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Conteúdo Revista Alto Padrão Um novo olhar para o mercado imobiliário de alto padrão em MS

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asce, em Mato Grosso do Sul, um novo jeito de olhar para o mercado de imóveis alto padrão. A revista Alto Padrão MS pretende estreitar e humanizar as relações entre os mais diversos entes envolvidos do mercado imobiliário a construção civil. Especializada em imóveis residenciais, comerciais, rurais, produção de conteúdo segmentado e produção de vídeos comercial e institucional, a revista imobiliária Alto Padrão MS, por meio de uma plataforma de soluções de serviços digital, disponibiliza ferramentas capazes de revolucionar a forma de se comunicar com os clientes, parceiros e prestadores de serviços no ambiente virtual de forma objetiva, veloz e dinâmica. Com periodicidade trimestral, a revista será composta por classificados de anúncios subdivididos em quatro seções: altopadraoms. com.br, aluguenahora.com.br, fazendasaltopadrao.com.br, chacarasaltopadrao.com.br, disponibilizando um blog exclusivo para cada site, onde o cliente poderá compartilhar, através de conteúdo dirigido, seus produtos e serviços. Propomos uma solução mercadológica de acordo com a demanda atual para corretores de imóveis, imobiliárias, construtoras e incorporadoras, profissionais de arquitetura e engenharia, lojas de material de construção, prestadores de serviços e todos que compõem a cadeia produtiva do mercado imobiliário e da construção civil. O ambiente virtual conta com diversas ferramentas para agregar valor ao seu negócio, de acordo com as etapas de venda, tais como: produção de conteúdo segmentado, produção de vídeos, anúncios de imóveis urbanos, rurais e empreendimentos imobiliários. O conteúdo, dirigido, permite ao cliente escolher diversas opções para anunciar os seus produtos, serviços e sua marca. O investimento em anúncios, nos classificados, será exclusivo para corretores de imóveis e imobiliárias. Aos proprietários de imóveis, os anúncios serão permitidos para locação no site aluguenahora.com.br, sendo o primeiro site exclusivo para locação de imóveis de Mato Grosso do Sul. Cada site possibilita uma navegação distinta e independente para atender às necessidades dos anunciantes, clientes e investidores. A Revista Imobiliária Alto Padrão MS convida a todos que trabalham direta ou indiretamente com o mercado imobiliário e a construção civil a caminhar juntos nesta jornada, compartilhando, renovando e disseminando o conhecimento, através de conteúdo que converse diretamente com o público, que desperte e instigue o interesse e o engajamento em seu produto ou serviço, construindo relações duradouras com clientes, fornecedores e prestadores de serviços. Jackson Daniel Nascimento é Administrador de Empresas CRA 3757 e Corretor de Imóveis CRECI 8241. Empreendedor e com experiência na construção civil e o mercado imobiliário de alto padrão, idealizou a Revista Imobiliária Alto Padrão para atender as necessidades de um mercado em ampla expansão, enaltecendo e fomentando os produtos, serviços, marca e a imagem dos profissionais que atuam com o mercado imobiliário e construção civil, produzindo conteúdo segmentado, conectando pessoas e estreitando relacionamentos no ambiente digital. revistaaltopadrao.com.br

Imóveis alto padrão • Airton Alves Pinto6 Locação de imóveis

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Oportunidades em 2018 • Luciane Marun12 Pura Sofisticação

• Capa14

Alto Padrão MS

• Classificados17

Alugue na Hora

• Classificados27

Imagem digital

• Daniel Magalhães34

Imóvel Rural

• André Avelino Duarte36

Fazendas Alto Padrão

• Classificados39

Chácaras Alto Padrão

• Classificados43

Mercado de alto padrão

• Fabiano do Nascimento46

Produção audiovisual

• Marcos Mônaco48

EXPEDIENTE Edição nº 01 • DEZ|JAN|FEV • 2018 DIREÇÃO Jackson Daniel Nascimento PROJETO GRÁFICO Daniel Magalhães • Estúdio Bermudas JORNALISTA RESPONSÁVEL Miriam Ibanhes • MTB 077/MS PERIODICIDADE Trimestral IMPORTANTE A disponibilidade e valores dos imóveis podem sofrer alterações sem aviso prévio. A Revista Imobiliária Alto Padrão MS não se responsabiliza por artigos assinados e informações contidas nos anúncios. REVISTA ALTO PADRÃO MS (67) 98115-5100 contato@revistaaltopadrao.com.br www.revistaaltopadrao.com.br Avenida Mato Grosso, 3955 - Coophafé Campo Grande, MS - CEP 79.021-003


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Imóveis alto padrão: conforto, projeto personalizado e segurança definem novo modo de morar Miriam Ibanhes

Mais do que uma casa própria, quem investe em imóveis alto padrão quer realizar o sonho de ter um pedaço do paraíso na terra.

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mercado de imóveis alto padrão em Campo Grande, capital de Mato Grosso do Sul despontou por volta de 2004, quando os primeiros terrenos do Condomínio Damha I começaram a ser comercializados. De lá para cá, esse nicho só cresceu e, atualmente, registra o impressionante número de 1.400 imóveis construídos e em construção nos últimos 10 anos, todos localizados em condomínios fechados, especialmente estruturados para agradar aos mais exigentes gostos. Concentrados na região da saída para Três Lagoas e saída para Cuiabá, os sobrados e casas térreas dos Condomínios Damha I, II, III e IV, Ahphavile I, II, III, IV, Altos da Afonso, Terras do Golfe, Shalom, Naima, Golden

Na parte interna do imóvel, o que faz a diferença é a sala de estar e o quarto do casal.

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Gate, Tropical I e II e Sete Village I e II possuem uma ótima aceitação no mercado, sendo o sonho de consumo de muitas famílias que desejam um local de moradia que se aproxime do paraíso. O corretor de imóveis alto padrão, Airton Alves Pinto, foi um dos pioneiros nesse segmento em Mato Grosso do Sul. Ele conta que o fator decisivo para um cliente adquirir um imóvel alto padrão é o projeto da casa. “Quando o cliente se identifica com o imóvel não importa o preço. O mais importante é o projeto e quando o comprador se encanta com a casa, o negócio é garantido”, explica. De acordo com Airton, o momento é oportuno para os negócios de imóveis alto padrão. A crise econômica afetou pouco ou quase nada esse nicho. Tanto que o setor continua trabalhando, construindo e crescendo, “Quem consome esse tipo de produto são profissionais liberais, pessoas estabilizadas e que já têm uma certa reserva financeira como advogados, médicos, empresários, servidores públicos, pecuarista e lavoureiro (agronegócio). São clientes que estão muito atentos às oportunidades de negócio e nesta fase econômica que vivemos quem quer comprar tem um poder maior de barganha”, analisa. O valor dos imóveis varia de R$ 1 milhão a R$ 6 milhões e embora o preço possa parecer intimidador, quem quer conforto, qualidade, segurança não pensa duas vezes em investir nesses requisitos e oferecer quase um paraíso para a família desfrutar. Nesse segmento existem dois tipos de clientes: aqueles que levaram, em média, de 20 a 30 anos economizando e buscando um local que esteja de acordo com a personalidade e expectativas, e aqueles que se enquadram na maior fatia do mercado de alto padrão (cerca de 40%), que possuem de 30 a 45 anos, que iniciaram carreira profissional promissora e possuem boa capacidade de pagamento. Financiar um imóvel desse tipo também não é um bicho de sete cabeças. As taxas básicas para esse tipo de financiamento variam de 10,5% a 11,5% de juros mais TR. “Dinheiro para financiar imóvel alto padrão tem”, explica Airton, “os bancos, principalmente os particulares, disputam bastante esse tipo de cliente e oferecem muitas

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vantagens. Normalmente, a venda gira em torno de 20% a 30% do valor à vista e o restante, 40%, é financiada ou é feita no sistema de troca por outro imóvel”.

Expectativas Com o mercado estabilizado e consolidado em Mato Grosso do Sul e Campo Grande, já neste final de 2017, Airton faz previsões positivas para o mercado de imóveis alto padrão. Para 2018, as expectativas são ainda melhores, “com as perspectivas de novos lançamentos de condomínios fechados alto padrão para os próximos dois anos, a tendência do mercado é crescer e melhorar cada vez mais”, comemora. O corretor reforça também que hoje os preços estão melhores e, a médio e longo prazo, a valorização desse tipo de imóvel acaba absorvendo os custos com condomínio e IPTU. “Teremos um ano bom para o mercado alto padrão porque não há influências externas para o andamento dos negócios. Esperamos ter um acréscimo de vendas para 2018 em tono de 20% a 30%”, prevê.

