Issuu on Google+

‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫في هذا العدد‬ ‫«عقاري ـ ــة» مجل ـ ــس ال ـ ــر و«االتح ـ ــاد‬ ‫‪ 2‬اإلسـمم » يوقعــاا اتقاقيـة للوعــاوا ـ‬ ‫الونمية العقارية‬ ‫تسـ ـ ـ ـ ي عق ـ ـ ــود «إيج ـ ـ ــار» املس ـ ـ ــا‬ ‫‪ 4‬بدايــة الونمــيس للســو ووقـ وقــو‬ ‫املالك واملسوأجر‬ ‫وزي ـ ـ ــر اإلسـ ـ ـ ـ اا يـ ـ ـ ـ ور بن ـ ـ ــك الري ـ ـ ــا‬ ‫ق‬ ‫‪ 6‬اس ــوعدادا إلرـ ــم بر ـ ــام «الومويـ ـ‬ ‫السكني املدعوم» و«الره امليسر»‬ ‫‪ 8‬اإلس اا رسالة للمشككيا‬ ‫‪9‬‬

‫‪12‬‬

‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪19‬‬

‫ارتقـ ـ ـ ــاد قيمـ ـ ـ ــة ال ـ ـ ـ ــناديق العقاريـ ـ ـ ــة‬ ‫املوداولة إلى ‪ 744‬مليوا ريال‬ ‫"ال ــندو العقــاره" ســل د تموي ـ‬ ‫‪ 90‬أل ـ ـ ـ ـ ـ ـ مس ـ ـ ـ ـ ـ ــوحق س ـ ـ ـ ـ ـ ــنويا و‪10‬‬ ‫م ار جاه ة خمل ‪ 3‬أشهر‬ ‫العق ــالق ل ـ ـ«ع ــا »‪ :‬ت ــشي ش ــر ا‬ ‫املقاوال املنقذة ملشاريع «اإلس اا»‬ ‫خبي ـراا لـ ـ«ع ــا » ‪ :‬ا خق ــا رقي ـ‬ ‫يلحق أسعار العقارا‬ ‫«اإلس ـ ـ اا» تعل ـ ـ ع ـ ـ تخ ـ ــي ‪15‬‬ ‫أل منوج سكني وتمويل‬ ‫هيئة سو املال تعومد الئحـة وو مـة‬ ‫الشر ا ال ديدة‬

‫‪ 36 21‬مليارا تراجع صققا العقار‬

‫تاريخ طباعة النشرة ‪2017 / 02/ 16 :‬م ‪11:25‬ص‬ ‫ق‬ ‫يمك الح ول على هذه الششرة يوميا م‬ ‫‪www.alsaedan.com‬‬ ‫لمشتراك الششرة أرس رسالة فارغة للبريد االلكترون ‪:‬‬ ‫‪news@alsaedan.com‬‬ ‫وإلل اء االشتراك أرس لمة إل اء أو ‪ cancel‬للبريد السابق‬ ‫موقعنا‪:‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫«عقارية» جملس الغرف و«االحتاد اإلسالمي» يوقعان اتفاقية للتعاون يف‬ ‫التنمية العقارية‬ ‫جريدة الرياض– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪17769‬‬

‫الرياض ‪ -‬حممد احليدر‬

‫وقع جملس الغرف السعودية ممثال يف اللجنـة الوطنيـة العقارية‪ ،‬واالحتاد العقاري يف الدول اإلسالمية التابع‬ ‫ملنظمة التعاون اإلسالمي اتفاقية‬ ‫للتعاون يف جمال التنمية‬ ‫العقارية مبا حيقق األهداف‬ ‫املشرتكة بني اجلانبني‪.‬‬ ‫ومثل اجمللس يف توقيع االتفاقية‬ ‫محد الشويعر رئيس اللجنة‬ ‫الوطنية‬

‫العقارية‬

‫‪2‬‬

‫مبجلس‬

‫الغرف السعودية‪ ،‬فيما مثل‬ ‫االحتاد العقاري يف الدول‬ ‫اإلسالمية د‪.‬حممد آل مفرح رئيس جملس املؤسسني باالحتاد‪.‬‬ ‫وقال "الشويعر" بأن هذه االتفاقية تهدف إىل التعاون املثمر والبناء بني اللجنة كونها متثل املظلة الرئيسية‬ ‫للمستثمرين العقاريني يف اململكة واالحتاد العقاري يف الدول اإلسالمية باعتبارها منظمة اقتصادية تسعى خلدمة‬ ‫وتبين املشروعات واملبادرات اليت ترتقي بصناعة العقار‪.‬‬ ‫يف حني أكد رئيس جملس املؤسسني باالحتاد العقاري يف الدول اإلسالمية أن هذه االتفاقية جاءت لرفد مسرية‬ ‫احلكومة السعودية ودعم القطاع اخلاص يف حتقيق رؤية اململكة ‪2030‬م‪ ،‬الفتا إىل أن جماالت التعاون بني االحتاد‬ ‫واللجنة سرتكز على نقل وتبادل اخلربات واملعرفة وبناء الشراكات احمللية والدولية يف القطاع العقاري‪ ،‬خصوصا‬ ‫وأن السوق العقاري السعودي يشهد حاليا منوا وتقدما يف األنظمة وهو ما يؤدي إىل املزيد من النجاح‪.‬‬ ‫وتضمنت بنود االتفاقية التعاون بني الطرفني يف جماالت منح العضوية وصفة التمثيل املتبادل يف أي مناسبات‬ ‫حملية أو دولية وفق االحتياج‪ ،‬وتعزيز االرتباط مع املؤسسات احمللية والدولية املشابهة مبا حيقق الرؤية‬ ‫واألهداف املشرتكة‪ ،‬وكذلك التعاون يف خدمة املستثمرين يف القطاع العقاري وتعزيز الروابط بينهم والتعاون‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫واملساهمة يف رعاية مصاحلهم ومتثيلهم وإبراز قضاياهم املشرتكة حملياً ودولي ًا وتهيئة املزيد من املميزات والفرص‬ ‫هلم‪.‬‬ ‫ونصت االتفاقية على تبادل املعلومات بني الطرفني حول الفعاليات والربامج واملؤمترات واملشاريع احلكومية‬ ‫واخلاصة ذات القيمة املضافة جلميع األطراف‪ ،‬إىل جانب مجع وتوظيف وتبادل املعرفة واخلربات العقارية لتقديم‬ ‫املشورة والدراسات واخلدمات واملنتجات املتميزة للقطاع العام والقطاع اخلاص‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫تسجيل عقود «إجيار» املساكن‪ ..‬بداية التنظيم للسوق وحفظ حقوق املالك‬ ‫واملستأجر‬ ‫جريدة الرياض– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪17769‬‬

