Page 1

‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الخميس ‪ 11‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 11‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫في هذا العدد‬

‫‪9‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪91‬‬ ‫‪93‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫المقال األول‪ :‬أكثر من ‪ 41‬ألف أسرة استفادت من برنامج‬ ‫«سكني» خالل شهر أبريل‬ ‫المقال الثاني‪« :‬سكني» يعلن البدء في تطوير ‪ 44‬مخط ً‬ ‫طا‬ ‫جديدًا لألراضي المجانية تمهيدا ً لتسليمها للمستفيدين‬ ‫المقال الثالث‪ :‬نظام المساهمات العقارية الجديد ‪ ..‬مليون ريـال‬ ‫غرامة والسجن ‪ 3‬سنوات للمخالفين‬ ‫المقال الرابع‪ :‬منح «وافي» صالحية استكمال إجراءات إفراغ‬ ‫أصول المشاريع المتعثرة بشكل عاجل‬ ‫المقال الخامس‪ :‬منح «وافي» صالحية استكمال إجراءات‬ ‫إفراغ أصول المشاريع المتعثرة فورا‬ ‫المقال السادس‪ :‬تراجع مؤشرات االقتصاد التركي يزيد مخاوف‬ ‫االستثمار في القطاع العقاري‬ ‫المقال السابع‪ :‬السعودية‪ :‬إعادة تنظيم قطاع الوساطة‬ ‫والمساهمات العقارية‬ ‫المقال الثامن‪ :‬مصر تُروج لعاصمتها اإلدارية ب ُمبادرات‬ ‫وأنشطة جديدة‬ ‫المقال التاسع‪ :‬تراجع في مبيعات المساكن القائمة في الواليات‬ ‫المتحدة‬ ‫المقال العاشر‪ :‬موجز عقارات‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الخميس ‪ 11‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 11‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫أكثر من ‪ 41‬ألف أسرة استفادت من برنامج «سكني» خالل شهر أبريل‬

‫كشف برنامج "سكني" التابع لوزارة اإلسكان عن استفادة ‪ 827.41‬أسرة من المسجّلين في قوائم وزارة اإلسكان وصندوق التنمية‬ ‫العقارية من الخيارات السكنية والحلول التمويلية التي يتيحها البرنامج‪ ،‬بينهم ‪ .811‬أسرة سكنت منازلها‪ ،‬ليصل بذلك إجمالي األسر‬ ‫‪.‬التي استفادت من خيارات البرنامج المتنوعة منذ بداية العام الجاري إلى ‪ 527.45‬أسرة في مختلف مناطق المملكة‬ ‫‪ https://sakani-names.housing.sa/‬وأعلن برنامج "سكني" اليوم عن أسماء المستفيدين وأرقام هوياتهم الوطنية من خالل الرابط‬ ‫أو زيارة البوابة اإللكترونية للبرنامج‪ ،‬والتي تتيح كذلك جميع التفاصيل للخيارات السكنية المتنوعة التي تشمل الوحدات السكنية الجاهزة‬ ‫وتحت اإلنشاء‪ ،‬واألراضي المجانية‪ ،‬والقروض العقارية المدعومة التي تتيح شراء الوحدات الجاهزة من السوق والبناء الذاتي وتمويل‬ ‫القرض القائم‪ ،‬إضافة إلى الخدمات األخرى التي تتض ّمن حجز األراضي السكنية في المخططات‪ ،‬ومبادرة دعم العسكريين في الخدمة‪،‬‬ ‫‪.‬ودعم المتقاعدين‪ ،‬وتح ّمل ضريبة القيمة المضافة عن المسكن األول وغيرها‬ ‫ويش ّكل هذا العدد من المستفيدين امتدادا ً لما أعلن عنه "سكني" مسبقاً‪ ،‬حيث استفاد من البرنامج خالل العام ‪ 4881‬أكثر من ‪ 85.‬ألف‬ ‫‪.‬أسرة‪ ،‬وفي مارس الماضي استفادت ‪ 827444‬أسرة‪ ،‬فيما يتواصل اعالن المزيد من المستفيدين ضمن برنامج "سكني" بشكل شهري‬ ‫وأوضح المتحدث الرسمي لوزارة اإلسكان سيف بن سالم السويلم أن "سكني" يواصل تقديم خدماته للمستفيدين بحسب احتياجاتهم‬ ‫ورغباتهم وقدراتهم‪ ،‬وذلك في إطار حرص الوزارة على تسريع تملّك المواطنين للمساكن‪ ،‬وتقديم الخدمة لهم بشكل أفضل‪ ،‬تماشيا ً مع‬ ‫‪.‬برنامج اإلسكان ‪ -‬أحد برنامج رؤية المملكة ‪ - 4848‬الذي يستهدف رفع نسبة التملّك السكني إلى ‪ %.8‬بحلول عام ‪4848‬‬ ‫وأضاف السويلم‪" :‬ضمن جهود "سكني" لتوفير خيارات سكنية مناسبة تتواصل أعمال البناء في ‪ 54‬مشروعا ً سكنيا ً بالشراكة مع‬ ‫المطورين العقاريين في مختلف مناطق المملكة‪ ،‬تتميز بأسعارها المناسبة لشريحة كبيرة من المواطنين المسجلين في قوائم وزارة‬ ‫ّ‬ ‫اإلسكان‪ ،‬حيث تتراوح بين ‪ 458‬ألف وحتى ‪ .58‬ألف لاير‪ ،‬مع مراعاة جودتها وااللتزام الدقيق بمراحل تنفيذها وتسليمها للمواطنين‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الخميس ‪ 11‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 11‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫في الوقت المحدد‪ ،‬كما سيتبعها المزيد من المشاريع في كافة المناطق والتي تو ّفر نماذج متنوعة من الوحدات السكنية تشمل الفلل‬ ‫والشقق والتاون هاوس ضمن بيئة سكنية متكاملة المرافق الخدمية والبنية التحتية"‪ ،‬مشيرا ً إلى أنه في إطار التسهيل على المستفيدين‬ ‫وخدمتهم بشكل أفضل يمكن التواصل مع الرقم الموحّد للعناية بالمستفيدين لإلجابة على كافة التساؤالت (‪ ،)8..8.8‬إلى جانب البوابة‬ ‫‪".‬اإللكترونية لبرنامج "سكني‬ ‫منوها ً إلى أن‬ ‫وأفاد بأن الوزارة تحرص دوما ً على إيجاد الحلول المناسبة لألسر السعودية والتي تساعدهم في تملّك المنزل المناسب لهم‪ّ ،‬‬ ‫الشراكة الفاعلة مع مؤسسة النقد العربي السعودي‪ ،‬والبنوك والمؤسسات التمويلية أسهمت في تسهيل حصول المواطنين على التمويل‬ ‫العقاري المناسب لهم‪ ،‬مع تكفل الدولة بتحمل الفوائد عن قيمة القرض العقاري بدعم يصل إلى ‪ %888‬لمن تقل رواتبهم عن ‪ 82‬ألف‬ ‫لاير‪ ،‬وتخفيض الدفعة األولى المقدمة إلى ‪ %5‬لمستفيدي برنامج "سكني"‪ ،‬مع إمكانية التقسيط في مشاريع الوحدات السكنية تحت‬ ‫‪.‬اإلنشاء‬ ‫وكان برنامج "سكني" أعلن مطلع العام الجاري عن أسماء ‪ 488‬ألف مواطن يمكنهم االستفادة من الخيارات المتنوعة التي يوفرها‪،‬‬ ‫تشمل ‪ 888‬ألف قرض عقاري مدعوم من صندوق التنمية العقارية‪ ،‬و‪ 58‬ألف أرض مجانية في مختلف مناطق المملكة‪ ،‬و‪ 58‬ألف‬ ‫وحدة سكنية تحت اإلنشاء‪ ،‬حيث تعدّ هذه المرة األولى التي يعلن فيها "سكني" عن أسماء المستحقين خالل العام في دفعة واحدة‪ ،‬وذلك‬ ‫‪.‬بهدف تسريع التملّك وتقليص قوائم االنتظار‪ ،‬وإتاحة فرص سكنية أكثر تالئم مختلف فئات المجتمع في كل مناطق المملكة‬ ‫‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الخميس ‪ 11‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 11‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫سكني» يعلن البدء في تطوير ‪ 44‬مخط ً‬ ‫طا جديدًا لألراضي المجانية «‬ ‫تمهيدا ً لتسليمها للمستفيدين‬

