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ПОРТОФИНО

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année i - numéro 1 - FéVRIER 2012 anno i - numero 1 - FEBBRaio 2012

...il y a des endroits qui offrent des émotions pour toujours...

Siège de Ameglia Via xxv Aprile 21 - 19031 Ameglia (SP) Tel. 0187.65622 - Fax 0187.65048 Cell. 348.7931902 ameglia@migliorini.net

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Siège de Lerici Via Roma 37 - 19032 Lerici (SP) Tel. 0187.969139 - Fax 0187.966618 Cell. 348.793194 - 348.2229097 lerici@migliorini.net Autres sièges Sarzana, Albiano Magra, La Spezia


UNPEUD’HISTOIRE

LA LIGURIE :

…la montagne qui se jette dans la mer ! La côte nord-ouest d‘ITALIE, baignée par la mer Tyrrhénienne, appartient entièrement à une seule région : la Ligurie. La frontière sud de cette région est entourée par la mer  et le périmètre de  sa côte  est si vaste  que, pour mieux définir les zones géographiques celle-ci est divisée en “Riviera ligure du Ponant” et en “Riviera ligure du Levant”. Les Provinces de Imperia et de Savone ainsi qu’une partie de la Province de Gênes appartiennent à la “Riviera ligure du Ponant” tandis que le reste de la Provinces de Gênes et l’entière Province de La Spezia appartiennent à la “Riviera ligure du levant”. A cette occasion, nous souhaitons vous parler de la “Riviera ligure du Levant”, celle que l’on peut imaginer comme un “balcon fleuri” d’une de ses maisons donnant sur la mer.

Les Provinces de Imperia et de Savone

Ce ne sera pas un récit bref, mais plutôt divisé en plusieurs épisodes et sur plusieurs publications, pour mieux vous faire ainsi aborder les propositions que vous trouverez dans notre revue, de façon à vous faire comprendre l’histoire, la nature, les aspects et le climat des territoires que vous visiterez ou que vous habiterez. Un paysage typique, reconnaissable entre mille, celui de la Riviera du Levant, composée de hauts rochers qui se jette dans la Méditerranée, criques suggestives et grandes plages. Entre les “Fleurs” du balcon, nous trouvons d’agréables localités touristiques d’élégance réservée et peut-être entre les endroits les plus beaux, sans aucun doute entre les plus célèbres du monde. Voici le versant de la “Riviera

gênoise du Levant” qui va de Recco jusqu’à rejoindre Moneglia ; une côte sinueuse où se trouve le Golfe Paradis, le promontoire de Portofino et le Golfe du Tigullio. Les endroits les plus réputés, en partant de Recco, sont donc Camogli, Santa Margherita Ligure, Portofino, Rapallo, Zoagli, Chiavari, Lavagna, Sestri Levante, Moneglia. Une suite de villes touristiques magnifiques qui donnent sur la mer ligure, situées sur cette partie de la côte du Levant de Gênes qui créera la “Riviera”. Golfe et criques, parcs naturels, aires maritimes protégées, ports touristiques, culture de l’accueil, qualité de l’environnement et mondanité qui font de cette partie de la Ligurie un des principaux et des plus reputés endroit du tourisme international. RECCO est une ville vivace de presque 10.000 habitants, situé au centre du Golfe Paradiso, dont elle est le chef-lieu. Elle s’étend entre deux verdoyantes collines, dans une vallée qui s’ouvre vers Avegno et Uscio et de là jusqu’à Fontanabuona. Après Gênes, c’est la première sortie d’autoroute sur la “Riviera du Levant” (Azzura A12 sur parcours européen E80). Ancien “camp” romain au nom de “Ricina”, après avoir été d’abord sous la juridiction de la Commune et ensuite de la République de Gênes, Recco devint, au cours du XIXème siècle, le siège d’importants chantiers navals; lorsque l’activité décru, la ville découvrit une nouvelle vocation, en devenant très vite le centre d’échanges commerciaux pour le Golfe Paradiso tout entier. Un rôle qui a été conservé jusqu’à aujourd’hui


en devenant aussi une ville de services pour toute la région. Complètement détruite lors de la dernière guerre mondiale, Recco a su réagir avec force, à travers sa rapide reconstruction, le développement des activités commerciales et des services, la découverte de sa très appréciée gastronomie “de caractère”, ses grands sportifs. Aujourd’hui, les excellentes caractéristiques climatiques et l’avantageuse position géographique, les caractéristiques d’un centre résidentiel encore à mesure d’homme mais doté de tous services essentiels, l’offre complète de transports publics (qui vont et viennent de Gênes) sont les principales raisons de ceux qui choisissent Recco pour y vivre. Tandis que l’heureux binôme environnemental de mer et colline, la proximité du parc et de l’aire maritime Protégée de Portofino, la qualité de la restauration et station balnéaire, l’attention envers les traditions culturelles, sportives et gastronomiques, bien que la commodité à rejoindre les attractions touristiques du cheflieu et du Tigullio, créent les conditions nécessaires pour un bref séjour comme pour de tranquilles vacances de quelques jours. Recco, en somme, a aujourd’hui une identité précise, fière de soi et de sa propre histoire, et de bon droit elle hausse sur les quais les deux tours en pierre, qui superposent symboliquement le profil des anciennes constructions de repérage à ceux des typiques “mascoli”, auteurs des coups tirés en honneur de la Sainte Patronne. Ancien village de marins au passé glorieux, CAMOGLI aujourd’hui offre aux visiteurs et surtout à ceux qui la découvrent en arrivant de la mer, un des paysages plus suggestifs de la “Riviera du Levant”. A la lumière de ses couchers de soleil, l’édifice de la promenade le long de la mer s’illumine en un reverbère de splendides couleurs qui rende unique ce petit angle de côte qui s’étend du pied du Mont de Portofino jusqu’à l’ancien petit port. Une fois avoir accostés, on peut visiter le Château accolé à l’église de Santa Maria Assunta et se plonger dans les vieilles et étroites ruelles du “village peinture” avec ses hautes maisons aux façades décorées, adossées les unes aux autres, loin des routes bruyantes. De la plage, après la colline de Castellaro et de ses très hauts pins, la côte suit le versant occidental du promontoire de Portofino, costamment haute avec ses falaises, jusqu’à la Pointe Chiappa. PORTOFINO est actuellement un des endroits touristiques les plus célèbres au monde, reconnu internationalement pour ses “vacances de luxe” cependant en mesure également d’offrir beaucoup plus encore. Grâce à ses beautés naturelles. Fidèle au principe de la saine cohabitation entre exigences touristiques et conservation historique, le village maintien son aspect traditionnellement ligure, motif du charme de cet endroit qui n’a pas subi l’usure du progrès technologique. Celui qui visite Portofino s’habituera très agréablement aux rythmes d’un village voué aux piétons, redécouvrant ainsi le plaisir d’accéder à la mer comme les anciens pêcheurs. Portofino est d’origine romaine et est, en effet, cité par Pline l’Ancien comme “Portus Delphini” en référence au grand nombre de dauphins qui peuplaient les eaux aux alentours. L’importance de ce village grandit au Moyen-Age grâce à son port naturel qui offre l’accostage et le refuge

