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PROYECTOS
Latroupe
La gestora de inversiones inmobiliarias Azora está poniendo en marcha un nuevo proyecto de alojamientos alternativos, cuyos primeros establecimientos han iniciado recientemente su actividad bajo la enseña propia ‘Latroupe’. Se trata de una marca que, según el socio-director de hoteles del grupo, “tiene la voluntad de aunar un servicio de hotel de 4E con la frescura y el componente social y de relación típico de un hostel prémium”. De esta manera, el pasado día 9 de agosto se inauguró el nuevo ‘Latroupe La Granja’, tras la rehabilitación de un inmueble en la céntrica plaza Circular, de Bilbao. Cuenta con 30 habitaciones privadas, tanto dobles como familiares, y 22 habitaciones compartidas, para una oferta total de 200 camas. Las estancias compartidas cuentan con espacio para cuatro, cinco, seis u ocho personas, con baño incluido, algunas de las cuales pueden reservarse solo para mujeres. Entre sus áreas comunes destaca el bar-restaurante de la planta lobby y una zona en la sexta planta que integra una cocina para clientes y un salón para teletrabajar, desayunar y organizar eventos. El establecimiento dispone también de lavadoras y secadoras de autoservicio. Posteriormente, se añadirá el ‘Latroupe Grand Place’, de Bruselas (Bélgica), resultado del reposicionamiento del hotel de 4E que anteriormente fue operado por la cadena Catalonia, tras una inversión cercana a los 3,5 M€. El establecimiento mantiene su oferta de 54 habitaciones, entre privadas y compartidas, para un total de 228 camas, y ha realizado un completo rediseño de su lobby, que ahora acoge un bar-restaurante con terraza al aire libre. Asimismo, Azora adquirió el pasado mes de abril el complejo de vacaciones ‘Giverola Resort’,
Rota (Cádiz)
La localidad gaditana de Rota suma un nuevo proyecto hotelero. Se trata del establecimiento que promueve el grupo Hace - Hoteles Andaluces con Encanto, de la familia De Clerk, y que incluye la construcción de un complejo de que incluye también el camping de última generación ‘Pola Giverola Camp’. Latroupe se ha encargado de diseñar la experiencia de cliente, el marketing y la comercialización de todo el complejo, mientras que la gestión diaria corre a cargo de Med Playa, grupo hotelero con el que Azora tiene una alianza a largo plazo. De hecho, tras iniciar esta colaboración, se ha decidido que Med Playa participe también en la gestión de los demás establecimientos de Latroupe. Finalmente, la línea dispone actualmente de dos proyectos en construcción, que ocuparán inmuebles ubicados en las cercanías de la madrileña plaza de Atocha y la lisboeta praça do Comercio. En ambos casos está prevista su inauguración en la primavera de 2023.
apartamentos, con categoría de 4E y 136 unidades alojativas en el entorno de Punta Candor. En concreto, el proyecto, con una inversión estimada en 18 M€ y fecha de inauguración en 2023, está a cargo de Hotel Playa de la Luz, que ha adquirido los terrenos propiedad del Ayuntamiento. Por su parte, Hotel Playa de la Luz ya es titular y explotadora del hotel del mismo nombre, con 4E y 235 habitaciones - en la imagen, abajo - y del ‘Duque de Nájera’ (4E-92), ambos en el mismo municipio de la costa de Cádiz. En cuanto al futuro complejo, contará con 136 apartamentos, de los que una parte funcionará como hotel con todos sus servicios, dando cobertura a las demandas de clientes tanto en verano como en invierno, para combatir así el turismo estacional de la zona. Del total de apartamentos, en su mayoría, con vistas a la playa, una quincena tendrán un nivel de servicios premium, incluidos 8 con piscina privada. El catálogo de Hace incluye otros dos hoteles en Jerez, el ‘Villa Jerez’ (5E-18) y el ‘Jerez Hotel & Spa’ (5E-126). Además, la compañía es propietaria del ‘Guadacorte Park’, situado en Los Barrios y alquilado a Senator, desde el pasado 2021.
