Instagram, as pequenas empresas podem ter vez e impactar seu público, desde que essa pequena empresa conheça esse seu público e que faça de forma assertiva. Como já citado, precisamos conhecer e identificar quem é esse público e saber usar as ferramentas adequadas. Não adianta uma empresa na ânsia de querer inovar, estar em inúmeras redes sociais (que muitas vezes são abandonadas, com pouquíssimo conteúdo e se tornam elefantes brancos), criar aplicativos para pedidos, aplicativos para agendamentos entre outros que

Segmentar um público e identificar inovações digitais para este, nem sempre é tarefa fácil. O comportamento das pessoas tem mudado nos últimos anos de forma muito rápida. Se antes, a maioria das pessoas tinha certo hábito em comum, como por exemplo, sair do trabalho, chegar em casa assistir jornal e depois a novela, hoje com uma grande oferta de canais (tanto na TV como no YouTube), conteúdo de streaming, redes sociais, grupos de conversa entre outros, está mais difícil saber onde meu público está. Usarei estratégia de marketing on ou marketing off (como muitas agências de publicidade ainda insistem em separar)? Por isso a importância de identificar e escolher meu público e ainda dependerá muito da hora e do lugar de onde ele estiver. De fato, a internet mudou e transformou hábitos e comportamentos. Mas não mudou a exigência de um bom atendimento. Até o conceito de bom atendimento tem mudado, pois para alguns, um bom atendimento, é um atendimento rápido. É a rapidez na entrega do meu pedido, é a imediata resposta de uma pergunta, questionamento ou reclamação (principalmente nas redes sociais). O consumidor pode esperar uma semana por um produto comprado em um e-commerce, mas não tem paciência em aguardar nem dez minutos, em uma fila de supermercado. É... as coisas mudaram. Um público cada vez mais diversificado, muitas vezes se tornando em nichos e com muitas opções de ferramentas digitais para galgar audiência desse público. Nem sempre é fácil, mas com estratégia e conhecimento, tudo é possível.

Fabrízio Colman de Almeida. CRA/MS 5742 Administrador e profissional de marketing graduado em Administração e Ciências Contábeis pela Universidade Federal de Mato Grosso do Sul. Especialista em gestão empresarial para micro e pequenas empresas pela FIA USP e MBA em Marketing pela FGV. Docente educador em cursos técnicos nas áreas de finanças empresariais, recursos humanos, marketing e empreendedorismo. revistaaltopadrao.com.br

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Chapa ‘Ação, União e Participação’ vence eleições do Creci-MS Três chapas concorreram à presidência do Conselho Regional de Corretores de Imóveis Por Jackson Nascimento

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o dia 26 de junho ocorrem as eleições para a escolha do novo presidente do CRECI/MS – Concelho Regional de Corretores de Imóveis, triênio 2019/2021. Estavam concorrendo ao pleito três candidatos, sendo a chapa 1 “Construindo o Futuro” e tinha como candidato o atual presidente do CRECI/MS, Delso José de Souza.

mil corretores de imóveis entre um total de 6,5 mil inscritos. O processo é organizado pelo Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). A chapa vencedora foi a “Ação, União e Participação” do candidato Eli Rodrigues, com o total de 1.245 votos, para um mandato de 3 anos.

A chapa 2 com a denominação “Chapa do Eli: Ação, União e Participação” o candidato é o atual vice-presidente do CRECI/MS, Eli Rodrigues. Enquanto que a chapa 3 com a denominação de “Creci para todos”, liderada pelo candidato Malon Tony Brandt.

A chapa 3, ‘Creci para Todos’, liderada por Marlon Brandt ficou em segundo, com 986 votos e, em terceiro, ficou a chapa 1, ‘Construindo o Futuro’ do atual presidente da entidade, Delso José de Souza, totalizando 749 votos. Votos nulos 109 e brancos 42, totalizando 3.131 votos contabilizados.

O voto foi eletrônico e presencial, e votaram os profissionais que estava com situação regular junto ao conselho, sendo cerca de três

A chapa vencedora assumirá a gestão para o período de 2019 a 2021 do CRECI-MS e a posse administrativa será realizada em janeiro de 2019.

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Ferramentas digitais para alavancar negócios imobiliários Se os clientes de hoje fazem compras de forma inteligente usando a internet, por que você corretor não vende de forma inteligente usando esse mesmo meio? Por Leonardo Posich

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ocê já parou para pensar, como o mundo se tornou digital nos últimos anos? Isso mesmo, 10 anos atrás, era muito mais fácil perceber a grande circulação de dinheiro em espécie, inclusive, existiam pessoas, que escondiam dinheiro debaixo do colchão, você lembra disso? Hoje boa parte do dinheiro está na internet, ou seja, muitas pessoas assim como eu e talvez você, pagamos contas, e realizamos transações, usando meios de pagamento digital. Por isso, costumo dizer, que nesse cenário econômico, não é o dinheiro que muda de mãos, mas sim, as negociações é que mudam. Em detrimento da atual conjuntura política e econômica, já não enxergamos mais, tanto dinheiro circulando por ai. O dinheiro em espécie por assim dizer, está escasso, e a pergunta que fica é: Como as pessoas estão pagando suas contas mais básicas e saciando alguns desejos de aquisição nesse cenário? Em partes, essa pergunta pode ser respondida por dois ângulos: O primeiro e talvez o mais importante, é que essas mesmas pessoas já se tornaram “Digitais” e usam meios de

pagamento digital como internet bank, paypal ou bcash para pagar contas e saciar seus desejos de compra, bem como, usam de mesmo meio, para investir até mesmo em ações. O outro ângulo para respondermos a pergunta acima é esse: realmente o dinheiro se tornou escasso em detrimento da falta de circulação do mesmo na economia, e diante disso, usamos outra moeda importante de negociação, a permuta. Se você prestar bastante atenção nisso que estou dizendo aqui, poderá não só ter esse tipo de conhecimento guardado, mas poderá usar essa importante informação para fazer bons negócios. Perceba, que a economia não deixou de girar, até porque, continuamos pagando nossas contas mais básicas, que vão desde moradia, compras em supermercado, até, parcelar do seguro do carro. Diante desse cenário, podemos observar, que o dinheiro circula em abundância na internet, nesse caso, para você que quer crescer e vender mais, precisa ter presença digital. revistaaltopadrao.com.br

Quando temos intenção ou a necessidade de comprar algo, realizamos pesquisas, e geralmente, essas pesquisas acontecem nos meios digitais. Nesse sentido, a empresa que melhor estiver posicionada na internet e principalmente, nos mecanismos de busca do Google ou Facebook, terão maiores chances de vender seu produto. A forma de se relacionar, comunicar e vender, sofreram grandes mudanças nas últimas décadas, principalmente por conta do Advento da internet. É inimaginável, pensar em um mundo sem Google, Facebook ou e-mail. Se tratando de meios digitais para efetuar compras ou desenvolver maior proximidade com as pessoas, tempos atrás fui surpreendido pela ligação de um corretor de imóveis, que sem se importar que tipo de pessoa sou, ou se eu tinha condições financeiras para comprar uma garagem em um aeropark que está sendo inaugurado em minha cidade, chegou com os dois pés na porta já oferecendo o empreendimento e dizendo que seria um bom investimento e retorno para os meus bolsos. Ora, maravilha o empreendimento,

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realmente fiquei curioso em conhecer ainda mais de perto esse espetáculo da criação do homem, porém a forma de abordagem e sem ao menos se interessar que se eu tinha ou não perfil de compra, me deixou desmotivado e cheio de gargalhadas por dentro pela falta de profissionalismo na hora de usar ferramentas de internet marketing para qualificar e engajar potenciais clientes. Esse tipo de abordagem tem sido cada vez mais comum, graças a facilidade de comunicação que as ferramentas digitais proporcionaram, a grande questão quanto às abordagens por parte desses profissionais do setor, é que de maneira alguma se importam em gerar relacionamento com seus

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clientes, eles preferem ao velho modelo fadado de vendas diretas. Bom no caso se esse corretor se importasse em vender de forma eficaz e inteligente, com certeza ele poderia criar uma lista de transmissão de pessoas que de alguma forma se inscreveram na página de apresentação do empreendimento e ficaram interessadas em receber mais detalhes sobre o imóvel. Enviando semanalmente detalhes da obra, prazo de entrega, e o quanto de impacto econômico o empreendimento poderia causar nos termos de geração de empregos diretos e indiretos, com certeza, além de entregar valor para as pessoas

interessadas, ele as colocaria em uma zona de engajamento e aumentaria as chances de vender para boa parte dessa lista.

