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La Maison James Lemoine .. La bonne ?

« Un projet de maison, c’est bien plus que des murs et un toit. c’est la plupart du temps un projet de vie parce que nous ne sommes pas les mêmes personnes selon le lieu où nous nous trouvons. L’architecture a le pouvoir de transformer notre rapport à l’espace mais aussi au temps, et je dirais même notre relation à l’autre » - Pierre Thibaul, Les Maions Natures


Résidence James Lemoine 1259 Av. James-LeMoine, Québec Année de construction 1957 Prix demandé : 1 249 000 $ Valeur de l’immeube au rôle d’évaluation : 920 000 $ 5 chambres à coucher 3 salles de bain

Rénovée dans un esprit contemporain, cette résidence laisse quand même deviner par son traitement la morphologie de la première partie de la maison. Le désir d’offir un produit sobre et minimal échoue à quelques endroit par certains détails cosmétiques qui serait potentiellement corrigeables. Comme à l’habitelle, les commentaires qui suivent dans la présente n’engagent aucune réflexion critique poussée, dans l’optique où je n’ai pas visité la maison et où aucun travail de recherche et d’analyse approfondie n’a été réalisé. De plus, ne conaissant pas toutes les contraites du projet, les commentaires doivent être relativisés. Une petite recherche rapide au registre des évaluations foncièr de la ville de québec permet de découvrir que cette maison de Sillery a subie des travaux de rénovations dans les dernières années. Sa valeur antérieure étant de 710 000$ on suppose que les rénovations ont fait gagner environ 200 000$ à la propriété. Un point digne d’intérêt est que 4 propriétaires figurent au registre foncier dont 2 voisins de la maison ainsi que Mme Elsa Blouin qui pourrait être la même que l’agente d’immeuble bien connue à Québec. Soulignons que son choix de ne pas représenter la maison est judicieux afin d’éviter une apparence de conflit d’intérêt . Par contre, dans ce contexte où des voisins et une agente d’immeuble ont achetés une maison et qu’elle a été rénovée on peut supposer que le produit présenté est issu d’un processus de rénovation dans le but d’un gain en capital. Ainsi, il sera important d’avoir ce fait en tête lors de la visite afin de s’assurer que les travaux ont été faits selon les règles de l’art et que certains éléments importants (structure, étanchéité de la toiture plate) n’ont pas été négligés au profit d’élments consmétiques (revêtement de plancher, robineterie) pour faire paraîte le produit plus haut de gamme et donc maximiser le gain.


Trois étages .. comme de la crème glacée napolitaine

vérifiez que la tôle n’ondule pas sous la chaleur ! La fente est intéressante, elle marque mieux l’entrée que la marquise et on comprend aisément que les maitres doivent avoir une partie réservée importante Le traitement différent des fenêtres des deux niveaux marque bien les différences de fonctions

Aménagement paysager très décevant pour ce prix

mmmm ... ce petit toit me fait étangement penser à un monument shintô


Vérifiez qu’il n’y a pas d’efflorescence (grosses marques blanchâtres sur le mur de brique ... c’est facile à voir sur le la brique foncée et ça peut être un signe de mauvaise isolation Les petits détails de coin sont intéressants Pas de fenêtre donc l’intimité avec le voisin est préservée


Élévation arrière décevante

Aménagement paysager très décevant pour ce prix ... je me répète

Je peux aller me baigner ?


L’entrée semble offrir une belle luminosité ! bonne utilisation d’un miroir

? Mais pourquoi avoir opté pour une porte pleine ... l’intimité est assurée par la deuxième porte .... qui aurait fort bien pu être coulissante ! La dimension est elle suffisante pour permettre de placer au moins une petite chaise pour enfiller les souliers ?


Petites lumière de l’étagère = over design!

Bonne utilisation des petits «spots»

Intéressant d’avoir un appel de lumière en haut de l’escalier On est en droit de s’attendre à plus d’un escalier dans une maison de cette valeur ... surtout si elle est «garochée» dans la face du visiteur qui entre On a l’impression de monter au grenier

Bon choix de moulures


La disposition des carreaux est intéressant tout en étant sobre

Pourquoi ne pas avoir recouvert les côtés ?