‫فيما تتجه وزارة اإلسكان‪ ،‬بالتعاون مع عدد من اجلهات احلكومية األخرى‪ ،‬إىل تنظيم قطاع اإلجيار يف اململكة‬ ‫وتقنينه بهدف تعزيز الثقة يف سوق اإلجيارات‪ ،‬عرب تسجيل عقود اإلجيار بالشبكة اإللكرتونية (إجيار)‪ ،‬أكد‬ ‫متخصصان أن هذه اخلطوة من شأنها تنظيم قطاع اإلجيار‪ ،‬والقضاء على املشكالت اليت ظهرت بني املالك‬ ‫واملستأجر خالل العقود املاضية‪ ،‬مشريين إىل أن اخلطوة رغم أنها جاءت متأخرة بعض الشيء‪ ،‬إال أنها ستكون‬ ‫ذات جدوى اقتصادية واجتماعية كبرية للقطاع العقاري‪ ،‬عرب إجياد سوق إجياري منظم ومرتب‪ ،‬يسري حسب‬ ‫آلية حتكمها األنظمة والتقنية احلديثة‪.‬‬ ‫وكان جملس الوزراء أقر يف جلسته األخرية هذا األسبوع عدة أنظمة تعزز قواعد الثقة يف سوق إجيار املساكن‪،‬‬ ‫حيث اعترب أن عدم تسجيل عقد اإلجيار يف الشبكة اإللكرتونية‪ ،‬ال يعين أنه عقد صحيح منتج آلثاره اإلدارية‬ ‫والقضائية‪ ،‬ودعا اجمللس وزارتي "العدل" و"اإلسكان" إىل وضع الشروط واملتطلبات الالزم توافرها يف العقد‪ ،‬حتى‬ ‫ميكن اعتباره مسج ًال يف الشبكة اإللكرتونية‪ ،‬واحلاالت اليت ميكن مشوهلا بذلك‪ ،‬مبا فيها حالة امتناع أحد طريف‬ ‫العقد عن تسجيله‪ ،‬وطلب اجمللس من اجلهات احلكومية ‪-‬اليت يتطلب تقدميها للخدمة وجود عقد إجيار ـ‬ ‫االستعانة بشبكة (إجيار) للتحقق من العقد‪ ،‬على أن تشرتط وزارة العمل والتنمية االجتماعية وجود عقد إجيار‬ ‫مسجل يف شبكة (إجيار) إلصدار رخص العمل لغري السعوديني أو جتديدها‪ ،‬على أن تنسق الوزارة مع وزارة‬ ‫اإلسكان لالتفاق على اآللية الالزمة لذلك‪ ،‬وحتديد املهن ذات الصلة‪.‬‬ ‫ويعد برنامج "إجيار" من بني الربامج املتنوعة واخلطط التطويرية اليت عملت عليها وزارة اإلسكان يف إطار تنظيم‬ ‫قطاع اإلسكان يف اململكة‪ .‬ويأتي الربنامج رافداً ملا مت إطالقه سابقاً من برامج ومبادرات خمتلفة‪ ،‬مثل الرسوم على‬ ‫األراضي البيضاء‪ ،‬ومركز خدمات املطورين (إمتام)‪ ،‬واحتاد املالك (مالك)‪ ،‬وتندرج هذه الربامج واملبادرات ضمن‬ ‫اجلهود املستمرة اليت تستهدف حتقيق تطلعات والة األمر واملواطنني‪ ،‬ومتاشياً مع استهداف وزارة اإلسكان دعم‬ ‫العرض ومتكني الطلب وحتقيق رؤيتها يف تنظيم وتيسري بيئة إسكانية متوازنة ومستدامة وحتسني أداء القطاع‬ ‫العقاري‪ ،‬ورفع مساهمته يف الناتج احمللي‪ ،‬متاشي ًا مع برنامج التحوّل الوطين ‪ 2020‬والرؤية السعودية ‪.2030‬‬ ‫وأشاد عائض بن عبداهلل الوبري عضو جملس إدارة غرفة الرياض ورئيس اللجنة العقارية وعضو اللجنة الوطنية‬ ‫العقارية مبجلس الغرف التجارية بقرارات جملس الوزراء الداعمة لقطاع اإلسكان بشكل عام‪ ،‬وسوق اإلجيار‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪4‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫بشكل خاص‪ ،‬مؤكداً أن "هذه القرارات تعد أكرب دليل على حرص احلكومة على تدعيم قطاع اإلسكان يف اململكة‪،‬‬ ‫وترتيب أوراق وتنظيمها بشكل أكرب من ذي قبل"‪ .‬وقال‪" :‬أستطيع التأكيد على أن سوق اإلجيارات تشكل نسبة‬ ‫كبرية من قطاع اإلسكان يف اململكة‪ ،‬األمر الذي كان حيتم على اجلهات املعنية‪ ،‬تنظيم هذه السوق وتقنينها‪،‬‬ ‫بوضع األنظمة واإلجراءات اليت تبعد عنها العشوائية"‪ ،‬مشرياً إىل أن "هذه العشوائية تسببت يف ظهور مشكالت‬ ‫كثرية وعميقة يف السوق‪ ،‬بني املالك واملستأجر‪ ،‬مما أسفر عنها ضياع حقوق الطرفني‪ ،‬وخروج بعض املستثمرين يف‬ ‫قطاع اإلجيار من السوق دون رجعة‪ ،‬وضعف دخول استثمارات جديدة إىل هذه السوق احليوية"‪.‬‬ ‫وأضاف "لسنوات طويلة‪ ،‬دعا الكثري من املختصني واملواطنني إىل تقنني قطاع اإلجيار‪ ،‬ورفده باألنظمة والقوانني‬ ‫املنظمة له‪ ،‬ولكن مل يلتفت أحد إىل هذا األمر‪ ،‬األمر الذي عمق من مشكالت السوق‪ ،‬وساعد على إرباك‬ ‫االستثمارات فيه‪ ،‬ولكن اليوم ومع توجه وزارة االسكان إىل ترتيب قطاع العقار‪ ،‬وإجياد حلول حلل أزمة السكن‬ ‫يف البالد‪ ،‬فقد نال قطاع اإلجيار نصيبه من هذه اإلصالحات‪ ،‬بأن تسري عملياته حتت إشراف وزارة اإلسكان‬ ‫وعدد من اجلهات املتعاونة‪ ،‬مثل وزارتي العدل ووزارة العمل‪ ،‬لذا ال نستبعد أن نرى سوق اإلجيار يف اململكة‬ ‫جاذبة بشكل أكرب لالستثمارات‪ ،‬بعدما يتأكد املستثمرون أن حقوقهم ستكون حمفوظة ومضمونة حبكم األنظمة‬ ‫والتشريعات الصارمة‪ ،‬اليت أرى أنها تأخرت بعض الشيء‪ ،‬ولكنها جاءت يف الوقت املناسب‪ ،‬متاشياً مع تطبيق‬ ‫رؤية اململكة ‪ ،2030‬وبرنامج التحول الوطين ‪."2020‬‬ ‫بدوره‪ ،‬استبشر سلمان عبداهلل بن سعيدان رئيس جمموعة سلمان بن سعيدان للعقارات خرياً بقرارات جملس‬ ‫الوزراء األخرية الداعمة لقطاع اإلجيارات يف اململكة‪ ،‬وقال‪" :‬التنظيمات الصادرة من جملس الوزراء ذات أهمية‬ ‫قصوى لسوق اإلجيار باململكة‪ ،‬وآمل تطبيقها على أرض الواقع خالل عام على األكثر‪ ،‬للتقليل ومن ثم القضاء على‬ ‫عشوائية القطاع‪ ،‬واحلد من النزاعات احملتملة بني املالك واملستأجرين‪ ،‬اليت وصل بعضها إىل احملاكم‪ ،‬وضاعت‬ ‫بسببها احلقوق"‪.‬‬ ‫وتابع بن سعيدان "قرارات جملس الوزراء تضمن املوثوقية الالزمة للتعاقدات اإلجيارية‪ ،‬وتؤدي بطبيعة احلال‬ ‫إىل عدم اشغال القضاء خبالفات وقضايا مصدرها األخطاء يف عقود اإلجيار"‪ .‬وقال‪" :‬عشوائية سوق اإلجيارات يف‬ ‫اململكة‪ ،‬عززت من ظهور عدد وافر من املشكالت البدائية‪ ،‬مثل عدم دفع اإلجيارات يف مواعيدها احملددة‪،‬‬ ‫واخلالف بني املالك واملستأجر على أمور مالية وحقوقية‪ ،‬غري حمددة أو واضحة املعامل يف التعاقد بينهما‪ ،‬وضياع‬ ‫عقود اإلجيارات‪ ،‬أو عدم صحة بيانات املتعاقدين‪ ،‬أو عدم صحة سند امللكية للعقار‪ ،‬ومشاكل الوكاالت والصكوك‬ ‫الشرعية‪ ،‬وكان لزاماً إجياد حلول هلذه املشكالت‪ ،‬وأعتقد أن قرارات جملس الوزراء ستحل هذه املشكالت‪ ،‬وما‬ ‫جيعلين مطمئناً بأن جملس الوزراء ربط بني تقديم اخلدمات احلكومية‪ ،‬وبني توثيق عقود اإلجيار يف شبكة‬ ‫"إجيار"‪ ،‬ما يؤكد مشولية التنفيذ على مجيع املواطنني واملقيمني‪.‬‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪5‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫وزير اإلسكان يزور بنك الرياض استعداداً إلطالق برناجمي «التمويل‬ ‫السكين املدعوم» و«الرهن امليسر»‬ ‫جريدة الرياض– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪17769‬‬

‫استقبل رئيس جملس إدارة بنك الرياض عبداهلل العيسى‪ ،‬امس‪ ،‬وزير اإلسكان ماجد احلقيل يف مقر اإلدارة‬ ‫الرئيسية‬

