Page 1

‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫في هذا العدد‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪5‬‬

‫‪8‬‬

‫اتفاقيةةكومية يةةكو تاسيةةكوت ة و تةةا و‬ ‫أولو شروعقاريور مي‬ ‫امل ةةلزوا ة تي ةةكو يق ةةةزوتة ة وا يق ةةارا و‬ ‫ا لليك‬ ‫"اإل ة ة ةةيا "وتكشة ة ةةسومة ة ةةةا ور ة ة ةةة و‬ ‫األراضةةفيوإةةءوت ةرا ا وخاصةةكو ا ةس ةةكو‬ ‫ا تتفيذيك‬ ‫‪ 740‬ليةة وزرمةةصوتاةراا وا يقةةارا و‬ ‫إءوزبي‬

‫ً‬ ‫يمكن والحاةل وعلى ومذه وا نشرة وية يا و ن و ةقيتا‪:‬و‬ ‫‪www.alsaedan.com‬‬ ‫ةشت اك وإء وا نشرة وأر ل ور ا ك واارغك و لب يل واال كت وني‪:‬و‬ ‫‪news@alsaedan.com‬‬ ‫وإل غا واالشت اكوأر لوكلمكوت غا وأوو‪cancel‬و لب يلوا سا ق‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫اتفاقية حكومية ثنائية تؤسس لبناء أول مؤشر عقاري رمسي‬ ‫جريدة الرياض– االبرعاا ‪ 27‬شوال ‪ 1439‬هـ ‪11 -‬يوليو ‪2018‬م – الادد ‪18273‬‬

‫الرياض ‪ -‬مبارك العكاش‬

‫حتت رعاية معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن حممد الصمعاني وقّع معالي نائب وزير العدل الشيخ سعد‬ ‫بن حممد السيف مع معالي حمافظ‬ ‫اهليئة العامة للعقار األستاذ عصام‬ ‫بن محد املبارك اتفاقية تعاون لبناء‬ ‫املؤشرات العقارية وفقاً للبيانات‬ ‫املتبادلة بينهما ومن خالل قنوات‬ ‫إلكرتونية متقدّمة تسرّع من عملية‬ ‫تبادل البيانات وإصدار املؤشرات‬ ‫لغرض تنمية القطاع العقاري ولتسهم‬ ‫يف إجراء البحوث وإعداد الدراسات واإلحصاءات يف جمال األنشطة العقارية‪.‬‬ ‫وتهدف االتفاقية إىل أمتتة التعامالت بني وزارة العدل واهليئة العامة للعقار وحتقيق أهداف الوزارة واهليئة يف‬ ‫التنمية العقارية وتقديم الدراسات املختصّة بالعقار لرفع كفاءة القطاع العقاري ومبا يشجع على االستثمار فيه‬ ‫ويتفق مع أهداف التنمية االقتصادية واالجتماعية‪.‬‬ ‫وتطلّع معالي نائب وزير العدل إىل أن تثمر هذه الشراكة يف تطوير اجملال العقاري مبا يعزز من حضوره‬ ‫االقتصادي وينعكس على حراكه التجاري وفق بيانات معتمدة وموثوقة تتم من خالل أحدث الوسائل الرقميّة‬ ‫املتقدّمة‪ ،‬مؤكداً أن وزارة العدل حترص على بناء الشراكات مع اجلهات واهليئات احلكومية مبا يسهم يف التنمية‬ ‫هلذا الوطن‪.‬‬ ‫ولفت معالي نائب الوزير إىل أن الوزارة مكّنت املواطن واملستثمر من فرصة التعرف على تفاصيل املؤشرات‬ ‫العقارية للمناطق واملدن واألحياء من خالل بوابة وزارة العدل اإللكرتونية‪ ،‬وبناء قاعدة معلوماتية يومية مفصلة‬ ‫ألسعار العقار يف اململكة حيث اعتمدت الوزارة يف تأسيس تلك املؤشرات على أنظمة براجمها املعلوماتية املسحية‪.‬‬ ‫وبني معالي الشيخ سعد السيف أن املؤشرات العقارية العدليّة تتيح للمستثمرين العقاريني واجلهات املسؤولة‬ ‫متابعة التضخم يف قطاع العقار وحبث وتتبع الركود واحلراك العقاري‪ ،‬وذلك بفضل ما توفره من بيانات دقيقة‬ ‫وحديثة حلجم الصفقات العقارية وبأسعار حقيقية‪.‬‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪2‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫من جهته أعرب معالي حمافظ اهليئة العامة للعقار عن خالص الشكر والتقدير ملعالي وزير العدل الشيخ الدكتور‬ ‫وليد بن حممد الصمعاني ومعالي نائب وزير العدل الشيخ سعد بن حممد السيف ومنتسيب وزارة العدل الذين‬ ‫أمثرت جهودهم يف التوصل إىل هذه االتفاقية بني الوزارة واهليئة‪ ،‬مثمناً ببالغ التقدير الدعم الكبري الذي تقدمه‬ ‫وزارة العدل للهيئة العامة للعقار ملساعدتها على حتقيق أهدافها‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫املدد الزمنية لعقود تأجري العقارات البلدية‬ ‫جريدة االقتصادية– االبرعاا ‪ 27‬شوال ‪ 1439‬هـ ‪11 -‬يوليو ‪2018‬م – الادد ‪1046‬‬

