Page 1

‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الثالثاء ‪ 6‬ربيع الثاني ‪ 1441‬هـ املوافق ‪ 3‬ديسمبر ‪ 2019‬م‬

‫في هذا العدد‬ ‫‪2‬‬

‫التسهيالت الحكومية للتمويل تعزز الطلب على المنتجات‬ ‫السكنية السنوات المقبلة‬

‫‪3‬‬

‫استجابة لمحافظ الهيئة الملكية لـ العال الصندوق العقاري‬ ‫يمدد برنامج التمويل ألهالي المنطقة‬

‫‪4‬‬

‫بلتون فاينانشال ‪ :‬تباطؤ كبير في نمو‬ ‫مبيعات العقارات في مصر‬

‫‪5‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪ 74‬مليار درهم مبيعات عقارات دبي خالل ‪ 11‬شهرا‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الثالثاء ‪ 6‬ربيع الثاني ‪ 1441‬هـ املوافق ‪ 3‬ديسمبر ‪ 2019‬م‬

‫التسهيالت الحكومية للتمويل تعزز الطلب على المنتجات السكنية السنوات المقبلة‬

‫قال عدد من المستثمرين والمطورين‪ :‬إن السوق العقاري في المملكة ما زال في توجهه العام نحو التراجع في األسعار بضغط من‬ ‫مؤثرات عديدة منها تأثيرات برامج دعم تملك المنازل وتيسير قروض الرهن العقاري ومغادرة العمال األجانب للمملكة بعد زيادة‬ ‫الضرائب وفرض ضرائب جديدة على الوافدين وأفراد أسرهم‪ ،‬ولكن رغما عن ذلك هناك بوادر لمؤشرات تشير إلى تعاف بطيء‪ ،‬وشبه‬ ‫تماسك لألسعار بالنسبة إليجارات المنازل ومبيعات الوحدات السكنية وذلك على الخصوص في المناطق الرئيسة والمدن الحيوية نتيجة‬ ‫للطلب على إيجارات المكاتب ومرافق اإليواء السياحي في حراك اقتصادي مرصود جاء بدعم من برامج الرؤية إضافة إلى حركة‬ ‫مشروعات وزارة اإلسكان وتسهيالت القروض للمواطنين‪ ،‬وأظهر تقرير حديث لشركة جدوى لالستثمار تسجيل إيجار المنازل أكبر‬ ‫زيادة شهرية له منذ أبريل ‪ 2015‬ولكنه تضمن تراجع أسعار السكن والمرافق خالل أكتوبر‪ ،‬بنسبة ‪ % 4.2‬على أساس سنوي‪ ،‬وبلغ‬ ‫نصيب إيجارات المساكن من التراجع نسبة ‪ ،% 4.8‬في حين ارتفعت قروض الرهن العقاري المقدمة من البنوك وشركات التمويل بنسبة‬ ‫بلغت ‪ ،% 172‬على أساس سنوي‪ ،‬مسجلة ‪ 9.3‬مليارات لاير في شهر أكتوبر‪.‬‬ ‫وقال ياسر أبو عتيق‪ ،‬العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أم القرى للتنمية واإلعمار‪ ،‬لـ «الرياض»‪ :‬إن المؤشرات المالحظة في‬ ‫السوق تعطي انطباعات متفاوتة ومتغيرة من منطقة إلى أخرى ورغم االستمرارية في توجه السوق نحو االنخفاض في العديد من المواقع‬ ‫بدعم منفرد من قبل مشروعات وزارة وبرامج وزارة اإلسكان وصندوق التنمية العقاري التي زادت معدالت القروض العقارية بشكل‬ ‫كبير إال أننا نرصد تماسكا وتحسنا لألسعار في مناطق حيوية ومواقع مطلوبة في مدينة الرياض مثال‪.‬‬ ‫وأشار ياسر أبوعتيق‪ ،‬إلى تخوف من حدوث فجوة ما بين العرض والطلب نتيجة لتوقف الكثير من المطورين من القطاع الخاص عن‬ ‫تنفيذ مشروعات جديدة‪ ،‬مبينا بأن المشروعات الموجود حاليا مقتصرة على مشروعات وزارة اإلسكان وحدها‪ ،‬وقال من المؤكد بأن‬ ‫األسعار لن تعود إلى ما كانت عليه ولكن توقف الكثير من المطورين قد يتسبب في نقص المعروض خالل األعوام القادمة وهذا قد يدعم‬ ‫زيادة األسعار في ظل وجود الطلب المرتفع‪.‬‬ ‫وبين ياسر أبو عتيق‪ ،‬أن الحراك االقتصادي والسياحي المدعوم من قبل برامج رؤية المملكة ‪ 2030‬له تأثير إيجابي ال يمكن إغفاله‬ ‫ويبدو ظاهرا في زيادة الطلب على مواقع اإليواء السياحي بمدينة الرياض خالل موسمها‪ ،‬وال شك بأن السياحة قطاع جديد واعد سيكون‬ ‫له تأثيره الجيد على األسعار بالتدريج‪ ،‬في حين أن الطلب على إيجار المنازل والمكاتب التجارية والمواقع التجارية مرتبط دوما بمميزات‬ ‫وصفات تلك المواقع التي تزيد من طلبها وبالتالي سعرها‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪2‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الثالثاء ‪ 6‬ربيع الثاني ‪ 1441‬هـ املوافق ‪ 3‬ديسمبر ‪ 2019‬م‬

