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DAS SONNENHAUS WWW.OLIVER-MELCHIOR.AT


St. Pölten

Linz

Wien Salzburg

Erfrischende Design höchster Komfort beste Qualität

Eisenstadt

Bregenz Innsbruck

Unterweißburg

Klagenfurt

Graz

Unter diesen 3 Gesichtspunkten gestalten wir Ihr Eigenheim in der Wohnanlage Unterweißburg, welches die individuelle Persönlichkeit und die hohen Erwartungen der zukünftigen Eigentümer wiederspiegelt.


Ferienregion Lungau St. Michael und Umgebung St. Michael befindet sich im Herzen der Fe-

nis, Radfahren, Ski- und Schneeschuhtou-

rienregion Lungau, bestens zu erreichen

ren, Skifahren am Katschberg oder in einem

über die A10 ca. 90km südlich von Salzburg.

der weiteren 4 Skigebiete: All diese Aktivitä-

Der Autobahnanschluss ist nur 2km von der

ten lassen in der Ferienregion Lungau keine

Wohnanlage Unterweißburg entfernt.

Wünsche offen.

Die Ferienregion Lungau bietet eines der

Kunst und Kultur haben in und rund um den

vielfältigsten Tourismus- und Freizeitange-

Lungau einen sehr hohen Stellenwert. Egal

bote Salzburgs. So befinden sich 4 Skige-

ob gemütliche Adventmärkte, oder Salzbur-

biete in unmittelbarer Umgebung:

ger Festspiele sowie viele andere Brauchtümer runden das Freizeitprogramm ab.

Obertauern Fanningberg

Auch ein Golfplatz ist nur 3,5km von der

Grosseck/Speiereck

Wohnanlage Unterweißburg entfernt, eben-

Katschberg

so führt der Radweg sowie die Langlaufloipe nur 200m vom Haus entfernt, vorbei.

Im Sommer lädt die Lungauer Bergwelt zu un-

Für die sonnige Lage, die gute Luft und die

vergesslichen Ausflügen & Wanderungen ein.

freundlichen Menschen ist der Lungau in

Egal ob Wassersport, Reiten, Golfen, Ten-

ganz Österreich bekannt.


Das Sonnehaus Unterweißburg Die Wohnanlage liegt inmitten einer kleinen

vagante Mischung aus Moderne und klassi-

Ortschaft mit ausgeprägtem Dorfcharakter

schem Stil, in Verbindung mit hochwertigen

in unmittelbarer Nähe von St. Michael im

Materialien, sorgen für ein Wohnerlebnis auf

Lungau. Die einzigartige, ruhige und doch

höchstem Standard.

zentrale Lage steigert die Lebens- und

Dieses Schmuckstück ist an Großzügigkeit

Wohnqualität in Unterweißburg.

kaum zu übertreffen und lässt somit keine Wünsche offen. Große, helle Räume, herr-

Die Wohnanlage Unterweißburg ist ab

liche Materialien, sowie modernste Elektro-

2017/2018 verfügbar und bietet modernen

ausstattung (Gira Standard 55) sorgen für

Komfort auf hohem Niveau. Die Eigentümer

besten Komfort!

sollen die Einzigartigkeit der Wohnanlage und die hohe Wohnqualität der gesunden,

Das wunderschöne, moderne Badezimmer

baubiologischen Bauweise spüren können.

mit Echtglas-Dusche, großflächigen Fliesen

Alle Wände und Zwischenwände werden

und einer exklusiven Ausstattung wird Ihnen

mit hochwertigen Ziegeln gefertigt und auf

mit Sicherheit gefallen.

Rigips gänzlich verzichtet! Zusätzlich steigert die moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe das Wohlbefinden.