‫نصت املادة احلادية والعشرون من الئحة التصرف بالعقارات البلدية على أن حتدد املدة الزمنية لعقود تأجري‬ ‫العقارات البلدية وفقا ملا يلي‪:‬‬ ‫‪ .1‬مخس سنوات كحد أقصى للمواقع املخصصة للوحات اإلعالنية وآالت البيع الذاتي‪.‬‬ ‫‪ .2‬سبع سنوات كحد أقصى يف احلاالت اآلتية‪:‬‬ ‫أ‪ .‬األراضي اليت ال يتضمن عقد تأجريها إقامة مبان ثابتة عليها من قبل املستثمر‪.‬‬ ‫ب‪ .‬املباني اليت ال يتضمن عقد تأجريها‪ ،‬إضافة مبان ثابتة عليها من قبل املستثمر‪.‬‬ ‫ج‪ .‬احلدائق العامة املنفذة‪.‬‬ ‫‪.3‬عشر سنوات كحد أقصى يف احلالتني اآلتيتني‪:‬‬ ‫أ‪ .‬املباني اليت يتضمن عقد تأجريها إضافة مبان ثابتة عليها أو إجراء أعمال ترميم شاملة هلا من قبل املستثمر‪.‬‬ ‫ب‪ .‬املواقع املخصصة ألجهزة الصرف اآللي‪.‬‬ ‫‪ 15 .4‬سنة كحد أقصى لألراضي‪ ،‬اليت يتضمن عقد تأجريها إقامة مبان ثابتة عليها من قبل املستثمر ملشاريع‬ ‫استثمارية خبالف ما يندرج يف الفقرة (‪ )5‬من هذه املادة‪.‬‬ ‫‪ 25 .5‬سنة قابلة للتمديد لألراضي اليت يتضمن عقد تأجريها إقامة مبان ثابتة عليها من قبل املستثمر ملشاريع‬ ‫استثمارية كبرية (مثل املصانع‪ ،‬الفنادق‪ ،‬والقرى والشاليهات واملنتجعات السياحية‪ ،‬واملدن الرتفيهية‪ ،‬وحدائق‬ ‫احليوان‪ ،‬واجملمعات التجارية‪ ،‬واملراكز الرياضية‪ ،‬وصاالت األفراح‪ ،‬وحمطات الوقود وما يف حكمها)‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪4‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫"اإلسكان" تكشف ضوابط رسوم األراضي يف إجراءات خاصة بالالئحة التنفيذية‬ ‫جريدة املدينة– االبرعاا ‪ 27‬شوال ‪ 1439‬هـ ‪11 -‬يوليو ‪2018‬م – الادد ‪20167‬‬

