Page 1

‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫في هذا العدد‬ ‫الهيئـ ـ ـ ـ ـ ـ ــة املل يـ ـ ـ ـ ـ ـ ــة ل بي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ و ب ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫‪ 2‬و«اإلسـ ـ ـ ا » توقع ـ ــا مـ ـ ـ كر ت ـ ــاه‬ ‫لتبادل الخبرات‬ ‫حمـ ـ ــرط الت ت ـ ـ ــي أف ـ ـ ـ ت ـ ـ ــر‬ ‫‪« 4‬زمر الخبر»‬ ‫‪400‬ر ـ ــال س ـ ــعر «املت ـ ــر» فـ ـ ـ «شـ ـ ـ لة»‬ ‫‪ 5‬الر اض‬ ‫‪%1‬إنتاجي ـ ـ ـ ـ ــة وزار اإلسـ ـ ـ ـ ـ ـ ا فـ ـ ـ ـ ـ ـ ‪5‬‬ ‫‪ 6‬سنوات‬ ‫فـ ـ ـ ـ ــر لقار ـ ـ ـ ـ ــة مم ـ ـ ـ ـ ـ للمـ ـ ـ ـ ــوا ن‬ ‫‪ 8‬والواف ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــد م ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــرو «مراسـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‬ ‫البحر »‬ ‫خبـراء القــوع العقــارط األملــا و والــد‬ ‫‪ 10‬و‪ %10‬نمو ف أسعار الوحدات‬

‫تاريخ طباعة النشرة ‪2016 /10/ 19 :‬م ‪09:55‬ص‬ ‫ً‬ ‫وميا م‬

‫الح ول للى ه ه ال ر‬ ‫م‬ ‫‪www.saedan.com‬‬ ‫ل شتراك ف ال ر أرس رسالة فارغة للبر د الل ترو و‬ ‫‪news@saedan.com‬‬ ‫وإللغاء الشتراك أرس كلمة إلغاء أو ‪ cancel‬للبر د القا ق‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫موقعنا‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫اهليئة امللكية للجبيل وينبع و«اإلسكان» توقعان مذكرة تفاهم لتبادل اخلربات‬ ‫جريدة الرياض– االربعاء ‪ 18‬حمرم ‪ 1438‬هـ ‪ 19 -‬اكتوبر ‪2016‬م – العدد ‪17649‬‬