‫بدوره قال المهندس خالد باشويعر‪ ،‬رئيس لجنة اإلسكان في غرفة جدة‪ :‬أنا متفائل بالنسبة لوضع سوق العقار وتماسك األسعار فيه نتيجة‬ ‫للحركة الناتجة عن الوفرة الكبيرة في مشروعات وزارة اإلسكان بكافة مناطق المملكة والتي يقابلها التوسع الكبير في البرامج والمبادرات‬ ‫الميسرة لتملك السكن بالنسبة لألسر السعودية وتسهيل الحصول على قروض الرهن العقاري التي زادت معدالتها خالل العامين الماضيين‬ ‫بشكل كبير‪ ،‬وأعتقد بأننا بفضل ما ذكرت وصلنا إلى أسعار مناسبة وعادلة وسوق عقاري مبشر وهناك ثقة كبيرة لدينا بالنسبة للمستقبل‬ ‫نتيجة للدعم الكبير الذي تتضمنه برامج رؤية المملكة وماتهدف إليه رفع لمقدار نسبة تملك المواطن للسكن إلى نسب مرتفعة تصل إلى‬ ‫‪ % 60‬بحلول العام ‪ 2020‬و‪ % 70‬بحلول العام ‪.2030‬‬ ‫وكان تقرير حديث صادر عن شركة جدوى لالستثمار قد بين انخفاض األسعار في فئة «السكن والمرافق» خالل أكتوبر‪ ،‬بتراجع بلغت‬ ‫نسبته ‪ ،% 4.2‬على أساس سنوي‪ ،‬وذلك نتيجة لتراجع األسعار في الفئة الفرعية «إيجارات المساكن» بنسبة ‪ ،% 4.8‬ولكن على أساس‬ ‫شهري‪ ،‬ارتفعت األسعار في تلك الفئة الفرعية بنسبة ‪ ،% 0.7‬وهي أعلى زيادة شهرية لها منذ أبريل ‪2015‬م‪ ،‬وذكر التقرير بأن‬ ‫األسعار في فئة المطاعم والفنادق تابعت زيادتها في أكتوبر‪ ،‬مرتفعة بنسبة ‪ ،% 2.1‬على أساس سنوي‪ ،‬وهي أعلى زيادة لها منذ بداية‬ ‫العام‪ ،‬متأثرة بارتفاع الطلب على أنشطة السياحة والترفيه‪ ،‬في حين قفزت قروض الرهن العقاري المقدمة من البنوك وشركات التمويل‬ ‫بنسبة ‪ ،% 172‬على أساس سنوي‪ ،‬لتبلغ ‪ 9.3‬مليارات لاير‪ ،‬في أكتوبر‪.‬‬ ‫ويرى البعض أن المطورين توجهوا أكثر لبناء مساكن للتملك منتهزين فرص التسهيالت المتاحة للمساكن المخصصة للبيع‪ ،‬وفي هذا‬ ‫الشأن أكد المختص في الشان العقاري عبدالعزيز الداود‪ ،‬أن الدولة ساهمت في تلبية رغبات المواطنين من خالل توفير التمويل وتحمل‬ ‫الفوائد البنكية لتوفير احتياجاتهم لتمكينهم من التملك السكني ورفع نسبته تماشيا مع مستهدفات برنامج اإلسكان أحد برامج رؤية المملكة‬ ‫‪ ،2030‬الفتا إلى أن أسعار الوحدات السكنية تتميز بأسعارها المناسبة لشريحة كبيرة من المواطنين المسجلين في وزارة اإلسكان حيث‬ ‫تتراوح بين ‪ 250‬ألفا وحتى ‪ 750‬ألف لاير‪.