Por que escolher um imóvel alto padrão? Afinal de contas o que atrai o consumidor e desperta o interesse no investimento em imóveis alto padrão? A resposta é simples: Qualidade de vida! Quem investe em casas bacanas, com estilo próprio, não quer apenas um local seguro e personalizado. O cliente quer dividir o seu estilo de vida com os familiares e amigos. Muito além da segurança,

quer um local onde possa desfrutar de tranquilidade e beleza, sejam como pequenas cidades ou vilarejos, onde todo mundo se conhece, se cuida e tem acesso a uma infraestrutura que não encontra no dia a dia corrido das cidades grandes, mas sem perder o contato diário que os grandes centros oferecem. Nos condomínios fechados de imóveis alto padrão o que conta mesmo é a infraestrutura: asfalto bom, trânsito quase zero para que as crianças possam brincar livremente, espaços amplos, abertos, sem grades, jardins para admirar, o céu para contemplar e locais para fazer caminhadas e exercícios sem ter que ir muito longe de casa. Enfim, um local para se refugiar da correria e da rotina diárias. Na parte interna do imóvel o que mais faz a diferença é a sala de estar e o quarto do casal, “Tem cliente que demorou 20 anos e às vezes 30 anos para comprar um imóvel desse porte, por isso cada detalhe é avaliado criteriosamente”, conta Airton. A procura pelo imóvel de alto padrão, especialmente em condomínios fechados ganhou força e está garantindo uma boa fatia do mercado imobiliário, se tornando o sonho de consumo de muitas famílias. Além de oferecer mais qualidade para as crianças brincarem em segurança, favorece a interação entre os vizinhos. “Esse cliente já percebeu o quanto é bom morar em um loteamento fechado de alto padrão. A diferença de valor entre esses condomínios e os imóveis de rua chega a 30% e isso, claro, é avaliado com cuidado por quem procura um lar. Na maioria das vezes, os clientes optam pelo condomínio fechado de alto padrão pelas vantagens que ele oferece em relação a um imóvel comum”, finaliza.

Airton Alves Pinto é corretor de imóveis, CRECI 3616, desde 1981. Em 2004, ingressou no mercado de imóveis alto padrão e foi o pioneiro na área de imóveis alto padrão. Está, desde o início, acompanhando o desenvolvimento do setor, sendo o principal executor dos loteamentos dos Damhas I,II, III e IV, em Campo Grande – MS. revistaaltopadrao.com.br

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Destaque Pq. Res. Damha II

Casa construída em local privilegiado, possui amplos espaços para o conforto da sua família. O projeto, do engenheiro civil Fabiano do Nascimento, traduz o requinte, a harmonia e o bom gosto de um imóvel alto padrão. Com arquitetura arrojada e rico em detalhes, o sobrado possui uma área construída de 325m². Piso superior, suíte master com sacada, dois confortáveis apartamentos e living com imponente lustre e sacada com vista para área de lazer. No térreo com apartamento/escritório, home theater, living dois ambientes integrado com amplo espaço gourmet fechado com vidros. Piscina aquecida com cascata, luz de led e jardim completam área de lazer. Surpreenda sua família com a qualidade de vida, lazer e segurança para as crianças no condomínio de alto padrão Damha II.

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241 Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS

8 Telefone: (67) 98115-5100

R$ 2.000.000,00


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Locação de imóveis: nicho de mercado que pode garantir a aposentadoria tende a crescer nos próximos anos Jackson Nascimento

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mercado imobiliário sempre teve seus altos e baixos, vivendo momentos de glória entre 2010 e 2015 e quase sucumbindo a partir do mesmo ano. O impacto foi grande, mas se enganam aqueles que pensam que os investidores e as construtoras retiraram suas equipes dos canteiros de obras; como em qualquer atividade profissional o modelo de negócio teve de ser redesenhado de forma rápida e ágil para fomentar a atividade a partir de novas demandas. Nestes primeiros passos pós-crise, o mercado de locação de imóveis vem expandindo, superando as expectativas e

gerando mais receitas para os proprietários e os corretores. Com a evolução do mercado de aluguel, as imobiliárias alavancaram seus negócios, aumentando sua receita e melhorando seu portfólio. Apesar de todas as dificuldades políticas e econômicas ocorridas nos últimos anos no Brasil, as recentes mudanças no modelo trabalhista foram o despertar para a necessidade de gerar uma nova renda. Surgiu assim, a procura por profissionais da área para idealizar projetos de reforma, ampliação e construção de edificações comerciais e residenciais, sendo a grande aposta para geração de renda e enriquecimento da cadeia produtiva do mercado imobiliário. Conscientes de que regras revistaaltopadrao.com.br

mais rígidas para a aposentadoria serão inevitáveis, investir em imóveis para locação torna-se uma excelente alternativa. Comparado à aplicação financeira, cujo retorno gira em torno de 0,5% a 1% por mês, o investimento em imóveis para locação se destaca pois, além da receita mensal, a edificação concluída supera o valor aplicado e continuará a valorizar por alguns anos, e com as devidas reformas e manutenções arquitetônicas, propiciará renda para gerações futuras. Investir em construção civil para fins residencial ou comercial será sempre seguro e com retorno garantido, visto que a população cresce a cada ano e a moradia está no topo da lista de sonhos dos brasileiros.

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Destaque Pq. Res. Damha II

Venha morar em uma casa com conforto e sofisticação. Projetade e executada pelo engenheiro civil Fabiano do Nascimento, a residência possui uma arquitetura atemporal. Em sua estrutura o sobrado possui em um terreno de 512m², uma área construída de 385m². No térreo amplo living dois ambientes, linda e espaçosa sala de jantar, integrada com requintado espaço gourmet aberto para piscina aquecida e jardim. Piso superior, imponente suíte master com hidro, amplo closet e sacada com vista para área de lazer. Dois apartamentos completam o ambiente com o confortável home theater e generosa sacada. R$ 2.300.000,00

Surpreenda sua família com a qualidade de vida, lazer e segurança para seus filhos no condomínio de alto padrão Damha II.

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241 Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS Telefone: (67) 98115-5100

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Corretora de imóveis vê oportunidade de bons negócios em 2018 Fabiana Silvestre

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e por um lado a crise econômica afetou expressivamente os diversos setores e, entre eles, o imobiliário, por outro, representa ainda hoje oportunidades para novos negócios em Campo Grande. Esta é a avaliação da arquiteta Luciane Marun, que há quatro anos também atua como corretora de imóveis. Para ela, o momento é “mais que oportuno”

para adquirir imóveis de alto padrão, considerando que a economia dá sinais de recuperação, tendência que deve se manter em 2018. “Ao longo deste ano, as pessoas optaram por evitar grandes investimentos e as construtoras também sofreram com isso, o que provocou uma reação em cadeia junto aos fornecedores e demais prestadores de serviço. Contudo, percebemos que agora há um sutil aumento na procura e estamos otimistas”, informa Luciane. Segundo ela, considerando que a consolidação da venda leva, em média, de dois a seis meses, desde o contato inicial até o fechamento do negócio, poderemos registrar déficit de imóveis em 2018. “Neste momento, é possível adquirir casas de alto padrão com valores congelados. Mas, em breve, com o aumento da procura, os preços vão subir e teremos falta de imóveis, até que novos sejam construídos, o que pode levar até um ano. Portanto, o melhor momento para investir é agora”, ressalta. Quem busca um imóvel de alto padrão investe entre R$ 5 mil e R$ 7 mil por metro quadrado na construção, aproximadamente. A variação fica por conta dos materiais

“Neste momento, é possível adquirir casas de alto padrão com valores congelados”

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e acabamentos, que conferem o toque pessoal do cliente ao novo lar. Desde o primeiro contato, a arquiteta acompanha e orienta o cliente nas melhores escolhas conforme o estilo de vida da família. Seja para construir ou adquirir um imóvel, cada detalhe é pensado cuidadosamente, de forma a garantir que a residência acolha os moradores. Luciane lembra que o consumidor alto padrão tem alguns diferenciais marcantes: pelo menos 50% deles preferem casa em condomínio fechado, priorizam a segurança e o pacote de serviços, como áreas de lazer e de convivência. “As pessoas estão mais decididas, sabem o que querem e, nesse sentido, conversar muito com o cliente é fundamental”, afirma. Para ela, a “escuta atenta” e a sensibilidade femininas, aliadas às competências técnicas, formam o currículo imbatível para quem pretende se destacar no ramo imobiliário, ainda predominantemente masculino. “As mulheres estão participando mais e temos muito a avançar em Campo Grande e em Mato Grosso do Sul. Nesse sentido, agregar competências, com cursos, viagens, leituras e palestras, é fundamental, além de reunir colaboradores competentes e fornecedores confiáveis com trabalho reconhecido nas mais diversas áreas. Todos juntos podemos sempre mais”, conclui.