‫الرياض ‪ -‬حممد احليدر‬

‫أبرمت امس اهليئة امللكية للجبيل وينبع ووزارة اإلسكان مذكرة تعاون مشرتك لالستفادة من االسرتاتيجيات‬ ‫واخلطط املتوفرة لدى الطرفني‬ ‫يف جمال اإلسكان‪.‬‬ ‫وقد وقع االتفاقية يف مقر‬ ‫اهليئة امللكية الرئيس مبدينة‬ ‫الرياض صاحب السمو األمري‬ ‫سعود بن عبداهلل بن ثنيان آل‬ ‫سعود رئيس اهليئة امللكية‬ ‫للجبيل وينبع‪ ،‬وماجد بن عبداهلل احلقيل وزير اإلسكان‪.‬‬ ‫وستتيح املذكرة لوزارة اإلسكان االستفادة من التجارب املرتاكمة لدى اهليئة امللكية يف جمال اإلسكان مبا ميكنها‬ ‫من حماكاة النموذج الذي تنتهجه اهليئة يف مدنها وهو ما يعرف باملخطط العام للمدن )‪ (Master Plan‬الذي‬ ‫حيدد استعماالت مجيع األراضي ومنها األراضي السكنية‪ ،‬واالستفادة كذلك من خربات اهليئة امللكية يف جمال‬ ‫اهلندسة القيمية وتطبيقها على املشاريع السكنية يف اململكة‪ .‬وسيسهم هذا التعاون يف طرح عدد من التوصيات‬ ‫لتحديد املتطلبات السكنية املستقبلية‪ ،‬وتوفري املمكنات لتحقيق تلك االحتياجات بالتنسيق مع اجلهات ذات‬ ‫العالقة‪ ،‬واالطالع على جتارب الطرفني يف جوانب جودة البناء وتقنياته احلديثة‪ ،‬والتوجهات املعاصرة للتخطيط‬ ‫العمراني اليت حتقق أعلى معايري االستدامة والعمارة اخلضراء الصديقة للبيئة‪.‬‬ ‫وأكد مسو رئيس اهليئة امللكية للجبيل وينبع على ضرورة عمل اجلهات احلكومية بشكل متكامل تنفيذا‬ ‫لتوجيهات خادم احلرمني امللك سلمان بن عبدالعزيز ‪-‬حيفظه اهلل ‪ -‬ومبا حيقق رؤية اململكة ‪.2030‬‬ ‫وقال مسوه‪" :‬إن قطاع اإلسكان باململكة حيظى باهتمام منقطع النظري من لدن القيادة الرشيدة‪ ،‬باعتباره من أهم‬ ‫القطاعات االجتماعية واالقتصادية يف اجملتمعات املعاصرة‪ ،‬وقد أكدت كافة اخلطط التنموية املتعاقبة على ضرورة‬ ‫توفري برامج إسكانية تضمن زيادة متلك املواطنني للمساكن املناسبة هلم"‪.‬‬ ‫ولفت مسوه إىل أن اهليئة امللكية تعمل وفق خطة اسرتاتيجية شاملة حتقق التكامل املنشود بني التنمية الصناعية‬ ‫<<<‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪2‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫والسكنية‪ ،‬كما أنها تطبق نظاما متميزا يف متليك املساكن للعاملني يف مدنها انطالقاً من قيمها السامية اليت تؤكد‬ ‫على أن العنصر البشري هو الثروة احلقيقية‪ ،‬مضيفا مسوه أن اهليئة امللكية بفضل اهلل وبدعم القيادة متكنت من‬ ‫إجناز مشاريعها السك نية‪ ،‬األمر الذي مكنها من توفري املساكن ملوظفيها وتهيئة البنية التحتية يف املدن التابعة‬ ‫هلا‪ ،‬وإطالق مبادرات للشركات العاملة يف مدنها إلنشاء وحدات سكنية ملوظفيها‪.‬‬ ‫من جهته أكد وزير اإلسكان على أهمية االستفادة من التجربة العريضة للهيئة امللكية يف جمال اإلسكان وأسلوب‬ ‫اإلدارة الشاملة الذي تنتهجه‪ ،‬مشيدًا مبا حققته من إجنازات يف املدن التابعة هلا‪.‬‬ ‫ونوه إىل أن وزارة اإلسكان أبرمت العديد من االتفاقيات ومذكّرات التعاون مع عدة قطاعات حكومية وخاصة‬ ‫لتوفري اخلدمات األساسية اليت تليب رغبات املواطنني وحتقق مزيد من التنمية والتقدم‪ ،‬مشريا إىل سعي الوزارة‬ ‫احلثيث لدعم العرض ومتكني الطلب وتسهيل حصول املواطنني على السكن املالئم باجلودة العالية والسعر‬ ‫املناسب‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫محري‪ :‬التخطيط أفشل تصريف «زمر اخلرب»‬ ‫جريدة عكاظ– االربعاء ‪ 18‬حمرم ‪ 1438‬هـ ‪ 19 -‬اكتوبر ‪2016‬م – العدد ‪18316‬‬

