Page 1


Cuprinsul acestui Raport are ca scop exclusiv informarea generala. Incercam sa oferim informatii actuale si corecte, fara a garanta expres au implicit, exactitatea, integralitatea fiabilitatea si disponibilitatea informatiilor, produselor si serviciilor mentionate. Referintele folosite sunt informatii statistice preluate si prelucrate din sistemul de listare multipla FlexMLS. Sugestiile si metodele descriese prezinta reflexiile personale ale autorului, fara a avea pretentia unui set definitiv de instructiuni. Folosirea acestor informatii se face cu raspunderea personala. Acest Raport nu poate fi transmis, integral sau partial, sub nicio forma si prin niciun mijloc, electronic, fotocopiere, inregistrare, sau prin intermediul niciunui sistem de stocare, fara permisiunea expresa a autorului. Š Real Estate Society, 2018

2


Numărul de tranzacţii imobiliare înregistrate în 2017 în România a fost 627.802, dintre care 19,8% numai în Bucureşti şi Ilfov, conform datelor comunicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în 2017, în Bucureşti – 82.477, Cluj – 43.774 şi Ilfov – 41.687. În luna decembrie 2017, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzarecumpărare, la nivel naţional, a fost de 55.974. În luna decembrie 2017, cele mai multe imobile au fost vândute în Bucureşti – 8.774.

CE S-A INTAMPLAT IN BUCURESTII NOI DIN PUNCT DE VEDERE IMOBILIAR IN CURSUL ANULUI 2017? Raportul Pietei Imobiliare in Bucurestii Noi – 2017 este o lucrare statistica intocmita de Real Estate Society, ce are la baza date colectate si prelucrate din sistemul FlexMLS. Informatiile cu privire la tranzactiile efectuate provin de la proprietari si nu cuprind date de la dezvoltatori imobiliari.

Numarul total al proprietatilor expuse in piata spre vanzare in 2017 s-a ridicat la 823 unitati, din care 33% au fost locuinte exclusive, 48% apartamente la bloc si 19% terenuri. Apartamentele situate in imobile vechi au ocupat o pondere de 16.6% din numarul proprietatilor active, in timp ce apartamentele noi s-au ridicat la 34% din totalul unitatilor active.

3


Pe parcursul anului 2017 au fost active in piata un numar de 823 proprietati: 270 locuinte exclusive, 112 de apartamente amplasate in imobile construite intre 1951 – 1981, 281 de apartamente situate in imobile construite dupa anul 2000 si 160 de terenuri. Dintre acestea, 10 proprietati s-au aflat la sfarsitul anului in precontract, iar 344 au fost tranzactionate.

Locuinte exclusive Apartamente vechi Apartamente noi Terenuri Total unitati

Active 189 48 116 116 469

Precontract 4 2 1 3 10

Vandute 77 62 164 41 344

Total 270 112 281 160 823

Harta de mai jos prezinta dispunerea unitatilor locative tranzactionate in cartier, cu albastru fiind marcate unitatile tranzactionate si cu galben, cele aflate sub precontract.

Volumul listat initial reprezinta pretul de promovare cu care proprietarul a iesit in piata, volumul ajustat la promovare reprezinta corectia aplicata de proprietar la pretul de promovare pe parcursul expunerii in piata, iar volumul de tranzactionare se refera la pretul obtinut in urma vanzarii. Vandute

Volum listat initial

# Locuinte exclusive Apartamente vechi Apartamente noi Terenuri

81 64 165 44

Total volum

354

Volum ajustat la promovare

Volum tranzactionat

pret mediu / unitate

(EUR) 12,088,550 3,463,300 13,071,789 9,566,840 38,190,479

11,219,050 3,367,800 12,746,400 8,680,186 36,013,436

vandute vs inventar %

10,456,700 3,263,500 12,430,900 8,056,550

129,095 52,637 75,798 232

30% 55% 58% 28%

34,207,650

4


Doar 42% din inventarul de proprietati active in 2017 s-au tranzactionat, astfel: - 30% din numarul total de locuinte exclusive, - 55% din numarul total de apartamente amplasate in imobile mai vechi de anul 2000, - 58% din numaruld total de apartamente amplasate in imobile construite dupa anul 2000, si - 28% din numarul total de terenuri disponibile la vanzare. Cele 354 proprietati imobiliare tranzactionate in 2017 au insumat 34.207.650 Euro, cu o medie de 10% mai putin fata de asteptarile initiale ale proprietarilor, care se ridicau la data publicarii anuntului de vanzare la 38.190.479 Euro. Doar 11% din locuintele exclusive expuse la vanzare s-au tranzactionat in primele 30 zile de promovare, in timp ce aproape 25% din numarul proprietatilor tranzactionate in 2017 au petrecut in piata un interval cuprins intre 2 si 5 ani. Perioada lunga petrecuta de o proprietate in piata indica disproportia dintre pretul de promovare si valoarea de piata a imobilului la data promovarii. Vandute Locuinte exclusive Apartamente vechi Apartamente noi Terenuri

