Page 1

OHNEN AM Lifestyle w KOHLBERGAREAL Zentral - exklusiv - einmalig


Impressum Herausgeber und verantwortlich f端r den Inhalt: Exklusiv Immobilienbau GmbH Villingerstrasse 10 78054 VS-Schwenningen Tel.: 07720/99325-55 Fax: 07720/99325-22 E-Mail: gottmadingen@exklusivbau.com Internet: www.exklusivbau.com

Objektadresse: Sundhausweg 78244 Gottmadingen


Vorwort

Exklusiv Immobilienbau GmbH Liebe zum Detail Lifestyle „Am Kohlbergareal“ – der passende Rahmen für Ihre moderne Art zu leben. Das Entwickeln exklusiver Bauwerke erfordert Leidenschaft, Feingefühl und ein hohes Maß an technischem Know-how. Lifestyle „Am Vorderen See“ vereint den Charme zeitloser Architektur und den technischen Fortschritt des 21. Jahrhunderts. Moderne Sanitär- und Heizungstechnik, zeitgemäße Elektround Kommunikationsinstallationen sowie hochwertige Ausstattungsdetails und komfortable Aufzüge, sind nur einige Beispiele für das zukunftsweisende Konzept von Exklusiv Immobilienbau GmbH.

Hochklassiges Wohnen Die oberste Leitlinie bei der Konzeption aller Wohnungen der Exklusiv Immobilienbau GmbH lautet: „Licht ist Lebenskraft!“ Darum statten wir die Wohnungen von Lifestyle mit großen Fenstern aus, durch die Sonnenlicht ungehindert in Ihr Domizil gelangen kann. Dies und der intelligente Schnitt der Grundrisse sorgen für ein harmonisches Lebensgefühl von Freiheit und Genussfreude! Zum Wohlfühlwohnen tragen außerdem die attraktiven Bodenbeläge und Fußbodenheizungen bei.

1


2


City

Wohnwert mit Zukunft Die Menschen wollen wieder zurück in die Stadt, möchten vom städtischen Flair und den vielfältigen Angeboten der Stadt profitieren. Naturgemäß ist Wohnraum in zentraler Lage knapp und darum sind Wohnungen, die direkt im Zentrum liegen, heiß begehrt. Aus diesem Grund haben wir uns exklusiv für Sie eingesetzt, um Ihnen diese Möglichkeit zu schaffen. Das garantiert Ihnen eine Wertsteigerung der Lifestyle Wohnungen und eine hohe Vermietbarkeit. Den Eigennutzern bietet Lifestyle „Am Kohlbergareal“ Qualität, absolute Zufriedenheit und höchsten Wohngenuss!

3


Stilvolles Wohnen Ausstattung, bei der es an nichts fehlt. Qualität, die begeistert - eine Markenimmobilie mit Wert. Wohnen in einem einzigartigen Ensemble und einer Gebäudeausstattung, welche besten Standards entspricht - diese perfekte Kombination bietet Ihnen Ihre Wohnung im Lifestyle „Am Kohlbergareal“. Dank komfortabler Aufzüge und einer ideal konzipierten Wohnungsanlage, bietet Lifestyle für jedes Alter hervorragende Lebensqualität. Die absoluten Highlights des Gebäudekomplexes, sind die interessant geschnittenen Grundrisse mit großzügigen Fensterflächen, welche mit eleganten Balkonen und Dachterrassen den Komfortstil von Lifestyle ins Freie hinaus fortsetzen.

4


Wohnkonzept

5


Wohnungen zum Wohlfühlen Wir fügen natürliche Materialien zu einer geradlinigen und modernen Eleganz zusammen. Die hervorragenden Eigenschaften der soliden Bausubstanz sorgen für ein gesundes Raumklima. Die Klarheit der lichtdurchfluteten Räume wird Ihre Möbel, Stoffe und Bilder voll zur Geltung bringen.