Luciane Marun, CRECI 6435, é corretora de imóveis e diretora administrativa da Brazilian Opportunities (BROPP). É arquiteta, bacharel em Direito, trabalhou como arquiteta autônoma e foi diretora técnica da Empresa Municipal de Habitação de Campo Grande/MS de 1995 a 1997.

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Capa Pq. Res. Damha II

Pura Sofisticação Autor do Projeto Arquitetônico: Dalber Aguero - arquiteto e urbanista - CAU A59036-3 Responsável Técnico/Execução: Fabiano do Nascimento - engenheiro civil - CREA/MS: 7443/D

Jackson Daniel Nascimento Corretor de Imóveis - CRECI 8241

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Av. Mato Grosso, 3955 - Coophafé, Campo Grande - MS Telefone: (67) 98115-5100 revistaaltopadrao.com.br


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Luxo, privacidade e ambientes aconchegantes, dão o tom deste maravilhoso projeto contemporâneo do arquiteto e urbanista Dalber Aguero. O projeto será executado pelo engenheiro civil Fabiano do Nascimento com conclusão prevista para novembro de 2018. Belíssima casa de alto padrão, living com dois ambientes, pé direito alto, sala de jantar voltada para área gourmet, piscina aquecida com cascata e luzes de led de onde se pode enxergar o bonito jardim. A parte íntima da casa é composta por uma suíte completa com closet e dois apartamentos. Rica em vidros nas áreas sociais aproveitando a iluminação natural. Desfrute a qualidade de vida que o condomínio Damha II propicia. Se esse é o perfil do imóvel que você procura, não perca essa oportunidade. Agende uma visita para constatar os detalhes com o corretor de imóveis Jackson Daniel Nascimento. revistaaltopadrao.com.br

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Classificados de Imóveis Apartamentos • Casas Condomínio Investimentos • Imóveis Comerciais • Terrenos

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R$ 1.190.000,00

R$ 2.300.000,00

Damha III Imóvel bem aconchegante, ambientes amplos, sala de jantar conjugada com a cozinha, 03 apartamentos com a/e, varanda com churrasqueira, piscina com deck e pergolado.

R$ 1.200.000,00

Damha III

Terras do Golfe

Excelente casa, contendo sala 2 ambientes, escritório, 1 suite com closet, 4 vagas de garagem, área com churrasqueira piscina aquecida bar molhado.

Belíssima casa térrea, fino acabamento, tudo de muito bom gosto, espaços integrados, excelente área de lazer.

R$ 1.330.000,00

R$ 1.600.000,00

R$ 1.300.000,00

Damha II

Damha I

Ótima casa com sala 2 ambientes, com área de churrasqueira, toda integrada.

Sala 2 ambientes, lavabo, 2 apartamentos com a/e, 1 apartamento, 1 suite com closet, hidro e jardim de inverno, espaço gourmet, piscina, rica em armários e fino acabamento.

R$ 1.180.000,00

R$ 1.150.000,00

Damha III Damha III Linda casa, 01 suíte com closet, 02 apartamentos, cozinha planejada, despensa, 4 ar condicionados split, espaço gourmet climatizado e fechado com blindex.

Projeto diferenciado, arquitetura moderno com a piscina de 15m². Sala para 2 ambientes, lavabo, 02 apartamentos, 01 suíte master com hidromassagem, cozinha, lavanderia, piscina aquecida com cascata, deck elevado com hidro, pergolado, jardim vertical, acabamento de primeira. Entrega com armários na cozinha e banheiros.

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Damha IV Belíssimo imóvel em fase de acabamento, pé direito duplo, aquecedor solar, 1 suíte com closet, 2 apartamentos, lavabo, sala 3 ambientes integrado com área gourmet, piscina.


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R$ 3.000.000,00

R$ 1.200.000,00

Damha II Sala 02 ambientes, área com churrasqueira.

R$ 1.050.000,00

Damha II

Damha I

Casa grande com espaço no fundo, jardim, sala dois ambientes, escritório, 03 apartamentos com a/e, cozinha planejada, varanda com churrasqueira e garagem para 02 carros.

Oportunidade. Agende sua visita.

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R$ 638.000,00

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R$ 650.000,00

R$ 1.400.000,00

Vivendas do Bosque A poucos passos do shopping Campo Grande. A uma caminhada do Parque das Nações. Toda a infraestrutura da região ao alcance das mãos e o verde do parque aos seus pés.

R$ 380.000,00

Rita Vieira

Centro

Carandá

Projeto moderno, acabamento de primeira, com três dormitórios, dois jardins de inverno, sala para dois ambientes, garagem coberta, lavanderia coberta com laje. Área gourmet.

Apartamento com uma suíte, 02 quartos, sala, varanda com churrasqueira, lavabo, cozinha, área de serviço e duas vaga de garagem.

Apartamento - Edifício Johann Strauss. Agende sua visita.

R$ 780.000,00

R$ 1.400.000,00

R$ 430.000,00

Jardim dos Estados

Santa Fé

Apartamento com a/e, quartos com a/e, cozinha com a/e, banheiros com a/e, box, chuveiro, sacada com churrasqueira com a/e.

O edifício Diamond tem tudo que você precisa para aproveitar a vida. Piscina com deck, varanda, sauna, espaço gourmet e salão de festas com cozinha.

R$ 650.000,00

R$ 290.000,00

Centro

Vilas Boas

Rita Vieira

Magnífico apartamento com 4 suítes, sendo uma delas com hidromassagem e closets, quase 400m² de área privativa, 01 apartamento por andar, frente para o nascente.

Casa térrea com 3 suítes, sala ampla para 3 ambientes, varanda com espaço Gourmet, garagem coberta para 4 veículos, porcelanato, blindex, aquecedor solar.

Oportunidade. Agende sua visita.

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R$ 850.000,00

Giocondo Orsi

R$ 280.000,00

Rita Vieira

Maravilhoso sobrado com fino acabamento e peças amplas contando com 4 suítes com sacada, 3 salas, 3 vagas de garagem, cozinha planejada, varanda com churrasqueira, banheiros e despensa nos fundos, área de serviço e dependência de secretária, ampla piscina com cascata e decoração. Amplas possibilidade de permuta com carro, casa, apartamentos e até mesmo gado.

R$ 450.000,00

Linda casa térrea, fase final de acabamento, com três quartos, cozinha americana, garagem coberta para2 veículos, churrasqueira pré-moldada, fogão cooktop com 5 bocas.

R$ 1.500.000,00

Rita Vieira

Autonomista

Com sala para dois ambientes, 3 dormitórios, sendo uma suíte, jardim de inverno, cozinha, banheiro social, área de serviço coberta, preparação para água quente e fria.

Sobrado muito bem planejado e distribuído, arquitetura moderna, construído em 2005, 1 Suíte com ampla sacada, com closet e armários planejados - banheiro da suíte com dois chuveiros, duas cubas para o casal, torneiras todas com agua quente e fria. Espaço gourmet com churrasqueira, forno de pizza, forno a lenha, banheiro, piscina com cascata, paisagismo com iluminação.

R$ 430.000,00

R$ 1.920.000,00

Rita Vieira Linda casa, muito ampla, confortável e de excelente acabamento, toda em porcelanato, com 3 dormitórios, sendo uma suíte com closet, sala para três ambientes, cozinha americana. R$ 450.000,00

São Francisco

Carandá Bosque 1

Magnífico sobrado com sala para 3 ambientes, 01 apto com a/e, 01 quarto com a/e, 01 quarto, 3 varandas, wc social, 2 vagas de garagem, copa, cozinha, despensa, lavanderia, piscina.

Lindo sobrado de 400m² estilo colonial, esquina, com 11 palmeiras imperiais, sistema de aquec. solar e elétrico com água quente em todos os banheiros e cozinha, 02 suítes com armários e sacada, suíte master com hidromassagem e closet com sacada. amplo escritório, quarto de hospedes com banheiro, ampla cozinha caipira com churrasqueira, forno e fogão a lenha, garagem para 04 veículos.

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R$ 1.250.000,00

R$ 1.000.000,00

Jardim dos Estados

Carandá

Magnífico apartamento, três vagas individuais de garagem e despensa no subsolo. Pavimento térreo com sala comercial, salão de festas, sauna, piscina, salão de jogos e mais.

