Page 1

heid e 12

euw

Sn e ond |

elm

|H

Bro

uwh uis


2


3

Sneeuwheide 12 Brouwhuis | Helmond â‚Ź 375.000,= k.k. Woonoppervlak 173 m2 Inhoud 601 m3 Excl. garage Perceeloppervlak 535 m2


4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een realistisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebreide omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plattegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Sneeuwheide 12, 5704 HC te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.


5

Sneeuwheide 12 5704 HC Helmond Brouwhuis Bouwjaar ca.

1994

Perceeloppervlakte ca.

535 m²

Woonoppervlakte ca.

173 m²

Inhoud ca.

Woning 601 m3 Garage 60m3

Kadaster

Helmond O 2241

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Aanvaarding

In Overleg

Soort object

Vrijstaande woning

Type woning Soort dak

Eengezinswoning Lessenaarsdak

Aantal woonlagen

3

Aantal kamers

5

Waarvan slaapkamers:

3 met mogelijkheid voor 4de slaapkamer op 2de verdieping

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening

Ligbad | wc | dubbele wastafel | douchecabine

Isolatie

Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

C.V. Ketel

Remeha Avanta HR , 2009

Ligging

in bosrijke omgeving; beschutte ligging; in woonwijk; aan rustige weg

Buitenruimte

Tuin rondom met eigen oprit

Achtertuin

Circa 225 m2 op het noorden gelegen met veel zon, ruim terras, vijver en warm– en koudwater tappunt

Bergruimte

Houten tuinhuis in achtertuin

Voorzieningen berging

Verlichting | elektra

Parkeergelegenheid

Oprit en garage

Verbeteringen / Verbouwingen

• 2003, aanbouw• 2003, keuken deels vernieuwd • 2003, hal en toilet • 2003, nieuwe eikenhouten parketvloer BG • 2003, tuinaanleg • 2009, cv-ketel


6

Aan het einde van een doodlopende weg op de rand van de stad vind je een leuk vrijstaand huis. Je geniet van een oase aan rust, staat binnen een minuut in het bos en geniet van de ruimte in huis en in de tuin. De straat voor het huis is breed met een leuke speeltuin in een breed plantsoen. Begane grond: De vrijstaande woning aan de rand van Brouwhuis is zeer gunstig ingedeeld. De tuin rondom is mooi groen en zonnig. De auto parkeer je in de garage of op de oprit. De enorme living (80m2 incl. keuken) is speels. Een grote erker aan de voorzijde en de ruime aanbouw aan de achterzijde maken dat je je niet verloren voelt in de ruimte. De grote keuken is centraal geplaatst en biedt veel mogelijkheden voor de gepassioneerde amateur-kok. Verder is er nog een bijkeuken (met aansluiting voor wasmachine) en via deze bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. In de ruime achtertuin is het goed toeven. Een groot terras en een strakke vijver worden omringt door groen aan de zijkanten. Een handig houten tuinhuis siert de rechterhoek van de tuin. 1ste verdieping: Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn ruim te noemen met 16,2 m2, 13,4 m2 en 6,4 m2. Ook de badkamer heeft een fatsoenlijke afmeting en beschikt over 2 wastafels. U kunt ook kiezen tussen heerlijk badderen of even snel wassen in de douchecabine. 2de verdieping: De zolder is wat ruimer dan de kapschuinte doet geloven. Er is voldoende plek om een 4de slaapkamer te maken en nog ruimte over te houden als berging. Al met al een fijne en ruime woning op een rustige locatie. In de wijk, met alle voorzieningen, maar toch achteraf. in rust en stilte. Bijzonderheden: • 2003, aanbouw • 2003, keuken deels vernieuwd • 2003, hal en toilet • 2003, nieuwe eikenhouten parketvloer BG • 2003, tuinaanleg • 2009, cv-ketel • Woonkamer ca. 80 m2 • Inhoud woning met aanbouw ca. 601 m3 • Inhoud garage ca. 60 m3 • Achtertuin meet circa 255 m2 • Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom


7

De eigenaar van de Sneeuwheide 12 ZOEKT de volgende woning: Een vrijstaande of half-vrijstaande woning met minimaal 4 slaapkamers of de mogelijkheid hiervoor in Brandevoort, Dierdonk of Brouwhuis. Maximale koopprijs â‚Ź 330.000,- k.k. Een schuur of garage van minimaal 100m2 is een eis en een lage investering om de woning woon-klaar te maken is een wens. Deelnemer WOONPOOL HELMOND. Bent u geĂŻnteresseerd in deze woning, maar wilt u eerst de zekerheid hebben dat u uw eigen woning heeft verkocht? Wij kunnen u deze zekerheid wellicht geven: als u deze woning koopt, koopt de huidige eigenaar uw woning als deze een woning zoekt zoals de uwe. Informeer bij de makelaar voor meer informatie.