‫للبنك‬

‫بالرياض‬

‫حبضور‬

‫عبداجمليد‬

‫املبارك‬

‫الرئيس التنفيذي املكلف للبنك‬ ‫وعدد من نواب الرئيس التنفيذي‬ ‫وكبار مسؤولي وزارة اإلسكان‪.‬‬ ‫وحبث اجلانبان أوجه التعاون‬ ‫والشراكة بينهما يف جمال‬ ‫التمويل السكين والعقاري بشكل‬ ‫عام واالستعدادات إلطالق برناجمي التمويل السكين املدعوم والرهن امليسر‪.‬‬ ‫واستعرض وزير اإلسكان‪ ،‬خطط وبرامج الوزارة‪ ،‬وأحدث املنتجات والربامج اليت يطلقها صندوق التنمية‬ ‫العقاري‪ ،‬مثمنا دور البنك كشريك فاعل ورئيسي يف برامج الصندوق‪.‬‬ ‫بدوره‪ ،‬رحب العيسى بزيارة الوزير‪ ،‬اليت تؤكد على األهمية اليت توليها حكومة خادم احلرمني الشريفني امللك‬ ‫سلمان حفظه اهلل ورعاه‪ ،‬للشراكة بني القطاعني العام واخلاص‪ ،‬لتوفري سبل احلياة الكرمية للمواطنني‪.‬‬ ‫واعترب العيسى أن الشراكة بني البنك ووزارة اإلسكان يف مضمار التمويل العقاري والسكين‪ ،‬تعد مثاال حيتذى‬ ‫به‪ ،‬مؤكداً على جاهزية البنك لتعزيز التعاون وحتقيق األهداف املرجوة منه بكفاءة واحرتافية رفيعة‪ ،‬تليق‬ ‫بتاريخ وعراقة البنك‪.‬‬ ‫واشار العيسى اىل أن حزمة احللول التمويلية امليسرة‪ ،‬وذات الفائدة التنافسية‪ ،‬اليت ميتاز بها البنك‪ ،‬وضعته يف‬ ‫الصدارة مبجال التمويل العقاري‪ ،‬وعززت مكانته كشريك رئيسي لوزارة االسكان وصندوق التنمية العقاري‪.‬‬ ‫واضاف العيسى أن الشراكة مع صندوق التنمية العقاري من شأنها إثراء خرباتنا يف جمال التمويل‪ ،‬مؤكدا على‬ ‫حرص البنك تأكيد حضوره املميز كشريك نشط للقطاع احلكومي عرب هذا التعاون النوعي‪ ،‬ليؤكد دوره الفعال يف‬ ‫جمال التمويل العقاري ‪ ،‬مستنداً بذلك إىل خربته العريقة وقاعدته التمويلية الصلبة‪.‬‬ ‫<<<‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪6‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫يذكر‪ ،‬أن بنك الرياض يعد من أوائل البنوك السعودية اليت ستطلق برنامج التمويل السكين املدعوم بالتعاون مع‬ ‫وزارة اإلسكان وصندوق التنمية العقاري‪ ،‬والذي يتيح للمواطنني السعوديني املدرجني ضمن قوائم الدعم السكين‬ ‫والذين انطبقت عليهم شروط التمويل ‪ ،‬احلصول على دعم كلي أو جزئي من هامش الربح على مبلغ ‪500,000‬‬ ‫ريال خالل مدة التمويل مع خطط سداد مرنة ومبدة سداد تصل إىل ‪ 20‬عاماً‪ ،‬ويستفيد من الربنامج العاملون يف‬ ‫القطاعات احلكومية وشبه احلكومية والقطاع اخلاص املعتمد من ضمن برامج التمويل‪.‬‬ ‫كما يعد برنامج الرهن امليسر أحد مثار الشراكة والتعاون بني الوزارة والبنك‪ ،‬ويهدف إىل خفض الدفعة املقدمة‬ ‫عند شراء منزل بتمويل عقاري عن طريق بنك الرياض من ‪ % 15‬إىل ‪ %10‬ملستحقي الدعم السكين‪ ،‬األمر الذي‬ ‫يسهّل على املواطنني متلّك السكن خالل مدة زمنية قصرية توفري أحد منتجات التمويل العقاري السكين اليت‬ ‫تسهم يف حتقيق األهداف الوطنية لسياسة التمويل العقاري‪.،‬‬

‫‪7‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫كلمـة الرياض‬

‫اإلسكان‪ ..‬رسالة للمشككني‬ ‫جريدة الرياض– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪17769‬‬

‫مع إعالن الدفعة األوىل من مستحقي السكن البالغة ‪ 15‬ألف منتج؛ وإعالنها أمس األول طرح تطوير ‪ 32‬ألف‬ ‫وحدة سكنية مع القطاع اخلاص على أراضي الوزارة‪ ..‬يعين التنفيذ وبدء العمل خلطط وزارة اإلسكان اليت أعلنت‬ ‫عنها‪ ،‬وخطوات التطوير اليت أجنزتها‪ ،‬وإعادة اهليكلة اليت جنحت فيها‪ ،‬ويعين أيضاً إطالقها لربنامج التحول‬ ‫الوطين الذي تستهدف فيه متكني مليون أسرة سعودية من السكن خالل مخس سنوات‪.‬‬ ‫مجيع الربامج اليت تستهدف رفع معروض املساكن‪ ،‬وتوفري جزء منها وحدات سكنية ميسرة‪ ..‬تنفذ بالشراكة مع‬ ‫القطاع اخلاص‪ ،‬سواء شركات تطوير سعودية حملية‪ ،‬أو أجنبية‪ ،‬وكذلك مؤسسات مالية حملية من بنوك‬ ‫وشركات متويل عقاري؛ وهو أمر ينسجم مع خطوة الدولة الطموحة لرفع إنتاجية القطاع اخلاص وجعله شريكاً‬ ‫يف مجيع مفاصل التنمية‪.‬‬ ‫يف املقابل فإن التنظيمات اليت سنتها وزارة اإلسكان لدعم قطاع التطوير‪ ..‬يقابلها أخرى "عقابية" ومن ذلك رسوم‬ ‫األراضي البيضاء اليت ميتنع أصحابها عن تطويرها إىل جتمعات سكنية‪ ،‬ونظام "إجيار" الذي سيكون نقلة نوعية‬ ‫لضخ مزيد من االستثمارات يف املساكن املعدة للتأجري‪ ،‬والتقليل من تداعيات فوضى السوق األمنية‪ ،‬واالجتماعية‪،‬‬ ‫واالقتصادية‪ ،‬وكذلك النظام اجلديد للبيع على اخلارطة "وايف" الذي حيقق عدة أهداف‪ :‬ضمان تطوير منتجات‬ ‫سكنية ذات جودة‪ ،‬وتوفري جزء من متويل املشروع للمطور‪ ،‬وضمان حق املشرتي‪ ،‬وتقليل نسب الفائدة اليت تنتج‬ ‫عن شراء املساكن اجلاهزة‪..‬‬ ‫إذاً عدالة التنظيم ملكونات القطاع العقاري الذي توج بهيئة عامة‪ ،‬مشلت اجلميع‪ :‬املستفيد‪ ،‬واملستثمر‪..‬‬ ‫املستهلك‪ ،‬واملالك‪ ..‬وليس كما حياول البعض أنها وزارة تعمل خلدمة شرحية دون أخرى‪ ..‬إعالن الوزارة للدفعة‬ ‫األوىل باألمس خطوة عملية‪ ،‬ووعد قطعه وزيرها ماجد احلقيل وباشر التنفيذ‪ ،‬وصوالً إىل اآللية اجلديدة للدعم‬ ‫واليت تعتمد على "الدعم الذكي" الذي يراعي اختالف املستفيدين من حيث القدرات املالية واالحتياجات‪.‬‬ ‫السكن ميكن أن يكون أول الربامج اليت تعكس توجهات املرحلة املقبلة ضمن برنامج التحول‪ ،‬ورؤية ‪ ..2030‬إنها‬ ‫بالتأكيد رسالة ملن يشكك بقدرات الوطن‪ ،‬ومقدرات املواطن‪ ،‬وقدرة النجاح رغم حتديات املرحلة‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪8‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫ارتفاع قيمة الصناديق العقارية املتداولة إىل ‪ 744‬مليون ريال‬ ‫جريدة االقتصادية– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪8529‬‬