‫أعلن برنامج "سكني" التابع لوزارة اإلسكان عن البدء في تطوير ‪ 88‬مخططا ً جديدا ً لألراضي السكنية في عدد من مناطق المملكة‪،‬‬ ‫‪.‬تمهيدا ً لتسليمها للمواطنين الراغبين في الحصول على خيار األراضي المجانية بعد اكتمال تطويرها‬ ‫وأوضح "سكني" أن وكالة األراضي والشؤون الفنية بوزارة اإلسكان أنهت تسليم ‪ 88‬مخط ً‬ ‫طا سكنيا ً لمقاولي المشاريع‪ ،‬للبدء في أعمال‬ ‫‪.‬التطوير والسفلتة وأرصفة الطرق‪ ،‬مبيّنا ً أن إجمالي عدد القطع التي ستوفرها هذه المخططات يصل إلى ‪ 274..‬قطعة أرض سكنية‬ ‫وأ ّكد أن هذه الخطوة تأتي استمرارا ً لجهود "سكني" في توفير جميع الخيارات السكنية للمواطنين المستفيدين من الدعم السكني‪ ،‬بتطوير‬ ‫المخططات التابعة للوزارة والبالغة أكثر من ‪ 888‬مخطط توفر أكثر من ‪ 8487888‬ألف قطعة أرض سكنية وذلك بتوفير أراض‬ ‫‪.‬مجانية جاهزة للبناء تم ّكن المواطنين الراغبين في هذا الخيار من بناء مساكنهم بعد استالم األرض مباشرة‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الخميس ‪ 11‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 11‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫وبيّن برنامج "سكني" في تفاصيل المخططات أنها تشمل مخطط مشروع إسكان الملك عبدهللا بسكاكا الممتد على مساحة ‪8247515‬م‪4‬‬ ‫ويوفر(‪ )58‬قطعة‪ ،‬ومخطط مشروع الملك عبدهللا ببارق الذي يوفر (‪ )58‬قطعة موزعة على مساحة فاقت ‪ 858‬ألف م‪ ،4‬وكذلك‬ ‫مخطط مشروع إسكان الملك عبدهللا بشروره ومخطط مشروع إسكان الملك عبدهللا بمحافظة العقيق‪ ،‬كما تشمل سبع مخططات أخرى‬ ‫موزعة بين عدد من المناطق والمحافظات‪ ،‬هي مخطط مهد الذهب الممتد على مساحة ‪ 588‬ألف م‪ 4‬ويوفر (‪ )248‬قطعة بمحافظة‬ ‫المهد التابعة لمنطقة المدينة المنورة‪ ،‬ومخطط العرضيات الجنوبية بـ(‪ )248‬قطعة‪ ،‬ومخطط المصياد بـ(‪ )454‬قطعة بمحافظة سراة‬ ‫عبيدة التابعة لمنطقة عسير‪ ،‬ومخطط البكيرية بـ (‪ ) 41.‬قطعة‪ ،‬ومخطط المدائن بمنطقة حائل الذي يمتد على مساحة تقارب ‪ 4‬مليون‬ ‫‪.‬و‪ .88‬ألف م‪ 4‬ويوفر نحو ‪ 448.‬قطع‪ ،‬باإلضافة إلى مخططين بمحافظة العويلقية يوفران نحو (‪ )54.‬قطعة أرض‬ ‫يذكر أن برنامج "سكني" التابع لوزارة اإلسكان قد خصص نحو ‪ 48.74.4‬قطعة أرض في مختلف مناطق المملكة منها ‪ 58‬ألف قطعة‬ ‫‪.‬مجانية تم تخصيصها هذا العام‪ ،‬حيث تتواصل عمليات تسليم األراضي المجانية في مختلف المناطق‬ ‫ويتيح البرنامج خاصية اختيار المخطط السكني المناسب من قبل المستفيدين من األراضي المجانية "المنح" وفق رغباتهم واحتياجاتهم‪،‬‬ ‫وذلك في إطار السعي الدائم إلى استحداث حلول إلكترونية تساعد في التسهيل على المواطنين المستحقين وتوفير المزيد من الخدمات‬ ‫اإللكترونية لهم‪ ،‬إذ وفّرت البوابة حتى اآلن ‪ 18‬مخططا ً تتضمن أكثر من ‪ ..7285‬قطعة أرض مجانية حتى اآلن‪ ،‬في حين تستهدف‬ ‫الوصول إلى توفير نحو ‪ 848‬ألف قطعة أرض خالل الفترة المقبلة‪ ،‬بجانب العديد من الخيارات السكنية والحلول التمويلية للمستفيدين‬ ‫لتشمل باإلضافة إلى األراضي المجانية‪ ،‬الوحدات السكنية الجاهزة ضمن مشاريع الوزارة والوحدات السكنية تحت اإلنشاء بالشراكة مع‬ ‫المطورين العقاريين والقر وض العقارية المدعومة لالستفادة من شراء الوحدات الجاهزة من السوق‪ ،‬والبناء الذاتي لمن يملكون‬ ‫‪.‬األراضي‪ ،‬وتحويل تمويل القرض القائم إلى مدعوم‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الخميس ‪ 11‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 11‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫نظام المساهمات العقارية الجديد ‪ ..‬مليون ريـال غرامة والسجن ‪3‬‬ ‫سنوات للمخالفين‬

‫حدد مشروع نظام المساهمات العقارية الجديد‪ ،‬ثالث حاالت يتم فيها إحالة أصحاب المساهمات العقارية إلى النيابة العامة‬ ‫والمحاكم المختصة‪ ،‬أوالها تتمثل في كل من يقوم بطرح مساهمة عقارية أو اإلعالن عنها أو التسويق أو جمع األموال لها‬ ‫‪.‬دون الحصول على ترخيص من هيئة العقار‬ ‫وذلك عالوة على كل شخص تعمد استعمال الصالحيات الممنوحة له بموجب النظام والالئحة على نحو يضر بمصالح‬ ‫المساهمين في المساهمة العقارية أو استعمالها في أغراض شخصية أو محاباة لشخص آخر‪ ،‬فيما جاءت المخالفة الثالثة‬ ‫‪.‬في كل مرخص له أو مدير مساهمة يتسلم مبالغ االشتراك بالمساهمة العقارية بشكل مخالف للنظام أو الالئحة‬ ‫وبحسب مسودة النظام ‪-‬اطلعت "االقتصادية" عليها‪ ،-‬فإن عقوبة المخالفة األولى تتمثل في السجن لمدة ثالث سنوات‬ ‫وغرامة مالية تصل إلى مليون لاير‪ ،‬في حين جاءت عقوبة المخالفة الثانية بالسجن لمدة سنتين وغرامة مالية تصل إلى‬ ‫مليون لاير‪ ،‬في حين عقوبة المخالفة الثالثة السجن لمدة سنة وغرامة مالية تصل إلى ‪ 055‬ألف لاير‪ .‬وهناك سبعة أهداف‬ ‫يسعى النظام إلى تحقيقها‪ ،‬تتمثل في‪ ،‬الحد من التالعب بالمساهمات‪ ،‬وحماية جميع األطراف‪ ،‬ورفع مستوى الشفافية‬ ‫واإلفصاح‪ ،‬وتنظيم نشاط المساهمات العقارية‪ ،‬والحد من تعثر المشاريع‪ ،‬وتعزيز حيوية القطاع العقاري‪ ،‬ووجود منصة‬ ‫‪.‬إلكترونية موحدة لطرح المساهمات وإدارتها‬ ‫من جانبه‪ ،‬قال عصام المبارك؛ محافظ الهيئة العامة للعقار‪ ،‬إن الهيئة تعمل حاليا على إطالق منصة إلكترونية تختص‬ ‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الخميس ‪ 11‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 11‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫بتصنيف المنشآت العقارية وتطوير عملية التواصل بين المستفيدين والهيئة من استفسارات وشكاوى واعتراضات وغيرها‬ ‫‪.‬من الخدمات‬ ‫ويأتي ذلك بالتزامن مع إعالن الهيئة طرح مشروع نظام الوساطة العقارية‪ ،‬ومشروع نظام المساهمات العقارية‪ ،‬وذلك‬ ‫بهدف إطالع الجمهور عليهما‪ ،‬والحصول على مرئياتهم وذلك من خالل موقع الهيئة اإللكتروني وحساباتها على مواقع‬ ‫‪.‬التواصل االجتماعي‬ ‫وأوضح المبارك‪ ،‬أن طرح مشروعي النظامين الجديدين يأتي تنفيذا لما قضى به تنظيم الهيئة بأن تقترح الهيئة األنظمة‬ ‫واللوائح والسياسات ذات العالقة باألنشطة العقارية‪ ،‬والرفع عنها وكذلك تفعيل مهام الهيئة بالرقابة واإلشراف وتنفيذ‬ ‫‪.‬أحكام األنظمة المعنية في قطاع العقار السعودي‬ ‫وأكد أن آراء جميع المهتمين بالشأن العقاري ستؤخذ في االعتبار‪ ،‬لتحسين وتطوير النظامين بما يعود بالنفع على جميع‬ ‫‪.‬األطراف المعنية‬ ‫وأشار إلى أن الهيئة ماضية في تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي واإلشراف عليه‪ ،‬وتطويره لرفع كفاءته‪ ،‬وتشجيع‬ ‫‪.‬االستثمار فيه‬ ‫وأوضح أن مشروع نظام الوساطة العقارية الجديد يعنى بتنظيم وتطوير الوساطة العقارية وأنشطتها؛ ومنها‪ :‬التسويق‬ ‫العقاري‪ ،‬وإدارة األمالك‪ ،‬وإدارة المرافق والمزاد العقاري‪ ،‬وتسويق العقار الخارجي‪ ،‬وأن مشروع النظام يحدد إجراءات‬ ‫‪.‬حصول المنشآت على تراخيصها‪ ،‬ويعزز دور منشآت الوساطة العقارية في توفير خدمات عقارية مميزة‬ ‫ولفت إلى أن من ضمن مساعي الهيئة لرفع كفاءة منشآت الوساطة العقارية‪ ،‬قيامها بتوفير برامج التدريب والتأهيل‬ ‫للمهنيين الممارسين في القطاع العقاري السعودي‪ ،‬ومنح الشهادات التي تمكنهم من دخول سوق العمل بكفاءة عالية‪ ،‬وذلك‬ ‫‪.‬من خالل المعهد العقاري السعودي التابع للهيئة‪ ،‬الذي يعنى بنشر المعرفة وبناء الكفاءات في هذا المجال‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫منح «وافي» صالحية استكمال إجراءات إفراغ أصول المشاريع المتعثرة‬ ‫بشكل عاجل‬