Madrid
El fondo de capital chileno Bartila Investments ha adjudicado a la constructora Grupo San José las obras de edifi cación para un nuevo hotel de 3E que se construirá en un solar ubicado en las inmediaciones al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid – Barajas y cerca de la fábrica de automoción de Iveco-Pegaso, concretamente en la Avenida de Aragón, 402. El nuevo establecimiento lucirá la enseña económica ‘Holiday Inn Express’ de la británica Intercontinental Hotels GroupIHG, que operará bajo franquicia el activo con la denominación ‘Holiday Inn Express Madrid Airport’, según fuentes consultadas. El establecimiento se levantará sobre una superfi cie construida de más de 11.000 m² y contará con siete plantas sobre rasante. Tendrá una capacidad alojativa formada por 156 habitaciones y ofertará una piscina exterior, parking y una zona ajardinada, entre otros servicios. El inicio de las obras se produjo a mediados de octubre y se prevé que tengan una duración de 12 meses, con objetivo de estrenar el hotel a fi nales de 2022. En lo que se refi ere al dueño del solar y promotor del proyecto hotelero, fuentes del sector consultadas apuntan a socios de capital chileno. En concreto, la promoción corre a cargo de la empresa Bartila Investments, propiedad al 100% de Tislandia Investments. Ambas sociedades están registradas en Madrid capital y son administradas por Carlos Lavin Subercaseaux. Según su perfi l publicado en Linkedin, el empresario dirige desde enero de 2020 la asociación gremial Sofofa -Sociedad de Fomento Fabril-, vinculada al sector industrial chileno. Asimismo, Carlos Lavin cuenta con experiencia en el sector hotelero, ya que desde octubre de 2019 es director del hotel ‘Miramar’, activo que luce sello de lujo bajo marca de Sheraton Hotels & Resorts y ubicado en Viña del Mar, en Valparaíso (Chile).
Sevilla
El empresario Kike Sarasola, presidente de Room Mate Group, ha anunciado su inminente llegada a Sevilla, con un bloque de apartamentos de la enseña ‘Be Mate’ que podría ponerse en marcha el próximo mes de febrero. La compañía prevé inaugurar en las primeras semanas de 2022 su primer establecimiento en la capital hispalense, una vez concluyan las obras para la rehabilitación de dos fi ncas urbanas en el distrito de Casco Antiguo, muy próximas al puente de la Barqueta. Se trata de las parcelas situadas en el número 24 de la calle de Calatrava y el 5 de calle de la Fresa, con planta baja y cuatro alturas, que suman un total de 1.480 m² construidos. El inmueble situado en la primera de ellas data de 1929 y cuenta con algunos elementos protegidos, mientras que el segundo es del año 1960 y no cuenta con protección alguna. Ambos edifi cios contiguos fueron expedientados en 2009 el Ayuntamiento de Sevilla por “incumplimiento del deber legal de conservación”, situación que desembocó en una venta forzosa, adjudicada en 2016, tras un largo proceso judicial. Ya en 2019, el nuevo propietario consiguió una licencia municipal para reformar el edifi cio, con el objeto de habilitar 16 viviendas, uso que había tenido con anterioridad, con un presupuesto de 1,33 M€. No obstante, el pasado mes de julio de 2021 se modifi caba esta licencia para incorporar varios cambios en la distribución interna, incorporar una piscina y placas solares fotovoltaicas, al tiempo que las viviendas originarias se reconvertían en 26 apartamentos turísticos. Esta nueva apertura, se añadirá al catálogo actual de ‘Be Mate’, la enseña de apartamentos urbanos de Room Mate, que cuenta actualmente con cerca de 150 unidades repartidas entre nueve complejos de Madrid -4-, Ciudad de México -2-, Barcelona, Málaga y Milán. Sevilla ha sido siempre un destino muy buscado por Room Mate, tanto en su vertiente hotelera como en los apartamentos, y ya fi guraba como objetivo prioritario del acuerdo fi rmado con Q Capital para el desarrollo de ‘Be Mate’ en 2018.