‫الرياض ‪ -‬إكرامي عبداهلل‬

‫ارتفع حجم القيمة االمسية لقطاع الصناديق العقارية املتداولة يف السوق املالية السعودية إىل ‪ 618‬مليون ريال‪ ،‬بعد‬ ‫انضمام صندوق "اجلزيرة موطن‬ ‫ريت" أمس إىل السوق املالية‪،‬‬ ‫وحجمه ‪ 118‬مليون ريال‬ ‫(مقسمة إىل ‪ 11,8‬مليون وحدة)‪،‬‬ ‫فيما كان القطاع يف السوق يضم‬ ‫صندوقا واحدا‪ ،‬وهو صندوق‬ ‫الرياض ريت حبجم ‪ 500‬مليون‬ ‫ريال (‪ 50‬مليون وحدة)‪ ،‬علما‬ ‫بأن الوحدة يف تداوالت الصناديق العقارية املتداولة تعادل السهم يف سوق األسهم‪.‬‬ ‫ووفقا لتحليل وحدة التقارير يف صحيفة "االقتصادية"‪ ،‬ارتفعت القيمة السوقية للقطاع ‪ 19‬يف املائة عن القيمة‬ ‫االمسية (حجم الصندوقني وقت الطرح)‪ ،‬مرتفعة بقيمة ‪ 116,8‬مليون ريال‪ ،‬لتبلغ ‪ 743,8‬مليون ريال حبسب‬ ‫إغالق األربعاء ‪ 15‬فرباير‪.‬‬ ‫ونتجت الزيادة يف القيمة السوقية عن ارتفاع سعر الوحدة يف "صندوق الرياض ريت" إىل ‪ 12,10‬ريال‪ ،‬وصندوق‬ ‫"اجلزيرة موطن ريت" إىل ‪ 11‬رياال‪ ،‬مقارنة بسعر الطرح البالغ ‪ 10‬رياالت للوحدة يف كال الصندوقني‪.‬‬ ‫وعليه؛ ارتفعت القيمة السوقية لصندوق "الرياض ريت" حاليا إىل ‪ 605‬ماليني ريال بزيادة ‪ 105‬ماليني ريال عن‬ ‫قيمته االمسية (‪ 500‬مليون ريال)‪ ،‬كما ارتفعت القيمة السوقية لصندوق "اجلزيرة موطن ريت" إىل ‪ 129,8‬مليون‬ ‫ريال بزيادة ‪ 11,8‬مليون ريال عن قيمته االمسية (‪ 118‬مليون ريال)‪.‬‬ ‫وارتفع صندوق "اجلزيرة موطن ريت" باحلد األقصى (‪ 10‬يف املائة) يف أول أيام تداوله األربعاء يف السوق‬ ‫السعودية‪ ،‬ليبلغ سعر الوحدة ‪ 11‬رياال‪ ،‬مقارنة بـ‪ 10‬رياالت سعر الطرح‪.‬‬ ‫وبلغت قيمة التداول على الصندوق حنو ‪ 189,1‬مليون ريال‪ ،‬من خالل أربع صفقات‪ ،‬بكمية تداول ‪ 17,2‬ألف‬ ‫وحدة من الصندوق‪.‬‬ ‫وارتفع "صندوق الرياض ريت" منذ إدراجه يف السوق (‪ 13‬نوفمرب املاضي أي خالل ثالثة أشهر) ‪ 21‬يف املائة‪،‬‬ ‫<<<‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪9‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫حيث أغلقت الوحدة األربعاء ‪ 15‬فرباير‪ ،‬عند سعر ‪ 12,10‬ريال‪ ،‬فيما كان سعر الطرح ‪ 10‬رياالت‪.‬‬ ‫وبلغ عدد الصفقات على وحدات الصندوق من إدراجه ‪ 954‬صفقة (تراكمي)‪ ،‬بقيمة متداولة ‪ 31,4‬مليون ريال‬ ‫(تراكمي) خالل ثالثة أشهر‪.‬‬ ‫وكان "صندوق الرياض ريت" قد ارتفع باحلد األقصى يف أول أيام تداوله أيضا مثل "اجلزيرة موطن ريت"‪.‬‬ ‫و"صندوق اجلزيرة موطن ريت" هو ثاني صندوق عقاري متداول مُدر للدخل يتم إدراجه يف البورصة السعودية‪،‬‬ ‫بعد "صندوق الرياض ريت" الذي يعد أول صندوق عقاري متداول يف السوق يوم ‪ 13‬نوفمرب املاضي‪.‬‬ ‫ووافقت هيئة السوق املالية السعودية يف يناير املاضي‪ ،‬على تسجيل وإدراج "صندوق اجلزيرة موطن ريت" يف‬ ‫السوق ضمن قطاع الصناديق العقارية املتداولة حتت الرمز ‪ ،4331‬على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر‬ ‫الوحدة ‪ 10‬يف املائة‪.‬‬ ‫وميكن االستثمار يف صناديق االستثمار العقارية املتداولة متاماً مثل االستثمار يف أسهم الشرك��ت‪ ،‬بطريقتني‪:‬‬ ‫األوىل يف مرحلة االكتتاب العام (السوق األولية) عندما يطرح مُديرو صناديق االستثمار العقارية املتداولة وحدات‬ ‫الصندوق‪ ،‬والثانية من خالل السوق املالية (السوق الثانوية) بعد أن يتم طرح وحدات الصندوق يف السوق‪.‬‬ ‫وحيظر على هذه الصناديق االستثمار يف األراضي البيضاء (غري املستغلة)‪ ،‬وذلك حسب التعليمات اخلاصة‬ ‫بصناديق االستثمار العقارية املتداولة اليت أعلنتها هيئة السوق املالية يف ‪ 30‬أكتوبر املاضي‪.‬‬ ‫وتلزم التعليمات الصادرة عن اهليئة‪ ،‬هذه الصناديق بتوزيع ‪ 90‬يف املائة على األقل من صايف رحبها السنوي على‬ ‫مُالك الوحدات سنوياً‪.‬‬ ‫واحتفلت شركة السوق املالية السعودية "تداول" وشركة اجلزيرة كابيتال‪ ،‬أمس‪ ،‬بإدراج صندوق "اجلزيرة موطن‬ ‫ريت" لينضم إىل قائمة الصناديق املدرجة يف السوق املالية السعودية‪ ،‬وذلك حبضور خالد بن عبداهلل احلصان –‬ ‫املدير الت نفيذي للسوق املالية السعودية "تداول" وزياد بن طارق أبا اخليل الرئيس التنفيذي والعضو املنتدب‬ ‫لـ"اجلزيرة كابيتال"‪.‬‬ ‫وعرب خالد احلصان عن سعادته بانضمام صندوق "اجلزيرة موطن ريت" إىل قائمة الصناديق املدرجة يف السوق املالية‬ ‫السعودية كثاني إدراج للصناديق العقارية املتداولة تشهده السوق منذ نوفمرب ‪2016‬م‪.‬‬ ‫وأكد احلصان‪ ،‬سعي تداول املتواصل إىل تطوير السوق بدعم من هيئة السوق املالية الجتذاب مزيد من اإلدراجات يف‬ ‫السوق‪.‬‬ ‫فيما كشف زياد أبا اخليل الرئيس التنفيذي والعضو املنتدب لـ"اجلزيرة كابيتال"‪ ،‬أن صندوق "اجلزيرة موطن‬ ‫ريت" يستثمر يف عقارات تتجاوز مساحتها ‪ 65‬ألف مرت‪ ،‬ويهدف إىل حتقيق دخل منتظم وتنمية رأس املال على‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪10‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫املدى الطويل من خالل االستثمار يف العقارات املؤجرة والعاملة يف قطاع التخزين بشكل رئيس‪ ،‬وااللتزام‬ ‫بالتعليمات اخلاصة بصناديق االستثمار العقارية املتداولة وبالئحة صناديق االستثمار العقارية الصادرة عن جملس‬ ‫هيئة سوق املال‪.‬‬ ‫وأشار أبا اخليل إىل أن املوقع يستأثر مبميزات عديدة منها قربه من ميناء جدة اإلسالمي‪ ،‬مؤكداً أن املشروع‬ ‫مكتمل ومؤجر بالكامل جملموعة من الشركات ذات املالءة املالية اجليدة‪.‬‬ ‫وقال إن اجلزيرة كابيتال تسع ى من خالل هذا الطرح إىل تلبية رغبة العمالء وإتاحة مزيد من الفرص االستثمارية‬ ‫يف القطاع العقاري السعودي الذي يعترب األضخم واألكرب يف منطقة الشرق األوسط‪ ،‬مع احلفاظ على تنفيذ‬ ‫اسرتاتيجية الشركة يف منح العمالء من الشركات واألفراد حلوالً استثمارية متنوعة تسهم يف حتقيق أهداف‬ ‫العميل االستثمارية‪.‬‬ ‫ولفت إىل أن االستثمار يف الصناديق العقارية شهد نشاطاً وتطوراً كبرياً مع إطالق برنامج التحول الوطين‪ ،‬الذي‬ ‫يهدف إىل عدم االعتماد على النفط وحده‪ ،‬وتعزيز النمو االقتصادي وتوسيع اإلنفاق على البنية التحتية بشكل عام‬ ‫والعقار على وجه اخلصوص‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪11‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫"الصندوق العقاري" يستهدف متويل ‪ 90‬ألف مستحق سنويا‪ ..‬و‪ 10‬مصارف‬ ‫جاهزة خالل ‪ 3‬أشهر‬ ‫جريدة االقتصادية– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪8529‬‬