‫‪1‬‬ ‫نوهت وزارة اإلسكان بموافقة مجلس الوزراء على منح لجنة البيع والتأجير على الخارطة "وافي"‪ ،‬صالحية إحالة وثائق المشروع‬ ‫واألوراق المتعلقة به – بعد إتمام تصفيته أو بيعه – إلى كتابات العدل‪ ،‬الستكمال إجراءات اإلفراغ‪ ،‬على أن يكون ذلك بصفة‬ ‫‪.‬االستعجال‬ ‫وتعمل هذه اللجنة على تسريع وتيرة إعادة الحقوق إلى أصحابها أو إكمال المشاريع العقارية حال تعثرها‪ ،‬وحفظ حقوق المودعين‬ ‫والمشترين والممولين في مشاريع التطوير العقاري المعروضة للبيع على الخارطة والمرخصة من قبل برنامج "وافي"‪ ،‬وهو األمر‬ ‫‪.‬الذي نص عليه القرار وهدف إليه‪ ،‬ما ضمن لألطراف جميعا حقوقهم‬ ‫ويحق للجنة بحسب الفقرة الثالثة من البند (ثامنا) اتخاذ قرار مسبب بإعادة النظر في ترخيص مشروع التطوير العقاري في حاالت‬ ‫عديدة‪ ،‬منها عدم شروع المطور العقاري في أعمال البناء دون عذر خالل المدة التي تعهد فيها ببدء المشروع‪ ،‬أو توقفه عن إكماله مع‬ ‫تبين عدم جديته‪ ،‬إضافة إلى ارتكابه مخالفات لضوابط الترخيص أو أي أعمال احتيالية‪ ،‬فيما تؤكد الفقرة (‪ )2‬من البند (ثامنا) أن في‬ ‫حال عدم قدرة المطور العقاري على إكمال المشروع لمدة تزيد عن ستة أشهر فإنه يجب على لجنة البيع والتأجير على الخارطة اتخاذ‬ ‫التدابير الالزمة للمحافظة على حقوق المشترين والمودعين وذلك بالتشاور مع أمين الحساب والمكتب االستشاري والمحاسب القانوني‬ ‫‪.‬بما يضمن إكمال المشروع أو إعادة المبالغ إلى المشترين أو تصفيته بالكامل‬ ‫إلى ذلك أكد ماجد الحقيل وزير اإلسكان أن هذا القرار يأتي استكماال للدعم الكبير الذي يحظى به قطاع اإلسكان وجميع األنشطة‬ ‫المتعلقة بالقطاع العقاري‪ ،‬موضحا أن ذلك سيكون له تأثير كبير في تنظيم القطاع العقاري وزيادة فاعليته‪ ،‬وتطوير القطاع العقاري‬ ‫كرافد محوري من روافد التنمية في االقتصاد الوطني المحلي‪ ،‬مشددا على أن هذا القرار سيكون له أثر في حفظ حقوق األطراف من‬ ‫مواطنين ومستثمرين وممولين‪ ،‬وبالتالي تسريع وزيادة نسب التملك بين المواطنين‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫منح «وافي» صالحية استكمال إجراءات إفراغ أصول المشاريع المتعثرة‬ ‫فورا‬

‫‪.‬‬

‫نوهت وزارة اإلسكان بموافقة مجلس الوزراء على منح لجنة البيع والتأجير على الخارطة «وافي»‪ ،‬صالحية إحالة وثائق المشروع‬ ‫‪.‬واألوراق المتعلقة به ‪ -‬بعد إتمام تصفيته أو بيعه ‪ -‬إلى كتابات العدل‪ ،‬الستكمال إجراءات اإلفراغ‪ ،‬على أن يكون ذلك بصفة االستعجال‬

‫وقال وزير اإلسكان ماجد الحقيل إن قرار مجلس الوزراء يأتي استكماال للدعم الكبير الذي يحظى به قطاع اإلسكان وجميع األنشطة‬ ‫المتعلقة بالقطاع العقاري من لدن خادم الحرمين الشريفين وولي عهده األمين‪ ،‬مضيفا أن ذلك سيكون له تأثير كبير في تنظيم القطاع‬ ‫العقاري وزيادة فاعليته‪ ،‬وتطوير القطاع العقاري كرافد محوري من روافد التنمية في االقتصاد الوطني المحلي‪ ،‬مشددا على أن القرار‬ ‫‪.‬سيكون له أثر في حفظ حقوق األطراف من مواطنين ومستثمرين وممولين‪ ،‬وبالتالي تسريع وزيادة نسب التملك بين المواطنين‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫وأوضح أن قرار منح لجنة البيع والتأجير على الخارطة «وافي» الصالحية إلحالة وثائق مشاريع البيع على الخارطة بعد إتمام التصفية‬ ‫أو البيع إلى كتابة العدل الستكمال إجراءات اإلفراغ بشكل عاجل‪ ،‬يعد خطوة مهمة ستسهم ‪ -‬بإذن هللا ‪ -‬في استقرار قطاع اإلسكان‪،‬‬ ‫وزيادة موثوقيته‪ ،‬وحفظ حقوق المشترين والمستثمرين في القطاع والممولين‪ ،‬والتأكد من استكمال تنفيذ مشاريع البيع والتأجير على‬ ‫الخارطة بال تأخر أو تعثر وبجودة عالية وفق أعلى المعايير والشروط‪ ،‬مع وضع العقوبات والجزاءات الالزمة في حال تأخر‬ ‫‪.‬المطورون العقاريون في التنفيذ والتسليم أو ارتكاب أي مخالفات تتعلق بالبناء‬

‫وتعمل اللجنة على تسريع وتيرة إعادة الحقوق إلى أصحابها أو إكمال المشاريع العقارية حال تعثرها‪ ،‬وحفظ حقوق المودعين‬ ‫والمشترين والممولين في مشاريع التطوير العقاري المعروضة للبيع على الخارطة والمرخصة من قبل برنامج «وافي»‪ ،‬وهو األمر‬ ‫الذي نص عليه القرار وهدف إليه‪ ،‬مما ضمن لألطراف جميعا حقوقهم‪ ،‬وال سيما أن للجنة بحسب الفقرة الثالثة من البند (ثامنا) اتخاذ‬ ‫قرار مسبب بإعادة النظر في ترخيص مشروع التطوير العقاري في حاالت عدة‪ ،‬منها عدم شروع المطور العقاري في أعمال البناء‬ ‫دون عذر خالل المدة التي تعهد فيها ببدء المشروع‪ ،‬أو توقفه عن إكماله مع تبين عدم جديته‪ ،‬إضافة إلى ارتكابه مخالفات لضوابط‬ ‫الترخيص أو أي أعمال احتيالية‪ ،‬فيما تؤكد الفقرة (‪ ) 4‬من البند (ثامنا) أن في حال عدم قدرة المطور العقاري على إكمال المشروع لمدة‬ ‫تزيد عن ستة أشهر فإنه يجب على لجنة البيع والتأجير على الخارطة اتخاذ التدابير الالزمة للمحافظة على حقوق المشترين والمودعين‪،‬‬ ‫وذلك بالتشاور مع أمين الحساب والمكتب االستشاري والمحاسب القانوني‪ ،‬بما يضمن إكمال المشروع أو إعادة المبالغ إلى المشترين أو‬ ‫‪.‬تصفيته بالكامل‬

‫يذكر أن لجنة «وافي» تعمل بشكل مستقل في وضع الشروط والمتطلبات الالزمة لتنظيم النشاط العقاري‪ ،‬وقد أصدرت أخيرا عددا من‬ ‫التنظيمات العقارية التي تساهم في تنظيم السوق وتطوير نشاط التطوير العقاري‪ ،‬مما جعل خيار االستثمار والشراء على الخارطة‬ ‫‪.‬خيارا مميزا يضمن إنجاز المشاريع العقارية ومراقبة جودتها من المكاتب الهندسية المختصة‬

‫‪:‬لجنة «وافي» مشكلة من‬ ‫وزارة اإلسكان ‪‬‬ ‫وزارة العدل ‪‬‬ ‫وزارة الشؤون البلدية والقروية ‪‬‬ ‫وزارة التجارة واالستثمار ‪‬‬ ‫مؤسسة النقد العربي السعودي ‪‬‬ ‫الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية‬ ‫عضوين من القطاع الخاص ‪‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪‬‬

‫‪88‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫تراجع مؤشرات االقتصاد التركي يزيد مخاوف االستثمار في القطاع‬ ‫العقاري‬ ‫‪ %‬خسائر مستثمرين سعوديين تتفاقم وتصل إلى ‪00‬‬

‫‪88‬‬

‫أحجم المستثمرون األجانب عن االستمرار في ضخ األموال في القطاع العقاري التركي األمر الذي دفع األسعار‬ ‫إلى التراجع بشكل حاد‬ ‫يمر االقتصاد التركي حاليا ً بأسوأ مرحلة له منذ ثالثة عقود‪ ،‬فالبورصة التركية فقدت أكثر من ‪ %25‬من قيمتها في ‪ ،2542‬وفقدت‬ ‫الليرة التركية ‪ ،%35‬وخالل األشهر األربعة األولى فقط في ‪ 2542‬وارتفع التضخم نحو ‪ ،%25‬وهبط الميزان التجاري الذي تجاوز‬ ‫الـ‪ 05‬مليار دوالر في األعوام السابقة ليصل في ‪ 2542‬إلى ‪ 20‬مليار دوالر‪ ،‬وحتى تحافظ الحكومة على السيولة من الهرب أو من‬ ‫‪.‬تحويلها إلى الدوالر قامت برفع الفائدة إلى ‪ ،%21‬وهي ثاني أعلى فائدة في العالم‬

