Issuu on Google+

Mer curi usla 2|

an 2

d|

Hel mon

Noo rd


2


3

Mercuriuslaan 22 Noord | Helmond â‚Ź 159.000,= k.k. Woonoppervlak 146 m2 Inhoud 435 m3 Perceeloppervlak 119 m2


4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een realistisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebreide omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plattegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Mercuriuslaan 22 , 5702 TN te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.


5

Mercuriuslaan 22 5702 TN Helmond Wijk Bouwjaar ca.

Noord 1971

Perceeloppervlakte ca.

119 m²

Woonoppervlakte ca.

146 m²

Inhoud ca.

435 m3

Kadaster

Helmond B 4267

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Aanvaarding

In Overleg

Soort object

Drive-in woning

Type woning Soort dak

Eengezinswoning Plat dak

Aantal woonlagen

3

Aantal kamers

5

Waarvan slaapkamers:

3 op de 2ste verdieping

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening

Ligbad | wc | badmeubel

Isolatie Verwarming Warm water

Dakisolatie, spouwmuurisolatie, volledig dubbel glas Cv combiketel Cv combiketel

C.V. Ketel

Nefit HRC24 Smartline., 2004

Ligging

in woonwijk, aan rustige weg, nabij natuurgebied “Bundertjes”, nabij scholen, nabij winkelcentrum “De Bus”

Buitenruimte

Balkon, serre en achtertuin

Achtertuin

Circa 9x5 meter op het westen gelegen

Bergruimte

inpandig

Parkeergelegenheid

Inpandige garage

Schilderwerk

n.v.t. woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen


6

Een groot huis! Drive-in woning met inpandige garage, leuke en ruime tuinkamer, 3 grote slaapkamers, riante woonkamer en keuken. Een fraai balkon met vrij uitzicht. Dit huis heeft ontzettend veel mogelijkheden door de grote ruimten en speelse indeling. Kom kijken, dan weet je dat dit jouw huis is! Begane grond: Je kunt naar binnen door de voordeur of via de garage. Eenmaal voorbij de hal zie je de ruimte die deze woning. biedt. Op de begane grond vind je aan de achterkant van het huis de uitgebouwde multifunctionele ruimte. Je zou hier een werkkamer van kunnen maken. Of een speelkamer voor de kinderen. Hier is een aansluiting voor de wasmachine en je vind er een wastafel (met warm en koud water natuurlijk). Via de achterdeur kom je eerst in de serre. Lekker buiten zitten, ook als het regent. Dan de tuin. Niet te groot, niet te klein. Een vrije achterom en mooie beplanting. 1ste verdieping: Hier is de woonkamer en de keuken. Beiden lekker groot. Als je de muur tussen deze 2 ruimten weghaalt heb je een enorme living van maar liefst 50m2met open keuken en veel lichtinval. Vanuit de keuken kijk je lekker weg door het grote raam. Even een kopje koffie of thee op het balkon drinken is wel heel fijn wakker worden. 2de verdieping: Er zijn 3 slaapkamers. Allemaal zijn ze groot te noemen met resp. 13, 11 en 9 m2 De badkamer is met 2.1x2.2 meter ook lekker ruim en biedt volop mogelijkheden. Bijzonderheden: • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Energielabel B !! • Groot huis met fijne ruimten • Enorme multifunctionele kamer op BG (ca. 6x4.2 meter) • Inpandige garage • 3 ruime slaapkamers • Gelegen naast WC de Bus • Vlakbij Bundertjes • Alle voorzieningen binnen handbereik • Scherp geprijsd! • Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom

Wilt u ook een ruime Drive-in woning met veel grote kamers en uitgebreide mogelijkheden? Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten zien. Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen? Bel 0492-347 003 | 06-51 44 26 16 of mail info@alexvastgoed.nl. Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar. Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers


7


8


9


10


11


12


13


14


15


16

Begane Grond


17

Eerste Verdieping


18

2de verdieping


19

Google maps 2x


Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Schotelantenne

V V V

Zonneluifel buiten Sunscreens Zonwering binnen

Vitrage Lamellen + rails

V V V V V V

Stoomoven Frituurpan Grill Anders nl;

V V

Opbouwverlichting

V

Dimmers

V V

Spiegelwanden

V

Toilet accessoires Badkamer accessoires te weten ;

V V

V

Planchet

V

Spiegels

V V

Kranen Douchescherm

V V V

Toiletrolhouder

V V V

Badmeubel

V

Overige;

V

Stadsverwarmingunit

Houtkachel/allesbrander

Verlichting

V V V V

Boeken- en/of legplanken

V

Badgeiser

(Voorzet-) open haard

Vaatwasmachine

Losse kasten

Anders nl;

(Klok-) thermostaat

Vriezer

Inbouwverlichting

V

Linoleum

C.V.- (combi)ketel

V V V V

Koelkast

V V V

V

Laminaat

Close-in boiler

Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Afzuigkap

V

Houten planken vloer

Vinyl

Diepvries

V V V V V V

V

Rol- vouwgordijnen

Tegelvloer

V V

V

Gordijnrails vitrage

Parketvloer

V

Koelkast

V

Gordijnen

Tapijt

Vaatwasser

Kookplaat

Rolluiken

Losse horren

Losse keukenapparatuur: te weten;

Oven

Rookmelders

Gordijnrails

V

(combi)Magnetron

Alarminstallatie

n.v.t.

V V V V V V V V

Ter overna-

Keukenblok bovenkasten

Buitenverlichting

Veiligheidssloten

Gaat mee

Radiatorfolie

Vissen

Voordeurbel

V V

Voorzetramen centrale verwarming

V V

Vijver / Pomp / Filters

Losse brievenbus

Roerende zaken

Blijft achter

Erfafscheiding

n.v.t.

V

Tuinaanleg/(sier-)bestrating Beplanting

Ter overna-

Gaat mee

Blijft achter

Roerende zaken

20

V

Rubberen irrigatietegels Balkon Maaskeien in achtertuin

V V

V V


21

Kadastrale kaart


22

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52 5706 KH Helmond 0492- 347 003 06 – 51 44 26 16 Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw woning. Onze dienstverlening bestaat uit; Matching Bezichtigingen Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling Advies projectontwikkeling Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten


23

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.


24

Alex Vastgoed Woningmakelaardij Schutsboom 52 5706 KH Helmond T. 0492– 347 003 M. 06-51442616 E. info@AlexVastgoed.nl I. www.AlexVastgoed.nl


Mercuriuslaan 22 Helmond te koop