Page 1

f 21

eho

Dre nth ond |

elm

|H

Rijp elbe rg


2


3

Drenthehof 21 Rijpelberg | Helmond € 125.000,= k.k. Woonoppervlak 63 m2 Inhoud 200 m3 Bijdrage Vve: € 44,53 / maand


4

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken voor uw getoonde interesse. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht een realistisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u een uitgebreide omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder vindt u hier de plattegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart, liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken. Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt vernemen wij dit graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via Info@AlexVastgoed.nl. Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers Makelaar o.z. Gsm: 06- 51 44 26 16 e-mail: info@AlexVastgoed.nl Twitter: @AlexRuwers

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Drenthehof 21, 5709 CJ te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.


Bekijk de woning direct op de site5

Wijk Bouwjaar ca.

Rijpelberg 1982

Perceeloppervlakte ca.

n.v.t.

Woonoppervlakte ca.

63 m²

Inhoud ca.

200 m3

Kadaster

Helmond N 3087 A3 (Woning) en A23 (parkeerplaats)

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Aanvaarding

In Overleg | Direct indien gewenst

Soort object

Benedenwoning

Type woning

Appartement

Aantal woonlagen

1

Aantal kamers

3

Waarvan slaapkamers:

2

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening

Ligbad | wasmeubel

Isolatie

Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, volledig dubbel glas

Verwarming Warm water

Stadsverwarming Stadsverwarming

warmtewisselaar

2009

Ligging

aan drukke weg | aan rustige weg (ventweg) | in woonwijk | open ligging | in bosrijke omgeving

Buitenruimte

Achtertuin

Achtertuin

Circa 50 m2 op het noorden gelegen met Stenen berging, Houten berging, Houten erfafscheiding, Vrije achterom, Terras

Bergruimte

Stenen berging en Houten berging

Voorzieningen berging

Verlichting | elektra

Parkeergelegenheid

Eigen parkeerplaats voor de deur

Schilderwerk

Buiten in 2011

Verbeteringen / Verbouwingen

2008: sanitair toilet 2009: Unit stadsverwarming 2011: Laminaat in woonkamer, stuukwerk in woonkamer, keuken, mechanische ventilatie


6

Een eigen stekje. Niet te duur. En toch met 2 slaapkamer, een achtertuin, je eigen parkeerplaats en een nieuwe keuken, laminaat en wandafwerking. Lekker dicht bij de winkels, bushalte, treinstation, bossen en Berkendonk. Wat wil je nog meer? Kom gauw kijken! Deze benedenwoning meet circa 63m2 en beschikt over alles wat je nodig hebt. Voor de woning heb je je eigen parkeerplaats. De kleine hal biedt ruimte voor de jassen en een kast biedt plaats aan de meterkast en unit stadsverwarming (2009). In de woonkamer is voldoende ruimte voor een leuke zithoek en eethoek. Door een slim geplaatste halfhoge scheidingswand is de keuken (2011) prettig afgescheiden van de woonkamer, maar heb je toch contact met de ruimte. De vaat kan makkelijk even blijven staan, zonder dat je hier de hele tijd tegenaan kijkt. In de keuken beschikt je over een aantal voorzieningen, zoals combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat (4 pit), wasmachine (ter overname), pannenlade, rvs spoelbak en rvs afzuigschouw. De gehele woonruimte is zeer netjes afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer en stuukwerk (2011). Een slimme bergkast naast de keuken biedt veel extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is de hoofd-slaapkamer bereikbaar. Ook via de overloop is deze kamer toegankelijk. Deze slaapkamer is ruim met 4x3 meter en beschikt over een laminaatvloer en fijn grind stuukwerk. Een achterdeur biedt toegang tot de tuin. Het gehele raam- en deurkozijn is af te sluiten met een elektrisch bediend rolluik. 50m2 tuin. Helemaal voor jezelf. Ingericht met sierbestrating en omheind met een houten schutting. Het fietspad achter de tuin is bereikbaar via de poort. In de tuin staat nog een stenen berging en een houten fietsenhok. De 2de slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en meet circa 2.6 x 2.12 meter. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik, laminaat en behang wandafwerking. Verder is er natuurlijk nog een badkamer en een toilet. Beiden zijn volledig betegeld. Het toilet beschikt over een fonteinje. De badkamer is ingericht met een wasmeubel en een hoekbad. Bijzonderheden:  Zeer gunstige prijsstelling  Starterslening mogelijk  Stuukwerk woonruimte 2011  Keuken 2011  Schilderwerk buiten 2010  Loopafstand van de winkels  Openbaar vervoer op loopafstand  2 slaapkamers  Eigen achtertuin  Eigen parkeerplaats  Veel parkeerruimte voor bezoek aan overkant van de straat  Bijdrage VVE slechts € 44.53 per maand  Overdracht kan snel  Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom Wilt u ook in een net en betaalbaar 3-kamer appartement wonen, met eigen achtertuin en parkeerplaats? Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten zien. Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen? Bel 0492-347 003 | 06-51 44 26 16 of mail info@alexvastgoed.nl. Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar. Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers Alex Vastgoed Woning Makelaardij Helmond - Brandevoort Uw makelaar in Brandevoort – Helmond www.alexvastgoed.nl Woning verkopen in Helmond e.o. Woning kopen in Helmond e.o.