‫ومع انهيار سعر الليرة التركية وارتفاع أسعار الفائدة إلى نح و غير مسبوق وتراجع ثقة المستهلكين‪ ،‬أحجم المستثمرون األجانب عن‬ ‫االستمرار في ضخ األموال في القطاع العقاري التركي‪ ،‬األمر الذي دفع األسعار إلى التراجع بشكل حاد‪ ،‬كما أن الكثير من المشاريع‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫‪.‬العقارية داخل تركيا توقفت نتيجة الكساد الذي عانى منه االقتصاد التركي‬

‫ود فعت األزمة التي تشهدها السوق العقارية‪ ،‬الحكومة التركية إلى إعطاء المزيد من التسهيالت أمام األجانب في محاولة منها لدعم‬ ‫القطاع ومنعه من الدخول في مرحلة الركود‪ ،‬فقامت بتخفيض القيمة المادية المطلوبة للحصول علي الجنسية مقابل شراء عقار من‬ ‫‪.‬نحو مليون دوالر إلى ‪ 205‬ألف دوالر فقط‪ ،‬في خطوة منها لمنع الدخول في مرحلة ركود في القطاع‬

‫ورغم المميزات فإن جزءا ً كبيرا ً من قلق المستثمرين من خيار االستثمار في تركيا يعود إلى طريقة إدارة االقتصاد التركي‪ ،‬حيث‬ ‫يشوه قانون حرية السوق‬ ‫‪.‬تتدخل الدولة فيه بشكل ّ‬

‫وفيما تجاهل رئيس الجانب السعودي في مجلس األعمال السعودي التركي مازن رجب‪ ،‬الرد على اتصاالت «الشرق األوسط»‬ ‫واإلجابة عن استفساراتها‪ ،‬بيّن لـ«الشرق األوسط» اللواء الدكتور محمد الحربي الخبير االستراتيجي والسياسي‪ ،‬أن االقتصاد التركي‬ ‫في انكماش واضح بشكل عام‪ ،‬فقد تراجعت الليرة التركية لمستوى ‪ 4221‬مقابل الدوالر‪ ،‬لتسجل أضعف سعر لها في ثمانية أشهر‪،‬‬ ‫‪.‬وسط بواعث قلق بشأن إعادة انتخابات رئيس بلدية إسطنبول‬

‫ويتوقع المستثمرون أن قرار إعادة انتخابات إسطنبول في ‪ 23‬يونيو (حزيران) المقبل‪ ،‬سيتسبب في شهرين إضافيين من عدم التيقن‬ ‫بشأن خطة تركيا إلعادة التوازن واالستقرار إلى االقتصاد‪ ،‬مشيرا ً إلى بواعث قلق من قبل المستثمرين السعوديين في الوقت الحالي‬ ‫‪.‬نظرا ً إلى األحداث السياسية المتسارعة داخليا ً وخارجيا ً‬

‫وأوضح الحربي أن االستثمار السعودي والخليجي في تركيا بشكل عام بلغ ذروته عامي ‪ 2540‬و‪ ،2544‬حيث برز المستثمرون‬ ‫السعوديون كأكبر نسبة مستثمرين من دول الخليج العربي في تركيا‪ ،‬وثاني أكبر مستثمر أجنبي بعد العراق‪ ،‬بينما الكويت نافست‬ ‫روسيا على المرتبة الثالثة‪ ،‬وقطر في السابعة‪ ،‬والبحرين في العاشرة‪ ،‬ليحصد المستثمرون العرب عموما ً مراتب متقدمة في صدارة‬ ‫‪.‬أكثر ‪ 45‬دول أجنبية تستثمر في عقارات تركيا‪ ،‬حيث كان سعر الدوالر يساوي ‪ 3‬ليرات تركية في أغسطس (آب) ‪2540‬‬

‫وبيّن الحربي أن إجمالي قيمة العقارات التي تم شراؤها من قبل السعوديين في تركيا في عام ‪ 245( 2542‬آالف متر مربع)‪ ،‬بلغ ما‬ ‫نسبته ‪ %22‬تقريبا ً من مجمل العقارات التركية المبيعة لألجانب والتي بلغت نحو ‪ 122‬مليون متر مربع (حيث كان سعر الدوالر =‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪84‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫‪ 3222.‬ليرة تركية)‪ ،‬أي أن مجمل الخسارة للمستثمر السعودي المالك للعقار بنسبة ‪ %00‬من إجمالي رأس المال‬

‫ورأى أن السياسة الحالية إلردوغان هي ما تسبب في تدهور اقتصاد تركيا بدليل خسارة حزبه في االنتخابات البلدية أهم وأكبر‬ ‫مدينتين‪ ،‬أنقرة وإسطنبول‪ ،‬وهو مؤشر على تناقص شعبيته بحكم أداء حكومته السيئ وانتشار المحسوبية والفساد‪ ،‬باإلضافة إلى عدة‬ ‫أسباب أخرى منها إعادة االنتخابات البلدية في إسطنبول‪ ،‬واالستقطابات السياسية بين الحكومة (حزب العدالة والتنمية) واألحزاب‬ ‫‪ ،‬أيضا ً دخول تركيا في )وكانت تركيا مستثمرة في جزء منها ‪ F35‬تجميد صفقة( المعارضة‪ ،‬والعالقة غير المنضبطة مع أميركا‬ ‫التنقيب عن الغاز في البحر األبيض المتوسط والتوغل في المياه االقتصادية لجمهورية قبرص أثار قلق االتحاد األوروبي‪ ،‬إضافة إلى‬ ‫‪.‬تقييد حرية الصحافة المعارضة واعتقال الصحافيين بحجة الحفاظ على أمنهم القومي‬

‫سجل في‬ ‫من جهته أوضح لـ«الشرق األوسط» المستشار االقتصادي سليمان العساف‪ ،‬أن االقتصاد التركي يمر بأسوأ مرحلة له‪ ،‬حيث ُ‬ ‫عام ‪ 2542‬كأحد أسوأ خمس اقتصادات في العالم سوا ًء من ناحية التضخم أو انخفاض العملة أو جذب االستثمارات والحركة التجارية‬ ‫واالنكماش الحاصل في االقتصاد‪ .‬وح ّذر من الخطورة التي تواجه االستثمارات السعودية في تركيا‪ ،‬وصنّفها إلى استثمارات سياسية‬ ‫بغض النظر عن أي وضع استثمار سعودي هناك فإن قيمته انخفضت ما بين ‪ 15‬و‪ ،%05‬كما أن‬ ‫وقانونية ومالية ومحاسبية‪ ،‬وقال‪« :‬‬ ‫ّ‬ ‫‪».‬هناك تشديدا ً على اإلجراءات‬

‫وأضاف‪ « :‬عندما تتداخل السياسة مع االقتصاد يتعطل االقتصاد‪ ،‬والتهديدات التي وردت للمستثمرين وصلت إلى إجبار المستثمرين‬ ‫‪».‬على تحويل ‪ %25‬من أموالهم إلى الليرة التركية‪ ،‬وهو ما سيكلف المستثمر الكثير‬

‫وأوضح أن المشكالت التي تعاني منها تركيا مع الكثير من الدول أدت إلى استبدال المنتجات التركية‪ ،‬باإلضافة إلى هروب الكثير من‬ ‫‪.‬رؤوس األموال من تركيا وهو ما تسبب في ضعف جذب االستثمارات وتخلخلها‬

‫وأكد العساف أن العقارات في تركيا تواجه خطورة كبيرة في انخفاض قيمتها‪ ،‬مبينا ً أن العقارات التي تم شراؤها قبل ‪ 2542‬انخفضت‬ ‫قيمتها النقدية هذا العام إلى ما يقارب ‪ 10‬إلى ‪ %05‬إضافة إلى االنخفاض الحاصل في السوق ليصبح االنخفاض اإلجمالي يقارب‬ ‫‪%.‬الـ‪45‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪84‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫السعودية‪ :‬إعادة تنظيم قطاع الوساطة والمساهمات العقارية‬ ‫ترتيب النشاط العقاري بهدف تطويره ورفع كفاءته وتشجيع االستثمار فيه‬

