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Lifestyle

wohnen am Kohlbergareal

Hochwertig - Innov ativ - Zukunftsorientiert


Gottmadingen ist gefr ag t – d a s b ewe i s t d i e s t e i g e n d e E i n w o h n e r z a h l d e u t l i c h . Standortvorteile wie d i e h a l b s t ü n d l i c h e Ö P N V-Ve r b i n d u n g , s o w o h l i n d i e S c h we i z als a u ch nach S i nge n, ein e g r oße V iel fa l t a n K in d ergär te n , e i n e Gr u n d s ch u l e mi t tollem Nachmittagsbe t r e u u n g s a n g e b o t u n d e i n e we i t e r f ü h r e n d e R e a l s c h u l e s o w i e d i e z ahl r eiche n Ei nk aufsmög l ic hkeit en z iehen jun g e Fami l i e n an .

G efr ag t i st nich t nur d a s H ä us c hen im G r ün en s on de r n au ch d as Wo h n e n i n ze n tr al e r L age i m Ortskern. Als Bürgerm e i s t e r d e r G e m e i n d e f r e u e i c h m i c h , d a s s w i r m i t d e r Exklusivbau GmbH & C o . KG f ü r u n s e r G e b i e t „ Ko h l b e r g “ e i n e n s c h l ag k r äf t i g e n B a u t r äg e r gewonnen haben, der a u c h s c h o n a n a n d e r e r S t e l l e b ew i e s e n h at , w a s e r k a n n .

Ich freue mich auf zwe i m o d e r n e Wo h n g e b ä u d e m i t 16 Wo h n u n g e n u n d d a z u g e h ö r i g e n T i e fg a r ag e n d i r e k t i m Herzen von Gottmadingen, zwisch e n d e m h i s t o r i s c h e n S u d h a u s a u f d e r e i n e n u n d d e n s t at t l i c h e n A n l ag e n d e r A r b e i t e r w o hlfahrt auf der anderen Seite. Dem Bauprojekt wüns c h e i c h a l l e s G u t e u n d h e i ß e b e r e i t s h e u t e d i e z u k ü n f t i g e n B ew o h n e r i n n e n u n d B ew o h ner hier im Her z en unse re r Ge m ein d e W il l kom m en .

D r. M ich ae l Kli nge r Bü r germ e ister der Gem ein d e G ot t m ad in g en


Vorwort

Exklusivbau GmbH & Co. KG Liebe zum Detail Uns freut es sehr, dass Sie den Weg zur Exklusivbau gefunden haben. Es zeigt, dass Sie einen ausgeprägten Qualitäts- und Designanspruch an Ihr neues Zuhause stellen. Lifestyle steht für Werte wie Qualität, Zuverlässigkeit, Sicherheit und Funktionalität aber auch für höchsten Komfort und auffallendes Design. Schließlich steckt in jedem Lifestyle Objekt unsere ganze Leidenschaft für einzigartige Häuser. Was ein Lifestyle Objekt wirklich ausmacht, zeigt sich erst in der Praxis - beim Betrachten, Ausprobieren, Fühlen und natürlich beim Wohnen. Hochklassiges Wohnen Die oberste Leitlinie bei der Konzeption aller Wohnungen der Exklusiv Immobilienbau lautet: „Licht ist Lebenskraft!“ Darum statten wir die Wohnungen von Lifestyle mit großen Fenstern aus, durch die Sonnenlicht ungehindert in Ihr Domizil gelangen kann. Dies und der intelligente Schnitt der Grundrisse sorgen für ein harmonisches Lebensgefühl von Freiheit und Genussfreude! Zum Wohlfühlwohnen tragen außerdem die attraktiven Bodenbeläge und Fußbodenheizungen bei.


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City

Wohnwert mit Zukunft

Die Menschen wo l l e n w i e d e r z u r ü c k i n d i e S t ad t , möchten vom städ t i s c h e n F l a i r u n d d e n v i e l fä lt i g e n Angeboten der S t ad t p r o f i t i e r e n . Naturgemäß ist Wo h n r a u m i n z e n t r a l e r L ag e k n a p p u nd darum si nd Wohn un g en , d ie d ir ekt im Z entr u m liegen, heiß bege h r t . A u s d i e s e m G r u n d h a b e n w i r u n s e x k l u s i v f ü r S i e e i n g e s e t z t , u m I h nen di ese Mög l ic hkeit z u s c haffen . Das garantiert Ih n e n e i n e We r t s t e i g e r u n g der Li festyle Wohn un g en un d ein e hohe Ver m ie tbar ke i t . De n Ei ge nnutze r n b iet et Lifes t y l e „ A m Kohl b er gar e al “ Q u al i tät , a bsolute Zufri ede n heit un d höc hs t en Wohn g enu s s !