1 - 3 luni

11% 20.9% 12.2% 9%

13.6% 27.4% 22.6% 11.4%

# 84 64 164 44

2 - 5 ani

17.3% 4.8% 17.7% 20.5%

24.7% 8.1% 13.4% 29.5%

# 84 44

84 44

MARJA DE NEGOCIERE FATA DE PRETUL PROMOVAT INITIAL 1 - 3 luni 3 - 6 luni 6 - 12 luni 1 - 2 ani (%) -8.9% -12.3% -7.9% -15.9% -6% -13% -16% -8.7%

<30 zile Locuinte exclusive Terenuri

1 - 2 ani

MARJA DE NEGOCIERE FATA DE PRETUL AFISAT LA DATA TRANZACTIEI <30 zile 1 - 3 luni 3 - 6 luni 6 - 12 luni 1 - 2 ani 2 - 5 ani (%) -3.8% -5.8% -7.9% -7.9% -9.0% -7.8% -5.5% -6.0% -9.0% -3.4% -3.4% -2.3%

Vandute Locuinte exclusive Terenuri

<30 zile

ZILE DE PIATA 3 - 6 luni 6 - 12 luni (%) 18.5% 14.8% 21.0% 17.7% 18.9% 15.2% 9% 20.5%

-3.4% -5.5%

Locuinte exclusive Apartamente vechi Apartamente noi Terenuri

84 64 164 44

2 - 5 ani -20.0% -16.5%

SURSA FINANTARE PENTRU ACHIZITIE resurse proprii credit fara informatii % 58% 8.6% 33.3% 62.9% 17.7% 19.3% 44.5% 17.1% 38.4% 61.4% 38.6%

5


O observare a mediilor de promovare preferate de proprietari pentru marketarea imobilelor de vanzare plaseaza portalurile olx.ro, anuntul.ro si imobiliare.ro in primele optiuni.

Locuinte exclusive Apartamente vechi Apartamente noi Terenuri

84 64 164 44

olx.ro

anuntul.ro

33% 52% 35% 32%

11% 18% 12% 11%

MEDIU DE PROMOVARE PROPRIETATI imobiliare.ro tocmai.ro mercador.ro lajumate.ro % 10% 10% 15% 8% 11% 20% 8% 7% 16% 23% -

altele 20% 11% 14% 18%

6


LOCUINTE EXCLUSIVE

Active 189

Locuinte exclusive

Vandute

Precontract 4

Vandute 77

Volum ajustat

Volum tranzactionat

Volum initial

# Locuinte exclusive

81

Vandute Locuinte exclusive

# 84

Vandute Locuinte exclusive

# 84

Total 270

pret mediu / unitate

(EUR) 12,088,550

11,219,050

<30 zile

1 - 3 luni

11%

13.6%

vandute vs inventar %

10,456,700

ZILE DE PIATA 3 - 6 luni 6 - 12 luni (%) 18.5% 14.8%

129,095

30%

1 - 2 ani

2 - 5 ani

17.3%

24.7%

MARJA DE NEGOCIERE FATA DE PRETUL AFISAT LA DATA TRANZACTIEI <30 zile 1 - 3 luni 3 - 6 luni 6 - 12 luni 1 - 2 ani 2 - 5 ani (%) -3.8% -5.8% -7.9% -7.9% -9.0% -7.8%

7


APARTAMENTE VECHI (<2000) Harta apartamentelor situate in imobile datand din perioada 1951 - 1981 valorificate in 2017 concentreaza tranzactiile efectuate in zona Parcului Bazilescu si in Pajura. Din totalul de 127 apartamente active, s-au vandut 14 garsoniere, 42 apartamente de 2 camere, si doar 6 de 3 camere. Cele 3 apartamente de 4 camere active in piata au ramas in continuare la vanzare.