Você já parou para pensar sobre isso? Foi o tempo, em que realizar uma simples pesquisa escolar, você precisava ir até uma biblioteca pública na sua cidade, ou quem sabe, procurar em revistas e até jornais (com aqueles anúncios minúsculos e chatos de ler). Hoje com alguns poucos cliques, você já encontra o que está procurando. Imagina, você perguntar para o seu filho ou para uma criança de 5 anos, se ele consegue imaginar o mundo sem internet, ou quem sabe, explicar para essa criança, que há 15 anos atrás, para fazer pesquisas, você tinha que ir em uma banca de revistas, ou a uma biblioteca pública procurar na barsa e informação que precisava. Com certeza, essa criança olhará você de forma bem estranha. Parece loucura fazer esse tipo de pergunta ao seu filho que nasceu em pleno século XXI e que respira o mundo digital desde que nasceu. Você até pode conversar com ele sobre os antigos aparelhos de celulares que

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aprender a surfar nessa onda.

Agora que você já se familiarizou com esse atual cenário, vou elencar os motivos para você investir em ferramentas de internet marketing no ramo imobiliário. Vamos lá: 1) Venda de forma inteligente: para se destacar no mercado, você precisará entender de ferramentas de internet marketing, pois assim sendo, poderá conquistar clientes de forma mais precisa, prática e rápida. Você pode fazer um post na rede social, falando sobre as vantagens em alugar um imóvel (por exemplo) dessa forma, seu potencial cliente será atraído por esse tipo de assunto, e dali em diante, você poderá criar mais laços de afinidade com ele, postando conteúdo de alto valor, que futuramente, que poderá resultar em um fechamento de negócios entre vocês.

serviam apenas para ligar, ou sobre o fax que demorava até 5 dias para enviar a cópia “scaneada” sendo que hoje, com um simples aplicativo você faz esse trabalho em apenas 30 segundos. A transformação digital já está acontecendo em todos os setores, e ela vem mudando o core business de inúmeros negócios, alguns aproveitaram essa onda de transformação e surfaram forte no crescimento, outros foram engolidos por ela.

Por que é inteligente usar ferramenta de internet marketing ou estratégia de conteúdo como essa acima? - Imagina que esse potencial cliente, estivesse no facebook, e como a maioria das pessoas que usam essa rede, ele estava apenas por lazer e entretenimento. Depois de navegar pelo feed de notícias, foi fisgado pelo seu post falando sobre as vantagens de alugar um imóvel. Esse tipo de estratégia de marketing, não intimida a pessoa e não mesmo importunar, dessa forma, é mais fácil criar confiança e autoridade, e futuramente converter esse curioso em um cliente.

A grande questão, é como continuar vendendo de forma escalável e sustentável usando esses mecanismos de internet marketing. Como posso gerenciar grandes volumes de dados e saber exatamente o momento certo da compra de cada cliente que tenho em meu funil de vendas, ou melhor dizendo, como vou abordar de forma inteligente cada um dos clientes potenciais que tenho em minha lista de contatos.

2) Você pode criar uma ferramenta que trabalhe de forma integral 24 horas por dia: Depois que você criou esse conteúdo (post - considerando o mesmo exemplo acima) você acaba de desenvolver um vendedor que irá trabalhar para você de forma integral, sem cobrar hora extra durante 24 por dia, ou seja, enquanto você dorme, curte sua família, ou desenvolve outras atividades de venda, esse conteúdo ficará exposto na internet, atraindo a atenção do público pra você.

Logo abaixo vou explicar os dois grandes motivos para você não ter mais medo dessa onda de transformação digital, e através desses motivos, analisar o quão bom pode ser para o crescimento e sobrevivência do seu negócio,

Bônus: já que você leu esse artigo até aqui e dedicou parte do seu precioso tempo nessa edificante leitura, vou compartilhar um sistema que muito ajudará você nesse processo de alavancar e estruturar vendas de revistaaltopadrao.com.br

forma escalável e recorrente, onde você poderá gerar e gerenciais leads, além é claro, de automatizar vendas com o uso de ferramentas digitais focadas em seu negócio imobiliário. Acesse: www.rankim.com (receba 7 dias de uso exclusivo e 1 assessoria de marketing digital da equipe) que vai te auxiliar nessa escalada de vendas. Que tal começar hoje mesmo a implementar esse tipo de estratégia? Por mais simples que seja, essa estratégia de postagem de conteúdo, é extremamente eficaz, pois o que mais se consome na internet, é conteúdo. Por isso, seja criativo, e dedique um certo tempo a publicar conteúdo em sua rede, pois assim sendo, você criará autoridade no assunto, confiança e com certeza, vendas! Outro formato de conteúdo muito eficaz para atrair audiência, é Vídeo. Sobre esse assunto, falarei aqui em um próximo artigo. Vídeos hoje, é um dos formatos mais consumidos na internet. Para você ter uma ideia, mais de 60 horas de vídeos são subidas (upload) no youtube por dia. e mais de 4 bilhões de conteúdo são assistidos por dia nessa grande plataforma de vídeos. Viu só, o poder que tem essa forma mídia e o quão grande é esse mercado para você atrair seu cliente? Lembre-se, não basta estar na internet, você deve ter presença digital! Faça, com que seu cliente encontre facilmente você, usando ferramentas de internet marketing.

Leonardo Posich Consultor de Marketing Digital & Vídeo Marketing, formado em Administração de Empresas, Gestor de Novos Negócios da Rankim Tecnologia para o mercado imobiliário, palestrante e professor universitário.

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Capa Pq. Res. Damha II

Exuberante! Este é um projeto moderno de alto padrão, pensado em sua família, que buscam por espaço, conforto e sofisticação, projetado pelo arquiteto e urbanista David Rees.

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Sobrado localizado no condomínio residencial Damha II com 388 m² de área construída + 25 m² de piscina e terreno medindo 572 m². Possui 4 aptos + 1 suíte máster, sendo 2 aptos e a suíte máster no térreo, estilo moderno e

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Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241 Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS Telefone: (67) 98115-5100

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Contrate manutenção preventiva para computadores e proteja seu patrimônio Durante o dia a dia, seja no trabalho ou em casa, são extremamente comuns diversos problemas rotineiros em computadores e notebooks.

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eja pelas longas horas de equipamentos ligados ou até mesmo algum software malicioso, é preciso se precaver para utilizar esses periféricos da melhor forma possível, e para manter sua empresa segura ter um contrato de manutenção preventiva é essencial.

