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Metodologías del Diseño Urbano Rena Porsen Overgaard

Alejandro Israel Cornejo Arellano A00784802

ANÁLISIS Y MODELOS URBANOS PARA LA ZONA DE LA UANL

MODELOS URBANOS


INTRODUCCIÓN A continuation se presentara una síntesis de la información recabada acerca de la zona en torno a la UANL; sus estadísticas, problemáticas y oportunidades. Ademas se presenta un plan maestro así como varias posibilidades de desarrollo de la zona basada en distintos modelos urbanos.

Alejandro I. Cornejo A.


INDICE Introducción Evolución Histórica Plan de Desarrollo Datos Estadísticos Imagen Urbana 5 Puntos de Kevin Lynch Conclusiones

2 12 20 24 36 48 52

Plan Maestro Ciudad Jardín Ciudad Reglamentada Ciudad Bella Propuesta Final Bibliografia

56 58 62 66 69 72


PROYECTO


Distrito Universitario


Area del Proyecto


Guia de Color: Area No Impactada Area a Impactar Area del Proyecto

Limites del Proyecto: Av.Fidel Velazquez Av. Rep煤blica Mexicana Via Matamoros / Servicio Postal / Dolores Ladr贸n de Guevara Av. Manuel L. Barragan Manuel Gonzales Calle Universo


Municipios


Guia de Color: San Nicolas de los Garza Monterrey Delegaci贸n Centro Monterrey Delegaci贸n Norte

Municipios: El area del proyecto se encuentra situado entre los municipios de Monterrey y San Nicol谩s de los Garza. Por lo que debar obedecer loas normas, reglamentos y objetivos de estas dos comunidades.


Union Benito Juarez

Topochico

Constituyentes del 57

Kennedy

Hogares F.

Anahuac Basques de Anahuac Viejo Anahuac

Ciudad Universitaria La 2 Estadio

La 19

Cuahutemoc

Narcizo Mendoza Ferrocarilles

La Morena Parque Ni単os Heroes

Aldape Del Norte

Popular Ni単o Artillero

Del Prado

La 35

Colonias y Zonas


Guia de Color: Area No Impactada Area a Impactar Area del Proyect

Zonas: Las zonas dentro de nuestro polĂ­gono son Ciudad Universitaria Estadio Universitario Parque NiĂąos Heroes Ferrocarriles Zona Industrial


EVOLUCIÓN HISTÓRICA


Guia de Color: Monterrey

Cronologia: 1596 - Fundada por el Diego de Montemayor durante exploraciones del Noroeste de la Nueva Espa帽a.

San Nicolas de los Garza Universidad Autonoma de Nuevo Leon

1636 - Ola de migration debido al descubrimiento de minas. Surge el ayuntamiento de San Nicolas de los Garza. 1821 - Poblaci贸n de Monterrey tiene una poblaci贸n de 11,000 habitantes.


1880 - La población de monterrey se triplica a 35,000 habitantes. 1883 - Se crea la cámara de comercio de Monterrey.

1944 - Se expide una ley de planificación y se señala a la Comisión de Planificación de la Ciudad de Monterrey como maxima autoridad en el ámbito de la planeación urbana.

1900 - Al final del siglo XIX se fundan 4 plantas metalúrgicas, entre ellas la primer planta fundidora de America Latina.

1952 - Se expide una nueva ley de planificación la cual crea una comisión de planificación en el estado.

1933 - Surge la Universidad Autonoma de Nuevo Leon al unificares las escuelas de Jurisprudencia, Medicina, la Escuela Normal y el Colegio Civil. Inicia actividades con 1864 alumnos y 218 profesores.

1957 - Se urbanizan el terreno actualmente ocupado por la Ciudad Universitaria. 1961 - Se inaugura la Torre de Rectoría.

1940 - La población ha crecido a 200,000 habitantes.


1967 - Se inaugura el estadio universitario. 1970 - San Nicolas alcanza el rango de ciudad. 1980 - Se inaugura la Capilla Alfonsina, 1982 - Fundaci贸n de la Unidad Mederos. 1994 - Inauguration de la Biblioteca Universitaria. Raul Rangel Frias, or Biblioteca Magna.


Rectoria

Estadio de Baseball


Estadio Universitario

Capilla Alfonsina


Unidad Mederos

Biblioteca Universitaria


PLAN DE DESARROLLO Deacuerdo con los planes de desarrollo de las ciudades de Monterrey y San Nicolas de los Garza se han establecido las siguientes problemรกticas y objetivos:

Problemรกticas: Crecimiento desmedido, desequilibrado y sin un orden. Excesivo desarrollo industrial. Zonas alejadas de la UANL experimentan degeneraciรณn urbana. Zonas de bajos recursos no electrificadas. Zonas propensas a inundaciones.


Vialidad:

Servicios P煤blicos:

Mejorar la condici贸n de avenidas y calles.