‬‬ ‫وتوقع الداود‪ ،‬أن يزيد الطلب على الوحدات السكنية بالمملكة بعدد ‪ 1.5‬مليون وحدة سكنية حتى العام ‪ ،2030‬مبينا أن عقود الزواج تبلغ‬ ‫سنويا بالمملكة ‪ 250‬ألف عقد نكاح وبالتالي يزيد الطلب على السكن سواء اإليجار أو التملك‪ .‬وقال الداود‪ :‬إن قرار تطبيق الرسوم على‬ ‫المرافقين والتابعين للعمالة الوافدة شهريا‪ ،‬ساهم فقط في خفض أسعار اإليجارات في المناطق الشعبية‪ ،‬والذي خفض من إيجارات هذه‬ ‫المناطق فقط‪ ،‬نافيا صحة خروج األجانب بشكل كبير من السوق السعودي فهناك عدد منهم ما زال يعمل وتتواجد أسرته معه بالمملكة‪.‬‬ ‫من جهته قال عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض خالد المبيض‪ :‬إن أسعار إيجارات المنازل في ثبات‪ ،‬والسبب زيادة الطلب من شريحة‬ ‫الشباب‪ ،‬مبينا أن أغلبية المطورين كانوا يطورون وحدات سكنية للتأجير توجهوا لبناء مساكن لتملك منتهزين الفرص والتسهيالت المتاحة‬ ‫لمطوري المساكن المخصصة للبيع‪.‬‬ ‫وأضاف المبيض‪ ،‬أن إحجام المستثمرين على االستثمار في المساكن المخصصة للتأجير أدى إلى شح في المعروض‪ ،‬واستمرار الضعف‬ ‫في المعروض للوحدات السكنية المخصصة للتأجير قد تتجه أسعار الوحدات لالرتفاع‪ ،‬الفتا إلى أن برامج التمويل التي أطلقتها وزارة‬ ‫اإلسكان بالشراكة مع البنوك وشركات‬ ‫التمويل وسعت شريحة المستهدفين وزاد عدد المستفيدين من برامج التمويل ومن الطبيعي أن نشهد زيادة مطردة في نسب التمويل‬ ‫العقاري خالل األيام القادمة‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪3‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الثالثاء ‪ 6‬ربيع الثاني ‪ 1441‬هـ املوافق ‪ 3‬ديسمبر ‪ 2019‬م‬

