Page 1

LEILIGHETER

Hjem te’ løkka


ÅPNE DØRA OG KJENN SKULDRENE SENKE SEG

Endelig hjemme


Hvilepuls i rusleavstand til byen Osebakken er en sjarmerende, gammel bydel med historiske bygninger som speiler seg i elva. PĂĽ den idylliske Osebakkenstranda kan du dyppe tĂŚrne i vannet, ta en varm badstue eller padle en morgentur.

4


5


6


Velkommen til Elveløkka

På Elveløkka står fellesskapet i fokus. I den grønne hagen kan man samles, og skravle med en god nabo mens dere rusler løkkelangs. Det er lett å være sosial – og like enkelt å trekke seg tilbake når du ønsker det.

7


Urbane boliger i et sentralt og hyggelig strøk

På Osebakken har du mulighetene rett utenfor stuedøra; nærhet til det grønne, til bydelsstranda, til sentrum og til et aktivt nabolag. På Elveløkka kan du få en enklere hverdag, ha plass og tid til å ta i mot venner og familie i praktiske boliger og et hyggelig felles atrium for borettslaget. Velkommen hjem te’ løkka! 8

Som megler møter jeg hele tiden mennesker på jakt etter drømmeboligen. Fordi boligkjøp er en av de viktigste investeringene du gjør i livet ditt, har jeg full forståelse for at det kan være en krevende prosess.


Det er mye informasjon å sette seg inn i, og mange spørsmål som dukker opp underveis. Hovedmålet med denne salgsoppgaven er å gi deg nettopp all informasjonen du trenger, slik at du har det beste grunnlaget for å bestemme deg for om du ønsker å kjøpe leilighet på Elveløkka eller ikke. Fordi jeg har sørget for at alt du trenger å vite om prosjektet er inkludert i denne salgsoppgaven, trenger du ikke å bekymre det for at du får med noe annet på kjøpet enn akkurat det som står skrevet på disse sidene. Jeg anbefaler deg å lese nøye gjennom salgsoppgaven, slik at du gjør deg kjent med kjøpsbetingelser før du tar et valg om kjøp av ny bolig. Uansett hvilke spørsmål du har, er det bare å ta kontakt med meg.

Lykke til

H E I D I S O LVA N G Eiendomsmegler MNEF Fagansvarlig/avd. leder Porsgrunn og Bamble Mobil: 909 78 787 E-post: hs@em1telemark.no

9


PORGRUNN SENTRUM 1,2 KM

ÆLVESPEILET 900 M

Korte avstander

Du spaserer gjennom Osebrostrøket til sentrum på fem minutter, er ved stranda på tre minutter og i skogen på 15. Kort vei til det meste – og like kort vei hjem te’ løkka. Her er det enkelt å leve og godt å bo.

HOVENGA 60

0M

KJØLNES 1,5 KM STRANDA 300 M

LEKEPLASS 50 M

BIBLIOTEK 900 M KINO 1 KM TOGSTASJON 1,2 KM

BUSSTOPP 400 M

10


11


12


Velkommen inn

Fra den overbygde, rolige svalgangen åpnes inngangsdøren inn til ditt nye hjem. En romslig, lys, praktisk og gjennomgående leilighet som er bygget for at du skal trives. Nyt sola på den vestvendte balkongen, de aller fleste leilighetene har i tillegg uteplass mot morgensola i øst. Vit at her kan du bo godt og nyte livet med en enklere hverdag. »» Trinnløst »» Gjennomgående »» Heis til p-kjeller

13


14


15


Uteplassene

Elveløkka gir deg mange alternativer når du vil ut i frisk luft. Enten du vil ta med deg kaffekoppen ut på den lune og skjermede, vestvendte balkongen, eller på uteplassen i svalgangen for å nyte morgensola. Atriet vil bli opparbeidet med fine fellesområder og uteplasser. Her kan du strekke på beina eller sitte og slappe av. 16


17


Parkering

Leiligheten har parkerings­ plass i p-kjeller der det er lagt til rette for tilkobling av elbillader. I parkeringskjelleren har man i tillegg tilgang til en felles vaskeplass med vann, kum og sentralstøvsuger.

18


Fellesareal

Løkka er et pent beplantet fellesområde med lekeplass og sitteplasser. Borettslaget har også to utleierom som kan brukes hvis man får overnattingsbesøk av familie eller venner.

19


Utleierom

På Elveløkka vil du få mulighet til å booke to utleierom. Utleierommene har soverom og bad, og gjør at du ikke trenger å bekymre deg for å ha plass til venner og familie som vil komme på besøk. Her kan gjestene overnatte, og tusle bort til deg for litt frokost på morgenkvisten.

20


m2

5,2 m2 24,8 m2 12,9 m2

8,3 m2

8,5 m2

2,6 m2

luftbeh.

7,5 m2

04

luftbeh.

82,4 m2 78,5 m2

3,1 m2 8,1 m2

1,7 m2 34,4 m2 5,9 m2

4,7 m2

11,1 m2 14,6 m2

5,3 m2

2,9 m2

2,9 m2

12,8 m2

12,8 m2

BESØKSROM BRA / P-ROM 16,0 m2

BESØKSROM BRA / P-ROM 16,0 m2

luftbeh.

H0103

Utleierommene ligger i 1. etasje av 1,9 m leilighetsbygget. 2

BRA 55,6 m2 P-rom 53,2 m2

1,5 m2

11,9 m2 4,9 m2

21


Leilighetsvelger

På elvelokka.no finner du Boligvelgeren, som gjør det enkelt å navigere mellom de forskjellige leilighetene på Elveløkka. Her kan du se plantegninger, priser og hvor hver leilighet er plassert på området. Du får også oversikt over om enhetene er ledige eller solgt.

22


23


E TA S J E P L A N 1

H0105 BRA 64,6 m2 P-rom 61,2 m2

5,2 m2

105

24,8 m2 12,9 m2

8,3 m2

8,5 m2

2,6 m2

luftbeh.

7,5 m2

H0104

luftbeh.

BRA 82,4 m2 P-rom 78,5 m2

3,1 m2 8,1 m2

1,7 m2

104

34,4 m2 5,9 m2

11,1 m

5 leiligheter 2 utleierom Heis Trapp Gjennomgang til løkka Gjesteparkering Sykkelbod

4,7 m2

2

14,6 m2

5,3 m2

BESØKSROM

2,9 m2

12,8 m

2,9 m2

2

12,8 m2

BESØKSROM BRA / P-ROM 16,0 m2

BESØKSROM BRA / P-ROM 16,0 m2

luftbeh.

H0103 1,9 m2

BRA 55,6 m2 P-rom 53,2 m2

1,5 m2

11,9 m2 4,9 m2

4,9 m2

103

20,6 m2 9,5 m

2

7,1 m2

H0102 BRA 83,7 m2 P-rom 80,2 m2

5,3 m2

13,0 m2

102

35,1 m2 4,2 m2

5,0 m2

11,2 m

2

1,6 m2

12,6 m2 2,1 m2

luftbeh.

luftbeh.

