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GETEP - Empreendimentos, Estudos e Projectos, Gestão e Mediação de Imóveis, Lda.

Ofertas Imobiliárias Edição Trimestral

Nazaré, 01-08-2015

A sua mediadora profissional... Nesta edição: Casa Miralta

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Porque não consigo vender 4 a minha casa? NAZARÉ

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ALCOBAÇA

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CALDAS DA RAINHA, ÓBI- 10 DOS, MARINHA GRANDE, LEIRIA E COIMBRA LISBOA

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Projecto de Arquitectura

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Administração de Condomínios

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Tabela de valores e Vouchers

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GETEP A IMOBILIÁRIA EM QUE VOCÊ PODE CONFIAR!

Na GETEP, consideramos um cliente para um imóvel, como V. EXª um cliente especial. E os clientes especiais merecem uma atenção especial. Somos prestadores de uma vasta gama de serviços imobiliários, incluindo avaliações, estudos de mercado, consultoria, estudos de viabilidade económica, assessoria na compra, na venda, no arrendamento, no financiamento, no projecto, na gestão da obra e na gestão do activo, entre outros. A GETEP está estruturada de modo a prestar ao cliente um serviço completo e coordenado, com as seguintes acções: Planeamento (estudo de viabilidade, procura de parceiros). Selecção de localização (escolha, compra ou locação). Aprovações municipais e cen-

trais (encontro com as representantes das entidades licenciadoras, licença de construção, aprovações diversas relacionadas com a actividade e licença de utilização). Coordenação de projectos técnicos, engenharia e arquitectura, certificação energética, avaliação patrimonial, direcção de construção, fiscalização. Controle físico e financeiro e controle de qualidade. Design de Interiores. Promoção e venda Temos Certificação Profissional pela : ADENE, CMVM e RICS. A nossa empresa GETEP, Lda. é portanto, o melhor parceiro para o ajudar a encontrar a casa perfeita com que sempre sonhou no nosso maravilhoso país. O nosso staff aconselhao sobre todos os aspectos

relacionados com a compra e venda de propriedades em Portugal, e com todas as questões legais inerentes. Não precisa de procurar advogados, engenheiros, arquitectos e construtores. A nossa equipe é altamente motivada e dedicada e vai ajudá-lo a alcançar o seu sonho de adquirir uma propriedade no Oeste. Podemos garantir que vamos atender a todas suas exigências e expectativas da melhor maneira possível. No caso de não ser capaz de encontrar o imóvel perfeito ou se está à procura de um imóvel específico, não hesite em nos visitar nas nossas instalações. Temos a certeza de que juntos iremos encontrar aquilo que procura!


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Ofertas Imobiliárias

DESTAQUE Ref.ª 644 A moradia e o terreno situam-se na encosta nascente da Pederneira, com orientação sobre o mar e a Nazaré, e tem orientação principal no sentido Nascente – Poente, beneficiando de exposição solar desafogada nos quatro quadrantes, com a envolvente próxima construída de características similares. A moradia é implantada na zona mais alta do lote com uma posição privilegiada. Origina-se a partir de um ponto central que vai orga-

nizar à sua volta todos os espaços interiores. O átrio de distribuição com duplo pé direito e com uma grande entrada de luz zenital (que ilumina todos os pisos) e o “Jardim de Inverno”, elemento de referência, são os principais elementos geradores de relações dentro da casa. Ao mesmo tempo, os grandes vãos criam uma relação muito forte entre interior/ exterior ao deixar ver a paisagem ao redor de toda a habitação. A distribuição da moradia é realizada com

Preço: Sob Consulta fluidez de circulação e é apenas compartimentada nas áreas onde existe a necessidade de privacidade. As áreas de estar e convívio surgem como um grande espaço onde os desníveis, panos de parede e pilares funcionam como fronteira entre os vários espaços. Aproveitando a inclinação do terreno a Moradia é organizada em 3 plataformas que se voltam para o mar.

Localização Situada na plataforma superior da encosta da Pederneira, virada a Sul e à Vila da Nazaré, da moradia desfruta-se uma panorâmica imensa sobre o mar, a praia e toda a costa marítima até Peniche. Se a dimensão de um lugar é a dimensão da panorâmica que a partir dele se desfruta - este lugar é imenso! Principal característica de valor no mercado imobiliário.

A Nazaré, no centro do país, dista a 40 km de Leiria e 30 km de Óbidos, outros tantos de Fátima e 120 km de Lisboa, 1 h de viagem, beneficiando da rodovia A8, com ligações para o resto do país e redes de autoestradas internacionais.

Dimensões Área total do lote: 10245 m2

ÁREAS E INDICADORES URBANÍSTICOS

O terreno onde se implanta a construção, segundo o P.D.M. em curso, situa-se em área urbanizável; assim como toda a plataforma desde o Caminho Público até à base da encosta. Sendo esta desde o seu cume até à base junto à EN242 classificado como REN.