‫أوضحت وزارة اإلسكان اإلجراءات الالزمة اخلاصة برسوم األراضي البیضاء وتفاصيلها ‪..‬ونشر املوقع الرمسي‬ ‫لـ «األراضي البيضاء» التابع لإلسكان‪ ،‬أمس‪ ،‬الالئحة التنفيذية للنظام‪ ،‬وحتتوي الالئحة على‪ 17‬مادة‪ ،‬بعد أن‬ ‫أقرها جملس الوزراء‪.‬‬ ‫ومن أبرز املواد اخلاصة بالالئحة التالي‪ :‬التعريفات عرفت اإلجراءات عدة تعريفات ملصطلحات األراضي‪ ،‬كما‬ ‫يلي‪:‬‬ ‫* األرض فضاء‪ :‬األرض اليت مل تنم عمرانياً للغرض املخصصة له‪.‬‬ ‫* األراضي البيضاء‪ :‬كل أرض فضاء خمصصة لالستخدام السكين‪ ،‬أو السكين التجاري ؛ داخل حدود النطاق‬ ‫العمراني‪.‬‬ ‫*األرض املطورة‪ :‬األرض الفضاء اليت اعتمد ختطيطها بشكل نهائي من اجلهة املختصة ‪.‬األراضي اخلاضعة للرسم‬ ‫* وأوضحت مواد اإلجراءات أن األراضي اخلاضعة للرسم تتمثل يف التالي‪:‬‬ ‫*املرجع يف حتديد النطاق العمراني ويف ختصيص استخدامات األراضي؛ هو خرائط حتديد النطاق العمراني‪.‬‬ ‫*يكون تقدير قيمة األرض اخلاضعة لتطبيق الرسم على أساس قيمتها يف تاريخ اإلعالن‪.‬‬ ‫**وأبانت الالئحة أنه لغرض تقدير قيمة األرض اخلاضعة لتطبيق الرسم يكون وفقًا ملا يلي‪:‬‬ ‫*حتديد اخلدمات العامة واملرافق العامة املؤثر توافرها يف تقدير قيمة األرض‪.‬‬ ‫*حتديد وزن كل خدمة أو مرفق حبسب ضرورته للسكن‪.‬‬ ‫*ال يتغري وزن اخلدمة أو املرفق يف املدينة الواحدة‪.‬‬ ‫* مراحل تطبيق الرسوم وعن تطبيق الرسم على األراضي اخلاضعة لتطبيق الرسم‪ ،‬أوضحت الالئحة أنه يكون وفق‬ ‫املراحل اآلتية‪:‬‬ ‫* األوىل‪ :‬األراضي غیر املطورة مبساحة ‪10‬آالف م‪ 2‬فأكثر‪ ،‬والواقعة ضمن النطاق الذي حتدده الوزارة‪.‬‬ ‫* الثانية‪ :‬األراضي املطورة العائدة ملالك واحد يف خمطط معتمد واحد‪ ،‬ما دام جمموع مساحتها يزيد على عشرة‬ ‫آالف مرت مربع‪.‬‬ ‫* الثالثة‪ :‬األراضي املطورة العائدة ملالك واحد يف خمطط معتمد واحد‪ ،‬ما دام جمموع مساحتها يزيد على مخسة‬ ‫آالف مرت مربع‪.‬‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪5‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫• الرابعة‪ :‬األراضي املطورة العائدة ملالك واحد يف مدینة واحدة‪ ،‬ما دام جمموع مساحتها يزيد على‪10‬م‪.2‬‬ ‫ضوابط وشروط وكشفت اإلجراءات أنه يشرتط إلخضاع أرض معينة لتطبيق الرسم ما يلي‪:‬‬ ‫*أن تكون أرضا فضاء‪.‬‬ ‫*أن تكون داخل حدود النطاق العمراني‪.‬‬ ‫*أن تكون خمصصة لالستخدام السكين أو السكين التجاري حسب املخطط املعتمد الصادر عن اجلهة املختصة‪.‬‬ ‫*أن تكون ضمن فئة األراضي اخلاضعة لتطبيق الرسم‪.‬‬ ‫* استثناءات واستثنت اإلجراءات عدم تطبيق الرسم على األرض اخلاضعة للتطبيق يف أي من احلاالت اآلتية‪:‬‬ ‫*انتفاء أي من اشرتاطات تطبيق الرسم الواردة يف املادة (الثامنة) من الالئحة أو مشاركا يف قيام املانع‪.‬‬ ‫*وجود مانع حيول دون تصرف مالك األرض فيها‪ ،‬بشرط أال يكون املكلف متسبب‪.‬‬ ‫*وجود عائق حيول دون صدور الرتاخيص و املوافقات الالزمة لتطوير األرض أو بنائها‪ ،‬بشرط أال يكون املكلف‬ ‫متسببًا أوً مشاركا يف قيام العائق‪.‬‬ ‫*إجناز تطوير األرض أو بنائها خالل سنة من تاريخ صدور القرار‪.‬‬ ‫*إذا توقف تطبيق الرسم على جزء من األرض‪ ،‬فيطبق على اجلزء املتبقي منها‪.‬‬ ‫وثائق وبيانات وأوضحت اإلجراءات أنه جيب أن يتضمن تبليغ املكلف بالقرار اخلاص بأرضه ‪ -‬كحد أدنى ‪-‬‬ ‫البيانات اآلتية‪:‬‬ ‫*اسم املكلف ورقم سجله املدني أو سجله التجاري‪.‬‬ ‫*رقم وثيقة إثبات ملكية األرض‪.‬‬ ‫*موقع األرض‪.‬‬ ‫*املستند النظامي للقرار‪.‬‬ ‫*مقدار الرسم املستحق‪.‬‬ ‫*موعد تسديد الرسم‪.‬‬ ‫*وسيلة تسديد الرسم‪.‬‬ ‫*ما يرتتب على عدم تسديد الرسم أو تأخري تسديده‪.‬‬ ‫*حق املكلف يف التظلم من القرار حبسب اإلجراءات النظامية‪.‬‬ ‫* حتصيل الرسوم وعن حتصيل الرسوم أبانت اإلجراءات مايلي‪:‬‬ ‫*املكلف هو امللزم بسداد الرسم و أي غرامة ترتتب على خمالفة أحكام النظام أو الالئحة‪.‬‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪6‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫*ال يؤثر استحصال الرسم بأثر رجعي عن مدد سابقة يف تطبيق أية غرامة ناجتة عن ختلف املكلف عن التسديد أو‬ ‫التقدمً بالوثائق املطلوبة نظاما‪.‬‬ ‫*على املكلف سداد قيمة الرسم خالل مدة ال تتجاوز سنة من تاريخ القرار‪.‬‬ ‫*إذا أكمل املكلف تطوير األرض أو بنائها خالل فرتة السنة بعد سداده للرسم‪ ،‬يف عاد له ما دفعه عن تلك السنة‪.‬‬ ‫*ال يؤثر عدم سداد الرسم يف حق املكلف بالتصرف يف األرض أو تطويرها‪.‬‬ ‫*يبلغ املكلف مبقدار الرسم املستحق عليه‪ ،‬أو بأي غرامة قد ترتتب على خمالفته للنظام أو الالئحة‪.‬‬ ‫*حتصل الرسومات املستحقة‪ ،‬وأي غرامة مرتتبة على خمالفة النظام أو الالئحة وفق إجراءات التحصيل احملددة‬ ‫يف نظام إيرادات الدولة و الئحته التنفيذية‪.‬‬ ‫*حتدد الوزارة أوجه الصرف (من احلساب اخلاص مببالغ الرسوم والغرامات احملصلة)على مشروعات اإلسكان‪،‬‬ ‫وإيصال املرافق العامة إليها‪ ،‬وتوفري اخلدمات العامة فيها‪.‬‬ ‫* إذا كانت األرض اخلاضعة لتطبيق الرسم ميلكها أكثر من شخص يف كون كل منهم ملزما بسداد جزء من الرسم‬ ‫بقدر حصته من ملكية األرض‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪7‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫‪ 740‬مليون درهم تصرفات العقارات يف دبي‬ ‫جريدة الوطن– االبرعاا ‪ 27‬شوال ‪ 1439‬هـ ‪11 -‬يوليو ‪2018‬م‬

