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TRANSACCIONES
COMPRA-VENTA vacacionales con la incorporación de un centenar de complejos operados bajo las marcas de ALG y 24 más en Hyatt - Apple Leisure desarrollo, incluyendo numerosos Group destinos en los que el grupo no estaba presente. Es especialmente importante el salto que Hyatt da
El grupo Hyatt Hotels Corporation en el mercado europeo, donde la anunció el pasado día 2 de adquisición supone incrementar noviembre la ejecución defi nitiva su presencia en un 60%. Como se de la compra de la también recordará, la actividad de ALG en norteamericana Apple Leisure Group - ALG, operación que ya fue anunciada el pasado mes de agosto. La adquisición, valorada en 2.700 M$, incluye tanto la división hotelera de ALG, gestionada a través de AMResorts, así como los negocios de clubes de vacaciones y viajes. Hyatt doblará prácticamente su presencia en el segmento de resorts Europa se canaliza a través de su fi lial española AMResorts Management Spain, la antigua Alua Hotels & Resorts, que fue adquirida a fi nales de 2018. La compra de ALG supone que Hyatt ascienda al quinto puesto entre los grupos hoteleros por su presencia en España, con 52 establecimientos y más de 12.600 habitaciones. Ello es posible, principalmente, gracias a las numerosas operaciones que ALG ha cerrado en los últimos meses en el mercado español, lo que ha propiciado que ahora se enfoque más en su expansión a otros destinos del Mediterráneo. Los hoteles de ALG se integrarán en una división específi ca dentro de la estructura de Hyatt y seguirán siendo gestionados por el actual equipo directivo, liderado por Alejandro Reynal.
Nace un nuevo operador hotelero con la denominación comercial FAY Hotels Group, registrada por la sociedad Guajes 96 y bajo control de la familia Acha, propietaria, dentro del sector turístico, del complejo ‘Añoreta Resort’, de Rincón de la Victoria (Málaga), que incluye un campo golf inaugurado en 1990 y diseñado por el golfi sta José María Cañizares. De hecho, se ha elegido el nombre FAY en memoria de Felipe Acha Yagüe, fundador de este grupo familiar, también con actividades inmobiliarias y de construcción. El lanzamiento de FAY Hotels Group tiene como objetivo ofrecer servicios alojativos personalizados y experienciales en los que la gastronomía tendrá una especial relevancia, tal como explica su máximo responsable, Ángel Acha Sánchez, que dirige el operador junto con Germán Bautista Santamaría, fi chado el año pasado como director corporativo. El primer movimiento del nuevo grupo hotelero se dio el pasado mes de octubre con la inauguración de ocho suites de entre 25 y 30 m² dentro de ‘Añoreta Resort’, donde asimismo se ha reforzado su oferta gastronómica con el restaurante ‘Bendita Katalina’ y el bar ‘Tenderete’. El segundo paso ha supuesto la adquisición del hotel ‘Elimar’, también de Rincón de la Victoria, que actualmente cuenta con 78 habitaciones y luce categoría de 3E, si bien el plan no pasa solo por remodelar las instalaciones, sino también ampliarlas hasta alcanzar las 100 unidades alojativas, así como aumentar su categoría a 4E. Este proceso de reforma se prevé que culmine a fi nales de 2022, aunque, mientras tanto, el hotel seguirá funcionando de cara a sus clientes. La compra llevará a que FAY Hotels Group cambie la denominación del establecimiento a ‘FAY Victoria Beach’, al tiempo que lo explotará mediante una sociedad del grupo familiar, Paimosur. La hasta ahora propiedad lo operaba mediante Elimar 80, presidida por Margarita Sánchez Benito, que en 2020 registró ventas de 510.823 €, un 58,4% por debajo de los 1,23 M€ previos, con pérdidas de 260.410 €, un 163,2% superiores a los números rojos anteriores, de 98.943 €. FAY Hotels Group habilitará en el nuevo ‘FAY Victoria Beach’ tres conceptos de gastronómicos: un restaurante de alto nivel y abierto a cualquier cliente, un beach club y el servicio de food & beverage del alojamiento. Además, instalará un espacio de wellness y salud, en tanto que reforzará la actividad de congresos y celebraciones en sus salones.