Área total do lote: 110245 m2 Área de Implantação do edifício: 225,15 m2 Área bruta de construção Piso R/C: 222 m2 Área bruta de construção Piso 1: 157,20 m2 Área bruta de construção -

Garagem: 124,60 m2 Área bruta de construção habitacional: 448,10 m2 Área bruta de construção acumulada: 503,80 m2


Edição Trimestral

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Equipamentos Construção de classe energética ‘A’; Caixilharia com ruptura térmica e vidro duplo; Pisos em soalho de madeira Jatobá e em mármore compacto de cor RMC; Tectos falsos em pladur ou forra de madeira com iluminação embutida; Chauffage central por caldeira a gasóleo ‘Ferreolli’ com radiadores em todos os compartimentos da habitação. Depósito volante na caldeira de 150 litros de água quente para uso sanitário; Painel solar térmico ‘BaixiRoca’ com circulação forçada para depósito volante de 150 litros, em termoacumulador eléctrico sistema prévio de alimentação à caldeira a gasóleo; Depósito de gasóleo enterrado de 1500 litros. Duas lareiras tipo ‘recuperador de calor’, no rés-do-chão e na cave com canalização de ar quente aos quartos; Sistema de multi-split de ar

condicionado e ventilação, com quatro unidades interiores, duas em sala de estar, uma por quarto e uma unidade exterior de alimentação dupla; Alimentação eléctrica trifásica, com quadro geral de sectorizações e quadros eléctricos por cada respectivo piso; Sistema de alarme centralizado, com detectores volumétricos e de contacto, com apoio telefónico remoto. Cofre de parede com 60 x 50 cm; Iluminação exterior de jardim - 30 candeeiros; Instalação de condutas de cabos com secções prédimensionadas à instalação da cablagem e aparelhagem domótica. Material eléctrico ‘Legrand’; Ginásio e sauna. Piscina com queda de água e tanque de compensação na casa das máquinas; Instalação telefónica e de TV a todos os compartimentos da habitação. Antena

parabólica; Cozinha inteiramente equipada com electrodomésticos ‘Teka’; Grande despensa de cozinha, lavandaria e tratamento de roupa, contígua à cozinha; Duas lareiras a madeira, com vidro térmico reflector economizador e canalização de ar quente ao quarto de dormir - cave e sala de inverno; Garagem aberta / coberta para duas viaturas - acesso coberto a partir de casa; Arrecadação de ferramentas de máquinas, contígua à garagem; Duas churrasqueiras - cozinha e cave; Portão eléctrico; Sistema de rega automática por dispersão; Furo de água potável; Canil.

Descrição por piso RÉS-DO-CHÃO Para articular os três níveis foram colocadas duas escadas de circulação independente para uma maior autonomia em relação aos vários espaços da habitação. Hall de entrada definido pelo vão de escadas que sobe ao primeiro andar, transição entre as salas de estar, de inverno e verão, ou transição entre a sala de jantar e cozinha/bar aberto. O escritório é delimitado pela lareira de dupla face da sala de inverno com biblioteca e gabinete de trabalho. Todo o espaço foi concebido no conceito open-space e todos os compartimentos são definidos pela geometria

plana dos espaços e pelo jogo de paredes montantes. Instalação sanitária ampla em zona central.

daria de acesso e serve como espaço de repouso e leitura, com grande dimensão panorâmica.

Área de serviço, como despensa e lavandaria em ligação com a garagem e arrumos.

CAVE

Todos os compartimentos foram concebidos de forma a terem vista de mar, com amplos terraços e varandas panorâmicas em espaços livres e espaços cobertos. PISO 1 Três quartos amplos, todos com closet e instalação sanitária própria privada. Unem-se através do espaço central de duplo pé direito e iluminado zenitalmente, que centralmente serve a esca-

Piso semi-enterrado – com envidraçados em direcção ao jardim e ao mar. Espaços de convívio, com sala de estar e jogo; cozinha e bar e garrafeira. Ginásio, sauna, e instalação sanitária completa. Quarto de serviço de dormir e quarto de costura/ arrumos, com instalação sanitária autónoma completa. Nota: O imóvel é vendido com todos os móveis e máquinas, a maioria desenhados por medida.


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Ofertas Imobiliárias

«Porque não consigo vender a minha casa?» Proprietários à beira de um ataque de nervos, querem tornar a sua casa vendável. É frequente ser contactado por amigos e conhecidos com o dilema de não estarem a conseguir vender, ou mesmo arrendar a sua casa. É uma situação cada vez mais habitual. Estamos neste momento a mudar de ciclo imobiliário. Tivemos uma década de crescimento, ou seja, com tendência de subida de preços e construindo constantemente para satisfazer a procura que, no início dos anos 90, era esca sso a nível de produto imobiliário. Neste momento, estamos numa fase de retracção e reajustamento do mercado. É normal que a tendên cia dos valores seja de descida, chegando mesmo ao ponto de não se conseguir o equilíbrio e sustentabilidade deste mercado. A primeira coisa que terão que fazer é, definitivamente, analisar o mercado em que o imóvel se insere olhando a várias perspectivas e fazendo as seguintes perguntas:

 A zona em que a minha casa está é bem cotada? É procurada? Está na moda? 

Quem procura este tipo de imóvel? - O meu imóvel está bem conservado?