Electrificar y canalizar aquellas zonas que requieren de estos elementos.

Construir pasos a desnivel para agilizar transito vehicular. Equipar camellones y plazas publicas con arboles y plantas para incrementar numero de areas verdes.

Promover infraestructura e inmobiliario urbano en aquellas zonas que en subdesarrollo. Mejorar la oferta de servicios urbanos: Construir, habilitar, renovar y mantener parques, plazas publicas, unidades deportivas y centros comunitarios.


Corredores Comerciales

Corredores Especializados

Zonas Especializadas

Corredor de Bajo Impacto (CBI)

Corredor Industrial (CI)

Zona Industrial y de Transici贸n

Corredor de Mediano Impacto (CMI)

Corredor Cultural (CCU)

Zona de Valor Cultural

Corredor de Alto Impacto (CAI)

Corredor Biol贸gico (CB)

Zona de Valor Patrimonial


Habitacionales

Habitacionales Mixtos

Otros Espacios

Habitacional Unifamiliar (HU)

Habitacional Mixto Ligero (HML)

Equipamentos y Servicios

Habitacional Multifamiliar (HM)

Habitacional Mixto Medio (HMM)

Espacios Abiertos

Habitacional con comercio (HC)

Habitacional Mixto Intenso (HMI)

Area No Urbanizable


DATOS ESTADÍSTICOS POBLACIÓN ACTUAL

Datos Zona de oportunidad de proyecto: Zona adecuada de proyecto: Área de análisis urbano: Area total del Proyecto:

±300 hectáreas

66

±200 hectáreas ±1,500 hectáreas ±500 hectáreas

176

POBLACIÓN VECINA 6,547 15,803

7,479

255 150 647 Habitantes

12,159 41,988 Habitantes

0-14 Años 15-29 Años 30-59 Años 65+ Años


MONTERREY

SAN NICOLAS


Zona 1

Zona 2 Zona 3

Proyecto Zona 7

Zona 4

Zona 5 Zona 6


Proyecto

Zona 1

Zona 2

Zona 3

Zona 4

Zona 5

Zona 6

Zona 7

Totales

5,061

1178

677

1534

1178

2388

1796

1796

15,608

Viviendas

185

2707

494

1263

200

1501

1241

1321

8,912

Poblacion

673

11463

1291

4224

648

5360

4224

5723

33,606

Densidad

582.7

9730

1908

2754

550

2244

2352

3187

0-14

176

2497

158

456

151

909

847

1353

6,547

15-29

150

2593

299

775

213

1150

1004

1295

7,479

30-59

255

4216

462

1551

206

1906

1516

2047

12,159

60+

66

11646

342

1204

75

1054

674

742

15,803

Discapacitado s

13

511

30

238

3

341

183

286

1,605

Area


Anáhuac $2,900 - $3,200 /m2 Viejo Anáhuac $4,00 - $4,500 /m2 Cuahutémoc $3,200 - $1,800 /m2 Bajo $1,430 - $1,800 /m2

Alto $1,980 - $2,340 /m2


Guia de Color: Monterrey San Nicolas de los Garza

Valor de Vivienda Colonia Narciso Mendoza NiĂąo Artillero Union Benito Juarez Hidalgo Norte Anahuac Viejo AnĂĄhuac Cuahutemoc

$/m2 Minimo 1500 1450 1430 1450 1980 2900 4000 3200

$/m2 Maximo 1800 1700 1690 1700 2340 3200 4500 3700


Guia de Color: Metro Ferrocarril Vialidades

Principales Vialidades Av. Nogalar Av. Manuel L. Barragรกn Av. Alfonso Reyes Av. Fidel Velรกzquez Pedro de Alva Munich Calle Via a Matamoros


VIALIDAD


Metro

Colectivo

Taxi

Automobiles


RUTAS


RUTAS


IMAGEN URBANA


Las calles y avenidas que rodean al terreno en lo general son suficientemente adecuadas para el uso vehicular que perciben. Sin embargo presentan un deterioro extremo en su calidad urbana y peatonal, lo cual representa una barrera que desliga a cada una de las distintas zonas del area con las comunidades en su entorno.

Perimetro


Debido a su colindancia con la zona del parque de los NiĂąos Heores, El estadio universitario y la UANL estas avenidas poseen una mejor calidad urbana que las calles y avenidas perimetrales. Sin embargo siguen siendo mediocres para el peaton, ya que sus distintos pasos a desnivel representan barreas difĂ­ciles de cruzar para el publico.

Vias


Los principales cruces de la zona presentan problemas tanto por su propensidad al congestionamiento. Ademas son espacios demasiado hostiles para el peaton.

Cruces


La zona se compone de tris principales macroespacios: Al poniente esta la zona de ferrocarriles ; al centro tenemos la zona de la Ciudad Universitaria y el Parque Ni単os Heroes. Al oriente tenemos la Zona Industrial.