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A dúvida registral no cartório de registro de imóveis

Saiba como se comportar perante o registrador em caso de discordância quanto às exigências ou negativas que possam lhe ser feitas Por Josiane Mafra

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onforme determina o art. 1.245 do Código Civil brasileiro, a propriedade se transfere, entre vivos, no Brasil, pelo registro do respectivo título translativo junto à matrícula do imóvel, sendo certo que, ao contrário do que muitos pensam, não basta protocolar um pedido de registro do documento – da escritura pública, por exemplo – junto ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) para que, de fato, a transferência e registro aconteçam. A bem da verdade, os documentos levados ao registrador imobiliário passam por um importante procedimento de qualificação revistaaltopadrao.com.br

registral, no qual ele verificará se todas as exigências normativas vigentes foram devidamente cumpridas pelas partes. Trata-se de um exercício de valoração guiado pela conduta prudente e calcada na legalidade e que recai notadamente sobre os aspectos formais do título, conquanto também possa alcançar determinados aspectos de direito material no seu conteúdo trabalhados. A atividade qualificadora realizada pelos titulares das serventias de imóveis é que, ao final, fará o devido juízo de valor sobre um título (judicial ou extrajudicial, público ou privado) para verificar se ele tomará


lugar no assento. Afinal, percebidas lacunas no preenchimento de determinados requisitos legais, deverá o Oficial (Registrador) apresentar exigências – fazendo-o por meio de uma nota devolutiva – que, caso não cumpridas pelas partes, poderá impedir o devido registro do ato antes requerido. A bem da verdade, feita uma exigência – solicitação por parte do Oficial – ao apresentante do título, a este último restará três possíveis alternativas: atender prontamente às exigências que lhe são feitas e ter seu registro, então, efetivado; desistir do registro do título; ou, ainda, apresentar um requerimento de suscitação de dúvida, por meio do próprio Oficial, junto ao Juízo competente que, então, dirimirá as dúvidas e confrontos existentes, decidindo, ao final, pelo cabimento ou não das exigências feitas pelo Registrador. O procedimento de “Suscitação de Dúvida” está previsto nos arts. 198 a 203 da Lei nº. 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos – LRP) que determina

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que, em caso de exigência a ser satisfeita, deverá o oficial indica-la por escrito, de modo que o apresentante do título, se inconformado – ou não podendo satisfazê-la de forma absoluta – provoque o registrador para que este remeta a declaração de dúvida ao juízo competente para ele, por sua vez, possa dirimir o impasse. Para tanto, o Oficial deverá anotar, no Livro de Protocolos, à margem da prenotação, a ocorrência da dúvida e dar ciência ao apresentante para que ele possa a impugnar, em 15 dias, perante o juízo competente, no que então remeterá a este as razões da dúvida. Impugnando ou não a dúvida dentro do prazo previsto, ela será julgada, após ouvido o Ministério Público em 10 dias, já que não incide revelia neste instrumento.

Certo é que o procedimento invoca prova de natureza documental, conquanto, a critério do magistrado, algumas outras diligências possam ser providenciadas. Uma vez decidido o procedimento administrativo, caberá recurso, via de regra, junto ao Conselho Superior de Magistratura (observe que

esta competência variará de Estado para Estado, daí a importância do conhecimento das regulamentações trazidas por cada Estado), no entanto somente poderão se valer dele o interessado/apresentante, o Ministério Público e o terceiro prejudicado. O registrador não poderá recorrer, sendo certo, inclusive, nos termos do art. 204, da LRP, que a decisão da dúvida tem natureza meramente administrativa, não impedindo, para fins de resguardar direitos, o uso de um processo judicial contencioso, se a parte entender necessário. Neste ponto, importante dizer que se procedente a dúvida e, portanto, acolhidas as razões do Registrador, os documentos deverão ser devolvidos à parte, dando-se ciência da decisão ao primeiro para que ele consigne a informação no Protocolo, cancelando a prenotação feita, desaparecendo, pois, a prioridade que antes forrava o título, assumindo a preferência eventual título contraditório que ostente o número de ordem imediatamente seguinte. Se, lado outro, for improcedente a

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dúvida e, portanto, não acolhidas as exigências e razões do Registrador, o interessado apresentará novamente seus documentos, com o respectivo mandado ou certidão da sentença, que ficarão arquivados, para que, desde logo, se proceda ao registro do título, devendo aquele informar este fato na coluna de anotações do Protocolo. A dúvida pode ser suscitada tanto por iniciativa do registrador - caso em que busca dirimi-la diretamente junto à Corregedoria, não se valendo do procedimento acima aludido - quanto a pedido do interessado – aí via procedimento já descrito -, no entanto, a recusa daquele em suscitar a dúvida a pedido deste último é descumprimento do dever que lhe é trazido por força do art. 30, XIII da Lei nº 8.935/94 (Lei dos Notários e Registradores) o que, portanto, o tornará sujeito a responsabilização.

Outrossim, constitui dever do Registrador proceder ao exame atento e exaustivo do título que lhe for apresentado, de maneira que eventuais existências feitas deverão se dar uma única vez e por escrito, de forma clara e objetiva, seja em formato físico ou eletrônico. Afinal, inúmeros são os erros ou omissões que podem acabar impedindo o registro de um título, especialmente aqueles que ferem as normas registrarias ou os princípios que regem os registros públicos, a exemplo do princípio da continuidade (um registro não pode ser lançado sem a existência do registro de um ato anterior que lhe dê suporte) ou da especialidade (falta da plena individualização e identificação do imóvel ou das partes).

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Não é possível deixar de salientar, ainda, que o procedimento de suscitação de dúvida é cabível tão somente para os registros, já que no que tange aos pedidos de averbações porventura denegados, existe um procedimento próprio que é o pedido de providências, que deverá ser diretamente

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despachado diretamente junto ao Juízo competente, assim definido na Organização Judiciária de cada Estado.

Por fim, no processo de dúvida, somente serão devidas custas, a serem pagas pelo interessado, caso a dúvida seja julgada procedente e, portanto, concedida a razão ao Registrador. No entanto, se o documento, uma vez prenotado, não puder ser registrado, ou o apresentante desistir do seu registro, a importância relativa às despesas com emolumentos, deduzida obviamente

a quantia correspondente às buscas e a prenotação, lhe será restituída. Vê-se, após tecidas todas estas considerações, que o procedimento de registro imobiliário não é um procedimento simples como muitos acreditam ser justamente por terem em mãos uma escritura pública ou algum outro documento translativo. É preciso cautela no exercício da importante função extrajudicial registraria em atendimento, dentro outros, aos princípios da legalidade, continuidade, especialidade, publicidade.

Josiane Mafra é advogada graduada pela Universidade Federal de Viçosa (UFV/MG), assessora e consultora jurídica, especialista em Direito Público (UNEC) e em Planejamento, Implementação e Gestão de Cursos de Educação a Distância (UFF-RJ). Pós-graduanda em Direito Urbanístico e Ambiental (PUC-MG. Mestre em Meio Ambiente e Sustentabilidade. (UNEC). Articulista, parecerista e palestrante, com experiência, há mais de 15 anos junto aos mercados imobiliário, urbanístico, turístico e ambiental. Membro do Instituto dos Advogados de Minas Gerais (IAMG). Autora dos livros digital de “Documentação Imobiliária: aspectos teóricos e práticos” e “Administração e Locação de Imóveis” (no prelo).

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Classificados de Imóveis Apartamentos • Casas Condomínio Investimentos • Imóveis Comerciais • Terrenos

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R$ 1.990.000,00

Vilas Boas Piscina com cascata e iluminação por controle remoto, fachada em pele de vidro com redução de incidência de raios solares, sistema de aquecimento solar e elétrico.