aux voiliers de l’époque. L’économie de ce bourg d’exception est constitué de la pêche pour les habitants de la côte et de l’agriculture pour les habitants du relief. Les Anglais furent les premiers à découvrir Portofino au début du Xxème siècle, les premiers témoins de cet extraordinaire amphithéâtre naturel, unique dans son harmonieuse beauté. Sur le promontoire de Portofino, on trouve la Forteresse de San Giorgio, mieux connu sous le nom de “Château Brown”. Aujourd’hui, on a enfin réussi à rénover le Parc “à pied” du château en englobant la Rocca pour réaliser ainsi une compréhension totale de l’ensemble : une sublime union entre culture, histoire, nature et mer. Actuellement, le parc est visité par des milliers de touristes grâce à l’accès soit par la calanque appelée “Chiapella”, soit par le parcours historique qui de l’èglise San Giorgio amène jusqu’au phare. A l’intérieur, on peut se promener agréablement, en se plongeant dans les parfums typiques de notre Riviera et profiter du panorama unique: fermez les yeux et pensez à La Rocca comme à une perle et au Parc comme à sa châsse naturelle qui en valorise la beauté. La Fondation Carige en collaboration avec la Collectivité locale, toujours attentive à de pareils initiatives, a pris en charge de réaliser ce projet qui a donné aussi bien à Portofino qu’à ces nombreux visiteurs la possibilité de profiter pleinement de cette rencontre entre la Nature, singulière et splendide, et la Mer, autant suggestive. L’engagement premier est le respect pour les caractéristiques naturelles de l’endroit. Le fil conducteur de l’oeuvre a pris en considération de façon particulière la remise en état de la propriété, des sentiers, avec une attention spécifique aux lieux de halte et aux belvédères qui aujourd’hui, finalement, permettent de voir des “vues” de panorama incroyables. Recréer un lieu historiquement attractif par le Vert qui entoure le Château, sinon à être d’intérêt botanique, représente aussi l’évolution naturelle du Château et de son emplacement à l’intérieur du promontoire, outre à avoir une valeur artistique. La richesse des “essences” présentes a été harmonisée avec celles prévues par le plan d’enrichissement, créant ainsi un paysage méditerranéen qui unit culture à parcours, étudiés pour donner au visiteur l’envie de prolonger son séjour dans un lieu aussi agréable. Le Parc pourra ainsi accueillir des expositions itinérantes liées à la tradition ligure : les “pizzi” (dentelles), les ardoises travaillées, l’Art des marins, les parfums de la cuisine ligure, en somme tout ce qui fait part de notre culture millénaire. Au début, le nettoyage et le soin de nombreuses plantes ont été nécessaires. Elle compose maintenant la luxuriante végétation. Accompagnée ensuite de la pose des pavés très caractéristiques. Le parcours principal, plus important en largeur, longe toute la largeur du parc, allant d’Est en Ouest et vice-versa, il est constitué de pavés écailles de pierre locale (“puddinga”), typique de la Commune de Portofino. Les visiteurs ont aussi la possibilité de se promener le long des sentiers à la douce pente, alternés de pauses où belvédères offrent de somptueux panoramas à couper le souffle. Le parcours secondaire, non moins important et suggestif, réalisé avec une intervention de naturaliste en terre battue, permet aussi une quasi totale mimétisation dans le vert de la

nature et confirme le développement durable que suit le projet. Ce parcours se détache du principal en différents points et a une connotation plus environnementale car il a été étudié par qui a envie de “se plonger” dans la nature la plus sauvage du promontoire, en passant à travers des oliviers, des pins et tout ce qu’offre la typique végétation ligure. L’étude et la mise en oeuvre des éclairages a été d’une importance fondamentale. Elle permet, en effet, les arrêts et les visites même durant les heures tardives. A cet effet, deux tipologies d’intervention ont été prévues : la première plus suggestive, est représentée par des objets illuminants disposés à 40 cm des pavés, réalisés avec de simples élèments à l’intérieur de niches en “puddinga” ou des mûrs, créant donc un éclairage qui suggère le parcours. La seconde, est constituée de réverbères en style “marin” (comme les anciens bancs du XIXème s. reproduit pour l’occasion) sur pilier de moyenne taille qui permettent une lumière diffuse dans les zones d’arrêt. SANTA MARGHERITA LIGURE est située sur la “Riviera du Levant” de la Ligurie, dans la partie orientale du promontoire de Portofino et dans la partie plus interne du Golfe du Tigullio. L’agglomération, distante d’environ 35 km de Gênes, est entourée de collines recouverte de végétation méditerranéenne sur lesquelles se trouvent villas et jardins avec vue sur le Golfe des Dauphins, qui relie la ville à Portofino. A Santa Margherita on peut combiner l’amour pour la nature restée intacte et les tendances les plus actuelles ainsi que la découverte d’un patrimoine artistico-culturel insolite; le port est utilisé pour le mouillage, aux côtés de ces traditionnels chalutiers, de luxueuses embarcations; celle-ci est aussi un siège pour d’importantes activités liées au sport de la mer (voile, aviron et plongée) et pour l’accueil d’ événements mondains liés aux grandes régates. Au revoir, rendez-vous au prochain numéro !