‫الدمام ‪ -‬حممد العبداهلل‬

‫كشف نائب رئيس جلنة اإلسكان والتطوير العمراني بغرفة الشرقية املهندس حامد بن محري أن التخطيط‬ ‫العمراني ملخطط الزمر باخلرب شكل أحد األسباب وراء فشل تصريف قطع األراضي باملخطط‪.‬‬ ‫وأشار لـ«عكاظ» إىل أن بعض قطع األراضي يف خمطط الزمر تسببت يف نشوء اخلالفات بني مالك املخطط‪ ،‬حتى وصل‬ ‫األمر إىل وزارة التجارة واالستثمار‪.‬‬ ‫ونفى محري ما يرتدد حول انهيار أسعار العقار خالل الفرتة القادمة‪ ،‬معرتفا يف الوقت نفسه بوجود تراجع يف‬ ‫قيمة العقار يف السوق احمللية نتيجة األوضاع االقتصادية اليت متر بها املنطقة‪ ،‬إذ إن االخنفاض ليس مقتصرا‬ ‫على العقار مبختلف أنواعه بقدر ما يشمل مجيع السلع الغذائية واالستهالكية‪.‬‬ ‫وقال‪« :‬طريقة ختطيط خمطط الزمر باخلرب ربطت القطع بالواجهة البحرية بطريقة غري جيدة‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪4‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫‪ 400‬ريال سعر «املرت» يف «شاللة» الرياض‬ ‫جريدة عكاظ– االربعاء ‪ 18‬حمرم ‪ 1438‬هـ ‪ 19 -‬اكتوبر ‪2016‬م – العدد ‪18316‬‬

‫أنهت جلنة املساهمات العقارية بوزارة التجارة واالستثمار مساء أمس (االثنني) مزادا لبيع قطع األراضي املتبقية‬ ‫من خمطط شاللة الواقع وسط مدينة الرياض‪ ،‬وسط حضور جيد للمزايدين واملهتمني بالشأن العقاري‪.‬‬ ‫وأجري املزاد على ‪ 29‬قطعة أرض تنوعت بني التجارية والسكنية‪ ،‬وكان متوسط سعر بيع القطع ‪ 400‬ريال للمرت‬ ‫املربع‪ .‬وجتاوزت القيمة اإلمجالية للقطع املباعة سبعة ماليني ريال‪.‬‬ ‫من جهة أخرى‪ ،‬تعمل اللجنة على إقامة مزاد ألرض جوهرة األحساء الواقعة على طريق اخلليج الدولي‬ ‫(الثالثاء) القادم‪ ،‬مبقر الغرفة التجارية باألحساء ملساحة مليوني مرت مربع خام غري مطورة‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫‪ %1‬إنتاجية وزارة اإلسكان يف ‪ 5‬سنوات‬ ‫جريدة الوطن– االربعاء ‪ 18‬حمرم ‪ 1438‬هـ ‪ 19 -‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫الرياض ‪ -‬سليمان العنزي‬