 No meu prédio, qual foi a última casa que se vendeu? E qual foi o valor da venda?  E na minha zona? Quantas casas se vendem e quais os valores? Considerando a teoria que todas os imóveis têm um comprador, ou seja, que todos são vendáveis, o próximo passo será o de enco ntrarem o preço certo. Os angariadores imobiliários, tal como os avaliadores, costumam utilizar um método baseado na comparação de acontecimentos, neste caso, de vendas efectuadas em imóveis similares. Quando os imóveis têm diferenças consideráveis, por ex emplo: tipologias diferentes (T2 vs T3); estado de conservação (razoável vs reabilitado), entre outras, então opta-se por homogeneizar os valores do imóvel para ser comparado, utilizando coeficientes que tornam os imóveis homogéneos e permitindo assim a comparação entre estes. Hoje em dia, o preço continua sem dúvida a ser um factor crítico de sucesso para a venda da vossa casa. Têm ainda de ter em c onta que a tendência do valor das transacções é de descida. Assim sendo, não basta encontrarem o valor apenas no momento em que de cidem vender, devem estar sempre a actualizar a informação para continuarem com o vosso valor competitivo fiável e poder consid erar eventuais propostas. Outro ponto importante, e sempre continuando na questão do valor, será o da diferenciação entre Valores de Oferta, Valores de Procura e Valor de Mercado. A maior parte dos meus amigos tem por hábito ir à internet procurar informação e encontrar o valor p ara a casa, contudo, é necessário ter a noção que os preços que vamos encontrar. Nos sites, serão sempre Valores de Oferta, ou seja , valores que determinados proprietários colocam para venda. Possivelmente, não serão esses os valores que a maior parte dos interessad os consideram oferecer. Muitas vezes, motivado pela conjuntura actual e pela tendência de desvalorização, os interessados na com pra terão sempre em mente um valor mais baixo, o qual será definido como Valor de Procura. Quando ambos os valores se encontram e se conclui a transacção, aí sim, estaremos perante o Valor de Mercado. O Valor de Mercado, servirá como única base inicial para encontrarem o preço justo para a venda ou arrendamento da vossa casa, e definitivamente, tornará o imóvel mais apetecível e vendável. Encontrado o preço, vamos falar agora da promoção. Existe outro factor crítico de sucesso muito importante, chama-se tempo. Vão precisar de tempo para colocarem anúncios na internet, uma placa apelativa, estarem sempre disponíveis para mostrar a casa, aten derem supostos interessados, mas principalmente curiosos que vão dar cabo do vosso tempo. A casa terá de estar sempre impecável: li mpa, arrumada, cheirosa, enfim pronta para ser vendida. As fotos na internet deverão ser de qualidade mas realistas para não iludir os potenciais interessados. Se tudo isto funcionar, terão de ter a capacidade de seleccionar os interessados, saber ouvi-los para compreender se pretendem mesmo a casa e ainda se têm capacidade de endividamento numa instituição bancária. Se depois conseguirem a proeza de passarem por todas essas fases e receberem uma proposta, não se esqueçam de tratar de toda a documentação. Devem, por exemplo, elaborar um bom contrato promessa de compra e venda para salvaguardar a oferta e apressarem a escritura antes que seja tarde. Tudo isto, com muito tacto e uma grande dose de paciência… Muitas vezes imprópria para cardíacos. Acalmemo-nos! Recapitulando, para perceberem porque não conseguem vender ou arrendar a vossa casa:

Devo perceber se a minha casa é apetecível?

Quem são os possíveis compradores?

Se está a preço?

Vou ter disponibilidade para promovê-la da melhor forma?

Vou conseguir seleccionar os potenciais interessados?

Vou fechar o negócio com um bom contrato?

Vou apressar a escritura?

Se ainda acharem que têm tempo, então desejo-vos muito boa sorte. Se realmente consideram que dá muito trabalho, e ainda por cima, qualificado, então aconselho-vos vivamente a recorrer a um bom profissional! Fonte: IMOnews Portugal


Edição Trimestral

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NAZARÉ 140.000€

175.000€

Urbisol, NAZARÉ

Ref.ª 622

NAZARÉ

252.000€

Ref.ª AO-APT-SC-0025

46.000€

NAZARÉ

Ref.ª 708

MARINHA GRANDE

ÁREA: 80 m2

ÁREA: 90 m2

ÁREA: 180 m2

ÁREA: 88 m2

Quartos: 2

Quartos: 2

Quartos: 3

Quartos: 2

Apar. T2

WC: 1

WC: 2

Apar. T2

257.000€

WC: 2

Moradia T3

195.000€

WC: 1

Ref.ª 13634

Apartamento T2

130.000€

BAIXA DE PREÇO:

168.000€ S. Pescaria, NAZARÉ

Ref.ª 639

NAZARÉ

Ref.ª 702

NAZARÉ

Ref.ª JF-GER-0031

Quinta Nova, NAZARÉ

ÁREA: 250 m2

ÁREA: 18 m2

ÁREA: 200 m2

ÁREA: 200 m2

Quartos: 3

Quartos: 2

Quartos: 3

Quartos: 3

WC: 3

WC: 2

WC: 2

Moradia T3

100.000€

NAZARÉ

125.000€

Ref.ª 666

NAZARÉ

ÁREA: 72 m2

ÁREA: 60 m2

Quartos: 2

Quartos: 3

WC: 1

Moradia T2 WC: 2

190.000€

NAZARÉ

Ref.ª 638

Pataias, NAZARÉ

Ref.ª 643

Quartos: 3

Moradia T3 + T3

WC: 3

NAZARÉ

Ref.ª 650

WC: 3

WC: 3

Moradia T2

180.000€

Praia da Légua, NAZARÉ Quartos: 4

Ref.ª 662

Quartos: 2

Ref.ª 668

ÁREA: 123 m2

Moradia T3

NAZARÉ

Moradia T2 + T3 WC: 1

140.000€

Ref.ª 667

Moradia T3

ÁREA: 55 m2

Quartos: 5

Prédio T2 + T1

WC: 3

60.000€

ÁREA: 200 m2

ÁREA: 240 m2

Quartos: 6

Moradia T3

78.500€

158.000€

ÁREA: 330 m2 WC: 2

Moradia T2

Ref.ª 640

NAZARÉ

Ref.ª 714

ÁREA: 111 m2

Moradia T4

Quartos: 3 WC: 2

Apar. T3


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Ofertas Imobiliárias

82.500€

115.000€

NAZARÉ

Ref.ª 673

ÁREA: 40 m2

NAZARÉ

107.500€

WC: 2

Ref.ª 677

ÁREA: 85 m2

Quartos: 1

Quartos: 1

Apar. T1 Duplex

BAIXA DE PREÇO:

Ref.ª 678

Ref.ª 23625

ÁREA: 350 m2

NAZARÉ

Ref.ª 518

ÁREA: 16,50 m2

NAZARÉ

Ref.ª 628

ÁREA: 140 m2

NAZARÉ

Ref.ª 612

Ref.ª 680

WC: 2

WC: 3

Ref.ª 660

Loja

95.000€

Ref.ª 671

NAZARÉ

Ref.ª 672

ÁREA: 64,10 m2

Edifício Cardeal

Moradia

V.º dos Frades, NAZARÉ WC: 1

ÁREA: 46,30 m2

Quartos: 4

Loja

Terreno

Loja

NAZARÉ

Ref.ª 611

ÁREA: 75 m2

85.000€

ÁREA: 200 m2

NAZARÉ

75.000€

ÁREA: 120 m2

565.000€

Apar T3

ÁREA: 6.430 m2

WC: 2

400,00€

ARRENDAMENTO

Refª.26461

Apartamento T3

Garagem

WC:3

WC: 2

25.000€

175.000€

Quartos:3

Pataias, NAZARÉ

MARINHA GRANDE ÁREA: 94 m2 WC:1

Refª719

Quartos: 3

Apar T1

WC: 1

Quartos:3

Apar. T1 Duplex

ALCOBAÇA ÁREA: 120 m2

38.500€

10.000€

94.500€

Aljubarrota, ALCOBAÇA

WC: 2

Ref.ª 676

BAIXA DE PREÇO:

NAZARÉ

ÁREA: 80 m2

NAZARÉ Quartos: 1

Apar. T1 Duplex

110.000€

NAZARÉ

115.5000€

ÁREA: 55 m2

Quartos: 1

Apar T1

WC: 1

WC: 2

Ref.ª 674

ÁREA: 75 m2

Quartos: 1

BAIXA DE PREÇO:

90.000€

Edifício Cardeal

Loja

Loja


Edição Trimestral

Página 7

43.000€

257.000€

BAIXA DE PREÇO:

138.000€

280.0000€

Mobilados e EquipaNAZARÉ ÁREA: 350

Ref.ª 681 m2

NAZARÉ ÁREA: 200

Ref.ª 682 m2

PATAIAS ÁREA: 150

Ref.ª 683 m2

ÁREA: 132

Quartos: 3

Terreno

195.000€

NAZARÉ ÁREA: 190 m2 Quartos: 3 WC: 3

2 Apar T3 + 1 Apar T0

125.000€

Ref.ª 690

NAZARÉ

Ref.ª 691

NAZARÉ

Ref.ª 693

WC: 2

V.º dos Frades, NAZARÉ

Ref.ª 695

ÁREA: 273 m2

Quartos: 2

Apar T6 Duplex

Moradia T3

WC: 2

170.000€

ÁREA: 100 m2

Quartos: 6

Ref.ª 688

m2

Quartos: 3

MoradiaT3

265.000€

ÁREA: 240 m2

Moradia T3 WC: 2

WC: 2

V.º dos Frades, NAZARÉ

Quartos: 4

Apar T2

WC: 2

Moradia T4

Sítio, NAZARÉ Ref.ª 655 2 Apartamentos T1: hall de entrada, cozinha equipada, sala, 1 WC completo com ligação ao quarto, quarto com closet e 2 varandas. (Um dos T1 tem ainda um terraço na cobertura do edifício com vista de mar.) Área: 80 m2 Preço: 115.000,00€ e 135.000,00€, respectivamente; 1 Apartamento T2: hall de entrada, cozinha equipada, sala, 1 WC completo, 1 quarto com roupeiro embutido, 1 suite com closet e 2 varandas. Área: 90 m2 Preço: 145.000,00€ 1 Apartamento T3: hall de entrada, cozinha equipada, despensa, sala, 1 WC completo, 2 quartos com roupeiros embutidos, 1 suite com closet, 2 varandas e terraço na cobertura do edifício. Área: 140 m2 Preço: 165.000,00€ Todos os apartamentos têm pré-instalação para aquecimento central e aspiração central, estores eléctricos, excelente isolamento térmico e acústico e lugar de garagem.

80.000€

NAZARÉ

Ref.ª 717

A localização do edifício no centro da Nazaré permite usufruir de todos os recursos disponíveis na vila como comercio e lazer, e de uma privilegiada orientação a Sul, conferindo-lhe luminosidade interior e boas condições térmicas. A moradia possuiu nomeadamente a sala de estar/jantar, cozinha, instalações sanitárias, parqueamento ao nível do rés-do-chão, escadas de acesso ao primeiro piso, onde se prevê que funcione uma cadeira elevatória. No primeiro piso, dois quartos com uma casa de banho comum, um amplo terraço, e uma sala multiusos envidraçada a sul, com parede de tijolo de vidro a poente, de modo a clarear a habitação o mais possível mesmo em estações frias, sendo aliás uma das características da habitação, ter muitos panos de vidro, de modo a tirar vantagem da luminosidade e calor, sem serem excessivos, havendo preocupação simultânea com o resguardo de privacidade na habitação. Todas as divisões estão orientadas de modo a que tenham orientação sul, sendo que os quartos possuem vista sobre o casario, havendo uma varanda comum aos dois quartos. Os alçados correspondentes são caracterizados por panos de vidro e volumetrias ortogonais. A organização dos espaços da habitação foi idealizada de modo a que a escada central separa-se todas as funções da habitação, mas ao mesmo tempo permitisse uma fluidez de circulação, nomeadamente entre o terraço no primeiro piso, a cozinha, a sala de estar/ jantar e o espaço exterior privado.

