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GESTIÓN DE PROYECTOS ANALISIS DEL ENTORNO

Estudio de Inversión Enfocada

ESTACIÓN CENTRAL Región Metropolitana

Camila Leiva / Aldo Bazzi / Victor Morales/ Francisco Salinas


APOSTOL SANTIAGO

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1

Estudio de Mercado

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Comuna: Estación Central

15

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análisis_ Cuantitativo Fuente: toctoc.com Proyecto

USADOS

NUEVOS

1

Edificio Estación

Ubicación

M2

Inmobiliaria UF Venta

Nicasio Retamales #0119

29,42 M2 Inmobiliaria Habite

59,21 UF/m2

2 Edificio Mirador Souper

Coronel Souper #4006

40,2 M2

42,46 UF/m2

3 Edificio Coronel Souper

Coronel Souper #4158

63,74 M2

Pilares

44,21 UF/m2

4 Conquista Velásquez IV

Coronel Godoy #155

26,69 M2

Develop

56,05 UF/m2

5 Edificio Placilla Plaza

Placilla #149

32,89 M2

6 Espacio Central

Av Libertador Bernardo O’higgins #4677 28,4 M2

Inmobiliaria Su Ksa

Inmobiliaria ABSAL

57,70 uf/m2

Inmobiliaria EURO

58,45 UF/m2

Pilares

61,54 UF/m2

7 Edificio Conde Maule II

Conde del Maule #4521

33,75 M2

8 Edificio Zone

Conde del Maule #4304

27,86 M2 Grupo inmobiliario Leben 60,66 UF/m2

9 Edificio Enlace

Conde del Maule #4571

35,04 M2 Inmobiliaria Inmobilia

50,54 UF/m2

10 Edificio Origen

Estación central

25 M2

Inmobiliaria HABITER

77,04 UF/m2

11 Edificio Velasquez

Nicanor Retamales

34 M2

Inmobiliaria PROCASA

56,76 UF/m2

12 Edificio 2D2B

Alameda con gral Velasquez

55 M2

Inmobiliaria Remax

37,27 uf/m2

13 Edificio Estación Central

Conde del Maule con Coronel Godoy

52 M2

Vamaro Chile

40,13 UF/m2

14 Toro Mazote con Alameda

Toro Mazote con Alameda

37 M2

Inmobiliaria PROCASA

45,94 UF /m2

15 Edificio Alameda

Alameda con Av Padre Alberto Hurtado

40 M2

Inmobiliaria PROCASA

50,42 UF/m2

Valor de mercado aproximado:

53,22 UF/m2


DEBILIDADES

- Cercanía de la comuna con el centro de Santiago. - Conectividad con avenidas, autopistas, estaciones de metro, micros y trenes. - Nucleo de salud cercano. - Nucleo de comercio cercano.

INTERNOS

FORTALEZAS

- Explotación del lugar. - Saturación en transito vehicular. - Sobrepoblación en el sector de la comuna. - Carencia de áreas verdes.

Análisis

OPORTUNIDADES

FODA

- Alto interés de nuevos habitantes para residir en la comuna.

EXTERNOS

- Cambio en el PRC.

AMENAZAS

- Comuna muy atractiva para las inmobiliarias, existiendo una alta demanda por sus terrenos. - Existencia de variedad de proyectos inmobiliarios en venta actualmente.


Estaciรณn Central

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Fuente: GoogleMaps


Zona- ZLBO Usos de suelo Usos de suelo Permitidos Residencial Equipamiento

Vivienda, Hoteles Cientifico, Comercio, Culto y Cultura, DEporte, Educacion, Esparcimiento, Salud. Seguridad, Servicios y Social.

Actividades Productivas Infraestructura Espacio Público Área Verde

Usos de suelo Prohibidos Residencial

Moteles

Equipamiento Comercio

Bares, Discotecas

Equipamiento Esparcimiento

Casinos

Antejardines Alameda Libertador Bernardo O´Higgins

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En el restode las vías de la zona, con excepcioón de la Alameda Av. Libertador Bernardo O´Higgins y el resto de las Vías Intercomunales ( PRMS) de la zona

Densidad Bruta Máxima

Altura de Edificación

3000 hab/ha

39 mts

...Según Modificación nº2 al Plan Regulador comunal vigente para la comuna de Estación Central

10 metros desde L.O.