‫خلصت جلنة متخصصة تابعة جمللس الشورى إىل أن منجزات وزارة اإلسكان متواضعة جدا‪ ،‬وال توازي ما‬ ‫حصلت عليه الوزارة من ميزات وتسهيالت حكومية‪ ،‬متثلت يف الدعم املالي الكبري واملوارد البشرية‪ ،‬وأشارت‬ ‫اللجنة إىل عجز الوزارة عن اإليفاء مبا هو مطلوب منها‪ ،‬إذ مل تسلم خالل ‪ 7‬سنوات‪ ،‬وحتديدا منذ صدور أمر‬ ‫خادم احلرمني الشريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز‪ ،‬رمحه اهلل‪ ،‬يف عام ‪ ،1432‬سوى ‪ 3090‬وحدة سكنية فقط‪،‬‬ ‫من أصل ‪ 500‬ألف وحدة سكنية يف مجيع أحناء اململكة‪ ،‬رغم أن املبالغ املرصودة ‪ 260‬مليار ريال‪ ،‬أي أن الوزارة‬ ‫مل تتمكن من تسليم أقل من ‪ % 1‬من إمجالي عدد الوحدات الـ‪ 500‬ألف املفرتض من الوزارة تسليمها‪.‬‬ ‫التكتالت العقارية‬ ‫كما ينتظر أن يناقش اجمللس توصية قدمها عضو اجمللس أمحد الغامدي‪ ،‬تطالب الوزارة بوضع ضوابط وأنظمة‬ ‫مناسبة حملاربة التكتالت العقارية للحد من احتكار األراضي واملضاربة بأسعارها‪ ،‬مؤكدا يف توصيته املعروضة يف‬ ‫جلسة األربعاء املقبل‪ ،‬بناء على تقرير جلنة اإلسكان‪ ،‬أن هذه التكتالت هي أحد أهم أسباب ارتفاع أسعار‬ ‫األراضي واالحتفاظ بأسعارها العالية واحتكارها‪ ،‬مما أدى إىل تفاقم أزمة السكن بسبب شح األراضي املناسبة‬ ‫للسكن‪.‬‬ ‫ويرى الغامدي أن التكتال ت العقارية أوجدت البيع الصوري لتدوير ملكية العقارات ومحاية أسعارها من‬ ‫االخنفاض‪ ،‬كما تسببت التكتالت يف وجود مساحات شاسعة من األراضي البيضاء غري املستغلة داخل العمران‪،‬‬ ‫وبالتالي ارتفاع تكاليف التطوير وإيصال اخلدمات إىل األحياء اجملاورة هلا‪ ،‬وأكد العضو أن وضع ضوابط حملاربة‬ ‫التكتالت حيد من الغالء الفاحش ألراض يف دولة مبساحة اململكة‪.‬‬ ‫غموض العقود‬ ‫علمت "الوطن" من مصادرها‪ ،‬برفض عضو اجمللس فاطمة القرني سحب توصية قدمتها للمجلس‪ ،‬تطالب فيها‬ ‫وزارة اإلسكان بتضمني تقاريرها السنوية تفاصيل تعاقداتها مع الشركات األجنبية املتعلقة بطبيعة املنتجات‬ ‫السكنية من حيث اجلودة والتكاليف‪ ،‬وتوضيح مدى إسهام تلك التعاقدات يف حل مشكلة توفري املساكن كفاءة‬ ‫وسرعة وإجنازا‪ ،‬على الرغم من عدم قبول جلنة اإلسكان واخلدمات للتوصية‪.‬‬ ‫وأضافت املصادر أن القرني بررت تقدمها بالتوصية بوجود غموض يف تعاقدات وزارة اإلسكان اليت أبرمتها مؤخرا‬ ‫<<<‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪6‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫مع عدد من الشركات األجنبية وضخامة مبالغ تلك العقود‪ ،‬مع تواضع ما يتم تنفيذه من نسبة املنتج السكين وطول‬ ‫زمن التنفيذ‪.‬‬ ‫أبرز مالحظات الشورى على وزارة اإلسكان ‪:‬‬ ‫*انعدام املخرجات تقريبا بالنظر للمبالغ املرصودة والتسهيالت املتوفرة‪.‬‬ ‫*عدم وضع ضوابط وأنظمة مناسبة حملاربة التكتالت العقارية‪.‬‬ ‫*عدم تضمني تقاريرها السنوية تفاصيل تعاقداتها مع الشركات األجنبية‪.‬‬ ‫*ضخامة مبالغ عقود الشركات األجنبية‪ ،‬وضعف نسب التنفيذ وطول مدة التعاقد‪.‬‬

‫‪7‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫خالل معرض تنظمه شركة «إجيل هيلز» للتطوير العقاري يف اجلمريا‬

‫فرص عقارية مميزة للمواطنني والوافدين مبشروع «مراسي البحرين»‬ ‫جريدة االنباء الكويتية– االربعاء ‪ 18‬حمرم ‪ 1438‬هـ ‪ 19 -‬اكتوبر ‪2016‬م – العدد ‪14616‬‬