H0101

2,6 m2

BRA 89,1 m2 P-rom 85,7 m2

6,9 m2 1,7 m2

10,4 m2

36,8 m2

101

11,3 m2 4,9 m2

13,8 m2

7,0 m2

0

1

5

METER

24

N

BB1-BB5 1. ETASJE

Arkitekt

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Spir Arkitekter AS

17670 Osebakken

05.07.19

KE

BB1-BB5 - Samleplan 1. etasje

Salgstegninger

Tegningsnr.

Rambergveien 1, 3115 Tønsberg, Tlf.: 333 818 80 post@spir.no

Leiligheter, Osebakken, Porsgrunn

Mål

Kontroll:

GNR/BNR:

1:150

CK

200/4144 og 2144


LEILIGHET 101

//

BRA 89,1 m2 / /

P-rom 85,7 m2

Entré . . . . . . . . . . . 10,4 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,7 m2 Vaskerom . . . . . . . . 2,6 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 4,9 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . 6,9 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 13,7 m2 Sov 3 . . . . . . . . . . . 13,8 m2 Stue/kjøkken . . . . . 36,8 m2 Terrasse . . . . . . . . 11,3 m2

luftbeh.

Solrike uteplasser på mark mot øst og vest.

H0101

2,6 m2

BRA 89,1 m2 P-rom 85,7 m2

sjekt

7670 Osebakken

6,9 m2 1,7 m2

10,4 m2

36,8 m2

11,3 m2 4,9 m2

13,8 m2

7,0 m2

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r.

0

1

25

METER

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

05.07.19

BB1-BB5 - H0101

Salgstegning

KE


osjekt

LEILIGHET 102

//

BRA 83,7 m2 / /

P-rom 80,2 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,2 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . 5,0 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,6 m2 Vaskerom . . . . . . . . 2,1 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,3 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . 13,0 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 12,6 m2 Stue/kjøkken . . . . . 35,1 m2 Terrasse . . . . . . . . 11,2 m2 Uteplass på mark mot øst og vest.

H0102 BRA 83,7 m2 P-rom 80,2 m2

5,3 m2

13,0 m2

35,1 m2 4,2 m2

5,0 m2

11,2 m2

1,6 m2

12,6 m2 2,1 m2

luftbeh.

luftbeh.

26

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r.

0

1

METER

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:


sjekt

LEILIGHET 103

//

BRA 55,6 m2 / /

P-rom 53,2 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,9 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . 1,9 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 4,9 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . 7,1 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 11,9 m2 Stue/kjøkken . . . . . 20,6 m2 Terrasse . . . . . . . . . 9,5 m2 Uteplass på mark mot øst og vest.

luftbeh.

H0103 1,9 m2

BRA 55,6 m2 P-rom 53,2 m2

1,5 m2

11,9 m2 4,9 m

2

4,9 m2 20,6 m2 9,5 m2

7,1 m2

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r.

27 0

1

METER

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:


LEILIGHET 104

//

BRA 82,4 m2 / /

P-rom 78,5 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,7 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . 5,9 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,7 m2 Vaskerom . . . . . . . . 3,1 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,3 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . 8,1 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 14,6 m2 Stue/kjøkken . . . . . 34,4 m2 Terrasse . . . . . . . . 11,1 m2

luftbeh.

Uteplass på mark mot øst og vest.

H0104

luftbeh.

BRA 82,4 m2 P-rom 78,5 m2

3,1 m2 8,1 m2

1,7 m2 34,4 m2 5,9 m2

4,7 m2

11,1 m2 14,6 m2

5,3 m2

28

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


sjekt

LEILIGHET 105

//

BRA 64,6 m2 / /

P-rom 61,2 m2

Entré/gang . . . . . . . 8,3 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . 2,6 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,2 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . 12,9 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . 7,5 m2 Stue/kjøkken . . . . . 24,8 m2 Terrasse . . . . . . . . . 8,5 m2 Uteplass på mark mot øst og vest.

H0105 BRA 64,6 m2 P-rom 61,2 m2

5,2 m2 24,8 m2 12,9 m2

8,3 m2

8,5 m2

2,6 m2

luftbeh.

7,5 m2

H0104

luftbeh.

BRA 82,4 m2

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r.

29 0

1

METER

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:


E TA S J E P L A N 2

H0204 BRA 71,6 m2 P-rom 68,0 m2 5,1 m2 11,6 m2

204

32,5 m2 8,4 m2

11,2 m2

8,0 m2

2,7 m2

luftbeh.

H0203 BRA 64,6 m2 P-rom 61,2 m2 5,2 m2

203

24,8 m2 12,9 m2

8,3 m2

8,1 m2

2,6 m2 7,5 m2

luftbeh. vvb luftbeh.

H0202 BRA 82,4 m2 P-rom 78,5 m2

3,1 m2 8,1 m2

1,7 m2

202

7 leiligheter Heis Trapp Inngangsparti med svalgang

34,4 m2 5,9 m2

4,7 m2

10,6 m2 14,6 m2

5,3 m2

H0201 BRA 77,2 m2 P-rom 74,0 m2 5,1 m2

13,0 m2

T

201

33,2 m2 4,3 m2

4,0 m2

1,2 m2 10,7 m2 9,8 m2 2,5 m2 luftbeh. luftbeh.

H0207 1,9 m2

BRA 55,4 m2 P-rom 53,1 m2 4,9 m2

1,5 m2

11,8 m2 T

207

4,9 m2 9,1 m2

20,6 m2

7,1 m2

H0206 BRA 83,7 m2 P-rom 80,2 m2

5,3 m2

13,0 m2

35,1 m

206

2

4,2 m2

5,0 m2

10,8 m2

1,6 m2

12,6 m2 2,1 m2

luftbeh.

luftbeh.

H0205

2,6 m2

BRA 89,1 m2 P-rom 85,7 m2

6,9 m2 1,7 m2

10,4 m2

36,8 m2

205

10,7 m2 4,9 m2

13,8 m2

30

7,0 m2

0

1

5

METER

N

BB1-BB5 2. ETASJE

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, 3115 Tønsberg,

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

17670 Osebakken

05.07.19

KE

BB1-BB5 - Samleplan 2. etasje

Salgstegninger

Mål

Kontroll:

Tegningsnr.

GNR/BNR:


LEILIGHET 201

//

BRA 77,2 m2 / /

P-rom 74,0 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,0 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . 4,3 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,2 m2 Vaskerom . . . . . . . . 2,5 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,1 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . 13,0 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . 9,8 m2 Stue/kjøkken . . . . . 33,2 m2 Balkong . . . . . . . . . 10,7 m2 Balkong mot vest, svalgang med egen inngangsdør mot øst.

H0201 BRA 77,2 m2 P-rom 74,0 m2 5,1 m2

13,0 m2

T

33,2 m2 4,3 m2

4,0 m2

1,2 m2 10,7 m2 9,8 m2 2,5 m2 luftbeh.

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme .

31

P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0

1

METER

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:


LEILIGHET 202

//

BRA 82,4 m2 / /

P-rom 78,5 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,7 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . 5,9 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,7 m2 Vaskerom . . . . . . . . 3,1 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,3 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . 8,1 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 14,6 m2 Stue/kjøkken . . . . . 34,4 m2 Balkong . . . . . . . . . 10,6 m2 Balkong mot vest, svalgang med egen inngangsdør mot øst.

luftbeh. vvb luftbeh.