Sala para 03 ambientes, 03 suítes sendo 01 master, varanda gourmet com churrasqueira e integrada com sala de jantar e cozinha, wc social, área e wc de serviço com acesso independente, garagem para 02 veículos (gaveta). Área social com salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, sala de jogos, fitness center, brinquedoteca, spa e repouso, quadra poliesportiva e piscinas adulto e infantil.

R$ 250.000,00

R$ 1.290.000,00

Tiradentes Excelente apartamento novo com 77m² de área privativa, 1 suíte, 2 dormitórios, wc social, sala para dois ambientes, sacada com churrasqueira e 2 vagas de garagem.

R$ 890.000,00

Miguel Couto

Jardim Bela Vista

Magnífico sobrado, com 3 apartamentos, 1 quarto, sala para 3 ambientes, cozinha, wc social, garagem coberta para até 3 veículos.

Magnifica casa com hall de entrada, academia com jardim de inverno, sala de TV ampla com home, sala de estar, sala de jantar, espaço gourmet, churrasqueira, piscina com cascata, 6 vagas de garagem, lavanderia, área de serviço, apartamento empregada com banheiro, cozinha, lavabo, escritório, 2 suítes e 1 suíte-master.

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R$ 450.000,00

R$ 3.800.000,00

Jardim Panamá Casa localizada em bairro próximo ao Colégio Militar, 01 suite com closet, cozinha planejada, varandão com churrasqueira, edícula com 01 quarto, 01 depósito e 01 banheiro.

R$ 530.000,00

Centro

Chácara Vendas

Apartamento com garagem privativa de 42,50m², sacada direcionada para nascente, armários bem conservados, quarto de serviço com armário, área de lazer e gás canalizado.

Sobrado luxuoso com fino acabamento em bairro nobre. Lazer completo com espaço gourmet, grill e próximo ao deck da piscina. 01 suíte máster com closet e sacada, 04 apartamentos com a/e, 02 cozinhas planejadas e 02 despensas. Paisagismo projetado proporcionando uma beleza ímpar. Piscina de adulto interligada com a infantil. Riquíssima em armários.

R$ 1.200.000,00

R$ 555.000,00

TV Morena

Jardim dos Estados

Belíssimo sobrado com porta de blindex na sala, escada em mármore, blindex e armários nos banheiros, piso superior todo em madeira, piso inferior todo em porcelanato, balcão externo com freezer e geladeira, forno de pizza, pia da churrasqueira com armário.

Belíssimo apartamento rico em armários planejados, banheiros com espelhos, blindex e armários, varanda gourmet com churrasqueira, pia e armário, apartamento com sacada.

R$ 600.000,00

R$ 690.000,00

Jardim Veraneio

Vila Planalto

Excelente apartamento com tubulação para ar condicionado em todos os quartos, varanda gourmet fechada, espaço teen, garagem pré determinadas, dois elevadores e área verde.

Belíssimo sobrado, 02 apartamentos sendo um com sacada, 01 suite com closet e sacada, espaço gourmet, banheiros com blindex e bancada de mármore bizantino, aquecedor solar.

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REVISTA IMOBILIÁRIA ALTO PADRÃO

R$ 535.000,00

DEZ • JAN • FEV • 2018

R$ 700.000,00

R$ 790.000,00

Vilas Boas

Carandá

Chácara Cachoeira

Residencial novo com 8 apartamentos, Todos com 2 vagas de garagem independentes. Sala para 2 ambientes integrada com varanda com churrasqueira e cozinha americana.

Apartamento novo, no 1º andar, com vista para o parque Sóter. Com uma aconchegante área gourmet. Prédio com área de lazer super completa.

Apartamento em andar alto, nascente, frente para a reserva do cachoeirinha, varanda com churrasqueira e 2 vagas independentes, móveis planejados, ar condicionado e cortinas.

R$ 1.650.000,00

R$ 800.000,00

R$ 900.000,00

Damha III

Jardim Bela Vista

Vila Célia

Sobrado novo, projeto de iluminação e paisagismo. Área social e de lazer, espaço gourmet. Cozinha planejada com ilha e toda casa completa com armários planejados.

Sobrado super bem conservado, com 3 apartamentos. Varanda grande, espaço gourmet, escritório independente da casa para quem quer trabalhar e morar no mesmo local.

Estilo casa de fazenda. No pavimento térreo são 3 apartamentos, 2 escritórios, sala de estar, jantar e TV, lavabo e cozinha. No pavimento superior tem 2 quartos e 1 banheiro.

R$ 2.200.000,00

R$ 2.500.000,00

Damha I

Damha I

Sobrado de esquina com decoração luxuosa e de muito bom gosto. Super completo com armários planejados, split’s, cortinas e papéis de parede importados.

Lindo sobrado com acabamento diferenciado, feito para morar. Área de lazer super agradável e totalmente integrada com a casa. Churrasqueira elétrica e forno de pizza. No piso superior tem 1 suíte master, 1 suíte e 2 quartos. Completa com móveis planejados.

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R$ 1.250.000,00

REVISTA IMOBILIÁRIA ALTO PADRÃO

R$ 1.250.000,00

Damha II

Damha II

Casa térrea com excelente distribuição interna, escritório, lavabo, 3 apartamentos, sala com 3 ambientes, varanda com churrasqueira, piscina., dependência de empregada completa.

Sala ampla totalmente integrada com espaço gourmet e cozinha, 3 apartamentos, cozinha, lavanderia e banheiros todos com armários, piscina, varanda com churrasqueira.

R$ 2.200.000,00

R$ 1.980.000,00

R$ 1.200.000,00

Damha III

Damha III

Casa térrea nova, projeto com excelente aproveitamento dos espaços e ótimo padrão de construção. A casa é totalmente integrada com o espaço gourmet e a área de lazer.

Sobrado com piscina aquecida, churrasqueira e forno de pizza, ar condicionado em todos os quartos e escritório e móveis planejados em toda a casa.

R$ 2.500.000,00

Damha II Sobrado com armários e porcelanatos de primeira linha. Varanda gourmet, piscina aquecida, 4 suítes, 1 master com closet e hidromassagem e uma no térreo.

R$ 1.200.000,00

Centro

Vila Miguel Couto

Imóvel bem localizado, quase em frente ao hospital El Kadri. Excelente ponto comercial. Ideal para clínicas ou escritórios. Região muito valorizada. Aproveite esta oportunidade.

Prédio de esquina com 3 pavimentos e excelente qualidade de construção. Atende a todas as normas de acessibilidade PNE, tem 6 banheiros, copa e fosso para elevador. Possui salões amplos que podem ser divididos de acordo com a necessidade de uso. No subsolo tem garagem privativa e coberta para 7 veículos.

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REVISTA IMOBILIÁRIA ALTO PADRÃO

DEZ • JAN • FEV • 2018

R$ 2.000.000,00

R$ 700.000,00

Jardim Bela Vista Com 1 suíte e 2 apartamentos, sala integrada com varanda e churrasqueira, cozinha planejada, lavanderia, wc de serviço, móveis planejados de excelente qualidade.

R$ 1.480.000,00

Damha II Fachada bonita e arrojada. No piso superior ficam 2 apartamentos e uma suíte. Um apartamento fica no pavimento térreo. Tem cozinha estilo americana. Sala ampla para vários ambientes e pé direito alto. E tudo isto com a segurança e tranquilidade de morar em um condomínio.

R$ 1.050.000,00

R$ 610.000,00

Damha II

Damha II

Damha III

Terreno com 555m², tem 20m de frente, 26m na lateral direita e 30m na lateral esquerda.

Maravilhoso terreno medindo 20x35m = 700m², frente para área de lazer, lago e academia. Com 4 suítes, escritório, espaço gourmet e 3 vagas de garagem.

Localização privilegiada com uma bela vista da área de lazer do condomínio. Sobrado recém construído, rico em armários. Possui sauna com entrada interna para a piscina.

R$ 3.000.000,00

R$ 6.000.000,00

R$ 8.000.000,00

Vila Santo Eugênio

Coopharádio

Monte Castelo

Esta área termina no Córrego Bálsamo e existe uma faixa “non edificant” lindeira ao córrego. Fica atrás da nova rodoviária, no final do residencial Betaville.

Área com 45000m² no bairro Coopharádio com frente para rua Assunção e lateral para av. Noroeste. Próximo ao Rádio Clube Campo. No asfalto. Ideal para condomínio.

Frente para avenida Ernesto Geisel, próximo a rotatória da avenida Rachid Neder. Ideal para condomínio de prédios. Valor do metro quadrado: R$ 800,00/m².

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Classificados de Imóveis Apartamentos • Casas • Investimentos Salas e Pontos Comerciais • Lojas • Galpões

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DEZ • JAN • FEV • 2018

R$ 550,00

R$ 1.150,00

R$ 315,00

Tiradentes

Jardim Imperial

Estrela Park

Oportunidade. Agende sua visita.