In samenwerking met RevaPlan hebben we voor deze woning een Vernieuwbouwplan opgesteld. Tijdens een bezich- 8 tiging kunnen we u de details van dit plan laten zien. De vraagprijs van € 375.000,- k.k. betreft de woning in huidige staat. In combinatie met het vernieuwbouwplan bedraagt de vraagprijs in totaal, € 425.000,- v.o.n. De foto’s op deze pagina zijn een impressie van de woning na verbouwing. We hebben enkele optie in het plan opgenomen en individuele wensen, welke uitvoerbaar zijn binnen het ontwerp zijn bespreekbaar. Ook kunt u starten met een leeg vel papier en uw wensen, eisen en budget aan ons kenbaar maken. Op basis van de mogelijkheden van de bestaande woning en de randvoorwaarden van de overheid kan RevaPlan een uniek vrij ontwerp voor u uitwerken.


U kunt ook de woning kopen op de reguliere manier en een eventuele verbouwing in eigen beheer laten uitvoeren. 9 We gaan dan uit van de vraagprijs van â‚Ź 375.000,- k.k. U heeft de gelegenheid om uw eigen aannemer mee te nemen voor een kostenraming.


10


11


12


13


14


15


16


17


18


19


20

Begane Grond


21

Eerste Verdieping


22

Zolder


23

Google maps 2x


Radiatorfolie

Koelkast

V V V V

Voet droogmolen Schotelantenne

V V V V V V

Rookmelders Rolluiken

V V

Gordijnen Vitrage Lamellen + rails Losse horren

V V V V V V V

Stoomoven

Inbouwverlichting

Close-in boiler

V

Toilet accessoires Planchet Kranen

V V V V

V V V

V V V V

Douchescherm Toiletrolhouder Badmeubel Overige;

V

Stadsverwarmingunit

V

Losse kasten

Spiegels

V V V V V

Badgeiser

Dimmers

Badkamer accessoires te weten ;

V

Anders nl;

V

Opbouwverlichting

Boeken- en/of legplanken

V

Vinyl

V

Spiegelwanden

V

Linoleum

Houtkachel/allesbrander

V V V V V

Verlichting

V V V V

V

Laminaat

Gashaard

Afzuigkap

Anders nl;

V

Houten planken vloer

(Klok-) thermostaat

Oven

V

V

Rol- vouwgordijnen

C.V.- (combi)ketel

Vaatwasmachine

Grill

Gordijnrails vitrage

Tegelvloer

V

Vriezer

V V

Gordijnrails

Parketvloer

V

Frituurpan

Zonwering binnen

Tapijt

Koelkast

Kookplaat

Alarminstallatie

Sunscreens

Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

(combi)Magnetron

Voordeurbel

Zonneluifel buiten

V V

Diepvries

Vlaggenmast

Veiligheidssloten

V

Losse keukenapparatuur: te weten;

Broeikas

Losse brievenbus

V V

Voorzetramen centrale verwarming Keukenblok bovenkasten

n.v.t.

Tuinhuisje/buitenberging

Ter overna-

Buitenverlichting

Gaat mee

Vissen

V V V V V V V

Roerende zaken

Blijft achter

Vijver / Pomp / Filters

n.v.t.

Erfafscheiding

Ter overna-

Beplanting

Gaat mee

Tuinaanleg/(sier-)bestrating

Blijft achter

Roerende zaken

24

V V V V V V V V


25

Kadastrale kaart


26

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52 5706 KH Helmond 0492- 347 003 06 – 51 44 26 16 Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw woning. Onze dienstverlening bestaat uit; Matching Bezichtigingen Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling Advies projectontwikkeling Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten


27

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.


28

Alex Vastgoed Woningmakelaardij Schutsboom 52 5706 KH Helmond T. 0492– 347 003 M. 06-51442616 E. info@AlexVastgoed.nl I. www.AlexVastgoed.nl

Sneeuwheide 12, Helmond  

Vrijstaande woning aan de rand van Brouwhuis, Helmond. Heerlijk rustig wonen in een ruim huis.

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you