Erleben Sie dieses wunderbare, einzigartige Wohnjuwel der ganz besonderen Art. Wohlfühlen wird hier großgeschrieben. Die extra-


Bau- und Leistungsbeschreibung

Für die Bereiche Bad und WC stehen drei

flächenstruktur glatt verrieben wird. Der

Varianten zur Verfügung. Sie können aus

Außenputz wird mittels Dünnschichtputz

drei Verfliesungsvarianten wählen ohne ei-

hergestellt und auf dem besonders energie-

nen Mehrpreis zu bezahlen. Weiters gilt dies

effizienten Vollwärmeschutz verrieben.

auch für die Böden in den Wohnungen. Fenster: Sind aus Kunststoff und werden Auch für die Innentüren gibt es drei Varian-

mit Dreifach Isolierglas ausgeführt. Die In-

ten um ihren persönlichen Stil zu unterstrei-

nenfensterbänke werden in Weiß, oder auf

chen. Alle öffentlichen Bereiche werden mit

Wunsch mit Altholz ausgeführt, die Außen-

Keramikfliesen belegt. Unser Ziel ist, ihnen

fensterbänke in Alu, passend zu den restli-

ein Gesamtpaket anzubieten, welches von

chen Blechabdeckungen.

den drei Säulen „Qualität- Design- Komfort“ untermauert wird. Wünsche wie Akzentfar-

Innen- & Eingangstüren: Die Innentüren

ben, Wandsteine, Tapeten oder sonstige

gibt es in drei Varianten. Echtholz, quer fur-

Möglichkeiten für die Wandgestaltung kön-

niert oder in Weiß mit lackierter Oberfläche.

nen sie mit uns besprechen - auch hier wer-

Die Eingangstüren werden mit Sicherheits-

den wir ihnen gerne ein Angebot erstellen.

beschlag, Doppelfalz und brandhemmend ausgeführt.

Mauerwerk und Bauform: 25cm Thermoblock Ziegel bzw. Zwischenwände aus 12cm

Böden: Markenparkettböden der Firma

Thermoblock Ziegel in Massivbauweise

Weizer Parkett aus Massivholz, welche nach

auf Niedrigenergiestandard. Bodenplatte

der Ö-Norm für den Gebrauch einer Fußbo-

ohne Keller, Stahlbetondecke, Kaltdach mit

denheizung verlegt werden.

Dachziegel gedeckt. Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Innen- & Außenputz: Der Innenputz ist

Luftwärmepumpe und eine 7KW Photovol-

ein Maschinenputz bei welchem die Ober-

taikanlage.


Grundriss EG

Grundriss OG


Hauptverteiler-

Förderung: Sichern Sie sich noch rechtzei-

gibt es jeweils einen Zähler für die einzel-

tig die Wohnbauförderung nach dem Stand

nen Wohnungen. Alle Anschlüsse werden

2017 (begrenzte förderbare Mittel).

Elektroinstallation:

Am

im ausreichenden Umfang erstellt. Die Anschlüsse erfolgen nach ÖVE- Vorschriften.

Sonstiges: Alle Wohnungen sind genera-

Alle Anschlüsse sind exklusive Beleuchtun-

tionengerecht gestaltet und verfügen über

gen, SAT- Receiver und E-Geräte. Steckdo-

einen idyllischen Garten. Hochwertige Ma-

sen und Lichtschalter sind im Installations-

terialien im Innen- und Aussenbereich. Alle

paket enthalten.

Bauteile, Konstruktionen und Arbeiten werden nach Ö-Norm und den gültigen Bauvor-

Wasser und Kanal: Der Anschluss befindet

schriften ausgeführt. Die oben genannten

sich am öffentlichen Netz. Alle Anschluss-

Ausführungen dienen als Basisinformation

kosten und organisatorischen Aufwände

und können nach Notwendigkeit aber nicht

werden nicht dem Käufer zur Last gelegt.

zum Nachteil der Käufer verbessert bzw.