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l antico borgo medievale di Portovenere e’ annoverato nella lista del patrimonio mondiale UNESCO “ ed il suo porticciolo nel periodo turistico ospita, insieme a portofino, fra le piu esclusive barche al mondo ■ LE BOURG MéDIéVAL DE PORTOVENERE EST CLASSé PATRIMOINE MONDIAL DE L’UNESCO. TEL PORTOFINO, SON PETIT PORT ACCUEILLE, DURANT LA PéRIODE TOURISTIQUE, LES PLUS BEAUX BATEAUX DU MONDE !

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AMEGLIA - FIUMARETTA

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AGENZIA IMMOBILIARE di Paolo Lago

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Prix : 300.000 €

LIGURIE · CASARZA LIGURE

Prix : 600.000 €

Casarza Ligure (GE)

Sestri Levante (GE)

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Réf. : ses1

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Casarza Ligure (GE)

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Maissana (Sp)

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Gab.Ti Immobiliare

LIGURIE · BONASSOLA

P.zza S. Francesco, 1 · 19011 Bonassola (SP) · Via Jacopo, 2 · 19015 Levanto (SP) · Tel.: +39 0187/802539

levanto

A Bonassola e Levanto 2 piccoli borghi marinari vicinissimi alle 5 Terre e collegati tra loro da pista pedonale ciclabile che costeggiando il mare da la possibilità di fare il bagno in bellissime calette dall’acqua cristallina, proponiamo appartamenti e ville per locazioni stagione primavera estate 2012. Possibilità di settimane, quindicine, mesi e intera stagione. ■ A Bonassola et Levanto, 2 petits bourgs marins très proches des Cinq Terres, reliés entre eux par voie piétonne et cyclable qui longent la mer. Possibilité de se baigner dans une crique avec eau cristalline, nous proposons des appartements et villas pour location au printemps et été 2012. Possibilité à la semaine, par 15 jours, au mois ou saison entière.

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BONASSOLA

Alle porte delle 5 Terre, in contesto unico immerso nel verde, in piccola palazzina di sole 4 unità immobiliari, proponiamo appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno, cucinotto, 2 camere, bagno, ampio terrazzo e 2 posti auto. Riscaldamento autonomo Vista mare. ■ Aux portes des Cinq Terres, dans un contexte unique, immergé dans le vert, dans un petit immeuble de seulement 4 unités immobilières, nous proposons un appartement avec entrée indépendante composé de : salle à manger, 2 chambres à coucher, salle de bain, grande terrasse et 2 places de parking. Chauffage autonome. Vue sur la mer. Réf. : Bona Stab Prix : 650.000 €

info@gabtimmobiliare.it · Mob. +39 338/8028067 · www.gabtimmobiliare.it · www.levantoimmobiliare.com


Studio Immobiliare

BAIA DEL SILENZIO Via XXV Aprile, 80 · 16039 Sestri Levante (GE) · Tel. 0185 487030 · Fax 0185 1873085

sestri levante

sestri levante

Sestri Levante centro storico, nel silenzio, affittasi annualmente casetta con giardino. ■

A louer. Dans le centre historique de Sestri Levante, quartier silencieux, petite maison avec jardin.

Baia del Silenzio affittasi appartamento in villa con accesso diretto al mare Posizione unica ■ A louer. Dans la “Baie du Silence”, appartement en villa avec accès direct à la mer. Position unique !

Réf. : 001

Réf. : 002

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LIGURIE · sestri levante

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rapallo

Moneglia

Moneglia 4 km. dal mare vendesi in posizione panoramica bilocale con terrazzo, ampia cantina e posto auto. Classe Energetica G ■ A 4 km de la mer, appartement 2 pièces avec terrasse panoramique, grande cave et place parking. Classe énergétique G.

Réf. : 006

Réf. : 005

Prix : 180.000 €

sestri levante

Prix : 180.000 €

sestri levante

Sestri Levante centro, 200 mt. dal mare vendesi monolocale di 45 mq. arredato con posto auto Costruzione recente. Classe Energetica G ■ Dans le centre de Sestri Levante, à 200 m de la mer, appartement studio de 45 m2, meublé, avec place de parking. Construction récente. Classe énergétique G.

Sestri Levante a pochi metri dal mare vendesi bilocale finemente ristrutturato con grande terrazzo. Classe Energetica G ■ A quelques mètres de la mer, appartement 2 pièces finement restructuré avec grande terrasse. Classe énergétique G.

Réf. : 004

Réf. : 003

Prix : 260.000 €

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info@baiadelsilenzioimmobiliare.com · mob. +39 335 5302931 · www.baiadelsilenzioimmobiliare.com

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Comodo al centro vendesi appartamento di due camere, soggiorno con cottura e bagno. Classe Energetica G ■ Dans le centre de Rapallo, très commode, appartement avec 2 chambres, salle à manger et suisine, salle de bain. Classe énergétique G.