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R$ 580.000,00

Itanhangá Park Sobrado com localização privilegiada em bairro nobre da cidade. Projeto moderno e funcional, 03 apartamentos e espaço gourmet integrado com churrasqueira.

R$ 1.050.000,00

R$ 950.000,00

Centro

Alphaville II Localização privilegiada dentro do condomínio, sancas com led, som integrado no espaço gourmet, salas com pé direito duplo, closet e ducha dupla, piscina aquecida.

Apartamento contendo hall de entrada individual, escritório com armários embutidos, cozinha planejada, piscina, pisos em porcelanato, sancas em gesso, ambientes climatizados.

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R$ 1.300.000,00

R$ 2.000.000,00

Damha III

Planalto

Casa térrea caracterizada por projeto arquitetônico requintado e moderno. Pisos do tipo porcelanato, vidros temperados, pontos para climatização, iluminações decorativas.

Imóvel contendo alto padrão em acabamentos, com pisos dos tipo porcelanato em grandes formatos, vidros temperados, pintura do tipo grafiato, grande quantidade de armários planejados, iluminações decorativas, ambientes climatizados. Espaço gourmet com balcão refrigerado. Sistema de segurança com câmeras on line e cerca elétrica.

R$ 2.350.000,00

Damha III Localizado em condomínio residencial. Acabamentos luxuosíssimos. Suíte master com closet e hidromassagem, piscina aquecida, espaço gourmet com churrasqueira e demais. Academia, Aquecimento Solar, Câmeras/Segurança, Churrasqueira, Closet, Cozinha, Esgoto, Hidromassagem, Jardim, Lavabo, Lavanderia, Luzes Decorativas, Piscina Aquecida, Quadra de Esportes.

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Valor sob consulta

R$ 2.100.000,00

Alphaville I

Santafé

Localização privilegiada em condomínio residencial. Projeto arquitetônico moderno com espaço gourmet integrado, fechado por vidros temperados e com churrasqueira.

Cobertura (DUPLEX) conceito “Alto Padrão”, localizado em bairro nobre da cidade. Imóvel dotado de acabamentos luxuosos. Ambientes harmonizados por armários planejados e espaços privativos de lazer.

R$ 1.250.000,00

R$ 1.200.000,00

TV Morena Projeto arquitetônico moderno e com ótima integração entre os ambientes. Imóvel com armários planejados, iluminações decorativas, paisagismo e completo sistema de segurança.

R$ 1.200.000,00

Alphaville I Localização privilegiada em condomínio residencial. Projeto arquitetônico moderno com espaço gourmet integrado, fechado por vidros temperados e com churrasqueira.

Itanhangá Park Projeto moderno e funcional. Acabamentos requintados (alto padrão). Contém 03 apartamentos (quarto com WC) e espaço gourmet integrado com churrasqueira.

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R$ 1.600.000,00

R$ 1.200.000,00

Alphaville II

Alphaville II

Casa térrea construída sob excelentes padrões estruturais, com projeto arquitetônico

Imóvel conceito “Alto Padrão”, construído a partir de projeto arquitetônico moderno

moderno e localizado em condomínio fechado.

Casa térrea com 04 suítes, espaço gourmet com churrasqueira, piscina e demais.

e sofisticado, com acabamentos internos luxuosos e excelente integração entre os cômodos.

R$ 1.050.000,00

Alphaville II

R$ 1.600.000,00

Alphaville II

Casa térrea construída a partir de projeto moderno e requintado. Acabamentos luxuosos, contendo pisos do tipo porcelanato, esquadrias e portas em vidros temperados e alumínio, pinturas em grafiato, pias e bancadas em mármores estilizados, rebaixamento de sancas em gesso com iluminações diretas e decorativas, planejados na cozinha, banheiros e espaço gourmet.

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Piso inferior contendo suíte com closet e acesso íntimo para hidromassagem externa. Ambientes de salas com lareira, pé direito duplo.


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R$ 2.500.000,00

R$ 1.250.000,00

Damha II

Damha I

Casa térrea com excelente distribuição interna, escritório, lavabo, 3 apartamentos, sala com 3 ambientes, varanda com churrasqueira, piscina., dependência de empregada completa.

Área de lazer super agradável e totalmente integrada com a casa. Churrasqueira elétrica e forno de pizza. Completa com móveis planejados. R$ 1.660.000,00

R$ 1.200.000,00

Damha III

Damha III

Casa térrea nova, projeto com excelente aproveitamento dos espaços e ótimo padrão de construção. A casa é totalmente integrada com o espaço gourmet e a área de lazer.

Sobrado novo com excelente projeto arquitetônico, projeto de iluminação e paisagismo. Área social e de lazer totalmente integradas ao espaço gourmet. Cozinha planejada com ilha e toda casa completa com armários planejados.

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R$ 12.000.000,00

BR 163

R$ 8.000.000,00

Monte Castelo

Imóvel muito bem localizado, na beira do asfalto na BR 163, próximo ao pontilhão da Saída para Três Lagoas. Área total do terreno 27400m². São vários depósitos em alvenaria com estrutura metálica, alojamento e refeitório, guarita, totalizando 4.765m² de área construída. Possui 9.910m² de área pavimentada para circulação de veículos pesados e amplo estacionamento.

R$ 350.000,00

Frente para avenida Ernesto Geisel, próximo a rotatória da avenida Rachid Neder. Ideal para condomínio de prédios. Valor do metro quadrado: R$ 800,00/m².

R$ 600.000,00

R$ 1.050.000,00

Carandá

Damha II

Damha II

Terreno bem localizado e todo murado. Casas de alto padrão na vizinhança.

Com bela vista para a área de lazer

Maravilhoso terreno medindo 20x35m, localizado em área nobre do condomínio, frente para área de lazer, lago e academia. Todo murado com muro de arrimo nos fundos.

R$ 2.000.000,00

R$ 535.000,00

Vilas Boas Residencial novo com 8 apartamentos, Todos com 2 vagas de garagem independentes. Sala para 2 ambientes integrada com varanda com churrasqueira e cozinha americana.

R$ 450.000,00

Damha II

Vila Glória

02 apartamentos e uma suíte e mais um apartamento no pavimento térreo, cozinha estilo americana. Sala ampla e pé direito alto.

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Imóvel comercial com excelente localização, em rua bastante movimentada. Estacionamento na frente do imóvel para 5 carros e entrada lateral para garagem.


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R$ 2.200.000,00

Damha II Sobrado com armários e porcelanatos de primeira linha. Varanda gourmet, piscina aquecida, 4 suítes, 1 master com closet e hidromassagem e uma no térreo.

R$ 2.500.000,00

R$ 1.200.000,00

Centro

Vila Miguel Couto

Imóvel bem localizado, quase em frente ao hospital El Kadri. Excelente ponto comercial. Ideal para clínicas ou escritórios. Região muito valorizada. Aproveite esta oportunidade.

Prédio de esquina com 3 pavimentos e excelente qualidade de construção. Atende a todas as normas de acessibilidade PNE, tem 6 banheiros, copa e fosso para elevador. Possui salões amplos que podem ser divididos de acordo com a necessidade de uso. No subsolo tem garagem privativa e coberta para 7 veículos.

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JUN • JUL • AGO • 2018

R$ 2.600.000,00

Jardim das Paineiras Casa térrea, cheia de vida, com muito verde, inclusive árvores frutíferas, canil, piscina ampla. Condomínio tranquilo, com lago, permitido pescaria, salão de festas, piscinas e quadras esportivas. Localização Oeste da capital, próximo do Comper e Universidade Católica Dom Bosco.