‫الرياض ‪ -‬عبداهلل الروقي‬

‫يستهدف صندوق التنمية العقارية‪ ،‬متويل ‪ 90‬ألف مستحق للمنتج التمويلي سنويا بدال من ‪ 85‬ألف مستفيد‪،‬‬ ‫خالل السنوات األربع أو اخلمس املقبلة‪ ،‬فيما ستكون املصارف واملؤسسات التمويلية املوقع معها سابقا جاهزة‬ ‫لتمويل املستفيدين خالل ثالثة إىل أربعة أشهر املقبلة‪.‬‬ ‫أكد ذلك لـ "االقتصادية" أيهم اليوسف‪ ،‬املشرف على الصندوق‪ ،‬مبينا أن الصندوق سيلغي بعض براجمه بعد‬ ‫انتهاء قوائم مستفيديها ويستحدث برامج جديدة‪ ،‬مضيفاً أن الصندوق سيوقف استقبال الطلبات بعد انتهاء قوائم‬ ‫االنتظار املوجودة لديه بعد مخس سنوات‪.‬‬ ‫وأوضح اليوسف على هامش مؤمتر وزارة اإلسكان إلعالن أمساء املستفيدين من الدفعة األوىل من املنتجات السكنية‬ ‫لعام ‪ 2017‬يف الرياض أمس‪ ،‬أن الوزارة ستكون اجلهة املعنية باستقبال طلبات التمويل من الصندوق العقاري‪،‬‬ ‫وعلى أثرها ستقوم الوزارة بتحويل الطلبات للصندوق‪.‬‬ ‫ونفى أيهم اليوسف حتويل من صدرت هلم املوافقة باإلقراض من الصندوق ومت إمهاهلم إىل عام ‪1439‬هـ‪ ،‬مؤكدا‬ ‫استمرار دعمهم من قبل الصندوق نفسه وعدم صحة حتويلهم إىل املصارف لتمويلهم‪ ،‬مبينا أن الصندوق العقاري‬ ‫أقرض حنو ‪ 21‬ألف مواطن خالل ‪ ،2016‬مبالغ جتاوز عشرة مليارات ريال‪.‬‬ ‫وفيما يتعلق باملدة الزمنية اخلاصة حبصول املواطن على قرضه‪ ،‬أوضح أن الصندوق ألزم شركاءه من املصارف‬ ‫واملؤسسات التمويلية األخرى‪ ،‬بضرورة إيداع املبلغ التمويلي خالل مدة أسبوعني بعد اكتمال أوراق استحقاقه‪.‬‬ ‫وبني‪ ،‬أن املصارف ستقوم بإنزال املبالغ الذي سيستفيد منها املستحق من ذوي الدخل املنخفض دون حتملها‬ ‫الفوائد‪ ،‬فيما ستعمل املصارف على إيداع القرض مع جزء من الفوائد يف حسابات من هم من أصحاب الدخل‬ ‫املتوسط‪ ،‬وقيام الصندوق بدفع اجلزء اآلخر من الفوائد عن هذه الفئة‪ ،‬الفتا إىل أنه حتى اآلن بلغت نسبة مستحقي‬ ‫الدعم الكامل حنو ‪ 65‬يف املائة‪ ،‬بعد قيام حنو ‪ 200‬ألف بتحديث بياناتهم لدى الصندوق‪.‬‬ ‫وأعلنت وزارة اإلسكان أمساء املستفيدين من الدفعة األوىل من املنتجات السكنية لعام ‪ ،2017‬حيث بلغ جمموع‬ ‫املنتجات السكنية اليت مشلتها الدفعة األوىل ‪ 15653‬منتجا سكنيا‪ ،‬تضمنت ‪ 7700‬قرض متويلي من صندوق‬ ‫التنمية العقارية و‪ 7953‬منتجا سكنيا من وزارة اإلسكان‪.‬‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪12‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫وقال األمري سعود بن طالل‪ ،‬املستشار املشرف العام على وكالة الوزارة للدعم السكين والفروع‪ ،‬إن هذه املنتجات‬ ‫متثل الدفعة األوىل من بني الـ ‪ 280‬ألف منتج سكين ومتويلي‪ ،‬اليت مت اإلعالن عن ختصيصها خالل العام اجلاري‬ ‫على دفعات شهرية‪ ،‬وتشمل ‪ 120‬ألف وحدة سكنية متنوعة املساحات واألسعار وتتناسب مع مجيع فئات‬ ‫اجملتمع‪ ،‬بالشراكة مع القطاع اخلاص ممثال باملطوّرين العقاريني احملليني والدوليني‪ ،‬على أن يتم تسلمها خالل‬ ‫مدة أقصاها ثالثة أعوام‪ ،‬و‪ 75‬ألف أرض سكنية جاهزة للبناء ضمن النطاق العمراني‪ ،‬و‪ 85‬ألف دعم متويلي من‬ ‫صندوق التنمية العقارية‪ ،‬بالشراكة مع املصارف واملؤسسات التمويلية‪.‬‬ ‫وأضاف‪" :‬انطالقاً من إعالن وزارة اإلسكان وصندوق التنمية العقارية عن ختصيص ‪ 280‬ألف منتج سكين ومتويلي‬ ‫ضمن برنامج "سكين" كمستهدف لعام ‪ ،2017‬نطلق اليوم أوىل الدفعات اليت تشمل أكثر من ‪ 15‬ألف منتج سكين‬ ‫ومتويلي‪ ،‬موزعة على مجيع مناطق اململكة مبختلف حمافظاتها ومراكزها‪ ،‬إذ تتضمن ‪ 2937‬وحدة سكنية متتاز‬ ‫جبودتها العالية وسعرها املناسب‪ ،‬وخياراتها املتنوعة‪ ،‬و‪ 5016‬قطعة أرض سكنية‪ ،‬إضافة إىل ‪ 7700‬دعم متويلي‬ ‫عن طريق صندوق التنمية العقارية‪ ،‬بالشراكة مع املصارف واملؤسسات التمويلية‪ ،‬علماً بأن الوزارة تستهدف‬ ‫مواءمة املنتجات السكنية والتمويلية مع احتياج املتقدمني على بوابة الدعم السكين "إسكان"‪ ،‬يف سبيل تلبية‬ ‫مجيع الرغبات مبا يتوافق وقدراتهم املادية"‪.‬‬ ‫وأضاف أن اختيار املستفيدين املتقدمني على بوابة وزارة اإلسكان‪ ،‬يتم وفقاً لعدة معايري‪ ،‬يتم مبوجبها حتديد‬ ‫املستحقني للدعم وترتيب األولوية حبسب حالة كل مستحق‪ ،‬وفقاً آللية االستحقاق واألولوية وعدد نقاط‬ ‫االستحقاق لكل متقدم‪ ،‬مع مراعاة احلاالت االجتماعية املختلفة مثل األرامل واملطلقات وذوي االحتياجات‪ ،‬الفتاً‬ ‫إىل أن حاجة املستفيد يف عملية التخصيص تأتي يف املقام األول‪ ،‬بعد ذلك القدرة املالية واملتاح من املنتجات السكنية‬ ‫يف املنطقة‪ ،‬فعند اختيار املتقدم إلحدى املنتجات اليت تقدمها الوزارة للمواطنني وتعذر وجود ذلك اخليار‪ ،‬يتم‬ ‫حتويله مباشرة للخيار املتوافر واملتوافق مع قدراته‪ ،‬ويف حال رفضه اخليارات املتاحة‪ ،‬تتم إعادته إىل قائمة‬ ‫االنتظار مرة أخرى حلني توافر املنتج الذي يرغب فيه‪.‬‬ ‫وتتوزع الوحدات السكنية ضمن الدفعة األوىل البالغة ‪ 2937‬على عدد من املدن واحملافظات‪ ،‬حيث مشلت تبوك‬ ‫(‪ 891‬فيال)‪ ،‬حفر الباطن (‪ 647‬فيال)‪ ،‬رفحاء (‪ 322‬فيال)‪ ،‬طريف (‪ 304‬فلل)‪ ،‬الزلفي (‪ 246‬فيال)‪ ،‬العُال (‪197‬‬ ‫فيال)‪ ،‬األحساء (‪ 112‬فيال)‪ ،‬شقراء (‪ 88‬فيال)‪ ،‬رماح (‪ 80‬فيال)‪ ،‬ورياض اخلرباء (‪ 50‬فيال)‪.‬‬ ‫يف حني تتوزع األراضي السكنية اليت يصل جمموعها إىل ‪ ،5016‬على املدينة املنورة بعدد ‪ 896‬قطعة أرض‪،‬‬ ‫النعريية ‪ 727‬قطعة أرض‪ ،‬الغزالة ‪ 535‬قطعة أرض‪ ،‬اجملمعة ‪ 528‬قطعة أرض‪ ،‬بريدة ‪ 363‬قطعة أرض‪،‬‬ ‫القويعية ‪ 314‬قطعة أرض‪ ،‬قرية العليا ‪ 266‬قطعة أرض‪ ،‬عرعر ‪ 239‬قطعة أرض‪ ،‬الدوادمي ‪ 227‬قطعة أرض‪،‬‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪13‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫الدرعية ‪ 111‬قطعة أرض‪ ،‬عفيف ‪ 110‬قطع‪ ،‬أبها ‪ 90‬قطعة أرض‪ ،‬طربجل ‪ 86‬قطعة أرض‪ ،‬القريات ‪ 83‬قطعة‬ ‫أرض‪ ،‬بلجرشي ‪ 64‬قطعة أرض‪ ،‬سكاكا ‪ 61‬قطعة أرض‪ ،‬تربة ‪ 39‬قطعة أرض‪ ،‬ووادي الفرع ‪ 277‬قطعة أرض‪.‬‬ ‫وحول أحقية دخول الشركات العقارية الدولية يف مشاريع البيع على اخلريطة املعلن عنها أخريا‪ ،‬بني املستشار‬ ‫املشرف العام على وكالة الوزارة للدعم السكين والفروع‪ ،‬أن اجملال مفتوح أمام املطورين الدوليني واحملليني‬ ‫للمشاركة يف املشروع الثاني من البيع على اخلريطة‪ ،‬الذي أعلنت عنه وزارة اإلسكان يوم الثالثاء املاضي‪.‬‬ ‫ويف السياق نفسه‪ ،‬منحت وزارة اإلسكان املواطنني املستفيدين املعلنة أمساؤهم مهلة ال تتجاوز شهرا‪ ،‬للموافقة‬ ‫على املنتج بدءا من اليوم‪.‬‬ ‫وقالت الوزارة إنها بعثت حنو ‪ 15‬ألف رسالة نصية للمستفيدين‪ ،‬تفيد بـ "ختصيص املنتج السكين بناء على‬ ‫طلبكم الرجاء زيارة بوابة الدعم السكين "إسكان"‪ ،‬وذلك ملراجعة التخصيص واملوافقة على املنتج يف مدة أقصاها‬ ‫شهر من ‪ 1438/5/18‬هـ"‪.‬‬

‫‪14‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫العفالق لـ«عكاظ»‪ :‬تصنيف شركات املقاوالت املنفذة ملشاريع «اإلسكان»‬ ‫جريدة عكاظ– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪18436‬‬