‫أعلنت شركة «إجيل هيلز» ديار‪ ،‬شركة التطوير العقاري اخلاصة اليت تتخذ من مملكة البحرين مقرا هلا‪ ،‬عن‬ ‫إقامة معرض ألحد أهم مشاريع التطوير العقاري يف البحرين‪ ،‬وهو مشروع «مراسي البحرين»‪ ،‬يف فندق ومنتجع‬ ‫مجريا شاطئ املسيلة يف الكويت‪ ،‬وتنتهي أنشطته مساء اليوم‪.‬‬ ‫ويقدم هذا املعرض‪ ،‬الذي سيقام يف غرفة االجتماعات اخلاصة «ديوان ‪ »2‬يف الفندق‪ ،‬للكويتيني والوافدين يف‬ ‫الكويت نظرة على الفرص السكنية النادرة املتوافرة يف مراسي ريزيدنسز ومراسي شورز ريزيدنسز ضمن مشروع‬ ‫مراسي البحرين املطل على الواجهة املائية واملمتد على مساحة ‪ 875‬الف مرت مربع على الساحل الشمالي من ديار‬ ‫احملرق‪.‬‬ ‫وتعليقا على إقامة املعرض‪ ،‬قال العضو املنتدب لشركة إجيل هيلز ‪ -‬ديار د‪ .‬ماهر الشاعر «سينافس مشروع‬ ‫مراسي البحرين العديد من الوجهات العاملية املطلة على الواجهة املائية بفضل حدائقه اخلضراء ومساكنه املطلة‬ ‫على البحر واحتوائه على فندقني عامليني‪.‬‬ ‫ويشكل موقعه يف البحرين نقطة جذب إضافية حيث تظل اململكة وجهة مفضلة للزوار من الكويت وقطر واململكة‬ ‫العربية السعودية‪.‬‬ ‫وقد صمم املخطط الرئيسي هلذا املشروع خصيصا ليناسب العائالت‪ ،‬حيث يقدم مزجيا متميزا وفريدا من أنشطة‬ ‫خارجية ووجهات تسوق ومطاعم ومرافق ترفيهية‪.‬‬ ‫ويضم املخطط الرئيسي ملشروع مراسي البحرين عدة مشاريع سكنية مثل مراسي رزيدنسز ومراسي شورز رزيدنسز‬ ‫اليت مت اإلعالن عن بدء املبيعات فيهما‪ ،‬إىل جانب جممع «مراسي جالرييا»‪ ،‬وهو وجهة تسوق وترفيه راقية تبلغ‬ ‫مساحتها ‪ 178‬الف مرت مربع‪ ،‬وتقدم جمموعة متنوعة من املرافق الرتفيهية واملطاعم واحلدائق اخلضراء واملمرات‬ ‫املظللة‪.‬‬ ‫وكانت شركة إجيل هيلز ـ ديار قد أعلنت مؤخرا عن منح عقد إرساء دعائم األساس ملراسي جالرييا إىل شركة كيلر‬ ‫جروندبو جي أم بي أتش األملانية املتخصصة يف اهلندسة األرضية‪ ،‬وشكل هذا العقد بداية أعمال البناء يف مشروع‬ ‫مراسي البحرين‪ ،‬كما هو خمطط له‪ ،‬حيث من املنتظر تقديم مشروع حضري فريد يشتمل على مساكن ومرافق‬ ‫ضيافة وحمالت بيع جتزئة ومرافق ترفيه مطلة على واجهة مائية‪.‬‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪8‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫ويضم «مراسي جالرييا» عالمتني جتاريتني متميزتني تقدمان ألول مرة يف البحرين‪ ،‬وهما فندق العنوان مراسي‬ ‫البحرين الذي يتكون من ‪ 110‬غرف وفندق فيدا مراسي البحرين املكون من ‪ 160‬غرفة‪ ،‬وهما عالمتان أثبتتا‬ ‫جناحهما كمفاهيم ألسلوب احلياة الذكي حتت إدارة جمموعة إعمار للضيافة يف خمتلف أرجاء اإلمارات‪.‬‬ ‫كما يضم املشروع شققا فندقية تابعة لتلك العالمتني التجاريتني‪.‬‬

‫‪9‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫أكدوا وجود بنية تشريعية وقانونية وضريبية واضحة‬