H0202 BRA 82,4 m2 P-rom 78,5 m2

3,1 m2 8,1 m2

1,7 m2 34,4 m2 5,9 m2

4,7 m2

10,6 m2 14,6 m2

5,3 m2

32

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


LEILIGHET 203

//

BRA 64,6 m2 / /

P-rom 61,2 m2

Entré/gang . . . . . . . 8,3 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . 2,6 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,2 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . 12,9 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . 7,5 m2 Stue/kjøkken . . . . . 24,8 m2 Balkong . . . . . . . . . . 8,1 m2 Balkong mot vest, svalgang med egen inngangsdør mot øst.

H0203 BRA 64,6 m2 P-rom 61,2 m2 5,2 m2 24,8 m2 12,9 m2

8,3 m2

8,1 m2

2,6 m2 7,5 m2

luftbeh. luftbeh.

H0202

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme .

33

P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


LEILIGHET 204

//

BRA 71,6 m2 / /

P-rom 68,0 m2

Entré/gang . . . . . . . 8,4 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . 2,7 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,1 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . 8,0 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 11,6 m2 Stue/kjøkken . . . . . 32,5 m2 Balkong . . . . . . . . . 11,2 m2 Romslig balkong mot vest, god uteplass mot øst.

H0204 BRA 71,6 m2 P-rom 68,0 m2 5,1 m2 11,6 m2 32,5 m2 8,4 m2

11,2 m2 2,7 m2

8,0 m2

luftbeh.

34

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


LEILIGHET 205

//

BRA 89,1 m2 / /

P-rom 85,7 m2

Entré/gang . . . . . . 10,4 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,7 m2 Vaskerom . . . . . . . . 2,6 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 4,9 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . 6,9 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . 7,0 m2 Sov 3 . . . . . . . . . . . 13,8 m2 Stue/kjøkken . . . . . 36,8 m2 Balkong . . . . . . . . . 10,7 m2

luftbeh.

Romslig balkong mot vest, solrik uteplass mot sydøst.

H0205

2,6 m2

BRA 89,1 m2 P-rom 85,7 m2

6,9 m2 1,7 m2

10,4 m2

36,8 m2

10,7 m2 4,9 m2

13,8 m2

7,0 m2

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme .

35

P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


LEILIGHET 206

//

BRA 83,7 m2 / /

P-rom 80,2 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,2 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . 5,0 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,6 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . 2,1 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,3 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . 13,0 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 12,6 m2 Stue/kjøkken . . . . . 35,1 m2 Balkong . . . . . . . . . 10,8 m2 Balkong mot vest, svalgang med egen inngangsdør mot øst.

H0206 BRA 83,7 m2 P-rom 80,2 m2

5,3 m2

13,0 m2

35,1 m2 4,2 m2

5,0 m2

10,8 m2

1,6 m2

12,6 m2 2,1 m2

luftbeh.

luftbeh.

36

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


LEILIGHET 207

//

BRA 55,4 m2 / /

P-rom 53,1 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,9 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . 1,5 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . 1,9 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 4,9 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . 7,1 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . 11,8 m2 Stue/kjøkken . . . . . 20,6 m2 Balkong . . . . . . . . . . 9,1 m2 Romslig balkong mot vest, uteplass mot øst i forbindelse med svalgang.

luftbeh.

H0207 1,9 m2

BRA 55,4 m2 P-rom 53,1 m2 4,9 m2

1,5 m2

11,8 m2 T

4,9 m2 9,1 m2

20,6 m2

7,1 m2

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme .

37

P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


H0303

E TA S J E P L A N 3

BRA 108,3 m2 P-rom 104,4 m2 8,7 m2

303

8,3 m2

9,6 m2 11,2 m2

luftbeh.

50,8 m2

2,2 m

2

3,8 m2

13,3 m2

5,4 m2

luftbeh. 8,1 m2

3,7 m2

10,8 m2

3,8 m2

302

H0302

7,7 m2

BRA 113,6 m2 P-rom 110,4 m2

45,2 m2 4,6 m2

6,4 m2

5 leiligheter Heis Trapp Inngangsparti med svalgang

4,7 m2

10,6 m2 2,0 m2

13,1 m2

4,5 m2

5,1 m2

H0301

301

13,0 m2

BRA 77,2 m2 P-rom 74,0 m2 33,2 m2

4,3 m2 4,0 m2

1,2 m2 10,7 m2 9,8 m2 2,2 m2 luftbeh.

3,8 m2

4,4 m2

H0305

9,1 m

2

BRA 91,8 m2 P-rom 91,8 m2

305

9,0 m2

luftbeh. 43,9 m2

8,4 m2

13,6 m2

4,7 m2

luftbeh.

H0304 BRA 138,7 m2 P-rom 134,4 m2

3,3 m2

10,8 m2

11,3 m2

5,4 m2

9,3 m2 5,6 m2

304

60,1 m2

9,0 m2

10,7 m2 5,7 m2

15,5 m2

38

0

6,3 m2

1

5

METER

N

BB1-BB5 3. ETASJE

Arkitekt

Spir Arkitekter AS Rambergveien 1, 3115 Tønsberg,

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

17670 Osebakken

05.07.19

KE

BB1-BB5 - Samleplan 3. etasje

Salgstegninger

MĂĽl

Kontroll:

Tegningsnr.

GNR/BNR:


LEILIGHET 301

//

BRA 77,2 m2 / /

P-rom 74,0 m2

Entré . . . . . . . . . . . . 4,0 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . 4,3 m2 Toalett . . . . . . . . . . . 1,2 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . 2,2 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . 5,1 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . 13,0 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . 9,8 m2 Stue/kjøkken . . . . . 33,2 m2 Balkong . . . . . . . . . 10,7 m2 Romslig balkong mot vest, uteplass mot øst i forbindelse med svalgang.

5,1 m2

H0301 13,0 m2

BRA 77,2 m2 P-rom 74,0 m2 33,2 m2

4,3 m2 4,0 m2

1,2 m2 10,7 m2 9,8 m2 2,2 m2 luftbeh.

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme .

39

P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0

1

METER

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

T


LEILIGHET 302

//

BRA 113,6 m2 / /

P-rom 110,4 m2

Entré . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,7 m2 Gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,4 m2 Bod . . . . . . . . . . . . 3,7 m2 + 2,0 m2 Bad. . . . . . . . . . . . 4,5 m2 + 4,6 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . . . . . 10,8 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,7 m2 Sov 3 . . . . . . . . . . . . . . . . 13,1 m2 Stue/kjøkken . . . . . . . . . . 45,2 m2 Balkonger . . . . . 8,1 m2 + 10,6 m2 To romslige balkonger mot vest og to uteplasser mot øst i forbindelse med svalgang.

luftbeh. 8,1 m2

3,7 m2

10,8 m2

3,8 m2

H0302

7,7 m2

BRA 113,6 m2 P-rom 110,4 m2

45,2 m2 4,6 m2

6,4 m2

4,7 m2

10,6 m2 2,0 m2

13,1 m2

4,5 m2

40

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


LEILIGHET 303

//

BRA 108,3 m2 / /

P-rom 104,4 m2

Entré/gang . . . . . . . . . . . . 9,6 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,2 m2 Bad. . . . . . . . . . . . 3,8 m2 + 5,4 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,7 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,3 m2 Sov 3 . . . . . . . . . . . . . . . . 13,3 m2 Stue/kjøkken . . . . . . . . . . 50,8 m2 Balkong . . . . . . . . . . . . . . 11,2 m2 Romslig balkong mot vest, god uteplass mot øst.