‫الدمام ‪ -‬حممد العبد اهلل‬

‫كشف رئيس جملس إدارة اهليئة السعودية للمقاوالت املهندس أسامة العفالق لـ«عكاظ» بناء قاعدة بيانات لوضع‬ ‫تصنيف شركات املقاوالت املسؤولة عن تنفيذ املشاريع التابعة لوزارة اإلسكان‪ ،‬واستبعد حدوث ارتفاع يف تكاليف‬ ‫مواد البناء «احلديد واألمسنت»‪ ،‬متوقعا حدوث اخنفاض طفيف على خلفية وجود فائض فيهما‪.‬‬ ‫وقال‪« :‬إطالق وزارة اإلسكان الدفعة األوىل اليت تتجاوز ‪ 15‬ألف منتج سكين ومتويلي على مستوى السعودية من‬ ‫إمجالي ‪ 280‬ألف وحدة سكنية تتحرك لتوفريها خالل السنوات القليلة القادمة‪ ،‬خطوة إجيابية تنعكس على‬ ‫قطاع املقاوالت وأيضا قطاعي العقار واخلدمات‪.‬‬ ‫وأوضح أن إطالق تلك الدفعة يسهم يف تعزيز الثقة يف برامج ومبادرات اإلسكان‪ ،‬اليت أطلقتها خالل السنوات‬ ‫املاضية‪ ،‬خصوصا أن املستفيد يتطلع للحصول على منتج ملموس باألرض‪.‬‬ ‫وذكر أن خطوة اإلسكان تتمثل يف تسليم منتجات مكتملة يف املشاريع القدمية املنفذة خالل السنوات املاضية‪ ،‬إضافة‬ ‫لتسليم خمططات إلنشاء وحدات سكنية‪.‬‬ ‫وبني أن شركات املقاوالت ستتوىل تنفيذ مثل هذه املشاريع اإلسكانية مبختلف مناطق اململكة‪ ،‬الفتا إىل أن مشاريع‬ ‫وزارة اإلسكان تنقسم إىل قسمني‪ ،‬أوهلما مشاريع ضخمة عرب التحالف بني شركات التطوير وشركات املقاوالت؛‬ ‫األمر الذي يتطلب وجود شركات مقاوالت كبرية‪ ،‬والقسم الثاني واملتمثل ضمن «أرض وقرض»‪ ،‬اليت ستنفذها‬ ‫الشركات الصغرية واملتوسطة بقطاع املقاوالت‪.‬‬ ‫وأضاف‪« :‬األسعار ستكون مبنأى عن التأثر مبثل هذه اخلطوات املتخذة من وزارة اإلسكان‪ ،‬كما أن املشاريع املعلنة‬ ‫تعترب متواضعة‪ ،‬باملقارنة مع حجم املشاريع السابقة اليت تنفذها شركات املقاوالت»‪.‬‬ ‫ولفت إىل أن الدولة عمدت لتجميد املشاريع التنموية منذ عامني تقريبا‪ ،‬كما أن الكثري من املشاريع املتعاقد على‬ ‫تنفيذها أجنزت وسلمت للجهات املالكة‪ .‬وأضاف‪« :‬مشاريع القطاع اخلاص قليلة للغاية؛ األمر الذي انعكس على‬ ‫قلة النشاط لدى الكثري من شركات املقاوالت»‪ .‬وتابع‪« :‬تكاليف البناء تكون على أساس أجور اليد العاملة‪ ،‬كما أن‬ ‫مواد اإلنشاء «احلديد واألمسنت» ال تزال عند املستويات السعرية السابقة‪ ،‬لذا استبعد حدوث ارتفاع يف األسعار‬ ‫على خلفية إطالق الدفعة اجلديدة من املنتجات السكنية والتمويلية‪ ،‬متوقعا حدوث اخنفاض طفيف على خلفية‬ ‫وجود فائض يف األمسنت واحلديد‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪15‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫خبريان لـ«عكاظ» ‪ :‬اخنفاض طفيف يلحق أسعار العقارات‬ ‫جريدة عكاظ– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪18436‬‬

‫الدمام ‪ -‬حممد العبد اهلل‬

‫أكد خبريان لـ«عكاظ» أن إطالق وزارة اإلسكان أوىل دفعات برنامج «سكين»‪ 15 ،‬ألف منتج سكين ومتويلي‬ ‫مبختلف مناطق السعودية‪ ،‬ضمن الـ ‪ 280‬ألف منتج سكين ومتويلي الذي أعلنت عنه الوزارة الشهر املاضي‬ ‫كمستهدف لعام ‪ ،2017‬سيؤدي إىل اخنفاض طفيف يف أسعار العقارات بعد تسلم املواطنني للمنتجات السكنية‪.‬‬ ‫وبينا أن املنتجات املطروحة ال تشكل سوى نسبة بسيطة يف ظل وجود فجوة بني العرض والطلب ما تزال واسعة‬ ‫وتتطلب خطوات عديدة‪ .‬إال أنهما اعتربا أن خطوة وزارة اإلسكان إجيابية وتدل على التحرك اجلاد لتوسيع قاعدة‬ ‫متلك املواطنني للوحدات السكنية‪.‬‬ ‫وذكر رئيس اللجنة العقارية السابق بغرفة الشرقية خالد بارشيد لـ«عكاظ» أن إطالق وزارة اإلسكان أكثر من ‪15‬‬ ‫ألف منتج سكين ومتويلي لن يؤثر كثريا على القطاع‪.‬‬ ‫ولفت إىل أن املطلوب حنو ‪ 1,5‬مليون وحدة سكنية‪ ،‬وبالتالي فإن الرقم ال يشكل سوى نسبة بسيطة للغاية‪ .‬وقال‪:‬‬ ‫«عملية إحداث التوازن بني العرض والطلب تتطلب فرتة زمنية للوصول إىل ‪ 1,5‬مليون وحدة سكنية‪ ،‬كما أن‬ ‫اخلطة املرسومة من وزارة اإلسكان لتوفري ‪ 280‬ألف وحدة سكنية حبلول ‪ 2020‬ال تشكل سوى نسبة بسيطة من‬ ‫إمجالي الطلب املرتفع على مستوى اململكة‪.‬‬ ‫ونوه بارشيد إىل أن نسبة التملك بتوفري ‪ 280‬إلف وحدة سكنية ترتفع ‪ %5‬حبلول ‪.2020‬‬ ‫من جهته‪ ،‬أوضح نائب رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية باملنطقة الشرقية عماد الدليجان لـ«عكاظ» أن‬ ‫الطلب على الوحدات السكنية ما يزال مرتفعا للغاية‪ ،‬إال أن خطوة وزارة اإلسكان إجيابية يف اجتاه تقليص‬ ‫الفجوة القائمة يف ميزان العرض و الطلب‪ .‬ونوه الدليجان إىل أن الدفعة املعلنة من قبل وزارة اإلسكان ال تشكل‬ ‫أكثر من ‪ %5‬من احتياج املنطقة الشرقية‪ ،‬وأن التأثري املباشر يف ميزان العرض والطلب سيكون عندما تصل نسبة‬ ‫الوحدات السكنية ألكثر من ‪ ،%50‬مفيدا أن تأثر قطاع اإلجيارات خبطوات وزارة اإلسكان مرتبط بعملية بدء‬ ‫توزيع الوحدات السكنية للمواطنني يف خمتلف مناطق السعودية‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪16‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫«اإلسكان» تعلن عن ختصيص ‪ 15‬ألف منتج سكين ومتويلي‬ ‫جريدة املدينة– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪19657‬‬

‫الرياض ‪ -‬غازي القحطاني‬

‫أطلقت وزارة اإلسكان أوىل دفعات برنامج «سكين» والبالغ عددها ‪ 15,653‬منتجًا سكنيًا ومتويليًا تشمل مجيع‬ ‫مناطق اململكة‪ ،‬ضمن الـ‪280‬‬ ‫ألف منتج سكين ومتويلي‬ ‫الذي أعلنت عنه الوزارة‬ ‫الشهر املاضي كمستهدف‬ ‫لعام‬