‫خرباء‪ :‬السوق العقاري األملاني واعد‪ ..‬و‪ %10‬منو يف أسعار الوحدات‬ ‫جريدة االنباء الكويتية– االربعاء ‪ 18‬حمرم ‪ 1438‬هـ ‪ 19 -‬اكتوبر ‪2016‬م – العدد ‪14616‬‬

‫دخل التأجري الشهري للمرت املربع يبلغ ‪ 20‬يورو‬ ‫(فرانكفورت) أبرز املناطق األملانية منوًا يف الفرتة احلالية‬ ‫طارق عرابي‬ ‫أكد خرباء عقاريون شاركوا يف ندوة عن السوق العقاري االملاني على أن سوق العقار االملاني يأتي يف املرتبة الثانية‬ ‫من حيث االهمية على مستوى االسواق العقارية االوروبية (السوق الربيطاني يف املرتبة االوىل)‪ ،‬فيما ميتاز السوق‬ ‫األملاني بعدد من االمتيازات اليت جتعله سوقا جاذبا وحمبذا لشرحية كبرية من املستثمرين االوروبيني‬ ‫واخلليجيني على حد سواء‪.‬‬ ‫العقار السكين‬ ‫ويف مستهل الندوة اليت أقامتها «بلوبرينت» بالتعاون مع «جونز النغ السال»‪ ،‬قال رئيس شركة «جونز النغ‬ ‫الرسال» أن سوق العقار السكين األملاني يتمتع مبواصفات خاصة به‪ ،‬حيث ترتفع فيه نسب األشغال‪ ،‬مرجعا ذلك‬ ‫اىل ارتفاع أعداد السكان اىل حنو ‪ 80‬مليون نسمة على مستوى مجيع املدن األملانية املختلفة‪.‬‬ ‫وأشار اىل ان املواطن االملاني ال حيبذ متلك العقار وامنا يفضل التأجري وذلك بسبب ارتفاع الضرائب اليت تفرض‬ ‫على التمليك‪ ،‬ولعل ذلك ما يفسر ارتفاع الطلب على استئجار املنازل‪ ،‬لذا فانها تعترب فرصة جيدة أمام املستثمر‬ ‫االجنيب الراغب يف شراء العقار بغرض احلصول على عائد مستقر عن طريق اعادة تأجريه على املواطنني االملان‪،‬‬ ‫خاصة اذا ما عرفنا أن دخل التأجري الشهري للمرت املربع يبلغ ‪ 20‬يورو أي ان الدخل الشهري لوحدة مساحتها‬ ‫‪ 50‬مرتا هو ‪ 1000‬يورو شهريا‪.‬‬ ‫وبني ان فرانكفورت تعد من بني أبرز املناطق األملانية منوا خالل الفرتة احلالية‪ ،‬حيث تصل نسب النمو يف اسعار‬ ‫الوحدات العقارية هناك اىل حنو ‪ %10‬سنويا‪ ،‬وهي نسب متميزة مقارنة بباقي املدن االملانية االخرى اليت ال يصل‬ ‫متوسط نسب النمو فيها اىل ‪ %5‬سنويا‪.‬‬ ‫خطوات التملك‬ ‫بدوره استعرض رئيس قطاع مبيعات العقارات السكنية يف شركة مشاريع «زابل دينيس ماروهن» خطوات شراء‬ ‫ومتلك العقار يف أملانيا واالجراءات اليت تتعلق بعملية التملك موضحا أن هناك رسوم يتم دفعها بواقع ‪%8.5‬‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪10‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫موزعة على النحو التالي‪ %1:‬من قيمة العقار تأمني حجز الوحدة العقارية‪ %6 ،‬رسوم وطوابع حكومية‪%1.5 ،‬‬ ‫رسوم تسجيل العقار‪%1 ،‬عمولة احملامي‪.