Real Estate S.r.l. Corso Nazionale, 62 · 19125 La Spezia · Tel. +39 0187/525960 · info@gested.com

VILLA A FIASCHERINO DE LERICI (SP)

LIGURIE · LA SPEZIA

Loc. FIASCHERINO. Stupenda villa in pietra, situata direttamente sulla scogliera, alla quale si accede direttamente dalla proprieta’. La villa, della superficie di circa 400 mq. su tre livelli, è immersa in uno stupendo parco-giardino con pini marittimi, piante di olivo ed agavi. Da tutta la proprietà si può godere della impagabile vista del Golfo dei Poeti, da Portovenere, con le Isole Palmaria e Tino, da una parte, fino a Tellaro, dall’altra parte. Proprietà Ineguagliabile. ■ Localité Fiascherino. Superbe villa en pierres, située directement sur les rochers avec accès direct à la propriété. La villa a une superficie de 400 m2, sur 3 niveaux, est immergée dans un splendide parc-jardin avec pins maritimes, oliviers et agaves. De la propriété, on peut admirer la magnifique vue sur le Golfe des Poètes, Portovenere, les iles Palmaria et Tino et aussi jusqu’à Tellaro. Proprieté qui n’a pas d’égale ! Réf. : 001 Prix : 5.300.000 €

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VILLA MODERNE PRèS DU LAC DE CÔME

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A 15 km dal lago di Como, in un parco privato, su cui sorgono circa 140 ville, che include anche un Club con tennis, piscina, bar, ristorante, palestra, maneggio. La villa, di circa 700 mq su due livelli, terra ed interrato, oltre ad altri 200 mq fra garage e locali tecnici, dispone di un parco privato di 25.000 mq ed è dotata di una piscina esterna riscaldabile, di una seconda piscina esterna riscaldabile, collegata direttamente ad uno dei bagni della casa. Rifiniture extra lusso. ■ A 15 km du lac de Côme, dans un parc privé sur lequel se trouvent 140 villas, qui inclut même un Club avec tennis, piscine, bar, restaurant, salle de sports, manège. La villa, compte environ 700 m2 sur 2 niveaux, en surface et sous-terre, outre les 200 m2 de garage et ateliers, dispose d’un parc privé de 25.000 m2 et possède une première piscine externe chauffée et une seconde piscine (chauffée) reliée directement à une des salles de bain de la villa. Finition extra luxe ! Réf. : 002 Prix : 15.800.000 €

VILLA EN SARDAIGNE – SANTA TERESA DI GALLURA

A 2Km dal mare in posizione panoramicissima con vista a 180° sulla costa della Gallura villa, di circa 175 mq, comprende un parco naturale di circa 10.000 mq interamente ricoperto di macchia mediterranea. Possibilità di ampliamento del 30% dell’attuale cubatura e realizzare una piscina. La villa è costruita su 2 livelli: 1° ampia zona giorno/salotto con camino, angolo cottura bagno studio cantina veranda. 2° due camere matrimoniali, 1 camera doppia 2 bagni veranda ■ A 2 km de la mer avec magnifique position panoramique, vision jusqu’à 180° de la côte de la Gallura, villa d’environ 175 m2 qui comprend un parc naturel (maquis méditerranéen) de 10.000 m2 . Possibilité d’agrandir de 30% l’actuel volume et de réaliser une piscine. La villa est construite sur 2 niveaux : au 1er étage, salle à manger/salon avec cheminée, coin-cuisine, salle de bain, bureau, cave, véranda. Au 2ème étage, 2 chambres à coucher, 1 chambre double, 2 salles de bain et véranda. Réf. : 003 Prix : 1.750.000 €

Mob. +39 348/1825456 · www.gested.com


www.luxury-re.it

by Valerio immobili srl

Via di Monale,122 · 19121 La Spezia · Tel.: +39 0187/770623-256425 · prisma@teamcasa.biz

PONTREMOLI - TOSCANE

Cercasi Partners per importante investimento . Si realizza Campo internazionale da Golf con 300 appartamenti immersi in parco naturale . Iter burocratico ultimato Ulteriori informazioni Nei nostri uffici ■ Recherche partenaires financiers pour investissement important. Réalisation d’un terrain de Golf International avec 300 appartements immergés dans un parc naturel. Procédure administrative accomplie. Informations supplémentaires en agence. Réf. : 0001 Prix : nous consulter

LIGURIE · LA SPEZIA

Investire in Italia con importanti Partners internazionali. Contattaci Immediatamente. Troverai Affidabilità, Serietò, Competenza per il tuo investimento immobiliare di ogni entità. ■ Vous cherchez à investir en Italie avec des partenaires internationaux importants ? Contactez-nous immédiatement, vous trouverez fiabilité, sérieux et compétence pour un investissement immobilier de tout genre.

MASSA

Réf. : IP075

Prix : nous consulter

LERICI

Alle porte della fantastica zona delle “Cinque Terre” Splendida soluzione Seminidipendente con vista “Mozzafiato” sul mare. Disposta su 2 livelli con giardino e terrazza privata. Posto auto. Pregevoli rifiniture ■ Aux portes des fantastiques Cinq Terres, splendide solution de maison semi-indépendante avec vue mer spectaculaire ! Disposée sur 2 niveaux avec jardin et terrasse privée. Place parking. Finitions de prestige. Réf. : IP076 Prix : 600.000 €

Riccò dU Golfo dE LA Spezia

In splendido Residence con piscina sulle alture di Lerici Grazioso appartamento dotato di ogni accessorio . Ideale per la Tua vacanza a pochi minuti dal mare ■ Dans un splendide residence avec piscine, sur les hauteurs de Lerici, gracieux appartement bien équipé. Idéal pour les vacances, à quelques minutes de la mer.

Splendida Villa Moderna perfette Condizioni. Rifiniture Eccellenti. Disposta su 2 livelli per un totale di 400 mq. Dispone di 10.000 mq recintato Zona a 30 minuti massimo dal mare ■ Merveilleuse villa moderne en parfaite condition. Finitions excellentes. Disposée sur 2 niveaux pour un total de 400 m2. La villa dispose de 10.000 m2 de terrain clôturé. A 30 mn maximuM de la mer.

Réf. : IP953

Réf. : IP196

Prix : 480.000 €

Mob. +39 393/9421977 · paolo.valerio@teamcasa.biz · www.teamcasa.biz

Prix : 650.000 €

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A pochissimi minuti dal Mare, favolosa villa immersa in parco naturale con piscina. Recentissima Costruzione 450 mq rifinitissimi. ■ A quelques minutes de la mer, splendide villa immergée dans un parc naturel avec piscine. De très récente construction, 450 m2 avec finitions de haute valeur.