‫‪.2017‬‬

‫وأوضح صاحب السمو امللكي‬ ‫األمري سعود بن طالل بن بدر آل سعود‪ ،‬املستشار واملشرف العام على وكالة الوزارة للدعم السكين والفروع‪ ،‬أن‬ ‫هذه املنتجات متثّل الدفعة األوىل من بني الـ ‪ 280‬ألف منتج سكين ومتويلي اليت مت اإلعالن عن ختصيصها خالل‬ ‫العام اجلاري على دفعات شهرية‪ ،‬وتشمل ‪ 120‬ألف وحدة سكنية متنوعة املساحات واألسعار وتتناسب مع مجيع‬ ‫فئات اجملتمع‪ ،‬بالشراكة مع القطاع اخلاص ممثالً باملطوّرين العقاريني احملليني والدوليني‪ ،‬على أن يتم تسلمها‬ ‫خالل مدة أقصاها ثالثة أعوام‪ ،‬و‪ 75‬ألف أرض سكنية جاهزة للبناء ضمن النطاق العمراني‪ ،‬و‪ 85‬ألف دعم متويلي‬ ‫من صندوق التنمية العقارية بالشراكة مع البنوك واملؤسسات التمويلية‪.‬‬ ‫وقال مسوّه خالل مؤمتر صحايف عُقد بهذه املناسبة يف الرياض امس‪ »:‬انطالقاً من إعالن وزارة اإلسكان وصندوق‬ ‫التنمية العقارية عن ختصيص ‪ 280‬ألف منتج سكين ومتويلي ضمن برنامج «سكين» كمستهدف لعام ‪،2017‬‬ ‫نطلق اليوم أول الدفعات اليت تشمل أكثر من ‪ 15‬ألف منتج سكين ومتويلي موزعة على مجيع مناطق اململكة‬ ‫مبختلف حمافظاتها ومراكزها‪ ،‬إذ تتضمن ‪ 2937‬وحدة سكنية متتاز جبودتها العالية وسعرها املناسب‪،‬‬ ‫وخياراتها املتنوعة‪ ،‬و‪ 5016‬قطعة أرض سكنية‪ ،‬إضافة إىل ‪ 7700‬دعم متويلي عن طريق صندوق التنمية العقارية‬ ‫بالشراكة مع البنوك واملؤسسات التمويلية‪ ،‬علماً أن الوزارة تستهدف مواءمة املنتجات السكنية والتمويلية مع‬ ‫احتياج املتقدمني على بوابة الدعم السكين (إسكان)‪ ،‬يف سبيل تلبية مجيع الرغبات مبا يتوافق وقدراتهم املادية‪.‬‬ ‫وأشار إىل أنَّ وزارة اإلسكان مل متانع‪ ،‬من تأجيل القرض السكين للمواطنني‪ ،‬مبينًا أنَّ التأجيل مستمر حتَّى‬ ‫‪ 1439‬هـ‪ ،‬الفتًا إىل أنَّها قدَّمت تسهيالت جديدة للمتقدمني للدعم السكين تتمحور يف أحقية املواطن رفض‬ ‫املنتجات اليت يتم تقدميها له‪ ،‬واالستفادة من برنامج سكين يف وقت الحق‪ ،‬كما رحبت باملطوِّرين احملليني‬ ‫<<<‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪17‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫وأن أبوابها مفتوحة للجميع‪.‬‬ ‫والدوليني‪َّ ،‬‬ ‫وأملح إىل طرح مجيع مشروعات الوزارة املتعلِّقة للبيع على اخلارطة‪ ،‬على أن تعلن عن ذلك يف وقته‪ ،‬مبينًا أنّ‬ ‫الوزارة ستتقوم يف منتصف كل شهر بإعالن أمساء املستفيدين‪ ،‬وما سيتم ختصيصه وتسليمه‪ ،‬وكذلك ما يتم رفضه‪.‬‬ ‫وأضاف‪ :‬إن اختيار املستفيدين املتقدمني على بوابة وزارة اإلسكان‪ ،‬يتم وفقاً لعدة معايري يتم مبوجبها حتديد‬ ‫املستحقني للدعم وترتيب األولوية حبسب حالة كل مستحق‪ ،‬وفقاً آللية االستحقاق واألولوية وعدد نقاط‬ ‫االستحقاق لكل متقدم‪ ،‬مع مراعاة احلاالت االجتماعية املختلفة مثل األرامل واملطلقات وذوي االحتياجات‪ ،‬الفتاً‬ ‫اىل أن حاجة املستفيد يف عملية التخصيص تأتي يف املقام األول‪ ،‬بعد ذلك القدرة املالية واملتاح من املنتجات السكنية‬ ‫يف املنطقة‪ ،‬فعند اختيار املتقدم إلحدى املنتجات اليت تقدمها الوزارة للمواطنني وتعذر وجود ذلك اخليار يتم‬ ‫حتويله مباشرة للخيار املتوفر واملتوافق مع قدراته‪ ،‬ويف حال رفضه اخليارات املتاحة‪ ،‬يتم إعادته إىل قائمة‬ ‫االنتظار مرة أخرى حلني توفر املنتج الذي يرغب فيه‪.‬‬ ‫ودعت وز ارة اإلسكان وصندوق التنمية العقارية املواطنني إىل زيارة البوابة اإللكرتونية لربنامج «سكين»‬ ‫‪ ،sakani.housing.sa‬لالطالع على األمساء املخصص هلم هلذا الشهر‪ ،‬وكذلك زيارة بوابة الدعم السكين‬ ‫«إسكان»‬

‫‪eskan.gov.sa‬‬

‫والبوابة اإللكرتونية لصندوق التنمية العقارية‬

‫‪redf.gov.sa‬‬

‫‪ ،‬الستكمال‬

‫االجراءات الالزمة وحتديث البيانات واملوافقة على املنتج املخصص‪.‬‬ ‫اليوسف‪ :‬تقليص مدة االنتظار من ‪ 11‬إىل ‪ 5‬أعوام‬ ‫أفاد املشرف العام على صندوق التنمية العقارية أيهم اليوسف‪ ،‬أن الدعم التمويلي لشهر فرباير يشمل مجيع‬ ‫مناطق اململكة بعدد ‪ 7700‬دعم متويلي‪ ،‬ويستهدف املستحقني ممن هم على قائمة االنتظار لدى الصندوق‪ ،‬مشرياً‬ ‫إىل أن مجيع املستحقني ميكنهم مراج��ة البنوك واملؤسسات التمويلية اليت مت التوقيع معها‪.‬‬ ‫وأشار إىل أن الصندوق سيواصل شهرياً اإلعالن عن أمساء املستحقني للدعم التمويلي يف إطار حتوّل الصندوق إىل‬ ‫مؤسسة متويلية‪ ،‬منوّهاً إىل أن اآللية اجلديدة من شأنها اإلسهام يف تقليص مدة االنتظار من ‪ 11‬عاما إىل ‪ 5‬أعوام‬ ‫كحد أقصى‪ ،‬وحتقيق الدعم لعدد ‪ 6‬مواطنني يف مقابل مواطن واحد باآللية السابقة‪ ،‬بينما أكد أن آلية الدعم الذكي‬ ‫اليت اعتمدها الصندوق‪ ،‬تراعي اختالف الفئات العمرية ومقدار الدخل وعدد أفراد األسرة‪.‬‬ ‫وأكد اليوسف أن أقل نسبة دعم سيحصل عليها مستفيدو الدعم السكين لن تقل عن ‪ %25‬كحد أدنى‪ ،‬وأن الدعم‬ ‫سيتم بشكل مباشر للمستفيد من خالل ايداع مبلغ شهري يف حساب املستحق ميثل النسبة اليت سيتم حتملها من‬ ‫تكاليف التمويل‪.‬‬ ‫وبيَّن اليوسف أن موعد استالم املستفيد لقرضه حبسب النظام اجلديد يف مدَّة ال تزيد عن أسبوعني إذا كان مستوفيًا‬ ‫مجيع الشروط‪.‬‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪18‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫وضعت ترتيبات فعالة لضمان وضوح العالقة بني املساهمني وجملس اإلدارة وفريق اإلدارة التنفيذية‬

‫هيئة سوق املال تعتمد الئحة حوكمة الشركات اجلديدة‬ ‫جريدة اجلزيرة– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م – العدد ‪16212‬‬