‬‬ ‫وأشار اىل أن العميل الراغب يف متلك عقار يف أملانيا ملزم يف بداية االمر بعمل توكيل رمسي للمحامي حتى يستطيع‬ ‫متثيله أمام اجلهات احلكومية واخلاصة‪ ،‬كما يتم منح املشرتي أسبوعني كحد ادنى للقيام باإلجراءات املتعلقة‬ ‫بالرهن العقاري‪ ،‬يلي ذلك متابعة اجراءات التصديقات على العقد واليت يقوم بها احملامي لدى كاتب العدل أو يف‬ ‫السفارة األملانية بالكويت وتكلفتها بني ‪ 50‬اىل ‪ 100‬يورو‪.‬‬ ‫ولفت اىل أن التملك يف أملانيا حر بنسبة ‪ %100‬وان عقود الشراء تتميز ببيانات مفصلة ما يضفي عليها مزيدا من‬ ‫الشفافية مع ضمان االلتزام مبعايري البناء والتشييد‪ ،‬كما حيمي القانون األملاني مشرتين العقار من حاالت افالس‬ ‫قد تصيب املطور للعقار وذلك من خالل عدة اشرتاطات ملزمة على األخري‪.‬‬ ‫الضرائب السنوية‬ ‫وتطرق اىل الضرائب اليت يتم دفعها على العقار وتشمل ضريبة تسجيل العقار أو نقل امللكية عند البيع ومتثل ‪%6‬‬ ‫من قيمة العقار‪ ،‬كذلك ضريبة البلدية وترتاوح بني ‪ 300‬و‪ 700‬يورو سنويا‪ ،‬باإلضافة اىل ضريبة الدخل اليت تبدأ‬ ‫من صفر وتصل اىل ‪ %42‬من دخل العقار على حسب الشرائح املعتمدة لكل عقار‪ ،‬على أن يتم خصم ‪%2‬منها سنويا‬ ‫قيمة استهالك العقار‪ ،‬بإضافة اىل ضريبة الرتكات اليت يتم احتسابها عند نقل امللكية لورثة وترتاوح بني ‪7‬‬ ‫و‪ %19‬من قيمة العقار‪.‬‬ ‫متويل ‪%54‬‬ ‫بدوره قال املستشار املالي األول يف شركة «أن ال بي» بيرت كلينتون يتشر انه حيق للمستثمر األجنيب والكوييت‬ ‫الراغب يف شراء العقار يف أملانيا احلصول على متويل لشراء العقار بنسبة تصل ‪ %54‬من قيمة العقار بفائدة‬ ‫‪ ،% 1.25‬ما يعترب عامال مشجعا للمستثمرين‪ ،‬خاصة اذا ما عرفنا أن مدة الرهن والسداد تصل اىل ‪ 10‬سنوات‪،‬‬ ‫حيث يقوم املشرتي بدفع مبلغ األصل ومن ثم تقسيط املتبقي‪ ،‬مع العلم بأن هناك تشددا يف االشرتاطات املتعلقة‬ ‫ببيع العقار خالل فرتة القرض‪.‬‬ ‫منو مستقبلي‬ ‫من جانبه قال احملامي يف شركة «بي ام كي» الرس كرويدل إن مدينيت فرانكفورت وبرلني تعتربان من أكثر املدن‬ ‫االملانية اليت يتوقع أن تشهد منوا ملحوظا خالل الفرتة املقبلة‪ ،‬باإلضافة اىل مدينيت ميونخ وهامبورغ‪ ،‬وان كانتا‬ ‫االخريتني متتازان بارتفاع مقارنة بغريها من املدن االملانية‪ ،‬مشريا اىل ما تتمتع به املدن االملانية من نظام قانوني‬ ‫ثابت واستدامة للدخل واستقرار اقتصادي يدعم السوق العقاري‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪11‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3326‬الربعاء ‪18‬محرم ‪1438‬هـ املوافق‪ 19‬اكتوبر ‪2016‬م‬

‫‪12‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

Al saedan 19 10 2016  

شركة آل سعيدان للعقارات - الملف الصحفي العقاري - الأربعاء

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you