‫استجابة لمحافظ الهيئة الملكية لـ "العال"‪ ..‬الصندوق العقاري يمدد برنامج التمويل ألهالي المنطقة‬

‫قرر صندوق التنمية العقارية بوزارة اإلسكان تمديد المهلة الممنوحة ألهالي العال المستفيدين من برنامج التمويل العقاري التابع‬ ‫لوزارة اإلسكان‪ ،‬بعد طلب من األمير بدر بن عبدهللا بن محمد بن فرحان وزير الثقافة محافظ الهيئة الملكية لمحافظة العال‪.‬‬ ‫وسيستفيد من قرار التمديد أكثر من ‪ 400‬مستفيد من أهالي العال في ظل وقف إصدار تراخيص البناء وتملك األراضي لحين‬ ‫االنتهاء من المخطط الشامل للمحافظة‪.‬‬ ‫ً‬ ‫تمويال عقاريًا يصل إلى ‪ 500‬ألف لاير سعودي‪ .‬كما يمنح البرنامج مهلة عامين من تاريخ إصدار‬ ‫ويوفر البرنامج للمستفيدين‬ ‫رقم التمويل لالستفادة من البرنامج‪ .‬وفي حال انتهاء هذه الفترة المحددة دون االستفادة من رقم التمويل‪ ،‬يتوجب على المستفيد‬ ‫إعادة التقديم للحصول على التمويل العقاري‪.‬‬ ‫ومع مواصلة الهيئة الملكية لمحافظة العال ألعمال المسح األثري ألكثر من ‪ 20‬ألف موقع ينتشر على مساحة أكثر من ‪ 22‬ألف‬ ‫متر مربع‪ ،‬تم إيقاف منح تراخيص البناء وتملك األراضي في العال لحين االنتهاء من جميع أعمال المسح األثري والمخطط‬ ‫الشامل للمحافظة‪.‬‬ ‫ً‬ ‫ومع عدم قدرة أهالي العال على االنتهاء من أعمال البناء في الفترة المقررة وفقا لما تنص عليه الئحة صندوق التنمية العقارية‪،‬‬ ‫فقد تقرر تمديد المهلة المحددة لتمكينهم من االستفادة من خدمات البرنامج دون المساس بمصالحهم‪.‬‬ ‫وتعمل الهيئة على تنمية وتطوير محافظة العال لتكون وجهة عالمية للتراث والفنون والثقافة تجذب الزوار من جميع أنحاء‬ ‫العالم‪ ،‬وتحقيق االستفادة القصوى ألهالي العال‪ ،‬الذين يمثلون القلب النابض والمحرك الرئيسي لكل ما تقوم به من جهود في‬ ‫المحافظة‪ .‬ومع سعي الهيئة لتطوير وتنمية المحافظة لتحويلها إلى وجهة عالمية‪.‬‬ ‫ويجري حاليًا االنتهاء من المخطط الشامل للمحافظة وإنجاز أعمال المسح األثري لجميع المواقع‪ ،‬وبمجرد االنتهاء منها‪ ،‬سيتم‬ ‫منح تراخيص البناء وتملك األراضي للمجتمع المحلي في العال‪.‬‬ ‫صا للمجتمع المحلي في العال‪ ،‬حيث أطلقت العديد من البرامج والمبادرات‬ ‫يذكر أن الهيئة الملكية لمحافظة العال تولي اهتما ًما خا ً‬ ‫المجتمعية التي تهدف إلى تمكين المجتمع المحلي وتطوير قدراتهم وإشراكهم في رؤيتها لمستقبل العال‪ ،‬بما في ذلك برنامج‬ ‫الهيئة الملكية لمحافظة العال لالبتعاث‪ ،‬وبرنامج ح ّماية‪ ،‬وبرنامج رواة العال‪ ،‬وبرنامج تعليم فنون الطهي بالتعاون مع معهد‬ ‫فيراندي باريس‪ ،‬وبرنامج كفاءات‪ ،‬وغيرها الكثير من البرامج والمبادرات المجتمعية‪.‬‬ ‫وسيتم اإلعالن الحقًا عن التفاصيل كافة الخاصة بمدة التمديد للمستفيدين من برنامج التمويل العقاري من صندوق التنمية‬ ‫العقاري بوزارة اإلسكان‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

‫‪4‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الثالثاء ‪ 6‬ربيع الثاني ‪ 1441‬هـ املوافق ‪ 3‬ديسمبر ‪ 2019‬م‬

‫بلتون فاينانشال‪ :‬تباطؤ كبير في نمو مبيعات العقارات بمصر‬

‫‪5‬‬ ‫أكد تقرير لشركة "بلتون فاينانشال" أن مبيعات القطاع العقاري شهدت تباطؤاً خالل النصف األول من العام‬ ‫الجاري على الرغم من أنها نمت ‪ %2‬إلى ‪ 31.7‬مليار جنيه مصري‪ ،‬هذا مقارنة مع نمو بلغ ‪ %53‬فى النصف‬ ‫األول من ‪.2018‬‬ ‫وأوضحت "بلتون فاينانشال" أن سبب تباطؤ النمو في مبيعات القطاع العقاري يعود إلى تباطؤ المطورين‬ ‫العقارين في إطالق المشاريع الجديدة‪.‬‬ ‫وتوقعت "بلتون فاينانشال" نمو مبيعات العقار بـ‪ %18‬خالل النصف الثاني من هذه السنة إلى ‪ 67.2‬مليار جنيه‪.‬‬ ‫كما توقعت استمرار التراجع بأسعار الفائدة‪ ،‬وهو ما سينشط السوق الثانوية للعقارات التي شهدت ركوداً منذ‬ ‫تعويم الجنيه‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الثالثاء ‪ 6‬ربيع الثاني ‪ 1441‬هـ املوافق ‪ 3‬ديسمبر ‪ 2019‬م‬