Oportunidade. Agende sua visita.

Oportunidade. Agende sua visita.

R$ 1.400,00

R$ 550,00

Vila Albuquerque

Vila Albuquerque

Condomínio com área de lazer completa.

Contendo 1 suíte, cozinha americana e garagem descoberta.

R$ 750,00

R$ 9.000,00

Tiradentes Oportunidade. Agende sua visita.

R$ 1.150,00

Vila Glória

Chácara Cachoeira

Oportunidade. Agende sua visita.

Excelente sobrado, ótima localização, aconchegante, 3 sala, home, 01 suíte master, 03 apartamentos com a/e, sacada, wc social, lavabo, cozinha planejada, despensa, área gourmet com forno de pizza, churrasqueira, piscina com cascata e prainha, quarto de empregada, sauna, câmeras, cerca elétrica, salão de festa, brinquedoteca e guarita.

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DEZ • JAN • FEV • 2018

REVISTA IMOBILIÁRIA ALTO PADRÃO

R$ 3.500,00

R$ 2.650,00

Jardim Noroeste Suíte com armários, 1 apto, 1 quarto, sala 2 ambientes, área de churrasqueira forno de pizza fogão a lenha, 2 wc de serviço, se preferir aluga só a parte do sobrado.

R$ 850,00

Jardim Los Angeles

Rita Vieira

Oportunidade: imóvel comercial. Agende sua visita.

Excelente casa nova.

R$ 3.500,00

R$ 650,00

Estrela Park Oportunidade. Agende sua visita.

R$ 950,00

Vilas Boas

Estrela do Sul

Imóvel amplo com 5 cômodos, sala 02 ambientes, sala intima, lavabo, escritório, hall de entrada, 02 sacadas, wc social, área de serviço, adega, cozinha planejada/copa, quarto de empregada, wc de serviço, edicula, lavanderia, churrasqueira, cerca elétrica e piscina.vv

Casa recém reformada, próximo ao mercado Mister Júnior.

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R$ 800,00

DEZ • JAN • FEV • 2018

R$ 500,00

R$ 1.500,00

Jardim Petrópolis

Centenário

Santa Fé

Apartamento no 3º andar, garagem coberta.

Apartamento com dois quartos, sala, cozinha, área de serviço, circulação, banheiro social.

Apartamento no edifício Diamond, conforto, segurança lazer, piscina com deck, varanda, sauna e espaço gourmet. 3º andar, cozinha, banheiros e apartamento com armários.

R$ 3.500,00

R$ 700,00

Universitário Casa recém construída, com dois quartos (sendo uma suíte), cozinha americana, área de serviço separada, varanda, garagem para 04 veículos, no asfalto.

R$ 800,00

Jardim dos Estados

Nova Campo Grande

Apartamento com a/e, quartos com a/e, cozinha com a/e, banheiros com a/e, box, chuveiro, sacada com churrasqueira com a/e.

Casa térrea, em terreno muito grande, sala ampla, cozinha, banheiro social, dois quartos mais uma suíte, lavanderia coberta, telhas de cimento, casa com excelente acabamento.

R$ 600,00

R$ 1.600,00

R$ 1..600,00

Pioneiros

Cidade Jardim

Jardim São Lourenço

Casa com 2 quartos, sendo uma suíte, ampla, nova, sala, cozinha americana, wc social, varanda, área de serviço, toda murada.

Ampla casa com 3 quartos, banheiro social com box de vidro, cozinha com armários de madeira, área de serviço coberta, portão de elevação com motor e vaga para 2 veículos.

Casa térrea com 3 quartos, sala de estar, sala de tv, wc social, copa/cozinha, área de serviço, 2 vagas de garagem.

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R$ 850,00

R$ 2.500,00

Vilas Boas

Jardim dos Estados

Apartamento no Condomínio Residencial Aero Rural, no piso térreo, com dois quartos sendo um com armários, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço e banheiro social.

Pavimento superior. 01 Salão amplo, 01 sala com wc, 01 sala, copa/cozinha e 01 wc social.

R$ 1.300,00

R$ 2.400,00

Jardim São Lourenço

São Francisco

Imóvel comercial em rua de intenso movimento, com três salas e lavabo.

Casa com amplo espaço de terreno, com 3 dormitórios, sendo um deles suíte, todos com armários, cozinha, wc social,lavabo, sala ampla para 3 ambientes, amplo espaço de varanda, quiosque com churrasqueira, piscina, wc externo, jardins ao redor da casa. Garagem para 2 veículos ou mais.

R$ 730,00

R$ 3.000,00

Conjunto União

Jardim Bela Vista

Casa de 2 dormitórios, 50m² de área construída, terreno com 100m², área para jardim de inverno, pergolado, grades nas aberturas dos quartos, garagem descoberta.

Contendo no piso inferior: Sala para 3 ambientes, hall social, abrigo, copa-cozinha, depósito, wc social, área de serviço, varanda e piscina. No piso superior: Sala de TV, wc social, 2 quartos, suíte completa com terraço.

R$ 1.900,00

R$ 700,00

Centro

Jardim São Lourenço

Sala comercial no condomínio Conjunto Nacional. Sala comercial no ponto mais central de Campo Grande. Aluguel + IPTU + condomínio.

Casa térrea muito confortável, ampla, com dois quartos, sala, cozinha com armários, banheiro social com box, duas varandas com vaga de garagem coberta, edícula com um quarto e banheiro com box, churrasqueira, área de serviço coberta.

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R$ 3.900,00

R$ 1.200,00

Vilas Boas

Aero Rancho

Excelente imóvel com acabamento aprimorado, jardim, copa e cozinha com planejados, banheiros dos apartamentos e da suíte com armários, edícula com varandão contendo uma churrasqueira, pia e balcão de granito, fogão a lenha, um apartamento com armário e a lavanderia com planejados.

Amplo sobrado, piso inferior com sala 2 ambiente, 01 apartamento, 2 quartos, 01 WC social. Piso superior com sala com sacada, 5 quartos, pequena lavanderia e 01 despensa.

R$ 2.000,00

R$ 1.500,00

R$ 950,00

Universitárias II Casa ampla com varanda frontal, copa/cozinha com armário embaixo da pia, quintal, edicula com varandão área de serviço e um quarto, laje e telha cerâmica.

R$ 800,00

Jardim Veraneio

Centro

Centro

Excelente apartamento com tubulação para ar condicionado em todos os quartos, varanda gourmet fechada, espaço teen, garagem pré determinadas, dois elevadores e área verde.

Imóvel com dupla aptidão contendo uma recepção, duas salas individualizadas, dois banheiros, uma copa cozinha.

Sala no primeiro andar com banheiro recepção.

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DEZ • JAN • FEV • 2018

A imagem como vitrine para o sucesso do seu produto Jackson Nascimento

2. Os

profissionais estão acompanhando as

tendências do mercado digital e despertando

S

e uma foto vale mais do que mil palavras, em tempo o mercado digital demonstra que a imagem é “quase tudo” no sucesso das campanhas de marketing e na geração de conteúdo. Pesquisas mostram que recebemos 90% das informações por meio da visão e estima-se que 44% das pessoas têm reações positivas quando veem a imagem de um produto ou serviço com o qual se identificam. A Revista Alto Padrão entrevistou Daniel Magalhães, sócio do Estúdio Bermudas, que nos conta como a imagem digital pode ser fator determinante para a identidade visual do seu negócio. 1. Como

digital profissionalizada?

A demanda existe e os profissionais existem, é mais uma questão das empresas imobiliárias, corretores, encontrarem os editores e os profissionais que vão criar as novas imagens e campanha digital, não é questão de depender de agência, pois temos muitos profissionais autônomos que estão disponíveis, com capacidade e talento para poder valorizar esse produto. 4. Há uma tendência para a segmentação do conteúdo através dos vídeos institucionais e comerciais. plano?

A imagem pode ficar em segundo

está a demanda por criação e

produção de mídia digital através de imagens?

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o interesse no cliente em produzir uma mídia

A produção, criação e edição de imagens principalmente para postagens em mídias sociais é algo surpreendente e seu crescimento é exponencial, visto que quanto mais redes sociais, aplicativos de bate papo, sites, e blogs se proliferam, maior é a demanda por imagens que possam traduzir e explorar o que os produtos e serviços oferecem de melhor para o cliente consumidor.