Luxus als Standard - - - - - - - - - - -

6

Fenster mit 3 - fach Verglasung Türen mit Edelstahldrückgarnituren Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Handtuchheizkörper in allen Bädern Überhohe Türen (2,12 m) Überhohe Decken (bis zu 2,62 m) Keramik Designerwaschtisch der Duravitserie Philippe Starck 3 Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik Barrierefreie Duschen Multimediastation


Ausstattung

Erstklassig wohnen – Lebensqualität für jedes Alter - - - - - - -

Ruhige Innenstadtwohnlage Attraktiv geschnittene Wohnungsgrundrisse für zeitgemäße Lebenskultur Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Wenige Gehminuten zum Bahnhof und zur Landesgartenschau Sehr gute Verkehrsanbindung Absolut zentrale Lage in Gottmadingen: Sie brauchen keinen Pkw, um den Puls der Stadt zu spüren Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungszentren sowie Schulen und Kindergärten sind für Sie zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar

Gebäudeausstattung - - - - - - -

Großflächige sowie sonnige Dachterrassen Großzügige und windgeschützte Balkone (ca. 19 m2) Geräumige, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster Komfortabler Aufzug Hervorragende Wohnqualität Energiesparende Bauweise KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Tiefgaragen- und Stellplätze

7


Erstens Kosten, zweitens CO2 sparen Energiekosteneinsparung bis zu 40% Die Zukunft liegt nicht in Heizsystemen die unabhängig von Gas- und Öl sind. Die Wärmepumpenheizung ist das einzige Heizsystem, welches nach dem Einbau von Jahr zu Jahr effizienter wird. Behagliches Wohnen, niedrige Energiekosten, eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie und ein gesundes Raumklima stehen bei uns im Mittelpunkt. Bemerkenswert an dem Objekt, Lifestyle „Am Kohlbergareal“ ist der niedrige Energieverbrauch. Es ist eine Hocheffizienz-Wärmepumpe eingesetzt. Ihr Nutzen dadurch: Lebensqualität, Sparsamkeit, Sicherheit, emissionsfreie Wärmequellen, behagliche Wärme, komfortable Heizungssteuerung - das sind nur einige Vorteile, die Sie durch eine Wärmepumpen-Heizung genießen.

Aktiver Klimaschutz Durch die gute Dämmung der Bauteile wird Zugluft und Schimmelbefall verhindert. Die CO2 - Emission wird deutlich reduziert, was sich positiv auf das Klima und den Treibhauseffekt auswirkt. Die Wärmepumpe verbraucht ca. 1/3 weniger Primärenergie und erzeugt dabei bis zu 40% weniger CO2 als bei der Gas-Brennwert Heizung in Deutschland üblich ist. Das ist ein Segen für unsere Umwelt und eine Erholung für Ihren Geldbeutel. Quelle: Bundesverband Wärmepumpe e.V

8


Energiekonzept & Förderung

Lohnende Fördermöglichkeiten Jetzt investieren Wer jetzt Wohneigentum erwirbt, kann gleichzeitig vom günstigen Kaufpreis und niedrigen Zinsen profitieren. Das macht Wohnimmobilien zu einer perspektivisch sinnvollen Entscheidung, besonders im Hinblick auf die private Altersvorsorge. Auch wenn Sie Ihre Wohnung nicht selbst bewohnen, sollten Sie als Kapitalanleger bei der Entscheidung immer bedenken: „Wenn Ihnen Größe, Lage und Ausstattung gefallen, können Sie davon ausgehen, dass Ihr zukünftiger Mieter ebenfalls diese Begeisterung mit Ihnen teilt.“

Energieeffizienz auf höchstem Standard Die Errichtung, Herstellung und der Ersterwerb von KfW-Effizienzhäusern wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) durch ein zinsgünstiges Darlehen gefördert. Die von der Exklusiv Immobilienbau GmbH errichteten Gebäude erfüllen die Vorgaben des KfW-Effizienzhauses 70 (EnEV 2009). Damit können 50.000,-- Euro pro Wohneinheit ab 1,85 % nom. von der KfW finanziert werden. Die genaue Zinshöhe hängt von der Laufzeit und Zinsbildung des Darlehens ab. Nähere Informationen dazu gibt es im Internet unter www.kfw.de oder auf Anfrage bei der KfW direkt.

9


Hier will ich leben!