‫‪82‬‬ ‫النظام الجديد يهدف إلى تنظيم نشاط المساهمات وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة (تصوير‪:‬‬ ‫خالد الخميس)‬ ‫تعمل السعودية على إعادة تأهيل قطاع الوساطة العقارية‪ ،‬الذي يشكل أحد أهم القطاعات الخدمية‪ ،‬في سوق تعتبر الكبرى واألكثر‬ ‫ع نظام الوساطة العقارية‪،‬‬ ‫تداوالً في البالد‪ ،‬حيث أعلن عصام المبارك‪ ،‬محافظ الهيئة العامة للعقار السعودية‪ ،‬عن طرح الهيئة مشرو َ‬ ‫‪.‬ومشروع نظام المساهمات العقارية‪ ،‬بهدف إطالع الجمهور عليهما‪ ،‬والحصول على مرئياتهم‬ ‫وأوضح المبارك‪ ،‬أن طرح مشروعي النظامين الجديدين يأتي تنفيذا ً لما قضى به تنظيم الهيئة بأن تقترح الهيئة األنظمة واللوائح‬ ‫والسياسات ذات العالقة باألنشطة العقارية‪ ،‬والرفع عنها‪ ،‬وكذلك تفعيالً لمهام الهيئة بالرقابة واإلشراف وتنفيذ أحكام األنظمة المعنية‬ ‫بقطاع العقار السعودي‪ ،‬مؤكدا ً على أن آراء جميع المهتمين بالشأن العقاري ستؤخذ في االعتبار لتحسين وتطوير النظامين بما يعود‬ ‫‪.‬بالنفع على جميع األطراف المعنية‬ ‫وأكد محافظ الهيئة العامة للعقار على أن الهيئة ماضية في تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي واإلشراف عليه‪ ،‬وتطويره لرفع‬ ‫كفاءته‪ ،‬وتشجيع االستثمار فيه‪ ،‬موضحا ً أن مشروع نظام الوساطة العقارية الجديد يعنى بتنظيم وتطوير الوساطة العقارية وأنشطتها؛‬ ‫ومنها‪ :‬التسويق العقاري‪ ،‬وإدارة األمالك‪ ،‬وإدارة المرافق والمزاد العقاري‪ ،‬وتسويق العقار الخارجي‪ ،‬وأن مشروع النظام يحدد‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫‪.‬إجراءات حصول المنشآت على تراخيصها‪ ،‬ويعزز دور منشآت الوساطة العقارية في توفير خِ دْمات عقارية مميزة‬ ‫وأكد المبارك أن من ضمن مساعي الهيئة لرفع كفاءة منشآت الوساطة العقارية‪ ،‬قيا َمها بتوفير برامج التدريب والتأهيل للمهنيين‬ ‫الممارسين في القطاع العقاري السعودي‪ ،‬ومنح الشهادات التي تمكنهم من دخول سوق العمل بكفاءة عالية‪ ،‬وذلك من خالل المعهد‬ ‫‪.‬العقاري السعودي التابع للهيئة‪ ،‬الذي يعنى بنشر المعرفة وبناء الكفاءات في هذا المجال‬ ‫وأشار إلى أن نظام المساهمات العقارية الجديد يهدف إلى تنظيم نشاط المساهمات‪ ،‬وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة‪ ،‬فضالً عن‬ ‫المسو َدة األولى لمشروع النظام جميع الشروط المتعلقة بالمساهمة العقارية‪،‬‬ ‫رفع مستوى اإلفصاح والشفافية في هذا النشاط‪ .‬وتوضح‬ ‫َّ‬ ‫وأشكالها‪ ،‬والوسائل التي سيكون طرح المساهمة عبرها‪ ،‬باإلضافة إلى بنود مفصلة تتعلق بالمرخصين والراغبين بالمشاركة في‬ ‫‪.‬المساهمة العقارية‬ ‫ونوه المبارك بأن الهيئة تعمل حاليا ً على إطالق منصة إلكترونية تختص بتصنيف المنشآت العقارية وتطوير عملية التواصل بين‬ ‫ّ‬ ‫‪.‬المستفيدين والهيئة من استفسارات وشكاوى واعتراضات وغيرها من الخِ دْمات‬ ‫ويأتي مشروعا النظامين الجديدين ضمن جهود الهيئة العامة للعقار لمواكبة مستهدفات «التحول الوطني» و«رؤية ‪ »2535‬التي تولي‬ ‫‪.‬قطاع العقار اهتماما ً بالغا ً بع ّدِه مساهما ً رئيسيا ً في مكونات الناتج المحلي اإلجمالي للسعودية‬ ‫ويأتي هذا التنظيم في الوقت الذي شهدت فيه سوق العقارات السعودية تحركات واضحة وفق المعالجات التي عملت عليها وزارة‬ ‫اإلسكان السعودية‪ ،‬والتي تتضمن إصالح قطاع التمويل العقاري ومعالجة تضخم األسعار من خالل عدد من المبادرات الموازية‬ ‫‪.‬لإلصالحات التي قامت بها وزارة اإلسكان السعودية‬ ‫وتتضمن المادة األولى من مشروع نظام الوساطة العقارية أطراف القطاع التي تشمل التعريف بمفهوم الوساطة العقارية وعقد‬ ‫الوساطة وعقد رغبة في الشراء أو االستئجار والوسيط العقاري والعمولة والصفقة العقارية‪ ،‬والخدمات العقارية‪ ،‬إضافة إلى تسويق‬ ‫العقار الخارجي‪ ،‬وهي التي تشمل تسويق العقار الذي يقع خارج السعودية‪ ،‬إضافة إلى الخدمات العقارية المكملة‪ ،‬ومسؤول الضبط‬ ‫‪.‬الذي تسميه الهيئة إضافة إلى القائمة المحظورة‬ ‫ويحصر النظام نشاط الوساطة العقارية أو تقديم أي الخدمات العقارية على المنشآت الحاصلة على التراخيص ذات العالقة وفقا ً ألحكام‬ ‫النظام والالئحة‪ ،‬ويحق للهيئة إضافة خدمات عقارية يمكن للوسيط تقديمها‪ ،‬في الوقت الذي تحدد ضوابط وشروط تقديمها‪ ،‬في حين‬ ‫‪.‬دعا النظام الوسيط العقاري إلى ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية وتقديم الخدمات بجودة عالية وكفاءة عالية‬ ‫ومن الالفت في النظام أن الهيئة العامة للعقار ستتولى وفقا ً للمادة السادسة وضع أسس المقابل المالي للخدمات التي يقدمها الوسيط‬ ‫العقاري بما ال يخل بقواعد المنافسة وفقا ً للمادة السادسة من النظام‪ ،‬إضافة إلى أنها ستتولى إصدار نماذج العقود الواردة في النظام‪،‬‬ ‫‪.‬وتحديد وإقرار رسوم التراخيص التي تصدرها الهيئة‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪85‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫كما ستعمل وفقا ً للمادة السابقة على تصنيف الوسطاء وفق معايير تضعها الهيئة‪ ،‬وإعداد برامج وآليات لتحفيز الوسطاء العقاريين‪،‬‬ ‫وضوابط للوساطة والخدمات العقارية‪ ،‬وإنشاء منصات إلكترونية ألغراض تنفيذ أحكام النظام وتحديد وتحصيل المقابل المالي‬ ‫‪.‬للخدمات التي تقدمها عبر المنصة‪ ،‬وتحديد الخدمات العقارية والخدمات المكملة التي يحق للوسيط تقديمها‬ ‫كما منعت الالئحة التعاقد مع أكثر من وسيط عقاري لتسويق عقار محدد خالل الفترة ذاتها‪ ،‬في حين يسمح للوسيط العقاري التعاقد من‬ ‫‪.‬الباطن مع وسيط عقاري أو أكثر للتوسط في العقار محل عقد الوساطة وفقا ً للمادة الرابعة عشرة للنظام‬ ‫ولم يحدد النظام قيمة العمولة‪ ،‬حيث ذكرت المادة الخامسة والعشرون من النظام‪ ،‬أن عمولة الوساطة العقارية تحدد باالتفاق بين‬ ‫‪.‬أطراف عقد الوساطة وعقد الرغبة في الشراء أو االستئجار على أال تتجاوز الحد األعلى وفقا ً لما تحدده الالئحة‬ ‫كما تضمن النظام العقوبات التي تختص بها الهيئة‪ ،‬إضافة إلى العقوبات التي تختص بها المحكمة المختصة‪ ،‬التي تتضمن ممارسة‬ ‫نشاط الوساطة العقاري وتقديم الخدمات العقارية دون ترخيص وفقا ً للنظام‪ ،‬إضافة إلى تقديم معلومات غير صحيحة للحصول على‬ ‫ترخيص‪ ،‬أو تقديم معلومات مضللة أو أخفى معلومات جوهرية بشأن العقار محل الوساطة عند ممارسته نشاط الوساطة‪ ،‬وكل مسوق‬ ‫اتفق على عمولة تتجاوز الحد األعلى للنظام‪ ،‬وتشغيل عاملين في النشاط غير مؤهلين وفقا ً لما تحدده الالئحة‪ ،‬وأخيرا ً أي تصرفات‬ ‫‪.‬تنطوي على احتيال في البيع بالمزاد العقاري‬ ‫في حين تضمن مشروع نظام المساهمات العقارية‪ ،‬تنظيم نشاط المساهمات العقارية وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية‬ ‫ورفع مستوى الشفافية واإلفصاح في نشاط المساهمات العقارية‪ ،‬ويأتي تنظيم المساهمات العقارية في السعودية في الوقت الذي ساهم‬ ‫هذا النوع من النشاط في تنفيذ مشاريع بنية تحتية ومشاريع إسكانية وفقا ً لنظام المساهمات‪ ،‬الذي شهد تعثرا ً كبيرا ً قبل عقد من الزمان‬ ‫‪.‬في المملكة‬ ‫وعلى الرغم من تنظيم سوق المساهمات العقارية‪ ،‬فإن الهيئة العامة للعقار تسعى لزيادة تنشيط القطاع وإعادة دوره في التنمية‪ ،‬وفقا ً‬ ‫للنظام الجديد‪ ،‬حيث تختص الهيئة بإصدار الموافقات المبدئية لطرح المساهمات العقارية التي تأخذ شكل الصناديق العقارية‪ ،‬ويتم‬ ‫تنظيمها وفقا ً لنظام السوق المالية‪ ،‬وتحدد الالئحة شروط ومتطلبات إصدار الموافقة المبدئية‪ ،‬ويكون حدود تطبيق النظام ومسؤوليات‬ ‫‪.‬الهيئة فيما يتعلق بهذا النوع من المساهمات العقارية بإصدار الموافقة المبدئية‬ ‫ثمان وخمسين مادة تشمل األحكام العامة والتراخيص واالشتراكات‪ ،‬وإدارة المساهمة العقارية وجمعية المساهمين‪،‬‬ ‫ويتكون النظام من‬ ‫ٍ‬ ‫ومنصة المساهمات العقارية‪ ،‬حيث ستنشئ الهي ئة منصة إلكترونية لطرح المساهمات العقارية واالشتراك فيها وحفظ سجل المساهمين‬ ‫‪.‬وإصدار الشهادات‪ ،‬وغيرها من الخيارات التي ستوفرها المنصة‬ ‫‪.‬كما يتضمن مشروع نظام المساهمات العقارية في السعودية تنظيم تصفية المساهمة والمخالفات والعقوبات‪ ،‬وأحكاما ً أخرى‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪84‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫مصر تُروج لعاصمتها اإلدارية ب ُمبادرات وأنشطة جديدة‬ ‫شركات عقارية تكثف من إعالناتها التسويقية في رمضان الجتذاب الزبائن‬