Sevilla
El próximo mes de mayo de 2022 es la fecha prevista para que abra sus puertas el nuevo hotel ‘Cavalta Boutique’, un 5EGL con 12 habitaciones que se ubica en la calle San Jacinto, 89, en pleno centro del barrio de Triana, en Sevilla, fruto de la reconversión de un edifi cio de arquitectura regionalista. El establecimiento es promovido por el empresario Guillermo Colchero González a través de la sociedad Doble G Inmuebles, propietaria del activo. Por su parte, la explotación será asumida mediante Audentis Gestión, también del mismo dueño, si bien la gestión del alojamiento será asumida por CBS Asset Management. Se trata esta de
una compañía especializada en operativa hotelera de lujo tanto con marca propia como de terceros controlada mayoritariamente por Carlos Berrozpe Sánchez, que, en su larga trayectoria dentro del sector, fue fundador y director general de la también operadora multimarca ADH Hoteles, integrada en Grupo Avintia y fi nalmente vendida en 2019 a la inversora estadounidense Apollo Global Management. El hotel ‘Cavalta Boutique’ tendrá una atención especial a su oferta gastronómica, a través del restaurante ‘Giliana’, además de un roof top con piscina y una decoración general selecta. Asimismo, en el futuro podría ampliarse con una mayor oferta alojativa repartida en diferentes inmuebles cercanos y propiedad también de Guillermo Colchero.
Complejo de serviced apartments
Málaga
La socimi All Iron RE I ha adquirido su segundo activo en la ciudad de Málaga por 11,2 M€, con el objetivo de construir 21 serviced apartaments. El inmueble se sitúa en la Plaza del Siglo, 3, al inicio de la calle Molina Lario, en el centro de la ciudad, donde la compañía es dueña desde el verano de otro activo en proceso de habilitación, en este caso ubicado en la calle Granada, 76. El edifi cio recién comprado cuenta con una superfi cie aproximada de 2.159 m² y está distribuido en una planta baja con dos locales comerciales, y cinco plantas en las que la compañía prevé la construcción de los citados 21 apartamentos urbanos, con cinco unidades en cada una de las cuatro plantas y una en el ático. Con este movimiento, All Iron RE I Socimi da un nuevo paso en su estrategia de crecimiento cuyo objetivo es instalarse en las principales ciudades de España.
Hotel boutique
(Telde) Las Palmas
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Telde (isla de Gran Canaria, provincia de Las Palmas) aprobaba el 11 de noviembre la concesión de una licencia de obra mayor para reconvertir una vivienda unifamiliar ubicada en el barrio de San Gregorio, en concreto en la zona conocida como La Barranquera, en un nuevo hotel boutique con 11 habitaciones. El hotel, presupuestado en 108.250 €, es promovido por la sociedad limitada Juan Sánchez Herrera (capital social de 90.270 € y especializada en el comercio al por menor de calzado y artículos de cuero), administrada por el empresario homónimo. El inmueble a reconvertir tiene tres plantas de altura sobre rasante y sótano y data de 2005. Se ubica en concreto en la calle Antonio Bethencourt Massieu, 6, esquina con la calle Rubén Darío y muy cerca del Parque La Barranquera. El futuro activo hotelero albergará en la planta baja el hall, la recepción, salón de estar y un garaje; mientras que en la primera planta se ubicará un salón-comedor con cocina, una suite y salida exterior a los patios; y en el segundo piso los dormitorios. A su vez, en el sótano se dispondrá un pequeño gimnasio y un jacuzzi. El proyecto de arquitectura corre a cargo del estudio local de Julio Cabrera Hernández y Ginés Rivero Hernández. El futuro establecimiento será el primero con categoría de hotel del barrio de San Gregorio y el segundo de todo el municipio de Telde, junto al ya operativo ‘S.XVI’ (7 ud), ubicado en el barrio de San Juan (Plazoleta Marín y Cubas, 2) e inaugurado en junio de 2019 como hotel emblemático. La oferta de alojamiento del municipio teldense la completan actualmente diversos apartamentos turísticos y hostales, según el Censo Alimarket Hoteles.