Terreno + Projecto


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Ofertas Imobiliárias

ALCOBAÇA 25.000€

Bárrio, ALCOBAÇA

Ref.ª 720

ÁREA: 3.740 m2

Terreno

53.000€ ou 214.000€

48.000€ ou 227.000€

BAIXA DE PREÇO:

Bárrio, ALCOBAÇA

Cela, ALCOBAÇA

MARINHA GRANDE

Ref.ª 589

ÁREA: 3.882 m2

ÁREA: 6.884 m2

ÁREA: 150m2

Quartos: 3

Quartos: 4

Quartos:3

WC: 3

Terreno + Projecto

55.000€ ou 259.000€

64.000€ ou 280.000€

Cela, ALCOBAÇA

Junqueira, ALCOBAÇA

Terreno + Projecto

155.000€

WC:2

129.000€

Pedra do Ouro, ALCOBAÇA

Pataiass, ALCOBAÇA

ÁREA: 190 m2

ÁREA: 270 m2

Quartos: 3

Quartos: 3

Quartos: 3

158.000€

Pataias, ALCOBAÇA

Ref.ª 667

Légua, ALCOBAÇA

Ref.ª 668

Maiorga, ALCOBAÇA

Moradia T3 WC: 2

189.000€

Ref.ª 712

MARINHA GRANDE ÁREA: 118 m2

Refª:27892

Quartos: 3

Moradia T4

WC: 2

Ref.ª 684

ÁREA: 164 m2

Terreno

112.500€

72.000€

Quartos: 4

Turquel, ALCOBAÇA Quartos: 4

Moradia T4

BAIXA DE PREÇO:

Ref.ª 707

Apar T3 Duplex

BAIXA DE PREÇO:

Quartos: 4

ÁREA: 240 m2

Ref.ª 665

Quartos: 3

ÁREA: 5.365 m2

Moradia T3 WC: 3

145.000€

WC: 1

WC: 2

Ref.ª 664

60.000€

ÁREA: 123 m2

Quartos: 3

Lameira, ALCOBAÇA

Terreno + Projecto

145.000€

ÁREA: 290 m2 WC: 3

WC: 2

Ref.ª 22211

Moradia T3

ÁREA: 1.800 m2

Terreno + Projecto

Ref.ª 657

WC: 3

ÁREA: 8.007 m2 WC: 2

Ref.ª 637

Ref.ª 590

122.000€

Cela, ALCOBAÇA ÁREA: 150 m2 Quartos: 3

ApartamentoT3

WC: 2

WC: 3

Moradia T4

71.000€

Ref.ª692

Pataias, ALCOBAÇA

Ref.ª 715

ÁREA: 94 m2 Quartos: 3

Moradia T3 WC: 2

Apar T3


Edição Trimestral

Página 9

BAIXA DE PREÇO:

285.000€

82.000€

ALCOBAÇA ÁREA: 78 m2

Ref.ª 701

Macalhona, ALCOBAÇA ÁREA: 200

Quartos: 3

Ref.ª 656

m2

Apart T3 WC: 2

500.000€

Moradia T3

300.000€

Praia Paredes da Vitória

Ref.ª 697

173.000€

Ataíja de Baixo, ALCOBAÇA ÁREA: 200 m2 Ref.ª 704

São Martinho do Porto

Quartos: 4

Quartos: 3

WC: 2

183.000€

Praia Paredes da Vitória

WC: 3

Quartos: 2

Moradia T4

Praia Paredes da Vitória

60.000€

Ref.ª 685

MARINHA GRANDE Ref.ª 28139

ÁREA: 566 m2

ÁREA: 247 m2

ÁREA: 150 m2

ÁREA: 102 m2

Quartos: 3

Quartos: 3

Quartos: 3

Quartos:3

WC: 4

Apar T3 WC: 4

42.000€

775.000€

Apar T3 WC: 2

Moradia T2

WC: 3

BAIXA DE PREÇO:

207.000€

Ref.ª 696

Ref.ª 699

ÁREA: 104 m2

Apar T3

Foz do Arelho, CALDAS DA RAINHA

WC: 2

Apartamento T3 Ref.ª 651

Moradia com três pisos inserida condomínio privado, em plena Costa da Prata, situada na praia de Foz do Arelho, onde poderá usufruir de uma magnífica e repousante vista sobre a lagoa e o mar, usufruindo dos cenários mais diversificados do Oeste desde o nascer ao pôr-do-sol. Espaços desenhados e pensados com detalhe e bom gosto, escolha de materiais amigos do ambiente promovendo e enfatizando os bons acabamentos e optimização energética. Descrição por piso

Maiorga, ALCOBAÇA

R/C: Hall de entrada, sala de arrumos e garagem fechada para 4/5 viaturas; 1º Piso: Sala, cozinha, WC de serviço, despensa e terraço com uma vista impressionante sobre o mar e a lagoa; 2º Piso: WC completo, 2 quartos com roupeiro, 1 suite com roupeiro e terraço.

Ref.ª 710

ÁREA: 580 m2

A moradia de 663,99 m2 dispõe de estores eléctricos, portão da garagem automático, piscina comum, jardim, cozinha totalmente equipada, aspiração central, aquecimento central e painéis solares.

Terreno

Moradia T3

1.000.000€

200.000€ Ref.ª 711

ÁREA: 14az0 m2 Quartos: 4 WC: 2

REF.ª 625

Descrição: Imóvel de interesse municipal não classificado de estilo colonial inserido em terreno urbano, isto é, com viabilidade de construção. Encontrase neste momento com projecto de arquitectura aprovado que prevê a construção de 21 apartamentos T2 / T3 e 4 espaços comerciais. O Edifício ‘Condez’ é um empreendimento imobiliário que se irá situar numa das principais ruas da vila, a 190m da avenida marginal e da praia. Terá na envolvente próxima a estação dos comboios e a EN 242 a 500m. Os apartamentos terão aquecimento central, gás canalizado, cozinha equipada, varandas, terraço comum e garagem e ainda classificação energética A e A+.