H0303 BRA 108,3 m2 P-rom 104,4 m2 8,7 m2

8,3 m2

9,6 m2

50,8 m2 luftbeh.

11,2 m2

2,2 m2

3,8 m2

13,3 m2

5,4 m2

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme .

41

P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


LEILIGHET 304

Entré/gang . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,0 m2 Bod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,3 m2 Bad. . . . . . . . . . . . . . . . . 5,6 m2 + 5,7 m2 Kontor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,3 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,3 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,3 m2 Sov 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,5 m2

//

BRA 138,7 m2 / /

P-rom 134,4 m2

Stue/kjøkken . . . . . . . . . . . . . . . . 60,1 m2 Balkonger . . . . . . . . . 10,8 m2 + 10,7 m2 Hele fire gode uteplasser! To romslige og solrike balkonger mot vest og to mot øst.

luftbeh.

304

A 138,7 m2 om 134,4 m2

3,3 m2

10,8 m2

11,3 m2

5,4 m2

9,3 m2 5,6 m

2

60,1 m2

9,0 m2

10,7 m2 5,7 m2

15,5 m2

6,3 m2

42

ekt

670 Osebakken

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme . P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r.

0

1

METER

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

05.07.19

BB1-BB5 - H0304

Salgstegninge

KE


305

A 91,8 m2 m 91,8 m2

LEILIGHET 305

//

BRA 91,8 m2 / /

P-rom 91,8 m2

Entré/gang . . . . . . . . . . . . 8,4 m2 Mellomgang . . . . . . . . . . . 4,4 m2 Bad. . . . . . . . . . . . 3,8 m2 + 4,7 m2 Sov 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,0 m2 Sov 2 . . . . . . . . . . . . . . . . 13,6 m2 Stue/kjøkken . . . . . . . . . . 43,9 m2 Balkong . . . . . . . . . . . . . . . 9,1 m2 Romslige uteplasser både mot vest og øst.

3,8 m2

4,4 m2

9,1 m2 9,0 m2

luftbeh. 43,9 m2

8,4 m2

13,6 m2

4,7 m2

P l a n teg n i n g en e er i kke må lb a re . Avvi k ka n fo re ko mme .

43

P å e lve lo k k a. no /b o li g velger fi n n e r d u a lle b o li ge r me d p r i se r. 0 METER

1


Visjoner for prosjektet

Jarand Midtgaard Arkitekt MNAL SPIR

I arbeidet med utformingen av Elveløkka har vi blitt inspirert av den vakre og sjarmerende bydelen Osebakken. Dette er en av de eldste bydelene i Porsgrunn, på østsiden av Skienselva. Bydelen preges av en variert småhusbebyggelse med frodige gårdsrom. Disse kvalitetene har vi forsøkt å bygge opp under når vi har utformet Elveløkka. Hovedkonseptet er en variert boligbebyggelse, med beboere i forskjellige faser av livet som samles rundt et felles gårdsrom. Dette skal bli et trygt, inkluderende og samlende boområde, i samme ånd som Osebakken for øvrig. Leilighetsbygget Skalaen på leilighetsbygget forholder seg til trehusbebyggelsen Osebakken, samt at den er i slektskap med formspråket til Gamle Teknikeren midt imot. Sprangene i fasaden bidrar til å skape gode, skjermede balkongarealer for beboerne. Leilighetene får svalgangsadkomst mot øst, som er utformet med en liten avstand mot fasaden med mindre broer inn til inngangene. Her dannes det små halvprivate arealer med plass til et lite bord og beplantning i kasser. Besøksleiligheter Sentralt i leilighetsbyggets første etasje har vi plassert to besøksleiligheter, begge med eget bad. Disse enhetene kan benyttes av alle beboere på Elveløkka. Besøksleilighetene er lokalisert midt i prosjektet, slik at også overnattingsgjester føler seg velkomne og som en aktiv del av Elveløkka. Compact Living Det etableres to rekker med kompakte rekkehusenheter. Rekkene er plassert en halv modul forskjøvet, slik at det, mellom innganger og uteboder, dannes halvprivate soner. Taket av hver utebod brukes som terrasser, og det skapes et intimt nabomiljø mellom de to rekkene.

44

Eneboliger i rekke Det bygges 4 eneboliger i rekke som ligger forskutt i forhold til hverandre. Dette gir gode ettermiddagssolforhold mot nord og danner naturlig avskjerming av uteområder på begge sider. Enhetene får en biloppstillingsplass på terreng ved inngang.


Alfa Eiendom er en solid eiendomsutvikler i Vestfold og Telemark som fokuserer på beliggenhet og helhetlige konsepter når de planlegger nye boliger. På Osebakken har de utviklet flere eiendommer over det siste tiåret. Thormod Hjortland Markedsansvarlig Alfa Eiendom

«Osebakken har fantastisk beliggenhet. Det er sentrumsnært, og det ligger i en sjarmerende, historisk bydel. Vi mener området har store utviklingsmuligheter,» sier Thormod Hjortland, markedsansvarlig hos Alfa Eiendom. Eiendomsutvikleren har tidligere totalrenovert den gamle Tekniker’n på Osebakken til det moderne boligkomplekset Elvegården. Bygget ble tildelt Porsgrunn kommunes byggeskikkpris i 2012. For Elveløkka har de en helt spesiell visjon. «Vi ønsker å skape et bofellesskap for mennesker i alle livets faser. På Elveløkka skal man kunne etablere seg som førstegangskjøper, stifte familie og bo praktisk når man blir eldre. Vi mener at fellesskap på tvers av generasjoner gir bedre livskvalitet.» Dette er grunnen til at Elveløkka er planlagt rundt tre forskjellige boligtyper. Praktiske, smarte Compact Living, familievennlige, romslige eneboliger i rekke og praktiske, lyse leiligheter. «På Elveløkka kan mennesker i alle livssituasjoner og faser finne sin bolig,» avslutter Hjortland.

45


46


47


SALGS – OG EIENDOMSINFORMASJON

OPPDRAGSNUMMER 1412195058 ANSVARLIGE MEGLERE Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Tlf 909 78 787 E-post: hs@em1telemark.no Mette Krokås Andresen, Eiendomsmegler MNEF Tlf 950 21 909 E-post: ma@em1telemark.no Tlf kontor: 35 56 97 70 OPPGJØRSANSVARLIG Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 Buskerud og Vestfold PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.elvelokka.no PROSJEKTET ELVELØKKA PÅ OSEBAKKEN Skiensgate 15B, 3912 Porsgrunn Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del av prospektet, og er en del av grunnlaget for inngåelse av kjøpekontrakt. Signert kjøpsbekreftelse og aksept fra selger er en bindende avtale frem til kjøpekontrakt er signert. UTBYGGER/SELGER Osebakken Utvikling AS ARKITEKT Spir arkitekter AS EIENDOM Gnr 200, bnr 2144 på eiet tomt i Porsgrunn kommune. Endelig adresse vil bli tildelt og fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt. REGISTERBETEGNELSE Hver bolig vil bli tildelt eget andelsnr ved registrering av borettslaget. BOLIGTYPE Leilighet. BYGGEMÅTE Se leveransebeskrivelse.