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LA SPEZIA


Via Genova, 559 · 19134 La Spezia · Tel.: +39 0187 713342 · info@immobiliarelafoce.com

Beverino (SP)

LIGURIE · LA SPEZIA

Immerso nella natura, a 20 minuti dal mare, nuova costruzione composta da bilo-trilocali, tutti indipendenti, con giardini, terrazzi , portici, e posti auto. L’intervento è parte di un più ampio progetto, in parte già realizzato attraverso il restauro del contiguo Palazzo Costa, che ospiterà a breve attività ricettiva di tipo alberghiero, sale conferenze, ristorante, centro benessere e parco. ■ Immergée dans le vert, à 20 mn de la mer, nouvelle construction composée d’un double ou triple appartement, tous indépendants, avec jardins, terrasses, portails et parking auto. L’intervention fait partie d’un grand projet : dejà réalisée grâce à la restauration du Palace Costa (voisin) qui accueillera sous peu des activités de type hôttellerie, salles de conférence, restaurant, centre de Bien-Etre et parc. Réf. : costa Prix : 130.000 €

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La Spezia - Sarbia

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Primissime colline di La Spezia, soleggiata e con vista mare, porzione di bifamiliare. Al P. T. taverna, garage, e cantina. P. 1° zona giorno con servizi, P. 2° con 3 camere + servizi. Terrazza panoramica, giardino e posti auto. Nuova possibilità di scegliere le finiture interne, di ascensore e capitolato di lusso. ■ Proches collines de La Spezia, ensoleillée avec vue sur la mer, portion d’un appartement double. Au rez-de-chaussée, cellier, garage et cave. Au 1er étage : séjour et toilettes, au 2ème : 3 chambres et toilettes. Terrasse panoramique, jardin et parking auto. Possibilité de choisir les finitions (intérieur), l’ascenseur et un cahiers des charges de luxe. Réf. : Sarbia Informations en agence

La Spezia - La Foce

Semindipendente in posizione unica, primissime colline di La Spezia, con vista mare, ed esposizione solare ottima. Ingresso/soggiorno, angolocottura, camera, cameretta e doppi servizi. Ottime finiture. Giardino e terrazze panoramiche. Garage, cantina. Perfetta. ■ Maison semi-indépendante, en position unique, proches collines de La Spezia, avec vue sur la mer et superbe exposition solaire. Entrée/ Séjour, cuisine, chambre, petite chambre et toilettes doubles. Superbes finitions. Jardin et terrasse panoramique. Garage et cave. Parfaite ! Réf. : Maggiano Prix : 370.000 €

La Spezia - Valgraveglia

5 minuti da La Spezia, in zona tranquilla nuove costruzioni in piccolo residence di 8 soluzioni con ingresso indipendente, giardino, portico o terrazzo, ripostiglio, 2 posti auto privati. Buone finiture interne ed esterne. Ultime soluzioni da € 135.000 a 170.000 . Consegna luglio 2012. ■ A 5mn seulement de la ville de La Spezia, dans un quartier tranquille, nouvelles constructions en petite résidences composées de 8 solutions avec entrée indépendante, jardin, porche ou terrasse, débarras et 2 parkings auto. Bonnes finitions internes et externes. Prix de € 135.000 a € 170.000. Livraison prévue juillet 2012. Réf. : Covip Prix : 130.000 €

Pignone (SP)

Nella tranquillita e nel verde ma pochi Km. dalle 5 terre . Villa indipendente su 2 livelli di c.a 170 mq. Disimpegno d’ ingresso, sala da pranzo, angolo cucina, sala doppia, bagno e ripostiglio, al P.T., 3 camere e bagno al P.1°. Porticato, ampia corte, giardino e c.a 7000 mq di terreno, tutta ristrutturata, ottime finiture. ■ A peu de Km des Cinq Terres. Villa indépendante sur 2 niveaux de près de 170 m2. Entrée avec débarras, salle à manger, angle cuisine, 2 salles de bains et placard. Au rez-de chaussée : 3 chambres et salle de bain. Au 1er étage : portique, grande cour, jardin et env. 7000 m2 de terrain. Toute restructurée. Finitions parfaites. Réf. : Memola Prix : 290.000 €

Mob. +39 339 7618610 · www.immobiliarelafoce.com


di Grassi Claudio

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RASSI

IMMOBILIARE

Via Litoraneo 35 · Marinella di Sarzana (SP) · Tel. Tel./Fax: 0187/649535 · grassi_immobiliare@libero.it

Réf. : A207

Prix : 260.000 €

Rif. A171

LA SERRA / LERICI

Situato nella tranquillità di un paese medievale a pochi minuti da Lerici. Appartamento ristrutturato con materiali di pregio. Piano terra. Soggiorno con angolo cottura camera bagno. ■ Situé dans la tranquillité d’un village médiéval, à quelques minutes de Lerici. Appartement restructuré avec matériel de haute valeur. Rez-de-chaussée. Salle à manger avec cuisine, chambre et salle de bain. Réf. : A135 Prix : 160.000 €

€ 145.000

Rif. A214

€ 270.000

LIGURIE · SARZANA

MARINA DI CARRARA

In residence a 100m dalle spiagge, due livelli soggiorno con terrazza cucinotto 2 camere aperte e bagno aria condizionata, posto auto ■ En résidence, à 100 m des plages, sur deux niveaux : salle à manger avec terrasse, cuisine, 2 chambres ouvertes et salle de bain. Climatisation et place de parking.

grassi_immobiliare@libero.it www.grassimmobiliare.it

MARINELLA DI SARZANA

BOCCA DI MAGRA

Cielo terra ristrutturato con materiali di pregio, su 2 livelli composto di soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, al primo piano camera con bagno. All’esterno vi è un cortile piastrellato con posto auto. ■ Appartement restructuré avec matériel de haute valeur, sur 2 niveaux, composé de : au rez-de-chaussée, salle à manger avec cuisine et salle de bain, au 1er étage : chambre et salle de bain. A l’extérieur, une cour carrelée et place de parking.