Espacios


Cruces

Manuel L. Barragan con Don Luis G. Sada

Alfonso Reyes con Don Luis G. Sada


Cruces

Matamoros con Los Angeles

Matamoros con Nogalar


Cruces

Universidad con Fidel Velazquez

Fidel Velazquez con Manuel L Barragan y Vias de Ferrocarril


Zonas

Parque Ni単os Heroes

Zona Comercial


Zonas

Ternium

Planta Industrial Antigua


Zonas

Estadio Universitario

Ciudad Universitaria


Zonas

Vias de Ferrocarriles

Campo de Ferrocarriles


5 PUNTOS DE KEVIN LYNCH


Fondo y Figura


Elementos Distritos Bordes Hitos Senderos Nodos

5 Elementos


# Elementos Distritos Bordes Hitos Senderos Nodos

Distritos Ferrocarriles Universitario Industria


CONCLUSIONES


Congestion Arroyo

Barreras Peatonales Carece de Cruces Peatonales Industrial y Poco Denso

Deterioro Urbano

Vias de Ferrocarril

Problematica


Estaciones de Metro

Espacios Abiertos Nodos e Hitos Urbanos

Anillo de Circulaci贸n Senderos Peatonales Caracter Arquitectonico

Circulaciones Continuas

Cualidades


Corredores Mixtos Areas con Oportunidad de desarrollo

Corredores Peatonales

Parque Central Vivienda

Corredor Comercial

Parque Urbano BRT Loop

Areas de Oportunidad


PLAN MAESTRO


Plan Maestro


Ciudad JardĂ­n


CIUDAD JARDÍN PLAN MAESTRO

Datos

Población Original:

647 Habitantes

Población Vecina:

41,988 Habitantes

Población Propuesta:

13,200 Habitantes

Area de Viviendas: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda:

±50 hectáreas ±3,300 viviendas ±150m2

Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales:

±4 habitantes ±13,200 habitantes

Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:

±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000


CIUDAD JARDÍN


Ciudad JardĂ­n


Ciudad Reglamentada


CIUDAD REGLAMENTADA PLAN MAESTRO

Datos

Población Original:

647 Habitantes

Población Vecina:

41,988 Habitantes

Población Propuesta:

40,200 Habitantes

Area de Viviendas: Area de Construida: Niveles de vivienda: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda: Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales: Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:

±100 hectáreas ±35 hectáreas 4 ±10,000 viviendas ±150m2 ±4 habitantes ±40,200 habitantes ±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000


CIUDAD REGLAMENTADA 4 Pisos Vivienda 2 Pisos Comercio & Servicios Configuraciones de Cuadras


Ciudad Reglamentada


Ciudad Bella


CIUDAD BELLA PLAN MAESTRO

Datos

Población Original:

647 Habitantes

Población Vecina:

41,988 Habitantes

Población Propuesta:

80,000 Habitantes

Area de Viviendas: Area de Construida: Niveles de vivienda: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda: Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales: Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:

±100 hectáreas ±50 hectáreas 6 ±20,000 viviendas ±150m2 ±4 habitantes ±80,000 habitantes ±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000


Ciudad Bella


Propuesta Final


PROPUESTA FINAL PLAN MAESTRO

Datos

Población Original:

647 Habitantes

Población Vecina:

41,988 Habitantes

Población Propuesta:

80,000 Habitantes

Area de Viviendas: Area de Construida: Niveles de vivienda: Numero de Viviendas: Tamaño promedio por Vivienda: Habitantes prometido por vivienda: Habitantes totales: Precio por m2: Precio por vivienda: Valor total:

±100 hectáreas ±80 hectáreas 4 ±20,000 viviendas ±150m2 ±4 habitantes ±80,000 habitantes ±$3,000/m2 ±$450,000 ±1,485,000,000


Propuesta Final


BIBLIOGRAFIA Gobierno de Monterrey. (2012). Matriz de Usos. Obtenido de Portal Monterrey: http://portal.monterrey.gob.mx/transparencia/ matriz_usos.pdf

Plan de Desarrollo Urbano del municipio de Monterrey http:// www.tinza.mx/regimenurbanistico/sannicolas/desarrollourbano/ plandedesarrollosustentable.pdf 


Inventario Nacional de Vivienda. (s.f.). Obtenido de INEGI: http:// www.beta.inegi.org.mx/app/mapa/inv/ 


Plan de Desarrollo Urbano Sustentable 2013 – 2033 San Nicolás de los Garza http://portal.monterrey.gob.mx/pdf/2013_2025.pdf

Plan de Desarrollo Urbano Sustentable (2013 – 2033) San Nicolás de los Garza. (s.f.). Obtenido de http://www.sanicolas.gob.mx/wpcontent/uploads/ 2015/06/27Desarrollo-Urbano.pdf


GRACIAS.


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