BAIXA DE PREÇO:

Bárrio, ALCOBAÇA

São Martinho, ALCOBAÇA

Moradia T4

Parâmetros urbanísticos Terreno: 1.130m2 Implantação: 591m2 Construção habitacional: 2.322m2 Construção comercial: 219m2 Construção de estacionamento: 1.161m2 18 Apartamentos T2 + 3 Apartamentos T3 + 4 Lojas Cave + 3 Pisos + Terraço

Terreno + Projecto


Página 10

Ofertas Imobiliárias

CALDAS DA RAINHA E COIMBRA 140.000€

ÓBIDOS

300.000€

180.000€

Ref.ª 687 CALDAS DA RAINHA

ÁREA: 142 m2

Ref.ª 645

ÁREA: 3.958 m2

CALDAS DA RAINHA ÁREA: 15.050 m2

126.000€

Ref.ª 658 Valado de St.ª Quitéria ÁREA: 105 m2 Quartos: 3

Quartos: 4 WC: 5

Ref.ª 700

Moradia T4

Terreno

Terreno

92.000€

Desde 340.000€

70.000€

Praia do Pedrógão, LEIRIA Ref.ª 703 ÁREA: 54 m2 Quartos: 1

Foz do Arelho, CALDAS DA RAINHA ÁREA: Desde 347 m2 Ref.ª 652

MARINHA GRANDE ÁREA do terreno: 980 m2 Quartos: 4

WC: 2

WC: 2

Apar T1 Duplex

Quartos: 3

Apartamentos T3

BAIXA DE PREÇO:

265.000€

45.000€

Foz da Arelha, CALDES DA RAINHA Ref.ª 723 ÁREA:400 m2

Moradia T4

337.000€

MARINHA GRANDE ÁREA: 94 m2 Quartos: 3 WC: 2

262.000€

Ref.ª 718

WC: 2

WC: 3

Moradia T3

132.000€

Ref.ª 705

Moradia T4 p/ recuperar

Praia da Vieira, MARINHA GRANDE ÁREA por fracção: 54 m2 Ref.ª 706 Quartos: 6 (total) WC: 3 (total)

37.000€

43.000€

Abrunheira, Assafarge, COIMBRA

Antanhol, COIMBRA

Ref.ª 670

ÁREA: 3.850 m2

3 Apar T2

Ref.ª 649

ÁREA: 9.800 m2

Apartamento T3

Terreno Antanhol, COIMBRA

Terreno Ref.ª 648

m2

A – Terreno com cerca de 1.200 e viabilidade de construção. Tem acesso independente através da estrada principal. B – Telheiro. C – Loja com alvará para café ou mini-mercado, recentemente remodelada. Excelentes áreas. D – Moradia V6, com 2 pisos, encontra-se em boas condições de habitação, bastante espaçosa a apenas 9 km da bela cidade de Coimbra, composta por: duas cozinhas, uma sala com lareira e uma sala sem lareira, 6 quartos, 2 casas de banho completas, quintal na parte traseira do imóvel e acesso à moradia através do R/C e 1º andar. Nadadouro, CALDAS DA RAINHA ÁREA: 240 m2 Ref.ª 713 Quartos: 3 WC: 3

Moradia T3

E – Garagem fechada e estacionamento com excelentes áreas, junto à moradia. Estes cinco artigos independentes poderão ser vendidos em conjunto ou em separado.