‫أعلنت هيئة سوق املال‪ ،‬أمس‪ ،‬عن صدور قرار جملسها باعتماد الئحة حوكمة الشركات اجلديدة‪ .‬واعتنت‬ ‫الالئحة اجلديدة بوضع ترتيبات حوكمة فعالة يف شركات املساهمة املدرجة يف السوق املالية السعودية لضمان‬ ‫وضوح العالقة بني املساهمني وجملس إدارة الشركة من جهة‪ ،‬وجملس اإلدارة وفريق اإلدارة التنفيذية من جهة‬ ‫أخرى‪ ،‬واهتمت كذلك حبقوق املساهمني يف تلك الشركات‪ ،‬كاحلق يف املعاملة العادلة دون متييز‪ ،‬واحلصول على‬ ‫املعلومات بشفافية مبا ميكنهم من ممارسة حقوقهم النظامية على أكمل وجه‪ ،‬إىل جانب اهتمامها حبقوق غريهم‬ ‫من أصحاب املصاحل يف هذه الشركات‪.‬‬ ‫وعن يت الالئحة أيضًا بإيراد أحكام مفصلة عن تشكيل جمالس اإلدارة يف شركات املساهمة املدرجة وجلانها‪،‬‬ ‫واختصاصاتها‪ ،‬ومسؤولياتها‪ ،‬واجتماعاتها‪ ،‬وحقوق أعضائها وواجباتهم‪ ،‬وجاءت تلك األحكام لتؤكد مبدأ‬ ‫املشاركة الفعالة يف اختاذ القرار داخل جمالس اإلدارة؛ فهي تعاجل حاالت تعارض املصاحل بني أعضائها والشركة‪،‬‬ ‫وتقرر الصدق واألمانة والعناية واالهتمام مبدأ ومنهج هلذه اجملالس‪.‬‬ ‫وتضمنت الالئحة كذلك أحكام مفصلة عن مراجعي حسابات هذه الشركات وإجراءات الرقابة الداخلية فيها يف‬ ‫إطار أحكام مفصلة تلزم جمالس اإلدارة باإلفصاح عن مجيع املعلومات اليت حيتاج إليها مساهمو الشركات‬ ‫واملتعاملون معها؛ لتمكينهم من بناء اسرتاتيجية استثمارهم أو تعاملهم مع الشركة بشكل منهجي وعادل لكل‬ ‫األطراف املعنية‪.‬‬ ‫وأشارت اهليئة يف بيانها إىل أن اهليئة ووزارة التجارة واالستثمار أخذتا يف االعتبار أثناء إعداد الالئحة أفضل‬ ‫املمارسات العاملية املتبعة مبا يتواءم مع طبيعة السوق املالية السعودية‪ .‬وأضافت أنه يف إطار حرصها على التواصل‬ ‫والتشاور مع مجهور املستثمرين واجلهات احلكومية واخلاصة حيال مشروعات اللوائح التنظيمية قبل صدورها‪،‬‬ ‫نشرت اهليئة بالتنسيق مع الوزارة مشروع الالئحة يف الربع الثاني من عام ‪ 2016‬الستطالع مرئيات العموم‬ ‫حياله‪ ،‬وقد تلقت الوزارة واهليئة ما يقارب ‪ 700‬مالحظة ومقرتح من أكثر من ‪ 50‬جهة‪ ،‬وذلك إضافة إىل عقد‬ ‫عدة ورش عمل للتعريف مبشروع الالئحة ومبهام أعضاء جملس اإلدارة ومسؤولياتهم حبضور عدد من رؤساء‬ ‫وأعضاء جمالس اإلدارات وأعضاء اإلدارة التنفيذية للشركات املدرجة يف السوق الستطالع مرئياتهم حيال مشروع‬ ‫الالئحة‪ ،‬وذلك استمرارًا لورش العمل اليت تعقدها اهليئة مع ممثلي الشركات املدرجة للتوعية بأهمية احلوكمة‬ ‫<<<‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪19‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫وأبرز جوانبها‪ ،‬وقامت الوزارة واهليئة مبعاجلة مرئيات ومالحظات العموم واجلهات ذات العالقة على مشروع‬ ‫الالئحة‪.‬‬ ‫وقد أشادت اهليئة يف بيانها حبجم االهتمام الذي لقيه مشروع الالئحة من قبل عموم املستثمرين واجلهات‬ ‫احلكومية واخلاصة‪ ،‬مثمنة مجيع ما تلقته من مالحظات واقرتاحات‪.‬‬ ‫وتود اهليئة التنويه بالطبيعة اإللزامية ملعظم مواد الالئحة‪ ،‬وأن األحكام االسرتشادية بالنسبة إىل الشركات‬ ‫املدرجة يف السوق املالية أشري إليها يف الالئحة‪ ،‬علمًا بأنه سيعمل بالالئحة اجلديدة ابتداءً من تاريخ ‪- 4 - 22‬‬ ‫‪ 2017‬م باستثناء األحكام املوضحة يف إعالن اهليئة اخلاص بالئحة حوكمة الشركات اليت سيعمل بها ابتداءً من‬ ‫تاريخ ‪2017 - 12 - 31‬م‪ ،‬وذلك ملنح الشركات مهلة إضافية لتوفيق أوضاعها وفقًا ألحكامها‪.‬‬ ‫وتود اهليئة التأكيد على شركات املساهمة املدرجة يف السوق باختاذ اإلجراءات الالزمة لتعديل أوضاعها وفقًا‬ ‫لألحكام الواردة يف إعالنها اخلاص بالئحة حوكمة الشركات قبل بدء العمل بها يف ‪2017 - 12 - 31‬م‪ ،‬وأن على‬ ‫جمالس إدارة شركات املساهمة املدرجة اليت تنتهي سنتها املالية يف ‪2017 - 12 - 31‬م وما بعد استيفاء مجيع‬ ‫املتطلبات الواردة يف املادة التسعني من الئحة حوكمة الشركات عند إعداد واعتماد تقرير جملس اإلدارة الذي سيتم‬ ‫املوافقة عليه من قبل اجلمعية العامة يف ‪2017 - 12 - 31‬م وما بعد‪.‬‬ ‫وتسهم الالئحة يف التفاعل مع منظومة التشريعات الوطنية اليت تعمل يف إطارها الشركات وتتكامل معها لتحقيق‬ ‫أغراضها بفعالية ونزاهة‪ ،‬وال تقتصر الفوائد اليت حتققها احلوكمة على الشركات فحسب‪ ،‬بل تتجاوزها إىل‬ ‫االقتصاد الوطين بشكل عام‪ ،‬بالنظر إىل دور استمرارية ومنو الشركات وفق قواعد احلوكمة يف دفع عجلة االقتصاد‬ ‫وزيادة الناتج احمللي اإلمجالي‪ ،‬وهو ما يتوافق مع رؤية اململكة ‪ .2030‬وقد مت العمل على إعداد هذه الالئحة‬ ‫بالتعاون بني هيئة السوق املالية ووزارة التجارة واالستثمار يف ضوء التنسيق املستمر بينهما‪ ،‬ويف ضوء مذكرة‬ ‫التعاون املوقعة بينهما اليت تهدف إىل التعاون املشرتك بني اهليئة والوزارة وتنسيق السياسات واإلجراءات‬ ‫املتخذة لتطبيق نظام الشركات مبا حيقق التكامل واالنسجام يف تنفيذ األهداف املتوخاة منه‪ ،‬واستكما ًال‬ ‫للتشريعات الصادرة عن اهليئة يف ضوء نظام الشركات اجلديد ومنها الضوابط واإلجراءات التنظيمية الصادرة‬ ‫تنفيذًا لنظام الشركات اخلاصة بشركات املساهمة املدرجة اليت نظمت مكافآت أعضاء جملس اإلدارة يف شركات‬ ‫املساهمة املدرجة‪ ،‬وعقد اجلمعيات العامة واخلاصة للمساهمني ومشاركتهم فيها بواسطة التقنية احلديثة‪ ،‬وشراء‬ ‫الشركات أسهمها وبيعها وارتهانها‪ ،‬ورهن أسهم شركات املساهمة‪ ،‬وإصدار شركات املساهمة املدرجة أسهم‬ ‫ممتازة وشراؤها وحتويلها‪ ،‬وتوزيع األرباح على مساهمي شركات املساهمة املدرجة‪ ،‬وإصدار وبيع حقوق األولوية‬ ‫الناجتة عن زيادة رأس املال‪ ،‬وإجراءات التوكيل يف حضور اجلمعيات العامة واخلاصة‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪20‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫‪ 36‬مليارا تراجع يف صفقات العقار‬ ‫جريدة الوطن– اخلميس ‪19‬مجادى االوىل ‪ 1438‬هـ ‪ 16 -‬فرباير ‪2017‬م‬

‫أظهر املؤشر العقاري لوزارة العدل تراجع قيمة الصفقات املنفذة يف مدن ثالث مناطق رئيسية بنسبة ‪ %55‬خالل‬ ‫الربع األول من العام اهلجري احلالي‪ ،‬لتستقر عند أكثر من ‪ 29,8‬مليار ريال‪ ،‬مقارنة بالفرتة ذاتها قبل ثالث‬ ‫سنوات حينما سجلت مبيعات املناطق أكثر من ‪ 65,8‬مليار ريال‪.‬‬ ‫العمائر السكنية‬ ‫‪ 75 - 1435‬مليونا‬ ‫‪ 482 – 1438‬مليونا‬ ‫الشقق السكنية‬ ‫‪ 1,8‬مليار ريال ‪ 2‬مليار ريال‬ ‫أظهر املؤشر العقاري لوزارة العدل تراجع قيمة الصفقات املنفذة يف مدن ثالث مناطق رئيسية بنسبة ‪ %55‬خالل‬ ‫الربع األول من العام اهلجري احلالي‪ ،‬لتستقر عند أكثر ‪ 29,8‬مليار ريال‪ ،‬مقارنة بالفرتة ذاتها قبل ثالث‬ ‫سنوات حينما سجلت مبيعات املناطق الثالث أكثر ‪ 65,8‬مليار ريال‪.‬‬ ‫تصدر األراضي‬ ‫استحوذت صفقات قطع األراضي مبناطق الرياض ومكة والشرقية على النصيب األكرب من إمجالي قيمة مبيعات‬ ‫الربع األول من العام اهلجري احلالي‪ ،‬وسجلت ما نسبته ‪ %83‬عند حد ‪ ،%25,7‬ولكن باخنفاض كبري عن الفرتة‬ ‫ذاتها قبل ثالث سنوات حينما سجلت قيمة الصفقات حنو ‪ 60‬مليار ريال‪.‬‬ ‫صفقات املدن‬ ‫احتفظت املدن اخلمس األوىل يف املناطق الثالث مبواقعها املتقدمة يف قائمة األكثر نشاطا يف قيمة الصفقات املنفذة‬ ‫خالل الربع األول من العام احلالي والفرتة ذاتها قبل ثالث سنوات‪ ،‬وسجلت الرياض إمجالي بلغ ‪ 10‬مليارات‬ ‫ريال‪ ،‬جدة ‪ 6,6‬مليارات‪ ،‬مكة ‪ 5,2‬مليارات‪ ،‬الدمام ‪ 2,2‬مليار ريال‪ ،‬اخلرب ‪ 1,2‬مليار‪.‬‬ ‫العمائر السكنية‬ ‫رغم الركود الذي يسود سوق العقار‪ ،‬إال أن قيمة صفقات العمائر السكنية سجلت حتسنا ملحوظا خالل الربع‬ ‫األول من العام احلالي بلغت ‪ 492‬مليون ريال مدفوعة بانتعاش صفقات الوحدات املنفذة مبدينيت الرياض‬ ‫والدمام‪ ،‬وذلك مقارنة بـ‪ 75‬مليون ريال قبل ثالث سنوات‪ ،‬إضافة إىل ‪ 260‬مليونا قيمة صفقات الفلل السكنية‬ ‫خالل الفرتة‪.‬‬ ‫<<<‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪21‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫مبيعات الشقق‬ ‫طبقا للمؤشر‪ ،‬فقد سجلت مبيعات الشقق السكنية خالل الربع األول من العام اهلجري احلالي هي األخرى‬ ‫حتسنا طفيفا يف قيمة مبيعاتها وبلغت أكثر من ملياري ريال خالل ‪ 3‬أشهر‪ ،‬مدفوعة بقفزات يف قيمة الصفقات‬ ‫املسجلة يف مدينيت جدة ‪ 1,1‬مليار‪ ،‬ومكة املكرمة ‪ 306‬ماليني ريال‪ ،‬وذلك مقارنة بـ‪ 1,8‬مليار ريال خالل الفرتة‬ ‫ذاتها قبل ‪ 3‬سنوات‪.‬‬

‫‪22‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫العدد (‪ )3406‬الخميس‪19‬جمادى االولى ‪1438‬هـ املوافق ‪16‬فبراير ‪2017‬م‬

‫‪23‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


Al saedan 16 02 2016