Réf. : A197

Réf. : V50

Prix : 160.000 €

AMEGLIA

Albergo con piscina, attualmente in attività, vi sono reception con sala attesa, ristorante con bar, 66 camere, ampia terrazza solarium, terreno di 600m. L’hotel è posizionato a 30 km dalla Versilia, 100 da Genova, 100 km. da Firenze. ■ Hôtel avec piscine, actuellement en activité, avec Réception et salle d’attente, restaurant avec bar, 66 chambre, grande terrasse solarium, terrain de 600 m2. L’hôtel est situé à 30 km de la Versilia, 100 km de Gênes et 100 km de Florence. Réf. : C14 Prix : nous consulter

Prix : 450.000 €

PODENZANA

Lo Piedo. Casale in borgo medievale, immerso nella tranquillità della Lunigiana, a 5 minuti dal casello autostradale di Aulla, su due livelli con giardino panoramico, composto di soggiorno cucina, 2 camere, bagno ■ Lo Piedo. Maison de campagne, dans village médiéval, immergé dans la tranquillité de la Lunigiana, à 5 mn du péage de l’autoroute. Sur 2 niveaux avec jardin panoramique, composé de : salle à manger, cuisine, 2 chambres et salle de bain. Réf. : V54 Prix : 190.000 €

Mob. +39 335 5302931 · www.grassimm.it

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A 100m dalle spiagge, appartamento mq.55 composto di soggiorno angolo cottura camera bagno e posto auto. Situato a 4 km dal casello autostradale di Carrara, 20km da Forte dei Marmi, 30 km dalle 5 Terre. ■ A 100 m des plages, appartement de 55 m2 composé de : salle à manger, cuisine, chambre, salle de bain et place de parking. Situé à 4 km du péage de l’autoroute de Carrare, 20 km de Forte dei Marmi et à 30 km des Cinq Terres.


TOSCANE · FOSDINOVO

Viale Malaspina, 1 Centro Commerciale “Lo Spazio” · 54035 Fosdinovo (MS) · ilsole@unionmedia.it

FOSDINOVO

Vista mare, Collina tra Fosdinovo e Sarzana, bellissima villetta appena ultimata, composta da ingresso, ampia zona giorno con camino, zona pranzo, cucina e bagno, bellissimi porticati con vista. Piano primo due camere, bagno e superba terrazza. Al piano seminterrato camera, bagno, locale lavanderia. Ampio garage. Giardino di 500 mq. Parzialmente arredata. Finiture superiori. ■ Vue sur la mer, colline entre Fosdinovo et Sarzana, très belle villa à peine finie, composée de : entrée, grand salon avec cheminée, salle à manger, cuisine et salle de bain, Très beaux portiques avec vue. 1er étage : 2 chambre, salle de bain et superbe terrasse. Au rez-de-chaussée : chambre, salle de bain, buanderie. Ample garage. Jardin de 500 m2. Partiellement meublé. Très belles finitions. Réf. : 73529 Prix : 490.000 €

fosdinovo

In Lunigiana, Incantevole casolare in pietra restaurato con terreno circostante, a 30 min. dal mare, 5 min da Fosdinovo e 20 min Terme di Equi. Soggiorno con camino e ampia cucina al p.t., due grandi camere e bagno al p. p. ■ En Lunigiana (Toscane), charmante maison de campagne en pierres, restaurée, avec terrain environnant, à 30 mn de la mer, 5 mn de Fosdinovo et 20 mn des Thermes de Equi, Salon avec cheminée et grande cuisine. Au rezde-chaussée, 2 grandes chambres et salle de bain au 1er étage. Réf. : 76238

Prix : 280.000 €

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fosdinovo

Fosdinovo in zona collinare bella casa semindipendente composta da: ingresso, ampio salone con camino, cucina abitabile, p.primo : camera matrimoniale, cameretta, bagno, al piano sfalsato camera matrimoniale, cameretta , ampio bagno, locale lavanderia. Giardino di circa 100mq, posti auto coperti e una piccola dependance di 30 mq con forno a legna. ■ Zone de colline, belle maison semi-indépendante composée de : entrée, grand salon avec cheminée, grande cuisine, au 1er étage : chambre double, petite chambre, salle de bain, rez-de-chaussée : chambre double, petite chambre, grande salle de bain, buanderie. Jardin d’env. 100 m2, parking auto couvert et petite dépendance de 30 m2 avec four à bois. Réf. : 35175 Prix : 380.000 €

fosdinovo

Località Gignola, in bella posizione soleggiata con vista mare, casa indipendete immersa nel verde, composta da ingresso, soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Locale sottotetto. Taverna attrezzata al piano terra. Portico, giardino con laghetto, e terreno. ■ Lieu-dit Gignola, très belle position ensoleillée avec vue sur la mer, maison indépendante immergée dans le vert, composée de : entrée, salon avec cheminée, cuisine, chambre double, petite chambre, salle de bain. Grenier. Cellier équipé. Portique, jardin avec petit étang et terrain. Réf. : 26747 Prix : 450.000 €

raffaele.tonelli@unionmedia.it · Tel. +39 0187/670140 · Mob. +39 393/9703523 · www.unionmedia.it


Sivar

Agenzia Immobiliare

FIUMARETTA DI AMEGLIA (SP)

FIUMARETTA DI AMEGLIA (SP)

Appartamento in piccola palazzina a 300 metri dalla spiaggia, composto da : soggiorno con terrazzo, angolo cottura, camera, cameretta e bagno, posto auto, cantina. ■ Appartement dans petit immeuble, à 300 m de la plage, composé de : salle à manger avec terrasse, coin-cuisine, chambre, petite chambre et salle de bain, parking et cave.

A 400 metri dalla spiaggia, appartamento al primo piano su due livelli, composto da; ingresso soggiorno con terrazza pranzabile, cucinino separato, 2 camere , bagno, piccolo ripostiglio, arredato. ■ A 400 m de la plage, appartement au 1er étage sur 2 niveaux, composé de : entrée, salle à manger avec grande terrasse, petite cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain, petit débarras, meublé.