48

TOMT Tomtearel er på ca 4703 kvm på eiet tomt. Tomten disponeres av borettslaget. Selger ferdigstiller uteareal iht beskrivelse. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter en evt sammenføyning/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kom­ munen. Kjøper må akseptere et evt. avvik på tomte­ størrelsen.

PARKERING Egen garasjeplass i garasjekjeller. Gjesteparkerings­plasser slik utomhusplan viser. Garasjeanlegget vil bli organisert som en egen anleggseiendom på gnr 200, bnr 4144. hvor særskilt bod og p-plass blir tilknyttet den enkelte leilighet. Egne vedtekter for garasjesameiet blir fastsatt før overtakelse. OPPSTART OG INNFLYTTING Byggetiden er ca. 15 måneder fra oppstart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger. Det er i prosjektet planlagt totalt 32 enheter fordelt på 17 leiligheter i leilighetsbygg, 11 Compact Livingboliger og 4 eneboliger i rekke. Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt over­ takelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtagelsesdato vil bli gitt med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelses­ tidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever ­endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse. ENERGIMERKING Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Boligene er bygget etter TEK17 som normalt gir en B.


REGULERING Eiendommen er regulert til bolig Utskrift av reguleringsplan og plankart kan fåes ved henvendelse til megler. Mer informasjon finner du på porsgrunn.kommune.no. ORGANISERING OG EIERFORM Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag som forretningsfører. Boretts­ lagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett og andre viktige saker. FORKJØPSRETT Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene i prosjektet frem til en fastsatt dato (se prisliste). Ved tildeling fordeles boligene basert på medlemmene etter ansiennitet. Medlemmet må være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling. BORETT Selger forbeholder seg retten til å overføre en borett etter borettslagsloven § 2-13 i forbindelse med overtagelsen. Boretten gir full rådighet over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemme­ rett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har en frist på 2 år regnet fra første bolig i borettslaget er overtatt til å overføre andelen på kjøper. SERVITUTTER/HEFTELSER 2014/893697-1/200 17.10.2014 Bestemmelse om veg, Rettighetshaver: KNR: 0805 GNR: 200 BNR: 4144 (garasjeanlegg). De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere at det på eiendommen ting­ lyses pantobligasjon som sikkerhet for fellesgjelden, fellesobligasjon for borettslaget og ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet krever det eller det er nødvendig i forbindelse med deling av eiendommen hvis det blir flere byggetrinn. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett eller nødvendig ved etablering av flere boligselskaper eller liknende. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG AVGIFTER Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter. For omkostninger i forbindelse med kjøp henvises det til prisliste.

TOTALPRIS Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel fellesgjeld. I tillegg kommer andels­ kapital på kr 5 000 til borettslaget, slik at boretts­ laget har disponible midler ved overtagelse. I tillegg kommer omkostninger som beskrevet i eget vedlegg med prisliste. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelsen betales kr 200.000,(forskudd). Selger stiller § 12-garanti straks selgers forbehold er bortfalt. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige ­garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger. INNSKUDD Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapital til borettslaget og omkost­ ningene. Det gjøres oppmerksom på at selger/ megler kan kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering før kontraktsinngåelse. Kjøper ­samtykker i dette. FELLESGJELD Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet. Renter og avdrag på felleslånet betales av boretts­laget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. USOLGTE BOLIGER Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdig­ stillelse. SIKRINGSORDNING Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til det opprinnelige innskuddet - egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader der-

49


som man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører. SKATTEFRADRAG Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradrags­ berettiget etter gjeldende regler på lik linje med andre lånerenter, forutsatt at man bor i boligen (primærbolig). Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. FELLESKOSTNADER Felleskostnader for borettslaget består av kapital­ kostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten. DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Måned­ lige fellesutgifter for et normalt driftsår, inklu­ derer kommunale avgifter, renovasjon, digital-TV, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av felles­ areal, vaktmestertjenester som snøbrøyting og strøing samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om. Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene. TINGLYSTE HEFTELSER, FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant. GARANTIER For de boligene som blir solgt etter bustadopp­ føringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47.

50

FORMUESVERDI Boligens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Denne fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) og sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. LOVVERKET Boligene selges etter bestemmelsene i bustadopp­ føringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan inn­ skrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustad­ oppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. TOLERANSEKRAV Toleransekrav for utførelse er i henhold til normal­ krav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende. AREALBEREGNING Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt i henhold til NS 3940. BRA (bruksareal): Dette er areal målt fra innside av yttervegg eller vegg mot nabo. Innvendige skillevegger er med i dette arealet. P-rom (primærrom): Dette er beregnet BRA med fradrag for areal til bod og veggene rundt boden. Innvendige skillevegger er også med i dette arealet. På tegningene er det angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Enkelte romareal kan bli redusert som følge av innkassede rørføringer. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 13.08.2019. Arealene er oppgitt som ca areal, og nøyaktig areal vil først bli klart etter byggets ferdigstillelse. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Målsatte tegninger fås ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %. SELGERS FORBEHOLD OM IGANGSETTING Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: 1. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) 2. Tilstrekkelig forhåndssalg 3. Åpning av byggelån


Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 01.07.2020. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontraktens bestemmelser, men kjøper har rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. SELGERS FORBEHOLD/AVVIK Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger. Rammesøknad med etterfølgende endringer for prosjektet foreligger. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og rørføringer med mer kan medføre mindre endringer av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag. Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Illustrasjoner og bilder i tegnings- og salgsmateriale er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger kan også dele tomten om dette er nødvendig ved oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn. TILVALG/ENDRINGER Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Det vil tilkomme et prosentvis påslag fra entreprenøren og utbygger for arbeid med prosjekt­ oppfølgingen ved bestilling av tilvalg og endringer. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i hen-

hold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggs­ vederlaget betales ved overtakelsen. TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille boligen før over­ takelse, men vil være ansvarlig for selgers eventu­ elle økonomiske tap som følge av avbestillingen jf Bustadoppføringslova § 53. Bestilte endrings – og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. Dersom forbruker avbestiller før det er gitt igang­ settingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillings­ gebyr, jf Bustadoppføringslova § 54. Avbestillings­ gebyret fastsettes til 5% av vederlaget, innskudd + andel fellesgjeld. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igang­ settingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Buofl. §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling og kostnadene knyttet opp mot dette. SÆRSKILTE BESTEMMELSER Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkes­ utøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid. UTLEIE Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre. 51


MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger/utbygger. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på følgende: 1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse 2. Prisliste 3. Kjøpetilbud FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller ­skrift­lige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/ leveres til prosjektmegler sammen med legitima­ sjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finans­institusjonens kontaktperson, samt andel egen­kapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud. Salg ved EiendomsMegler 1 Telemark AS Organisasjonsnummer 971 225 793 Besøksadresse: Serine Jeremiassensgate 4, 3915 Porsgrunn FINANSIERING OG FORSIKRING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1 – både i forhold til finansiering av din nye bolig og evt forsikring. Kontakt din megler om dette. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet. INFORMASJON TIL SALGSPROSPEKTET Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Prospekt og romskjema med leveransebeskrivelse skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i gjeldende teknisk forskrift.