7

Met een Starterslening van de gemeente Helmond, kun je deze woning al kopen als je maximaal â‚Ź 100.000,hypotheek kunt krijgen bij de bank. De rest wordt dan via de starterslening gefinancierd met de eerste 3 jaar zonder rente. Door deze regeling van de gemeente Helmond, komt deze woning al binnen je bereik met een bruto jaarsalaris van circa â‚Ź 22.500,-


8


9


10


11


12


13


14

Begane Grond


15


Losse brievenbus

Rookmelders

V

Sunscreens Zonwering binnen

Lamellen + rails Losse horren Rol- vouwgordijnen

V V V V V V V

Houten planken vloer Parketvloer Tegelvloer

Anders nl; Badgeiser Close-in boiler C.V.- (combi)ketel Stadsverwarmingunit (Klok-) thermostaat (Voorzet-) open haard Houtkachel/allesbrander

V V V

Vriezer Vaatwasmachine (combi)Magnetron

V V

Kookplaat Afzuigkap

V V V V V V V V V

Verlichting Frituurpan Grill Anders nl;

V V V

Dimmers

V

Losse kasten

V V

Spiegelwanden Boeken- en/of legplanken Toilet accessoires

V

Badkamer accessoires te weten ;

V

Planchet Spiegels

V V V V V V

Vinyl

Koelkast

Opbouwverlichting

V V

Linoleum

Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Inbouwverlichting

V V V

Tapijt

Laminaat

V

Wasmachine

Stoomoven

V V V

Zonneluifel buiten

Vitrage

Losse keukenapparatuur: te weten;

Oven

V V V

Alarminstallatie

Gordijnrails vitrage

V

V V

V

Veiligheidssloten

n.v.t.

Schotelantenne

Gordijnen

Ter overna-

Voet droogmolen

Gordijnrails

Keukenblok bovenkasten

V V V V V

Vlaggenmast

Rolluiken

Radiatorfolie

V V

Broeikas

Voordeurbel

Gaat mee

Tuinhuisje/buitenberging

V V

Voorzetramen centrale verwarming

V V

Vissen

Roerende zaken

Blijft achter

V V V

Vijver / Pomp / Filters Buitenverlichting

n.v.t.

Erfafscheiding

Ter overna-

Beplanting

Gaat mee

Tuinaanleg/(sier-)bestrating

Blijft achter

Roerende zaken

16

V V V V

Kranen

V V V V

Douchescherm Toiletrolhouder Badmeubel Overige;

V V V V V V V


17

Kadastrale kaart


18

Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52 5706 KH Helmond 0492- 347 003 06 – 51 44 26 16 Info@AlexVastgoed.nl www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de aankoop van uw woning. Onze dienstverlening bestaat uit; Matching Bezichtigingen Onderhandelingen Juridische onderzoeken & afwikkeling Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling Aankoopbemiddeling Advies projectontwikkeling Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten


19

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.


20

Alex Vastgoed Woningmakelaardij Schutsboom 52 5706 KH Helmond T. 0492– 347 003 M. 06-51442616 E. info@AlexVastgoed.nl I. www.AlexVastgoed.nl

Drenthehof 21, Rijpelberg Helmond te koop  

Appartement op begane grond, Benedenwoning, met eigen parkeerplaats, achtertuin, 2 slaapkamers. Zeer nette woning voor weinig geld.

Advertisement