R$ 2.600.000,00

R$ 1.300.000,00

Damha III Luxuoso apartamento, ótimo andar e maravilhosa área de lazer. Quatro suítes, sendo uma suíte máster. Na área comum, piscina coberta e aquecida, piscina externa, quadra poliesportiva, academia, brinquedoteca, salão de festas e espaço gourmet. Dois elevadores sociais proporcionam privacidade em seu acesso. Local de alta valorização, nível 5.

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Destaca-se pelo deck elevado com SPA e uma piscina de 15m² aquecida no mesmo ambiente. Área íntima reservada, suíte máster e hidromassagem, jardim interno e mais 2 suítes.


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R$ 1.690.000,00

R$ 990.000,00

Alphaville II

Setvillage I

Acabamento moderno, 2 vagas cobertas e 2 descobertas. Torneiras mono comandos de porcelana nos banheiros e acabamentos em pedra travertino, também na escada e soleiras.

Casa de esquina, com projeto de paisagismo completo. Integração total na área gourmet com cozinha, sala, churrasqueira e piscina. Próximo de supermercado Comper e Universidade Católica Dom Bosco, 4 minutos do centro da cidade. Localização oeste e alta na capital. Excelente custo benefício.

R$ 2.100.000,00

R$ 1.750.000,00

Damha IV Portaria remota. Projeto luminotécnico, ar condicionados, armários embutidos. Piso em porcelanato e madeira (indus parquet). Ao lado do shopping Campo Grande.

Maravilhosa casa de esquina; ampla área de lazer; piscina borda infinita; sala com dois ambientes e duplo pé direito; cozinha integrada; despensa; 1 suíte máster; 3 suítes; depósito; quartos grandes e ampla área de serviço. Total da casa 300m². Casa muito bem dividida com acabamento de alto padrão em amplo terreno.

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R$ 3.500.000,00

Damha II Imóvel incrível com acabamentos de luxo. Suíte máster maravilhosa, com hidro e closet mais 5 suítes, sendo uma no pavimento térreo que pode ser escritório. Área gourmet com ampla piscina com aquecimento e iluminação em led. Ambientes integrados. Possui elevador e paisagismo exclusivo. Projeto de armários completo.

R$ 1.250.000,00

Damha III Prédio de esquina com 3 pavimentos e excelente qualidade de construção. Atende a todas as normas de acessibilidade PNE, tem 6 banheiros, copa e fosso para elevador. Possui salões amplos que podem ser divididos de acordo com a necessidade de uso. No subsolo tem garagem privativa e coberta para 7 veículos.

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Classificados de Imóveis Apartamentos • Casas • Investimentos Salas e Pontos Comerciais • Lojas • Galpões

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R$ 3.000,00

Coophafé Recepção para atendimento ao cliente no restaurante, cozinha montada, churrasqueira grande de alvenaria, espaço adequado para armazenamento de botijão de gás industrial.

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Bem-vindo a Era das melhores práticas locatícias! Por Daihane Cézar

“O

trabalho passivo de locações de imóveis não faz mais sentido” disse uma vez André Rosa, Diretor da JLL Brasil.

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Mesmo com 10 anos atuando nessa área, ainda sou da época de colocar um anúncio em classificados em jornal e não passar mais de uma semana com o imóvel fechado, sou de pendurar uma placa na fachada do imóvel e ter fila para locá-lo, sou da época de locatário dizer que paga mais para poder assinar o contrato de locação no mesmo dia, e tantas outras ocasiões, ou seja, o mercado funcionava no “automático”.

O Desconhecimento da Lei do Inquilinato Ao modo que as locações aconteciam com grande fluidez as precauções necessárias, a técnica, os processos gerenciais e até mesmo a Lei do Inquilinato eram deixados de lado. Até pouco tempo nem proprietários e muito menos inquilinos sabiam que existia uma Lei para traçar diretrizes contratuais e elencar direitos e deveres das partes. Só que nesse intervalo de tempo algumas praxes mercadológicas foram sendo introduzidas revistaaltopadrao.com.br

erroneamente, ainda hoje sendo sustentada por administradores e imobiliárias e importada pelos proprietários que decidiram gerenciar sua própria locação (a qual denomino de auto-gestores). Porém de forma sutil as pessoas começaram a obter conhecimento, trazido principalmente pelo advento Google e tecnologias de acesso, comprovado o aumento de conflitos e ações locatícias a partir dessa nova dinâmica social. Erros básicos no vínculo locatício não serão mais tolerados, como:


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• Cobrar duas garantias; • Cobrar taxa de análise cadastral do locatário e/ou fiador; • Confeccionar contrato de locação que seja considerado como de adesão (estabelecida unilateralmente pelo fornecedor de produtos ou serviços, no caso a administradora); • Cobrança de luvas em contrato não residencial com prazo inferior a 5 anos ou em renovações.

Abrace a mudança! Chegou a hora de mudarmos nossa mentalidade e adotarmos boas práticas locatícias, uma expressão derivada do inglês best practice, a qual denomina técnicas identificadas como as melhores para realizar determinada tarefa, no nosso caso administrar um imóvel. Tenho uma frase que carrego comigo e é determinante para adoção das tais boas práticas: “Os inquilinos não são muito incentivados a cuidador do imóvel se você não tiver fazendo isso.” Esse é o espírito para conduzir com êxito uma locação, é muito frustrante para o inquilino sentir-se sempre a “ponta fraca” de uma relação tão importante, portanto, passe a tratar seu inquilino da forma que ele merece: como seu cliente. A locação de um imóvel deve ser enxergada como um negócio, na adoção de posturas profissionais, respeito à Lei do Inquilinato e do nosso ordenamento jurídico, assim como em construir relacionamento e vínculo

saudável e imobiliária.

rentável

na

locação

Com toda essa transformação que estamos vivenciando proporcionada pela tecnologia, inteligência artificial, facilidade e velocidade ao acesso a informação, devemos abraçar essa mudança também nas transações imobiliárias. Devemos ter a consciência que soluções de ontem não produzem mais resultados satisfatórios, o conhecimento e a sua aplicabilidade é o novo poder! Cabe a nós tanto os proprietários que escolheram serem auto-gestores (mesmo correndo maiores riscos), quanto os administradores em modernizar, manter, implementar e melhorar as práticas constantemente, adotando três bases na condução da locação: tecnologia, comunicação e processos, pois em um mundo de precisão robótica, a incompetência não será tolerada. Seus clientes inquilinos estão mudando a forma de fazerem negócios, e você está? Acompanhe, acompanhe e acompanhe!! Muitas vezes o inquilino só quer saber que você não esqueceu deles!

Daihane Cézar é aministradora de Imóveis, Co-Fundadora do Blog Lei do Inquilinato na Prática, portal exclusivo sobre locações de imóveis.

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Fazendas de energia solar O QUE SÃO AS FAZENDAS DE ENERGIA SOLAR A fazenda solar é um termo comumente utilizado para descrever um conjunto de painéis fotovoltaicos instalados em um campo ou área rural. Não há um número oficial de painéis instalados ou alqueires utilizados que qualificam um projeto como uma fazenda solar, porém, o consenso é de que um conjunto de painéis fotovoltaicos para ser classificado como uma fazenda solar precisa ter mais que 1MW de potência. (aprx. De 8.000 a 10.000m² de área ocupada) A maior fazenda solar construída até então está localizada na Califórnia e tem uma potência total de 579.000kWp.

DE ONDE VEIO O TERMO FAZENDA SOLAR?