52

ANSVARLIGE MEGLERE Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Tlf 909 78 787 E-post: hs@em1telemark.no Mette Krokås Andresen, Eiendomsmegler MNEF Tlf 950 21 909 E-post: ma@em1telemark.no


SBBL er en medlemsorganisasjon som ble stiftet i 1946, siden den gang har vi bygget opp en solid bedrift med høy kompetanse. Vi er i dag 26 ansatte og har 14 500 medlemmer. Vi utvikler og bygger boligprosjekter, alene eller i samarbeide med andre. Vårt hovedformål er å skaffe boliger for medlemmene og bidra til at disse blir forvaltet på en god måte. Vi er totalleverandør av tjenester til 220 boligselskaper og mer enn 6500 boliger. Vi bistår boligselskapene og deres styrer med forretningsførsel, innkreving av felleskostnader, økonomiskrådgivning, tekniske tjenester, og representasjon på Generalforsamlinger samt andre rådgivningsoppdrag ved behov. Våre borettslag er forsikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning som gir kjøperne og beboerne en økonomisk trygghet mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Vi gleder oss over Elveløkka borettslag og ser frem til å få være med å bidra til at dette prosjektet blir best mulig i varetatt i fremtiden også. Vårt motto er: Et trygt valg – hele livet!

»» Eiendomsmegler1 Telemark er eiet av Sparebank 1 Telemark og Skien Boligbyggelag »» En del av Norges største eiendomsmegler »» 30 ansatte fordelt på 7 kontorer gjør oss til Telemarks største eiendomsmegler Derfor er vi lokalmegleren som er på hils med mange som bor i nærområdet. Og vi elsker jobben vår! Bolighandel er og blir lokalt. Erfaring og lokalkunnskap kan være den avgjørende faktoren på om du blir fornøyd med bolighandelen din. Vi er heldige som har et godt samarbeid med SpareBank 1 Telemark. Dette gir gode resultater for kundene våre. Sammen med banken klarer vi raskt å avklare finansiering til deg som ønsker å realisere boligdrømmen. EiendomsMegler 1 kan hjelpe deg med: • Verdivurdering av boligen du eier i dag • Rådgiver for deg som ser etter ny bolig • Tips og råd til hvordan du kan oppnå best salgspris på boligen din • Uforpliktende tilbud på boligsalget • Eller bare generell boligsnakk Sammen realiserer vi din boligdrøm i Telemark

Kontakt meg gjerne ved spørsmål. H E I D I S O LVA N G

Eiendomsmegler MNEF Fagansvarlig/avd. leder Porsgrunn og Bamble Mobil: 909 78 787 E-post: hs@em1telemark.no

53


Leilighetsbygget ligger tilbaketrukket fra veien, som gir rom for et hyggelig torg mot Skiensgate. Grønn beplantning og sitteplasser gir en god atmosfÌre mot den gamle Tekniker’n.

54


55


TEKNISK BESKRIVELSE

GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om området og byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

stilling foran egen bolig, med mulighet for kjøp av egen p-plass i parkeringsanlegget. Det vil og bygges egen vaskeplass for bil som er tilgjengelig for beboerne på Elveløkka.

Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller, er det alltid denne tekniske beskrivelsen som gjelder. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter.

LEKE- OG AKTIVITETSPLASSER Leke- og aktivitetsplasser opparbeides iht. reguleringsplanen.

Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Vindusstørrelse/form og plassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra plantegningen. Dette kan blant annet skyldes behov for tilpasning av tekniske løsninger/føringer, offentlig forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen. UTVENDIG ANLEGG OFFENTLIGE AREALER OG ANLEGG Vann- og avløpsanlegg tilkobles kommunalt anlegg, turveier vil driftes av borettslaget. BYDELSTORG Det skal etableres bydelstorg i området mellom leilighetsbygg og gamle Tekniker’n. Torget skal utformes etter Porsgrunn kommunes retningslinjer, andel av bydelstorg på kommunes eiendom skal driftes av Porsgrunn kommune. VEIER OG TURVEIER Internveier opparbeides iht. reguleringsplanen. Internveier vil enten overdras til kommunen eller til borettslag. Veier regulert som offentlig vei forblir Porsgrunn kommunes eiendom og driftes av dem. Bydelstorg vil oppbygges iht. kommunal veinorm og driftes av kommunen. Veier og turstier som ikke overdras til kommunen, skal eies og driftes av borettslaget. FELLESANLEGG Kjørevei, lekeplass, renovasjonsanlegg, parkeringsanlegg, hotellrom og felles uteområder vil bli fellesanlegg for beboere på Elveløkka. Fellesanlegg vil driftes av borettslaget.

56

PARKERINGSANLEGG Det etableres eget p-anlegg under bakken med 1 stk. parkeringsplass pr. leilighet i leilighetsbygget samt næringsarealer. Rekkehusene har bilopp­

BEPLANTING OG TILSÅING Fellesområdet beplantes og tilsås iht. godkjent utomhusplan. ADKOMST Adkomst til boligen opparbeides med fast dekke. For leilighetene er det tilkomst med trapp og heis fra p-anlegg eller bakkeplan. Utvendige svalganger i hver etasje. OVERVANNSHÅNDTERING Overvann vil bli håndtert ved en kombinasjon av avrenning til terreng, kommunalt overvannsnett og blå grønne områder i parkområdet. VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann- og spillvannsledninger tilkobles kommunalt nett. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm og fiber føres i grøfter frem til utvendige målerskap for hver boenhet for rekkehus iht. NEK 399/400. I leilighetsbygget vil målere plasseres i fellesskap i fellesareal. Strøm og fiber føres videre inn til teknisk rom i hver boenhet. Strøm fordeles derfra internt i boenheten. Strøm i boenheter dimensjoneres etter NEK 400, denne setter krav til bl.a. antall stikkontakter og komfyrvakt. Osebakken Utvikling AS har inngått avtale med Viken Fiber om installering av fiber på området. Hver boligkjøper må tegne eget abonnement hos Viken Fiber til boligen. RENOVASJON Det leveres nedgravde avfallsbeholdere for kildesortering. BOLIGENES KONSTRUKSJON FUNDAMENTERING Byggene fundamenteres på selvbærende betongplate og på dekke over p-kjeller. BÆREKONSTRUKSJONER Byggene vil få bærende konstruksjoner i tre og betong.


YTTERVEGGER Yttervegger bygges av bindingsverk i tre. REKKVERK Rekkehus: rekkverk for terrasser og balkonger utføres i tre, med samme trekledning som byggene. Leilighetsbygg: rekkverk for terrasser og balkonger utføres i stål og glass. TERRASSER/BALKONGER På terrasser og balkonger vil det bli lagt tredekke. Alternativt vil det bli brukt betongheller på bakkeplan iht. arkitektens anvisninger. Svalganger leveres i prefabrikkerte betongelementer, overflater i tre eller betong. Felter med lysgjennomgang. BLIKK OG BESLAG Renner, nedløp, takhatter og andre beslag leveres i stål, e.l. TAKTEKKING Tak tekkes med takbelegg av papp listetekking el. INNERVEGGER Innervegger i tre og gips. ETASJESKILLER Etasjeskiller i tre og betong POSTKASSER Postkasser er inkludert. Monteres opp i fellesanlegg etter Posten Norge sine retningslinjer. RINGEANLEGG I leilighetsbygg leveres ringeanlegg med calling, kamera og døråpner. I rekkehus leveres normal ringeklokke.