Não. Já tem sido divulgado que boa parte do público está interagindo cada vez mais com vídeos nas redes sociais e havendo uma migração para esse formato. Mas, a imagem estática sempre vai trabalhar junto, pois o vídeo você precisa “parar para assistir”. Precisa estar focado. Diferente de uma imagem em que se bate o olho e não gastou nem um segundo para olhar e te chamou atenção, te prendeu naquele momento, e a partir dali revistaaltopadrao.com.br

você vai ficar mais interessado em continuar sabendo sobre o assunto. 5. Até onde é possível chegar a expansão das mídias digitais e que ponto estamos na escala de consumo?

A possibilidade de crescimento é imensurável e a perspectiva observada através de nossos clientes e por profissionais parceiros é por uma demanda em criação, edição de imagens e composição para postagens e a integração de vídeos em plataformas digitais cada vez maior. Faz muito tempo que não atendo um arquiteto ou engenheiro que busque apenas a reformulação de logomarca ou um cartão de visitas novo. Normalmente tem sido para reestruturar toda a identidade visual, pensando em aplicações mais modernas ou na integração de vídeos nas plataformas que possuem. Temos demanda para criação de vídeos no site de imobiliárias, corretores querendo editar vídeos, pois fazem o passeio dentro do imóvel com drone e precisam de uma excelente edição para concluir o trabalho. 6. É

um movimento que está em alta ou os

profissionais estão despertando agora para o audiovisual?


DEZ • JAN • FEV • 2018

Os profissionais do mercado imobiliário estão atentos para essas novidades, buscando inovar, mas ainda não temos um fluxo tão intenso. Quem faz o investimento em vídeos, busca um diferencial de ferramenta para atingir seu público com uma experiência mais atraente e interativa para o comprador do imóvel, principalmente se tratando de valores mais expressivos no mercado imobiliário de alto padrão. 7. Os

smartphones se tornaram o maior

aliado para os corretores de imóveis?

O que

você considera importante na captação de

imagens, que é imprescindível para posterior tratamento no estúdio e lançamento nas mídias sociais?

É importante uma padronização com relação à identidade visual. Ao focar na parte de recursos móveis como tablet e celular, é interessante que utilize na captação de imagens o aparelho na vertical, principalmente com vídeo, imagens na vertical são mais interessantes. Mas para site, o vertical já não funciona, então ou você vai lidar com possibilidades e com aplicações diferentes para ambientes diferentes ou vai padronizar para aplicar sempre do mesmo jeito. Isso é importante cuidar principalmente se tem um responsável que vai lidar com a diagramação, layout, quem vai colocar seu material em uma revista, folder ou internet e sempre que possível vinculando a sua identidade nesse material, ter uma logo moderna, ter uma identidade mais adaptável e que converse melhor com as mídias digitais, pois o ambiente digital só

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cresce e é onde o usuário comum tem acesso ao seu produto e serviço. 8. Os

profissionais do mercado imobiliário

e da construção civil estão acompanhando e seguindo a tendência de apresentar seus produtos e serviços através de conteúdo segmentado e um caminho sem volta?

E para

o futuro, como ficam as mídias digitais?

É um caminho sem volta sim e não tem por que voltar, pois a partir do momento que as mudanças ocorrem a sociedade muda a forma de consumir e o cliente/usuário vai continuar se interessando cada vez mais por mídias digitais e vão buscar uma realidade onde a interatividade e o conhecimento estão literalmente em suas mãos e sem sair de casa, com acesso a conteúdo e mídia digital segmentada, voltado exclusivamente para o seu interesse naquele exato momento. Assim, as visitas aos imóveis diminuem, o tempo que as pessoas têm para sair de casa é muito mais valorizado pela própria pessoa, logo os profissionais tem que gerar um interesse muito maior para que o cliente queira acompanhar, conhecer um imóvel e transmitir essas informações de maneira mais atraente e envolvente e é o que o público consumidor vai realmente se interessar. 9. A

contratação de um estúdio de mídia

digital é importante para o sucesso de um

produto, Internet?

serviço e exposição da marca na

Com certeza, ter uma vitrine mais bonita coloca mais gente para dentro. Independente do produto

ou serviço, o importante é que esteja visível na prateleira, se está vendendo alguma coisa você precisa alcançar alguém que deseja comprar o que está vendendo. Ter profissionais que possam fazer esse trabalho fim e dar exposição e visibilidade aos imóveis para venda, locação e lançamentos é importante para alcançar o seu público alvo. Você pode vender o produto ou serviço mais legal do mundo, mas ele tem que chegar em alguém que deseja comprar esse produto. 10. O

investimento em mídias digitais está

acessível a todas as classes profissionais?

É um serviço acessível e tem profissionais de todas as margens de preço, pois podem tanto buscar uma agência de publicidade como os autônomos e isso não impede que pontualmente o cliente possa buscar demais profissionais como fotógrafos, produtoras de vídeo, design gráfico e publicitários que vão agregar ainda mais valor a sua campanha de marketing. 11. As imagens utilizadas nas mídias digitais tem que ser protegidas por direito autoral? É muito importante para evitar qualquer tipo de constrangimento e para garantir a autoria de todo o portfólio utilizado, então façam suas fotos, contrate um fotógrafo profissional ou compre em um banco de imagens, existe para todo nível de orçamento e bolso, dos mais acessíveis aos exclusivos, mas utilize imagens que possam garantir a autoria. 12. E vale a pena o investimento na compra de imagens profissionais e exclusivas? Sim, pois a imagem que você mostra para o seu cliente é a cara da sua empresa. Então, associe imagens de qualidade e alto padrão para ter a sua marca com a identidade visual alinhada aos seus produtos e serviços.

Bermudas Estúdio Gráfico estudiobermudas.com.br facebook.com/estudiobermudas Contato: (67) 99690-2870 revistaaltopadrao.com.br

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Com produção maior, imóvel rural ganha status de alto padrão em MS Fernanda Monteiro

André Duarte costuma dizer que “fazenda tem preço, chácara tem amor”

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Impassível diante da crise, as terras agrícolas de Mato Grosso do Sul são responsáveis por aquecer a economia. Não só se tornaram um dos negócios mais rentáveis na última década, como a valorização tem sido diária, avalia o corretor de imóveis André Duarte, que coloca ainda o Estado em posição de destaque em relação a outros territórios brasileiros. O valor do hectare praticamente triplicou nesse tempo, puxado principalmente pelo aumento da cotação da soja e milho, pela expansão do cultivo de eucalipto em regiões como Camapuã, Água Clara e Ribas do Rio Pardo, e pela tecnificação da pecuária. Hoje, onde a criação de gado é forte como Maracaju e Pantanal da Nhecolândia, 1 hectare vale cerca de R$ 35 mil. Isso porque a pecuária se profissionalizou, ganhou gerência dos recursos naturais e financeiros e as fazendas viraram empresas. Rafael Abath Tavares comprou 552 hectares lá pelas bandas do

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Corixão. Quando adquiriu as terras há 3 anos, a pecuária era extensiva, sem investimentos e sem estrutura. Agora a propriedade pantaneira é um modelo: moderna, de densidade técnica, com cria intensiva e saldo de 1.000 cabeças vendidas anualmente. Ainda em se tratando de imóvel rural, André Duarte costuma dizer que “fazenda tem preço, chácara tem amor”. A procura pelo ambiente rural perto da cidade também é constante, principalmente

por parte do funcionário público que está iniciando mais uma fase da vida: a de aposentado. Para esse público, o Parque dos Poderes e a Chácara das Mansões reservam áreas de 2 hectares com valor médio de R$ 200 mil. Na realização do sonho de uma vida, vale negociar a melhor forma de pagamento. André explica que a prática tem sido 40% de entrada e o restante em até 1 ano. Já para as superestimadas fazendas sulmato-grossenses o prazo é estendido para 4 anos.

André Duarte, CRECI 6559, é corretor de imóveis urbano e especialmente rural, dono da imobiliária Avelino Imóveis, conhecido no mercado de Alto Padrão. Médico veterinário de formação (Uniderp/2003), sempre apresentou vocação para a venda com foco nas pessoas para fazer a melhor entrega. Começou vendendo fazendas e hoje seu escritório, com 6 corretores fixos, mensura um crescimento de 20 a 25% em 2018. revistaaltopadrao.com.br

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Destaque Pq. Res. Damha I

Maravilhoso imóvel com ambientes amplos, 04 salas integradas, sala de TV, lavabo, jardim de inverno, 01 apto com a/e, escritório, varanda com churrasqueira, forno a lenha, fogão cooktop e balcão refrigerado, banheiro,cozinha planejada, área de serviço com a/e, despensa e quarto de empregada, garagem para carros cobertos e 3 descobertos. Superior: 01 suite master com sacada e hidro e pergolado. Terreno grande com piscina aquecida, sauna, deck, fino acabamento, belíssimo paisagismo, venha conhecer.