COMPRA-VENTA
El empresario Ricardo Portabella, primer accionista de Alantra Partners y que recientemente ha tomado el control directo de su patrimonio inmobiliario hotelero, ha adquirido el hotel ‘Alexandra Barcelona, Curio Collection by Hilton’ (4E-116 habitaciones), situado en la calle Mallorca, 251 y junto a la Rambla de Catalunya, en la ciudad de Barcelona, tal como han confi rmado desde la parte vendedora. Esta es la familia Borrell, que se desprende así de su último activo hotelero, pues en su momento llegó a operar el también barcelonés ‘Alberta’ (4E-78), en Vía Augusta, 127, en este caso en propiedad, y el ‘Augusta Vallés’ (4E-102), de Vilanova del Vallès, este mediante alquiler y ambos a través de su antigua operadora hotelera Diagonal Hotels, encabezada por Gestdiagonal, extinta en 2017. La adquisición del ‘Alexandra’ ha sido llevada a cabo por Ricardo Portabella a través de Grupo Anpora, que tiene como cabecera en España Anpora Participaciones. La operación habría ascendido a 32 M€, es decir, a razón de 276.000 € por habitación. En lo que respecta al hotel, este cuenta desde 2017 con un acuerdo de franquicia bajo la marca ‘Curio’ de Hilton y, previamente, ya funcionó desde 2013 dentro de la enseña ‘Double Tree’ del mismo grupo estadounidense. Aunque no hay ninguna confi rmación respecto a la estructura operativa a raíz del cambio de propiedad, sí podemos detallar que, habitualmente, Grupo Anpora recurre al gestor multimarca Gat Gestión (Gestión de Activos Turísticos) para asumir la explotación directa de sus alojamientos.
’THB San Fermín’
El hotel independiente ’San Fermín’, con categoría de 3E y 316 habitaciones dobles y ubicado en Benalmádena (Málaga), ha cambiado de manos. El inmueble, propiedad hasta ahora de la familia local Aguirre desde que lo levantara en 1976, ha sido adquirido por Atalaya, fondo de capital riesgo que nacía a fi nales del pasado año de la mano de la entidad fi nanciera Andbank con un capital de unos 150 M€ (apalancamiento incluido) y con el objetivo de adquirir establecimientos vacacionales de 3E y 4E en Baleares, Canarias y la Costa del Sol. Se trata de la primera compra llevada a cabo en el mercado hotelero por Atalaya. La gestión del fondo es coordinada por Navis Capital Desarrollo, mientras que la explotación preferente de los activos que se integren en el fondo recae en la cadena balear THB Hotels. En este sentido, y de acuerdo con su modelo de negocio, una vez se haya acometido la remodelación prevista para hotel Atalaya delegará la explotación del ’San Fermín’ en THB Hotels. El hotel era operado por la familia Aguirre a través de la sociedad Explotaciones Turísticas San Fermín, Por su parte, y tras esta incorporación, la red de THB pasa a contar con 17 establecimientos hoteleros en España -12 propios y 5 en alquiler-, que suman más de 3.000 unidades alojativas y que se encuentran localizados entre Mallorca (10), Ibiza (3), Lanzarote (3) y, ahora Málaga (1), según el Censo Alimarket Hoteles.
Proyecto en la calle de Zorrilla (Madrid)
Las inversoras Platinum Estates y Millenium Hotels Real Estate han acordado el traspaso del edifi cio ubicado en el número 19 de la madrileña calle de Zorrilla. El inmueble, que dispone de 4.951 m² construidos, tenía un proyecto aprobado en noviembre de 2008 para su transformación en hotel de 4E y 83 habitaciones. Platinum Estates adquirió el edifi cio en 2015 por 15 M€ y solicitó el cambio de uso a residencial, con la intención de habilitar apartamentos de‘W Residences’, vinculados al cercano ‘W Madrid’ que el grupo estaba construyendo sobre el antiguo hotel ‘Asturias’. Platinum Investments acabó vendiendo por 82 M€ este proyecto en 2019 a Millenium Hotels, que está pendiente de inaugurarlo bajo la marca ‘JW Marriott’. Ahora, la venta de Zorrilla 19, en una operación cercana a los 30 M€, está condicionado a que se recupere el uso hotelero del inmueble. Platinum Estates está llevando a cabo otros dos proyectos hoteleros en España, el ‘W Marbella’ (5E-200 habitaciones) y el ‘Conrad Costa del Sol’, ambos en la provincia de Málaga. Para Millenium Hotels, la adquisición de este edifi cio supondría su segundo activo en el centro de Madrid, junto con el ya señalado ‘JW Marriott’.