Il est intéressant d’avoir un plafond dénudé d’éléments en suspension ! une belle lampe style «arco» complèterait bien l’ensemble Le mobilier devra être bien disposé afin de bien marquer l’espace séjour puisque la position du vestibule crée un désalignement


Belle dimension de salle à manger

Il est dommage que la cuisine soit uniquement perpendiculaire à la salle à manger, les invités vont vous voir courir aux fourneaux

Il est dommage d’avoir un mélange de fenêtre blanches et noires bien que cela marque bien les différentes fonctions


Enlever des armoires au dessus de certains comptoirs est toujours un bon choix qui donne de la hauteur

Appel de lumière intéressant

Mais vue en plein sur la salle de bain depuis les pièces de vie


Vous savez que j’aime séparer le salon et la salle à manger par un foyer !!! en plus l’espace serait suffisant pour aménager un espce lecture / discussion / coupe de vin Hourra du gaz .. mais des michelinas ça ne se fait pas sur du gaz !?! La photo ne permet pas de déterminer la qualité des panneaux d’armoires

Wow ! un magnifique vide à poussière sombre et poche ! Même l’ombre de la photo le prouve


Ca sert à quoi ... un meuble secrétaire comme chez ma grand mère mais version contemporaine ?

Quel est ce détil au dessus de la porte ? Il n’est d’ailleurs pas aligné

Ah ... finalement c’est peut être ça la salle à manger ... ou c’est un coin repas ... bon je sais pu ! ben la je suis pas architecte encore ?


Euhhhhh ! cette essence de bois s’est trompée de décor ? ... avec son amie la tablette à poussière du meuble secrétaire !

Ah ... Encore une autre pièce à l’usage indéfinie ... un bureau ? une salle à manger pfff ... je sais pu ! Ah peut être la salle de bal ... ou le piano pour Elton ?


La fameuse pièce ... peut être un peu grand pour un bureau ... mais petit pour une salle de bal .... zut

eeeeeeeee ... ! Hourra de gigantesques portes coulissantes


Moi je regarde les invités du docteur Aubut faire pipi par la fenêtre !

Et eux peuvent se ragarder faire pipi ! Mais comme le dit Madeleine Arbour ! un miroir bien placé qui reflète la lumière fait tout !


Il n’y a qu’une couleur dans la maison ... et c’est celle la ! on devine que c’est la salle de bain des enfants ! un peu premier degré non ?!

Le miroir a une position incertaine


Belle cĂŠramique Pourquoi la section ronde dans le verre ? Quel est ce drole de joint ? Je prend ma douche ! Groupe Qualinet pour un travail sans retouche !


Mauvaise intégration des systèmes

Super ! un racoin qui permet une perte d’espace !


Mauvaise intégration des systèmes

Le sous-sol a l’air extrêmement lumineux ... vérifier si c’est un trucage !

Petite douche poche !

Belle dimension pour un cinéma maison ... ou une conversion en salle d’écoute de musique dans le futur


L’accès directement au sous-sol est intéressant !

La retombée termine drôlement

Panneaux électriques ? rangement ?


Pourquoi cette lumière la ?

Une cave a vin ... mais vérifier si c’est effectivement une cave à vin ou seulement un garde robe aménagé comme tel !


Hahahaha ! ya beaucoup de place pour des bouteilles $$$

Le mur est peut être beau On avait un reste de céramique d’entrée !


NON ! ouf ... peut être ... mais ... bof

Il se dégage un effet théâtral intéressant ! Bonne utilisation des lumières de bas de mur


Attentionnnnnnnnnnn ! NE PAS METTRE DE GROS RIDEAUX QUI VONT TOUT DÉFIGURER !!! Peut être un système de toile intégré mais $$$

Belle chambre des maître ... si c’est la chambre des maîtres

Beau wal-in ! Vérifier si son aménagement est adéquat


Comptoir suspendu, Madeleine adorerait!

Belle salle de bain

Mais il y a quelque chose qui m’énerve dans la disposition du bain vs la vanité ... Peut être qu’un bain autoportant aurait mieux fait !


Belle dimension de chambre ... amis qu’allez vous faire de 5 chambres !?!


Bonne visite mon cher ! Ce sera sans doute bien particulier car il n’y a aucun meuble dans la maison, il vous faudra beaucoup d’imagination ! Portez attentions aux détails, ils sont le signe d’un souci de qualité. Vous voulez savoir ce que j’en pense ... hihihhi ! Alex


Lemoine  
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