10


Lifestyle Leben Sie Ihren Traum und träumen Sie nicht Ihr Leben! Ausstattung nach höchsten Ansprüchen für jedes Alter – schließlich soll es an nichts fehlen! Kochen und Essen im Kreise von Familie und Freunden ist ein guter Weg zur Entspannung. Sie verarbeiten den Alltag, der Geist kann sich erholen. Die offene Küche schafft eine einmalige Atmosphäre und macht jede Essenszubereitung zum Event. Beim Kochen erwarten Sie bestimmt begeisterte Helfer und Gesprächspartner. Ein guter Morgen beginnt im Bad. Und wenn das Handtuch vorgewärmt ist, kann man dies als Luxus sehen oder es sich einfach gönnen. In der Ausstattung Ihrer Lifestyle Wohnung sind die „Nebensächlichkeiten“ bereits enthalten. Genauso wie die Kombination einer modernen Badewanne und einer großzügigen Dusche, die mit ihren innovativen Armaturen nicht nur praktische Annehmlichkeiten bieten, sondern auch ein optisches Highlight in Ihrem Badezimmer darstellen und es zu einer Oase der Erholung machen.

11


Was ist der Unterschied zwischen einer guten und einer SEHR guten Immobilie?

Die Lage! 18


Highlights

Individuelle Planung

Festpreisgarantie

Bestpreisgarantie

Das Besondere an einer Neubauwohnung ist, dass Sie die Chance haben, die Planung und Gestaltung Ihrer Wohnung selbst zu bestimmen. Das Besondere an Exklusivbau ist, dass wir Ihnen keinerlei Mehrkosten für Ihre individuellen Wünsche berechnen. Das nennen wir fair!

Mit dem Kauf unserer Wohnungen bekommen Sie die Garantie von uns, dass der vereinbarte Preis sich nicht ändert. Somit haben Sie die absolute Sicherheit für Ihre finanzielle Planung.

Da wir von der Qualität unseres Angebotes überzeugt sind, bieten wir Ihnen folgenden, unglaublichen Vorteil: Sollten Sie ein günstigeres Angebot für eine Neubauwohnung mit einer gleichen Ausstattung, Bauweise und Lage finden, erhalten Sie die von Ihnen gewünschte Wohnung zum gleichen Preis!

19


Vergleichen Sie uns! Exklusiv Immobilienbau GmbH - Fenster mit 3 - fach Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung R R - Handtuchheizkörper in allen Bädern - Überhohe Türen (2,12 m) R R - Überhohe Decken (bis 2,62 m) R - Keramik Designer-Waschtisch der Duravitserie Philippe Starck 3 R - Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik R - Barrierefreie Duschen R - Multimediastation (PC, Telefon, TV, Fax) R - Ruhige Innenstadtwohnlage R - Attraktiv geschnittene Wohnungsgrundrisse für zeitgemäße Lebenskultur R - Absolut zentrale Lage in Gottmadingen R - Großflächige sowie sonnige Dachterrassen R - Großzügige und windgeschützte Balkone (ca. 19 m2) R - Geräumige, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster R - Komfortabler Aufzug R - Energiesparende Bauweise KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) R - Tiefgaragen- und Stellplätze R - Aktiver Klimaschutz (50% weniger CO2)

20

Mitbewerber

r r r r r r r r r r r r r r r r r r


Haftungsausschluss Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Bauausführung erfolgt nach der notariellen Teilungserklärung und Baubeschreibung. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörde; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner. Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeberin versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. VS-Schwenningen, den 25. 01. 2013


Unser Name ist Programm

Bauherr/Initiator Exklusiv Immobilienbau GmbH Villingerstrasse 10 78054 VS-Schwenningen Tel.: 07720/99325-55 Fax: 07720/99325-22 E-Mail: info@exklusivbau.com Internet: www.exklusivbau.com

Objektadresse: Sundhausweg 78244 Gottmadingen E-Mail: info@wohnen-in-gottmadingen.de Internet: www.wohnen-in-gottmadingen.de


Exkposé Gottmadingen Kohlbergareal  

Lifestyle - Wohnen im Kohlbergareal

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you