garsoniere 2 camere 3 camere 4 camere Total

Volum initial garsoniere 2 camere 3 camere Total

473,500 2,541,800 448,000 3,463,300

Active 23 24 13 3 63

Precontract 0 2 0 0 2

Volum ajustat Eur 459,000 2,476,800 432,000 3,367,800

Vandute 14 42 6 0 62

Volum tranzactionat 448,500 2,391,000 424,000 3,263,500

Total 37 68 19 3 127

vandute vs inventar

Unitati vandute

% 38% 62% 32% -

# 14 42 6 62

8


13% din inventarul apartamentelor disponibile la vanzare in imobile vechi au stat in piata o perioada cuprinsa intre 1 si 5 ani. 48% din inventarul disponibil pe aceasta nisa a fost tranzactionate in primele 3 luni de expunere. Vandute garsoniere 2 camere 3 camere Total

# 14 42 6 62 %

<30 zile

1 - 3 luni

4 8 1 13 21.0

3 11 3 17 27.4

ZILE DE PIATA 3 - 6 luni 6 - 12 luni # 2 4 9 7 2 0 13 11 21.0 17.7

1 - 2 ani

2 - 5 ani

0 3 0 3 4.8

1 4 0 5 8.1

Aproape 63% din apartamentele achizitionate in imobilele vechi in cartierul Bucurestii Noi s-au achizitionat din resurse proprii. Din pacate, 19% dintre proprietari au refuzat sa furnizeze informatii cu privire la sursa de finantare folosita pentru achizitie.

garsoniere 2 camere 3 camere total

14 42 6 62 %

SURSA FINANTARE PENTRU ACHIZITIE resurse proprii credit fara informatii 14 0 0 23 10 9 2 1 3 39 11 12 62.9 17.7 19.4

9


APARTAMENTE NOI (>2000)

garsoniere 2 camere 3 camere 4 camere Total

Active 15 51 41 9 116

Precontract 0 0 1 0 1

Vandute 15 73 69 7 164

Total 30 124 111 16 281

Vandute (demisol) 6 11 4 1 22

Vandute (mansarda) 4 8 1 13

Apartamentele din Bucurestii Noi amplasate la demisol si mansarda in imobilele noi reprezinta o particularitate a zonei. In aceste 2 categorii se incadreaza 21% din proprietatile tranzactionate in imobile noi in cartier.

garsoniere 2 camere 3 camere 4 camere Total

Volum initial

Volum ajustat

608,500 4,814,290 6,772,499 876,500 13,071,789

(Eur) 620,500 4,734,300 6,542,600 849,000 12,746,400

Volum tranzactionat 607,000 4,640,500 6,345,400 838,000 12,430,900

Vandute vs inventar % 50 59 62 44

10


Vandute garsoniere 2 camere 3 camere 4 camere total

# total 15 73 69 7 164 %

garsoniere 2 camere 3 camere 4 camere total

garsoniere 2 camere 3 camere 4 camere total

15 73 69 7 164 %

<30 zile

1 - 3 luni

4 10 6 20 12.2

5 18 13 1 37 22.6

15 73 69 7 164 %

olx.ro 5 29 19 4 57 34.8

ZILE DE PIATA 3 - 6 luni 6 - 12 luni unitati 2 2 14 11 13 10 2 2 31 25 18.9 15.2

1 - 2 ani

2 - 5 ani

1 13 14 1 29 17.7

1 7 13 1 22 13.4

SURSA FINANTARE PENTRU ACHIZITIE cash credit fara info 5 4 6 40 10 23 24 12 33 4 2 1 73 28 63 44.5 17.1 38.4

MEDIU DE PROMOVARE PROPRIETATI anuntul.ro imobiliare.ro mercador.ro lajumate.ro altele 1 3 4 2 11 11 5 10 8 15 13 3 11 3 20 32 13 12 23 12.2 19.5 7.9 7.3 14.0

11


TERENURI

Active 116

Terenuri

Vandute

Volum initial

Volum ajustat

# Terenuri

44

Vandute Terenuri

# 44

Precontract 3

Volum tranzactionat

Vandute 41

pret mediu / mp

(EUR) 9,566,840

8,680,186

<30 zile

1 - 3 luni

9%

11.4%

8,056,550

Total 160

232

ZILE DE PIATA 3 - 6 luni 6 - 12 luni (%) 9% 20.5%

Suprafata totala

vandute vs inventar

(mp)

(%)

34,682

28%

1 - 2 ani

2 - 5 ani

20.5%

29.5%

12


13


14

Raportul pietei imobiliare din Bucurestii Noi 2017  

Ai o locuinta. Indiferent daca este de vanzare sau nu, ea reprezinta o pondere substantiala a valorii patrimoniului personal. Valoarea unei...

Raportul pietei imobiliare din Bucurestii Noi 2017  

Ai o locuinta. Indiferent daca este de vanzare sau nu, ea reprezinta o pondere substantiala a valorii patrimoniului personal. Valoarea unei...

Advertisement