3 metros desde L.O.


Uso de suelo segun estudio de mercado Valor de mercado aproximado:

53.22 UF/ m2 Zona ZLBO

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Av. Libertador Bernardo O`higgins

Rasante Altura Máxima 37,5 m

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Total m2 = 43.470 Total Pisos = 14 Comercio Vivienda


Egresos/Costos Terreno

Fuente: www.ASATCH.cl- 31/AGOSTO/2015


Plantas tipo

840 740

590

195 Unidades (15 x piso) 49,56 m2

440

195 Unidades (15 x piso) 32.56 m2


Estudio de Mercado dpto. Proyecto

USADOS

NUEVOS

1

Edificio Estación

Ubicación

M2

Inmobiliaria UF Venta

Nicasio Retamales #0119

29,42 M2 Inmobiliaria Habite

59,21 UF/m2

2 Edificio Mirador Souper

Coronel Souper #4006

40,2 M2

42,46 UF/m2

3 Edificio Coronel Souper

Coronel Souper #4158

63,74 M2

Pilares

44,21 UF/m2

4 Conquista Velásquez IV

Coronel Godoy #155

26,69 M2

Develop

56,05 UF/m2

5 Edificio Placilla Plaza

Placilla #149

32,89 M2

6 Espacio Central

Av Libertador Bernardo O’higgins #4677 28,4 M2

Inmobiliaria Su Ksa

Inmobiliaria ABSAL

57,70 uf/m2

Inmobiliaria EURO

58,45 UF/m2

Pilares

61,54 UF/m2

7 Edificio Conde Maule II

Conde del Maule #4521

33,75 M2

8 Edificio Zone

Conde del Maule #4304

27,86 M2 Grupo inmobiliario Leben 60,66 UF/m2

9 Edificio Enlace

Conde del Maule #4571

35,04 M2 Inmobiliaria Inmobilia

50,54 UF/m2

10 Edificio Origen

Estación central

25 M2

Inmobiliaria HABITER

77,04 UF/m2

11 Edificio Velasquez

Nicanor Retamales

34 M2

Inmobiliaria PROCASA

56,76 UF/m2

12 Edificio 2D2B

Alameda con gral Velasquez

55 M2

Inmobiliaria Remax

37,27 uf/m2

13 Edificio Estación Central

Conde del Maule con Coronel Godoy

52 M2

Vamaro Chile

40,13 UF/m2

14 Toro Mazote con Alameda

Toro Mazote con Alameda

37 M2

Inmobiliaria PROCASA

45,94 UF /m2

15 Edificio Alameda

Alameda con Av Padre Alberto Hurtado

40 M2

Inmobiliaria PROCASA

50,42 UF/m2

Valor de mercado aproximado:

UF promedio dpto 30 m2 =1826

53,22 UF/m2

UF promedio dpto 50 m2 =2068


PRODUCTO Y PRECIO

Estaciรณn Central

Desde

UF1776

1 a 2 dormitorio+ terraza 30 a 50 TERRAZA m2


195 x 30= 5850 m2 x 59,21 UF

195 x 50= 9750 m2 x 55,33UF

valor total Dpto 30m2

346.378 UF + valor total Dpto 50m2

539.467 UF

costo total Dptos.

885.835 UF


Evaluaciรณn de Proyecto

Total construido

48.550 m2

Total vendible

43.550 m2

Insidencia del terreno sobre la venta Terreno

309.600

Venta

724.477 42%

Rentabilidad Proyecto

6,23 %

Utilidades (UF)

42.459

Margen (Utilidad sobre ventas)

5,86 %


Egresos Terreno

6192 m2 /50 UF m2

309.600 UF

Construcciรณn

285.350 UF

Inmobiliario

87.069

TOTAL EGRESOS PROYECTO

682.019 UF

UF

Ingresos Vivienda Comercio Estacionamientos TOTAL INGRESOS PROYECTO

724.477 UF

MARGEN DEL PROYECTO

42.459 UF

Proyecto Inmobiliario Estación Central  

El Proyecto es un Edificio de 17 pisos, de los cuales 15 están destinados al desarrollo habitacional con 30 departamentos en cada uno, mient...

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