Complejo turístico y residencial en Guía de Isora
Tenerife
La promotora inmobiliaria Los Menceyes Properties, vinculada a la familia Weytjens, de origen belga, ha cerrado la compra a la catalana Mimeisa de su fi lial Sector Costa San Juan, que está desarrollando un proyecto residencial y turístico en Guía de Isora (Tenerife). El proyecto se ejecutará en unos terrenos de 151.982 m² de superfi cie, en primera línea de mar, y prevé la construcción de diversos equipamientos residenciales y comerciales. Además, tiene reservadas dos parcelas de uso turístico, con 24.000 m² y 19.700 m², que cuentan con capacidad conjunta para albergar 550 habitaciones. La sociedad Sector Costa San Juan cerró el ejercicio 2020 con una inversión inmobiliaria registrada por valor de 12,62 M€. Ahora, la nueva propietaria está diseñando los proyectos defi nitivos y prevé la construcción de un hotel de lujo y viviendas de uso turístico en las mencionadas parcelas, sin que se hayan fi jado aún otras características. El proyecto, que podría suponer una inversión total próxima a los 100 M€, prevé iniciar las obras de urbanización a mediados del próximo año 2022. Los Menceyes Properties está desarrollando en estos momentos otros tres proyectos urbanísticos en Tenerife, todos ellos dirigidos al segmento residencial, que suman un total de 296 apartamentos. El grupo no tiene experiencia en el sector hotelero, por lo que es previsible que ceda la explotación del establecimiento de Guía de Isora a un operador especializado. Por su parte, Mimeisa es una fi rma de gestión de activos, con dos activos hoteleros en Barcelona: el‘Royal Ramblas’ (4E-108 habitaciones) y el hostel ‘Equity Point Centric’ (360 plazas).
INTERNACIONAL
Zanzíbar (Tanzania)
Riu Hotels & Resorts reorganizará su presencia en Zanzíbar (Tanzania) con la construcción de un complejo totalmente nuevo y de mayor tamaño después de derruir el actual ‘La Gemma’ (5E-149 ud alojativas), de Nungwi, al norte de la isla. Recordemos que la compañía balear adquirió en 2019 el antiguo hotel ‘Diamonds La Gemma dell’Est’, anexo a su también resort propio de lujo ‘Riu Palace Zanzíbar’, comprado a su vez en 2018 y ampliado al año siguiente. Pues bien, ahora ha “cedido” las suites de ‘La Gemma’ al ‘Riu Palace Zanzíbar’, que aumenta así su oferta hasta las 236 unidades alojativas, todas de categoría 5E, mientras que el resto del complejo ‘La Gemma’ se derriba para levantar un hotel nuevo y complementario con el posicionamiento del ‘Riu Palace Zanzíbar’. De esta manera, surgirá el ‘Riu Jambo’, que contará con una capacidad de 468 habitaciones y se contempla su apertura de cara al último trimestre de 2022. Comercialmente, se enfocará al público familiar con niños.
REPOSICIONAMIENTO
Mijas (Málaga)
El antiguo hotel ‘Byblos’, de Mijas (Málaga), reabrirá en junio de 2022 bajo la nueva denominación de ‘La Zambra Hotel’. El establecimiento se integrará en la franquicia ‘The Unbound Collection’, de Hyatt Hotels Corporation, siendo gestionado por el operador especializado Marugal Hotel Management. El ‘Byblos’ cerró sus puertas en mayo de 2010 y su propiedad pasó de la promotora Aifos a Ayco Grupo Inmobiliario que, a su vez, lo traspasó en 2019 a la británica Intriva Capital Partners. La operación fue ejecutada a través de Este Castillo Property, mientras que Este Castillo Operations se encargará de su explotación. La reapertura del complejo supondrá una inversión de 50 M€, incluyendo su reforma, fi nanciada parcialmente gracias a un crédito de 20 M€ otorgado por el fondo de desarrollo urbano ‘Impacto Andalucía’, vinculado al Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) y la Junta de Andalucía. ‘La Zambra Hotel’ está situado en este mismo municipio malagueño, muy próximo a Marbella y Málaga, con acceso directo a los campos de golf ‘Los Olivos’ y ‘Los Lagos’. Contará con 196 habitaciones, tres piscinas, un centro wellness y amplias zonas deportivas. Por lo que respecta a la oferta gastronómica, está compuesta por un all day dining, un restaurante andaluz contemporáneo y el bar de la rotonda. ‘La Zambra’ será el segundo hotel de la soft brand ‘The Unbound Collection’ en España, junto el barcelonés ‘Sofía’, incorporado a fi nales de 2018.