Moradia + Terreno + Anexos


Edição Trimestral

Página 11

LISBOA 225.000€

180.000€

275.000€

CASCAIS Ref.ª AP0117T1P3/14/ST ÁREA: 71 m2

CASCAIS Ref.ª MOR0087/14/JC ÁREA: 140 m2

AMADORA Ref.ª AP0070AT3/14/JC ÁREA: 120 m2

Quartos: 2

Quartos: 1

Quartos: 2

Quartos: 3

WC: 2

WC: 1

WC: 3

CASCAIS ÁREA: 105 m2

Ref.ª APT2P1/14/ST

Apar T2

185.000€

220.000€

AMADORA Ref.ª AP0083T2/14/JP ÁREA: 110 m2

AMADORA ÁREA: 150 m2

Quartos: 2

Quartos: 3

WC: 2

Apar T2

WC: 3

Apar T1

Ref.ª AP0045/14/JP

Apar T3

225.000€

Moradia T2+1

WC: 2

250.000€

160.000€

AMADORA Ref.ª AP0083T3/14/JP ÁREA: 153 m2

AMADORA ÁREA: 77 m2

Quartos: 3

Quartos: 2

WC: 2

Apar T3

Apar T3

Ref.ª AP0044T2/13/JP

WC: 2

Apar T2

240.000€

750.000€

380.000€

800.000€

OEIRAS Ref.ª AP0083T3/14/JP ÁREA: 130 m2

OEIRAS Ref.ª MOR0052/13/JC ÁREA: 285 m2

SINTRA Ref.ª MOR0065/14/JC ÁREA: 203 m2

SINTRA Ref.ª MOR0059/14/JC ÁREA: 280 m2

Quartos: 3

Quartos: 6

Quartos: 4

Quartos: 5

WC: 3

Apar T3

WC: 4

Moradia T6 WC: 3

Moradia T4 WC: 3

Moradia T5

210.000€

215.000€

370.000€

1.350.000€

SINTRA Ref.ª MOR0066/14/JC ÁREA: 145 m2

SINTRA Ref.ª TER0024/13/ST ÁREA: 10.000 m2

LISBOA Ref.ª AP0004/13/ST ÁREA: 110 m2

LISBOA Ref.ª MOR0076/14/STT ÁREA: 245 m2

Quartos: 2

Quartos: 4

Quartos: 4 WC: 4

Moradia T4

Terreno

WC: 2

Apar T2

WC: 4

Moradia T4


Página 12

Ofertas Imobiliárias

1.000.000€

500.000€

LISBOA Ref.ª AP0118/14/JPF ÁREA: 195 m2

LISBOA ÁREA: 181 m2

Quartos: 3

Quartos: 5

Quartos: 2

WC: 3

WC: 3

WC: 2

Apar T3

155.000€

Ref.ª AP0078/14/ST

CASCAIS

Apar T5

LISBOA ÁREA: 121 m2

1.500.000€

Ref.ª BCRES/14/ST LISBOA ÁREA: 270 m2

Ref.ª AP0116/14/ST

Quartos: 7

Apar T2 Ref.ª MOR0057/13/JC

WC: 2

Apar T7

3.750.000€

Moradia de arquitetura moderna com 460 m2 implantada num terreno com 2.500 m2 composta por 2 hall de entrada, espaçosa sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha totalmente equipada, escritório, biblioteca, lavandaria, 2 quartos e 4 suites c/ roupeiro, closet, 1 WC comum, elevador, casa das máquinas, varandas, 2 piscinas (exterior e interior), jacuzzi, sauna, banho turco, portões automáticos, cave, garagem para 6 viaturas, terraço e jardim deslumbrante no exterior.

Moradia T6

1.250.000€

CASCAIS

Refª.MOR1002

Moradia nova de arquitetura contemporânea em fase final de acabamentos, com 410m2 inserido num lote de terreno com 670 m2.Optima localização. Extras: Cozinha equipada, aspiração central, piso radiante, paneis solares para aquecimento de bomba de calor e água quentes. Pré-instalação de domótica, segurança, ar condicionado e gaz natural. Vídeo porteiro em cada piso

Moradia T3

3.250.000€

CASCAIS

Ref.ª MOR0056/13/JC

Moradia de arquitetura moderna com 630 m2 implantada num terreno com 2.346 m2 composta por hall de entrada, espaçosa sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha equipada, escritório, lavandaria, 2 quartos e 4 suites c/ roupeiro, closet, 1 WC comum, elevador, casa das máquinas, 2 varandas, 2 piscinas (exterior e interior), jacuzzi, sauna, portões automáticos, garagem para 6 viaturas, terraço e jardim deslumbrante no exterior. Ano de construção: 2009

Moradia T6

1.500.000€

CASCAIS

Ref.ª MOR0050/13/JC m2

Moradia de arquitectura moderna com 550 implantada num terreno com 1.160 m2. R/C composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar com lareira, 1 suite c/ roupeiro, 1 WC completo e cozinha equipada. 1º Piso composto por 3 suites c/ roupeiro. Cave composta por sala de jogos, adega, arrecadação, lavandaria, 1 WC de serviço e garagem para 4 viaturas. Espaço verdes e jardim no exterior, piscina e churrasqueira. Ano de construção: 2010

Moradia T6


Edição Trimestral

Página 13

Projecto de Arquitectura Arqtª Lia Cardoso Sendo que projectar um edifício, integrado no centro histórico e com um monumento, considerado Património Mundial, adjacente ao local de intervenção, é considerado por muitos tarefa difícil, neste trabalho tentou-se ultrapassar essas dificuldades, fazendo-se um projecto de um Centro Cultural e Residência Artística, com o enquadramento acima descrito, e com intuito de contribuir para uma política municipal de revitalização do centro histórico. O Edifício IncubArte, será polivalente, concebido em três conjuntos diferenciados pelas volumetrias e tipologias pré-existentes e pelas suas novas funções.

Nomeadamente no Conjunto I, uma nova e moderna forma de acesso ao Mosteiro, uma sala de exposições e um espaço de

realojamento da Junta de Freguesia de Alcobaça. No Conjunto II, um auditório, um restaurante/café concerto panorâmico sobre a cidade de Alcobaça e no Conjunto III, uma sala de projecções, as residências propriamente ditas para artistas, em convívio com oficinas de arte, abertas ao público. Embora constitua apenas um edifício, face a um todo Centro Histórico, não se conseguindo uma imediata reconstituição do “passeio público” de Alcobaça de outrora, a vivência artística e o mercado da arte induzirá a restante ocupação do Rossio, sem ser a mera ocupação empresarial e comercial, que desertifica os centros históricos, substituindo-se a ocupação ocasional, pelo interesse de uma permanente, dado as novas perspectivas culturais e mesmo económicas que o centro histórico passa a representar. Sendo um equipamento raro ou inexistente em Portugal, espera-se que este Edifício IncubArte possa fazer a promoção internacional de artes e artistas regionais e mesmo nacionais através de um provável e esperado intercâmbio com centros similares no estrangeiro e artistas internacionais, em que o Mosteiro de Santa Maria de Alcobaça como Património Mundial da Unesco, servirá de âncora.


Página 14

Ofertas Imobiliárias

Administração e gestão de Condomínios Recepção do prédio / Organização do Condomínio

Recepção (do construtor ou da anterior administração), requisição e organização de toda a documentação relevante do edifício;

Celebração de contratos com as entidades prestadoras de serviço ao condomínio (limpeza, manutenção de elevadores, fornecimento de água e electricidade, etc);

Verificação da existência de seguros obrigatórios.

Serviços Administrativos

Assegurar o pagamento atempado das despesas do edifício, através de contas bancárias, as quais deverão ser movimentadas preferencialmente com a assinatura conjunta da administração e do condómino delegado;

Elaborar o orçamento para a gestão corrente do edifício;

Cálculo dos valores de quotização a pagar por cada fracção, de acordo com o orçamento aprovado;

Emissão de avisos de pagamento e cobrança das comparticipações dos condóminos, emitindo os respectivos recibos;

Elaboração, com meios informáticos adequados, dos mapas de despesas e receitas do condomínio;

Prestação de contas com periodicidade definida, quer ao condómino delegado, quer à Assembleia de Condóminos;

Gestão do fundo de reserva de acordo com a legislação em vigor;

Convocar e orientar as Assembleias Gerais de Condomínio;

Providenciar o cumprimento das deliberações tomadas em Assembleia;

Representar o condomínio em processos judiciais;

Providenciar a elaboração de uma proposta de regulamento do condomínio.