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Fazenda solar é derivado do termo “Solar Farms” que começou a ser utilizado na década de 90 quando, na Alemanha, os fazendeiros começaram a instalar painéis fotovoltaicos em lugares que antes eram destinados a plantações para produzir energia solar e vender para

as distribuidoras. Isso aconteceu pois, o governo Alemão, sabiamente, incentiva a produção de energia fotovoltaica. Esses fazendeiros ficaram então conhecidos como os fazendeiros solares. Aqui no Brasil, infelizmente, ainda não existe esta possibilidade pois somente empresas devidamente registradas podem vender energia para as distribuidoras. Devido à falta de uma definição padronizada para fazendas solares, a maioria dos representantes da indústria e agências governamentais utilizam o termo Usina Solar para empreendimentos destinados a produção e venda de energia solar.

AZENDAS DE ENERGIA SOLAR NO BRASIL Infelizmente, devido a falta de uma regulamentação do nosso governo, no Brasil os fazendeiros que tem terra disponível para implantar uma fazenda solar não podem vender a energia diretamente para as distribuidoras. O que eles podem fazer é arrendar parte da terra deles, quando houver disponibilidade como em caso de terras áridas, para as empresas especializadas construírem uma usina solar e venderem a energia revistaaltopadrao.com.br

para a rede elétrica através de um leilão de energia controlado pelo governo.

LEILÃO DE ENERGIA SOLAR Como explicado no parágrafo anterior, a única forma de se usar a terra disponível para a produção e venda de energia solar é através dos leilões organizados pelo governo. Neste ponto o governo está começando a incentivar o uso. Sendo que agora foi realizado o terceiro leilão de energia solar. O Acumulado de energia contratada por estes 3 leilões é de 3.2GW de energia solar, número ainda muito pequeno se comparar com o total da matriz energética brasileira, mal atingindo 2% do total.

LOCAIS IDEAIS PARA CONSTRUIR UMA FAZENDA SOLAR A fazenda solar somente é um empreendimento correto do ponto de vista ambiental quando ela for construída em um local onde a terra não pode ser usada para agricultura ou em qualquer área onde existe vegetação. O ideal é utilizar locais áridos onde já existem linhas de transmissão. Desta forma não estamos desmatando e não é preciso fazer mais obras faraônicas


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1. A placa solar produz energia elétrica quando a luz do sol atinge ela 2. O Inversor transforma a energia dos painéis solares em eletricidade para ser usada na sua casa ou empresa. 3. A energia é distribuída para a sua residência atravéz do seu quadro de luz. 4. A energia solar é utilizada por qualquer equipamento que estiver conectado na tomada de sua casa. 5. Se você produzir mais energia do que consumiu então o excesso de energia é injetado na rede da distribuidora gerando “créditos de energia” para abater do seu consumo durante a noite. Ou seja, dentro deste sistema permitido aqui no Brasil, você pode “trocar” energia com a rede da distribuidora e reduzir a sua conta de luz ao máximo. cruzando milhares de quilômetros para trazer a energia para o local de consumo. Como o caso da Usina de Belo Monte onde desmataram uma parte da Amazônia e vão precisar cruzar milhares de quilômetros de mata para trazer a energia (Mais uma das obras ridículas do nosso governo corrupto). O Portal Solar é 100% contra a construção de qualquer usina solar em locais que possam ser usados para agricultura ou onde exista mata. Temos áreas semi-desertéticas suficientes para a construção de fazendas solares podendo assim beneficiar as famílias do nosso árido sertão.

FALTA DE INCENTIVO DO GOVERNO BRASILEIRO PARA AS FAZENDAS SOLARES O governo brasileiro poderia estar beneficiando milhares de famílias carentes no sertão brasileiro arrendando as terras delas para a produção de energia solar. Hoje a energia das poucas usinas solares que estão sendo construídas no Brasil está sendo feita sem pensar no impacto social e ambiental. Se estas usinas forem construídas considerando o impacto social poderíamos estar gerando renda e emprego para

milhares de brasileiro.

pessoas

no

sertão

AS FAZENDAS DE ENERGIA SOLAR E A CRISE DE ENERGIA Como a Alemanha foi a principal responsável pela introdução do conceito de fazenda solar, vamos usar eles como exemplo novamente: Em algumas regiões na Alemanha, como existe muita energia solar fotovoltaica instalada nas casas e fazendas, na hora do almoço existe um pico de produção de energia solar! A energia gerada em excesso é então usada para alimentar bombas que bombeiam a água de volta para o reservatório de uma hidroelétrica para que esta água seja usada de noite quando não temos a produção de energia solar. Precisamos falar mais?! Se o nosso governo tivesse visão e cultura provavelmente nunca mais teríamos uma crise de energia.

O FUTURO DA ENERGIA SOLAR E O BENEFÍCIO QUE ELA TRÁZ PARA AS CIDADES MODERNAS A energia solar é com certeza a fonte de energia renovável que está disponível em maior abundância no território brasileiro, porém, seu potencial não está sendo aproveitado. As fazendas solares são revistaaltopadrao.com.br

um bom caminho para aproveitar esta fonte abundante e limpa de energia, mas o maior benefício da energia solar está no que chamamos de “geração distribuída”, ou seja, produzir a energia solar no mesmo local onde você vai usar esta energia. Como por exemplo no telhado de sua casa, sobre a cobertura de um estacionamento de um shopping, no telhado de fábricas, galpões logísticos que possuem grandes áreas disponíveis, etc.

A ENERGIA SOLAR É A MELHOR ALTERNATIVA PARA A SUA CASA OU EMPRESA Dinheiro não nasce em árvore, porém ele pode vir do Sol! Isso mesmo, embora o governo não forneça muitos incentivos para a energia solar ela já ficou viável economicamente falando. Hoje é possível você produzir a sua energia elétrica em sua casa ou empresa com a luz grátis do Sol. Veja abaixo como funciona o sistema de energia solar conectado na rede elétrica, a forma mais eficiente e ecologicamente correta de se utilizar a energia solar:

Fonte: Portal Solar

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Destaque Pq. Res. Damha II

Casa construída em local privilegiado, possui amplos espaços para o conforto da sua família. O projeto, do engenheiro civil Fabiano do Nascimento, traduz o requinte, a harmonia e o bom gosto de um imóvel alto padrão. Com arquitetura arrojada e rico em detalhes, o sobrado possui uma área construída de 325m². Piso superior, suíte master com sacada, dois confortáveis apartamentos e living com imponente lustre e sacada com vista para área de lazer. No térreo com apartamento/escritório, home theater, living dois ambientes integrado com amplo espaço gourmet fechado com vidros. Piscina aquecida com cascata, luz de led e jardim completam área de lazer. Surpreenda sua família com a qualidade de vida, lazer e segurança para as crianças no condomínio de alto padrão Damha II.

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241 Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS

48 Telefone: (67) 98115-5100

R$ 2.000.000,00


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Classificados de Imóveis Fazendas • Arrendamentos • Investimentos

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Valor sob consulta

Terenos 631 hectares; 25 minutos de Campo Grande; 04 km do asfalto; 80% agricultável; Preparo para o manejo de gado de elite; Mangueiro; Confinamento; Fábrica de ração; Lagoa; Valor 30 mil/hectare; Excelente oportunidade de imóvel rural muito próximo à capital.

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Classificados de Imóveis Chácaras • Arrendamentos • Investimentos

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R$ 1.860.000,00

Campo Grande Área localizada próximo ao trevo de Sidrolândia, MS, ideal para projetos na região, loteamento, posto de combustível, barracões, armazéns entre outros interesses em investimentos. Excelente oportunidade 1000 metros do trevo saída Sidrolândia, MS. Área em ótima localização à vinte minutos do centro de Campo Grande, MS; BR262 entre Marginal Lagoa e Gunter Hans. BR262 entre Marginal Lagoa e Gunter Hans.