Stilvolles Wohnen A u s s t at t u n g , b e i d e r e s a n n i c h t s fe h l t . Q u al i tät , d i e be ge i s te r t - e i n e Mar ke n i mmo bi lie m it Wert . Wo h n e n i n e i n e m e i n zi gar ti ge n E n s e mbl e u n d einer Ge bäu d e au s s tattu n g, we l ch e be s te n S tan d ar d s e n t s p r i c h t - d i e s e p e r fe k t e Ko m b i n at i o n b i e t e t Ihnen I h r e Wo h n u n g i m L i fe s tyl e „A m Ko h l be r gar e al“ . D a n k ko m fo r t a b l e r A u f z ü g e u n d e i n e r i d e a l konzipierten Wo h n u n gs an l age , bi e te t L i fe s tyl e f ü r j e d e s A l t er h e r v o r r age n d e L e be n s q u al i tät . D i e a b s o l u t e n H i g h l i g h t s d e s G e b ä u d e ko m p l e xes, sind die i n t e r e s s a n t g e s c h n i t t e n e n G r u n d r i s s e m i t g r o ßzügigen Fe n s t e r f l ä c h e n , we l c h e m i t e l e g a n t e n B a l ko n e n und D ach te r r as s e n d e n Ko mfo r ts ti l v o n L i fe s tyl e i ns Freie h i n au s fo r ts e tze n .


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Wohnungen zum Wohlfühlen W i r f ü g e n n at ü r l i c h e Mat e r i a l i e n z u e i n e r g e r ad l i n i gen und modernen Eleganz zusammen. D i e h e r v o r r ag e n d e n E i g e n s c h af t e n d e r s o l i d e n B a u s ubstanz sorgen für ein gesundes Raumklima. D i e Kl ar h e i t d e r l i ch td u r ch f l u te te n R äu me w i r d I h r e Mö bel, S to f fe u n d B i l d e r v o l l zu r Ge l tu n g br i n ge n .

Luxus als Standard -

Fe n s te r mi t 3 -fach Ve r gl as u n g Tü r e n mi t E d e l s tah l d r ü ckgar n i tu r e n Fe i n s te i n ze u gf l i e s e n Fu ß bo d e n h e i zu n g mi t E i n ze l r au ms te u e r u n g H an d tu ch h e i zkö r pe r i n al l e n B äd e r n Ü be r h o h e Tü r e n ( 2 ,12 m) Ke r ami k D e s i gn e r w as ch ti s ch d e r D u r av i ts e r i e P h ilippe S ta rck 3 H o ch we r ti ge B o d e n be l äge i n H o l zo pti k Barrierefreie Duschen Mu l ti me d i as tati o n


Ausstattung

Erstklassig wohnen – L ebensqualität für jedes Alter -

Ruhige Innenstadtwo h n l ag e Attr a ktiv geschni ttene Wohn un g s g r un d r is s e für z ei tge mäß e L e be n s k u l tu r Bu shalteste lle i n unmit t el b a r er N ä he Sehr gute Ve rkeh rsanb in d un g Absolut zentrale L ag e i n G o t t m ad i n g e n : S i e b r a u c h e n ke i n e n P k w, um d en Puls der Stad t z u s p ü r e n Alle wi ch tige n Ei nk aufs - un d Ver s or g un g s z en t r en s o w i e S ch u l e n u n d K in dergärte n sind fü r Sie z u Fuß in kür z es t er Z eit e r r e i ch bar

G ebäu deausstattung -

G r o ßflächi ge sowi e son n ig e Dac ht er r a s s en G r o ßzügige und wind g es c hüt z t e Ba l kon e (c a . 18 m 2 ) Geräumige, lichtdurc h f l u t e t e R ä u m e d a n k gr o ßer Fe nster Ko mfortable r Aufzug Her vorrage nde Wohnq ua l it ät Energiesparende Bau we i s e K f W- E f f i z i e n z h a u s 70 ( EnE V 2009) T iefgarage nstellplätz e