R$ 4.900.000,00

Airton Imóveis CRECI 760-J R. Marquês de Lavradio, 16 - Vila Almeida Lima, Campo Grande MS, 79041-340 Telefone: (67) 3349-0020

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Classificados de Imóveis Fazendas • Arrendamentos • Investimentos

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valor sob consulta

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Camapuã

Anhanduí

Fazenda com dupla aptidão, pecuária e agricultura, com nascente, seis açudes, terra preta, pasto em brachiarão, toda cercada com aroeira e eucalipto, tem reserva legal, duas casas para funcionários, galpões, curral. Comporta muito bem cerca de 500 cabeças de gado.

260 hectares, dupla aptidão (soja e pecuária), 10% de terra mista, 60% de terra roxa e 30% de terra vermelha. Toda plana, e com muita aroeira que estará boa para corte em alguns anos. Nascente e dois córregos na propriedade. Quatro divisões de pasto, cercas em ótimo estado.

valor sob consulta

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Campo Grande

Corumbá

Fazenda em Campo Grande-MS, na Rodovia MS-040 à apenas 14 km do asfalto, poço artesiano de 120m, que abastece uma caixa de 10 m altura em formato de taça de 5.000 litros, curral, casa de funcionários e galpão. Com uma nascente e com o Rio Anhanduizinho passando na Fazenda.

Fazenda localizada no Pantanal da Nhecolândia, com 4900 ha, com topografia plana, fácil acesso pela estrada parque, 1 casa sede, 1 curral, envernadas cercadas, pista de aviação na fazenda vizinha, excelente para cria com toda a documentação em ordem.

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valor sob consulta

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Corumbá

Douradina

Documentação regularizada, sem ônus, livre para transferência. Aproximadamente 4.000ha de fácil formação, por não necessitar de desmate, apenas gradeação. Tem capacidade de apascentamento para 2.000 vacas, em criação no sistema intensivo.

Excelente fazenda – 32 ha em Douradina-MS. Ótimo preço por hectare, própria para cultivo, ou pecuária.

valor sob consulta

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Dourados

Rio Negro

Fazenda à 25 km da BR-163, com entrada pelo distrito de Cruzaltina-MS, à margem da MS-274. Terra boa para lavoura, Tem 250 ha de cana e 16 ha de eucalipto com contrato firmado até 2.020.

Na região do Corixão, com 552ha, 50% formada em humidícola e braquearão, 50% pasto nativo capim mimoso. Estrutura simples sendo 01 casa de peão, 01 casa sede, 01 quiosque para festas, 01 mangueiro simples. Contendo infraestrutura simples para trabalho.

Restante da área com soja, arroz e milho.

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valor sob consulta

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Rochedo

Porto Murtinho

Sede com 5 quartos, sendo 3 suítes, 2 salas de TV e jantar, área externa com churrasqueira e cozinha, toda cercada, campo de futebol, 2 casas para os caseiros. Mangueiro reformado com balança eletrônica, lagoa, roda d’água, fazenda toda formada e com reserva ambiental.

Fazenda com 3.808ha, com 800ha de morros com colonião, 1.000ha quebrado e enleirado, capacidade para 5.000 cabeças de gado, pista de pouso de 800m, casa sede de alvenaria grande, curral grande, retiro, acesso para embarque de boiadeiros, o ano todo em carretas.


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Classificados de Imóveis Chácaras • Arrendamentos • Investimentos

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R$ 850.000,00

Campo Grande Linda chácara com 17 ha, 18 piquetes, 3 casas, barracão de depósito, curral bom, toda cercada com 5 fios de arame liso, com postes de eucalipto. Pega 150 m de beira do Rio Anhanduí. Topografia plana, terra argilosa (vermelha). Energia Trifásica, poço artesiano, caixa d’água de 15.000 litros.

R$ 250.000,00

Campo Grande Linda chácara, toda cercada, com 3,1322 hectares, à apenas 04 km do asfalto, no mini-anel localizado entre as saídas de SP e de Sidrolândia, próxima de várias chácaras com criadores de cavalo, haras.

R$ 340.000,00

Campo Grande Chácara com 7.7 ha, à cerca de 08 km das Chácaras das Mansões, toda georreferenciada, documentação 100%, toda cercada, terra boa, bem próxima de diversas plantações de soja. Riacho na divisa da propriedade em faixa de 90m.

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REVISTA IMOBILIÁRIA ALTO PADRÃO

R$ 2.300.000,00

Campo Grande Excelente chácara em região urbana, localização privilegiada, de alto padrão, com 10000m², contendo uma casa com um apto, um quarto, jardim de inverno, lareira, copa/cozinha, sala para 2 ambientes, área de serviço e lavabo. Área de lazer com churrasqueira, varanda, piscina e pomar.

R$ 120.000,00

Campo Grande Linda chácara, no asfalto, local de fácil acesso, bem próximo da BR-262, saída para Três Lagoas, toda ainda com mata nativa. Medidas: 16,00m de Frente, por 70,00m de fundo, totalizando 1.120,00 m².

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Mercado de alto padrão: paixão por construir sonhos é o diferencial do setor Fabiana Silvestre

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ara o engenheiro civil Fabiano Nascimento, a “evolução do homem sempre esteve atrelada à busca incessante por qualidade de vida, que começa na casa que habitamos”. Ele herdou da família o gosto pela construção e se dedica há 15 anos a bem planejar o novo lar no segmento alto padrão em Campo Grande. Alto padrão é referência de qualidade em serviços e produtos, para isto envolve projetos personalizados, materiais de acabamentos com ótimo desempenho, pesquisa, design, lançamento e tecnologia. Casas em condomínios fechados, com segurança, bem iluminadas, arejadas, confortáveis termicamente e com bela área gourmet, e o que tem buscado quem deseja construir e investir a partir de R$ 1,2 milhão para uma nova moradia de 200 metros quadrados, em média. Segundo Nascimento, embora o mercado tenha sofrido o baque da crise econômica nacional,

a tendência é de reação. “Muitas pessoas estavam receosas em investir, mas isso está mudando. Chegam decididas e querem muito, além da segurança, um projeto totalmente personalizado, que priorize as áreas de convivência, social e lazer”, explicou. Para o engenheiro, há um desejo recorrente de resgatar a “tranquilidade da infância”, com a opção pelo condomínio fechado e a escolha atenta em cada detalhe da casa, desejam segurança, infraestrutura, conforto, boa localização, área de lazer cada vez mais encantadoras, mas, principalmente, qualidade de vida, que os filhos possam interagir com outras crianças, brincar na rua, jogar bola e andar de bicicleta. Nascimento avalia cuidadosamente cada projeto, fundação, estrutural, elétrico, hidro sanitário entre outras necessidades, para então, iniciar a execução da obra, tendo como prazo médio a revistaaltopadrao.com.br

partir de 10 meses para a conclusão. Ele ressalta a importância do entrosamento entre engenheiros e arquitetos, equipe de empreiteiros, além dos terceirizados, para o bom andamento dos trabalhos. “Uma construção tem interferências todos os dias e temos que estar atentos, acompanhando a execução e resolvendo rapidamente problemas que surgirem. Uma edificação pode ser simples, mas na sua essência tem que ser bonita, agradável e prática”, reiterou. Os projetos são elaborados conforme a complexidade, os recursos financeiros disponíveis aliados aos desejos dos clientes. O engenheiro civil projeta, fiscaliza, supervisiona e executa construções, ampliações e reformas. Prepara e organiza reparos, estabelece planos, especificações e orçamentos. É fundamental na elaboração dos projetos e execução de obras, além do levantamento


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Na avaliação de Nascimento, o consumidor alto padrão em Campo Grande está mais exigente e se envolve em todas as etapas da obra.