Réf. : 29

Réf. : 69

Prix : 242.000 €

Prix : 260.000 €

LIGURIE · FIUMARETTA

Via Baban, 49 · Fiumaretta (SP) · Tel. +39 0187/648698 · agenziasivar@libero.it

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Réf. : 08

Prix : 210.000 €

FIUMARETTA DI AMEGLIA

Appartamento libero su tre lati a 50 metri dalla spiaggia, composto da ; ingresso, cucina abitabile, soggiorno con balcone, camera, bagno, completamente ristrutturato. Classe energetica E ■ Appartement indépendant sur 3 côtés, à 50 m de la plage, complètement restructuré composé de : entrée, grande cuisine, salle à manger avec balcon, chambre, salle de bain. Classe énergétique E. Réf. : 52 Prix : 235.000 €

Mob. +39 348/7259519 · www. sivarimmobiliare.eu · www. sivarimmobiliare.it

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FIUMARETTA DI AMEGLIA

Ampio Bilocale sito al primo piano, composto da soggiorno con terrazzo, cucina, camera, bagno, 3 posti auto. Termosingolo Classe energetica C ■ Grand 2 pièces, situé au 1er étage, composé de : salle à manger avec terrasse, cuisine, chambre, salle de bain, 3 places de parking. Chauffage autonome de classe énergétique C.


GUIDE À L’ACHAT... ACHETER UNE MAISON EN ITALIE La loi italienne permet aux étrangers l’achat de bien immeuble selon les modalités suivantes :

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1) pour l’étranger qui ne séjourne pas régulièrement : seulement si un traité internationale le permet ou s’il y a réciprocité c’est-à-dire si dans son pays d’origine il est permis à un italien d’acheter une maison (pour vérifier les conditions de réciprocité , voir site web du Ministère des Affaires Etrangères : www.esteri.it/MAE/ IT/Ministero/Servizi/Stranieri/ Elenco_Paesi.htm) 2) pour l’étranger qui “séjourne régulièrement” : en possession du permis de séjour avec motifs spécifiques ou carte de séjour; celui-ci vaut aussi en cas de permis de séjour échu, à condition que soit présentée devant notaire la demande de renouvellement effectuée avant la première date d’échéance ou avant les 60 jours de l’échéance, avec le reçu de présentation de l’autorité compétente; 3) pour le citoyen de l’Union européenne : sans limite (après le dernier élargissement de 2007, il y a 27 pays appartenant à l’UE : Belgique, France, Italie, Luxembourg, Pays-Bas, Danemark, Irlande, Royaume-Uni, Chypre, Estonie, Lettonie, Lituanie, Ile de Malte, Pologne, République Tchèque, Slovaquie, Slovénie, Hongrie, Grèce, Portugal, Espagne, Autriche, Finlande, Suède, Bulgarie, Roumanie). Il est donc nécessaire – pour savoir quels sont les documents nécessaires pour pouvoir acheter en Italie – identifier à quelle catégorie peut appartenir un étranger. QUEL TYPE D’HABITATION VOUS AVEZ DÉCIDÉ D’ACHETER UNE MAISON ? Voyons les aspects plus importants à contrôler sous le profil technico-légal. N’hésitez surtout

pas à nous demander la documentation. 1) S’assurer que l’habitation ait été construite en toute régularité. Si l’habitation n’est pas récente et qu’elle a déjà été vendue ou achetée plus d’une fois, certainement celle-ci est régulière. 2) Si l’habitation est une construction abusive, s’assurer que le propriétaire ait présenté à l’époque la demande d’ “amnistie” (accordée aux personnes ayant édifié sans permis de construire) et qu’il soit en possession de l’acte de régularisation délivré par la Mairie. Sans ce document, le notaire ne stipule pas l’acte de vente. 3) Si l’habitation est de construction récente, ce sera au constructeur à vous présenter la documentation qui démontre la régularité du bâtiment. Ans le cas contraire, demandez au vendeur une copie de l’autorisation de construire et de pouvoir regarder le projet approuvé de la Mairie. Si vous sentez une résistance, méfiez-vous, et surtout n’achetez pas un bien immeuble qui ne résulte pas dans le cadastre comme habitation. Parfois les locaux au dernier étage ou au rez-de-chaussée correspondent, sur le projet originel, à des entrepôts ou à des greniers. Des constructeurs sans scrupule les transforment en appartement cependant sur l’acte de vente ils figurent comme entrepôt et caves. En conséquence, vous vous trouveriez à payer un entrepôt ou un grenier au prix d’un appartement, avec des conséquences désagréables car vous ne pouvez pas brancher ni le gaz ni l’électricité et vous vous trouverez dans les mains avec un immeuble sans valeur et sans possibilité d’être régularisé. 4) Vérifier qu’il n’y ait pas d’hypothèque sur l’habitation, c’està-dire que le propriétaire n’est pas de contracté de dettes offrant en garantie le propre bien immeuble. Vous pouvez le véri-

fier en faisant faire un certificat hypothécaire aux Archives des registres immobiliers. En présence d’hypothèque, il conviendra de se comporter comme indiqué dans le chapitre “les phases de l’achat et de la vente” au point 6. 5) Avant de contracter, l’acte de vente, demander à l’administrateur de l’immeuble, en montrant le compromis, une déclaration où il apparait qu’il n’y a pas, de la part du vendeur, de dettes à l’égard de la copropriété. Dans le cas contraire, la copropriété pourra faire valoir ses droits face à l’acquéreur. 6) S’assurer que le vendeur ait la propriété pour vendre : s’il n’est pas l’unique propriétaire il est nécessaire d’avoir la certitude que tous les propriétaires veulent vendre. Ceci vaut dans les cas de société, de copropriété et de biens en communauté entre époux. 7) Il y a aussi un autre aspect à considérer : la provenance de l’appartement dans le cas particulier où le vendeur reçoit le bien immeuble en héritage ou par donation. Un héritier quelconque, qui se sent traité injustement lors de la répartition de l’héritage, dans l’arc des 10 ans à partir de la date du décès de la personne qui a laissé l’héritage ou qui a fait le don, peut faire valoir ses droits, en demandant quelle est la valeur de l’appartement qui vient d’être considérée dans le cumul-héréditaire. Dans de telles situations, vous courrez le risque d’être obligé à vendre le bien immeuble ou à payer des dédommagements équivalent à la valeur des héritiers à qui revient de droit. Même si vous pouvez vous faire revaloir par celui qui vous a vendu le bien, vous serez serein seulement si le vendeur dépose auprès du notaire l’argent de la vente. De cette manière, les héritiers auront à disposition la valeur équivalente et vous n’aurez pas de problème. 8) Si, c’est une société qui

