Inmobiliaria Magazine
31/2001 del 1er y 2do Tribunal Colegiado del Tercer Distrito en Materia Civil. La respuesta en español es que sí, ya que 10 días después de vencido tu contrato se vuelve un contrato por tiempo indeterminado puesto a que opera la tácita reconducción. Sin embargo estarás sujeto a varios inconvenientes si llegara a suscitarse un problema con tu inquilino. Inconveniente numero 1.- Dejas pasar el tiempo y no aumentas la renta. Empiezas a ver como los inmuebles circunvecinos cobran una renta mucho más redituable que la tuya puesto a que no renovaste tu contrato y no pactaste un aumento de renta y ya llevas así un par de años, no, menos, como cinco. Hemos detectado en este último año muchos clientes en esta situación, ellos quieren aumentar la renta que no han aumentado en 3 o 5 años y los inquilinos se niegan ya que es un aumento muy de golpe y se torna difícil el establecer el aumento del precio. Inconveniente numero 2.- Imagina que ya ha pasado cierto tiempo (más de los 10 días y ya operó la tácita reconducción). Esto convierte tu contrato en un contrato sin vigencia, es por tiempo indeterminado y de pronto tu inquilino comienza a retrasarse con los pagos y ya te debe varios meses y tú quieres demandarlo. Esto no lo podrás hacer si no hasta que por vía judicial le comuniques la terminación de este contrato. Este trámite se llama interpelación judicial y se lleva un tiempo de 4 meses aproximadamente y un costo entre $8,000.00 M.N. y 10,000.00 M.N., posterior a terminar con dicho trámite ahora sí…. Puedes demandar a tu inquilino vía juicio oral de arrendamiento el cual tendrá también su costo. Inconveniente numero 3.- Han pasado ya varios años y por descuido perdiste tu contrato, ahora ¿cómo comprobarás que la persona que utiliza tu inmueble te está rentando? Suena muy fantasioso pero si nos hemos encontrado a clientes que están en este aprieto y por supuesto hemos recuperado sus inmuebles 16