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R$ 95.000,00

Campo Grande Excelente área no chácara das mansões em Campo Grande, MS. 8.400m2 em um lugar totalmente plano e acessessível. Ao lado da Chara do Colonia de Ferias 100 de fente por 84 de fundos. próximo a colônia de férias

R$ 200.000,00

Campo Grande Excelente área plana para indústria e outros 5.000M² apenas 15 minutos centro.

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R$ 2.000.000,00

Campo Grande Localizada no Distrito de Vila Vargas, neste município de Dourados/MS, com 28 has e 5.000 metros quadrados, conforme matricula número 31.295 no Serviço de Registro Imobiliário da Comarca de Dourados/MS, sem ônus, Toda a água utilizada na propriedade é de nascentes dentro da mesma, portanto sem risco de contaminação. Tem reserva legal. Tem área agricultável.

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R$ 1.950.000,00

Campo Grande Chácara com toda infraestrutura e muito próxima do asfalto. Casa de caseiro com 3 quartos, wc, sala, cozinha e varanda, barracão com 10x15m, caixa d’água com 20.000 litros, poço semi-artesiano com 44m de profundidade e vazão de 6.000 l/hora, galinheiro, canil, parque infantil, lago artificial, horta com iluminação, pomar, cocheira, varandão com 2 churrasqueiras, apto, cachaçaria, cozinha industrial e sauna. Campo de futebol suíço com 25x36m todo gramado; piscina de 18x8m com cachoeira e prainha; quadra de vôlei de areia. Tudo em excelente estado de conservação.

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Energia Solar traz economia a sistema de irrigação A

aposta de transformar luz solar em energia elétrica é visto como um dos caminhos mais promissores em relação a geração de energia sustentável. A energia solar é uma fonte alternativa, limpa, renovável e inesgotável, capaz de reduzir os efeitos indesejáveis dos combustíveis fósseis. A ideia de utilizar placa solar no sistema de irrigação traz como vantagens,

a sustentabilidade e a redução de custos por meio da economia de água utilizada. No caso do custo da energia elétrica, a redução pode chegar até 90%, relacionados aos sistemas de automação e irrigação, pois o produtor passa a gerar sua própria energia. O uso de energia solar fotovoltaica

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para automação de sistemas de irrigação de produtores, traz diversos benefícios, principalmente em locais onde não chega energia elétrica. Esses sistemas controlam o uso da energia e da água, a aplicação de produtos químicos e além disso, reduzem a necessidade de mãode-obra. Esse controle, ao contrário do manejo manual, evita problemas


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como irrigação excessiva do solo que pode ocasionar uma irrigação deficiente. A Agrishow apresentou soluções de pivôs funcionando 24 horas na fazenda sem estarem conectados à energia elétrica e novas tecnologias para controle e gestão do processo para empresas fabricantes de equipamentos de irrigação. O sistema integrado, que envolve energia gerada por placa solar quando há luz do sol e por biomassa nos períodos sem luz, está sendo desenvolvida pela Fockink, empresa gaúcha. Os primeiros equipamentos integrados devem ser instalados no segundo semestre em fazendas do Mato Grosso, e de acordo com o gerente de marketing, Oscar Strucker, geram uma economia de 50% em energia. Outro exemplo foi a da Valmont Brasil, que apresentou um sistema de irrigação movido a energia

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solar, alimentado através de placas instaladas na propriedade. O sistema solar fotovoltaico pode ser tranquilamente aplicado nessas áreas para suprir a demanda de energia e permitir que produtores tenham acesso a sistemas modernos de irrigação permitindo que o agricultor intensifique a qualidade de sua produção. Muitos projetos tradicionais de irrigação possuem um alto custo de manutenção por conta do bombeamento de água que de maneira convencional utiliza energia elétrica para o total funcionamento. Com isso, os produtores rurais estão optando por adotar em suas propriedades sistemas de irrigação por energia solar para poder aproveitar a alta incidência dos raios solares e baixo custo da manutenção. A energia solar na agricultura tem alcançado um papel importante para revistaaltopadrao.com.br

a redução do impacto ambiental pelo mundo. Ultimamente, os painéis fotovoltaicos tiveram uma queda de preço, o que motiva um investimento crescente na escolha deste tipo de sistema. A energia solar chama atenção pelo potencial econômico, eficaz e sustentável. Uma fazenda brasileira de ervamate se tornou 100% sustentável através da energia solar. Veja as perspectivas e números do mercado referente a geração de energia solar distribuída no Brasil e acompanhe o crescimento do setor! Para saber mais sobre placa solar, energia solar fotovoltaica e bateria de lítio, continue navegando no Portal Solar e não perca nenhuma novidade e informação sobre energia solar.

Fonte: Portal Solar

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Aplainando o terreno no mundo imobiliário Por Jackson Nascimento

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plainando o terreno no mundo imobiliário”, é o que sugere Rodrigo Nogueira, como a principal fórmula para a luta não só no setor imobiliário mais em todas outras economias seja em prestação de serviços ou comercialização de produtos e até mesmo nas pequenas e todas outras industrializações. A nova era, da informação, aliada a inovação, cria uma receita infalível se unida a disciplina para estarmos “surfando nessa nova onda”, estarmos definitivamente usufruindo desse terreno plano, digo oportunidades iguais diante de um cenário onde após publicar algo no instagram ou abrir para ver suas preferencias, se é possível enxergar o “mundo” quase que em tempo real. Iniciar com uma base sólida a construção de qualquer imóvel,

é imprescindível para que não ocorra fissuras, trincas ou até mesmo rachaduras. O mesmo ocorre com “os negócios”, para ter solidez e gerar confiança precisa persistir, insistir e jamais desistir! Por isso que o tempo é quem vai dizer na verdade “quem é quem”. É isso o que o tem a nos dizer o Gestor Comercial de Store imóveis, web site de classificado imobiliário em Campo Grande, MS, Brasil, que iniciaram suas atividades em maio de 2018 e nos contaram que pretendem inovar no setor nos próximos anos. Depois da oportunidade de acompanhar vários mercados da agroindústria atuando como consultor financeiro e administrativo ao longo do ano de 2017 em Campo Grande, Capital do Estado de Mato Grosso do Sul e Dourados a 2 maior cidade em número de habitantes

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do estado. A parceria entre sua empresa na época, (N7) e (CNI Confederação Nacional da Indústria) foi antes “aplainada” através de uma demanda do primeiro site imobiliário quando entrou pela primeira vez atuando nesse setor. Para atender sua demanda profissional de imóveis de um amigo aqui outro ali, o negócio surgiu do nada como se diz na gíria. Ainda em 2014, um fornecedor que colocou o primeiro site no “ar” foi quem “indicou” os serviços de consultoria para a CNI na época. Administrador por formação, Rodrigo Nogueira, casado com Mariana G. Baumann Nogueira, Gestora de pessoas na Store imóveis, parceira e sócia de Rodrigo, preferiram gerar parceria para cuidar de suas demandas pessoais do dia a dia. Gosto mesmo do “téte a téte”, conta Rodrigo, empolgado ao falar de suas visitas e conversas que tem com clientes, parceiros e “prospects“, como prefere chamar possíveis clientes que faz parte de um projeto para atrair quantidades de imóveis para o site. Visitar clientes e fomentar os imóveis hospedados na plataforma tem sido um dos principais motivos para a existência da plataforma conta Rodrigo. Se unindo as redes sociais e utilizando-as ao favor do negócio, tem aprendido diferenciais que até então nem conhecia. Criação de botões para link de compra direto no “Whatsapp” do cliente, ou até mesmo uma proposta com um link