I N N R ED N I N G OG OVE RFLATE R HEIS I leilighetsbygg vil det bli montert heis med minimumsmål 1,1m x 2,1m (båreheis). BODER Boligene leveres med sportsbod i parkeringsanlegg UTVENDIGE OVERFLATER Trekledning behandlet med jernvitrol el tilsvarende. Kledningen vil fremstå som værgrånet. Noen vinduer i fasade vil få omramming i lakkert aluminium som vist på illustrasjoner. Felter i fasade

vil utføres i annen farge for brytning. Alle vinduer, dører og beslag vil leveres i farge umbra grå el. Lik farge ute og inne. INTERIØR Gulv i oppholdsrom er 14mm enstavs eikeparkett. Gulvlister lik parkett. Vegger hvitmalt gips. Hvite, slette kompaktdører med dempelist i karm. Dørhåndtak i børstet stål. Malt slett hvit himling. Listfritt mot himling og fasade. Kjøkkenfronter hvite slette. Benkeplater i gråtoner. Integrerte hvitevarer inkludert. Bad med mørke fliser på gulv 30x60 og i våtsoner på vegg. Hvit, slett baderomsinnredning. Trapper i rekkehus leveres med malte vanger, trinn i lik eik utførelse som gulv. Håndløper i eik lik trinn. ELEKTROINSTALLASJONER ELEKTROUTSTYR FELLESAREALER Det leveres utvendig belysning i parkområdet. Det leveres utvendig belysning ved inngangsparti. Stikk og belysning på balkonger og terrasser. SANITÆRANLEGG OG OPPVARMING OPPVARMING I leiligheter og rekkehus installeres boligventilasjon og vannbåren oppvarming fra Skagerak fjernvarme. Tappevann fra fjernvarme, egen effektmåler pr bolig. LEVERINGSOMFANG UTSTYR Det leveres sanitærutstyr iht. tegninger. SPRINKLERANLEGG I leilighetsbygg vil det monteres boligsprinkling. MILJØ OG ENERGI KILDESORTERING Alle boliger blir levert med utstyr for kildesortering. Det etableres nedgravd renovasjonsløsning iht. reguleringsplan. LYD OG AKUSTIKK Lydskiller mellom boenheter tilfredsstiller forskriftskrav. TILGJENGELIGHET Leiligheter i leilighetsbygg vil bli bygget for å ivareta tilgjengelighetskrav i TEK-17. Dette innebefatter bl.a. heis og trinnfrie løsninger. Rekkehus omfattes ikke av tilgjengelighetskrav.

57


ROMBESKRIVELSE FOR LEILIGHETER ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ENTRE

Parkett 14mm 1 stav eik

Hvitmalt gips NCS n 500 el tilsvarende

Malt betong eller hvitmalt gips, farge NCS n 500 el tilsvarende

GANGAREAL

Parkett 14mm 1 stav eik

Hvitmalt gips NCS n 500 el tilsvarende

Malt betong eller hvitmalt gips, farge NCS n 500 el tilsvarende

KJØKKEN

Parkett 14mm 1 stav eik

Hvitmalt gips NCS n 500 el tilsvarende

Malt betong eller hvitmalt gips, farge NCS n 500 el tilsvarende

STUE

Parkett 14mm 1 stav eik

Hvitmalt gips NCS n 500 el tilsvarende

Malt betong eller hvitmalt gips, farge NCS n 500 el tilsvarende

SOVEROM

Parkett 14mm 1 stav eik

Hvitmalt gips NCS n 500 el tilsvarende

Malt betong eller hvitmalt gips, farge NCS n 500 el tilsvarende

BAD

Flis mørk grå, 30x60

Flis mørk grå, 30x60 i våtsoner. Øvrige flater sparkles og males i farge NCS n 500 el.

Malt betong eller hvitmalt gips, farge NCS n 500 el tilsvarende

VASKEROM/WC

Belegg, linoleum med oppkant

Hvitmalt gips

Malt betong eller hvitmalt gips, farge NCS n 500 el tilsvarende

BALKONG

Tredekke.Rekkvert i tre/stål

MARKTERRASSE *CL

Tredekke eller betongheller

ROMBESKRIVELSE FOR FELLESAREAL ROM

GULV

TRAPPEROM HEIS

HIMLING

Hvitmalt gips NCS n 500 el tilsvarende

Hvitmalt gips

Hvitmalt gips NCS n 500 el tilsvarende

Malt betong

Malt betong

Båreheis, type ikke valgt

FELLES GANGSONER SVALEGANG

Betong støvbundet og tredekker

BOD

Betong støvbundet

Malt finer eller flettverk

SYKKELBOD

Betong støvbundet

Betong malt eller sementplater

PARKERINGSANLEGG I KJELLER

Betong støvbundet

Malt betong

Malt betong

HOTELLROM

Parkett 14mm 1 stav eik

Flis mørk grå, 30x60 i våtsoner. Øvrige flater sparkles og males i farge NCS n 500 el.

Malt betong

FELLESHAGE/LEKE- OG AKTIVITETSPLASSER

58

VEGG


ELEKTRO

SANITÆR/SENTR.VARME

VENTILASJON

ANNET

Lyspunkt i tak

Alle boliger tilkobles fjernvarme og får vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Tappevann fra fjernvarme

Boligventilasjon

Alle boliger levers etter NEK 400 som regulerer antall el punkt og stikk i boligen. Komfyrvakt er inkludert. Ringeklokke er ­inklu­dert.

Lyspunkt i tak Lyspunkt i tak Lyspunkt i tak Lyspunkt i tak Spot i tak, elektrisk varmekabel i gulv, lys over speil i innredning

Dusj, toalett, servant med blande­ batteri. Speil med lys

ELEKTRO

SANITÆR/SENTR.VARME

Lys i tak

Sprinkler

VENTILASJON

ANNET

Integrert lys i heis Lys i tak

Sprinkler

Lys i tak m/tilstedeværelse­ deteksjon

Sprinkler

Lys i tak Lys i tak

Sprinkler/vaskeplass for bil varmt og kaldt vann. Utslagsvask

Lys i tak, spot i tak bad. Varmekabel i gulv på bad.

Dusj, vask med blande­ batteri Toalett vegghengt

Områdebelysning pullert el.

Hagevanning

Ventilasjon, avtrekk og tilluft

Uteområder tilsåes og beplantet etter godkjent utomhusplan. Bydelstorg etableres etter retningslinjer fra Porsgrunn Kommune

59


60


61


Områdekart/utomhusplan

19A

19B

Y6556950

17B

17A

200/2170

200/2968 avfalls-/bodbygg på naboeiendom

C+ 12,3 (sosi-data)

200/2616

200/2144

18

C+ 12,45

Trappehus fra p-kjeller Eks. mur

Y6556900 7 000 5 000

1m

3 dypoppsamlere

Eksisterende rampe til p-kjeller

C+ 12,3 (sosi-data)

1m

16B

16

de

Lekeområ Huske

15

real Aktivitetsa

Sklie Gyngedyr

Y6556850

12

13

62 Arkitekt

Y537600

Y537550

10

11

212

Prosjekt

Dato opprettet Sign.