FRANQUICIA
El Ayuntamiento de Marbella (Málaga) ha aprobado la licencia para reformar el actual hotel ‘H10 Andalucía Plaza’ (4E400 habitaciones), propiedad desde junio de los grupos inversores Bain Capital Credit y Stoneweg Hospitality, tras adquirírselo a H10 Hotels. De hecho, este operador también había anunciado en ese momento su intención de desafi liar el establecimiento al fi nal de la temporada 2021 y, actualmente, ya no aparece en su web. La actuación en el inmueble supondrá un presupuesto inicial de 3 M€ y desde el Consistorio se valora la apuesta del nuevo grupo inversor por “recualifi car las instalaciones y ofrecer una oferta de mayor nivel a sus clientes”. Por un lado, el complejo hotelero mantendrá la categoría de 4E, si bien rebajará su número de plazas, de 400 a 384 habitaciones, incluyendo 50 suites de mayor tamaño. Por otro lado, mejorará sus instalaciones de forma integral y construirá una nueva piscina en la primera planta, además de llevar a cabo importantes medidas en materia de accesibilidad. En conjunto, se culminará una obra califi cada por fuentes cercanas a la operación como “espectacular reforma integral” que, asimismo, incluirá un rooftop y zonas de food & beverage por todo el hotel. Los trabajos se llevarán a cabo durante la temporada baja, ya que en la primavera de 2022 se prevé su reapertura. Tal como ha confi rmado Alimarket Hoteles, el nuevo operador del ‘Andalucía Plaza’ será Hard Rock Hotels. La hotelera estadounidense asumirá el alojamiento marbellí mediante un contrato de franquicia, por lo que actualmente se está en negociaciones con un explotador.
ALQUILER
El operador Sercotel Hotel Group ha incorporado su tercer hotel de explotación en La Rioja, concretamente todos ubicados en Logroño. Se trata del ‘Sercotel Calle Mayor’ (4E-30 habitaciones), que ocupa una antigua mansión del siglo XVI, en el centro histórico urbano, y es asumido mediante un contrato de alquiler. Se suma así al ‘Sercotel Portales’ (3E-48) y ‘Sercotel Logroño Suite’ (2LL-25) en la misma ciudad. El ‘Calle Mayor’ es propiedad de la sociedad Ferjalsa, administrada por María Ángeles Jadraque Ausejo y María Montserrat Jalón Jadraque, que hasta ahora también lo explotaba de forma independiente y que, en su último ejercicio conocido de 2019, obtuvo unas ventas de 949.956 € (+0,3%) con benefi cios de 21.744 € (tres veces inferiores a los previos) y con una plantilla de 15 trabajadores.
Smy Hotels, brazo hotelero de LogiTravel, fundado por Ovidio Andrés, amplía su catálogo, bajo distintas modalidades de explotación. Por un lado, anuncia el primer fruto de OKLogi Hotels, la alianza entre OK Mobility Group y SMY, con un hotel en Santorini (Grecia), bajo franquicia de Wyndham Hotels. El hotel, que recibirá la denominación de ‘Wyndham Mediterranean White’ (4E-71 habitaciones), se sumará al porfolio el 1 de enero. El hotel era conocido como ‘Mediterranean White Resort’ y está ubicado Agia ParaskeviKamari, a 250 metros de la Playa Negra de Santorini. Se convierte así en el primero de los establecimientos de OKLogi Hotels y el primero tras el acuerdo entre Smy Hotels y Wyndham Hotels, fi rmado hace unos meses. De este modo, el hotel será explotado por OK Logi Hotels, mediante un contrato de alquiler y se prevé que se invierta
para adaptar el establecimiento a la marca. Por su parte, Smy Hotels se encarga de la operativa de la franquicia. Por su parte, Smy Hotels también acaba de sumar un nuevo establecimiento en Italia: el ‘Smy Aran Blu Roma Mare’, un 4E ubicado en primera línea de mar a 300 metros del puerto de Ostia, en Roma, que hasta ahora estaba bajo el paraguas de Barceló Hotel Group, con el sello ‘Occidental’. En este caso, el hotel, con 68 habitaciones, se incorpora desde este mes de noviembre bajo con un contrato de alquiler de larga duración. El establecimiento tiene cinco plantas y cuenta con un restaurante abierto al público frente a la playa, sala de eventos y parking.