‫‪8.‬‬

‫نموذج للعاصمة اإلدارية الجديدة (الشرق األوسط)‬

‫في ظل فترة الركود وتباطؤ حركة البيع والشراء التي تعاني منها السوق العقارية المصرية‪ ،‬مؤخراً‪ ،‬اعتمد المطورون العقاريون‬ ‫حلوالً تسويقية للترويج والدعاية لمشروعاتهم‪ .‬ويعتبر شهر رمضان المبارك‪ ،‬أحد أهم مواسم الترويج والدعاية في مصر‪ ،‬وهو ما لم‬ ‫أغان تذاع على شاشات‬ ‫تغفله شركات العقارات‪ ،‬ومع بداية الشهر الكريم أطلقت المشروعات العقارية حمالتها الدعائية عبر‬ ‫ٍ‬ ‫التلفزيون‪ ،‬وتخفيضات وتسهيالت في السداد‪ ،‬وإعالنات على الطرقات وغيرها من الوسائل الدعائية‪ ،‬أمالً في تجاوز فترة الركود‬ ‫‪.‬العقاري‬ ‫وأكد الدكتور ماجد عبد العظيم‪ ،‬أستاذ االقتصاد والخبير العقاري‪ ،‬لـ«الشرق األوسط»‪ ،‬أنه من «الطبيعي في ظل حالة الركود التي‬ ‫تشهدها السوق العقارية في الفترة األ خيرة‪ ،‬أن تعمد الشركات إلى حلول ابتكارية لتنشيط المبيعات‪ ،‬ومن الطبيعي أن يتم استغالل شهر‬ ‫رمضان المبارك في الدعاية‪ ،‬بهدف زيادة قاعدة العمالء المرتقبين‪ ،‬وهذا يفسر ما نشاهده حاليا ً من إعالنات عن مختلف المشروعات‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫‪».‬العقارية‬ ‫وفي محاولة للترويج للعاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬محليا ً وعالمياً‪ ،‬تعتزم مصر تنظيم أطول مائدة إفطار يوم ‪ 20‬مايو (أيار) الحالي‪،‬‬ ‫تحت عنوان «مصر بتفطر في العاصمة»‪ ،‬بحضور ممثلين عن موسوعة «غنينس» لألرقام القياسية‪ ،‬بهدف التعريف بمشروعات‬ ‫العاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬والترويج لها في الداخل والخارج‪ ،‬وجذب مزيد من االستثمارات إلى العاصمة الجديدة التي من المقرر أن‬ ‫‪.‬تنتقل لها الوزارات والهيئات الحكومية خالل العام المقبل‬ ‫وتكثف الشركات العقارية المصرية من نشر إعالناتها التلفزيونية في شهر رمضان‪ ،‬وباتت إعالنات هذه الشركات محل متابعة ونقاش‬ ‫دائم بسبب األسعار الكبيرة‪ ،‬ا لمعلن عنها للتملك‪ ،‬بجانب مخاطبة فئات كثيرة‪ ،‬وليس فئة محددة تستطيع دفع ماليين الجنيهات لإلقامة‬ ‫‪.‬في «كمبوندات» سكنية مغلقة‪ ،‬وفق ما يردده بعض مستخدمي مواقع التواصل االجتماعي‬ ‫وقال العميد خالد الحسيني‪ ،‬المتحدث الرسمي باسم «شركة العاصمة اإلدارية الجديدة»‪ ،‬لـ«الشرق األوسط»‪ ،‬إن «شركة العاصمة‬ ‫اإلدارية الجديدة تعتزم تنظيم مائدة إفطار رمضانية بطول ‪ 3455‬متر تقريباً‪ ،‬تتسع لنحو ‪ 2‬آالف فرد‪ ،‬في المنطقة المجاورة لفندق‬ ‫(الماسة) بالعاصمة اإلدارية الجديدة»‪ ،‬مشيرا ً إلى أن «المائدة سيحضرها مختلف فئات الشعب‪ ،‬وعدد من المسؤولين والشخصيات‬ ‫‪».‬العامة‪ ،‬وممثل عن موسوعة (غنينس) لألرقام القياسية‬ ‫وأضاف الحسيني أن «الحدث يأتي رغبة في إلقاء مزيد من الضوء على مشروع العاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬محليا ً وعالمياً‪ ،‬ولذلك‬ ‫تواصلت (شركة العاصمة) مع القائمين على موسوعة (غينيس) لألرقام القياسية‪ ،‬واطلعت على كل شروطهم لتنظيم أطول مائدة إفطار‬ ‫‪».‬في العالم»‪ ،‬مشيرا ً إلى أن «أطول مائدة إفطار في العالم كانت في دولة اإلمارات الشقيقة‪ ،‬ولم يتجاوز طولها ‪ 3555‬متر‬ ‫ووفقا ً لموقع موسوعة «غينيس» لألرقام القياسية‪ ،‬فإن رقم أطول مائدة مسجل باسم عجمان في اإلمارات العربية المتحدة‪ ،‬في يونيو‬ ‫‪(.‬حزيران) ‪ ،2542‬بمائدة طولها ‪ 2223‬متراً‪ ،‬اتسعت لـ‪ 4‬آالف شخص‬ ‫وقال الحسيني إن « الحدث ال يقتصر فقط على مائدة اإلفطار‪ ،‬بل سيتم تنظيم زيارات للمدعوين للمشروعات داخل العاصمة اإلدارية‬ ‫‪».‬الجديدة‪ ،‬لرؤية المشروعات على أرض الواقع‪ ،‬والترويج للعاصمة ومشروعاتها محليا ً وعالميا ً‬ ‫ووفقا ً لبرنامج حفل اإلفطار‪ ،‬فإن وصول المدعوين للعاصمة اإلدارية الجديدة سيبدأ في الثالثة والنصف عصراً‪ ،‬حيث يصحبهم ممثلو‬ ‫‪.‬شركة العاصمة في جولة داخل مشروعات العاصمة تستمر حتى موعد اإلفطار‬ ‫من جانبه‪ ،‬وصف عبد العظيم فكرة المائدة بأنها «فكرة تسويقية جيدة ومبتكرة»‪ ،‬وقال إن «الهدف منها هو خلق حركة في المكان‪،‬‬ ‫عبر دعوة مختلف الفئات لزيارته والتعرف عليه على الطبيعة‪ ،‬في نوع من الترويج المحلي والعالمي للمشروع»‪ ،‬مشيرا ً إلى أن‬ ‫‪«».‬مشاركة فنانين ومسؤولين ووسائل إعالم محلية وأجنبية في الحدث ستزيد من قيمة المشروع التسويقية‬ ‫وبدأ تنفيذ مشروع العاصمة اإلدارية الجديدة‪ ،‬في مؤتمر دعم وتنمية االقتصاد المصري الذي عقد في مارس (آذار) عام ‪.2540‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪81‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫وتسابق الحكومة المصرية الزمن لالنتهاء من المشروع في أقرب وقت ممكن‪ ،‬حيث يجري العمل في الحي الحكومي الذي سيضم‬ ‫‪.‬الوزارات والمؤسسات الرسمية في البالد‪ ،‬إضافة إلى عدد من األحياء السكنية األخرى‬ ‫وحول آلية اختيار المدعوين‪ ،‬قال الحسيني إن « العاصمة تنظم هذا الحدث‪ ،‬بالتعاون مع عدد من الشركات في مجال العالقات العامة‬ ‫والدعاية وسالمة الغذاء‪ ،‬وهناك خطة الختيار المدعوين‪ ،‬من بينها طرح مسابقة على مواقع التواصل االجتماعي تدعو المواطنين‬ ‫اللتقاط صور لهم على مائدة اإلفطار مع عائالتهم‪ ،‬الختيار أصحاب أفضل الصور لحضور المائدة‪ ،‬إضافة إلى طرق أخرى بهدف‬ ‫‪».‬تمثيل كل أطياف المجتمع‬ ‫وأضاف عبد العظيم أن «هناك أشكاالً مختلفة من التسويق العقاري تتبعها المشروعات العقارية‪ ،‬من بينها تنظيم حفالت لفنانين‬ ‫مشهورين‪ ،‬وتنظيم مؤتمرات ومنتديات والبطوالت الرياضية‪ ،‬وغيرها من األنشطة التي تهدف للترويج لهذه المشروعات‪ ،‬وإظهار‬ ‫‪».‬الفرص التسويقية الموجودة بها‬ ‫وعلى مدار الفترة الماضية‪ ،‬اعتمدت العاصمة اإلدارية الجديدة عدداً من الحلول التسويقية للترويج للمشروع محليا ً وعالمياً‪ ،‬من خالل‬ ‫اإلعالن عن البدء في إنشاء أطول برج في أفريقيا‪ ،‬وافتتاح مسجد «الفتاح العليم»‪ ،‬وكاتدرائية «ميالد المسيح»‪ ،‬واللذين يعتبران‬ ‫«األكبر في منطقة الشرق األوسط»‪ ،‬في احتفال كبير حضره الرئيس عبد الفتاح السيسي‪ .‬كما يتم تنظيم عدد من الجوالت بمشروعات‬ ‫‪.‬العاصمة‪ ،‬التي تعتبر مشروعا ً قوميا ً للبالد‪ ،‬كما نظمت حفالت فنية لنجوم الغناء‪ ،‬كان آخرها حفل للفنانة ماجدة الرومي‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪8.‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫تراجع في مبيعات المساكن القائمة في الواليات المتحدة‬ ‫بنسبة ‪ % 122‬وتوقعات باستمرار التباطؤ خالل العام الحالي‬