Erstens Kosten, zweitens CO 2 sparen E n e r gi ekos t e neinspa run g b is zu 40% Die Zu k u nft liegt in Hei z s y s t em en d ie un a b hä n g ig von Gas u n d Ö l s i n d . D ie Wärmepumpenheizun g i s t d a s e i n z i g e H e i z s y s t e m , we l c h e s n ac h d e m E i n b a u v o n J a h r z u J a h r e f f iz ien t er wird. B ehag lic h es Wohne n, nied r ig e En er g iekos t en , ein e d a u e r h af te We r th al ti gke i t d e r I mmo bi l i e u n d e i n gesundes Raumklima s t e h e n b e i u n s i m M i t t e l p u n k t . B e m e r ke n s we r t a n d e m O b j e k t L i fe s t y l e „ Am Kohlbergareal“ ist d e r n i e d r i g e E n e r g i ev e r b r a u c h . E s i s t e i n e H o c h e f f i z i e n z -Wä r m e p u m p e e i ngesetzt . I hr N u t z en dadurch : L e b en s q ua l it ät , Sp a r s a m keit , Sic h e r h e i t , e mi s s i o n s f r e i e Wär me q u e l l e n , beh agliche Wärme und kom fo r t a b l e H e i z u n g s s t e u e r u n g . D a s s i n d n u r e i n i g e Vo r t e i l e , d i e S i e d u r c h e i ne Wä r m epum penh ei zun g g en ießen .

Aktiver Klimaschutz Unabhängig von Öl und Gas

D urch die gute Dämmun g d e r B a u t e i l e w i r d Z u g l u f t u n d S c himmelbefall verhi nder t . Die C O 2 - Em is s ion wir d d e u tl i ch r e duziert , was sich positi v a u f d a s K l i m a u n d d e n Tr e i b h a u s e f fe k t a uswirkt . Die Wärmepum p e v e r b r a u c h t c a . 1 / 3 we n i g e r P r imä r en ergi e und erzeu g t d a b ei b is z u 40% wen ig er C O 2 a l s b e i d e r Gas -B re nnwe rt He izun g in Deut s c hl a n d üb l ic h is t . D as i s t e i n S egen f ü r unse re U m welt un d ein e Er hol un g für I hr en Ge l d be u te l . Q u el l e: Bundesverband Wä r m ep um p e e. V


Energiekonzept & Förderung

L ohnende Fördermöglichkeiten Jetzt investieren Wer jetzt Wohneigentum e r w i r b t , k a n n g l e i c h z e i t i g v o m g ü n s t i g e n K a u fp r eis und niedrige n Z in s en p r of it ier en . D as macht Wohni m m ob il ien z u ein er p er s p ekt iv is c h si n n v o l l e n En t sc heidung, besonde r s im H in b l ic k a uf d ie p r iv at e Al te r s v o r s o r ge . Auch wenn Sie Ihre Woh n u n g n i c h t s e l b s t b ew o h n e n , s o l l t en Si e als Kapi talan l eg er b ei d er En t s c heid un g im me r be d e n ke n : „ Wenn Ihnen Größe, L ag e u n d A u s s t at t u n g g e fa l l e n , kö n n en Si e davon ausgehen , d a s s I hr z ukün ft ig er M ie te r e be n fal l s dies e Bege isterung m it I hn en t eil t . “

Energieeff izienz auf höchstem Standard D i e E r r i c h t u n g , H e r s t e l l u n g u n d d e r E r s t e r we r b v o n K f W- E f f i z i e n z h ä u s e r n w i r d v o n d e r K r e d i t a n s t a l t f ü r W i e d e r a u f b a u ( K f W ) d u r c h e i n z i n s g ü n s t i g es D a r l e h e n g e fö r d e r t . D i e v o n d e r E x k l u s i v I m m o b i l i e n b a u G m b H e r r i c h t e t en G eb ä ud e er fül l e n d i e Vo r gabe n d e s Kf W- E f f i zi e n zh au s e s 70 ( E n E V 2 0 0 9 ) . D a m i t kö n n e n 5 0 . 0 0 0 , - E u r o p r o Wo h n e i n h e i t a b 0 , 9 % n o m . v o n d e r K fW f inanziert wer d en . Die g e n au e Z i n s h ö h e h än gt v o n d e r L au f ze i t u n d Z i n s bi l d u n g d e s D a rleh ens a b. N ä her e I n for mati o n e n d azu gi bt e s i m I n te r n e t u n te r w w w.k f w.d e o d e r au f A nf rage bei d er K fW d ir ekt .