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para efetuar o pagamento direto em seu gerenciador financeiro em seu smartphone. Essas e muitas outras opções ligadas a ferramentas como Instagram e Facebook criam mais oportunidades de negócios incríveis. Imóveis com placas de “vende” e/ou “aluga” que não possuam corretor(a) de imóveis ou imobiliária responsável, entram nesse projeto para conseguirem maior número de imóveis para os clientes finais do site. Com objetivo de contribuir com a hegemonia e fortalecimento da classe dos corretores de imóveis, ao visitar o site, o corretor(a) de imóveis pode cadastrar um imóvel por período indeterminado com direito a 20 fotos e já ter a oportunidade de divulgar seu imóvel nas redes sociais como Facebook, Twitter e Linkedin. Essa e outras inovações serão disponibilizadas para contribuir cada vez mais com informações e conteúdo digital aos nossos clientes e parceiros. Fortalecer a classe, acredita Rodrigo, que deve ser algo a se fazer todos os “dias”, “TODOS OS DIAS MESMO”, gosto de repetir, pois como uma inerência do ser humano, queremos as vezes sempre um “resultadinho” antes do investimento. O autocontrole e autoconhecimento podem ajudar muito nessa hora, para fechar parcerias então é

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fundamental ter até o décimo sentido se possível, esse tipo de ferramenta é fundamental para conseguirmos fechar ótimas parcerias e gerar resultados excelentes.

com necessidade de apoio na área administrativa, o lado consultor pesou na negociação, e com isso acabamos estabelecendo nossa agência digital.

Para chegarmos até aqui, a fórmula de hoje, são inúmeras tentativas conta Rodrigo. Acredita que agora conseguirão entrar em uma nova fase da economia, a do crescimento, e querem “surfar” até a segunda fase desse ciclo que é a da prosperidade, e depois é depois. Acreditamos que em menos de 5 anos somos capazes de construirmos juntos aos nossos clientes e parceiros uma bela história. Para atender novamente a uma demanda de mercado, somente a inovação para atingir os objetivos da Store imóveis. Surge a iNB agência digital, com foco em fotografias em imóveis de auto padrão que posterior se transformarão em super comerciais de TV para fomentar a venda desses imóveis. Mas isso somente foi possível, uma vez, somente depois de “aplainar o terreno” e recomeçar. Por uma demanda dentro da família, através de seu irmão mais velho fotografo que realiza eventos desde nascimentos até casamentos, precisou de edições, tratamentos de imagens e realizações de vídeos e teasers. Foi nesse momento que o terreno já estava totalmente plano e entramos na segunda etapa,

A criação de simples e-mails corporativos passando por consultorias personalizadas e prestações de serviços de edições de vídeos, teasers e imagens tem sido o primordial para conseguirmos alavancar nosso negócio.

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Queremos sempre inovar e aproximarmos cada vez mais de nossos clientes e parceiros, uma de nossas ferramentas para isso tem sido o site, mas somente isso não basta, temos apenas um site, existe um “tudo” a nossa volta, e para conseguirmos enxergar precisamos sempre “aplainar o terreno”.

Entre, confira www.storeimoveis.com.br Store imóveis, a loja do seu imóvel. iNB sua agência digital.

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Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel O cenário pela frente é favorável: combina financiamentos com juros baixos e imóveis com preços ainda estáveis. Entenda

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ão Paulo – Quem está em busca de um imóvel para morar encontra um cenário favorável pela frente: a combinação de financiamentos com juros baixos e imóveis com preços ainda estáveis. As vendas do mercado imobiliário ensaiam uma recuperação, mas o movimento ainda é morno, o que pode gerar chances de barganha para o consumidor. Os lançamentos de imóveis novos cresceram 23,3% nos últimos 12 meses, enquanto as vendas subiram somente 8% no mesmo no mesmo período, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Isso significa que ainda há estoques e oportunidades de negociação diante de um mercado reprimido.

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Além dos preços, as condições de financiamento também estão

atraentes. Os bancos reduziram as taxas do financiamento imobiliário, uma reação à queda nos juros da Caixa e à manutenção da taxa básica de juros, a Selic, em sua mínima histórica, 6,50% ao ano. A taxa média do financiamento imobiliário em abril era de 8,1% ao ano, segundo o Banco Central. Taxas baixas devem impulsionar os financiamentos imobiliários, que devem crescer 10% este ano, segundo o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Gilberto Duarte de Abreu Filho. “É uma sinalização positiva de retomada, mas ainda não é um número para celebrar. A recuperação vai ser mais lenta do que imaginávamos”, diz. As taxas baixas devem durar pouco tempo. “Diante das incertezas revistaaltopadrao.com.br

no cenário político e econômico, o mercado espera que os juros voltem a subir em 2019 e isso vai influenciar o mercado imobiliário”, explica o economista da Fipe Bruno Oliva. Volta da inflação, aumento dos juros nos Estados Unidos, alta do dólar e eleições são fatores que podem levar o Banco Central a subir os juros novamente. Já os preços dos imóveis devem se manter estáveis até o ano que vem, segundo Oliva, diante da falta de confiança dos consumidores na economia e da recuperação devagar do mercado imobiliário. “Não é preciso correr, mas há possibilidades de encontrar bons negócios para quem procurar com calma. Mesmo que a economia volte a crescer, os preços dos imóveis vão


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demorar mais para subir do que os preços de outros ativos”, diz Oliva.

recomendável dar uma entrada de 50%, pelo menos.

A tendência é que as boas oportunidades de negócio diminuam com o tempo, já que os estoques estão cada vez menores, como aponta o executivo do grupo Ourinvest Nelson Campos. “Ainda que o cenário não esteja consolidado, é momento para olhar os imóveis com carinho”, diz.

“Na maioria dos casos, a prestação vai custar até três vezes o valor do aluguel, se você não se planejar para dar uma entrada maior”, explica o especialista em crédito imobiliário Marcelo Prata, fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.

Momento é bom só para quem se planejou Apesar do bom momento, só é favorável comprar um imóvel agora para quem se planejou financeiramente, isto é, juntou o valor da entrada. Os bancos privados exigem 20% do valor do imóvel de entrada, no mínimo, e a Caixa, 30%. Porém, para a parcela do financiamento ser equivalente ao custo mensal do aluguel, é

Além disso, para financiar um imóvel, é preciso ter uma vida financeira estável, com alguma previsibilidade no emprego.

Como fechar o melhor negócio Com o aumento dos estoques de imóveis das incorporadoras, as melhores oportunidades de negócio podem estar em imóveis novos, não mais em usados, como antigamente. revistaaltopadrao.com.br

Mas é melhor garimpar antes de excluir possibilidades. O momento é para barganhar. Os descontos médios são de 10%, segundo Prata. Vale sondar com moradores e corretores se o prédio tem problemas ou se a taxa de condomínio é alta, por exemplo. Também é importante pensar se o perfil e a localização do imóvel se encaixam nos seus planos. “Nunca assine a compra de cara, no estande de vendas. Controle a empolgação”, orienta Prata. Ao escolher o financiamento do banco, compare o Custo Efetivo Total (CET), que inclui o valor de todas as taxas além dos juros, e propostas de todos os bancos. A pesquisa dá trabalho, mas é importante para reduzir o valor das prestações. Fonte: EXAME

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Fonte: SindusConMS Obs.: Tabela válida até 30 de junho de 2018

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desaparecido REVISTA IMOBILIÁRIA ALTO PADRÃO

JUN • JUL • AGO • 2018

pra quem quer acertar no plano A!

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Revista Imobiliária Alto Padrão, edição junho, julho e agosto de 2018. Você, Alto Padrão!

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