‫‪48‬‬ ‫يتوقع تراجع مبيعات المساكن القائمة بنسبة ‪ % 522‬إلى ما يعادل ‪ 0235‬مليون وحدة سنويا ً خالل‬ ‫‪( 2542‬الشرق األوسط)‬ ‫تراجعت مبيعات المساكن القائمة في الواليات المتحدة خالل شهر مارس (آذار) الماضي بأكثر من التوقعات‪ ،‬وذلك وفقا ً لما ذكرته‬ ‫بيانات اقتصادية نشرت مؤخراً‪ ،‬حيث ذكر «االتحاد الوطني للمطورين العقاريين» في الواليات المتحدة أن مبيعات المساكن القائمة‬ ‫تراجعت بنسبة ‪ 122‬في المائة مقارنة بالشهر السابق عليه إلى ما يعادل ‪ 0224‬مليون وحدة سنويا‪ ،‬بعد ارتفاعها بنسبة ‪ 4422‬في‬ ‫‪.‬المائة إلى ما يعادل ‪ 0212‬مليون وحدة سنويا‪ ،‬خالل فبراير (شباط) الماضي وفقا للبيانات المعدلة‬ ‫وكان المحللون يتوقعون تراجع المبيعات خالل مارس الماضي بنسبة ‪ 322‬في المائة إلى ما يعادل ‪ 0235‬مليون وحدة سنويا‪ ،‬مقابل‬ ‫‪ 0204.‬مليون وحدة سنويا في فبراير الماضي وفقا للبيانات األولية‬ ‫وجاء التراجع األكثر من التوقعات بعد وصول مبيعات المساكن القائمة خالل فبراير الماضي إلى أعلى مستوى لها منذ نحو عام‪،‬‬ ‫‪.‬وتراجعت المبيعات خالل مارس بنسبة ‪ 021‬في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي الذي سجل ‪ 0204‬مليون وحدة سنويا‬ ‫وقال لورانس يون‪ ،‬كبير المحللين االقتصاديين في «االتحاد الوطني للمطورين العقاريين» إن «رؤية المبيعات تتراجع ليست مفاجأة‬ ‫بعد االرتفاع الكبير فيها خالل الشهر السابق‪ ،‬نشاط المبيعات حاليا ما زال منخفضا‪ ،‬بالنسبة لقوة سوق الوظائف‪ .‬تأثير أسعار الفائدة‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫‪».‬على التمويل العقاري لم يتحقق بالكامل‬ ‫وذكر «االتحاد» أن متوسط أسعار بيع المساكن القائمة خالل مارس الماضي كان ‪ 20221‬ألف دوالر للمسكن الواحد‪ ،‬بارتفاع نسبته‬ ‫‪ 322‬في المائة عن الشهر السابق‪ ،‬حيث كان ‪ 20524‬ألف دوالر‪ ،‬وبارتفاع نسبته ‪ 322‬في المائة عن الشهر نفسه من العام الماضي‬ ‫‪.‬حيث كان ‪ 21222‬ألف دوالر‬ ‫وفي الوقت نفسه ارتفع إجمالي المعروض من المساكن القائمة خالل الشهر الماضي إلى ‪ 4242‬مليون مسكن بما يكفي لتلبية الطلب‬ ‫لمدة ‪ 322‬شهر وفقا للمعدالت الحالية‪ .‬وقال «يون» إن استمرار «زيادة المعروض أمر مرغوب بشدة حتى تظل األسعار تحت‬ ‫‪».‬السيطرة‪ ،‬النمو المطرد للمبيعات يمكن أن يحدث عندما ترتفع األسعار بنفس وتيرة الزيادة في األجور‬ ‫وفي جانب آخر شهد مؤشر الثقة في سوق المساكن في الواليات المتحدة خالل أبريل (نيسان) الماضي ارتفاعا ً في تعامالته‪ ،‬حيث‬ ‫‪.‬رصد تقرير‪ ،‬أصدره االتحاد الوطني لبناة المساكن في الواليات المتحدة‪ ،‬ثقة شركات تشييد المساكن في السوق‬ ‫وذكر التقرير أن مؤشر «االتحاد الوطني لبناة المساكن ويلز فارجو» لسوق اإلسكان ارتفع خالل الشهر الماضي إلى ‪ 43‬نقطة‪ ،‬مقابل‬ ‫‪ 42.‬نقطة في مارس الماضي‪ ،‬ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أكتوبر (تشرين األول) من العام ‪2542‬‬ ‫وفي الوقت نفسه ارتفع المؤشر الفرعي للمبيعات الحالية للمساكن ذات الوحدة الواحدة إلى ‪ 42‬نقطة خالل أبريل مقابل ‪ 42‬نقطة خالل‬ ‫مارس الماضي‪ ،‬في حين تراجع مؤشر المبيعات المستقبلية لهذه المساكن إلى ‪ 24‬نقطة خالل أبريل مقابل ‪ 22‬نقطة خالل مارس‬ ‫‪.‬الماضي‬ ‫وبحسب «روبرت دايتس» كبير خبراء االقتصاد في االتحاد الوطني لبناة المساكن الذي قال إن النمو المستمر للوظائف مع األوضاع‬ ‫‪.‬السكانية المواتية وانخفاض أسعار الفائدة‪ ،‬سيساعد في زيادة بسيطة في نمو المبيعات على المدى القريب‬ ‫وأضاف أن المشكالت التي يواجهها جانب العرض في سوق المساكن يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الحصول على سكن وهو ما يحد من‬ ‫‪.‬نمو سوق اإلسكان وفقا ً لوكالة بلومبرغ لألنباء‬ ‫‪.‬وكانت بيانات نشرت مؤخرا ً تراجع المبيعات المؤجلة للمساكن في الواليات المتحدة خالل فبراير الماضي‪ ،‬على خالف التوقعات‬ ‫وذكر االتحاد الوطني للمطورين العقاريين أن مؤشر المبيعات المؤجلة للمساكن تراجع خالل الشهر الماضي بنسبة ‪ 4‬في المائة مقارنة‬ ‫بالشهر السابق إلى ‪ 45422‬نقطة‪ ،‬بعد ارتفاعه في كانون يناير (كانون الثاني) الماضي بنسبة ‪ 123‬في المائة إلى ‪ 45222‬نقطة وفقا‬ ‫للبيانات المعدلة‪ .‬وكان المحللون يتوقعون ارتفاع المؤشر خالل الشهر الماض بنسبة ‪ 522‬في المائة بعد ارتفاع في الشهر السابق بنسبة‬ ‫‪ 124.‬في المائة وفقا للبيانات األولية‬ ‫وفي الوقت نفسه‪ ،‬تراجعت المبيعات خالل فبراير الماضي بنسبة ‪ 122‬في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي‪ ،‬ليستمر‬ ‫‪.‬التراجع السنوي للمبيعات للشهر الرابع عشر على التوالي‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪48‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫يذكر أن المقصود بالمبيعات المؤجلة‪ ،‬هي المبيعات التي يتم فيها توقيع عقد ابتدائي بين الطرفين دون إتمام الصفقة‪ ،‬والتي تتم عادة‬ ‫‪.‬خالل فترة من ‪ 1‬إلى ‪ 4‬أسابيع من توقيع العقد‬ ‫وقال لورانس يون كبير المحللين االقتصاديين في االتحاد الوطني للمطورين العقاريين‪« :‬في يناير الماضي ارتفعت المبيعات المؤجلة‬ ‫بنحو ‪ 0‬في المائة لذلك فإن تراجعها بنسبة ‪ 4‬في المائة ال يمثل قلقا كبيرا‪ ،‬بشكل عام األرقام تشير إلى أن دورة المبيعات المنخفضة‬ ‫‪».‬أصبحت من الماضي‪ ،‬لكن نشاط السوق ال يتناسب مع الوتيرة السريعة في الربيع الماضي‬ ‫وجاء التراجع غير المتوقع للمبيعات خالل فبراير نتيجة تراجع المبيعات بقوة في الغرب األوسط األميركي‪ ،‬حيث تراجعت المبيعات‬ ‫بنسبة ‪ 222‬في المائة‪ ،‬كما تراجعت المبيعات في الشمال الشرقي األميركي بنسبة ‪ 522‬في المائة خالل الشهر الماضي‪ ،‬وارتفعت‬ ‫المبيعات بنسبة ‪ 520‬في المائة في الغرب األميركي وبنسبة ‪ 422‬في المائة في الجنوب‪ .‬وفي الوقت نفسه‪ ،‬يتوقع «يون» تراجع‬ ‫مبيعات المساكن القائمة بنسبة ‪ 522‬في المائة إلى ما يعادل ‪ 0235‬مليون وحدة سنويا خالل ‪ ،2542‬في حين يتوقع ارتفاع متوسط‬ ‫أسعار المساكن القائمة خالل العام الحالي بنسبة ‪ 222‬في المائة‪ ،‬كما يتوقع نمو مبيعات هذه المساكن خالل العام المقبل بنسبة ‪ 3‬في‬ ‫‪.‬المائة وارتفاع أسعارها بنفس النسبة‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪44‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫موجز عقارات‬

‫‪44‬‬ ‫السعودية‪ :‬وزارة الخدمة المدنية توقع اتفاقية مع «سكني» لتقديم خدمات إسكانية‬ ‫الرياض ‪« -‬الشرق األوسط»‪ :‬وقع سليمان الحمدان وزير الخدمة المدنية وماجد الحقيل وزير اإلسكان‪ ،‬اتفاقية يتولى بموجبها برنامج‬ ‫«سكني» التابع لوزارة اإلسكان تقديم خدمات إسكانية لمنسوبي وزارة الخدمة المدنية‪ ،‬تشمل موظفي الوزارة المدرجين في قوائم‬ ‫وزارة اإلسكان وصندوق التنمية العقارية‪ ،‬وذلك في إطار سعي البرنامج لتحقيق مستهدفات برنامج التحول الوطني‪ ،‬وتيسير تملك‬ ‫األسرة السعودية مسكنا ً مناسبا ً من خالل طرح كثير من برامج ومنتجات الدعم السكني‪ .‬وتتضمن االتفاقية التعاون المشترك بين‬ ‫الجهتين للتعريف بدور برنامج «سكني»‪ ،‬والخدمات المقدمة لمنسوبي وزارة الخدمة المدنية‪ ،‬والتنسيق بين الجهتين لتوفير عروض‬ ‫حصرية وخاصة مقدمة من القطاع الخاص لمنس وبي وزارة الخدمة المدنية‪ ،‬إضافة إلى تطوير منتجات نوعية تمكن المستفيدين من‬ ‫‪.‬منسوبي وزارة الخدمة من تملك المسكن األول‬ ‫كما تتضمن االتفاقية تقديم برنامج «سكني» لخدمة المستشار العقاري في فروع وزارة الخدمة المدنية لتقديم أفضل التوصيات والحلول‬ ‫العقارية‪ ،‬وبحث فرص مستقبلية تمكن منسوبي الخدمة المدنية من تملك المسكن المناسب‪ ،‬والتنسيق المشترك لبحث تطوير أراضي‬ ‫الخدمة المدنية‪ ،‬كما تهدف االتفاقية إلى تفعيل الشراكة بين القطاعات الحكومية لتقديم خدمات مميزة لمنسوبيها وإيجاد بيئة عمل جاذبة‪،‬‬ ‫واالستفادة من الخدمات التي تقدمها الجهات الحكومية األخرى‪ ،‬حيث تُعد الشراكة بين وزارة الخدمة المدنية وبرنامج «سكني» الثانية‬ ‫‪.‬من نوعها في هذا المجال بعد اتفاقية تعاون مماثلة تم توقيعها بين برنامج «سكني» ووزارة الصحة‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫وتأتي هذه المبادرة ضمن جهود برنامج «سكني» لخدمة المستفيدين ورفع مستوى الوعي تجاه الخيارات السكنية والتمويلية‪ ،‬وتسهيل‬ ‫‪.‬رحلة المستفيدين نحو امتالك المسكن األول‪ ،‬إضافة إلى جمع الخدمات والمنتجات والممولين في مكان واحد‬ ‫يذكر أن برنامج «سكني» يُقدم ‪ 4‬خيارات سكنية وتمويلية للمستفيدين‪ ،‬تشمل الحصول على وحدة سكنية جاهزة ضمن مشاريع‬ ‫الوزارة‪ ،‬أو وحدة سكنية تحت اإلنشاء ضمن مشاريع برنامج «سكني» بالشراكة مع القطاع الخاص‪ ،‬أو الحصول على أرض مجانية‪،‬‬ ‫وكذلك الحصول على تمويل عقاري مدعوم لخياري البناء الذاتي‪ ،‬أو شراء وحدة سكنية جاهزة من السوق‪ ،‬باإلضافة إلى تحويل‬ ‫‪.‬التمويل العقاري القائم إلى مدعوم‬

‫الدار العقارية» تحقق نموا ً بنسبة ‪ 25‬في المائة في اإليرادات خالل الربع األول من عام ‪«2542‬‬ ‫أبوظبي ‪« -‬الشرق األوسط»‪ :‬أعلنت الدار العقارية عن نتائجها المالية للربع األول من عام ‪ ،2542‬مسجّلة نموا ً في إيراداتها لتصل‬ ‫إلى ‪ 4224‬مليار درهم (‪ 122‬مليون دوالر)‪ ،‬بزيادة نسبتها ‪ 25‬في المائة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي‪ .‬وجاء االرتفاع في‬ ‫اإليرادات نتيجة النشاط القوي الذي شهدته أعمال التطوير في المشاريع قيد اإلنشاء‪ ،‬فضالً عن ارتفاع صافي الدخل التشغيلي إلدارة‬ ‫األصول بنسبة ‪ 2‬في المائة ليصل إلى ‪ 134‬مليون درهم‪ ،‬مدفوعا ً بعمليات االستحواذ على األصول التي نفذتها الشركة العام الماضي‪.‬‬ ‫كما شهدت الشركة نموا ً في إيرادات أعمالها الثانوية‪ ،‬بما في ذلك أكاديميات الدار إلدارة وتشغيل المدارس‪ ،‬وشركة «بروفيس» التي‬ ‫‪.‬تم إطالقها حديثا ً إلدارة العقارات‬ ‫وبلغ إجمالي أرباح الشركة ‪ 223‬مليون درهم في الربع األول من عام ‪ ،2542‬دون تغيير يُذكر مقارنة بالفترة ذاتها من العام‬ ‫الماضي‪ .‬أما صافي األرباح فقد بلغ ‪ 123‬مليون درهم متراجعا ً بنسبة ‪ 24‬في المائة مقارنة بالربع األول من عام ‪ ،2542‬وذلك بسبب‬ ‫الدخل من بنود أخرى والمسجل في الفترة ذاتها من العام الماضي‪ .‬وعند تعديل النتائج السابقة من جهة الدخل من بنود أخرى‬ ‫‪.‬والحصص غير المسيطرة‪ ،‬يكون صافي األرباح العائد إلى المساهمين قد ارتفع بنسبة ‪ 1‬في المائة إلى ‪ 003‬مليون درهم‬ ‫وقال طالل الذيابي‪ ،‬الرئيس التنفيذي لـ«الدار العقارية»‪« :‬إن البداية القوية التي سجّلناها خالل عام ‪ ،2542‬ال سيما على صعيد‬ ‫عمليات البيع على المخطط في مشروعي الريمان وليا‪ ،‬تمثّل انعكاسا ً واضحا ً لحالة االنتعاش التي تشهدها السوق العقارية بأبوظبي من‬ ‫ناحية توازن العرض والطلب‪ .‬وبفضل استراتيجية التنويع التي ننتهجها‪ ،‬نمتلك اليوم محفظة متوازنة من األصول العقارية عالية‬ ‫والمدرة لإليرادات المتكررة‪ .‬كما عملنا على تحسين استراتيجيتنا لالستفادة من الفرص الناشئة عن المبادرات الحكومية‬ ‫الجودة‬ ‫ّ‬ ‫‪».‬المحفزة للنمو والهادفة إلى تطوير وتنويع االقتصاد اإلماراتي‬

‫الوطنية العقارية» الكويتية تحقق ‪ 4422‬مليون دوالر أرباحا ً صافية في الربع األول«‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪42‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫الكويت ‪« -‬الشرق األوسط»‪ :‬أعلنت اليوم الشركة الوطنية العقارية عن صافي أرباح يقدر بنحو ‪ 324‬مليون دينار كويتي (‪44222‬‬ ‫مليون دوالر)‪ ،‬في حين بلغت ربحية السهم ‪ 2223‬فلس للسهم الواحد‪ .‬وبنهاية الربع األول‪ ،‬بلغ إجمالي أصول الشركة ‪ 14222‬مليون‬ ‫‪.‬دينار (‪ 42032‬مليار دوالر)‬ ‫وقال فيصل العيسى نائب رئيس مجلس إدارة الشركة والرئيس التنفيذي‪« :‬إن أرباح الشركة الوطنية العقارية مدعومة باألصول التي‬ ‫تمتلكها وتقوم بتشغيلها في كل من الكويت واألردن وليبيا والعراق‪ ،‬باإلضافة إلى عملية بيع الوحدات السكنية المستمرة من مشروعنا‬ ‫الضخم الذي ال يزال قيد التطوير في مصر‪ ،‬واألرباح اإليجابية التي حققتها شركتنا الزميلة‪ .‬كما تقدّمت الشركة أيضا ً في تطوير‬ ‫مشروع (ريم مول) في أبوظبي‪ ،‬الذي سيم ّكن الشركة مع مشروع غراند هايتس في مصر‪ ،‬من تعزيز مركزها المالي عبر تنويع‬ ‫مصادر دخلها التشغيلية في السنوات المقبلة»‪ .‬وأضاف سلطان أن الشركة مستمرة في تنفيذ استراتيجيتها لخفض مستوى ديونها‪ ،‬وقد‬ ‫استكملت في هذا السياق عملية بيع أحد أصولها‪ .‬وقال‪« :‬تهدف هذه االستراتيجية إلى تعزيز وضعنا النقدي وتمكيننا من التركيز على‬ ‫المدرة للدخل»‪ .‬ويقع مجمع «ريم مول» على جزيرة «ريم»‬ ‫مشاريعنا البارزة والواعدة التي هي قيد التطوير وعلى محفظتنا أصولنا‬ ‫ّ‬ ‫في أبوظبي‪ ،‬حيث سيستقطب عالمات تجارية عالمية وإقليمية سبق أن أكدّت تأجيرها في المجمع‪ .‬وسيشمل المجمع مجموعة واسعة‬ ‫‪.‬من عروض التجزئة والترفيه العائلية من خالل ‪ 105‬متجراً‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪45‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫‪44‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبارالعقاراملحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫االثنين ‪ 18‬رمضان ‪ 1441‬هـ املو افق ‪ 13‬مايو ‪ 9112‬م‬

‫‪4.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

Profile for Al Saedan Real Estate Co.

alsaedan 2019 05 16  

alsaedan 2019 05 16  

Profile for alsaedan
Advertisement