Die Installation erfolgt nach Ö-Norm und

geändert werden. In unseren Wohnungen

Vorschreibung der Behörde. Bad- und Sani-

sind alle Elektroinstallationen überdurch-

tärausstattung erfolgt mit „Laufen Pro“ und

schnittlich dimensioniert, sodass keine Zu-

die Armaturen stammen von „Grohe“.

satzkosten für den Wohnungskäufer entstehen. Ebenso sind die Außenanlage und die

Stiegen-

einzelnen Gärten wunderschön bepflanzt

und Balkongeländer werden zum Teil aus

und mit hochwertigen Materialien ausge-

Stahl bzw. Holz konstruiert.

stattet. Unsere Carports sind mit 2,70m

Stiegen-Balkongeländer:

Alle

Breite extra üppig bemessen, und erleichAußengestaltung: 6 Carports mit ästheti-

tern so auch erheblich das Aus- & Einstei-

scher Holzkonstruktion und integriertem Ab-

gen. Außerdem verfügt jede Wohneinheit

stellraum (6,30m²), alle Wohnungen verfü-

über einen ca. 18m² großen Dachraum.

gen über eine großzügige Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Die Terrassen

Der Preis: Unser Fixpreis bleibt auch ein

werden in Pflastersteinen bzw. Pflasterplat-

Fixpreis! Viele Bauträger überraschen spä-

ten oder Holz (Lungauer Gebirgslärche)

ter mit zusätzlichen Kosten - bei uns sind

ausgeführt, die auf einem frostsicherem

Sie auf der sicheren Seite!

Fundament ruhen.


Top 1 Wohnfläche | 76,27m² Terasse | 18,95m² Parkplatz Carport | mit Abstellplatz Dachraum | ca. 18m² Garten | ca. 80m²

Top 2 Wohnfläche | 57,65m² Terasse | 15,64m² Parkplatz Carport | mit Abstellplatz Dachraum | ca. 18m² Garten | ca. 20m²

Preis pro m²/Stk.

Gesamt

€ 2.500,00 ,-

€ 153.357,00 ,-

€ 285,00 ,-

€ 4.845,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 80,00 ,-

€ 1.600,00 ,-

Gesamt

€ 178.102,00 ,-

Top 3 Wohnfläche | 76,27m² Terasse | 18,95m² Parkplatz Carport | mit Abstellplatz Dachraum | ca. 18m² Garten | ca. 80m²

Preis pro m²/Stk.

Gesamt

€ 2.500,00 ,-

€ 190.675,00 ,-

€ 285,00 ,-

€ 4.845,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 80,00 ,-

€ 6.400,00 ,-

Gesamt

€ 220.220,00 ,-

Preis pro m²/Stk.

Gesamt

€ 2.500,00 ,-

€ 190.675,00 ,-

€ 285,00 ,-

€ 4.845,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 80,00 ,-

€ 6.400,00 ,-

Gesamt

€ 220.220,00 ,-


Top 4 Wohnfläche | 85,36m² Terasse | 15,10m² Parkplatz Carport | mit Abstellplatz Dachraum | ca. 18m²

Top 5 Wohnfläche | 45,10m² Terasse | 15,03m² Parkplatz Carport | mit Abstellplatz Dachraum | ca. 18m²

Preis pro m²/Stk.

Gesamt

€ 2.500,00 ,-

€ 115.005,00 ,-

€ 285,00 ,-

€ 4.845,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

Gesamt

€ 138.150,00 ,-

Top 6 Wohnfläche | 71,03m² Terasse | 15,10m² Parkplatz Carport | mit Abstellplatz Dachraum | ca. 18m²

Preis pro m²/Stk.

Gesamt

€ 2.500,00 ,-

€ 213.400,00 ,-

€ 285,00 ,-

€ 4.845,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

Gesamt

€ 236.545,00 ,-

Preis pro m²/Stk.

Gesamt

€ 2.500,00 ,-

€ 177.575,00 ,-

€ 285,00 ,-

€ 4.845,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 3.800,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 10.000,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

€ 4.500,00 ,-

Gesamt

€ 200.720,00 ,-


OLIVER MELCHIOR GmbH Stranach 126 | 5582 St. Michael Tel.: +43 664 411 50 66 Email: info@oliver-melchior.at

Profile for Alexandra ʚïɞ Prodinger

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