vend (constructeur, coopérative, société immobilière ou un particulier avec une activité d’entrepreneur) et qui fait faillite d’ici les deux ans de la vente , le Récepteur (nommé par le tribunal) pourrait révoquer (c’est-àdire annuler) la vente et inscrire l’acquéreur sur une liste de créditeurs de la faillite. En somme, vérifiez toujours la santé économique de l’entreprise. En 2005, est entré en vigueur le soi-disant “paquet de garantie” qui tutèle les acquéreurs. La législation oblige le constructeur à accorder gratuitement une caution sur les acomptes versés de l’acquéreur et à souscrire une assurance décennale qui couvre les risques graves du bien immeuble. Toutefois, l’obligation est de vigueur pour ceux qui vende l’immeuble avant sa fin, si bien que beaucoup de constructeur vendent l’appartement après l’avoir fini et donc ne sont pas obligés à donner la garantie, comme prédemment présentée. LA VALEUR DE L’APPARTEMENT Il convient de se renseigner sur les valeurs moyennes de la région, de façon à pouvoir acheminer la négociation immédiatement avec le vendeur, en tenant compte des conditions objectives de l’immeuble et de l’appartement. On considère valeur moyenne le coût au mètre carré d’un appartement aux conditions d’entretien normales. Souvent, la personne qui vend, se renseigne sur le cours du marché, multiplie la valeur par la surface totale et formule la demande, sans tenir compte du fait que la valeur peut changer, à la baisse ou à la hausse, en fonction de la typologie de l’appartement, de l’exposition, des finitions, de l’état des portes et fenêtres, des planchers, des murs et des services hygiéniques, de la condition de l’immeuble dans son ensemble. En principe, le vendeur a tendance à monter le prix au plus


élevé possible, souvent supérieur à celui du marché. Il faut donc différencier le prix de la demande du prix de vente réel. La superficie considérée pour la vente est la superficie commerciale, qui est calculée de la façon suivante: la superficie nette de l’appartement, 100% pour la superficie des murs perimétriques et internes, 50% pour la superficie des murs mitoyens avec les autres appartements. 25% pour les balcons et les terrasses couvertes. 35% de la superficie pour les balcons et les terrasses couverts fermés sur 3 cotés. 35% de la superficie pour les patios et les portiques. 60% pour les vérandas. 15% de la superficie pour un jardin exclusif d’appartement 10% pour un jardin de villas et petites villas. 10% de la superficie pour caves et greniers non habitables. 25-50% de la superficie pour caves et greniers habitables. Voici les éléments de décroissance et croissance du prix: Sous-sol : -30% Rez de chaussée : -20% Rez de chaussée avec jardin : -15% Deuxième étage sans ascenseur : -5%

V A C A N C E S

1er JANVIER 6 JANVIER 25 AVRIL 1er MAI 2 JUIN 15 AOÛT 1er NOVEMBRE 8 DÉCEMBRE 25 DÉCEMBRE 26 DÉCEMBRE

A partir du troisième étage, sans ascenseur : -10% par étage Etage attique : +20% Appartement avec plusieurs salles de bain : +5% Chauffage indépendant : +5% Absence de chauffage : -5% Installation électrique non conforme : -5% Remarque: étant donné que sur le marché libre les valeurs absolues n’existent pas et que n’est considéré valide que l’accord entre les parties, les indications que nous fournissons et les suggestions suivantes, servent à donner une idée de ce que pourrait être les éléments de la négociation. L’appartement loué subit une dévaluation du prix moyen au mètre carré compris entre 20% et 30%. LES CONDITIONS DE L’IMMEUBLE L’état d’un immeuble est visible à quiconque mais les travaux à exécuter ou les défauts dans la structure qui vous engageront économiquement après l’acquisition échappent au coup d’oeil. Renseignez-vous s’il y a problèmes de stabilité, si les ajustements de l’installation électrique, thermique et de la prévention des incendies ont été effectués. Nous conseillons également de vérifier, dans le cas d’un sys-

JOUR DE L’AN ÉPIPHANIE FÊTE DE LA LIBÉRATION FÊTE DU TRAVAIL FÊTE DE LA RÉPUBLIQUE ASSOMPTION TOUSSAINT Fête Immaculée Conception NOËL SAINT-ETIENNE

tème de chauffage central, si la copropriété n’ait pas déjà delibéré la désactivation et l’installation conséquente du chauffage autonome. Le besoin d’entretien ou de rénovation majeure, l’ajustement des installations aux règles de sécurité, l’installation du chauffage individuel représentent des éléments de négociation. Les autres caractéristiques qui affectent le prix sont la présence ou l’absence de gaz naturel, d’eau directe et du système des égouts. LES CONDITIONS DE L’APPARTEMENT En ce qui concerne l’intérieur de l’appartement, le coup d’oeil joue un role important, et il fau-

dra s’y fier, à moins de dépenser un peut d’argent pour le faire vérifier par un expert (architecte, ingénieur, géomètre). Il ne convient pas d’épargner sur l’expert ou de se fier a ce que l’on vous dit si vous voyez de grandes fissures dans les murs ou les plafonds. L’expert sera en mesure d’évaluer s’il s’agit de fissures simples dues au tassement de l’immeuble ou de signaux d’alarme au niveau de la stabilite de l’immeuble. Le parquet et le carrelage dans la salle de bain et dans la cuisine doivent être intacts et stables. En effet, s’il y avait des parties brisées il pourrait etre difficile de les remplacer partiellement avec un produit hors production.

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