‫‪ 74‬مليار درهم مبيعات عقارات دبي خالل ‪ 11‬شهرا‬

‫‪6‬‬

‫سجلت تصرفات الرهن والبيع في السوق العقاري المحلي في دبي نحو ‪ 183‬مليار درهم منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية‬ ‫نوفمبر‪ /‬تشرين الثاني ‪ ،2019‬حيث استحوذت الرهون على ‪ 109‬مليارات درهم بنسبة ‪ ،%59.5‬بينما حققت حصة المبيعات‬ ‫‪ 74‬مليار درهم بما يعادل ‪.%40.55‬‬ ‫وحققت تصرفات البيع والرهن للوحدات العقارية ‪ 47.7‬مليار درهم‪ ،‬منها ‪ 8.546‬مليار للرهن و‪ 39.131‬مليار للبيع‪.‬‬ ‫واستحوذت مبايعات الوحدات على الخريطة على الحصة األكبر بنسبة ‪ ،%63‬أما الوحدات المنجزة فسجلت ‪ 14.6‬مليار بنسبة‬ ‫‪ .%37‬أما المباني فبلغ إجمالي التصرفات نحو ‪ 11‬مليار درهم‪ ،‬استحوذت الرهون على ‪ 2.33‬مليار درهم بنسبة ‪،%21.5‬‬ ‫أما المبيعات فحققت ‪ 8.741‬مليار بنسبة ‪ .%78.5‬وسجلت مبيعات المباني المنجزة ‪ 1.865‬مليار درهم بنسبة ‪ ،%21.3‬أما‬ ‫التي على الخريطة فبلغت ‪ 6.876‬مليار درهم بنسبة ‪.%78.6‬‬ ‫وفيما يتعلق بتصرفات األراضي فسجل إجمالي الرهون والبيع ‪ 124.4‬مليار درهم‪ ،‬استحوذت الرهونات على الحصة األكبر‬ ‫منها بنسبة ‪ %79‬بواقع ‪ 98.16‬مليار‪ ،‬مقارنة ب‪ 26.26‬مليار للمبيعات أي ما يعادل ‪ .%21‬كما بلغت قيمة رهونات‬ ‫األراضي المنجزة ‪ 97.2‬مليار مقابل ‪ 0.952‬مليون درهم على الخريطة‪.‬‬ ‫ويتمتع سوق «عقارات دبي» اليوم بوفرة الفرص االستثمارية وعوائد سنوية مغرية تتراوح بين ‪ 6‬و‪ ،%10‬حيث أن أسعار‬ ‫المنتجات العقارية في اإلمارة وصلت إلى مستوياتها المنطقية عند مستويات أفضل من عام ‪ ،2009‬ولن تشهد المزيد من‬ ‫االنخفاض‪.‬‬ ‫وستسهم األشهر المقبلة حتى انطالق فعاليات معرض «إكسبو ‪ 2020‬دبي» في دبي في رسم المشهد العام للقطاع العقاري‬ ‫والتحول نحو ثبات أسعار العقار وبداية النمو التدريجي في ظل التطور السياحي وتفوق البنية التحتية وافتتاح المشاريع التنموية‬ ‫الجديدة التي تستقطب المزيد من األيدي العاملة الذي ينعكس بدوره بشكل إيجابي على العقار في سوقي البيع والتأجير‪.‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬


‫امللف الصحفي العقاري‬ ‫أخبار العقار املحلية‪ ،‬العربية والعاملية‬ ‫الثالثاء ‪ 6‬ربيع الثاني ‪ 1441‬هـ املوافق ‪ 3‬ديسمبر ‪ 2019‬م‬

‫‪7‬‬

‫‪@AlSaedanCompany‬‬ ‫‪Al-Saedan Real Estate Co‬‬

Profile for Al Saedan Real Estate Co.

Al Saedan 3 12 2019  

Al Saedan 3 12 2019  

Profile for alsaedan
Advertisement