Issuu on Google+

en W aars

Van d aan

urgl

enb

11 |

Ger

wen


2


3

Van den Waarsenburglaan 11 Gerwen â‚Ź 239.500,= k.k. Woonoppervlak 130 m2 Inhoud 400 m3 Perceeloppervlak 290 m2


4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een realistisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebreide omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plattegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Van den Waarsenburglaan 11, 5674 PW te Nuenen, Gerwen is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.


Bekijk de woning direct op de site5

Van den Waarsenburglaan 11 5674 PW Nuenen, Gerwen

Bouwjaar ca.

1984

Perceeloppervlakte ca.

290 m²

Woonoppervlakte ca.

130 m²

Inhoud ca.

400 m3

Kadaster

Nuenen B 4493

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Aanvaarding

In Overleg

Soort object

Geschakelde 2/1 kapwoning

Type woning Soort dak

Eengezinswoning Pannen en plat dak

Aantal woonlagen

3

Aantal kamers

5

Waarvan slaapkamers:

4 (3 op de 1ste verdieping en 1 op de 2de verdieping )

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening

Inloopdouche | wc | vaste wastafel

Isolatie Verwarming

Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas Cv-combiketel

Warm water

Cv-combiketel

C.V. Ketel

Nefit, 2000

Ligging

in bosrijke omgeving, beschutte ligging, in woonwijk, aan rustige weg

Buitenruimte

Achtertuin en voortuin

Achtertuin

Circa 160 m2 op het noordoosten gelegen met geïsoleerd houten tuinhuis, veel

Bergruimte

Houten tuinhuis, inpandige garage

Parkeergelegenheid

Oprit en inpandige garage


6

Rust en ruimte en toch dicht bij stad en goede verbindingen. Een lekker ruime 2-kapper. Zo’n beetje aan de rand van Gerwen, aan een rustige straat. In de ruime tuin is het heerlijk toeven. Begane grond: Een mooi en ruim huis. Er zit een nette keuken in. De magnifieke badkamer met stortdouche is pas een paar jaar oud. Je hebt de beschikking over een flinke tuin van maar liefst 21 meter diep. De woonkamer is een L-vorm en aan de achterkant is de compleet ingerichte keuken aangebouwd. Door de keuken kun je naar de achtertuin en de bijkeuken. De garage is natuurlijk inpandig bereikbaar. In de achtertuin is een fraaie verdeling gemaakt tussen groen, sierbestrating en een vlonderterras. Achterin vind u een houten tuinhuis, vrijwel volledig geïsoleerd en met dubbel glas. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. In deze badkamer is aandacht besteedt aan de uitstraling. De strakke afwerking is prettig voor het oog en je kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met stortkop. De dubbele wastafel en de wc zijn ook erg praktisch. Zolder: Op de zolder is de cv-ketel op de overloop en achter de deur een 4de slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. Een ideale woning voor een gezin met 3 kinderen. Niet alleen het huis en de tuin zijn geschikt voor gezinnen. Ook de woonomgeving is erg kindvriendelijk. Het is hier heerlijk wonen en de kinderen vermaken zich prima op een veilige plek. Op veilige loopafstand, aan de andere kant van De Busser, ligt een speelveld met basketbalveld waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Bijzonderheden: Ruime woning met ca. 400m3 Ruime garage, inpandig bereikbaar 4 slaapkamers Flinke achtertuin Rustige omgeving Luxe badkamer Nette keuken Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing Ontzettend veel mogelijkheden voor aan- of uitbouwen Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom Wilt u ook in een ruime 2-kapper wonen op een rustige locatie? Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten zien. Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen? Bel 0492-347 003 | 06-51 44 26 16 of mail info@alexvastgoed.nl. Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar. Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers


7


8


9


10

Nette keuken met veel bergruimte en zicht op de achtertuin.

Via de keuken kun je naar de bijkeuken, garage en achtertuin


11

Op de 1ste verdieping vind je 3 slaapkamers en de zeer fraaie badkamer.


12


13


14


15


16

Begane Grond


17

Eerste Verdieping


18

Zolder


19

Google maps 2x


Keukenblok bovenkasten

V V V V V

Vlaggenmast Voet droogmolen Schotelantenne Losse brievenbus Voordeurbel Veiligheidssloten

V V V V V V

Rolluiken Zonneluifel buiten

V

Vitrage Lamellen + rails Losse horren Rol- vouwgordijnen Tapijt

V V V V V V V V V V V V V V

Stoomoven Frituurpan

Inbouwverlichting

Badgeiser Close-in boiler

Opbouwverlichting Dimmers

V

Losse kasten

V

Spiegelwanden

V

Boeken- en/of legplanken Toilet accessoires

V

Badkamer accessoires te weten ;

V

Planchet Spiegels

V V V V V

Anders nl;

V

Kranen Douchescherm Toiletrolhouder Badmeubel Overige;

V V V V V V V

V

Stadsverwarmingunit

Houtkachel/allesbrander

Verlichting

V V V V V V

V V

Vinyl

(Voorzet-) open haard

Afzuigkap

Anders nl;

V

Linoleum

(Klok-) thermostaat

V

(combi)Magnetron

V

V

Parketvloer

C.V.- (combi)ketel

Vaatwasmachine

V

Gordijnrails vitrage

Tegelvloer

V

Vriezer

V

Gordijnen

Laminaat

V

Grill

Zonwering binnen

Houten planken vloer

Koelkast

Kookplaat

Rookmelders

Gordijnrails

V V V V

Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Oven

Alarminstallatie

Sunscreens

V V

Losse keukenapparatuur: te weten;

Broeikas

n.v.t.

Tuinhuisje/buitenberging

V

Voorzetramen centrale verwarming Radiatorfolie

Ter overna-

Buitenverlichting

Gaat mee

Vissen

V V V V V V V

Roerende zaken

Blijft achter

Pomp / Filters

n.v.t.

Erfafscheiding

Ter overna-

Beplanting

Gaat mee

Tuinaanleg/(sier-)bestrating

Blijft achter

Roerende zaken

20

V V V

V V V


21

Kadastrale kaart


22

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52 5706 KH Helmond 0492- 347 003 06 – 51 44 26 16 Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw woning. Onze dienstverlening bestaat uit; Matching Bezichtigingen Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling Advies projectontwikkeling Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten


23

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.


24

Alex Vastgoed Woningmakelaardij Schutsboom 52 5706 KH Helmond T. 0492– 347 003 M. 06-51442616 E. info@AlexVastgoed.nl I. www.AlexVastgoed.nl


Van den Waarsenburglaan 11 Nuenen, te koop