Hier will ich leben!


Lifestyle

L eben Si e Ihren Traum und träumen Sie nicht Ihr L eben! Ausstattung nach höchsten Ansprüchen für jedes Alter – schließlich soll es an nichts fehlen! E i n guter Morgen beginnt i m B ad . U nd wenn das Handtuch v o r g ew ä r m t i s t , k a nn man dies als Luxus s e h e n o d e r e s s i c h e i nfac h g önnen. I n de r Aus s t at t un g I hr er Lifes t y l e Woh n u n g s i nd die „Nebensächlichke i t e n “ b e r e i t s e n t h a l t e n . G enauso wie die Kombin at i o n e i n e r m o d e r n e n B ad ew a n n e u nd einer großzügigen Du s c h e , d i e m i t i h r e n i n n o v at i v e n A r maturen nicht nur prak t i s c h e A n n e h m l i c h ke i t e n b i e t e n , s on der n auch ei n opti sch es H ig hl ig ht in I hr em Bad ez im me r d a r s tel l en und e s zu e iner Oa s e d er Er hol un g m ac hen . Koc hen u nd Esse n im Kreis e von Fa m il ie un d Fr eun d en i s t e i n g u ter Weg zur Entspannu n g . S i e v e r a r b e i t e n d e n A l l t ag , d er G eis t k ann si ch erholen . Die offen e Küc he s c hafft e i n e e i nmalig e Atm osphäre un d m ac ht jed e Es s en s z ub er eit u n g z um Event . B e im Koche n er wa r t en Sie b es t im m t b eg eiste r te H elfer u n d Gesprächspar t n er.


Was ist der Unterschied zwischen einer guten und einer SEHR guten Immobilie?

Die Lage! 18


Highlights

Individuelle Planung

Festpreisgarantie

Bestpreisgarantie

Das Besondere an einer Neubauwohnung ist , dass Sie die Chance haben, die Planung und Gestaltung Ihrer Wohnung selbst zu bestimmen. Das Besondere an Exklusivbau ist , dass wir Ihnen keinerlei Mehrkosten für Ihre individuel len Wünsche berechnen. Das nenne n wir fair!

Mit dem Kauf unserer Wohnungen bekommen Sie die Garantie von uns, dass der vereinbarte Preis sich nicht ändert . Somit haben Sie die absolute Sicherheit für Ihre f inanzielle Planung.

Da wir von der Qualität unseres Angebotes überzeugt sind, bieten wir Ihnen folgenden, unglaublichen Vorteil: Sollten Sie ein günstigeres Angebot für eine Neubauwohnung mit einer gleichen Ausstattung, Bauweise und L age f inden, erhalten Sie die von Ihnen gewünschte Wohnung zum gleichen Preis!


4-Zimmer Wohnung

Wohnen/K端che 49,38m2 WC 1,40m2 Bad 7,72m2 Kind 11,84m2 Kind 2 10,49m2 Eltern 12,27m2 Abstellraum 2,09m2 50% 9m2 Balkon/Terrasse 18,16m2 Gesamt

104,27m2


3-Zimmer Wohnung

Wohnen/K端che WC Bad Kind Eltern 50% Balkon/Terrasse

39,70m2 1,53m2 8,46m2 10,49m2 17,19m2 9m2 18,16m2

Gesamt

86,41m2


3-Zimmer Penthouse Wohnung Wohnen/K端che 40,62m2 WC 1,282 Bad 7,05m2 Kind 11,33m2 Eltern 13,35m2 50% 10,50m2 Balkon/Terrasse 21,00m2 Gesamt

84,13m2


2-Zimmer Penthouse Wohnung

Wohnen/K端che WC Bad Eltern 50% Balkon/Terrasse

31,96m2 1,55m2 7,31m2 17,55m2 9,3m 2 18,60m2

Gesamt

67,67m2


SP 23

Untergeschoss

SP 22

SP 18

SP 19

SP 21

SP 20

MÜLL

EINFAHRT RAMPE 7 %

- 7 TG-Stellplätze - 6 Aussenstellplätze - Kellerräume - Waschmaschinenräume - Fahrradraum im EG - Kinderwagenräume

43

1.6 7

G

Keller 403 5.13 m²

TG 17.