Tegning:

Fase:

Tegningsnr.

Spir Arkitekter AS

17670 Osebakken

11.07.19

CK

Utomhusplan

Tilbud

A10-1

Rambergveien 1, 3115 Tønsberg, Tlf.: 333 818 80 post@spir.no

Type prosjekt, adresse, by

Mål

Kontroll:

1:400

GNR/BNR:

200/2144


Reguleringsbestemmelser N

PV2

P2 BB1-BB5 BYA=813,9 m2

Osebakken, boligområde

BB2 BKS1 T1

BB4

Torg (T1) Det tillates utkragede balkonger fra BB1, BB2, BB4, BB5 maks 1,5 meter utkraget og minimum 2,8 meter over gateplan. Torget skal være for offentligheten men kan Arealtilgjengelige felt BKS1 m2 opparbeides 1 103,8 på en måte som begrenser gangtrafikk helt inn mot fasader på BB1, BB2, BB4, BB5. Det tillates trafikkforbindelse over torget som en del av Skiensgate, men denne skal kunne stenges ved behov. TV3 Det tillates noe parkering på torgarealet til brukGS3 for området KF. Areal felt BKS2

2 752,5 BB1,BB2,BB4 og m BB5 BYA 90%, dvs. 895,5 m2 Takvinkel 32-45 BKS2 Mønehøyde c+24,0 Gesimshøyde c+22,0 1 bil pr. enhet

BB1,BB2,BB4 og BB5 BYA 90%, dvs. 895,5 m2 Takvinkel 32-45 Mønehøyde c+24,0 Gesimshøyde c+22,0 1 bil pr. enhet

sjon, g BKS2.

SPIR

BYA 45%, dvs. 496,7 m2 Takvinkel 20-30 Mønehøyde c+21,5 Gesimshøyde c+18,5 2 bil pr. enhet

BKS1 BYA=496,0 m2

BB5

BKS1 BKS2 BYABYA=337,5 45%, dvs. m2496,7 m2 Takvinkel 20-30 BYA 45%, dvs. 338,6 m2 Mønehøyde c+21,5 GesimshøydeTakvinkel c+18,5 20-30 2 bil pr. enhet Mønehøyde c+21,5

BB1

Gesimshøyde c+18,5 2 bil pr. enhet

BKS2 BYA 45%, dvs. 338,6 m2 Takvinkel 20-30 Mønehøyde c+21,5 Gesimshøyde c+18,5 2 bil pr. enhet

P3 Areal felt BB1-BB5 995,1 m2

P2 Private biloppstillingsplasser for BB1, BB2,BB4, BB5, KF og BKF.

PV1 Biloppstillingsplasser kan medregnes i parkeringskrav.

Det tillates utkragede balkonger fra BB2 maks 1,5 meter utkraget og minimum 2,8 meter over gateplan. P3 Private biloppstillingsplasser for BB1, BB2, BB3, BB4, BB5, KF og BKF. Biloppstillingsplasser kan medregnes i parkeringskrav.

Osebakken, boligområde Torg (T1) Det tillates utkragede balkonger fra BB1, BB2, BB4, BB5 maks 1,5 meter utkraget og minimum 2,8 meter over gateplan. Torget skal være tilgjengelige for offentligheten men kan opparbeides på en måte som begrenser gangtrafikk helt inn mot fasader på BB1, BB2, BB4, BB5. Det tillates trafikkforbindelse over torget som en del av Skiensgate, men denne skal kunne stenges ved behov. Det tillates noe parkering på torgarealet til bruk for området KF. BB1,BB2,BB4 og BB5 BYA 90%, dvs. 895,5 m2 Takvinkel 32-45 Mønehøyde c+24,0 Gesimshøyde c+22,0 1 bil pr. enhet BKS1 BYA 45%, dvs. 496,7 m2 Takvinkel 20-30 Mønehøyde c+21,5 Gesimshøyde c+18,5 2 bil pr. enhet BKS2 BYA 45%, dvs. 338,6 m2 Takvinkel 20-30 Mønehøyde c+21,5 Gesimshøyde c+18,5 2 bil pr. enhet

TV1-TV5 Turvegene skal være offentlige og allment tilgjengelige. GS3 Offentlig tilgjengelig område som skal opparbeides parkmessig, for benyttelse til rekreasjon, lek og friluftsliv. Arealet kan inngå i uteoppholdsareal for BB1, BB2, BB4, BB5, BKS1 og BKS2. Kommentarer 10m ARK

20m

30m

40m

BKS1 1 p-plass pr bolig. I p-kjeller. Ellers alt OK

P2

BB1-BB5 BKS2 BYA=813,9 Takterrasse C+18,7. Møne og gesims innenfor bestemmelsene. Må avklares m2 med kommunen.

TV3 og TV4 Feltene bør flyttes 2,7 meter mot syd PV2 Området reduseres i omfang, evt. fjernes helt fra fremtidige planer

BB2

P5 P-kjeller utvides med totalt 40 p-plasser og tilhørende boder.

BK

Resterende delområder er uendretT1 i forhold til reguleringsbestemmelser/

P3 Private biloppstillingsplasser for BB1, BB2, BB3, BB4, BB5, KF og BKF. Biloppstillingsplasser kan medregnes i parkeringskrav.

Mindre endring av planen vedr. BB1-BB5- BYA- utregning P5- Utvides TV3 og TV4, flyttes mot syd

GS3 Offentlig tilgjengelig område som skal opparbeides parkmessig, for benyttelse til rekreasjon, lek og friluftsliv. Arealet kan inngå i uteoppholdsareal for BB1, BB2, BB4, BB5, BKS1 og BKS2.

BB5

2 p-plasser i kjeller. Oppstillingsplass på terreng da ikke i BYA regnskap. Ellers alt OK

P2 Private biloppstillingsplasser for BB1, BB2,BB4, BB5, KF og BKF. Biloppstillingsplasser kan medregnes i parkeringskrav. Det tillates utkragede balkonger fra BB2 maks 1,5 meter utkraget og minimum 2,8 meter over gateplan.

TV1-TV5 Turvegene skal være offentlige og allment tilgjengelige.

50m

BB1-BB5 BYA bør sees på område BB1-BB5 under ett, ikke felt for felt.

reguleringskart. Konklusjon:

BB4

63 BB1,BB2,BB4 og BB5 BYA 90%, dvs. 895,5 m2 Takvinkel 32-45 Mønehøyde c+24,0 Gesimshøyde c+22,0 1 bil pr. enhet

29.02.18, SPIR


Endelig hjemme www. e lve lo k k a. no

ANSVARLIGE MEGLERE Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Tlf: 909 78 787 • E-post: hs@em1telemark.no Mette Krokås Andresen, Eiendomsmegler MNEF Tlf: 950 21 909 • E-post: ma@em1telemark.no Tlf kontor: 35 56 97 70

Profile for alfaeiendom

Leiligheter - Elveløkka  

Prospekt leiligheter - Elveløkka på Osebakken

Leiligheter - Elveløkka  

Prospekt leiligheter - Elveløkka på Osebakken