Assegurar apoio jurídico;

Promoção e venda dos imóveis beneficiando de uma redução de 50% do custo do serviço;

Promoção de situações financeiras para crédito à habitação, crédito pessoal, crédito automóvel e leasing mobiliário e imobiliário;

Assistência 24H.

Acompanhamento e Manutenção

Visitas regulares ao edifício de modo a verificar e prevenir anomalias e deficiências de funcionamento dos bens e equipamentos comuns;

Requisição das vistorias obrigatórias aos equipamentos do edifício (elevadores, extintores e canalizações de gás);

Fiscalização e orientação dos serviços prestados ao edifício, nomeadamente limpeza e vigilância;

Acompanhamento regular do edifício, propondo atempadamente as acções de conservação e / ou manutenção adequadas, por forma a evitar a degradação do edifício;

Organização do processo de consulta ao mercado em caso de obras de conservação extraordinárias;

Avaliação profissional dos imóveis para qualquer fim;

Vistorias técnicas profissionais com relatório de diagnóstico de patologias;

Elaboração de orçamentos de obras;

Apoio técnico-jurídico na adjudicação, fiscalização e controlo físico e financeiro de trabalhos de construção civil;

Manutenção de jardins;

Decoração floral de espaços interiores.

Apoio à Habitação

Todos os serviços previstos para o edifício são extensíveis à habitação;

Serviços de apoio à contratação e reparação de equipamento interior móvel ou imóvel;

Decoração e arquitectura de interiores.

Serviços Online

Consultar despesas e receitas;

Visualizar relatórios de pagamentos efectuados e valores em cobrança da fracção, entre outras funcionalidades.

Legenda: PACOTE BASE PACOTE VIP PACOTE GOLD


Edição Trimestral

Página 15

Tabela de preços — Mediação Imobiliária Venda de imóveis para uso habitacional Valor do imóvel De 0,00€ a 60.000,00€ De 60.001,00€ a 90.000,00€ De 90.001,00€ a 130.000,00€ De 130.001,00€ a 350.000,00€ Acima de 350.001,00€ Outros… Venda de imóvel comercial ou industrial Venda de terrenos Arrendamento

Percentagem de comissão 8,5% 8% 7% 6% 5% 6% 6% Equivalente a duas rendas

Vales de Desconto GETEP, Lda. Rua Adrião Batalha nº 154 R/C 2450-162 Nazaré

Vale de Oferta Válido até 31 de Março de 2015

Tel.: 262 562 007

50% de desconto na avaliação imobiliária* *Condições: Este cupão equivale a um desconto de 50% na avaliação imobiliária mediante angariação do imóvel com contrato em regime de exclusividade pelo período de 12 meses. Aplicável apenas na vila da Nazaré.

GETEP, Lda. Rua Adrião Batalha nº 154 R/C 2450-162 Nazaré Tel.: 262 562 007

1 mês de oferta na gestão do condomínio* *Condições: Este cupão equivale à oferta de 1 (um) mês de gestão do condomínio não dispensando o pagamento das restantes rubricas (água, electricidade, etc) e mediante contrato de 12 meses.

Vale de Oferta Válido até 31 de Março de 2015


O Que é? O Certificado Energético é um documento que contém informação acerca das características de consumo energético de um determinado imóvel, associado à climatização e águas quentes sanitárias. Trata-se de um PDF registado num sistema informático gerido pela ADENE. Poderá ser utilizado enquanto se mantiver válido (10 anos). Terminado o prazo de validade, o proprietário terá de requerer a sua renovação, o que implica a emissão de um novo certificado, com número distinto do primeiro. Quando é preciso? O Certificado Energético é obrigatório por lei desde dia 1 de Dezembro de 2013 na compra/venda, locação financeira ou arrendamento de imóveis em Portugal. Este documento tem de ser apresentado ao potencial comprador, locatário ou arrendatário aquando da celebração do respectivo contrato de compra/venda, locação ou arrendamento. A certificação energética é obrigatória não só para comprar, vender ou arrendar mas também na publicitação do imóvel. Assim, quem quiser vender a sua casa terá de obter o certificado e dizer ao potencial interessado qual o seu potencial energético. A nova regulamentação já se encontra em vigor pelo que, e por termos as competências necessárias para desenvolver todas as tarefas exigidas à certificação energética, apresentamos a nossa maior disponibilidade para o ajudarmos neste assunto. Para poder vender ou arrendar, tem que certificar! Contacte-nos! E usufrua ainda dos descontos disponíveis nesta newsletter.

Na GETEP prestamos os seguintes serviços nas áreas de: 

Arquitectura & Engenharia

Projectos, obras , estudos e consultoria; 

Avaliação & Certificação

Avaliação imobiliária, avaliação de bens singulares, certificação energética, certificação acústica e certificação de segurança; 

Gestão Imobiliária

Gestão patrimonial, gestão e mediação de imóveis e gestão de condomínios; 

Clínica dos Edifícios

Arquitectura, pintura, eléctrica, pisos e azulejos, carpintaria, construção, divisórias e tectos falsos, alumínio, vidros e estores, canalização e drenagem, casas de banho, ar condicionado, cozinha, decoração, demolição e escavação, design, electrónica, comunicações e segurança; gás; isolamento; jardins; reabilitação (estruturas e telhados) e reforma geral (alumínio, telhas flutuantes, sanitários, telhas, pisos, telhados) fechaduras.

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