‫حققت التصرفات العقارية يف دائرة األراضي واألمالك يف دبي أمس أكثر من ‪ 740‬مليون درهم‪ ،‬إذ شهدت الدائرة‬ ‫تسجيل ‪ 94‬مبايعة بقيمة ‪ 389‬مليون درهم‪ ،‬منها ‪ 21‬مبايعة لألراضي بقيمة ‪ 274‬مليون درهم و‪ 73‬مبايعة‬ ‫للشقق والفلل بقيمة ‪ 115‬مليون درهم‪.‬‬ ‫وجاءت أهم مبايعات األراضي بـ ‪ 125‬مليون درهم مبنطقة الربشاء جنوب اخلامسة تلتها مبايعة بـ ‪ 60‬مليون‬ ‫درهم مبنطقة ورسان الرابعة ثم مبايعة بـ ‪ 23‬مليون درهم مبنطقة الثنية الرابعة‪.‬‬ ‫وتصدرت احلبية الثالثة املناطق من حيث عدد املبايعات‪ ،‬إذ سجلت ‪ 5‬مبايعات بـ ‪ 12‬مليون درهم تلتها منطقة‬ ‫اليفرة ‪ 2‬بتسجيلها ‪ 3‬مبايعات بـ ‪ 2‬مليون درهم‪ .‬أما فيما يتعلق بأهم مبايعات الشقق والفلل فقد جاءت مبايعة بـ‬ ‫‪ 12‬مليون درهم مبنطقة مرسى دبي كأهم املبايعات تلتها مبايعة بـ ‪ 5‬ماليني درهم مبنطقة املركاض فمبايعة بـ ‪4‬‬ ‫ماليني درهم يف مرسى دبي‪.‬‬ ‫وسجلت الرهونات ‪ 351‬مليون درهم منها ‪ 30‬رهن أراض بـ ‪ 309‬ماليني درهم و‪ 51‬رهناً لفلل وشقق بـ ‪ 42‬مليون‬ ‫درهم‪ ،‬أهمها مبنطقة خنلة مجريا بقيمة ‪ 94‬مليون درهم وأخرى مبنطقة الربشاء األوىل بقيمة ‪ 43‬مليون درهم‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪8‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد(‪ )3630‬الربعاء ‪27‬شوال ‪1439‬هـ ملوافق‪11‬يوليو ‪2018‬م‬

‫‪9‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

Alsaedan 11 07 2018  

شركة آل سعيدان للعقارات - الملف الصحفي العقاري - الاربعاء

Alsaedan 11 07 2018  

شركة آل سعيدان للعقارات - الملف الصحفي العقاري - الاربعاء

Advertisement