técnico, documentação do imóvel, entre outros. Faz o estudo do terreno e do solo, planejamento e concepção inicial dos projetos, detalhamentos e especificações da obra, elaboração e integração dos projetos complementares (fundação, estrutural, hidráulico, sanitário, elétrico e outros) à construção. Na avaliação de Nascimento, o consumidor alto padrão em Campo Grande está mais exigente e se envolve em todas as etapas da obra. Algumas pessoas solicitam consultoria. “É gratificante essa interação, procuro compartilhar minha experiência. Sou apaixonado pela engenharia, pelo meu trabalho”. disse. Para ele, o compartilhar vem de berço. “Vim de faculdade pública, duas pósgraduações, estágios com quem dividiu comigo tudo o que sabia. É importante dividir o conhecimento”, afirmou. Aos futuros profissionais que pretendem ingressar no segmento, aconselha: “Tem que ter paciên cia, cuidado com as palavras, saber

ouvir críticas, sejam construtivas ou destrutivas, e se atualizar sempre, o mercado de trabalho é muito dinâmico, tem que estar sempre em dia com as novidades”. Para 2018, as perspectivas são animadoras: “Fechou um nicho de mercado totalmente competitivo. Será um ano de recuperação econômica, as pessoas continuarão com cautela, mas devem continuar buscando o mercado do alto padrão. Com relação a produtos, a globalização facilita o acesso aos lançamentos e novidades”. “O estilo arquitetônico moderno, clean, linhas retas e futuristas, cores neutras, volumetria destacada, jardim bem explorado e integrado a casa, iluminação em led, pé direito alto, destaque para salas, varandas e área gourmet, revestimentos com impressão em HD ou 3D, esquadrias de vidro temperado ou alumínio, materiais de alta tecnologia, com durabilidade, confiabilidade e ótimo desempenho, materiais sustentáveis, são os itens cada vez mais procurados”, enfatizou. revistaaltopadrao.com.br

Fabiano do Nascimento, CREA/ MS: 7443/D, é graduado em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Mato Grosso do Sul (UFMS), tem especialização em Gestão e Inovações e Tecnológicas na Construção pela Universidade Federal de Lavras/ MG (UFLA), em Segurança do Trabalho pela UFMS e, desde o ano de 2000, vem trabalhando na elaboração de projetos arquitetônicos, execuções de obras, acompanhamentos, fiscalização e construção de edificações em geral.

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Produção audiovisual promete novos horizontes para o mercado imobiliário de alto padrão Jackson Nascimento

O

ambiente digital está a cada ano se especializando e buscando segmentar o mercado de acordo com as necessidades, demanda e perfil do cliente. Pesquisas e cases tem demonstrado o quanto o vídeo é uma eficaz ferramenta no funil de vendas e geração de conteúdo, fortalecendo a marca e conversando diretamente com o seu público consumidor. A Revista Alto Padrão conversou com o empresário e produtor de vídeos Marcos Mônaco da Carrossel Filmes e conta como essa poderosa ferramenta está impactando o mercado imobiliário e a construção civil, proporcionando resultados positivos e o futuro da mídia audiovisual para o mercado digital. 1. Como

está o mercado de criação e

produção de vídeos?

O mercado para produção de vídeos sempre está em alta, até por que as pessoas tem maior facilidade de se identificar com o serviço ou a marca através do vídeo. Mesmo em momentos de crise econômica a necessidade de se fazer presente na mídia faz com que as empresas e profissionais de quaisquer área, estejam constantemente divulgando seu produto ou serviço, assim os canais de comunicação recebem uma demanda constante para televisão, sites, blogs e redes sociais. 2. Um

vídeo bem construído, planejado e

3. Os profissionais que atuam nesta área estão acompanhando as tendências do mercado digital e oferecendo novas soluções?

Com a internet cada vez mais rápida e tendo acessos a conteúdo do mundo inteiro, praticamente é quase impossível não estar ligado e antenado a tudo que acontece na área. Algumas soluções vem de pequenas ideias criativas para achar um nicho de mercado onde podemos expandir e dividir as opiniões com outros profissionais, assim formando parcerias e conseguindo soluções para um mercado cada vez mais exigente. 4. Existem e

muitos

profissionais

audiovisual?

prestadores

qualificados

de

serviços

atuando

com

Sim, existe. O que acaba depreciando os valores e o profissionalismo na área, por outro lado esse fator contribui para que cada vez mais, bons profissionais qualificados se destaquem e acabam tendo uma carteira maior de clientes. 5. Segundo

as grandes empresas que atuam

no ambiente digital

80%

do conteúdo nos

editado tem um apelo maior diante dos olhos

4 anos serão através de vídeos, esta tendência já está se confirmando?

O mercado de mídia diferencia muito de cidade para cidade e varia de acordo com a exigência, necessidade do cliente e o formato do produto. O vídeo tem que ser utilizado como um aliado para a venda do imóvel. Um vídeo que dispõe de maior investimento financeiro para a produção, captação de imagens e criação, terão elementos mais

Sim, estamos conectados com o mercado digital e a tendência é que os textos fiquem cada mais curtos e com maior objetividade na produção do conteúdo. Os vídeos proporcionam uma identidade visual clara, com realidade assistida e conversa com o estilo de comunicação que já é usada pela sua empresa, seja para vender um imóvel de alto padrão ou serviços

do consumidor?

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sólidos e um leque maior de opções, trazendo melhores resultados, isso faz parte do mercado, nessa área pouco investimento fatalmente lhe trará mais prejuízo do que lucro.

próximos

revistaaltopadrao.com.br

de consultoria imobiliária. Pesquisas da internet revelam que 59% dos executivos optam por assistir um vídeo ao invés de ler textos, isto caso, ambos estiverem na mesma página. 6. O

mercado imobiliário já entendeu que

a produção de vídeos é uma ferramenta poderosa e um diferencial no auxílio da venda

do imóvel, podemos afirmar que é um grande aliado na estratégia de venda?

No mercado imobiliário hoje com as novas tecnologias para captação de imagens como drone, câmeras de vídeo mais acessível, celulares com câmera fotográfica e filmadora de altíssima resolução, aliado aos canais de reprodução nas rede sociais, sites, blogs, grupos e tv online se torna uma poderosa ferramenta para vendas de imóveis. Coloca o cliente dentro do imóvel, vivenciado uma experiência real do produto que pretende comprar e isso claramente vai agregar muito valor e ser o grande diferencial na venda. 7. Os profissionais do mercado imobiliário de alto padrão estão interagindo e investindo na apresentação e divulgação de imóveis através de vídeos.

Percebo que os corretores de imóveis e imobiliárias ainda estão tímidos na produção e o fomento de sua marca, produtos e serviços através dos vídeos, mas já vemos uma movimentação, investimentos e um olhar mais atento, principalmente em imóveis de alto padrão que merecem uma atenção especial, tanto pelos valores mais expressivos, quanto pela beleza, glamour, imponência do


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projeto arquitetônico, acabamento e decoração. Vídeos caseiros funcionam, porem para realizar uma produção de alta qualidade, através da captação de imagens aéreas utilizando drones, criação de roteiro, trilha sonora, edição e finalização e observando todos os detalhes, características do imóvel é importante que a execução seja realizada por uma produtora especializada em vídeos, possibilitando uma apresentação à altura do imóvel que está à venda.

tímida, pois ainda não perceberam a poderosa ferramenta de divulgação e venda que está a sua disposição. O vídeo comercial ou institucional fala por si só, transmite não apenas a imagem do imóvel e sim o sentimento de prazer, alegria e acima de tudo o cliente se vê com sua família morando naquela residência. É espetacular e muito gratificante ver o resultado e o impacto que causa ao olhos do cliente consumidor um vídeo de excelente produção e edição.

8. Os

imobiliário

profissionais da construção civil e

do mercado imobiliário, devem acompanhar

9. O

que

os e

da

profissionais construção

do

mercado

civil

devem

observar e focar na hora de preparar um

esse movimento de geração de conteúdo

vídeo institucional ou comercial?

Isso já é feito pela maioria dos profissionais, porém ainda de forma

Ter um bom roteiro é primordial para divulgar seu material na mídia digital, se atentar a dicas e

segmentado através dos vídeos?

características, tudo muito rápido, hoje a internet não permite vídeos de longa duração, cansativos e repetitivos, tem que ser objetivo, clareza na informação e qualidade na captação de imagens. 10. Para

o

profissional

do

mercado

imobiliário e da construção civil o vídeo é um poderoso cartão de visita?

A venda e apresentação de imóveis, projetos de engenharia, arquitetura, paisagismo, lojas de material de construção, empresas de concreto e usinagem é muito visual, claro que jamais dispensa a visita ao local para conferir pessoalmente o produto ou serviço que está sendo comercializado, portanto o processo de criação de um roteiro, desenvolvimento do produto ou serviço, produção, gravação, edição e finalização de um vídeo é um processo minucioso e envolve acima de tudo talento, dedicação e expertise do profissional envolvido, e com o produto acabado realmente é o que chamo de “Cartão de visita digital”. Em um mercado onde os profissionais buscam constante qualificação e desenvolvimento pessoal e profissional, o vídeo pode ser o divisor de águas na alavancagem das vendas e na divulgação de sua marca, produto ou serviço.

Carrossel Filmes carrosselfilmes.com.br Contato: (67) 3211-6510 / (67) 99202-7667 revistaaltopadrao.com.br

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pra quem quer acertar no plano A!

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