3,035

3,00

2,60

2,60

TG 2.

308 Keller 308 4.36 m²

G

Flur 2 3,85 m²

WÄSCHE 10,02 m²

NICHT UNTERKELLERT

TG 15.

TG 14.

HEIZUNG / TECHNIK 6,55 m²

2,50

5,00

5,00

G

2,60

24

TG 6.

TG 12.

2,60 TG 7.

TG 11.

2,50

24

24 TG 8.

1,50

401

1,00

1,00 TG 10. TG 9.

1,50

Keller 407 4.36 m²

Raum 1 11.37 m²

406 405 Keller 406 4.24 m²

Keller 405 4.36 m²

NICHT UNTERKELLERT

G

ANSCHLLUS 4,18 m²

G

TG 13.

2,60

TG 5.

24,95

2,50

HEIZUNG / TECHNIK 7,34 m²

2,60

ANSCHLUSS 5,16 m²

WÄSCHE 10,50 m²

5,00

TG 4.

G

402

Flur 2 4,75 m²

2,60

G

2,60

TG 3.

407

Keller 408 4.36 m²

G 275 1,34

Keller 307 4.36 m²

408

24

Keller 306 4.24 m²

307

2,50

Keller 305 4.36 m²

306

G

TG 16.

2,50

Keller 304 4.59 m²

305

G

G

G

KFH 430,75 -2,75

2,50

304

403

Keller 401 6.02 m²

KFH 430,75 -2,75

TG 1.

303

Flur 1 11.37 m²

G

G

1,38

302

Keller 303 5.13 m²

2,84

301

Kelller 302 5.58 m²

24

Keller 301 6.02 m²

Kelller 402 5.58 m²

G

404 Keller 404 4.59 m²


Vergleichen Sie uns! Exklusiv Immobilienbau GmbH

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Fenster mit 3 - fach Verglasung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Handtuchheizkörper in allen Bädern Überhohe Türen (2,12 m) Überhohe Decken Keramik Designer-Waschtisch der Duravitserie Philippe Starck 3 Hochwertige Bodenbeläge Barrierefreie Duschen Multimediastation (PC, Telefon, TV, Fax) Ruhige Innenstadtwohnlage Attraktiv geschnittene Wohnungsgrundrisse für zeitgemäße Lebenskultur Absolut zentrale Lage in Gottmadingen Großflächige sowie sonnige Dachterrassen Großzügige und windgeschützte Balkone (ca. 18 m2) Geräumige, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster Komfortabler Aufzug Energiesparende Bauweise KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Tiefgaragen- und Stellplätze Aktiver Klimaschutz (50% weniger CO2)

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Mitbewerber

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I mp r ess um H er au s geber und verant wor t l ic h für d en I n ha l t : E xk lu s ivbau Gm bH & Co. KG V il l inger S traße 10 78054 VS -S chwenni nge n Tel efo n : 07720 99 325 55 i nfo @ ex klusi vbau. com www.ex k lusivbau. com

Obj ek tadresse : S u dhau s weg 78244 Gottm adi nge n I n t er n et: www. wohne n-i n - g ot t m ad in g en . d e Haftungsausschluss Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Bauausführung erfolgt nach der notariellen Teilungserklärung und Baubeschreibung. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörde; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeberin versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. VS-Schwenningen, den 01. 05. 2013


Bauherr/Initiator Exklusiv Immobilienbau GmbH Villingerstrasse 10 78054 VS-Schwenningen Tel.: 07720/99325-55 Fax: 07720/99325-22 E-Mail: info@exklusivbau.com Internet: www.exklusivbau.com

Objektadresse: Sudhausweg 78244 Gottmadingen E-Mail: gottmadingen@exklusivbau.com Internet: www.wohnen-in-gottmadingen.de


Lifestyle III - Kohlbergareal in Gottmadingen  
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