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Manual para la gesti贸n de espacios en una comunidad


Introducción: ×Espacios privados Planteamos una arquitectura de la reutilización y del pacto que desafía la forma en que la vivienda ha sido pensada en las últimas décadas. Damos pie a la creación de unas viviendas de futuro sin la rigidez de la distribución de las viviendas actuales, con un nuevo concepto de vivienda flexible y adaptable a las necesidades cambiantes de cada tipo de familia, todo esto mediante la interacción de la comunidad vecinal. La idea es establecer en este manual una serie de reglas para fomentar la subdivisión, cesión, multiplicación y conexión de espacios, mediante el consenso y la participación activa de los miembros de la comunidad. Es por ello que en la raíz, en la génesis de nuestro proyecto, se encuentra la necesidad de la flexibilidad, de la adaptación, de la transformación y reforma permanente como mejor medio para que la vivienda se halle siempre al servicio la familia. Y esta transformación y adaptación suponga regeneración, frescura, novedad, moda y vida, que desde la propia vivienda se traslada al resto del barrio y ciudad.


×Espacios comunes De la misma forma en la que exista un dinamismo en relación con los espacios privados de la finca queremos que esto llegue también a las zonas comunes. Queremos que estas zonas fomenten la relación intervecinal y que contribuyan a establecer vínculos entre los miembros de la comunidad. Proponemos que las partes comunes del edificio son propiedad de todos los habitantes del inmueble y por tanto todos tienen derecho a uso y disfrute de estas. Al contrario que en otros edificios las zonas comunes se limitan a ser zonas de paso, aquí se plantea el uso de estas como zonas estanciales y de relación, siguiendo, claro está, una serie de reglas básicas que faciliten una buena convivencia vecinal. Así mismo, también animamos a los vecinos a compartir sus espacios y así recuperar una forma de vida más social frente al individualismo actual. En un momento en el que la prisa manda, ¿por qué no abrirle la puerta a un vecino e invitarlo a pasar?


Reglas para la gestión de espacios: 1. Habla con tu vecino: La base de esta comunidad se encuentra en la relación intervecinal, en lo que define Juan Domingo Santos como: “un conocimiento exhaustivo de la vida del vecino y sus pertenencias, adentrarse en su mundo privado”. 2.Elaboración de un plano base: El sistema necesita de un plano base del edificio creado por una persona cualificada, que de la información necesaria para establecer la posibilidad de crecimiento y decrecimiento de la finca. Este plano estará sometido a actualizaciones cada vez que una actuación tanto en el propio edificio como en los edificios colindantes, modifique el existente. 3.Toma de acuerdos: 3.1 Posibilidades espaciales: 3.1.1Cesión de espacios. Se trata de poder ceder a tu vecino alguna parte de tu inmueble que no necesites, que no quieras, o que sepas que éste necesita. Mantener espacios vacíos supone un coste adicional 3.1.2 Subdivisión de espacios. Consiste en tener la potestad dentro de tu propia vivienda de transformarla y de adaptarla a las necesidades de tu propia familia. 3.1.3 Multiplicación de espacios. Tener la


posibilidad de ampliar tu vivienda tanto horizontal como verticalmente. 3.1.4 Conexión. Posibilidad de establecer conexiones directas entre diferentes viviendas. 3.2 Restricciones: 3.2.1 Los cambios en ningún caso deberán afectar a los elementos estructurales del edificio y la solicitud de estos deberá presentarse a la comunidad conjuntamente con una propuesta de obra firmada por un arquitecto. 3.2.2 Las obras planteadas no podrán afectar a ningún vecino que no participe en la negociación de la toma de acuerdos. 3.2.3 En el supuesto de la multiplicación de la vivienda deberemos tener en cuenta el plano específico para este caso nombrado en el apartado 2. 3.2.4 4.Formalización y concesión: 4.1 Formulario de solicitud: Para la petición del permiso necesario por parte de la comunidad para la realización de obras se deberá presentar: -Un formulario correctamente rellenado en el que firmarán todas las partes interesadas. -Proyecto de obra formalizado. 4.2 Concesión: Una vez presentada la solicitud en


la reunión comunitaria deberá transcurrir 15 días para que los vecinos valoren los pros y los contras de la actuación. Transcurridos estos 15 días deberá convocarse otra reunión en la que se procederá a la votación. Quedará aprobada toda solicitud que cuente con una mayoría simple (la mitad más uno). En casos excepcionales y cuando todos los participantes presentes estén de acuerdo, podrá procederse a la votación el mismo día de la presentación de la solicitud. 5.Espacios comunes: Con el fin de fomentar el uso de estos y así mismo la buena convivencia vecinal se establecen las siguientes normas de uso de los espacios citados: -Terraza -Patio -Rellanos 5.1 Terraza: Se podrá utilizar tanto para tender como para tomar el sol sin pedir permiso a ningún otro vecino. Si se quiere emplear para cualquier otro uso será necesario solicitarlo ante la comunidad. 5.2 Rellanos: Estará totalmente permitido sacar las macetas al rellano en días de lluvia. También se podrán tener todo tipo de mobiliario útil o decorativo (nunca trastos o basura) siempre que no impida el paso fluido de los vecinos. 5.3 Patio: Se podrá reservar el patio para eventos particulares. Para esto se pedirá permiso en la


reunión comunitaria y si es necesario se convocará una con carácter extraordinario. También se podrá sancionar a los propietarios que durante el uso del patio, tengan comportamientos inadecuados o que perturben la convivencia con los demás vecinos.



Manual para la cesión de espacios dentro de una Comunidad de Vecinos