23/04/2021 13:36 ASSABENTAT: SGI TRÀMIT: URB INFORME:
Firmado digitalmente 77084116F por 77084116F JOSEP JOSEP SEGALES SEGALES (R: B62122791) Fecha: 2021.04.23 (R: B62122791) 11:09:15 +02'00'
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD CALLDETENES ABRIL 2021
PROPIETARIS: SRS. JOAN, NÚRIA I LLUÍS JOVÉ MASGRAU
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 1
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD DE CALLDETENES ARQUITECTES: Segalés Carrera SLP PROPIETARIS: Srs. Joan, Núria i Lluís Jové Masgrau Document I- MEMÒRIA INFORMATIVA 1.- Objecte i iniciativa del planejament 2.- Situació i entorn 3.- Descripció física i topogràfica de l’àmbit 4.- Usos del sòl 5.- Infraestructures existents 6.- Estructura de la propietat 7.- Referència al planejament municipal vigent al sector 8.- Sistema d’actuació establert 9.- Referència bàsica de subjecció a l’ordenament urbanístic 10.- Ordenació proposada 11.- Documentació gràfica Document II- DOCUMENTACIÓ ANNEXA 1.- Valoració i conveni de l’execució de les obres d’urbanització de la zona d’accés al SES de Calldetenes.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 2
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
Document I- MEMÒRIA INFORMATIVA
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 3
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
Document I- MEMÒRIA INFORMATIVA 1.- Objecte del document El present document té per objecte la delimitació i ordenació de volums del sector anomenat Sub Unitat d’Actuació Torrental Nord, delimitat per les Normes Subsidiàries de Planejament de Calldetenes. Aquest àmbit s’ha ordenat per a donar resposta a demandes residencials i, comporta així mateix l’ordenació i la formalització d’un sector pràcticament consolidat pel que fa al seu entorn. El límit de llevant d’aquest Estudi de Detall és l’eix de l’Avinguda de Francesc Macià, al sud limita amb el carrer de Jaume Balmes, a ponent amb el carrer de Serrallonga i al Nord amb el Carrer Girona. 2.- Promotor i redactors de l’Estudi de Detall Els promotors de l’Estudi de Detall són els propietaris de la finca ubicada en el sector, sent els següents: JOAN JOVÉ MASGRAU, major d’edat, veí de Calldetenes, al Mas la Frontera, i amb NIF 46349499Z. NÚRIA JOVÉ MASGRAU, major d’edat, veí de Calldetenes, amb NIF 46347397m. LLUIS JOVÉ MASGRAU, major d’edat, veí de Calldetenes, amb NIF 46652914J. El tècnic redactor de l’Estudi de Detall és en Josep Segalés i Carrera, arquitecte col·legiat pel Col·legi d’Arquitectes de Catalunya núm. 24872/1, amb NIF 77.084.116F i domicili fiscal al Carrer de Sant Pere, número 84 de Vic.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 4
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
3.- Àmbit del planejament Aquest àmbit, té l’entorn parcialment urbanitzat, i pràcticament consolidat. El Carrer Girona, està urbanitzat des de fa temps, pel que fa al límit Nord d’aquest Pla, i l’Avinguda de Francesc Macià ha estat urbanitzada recentment amb motiu de la construcció del nou institut. A ponent, el carrer de Serrallonga, es troba urbanitzat fins a mig carrer, coincidint amb l’àmbit d’aquest pla, i al sud, amb el carrer Jaume Balmes, encara resta per urbanitzar. L’àmbit delimitat en el Text Refós de la modificació de Les Normes Subsidiàries de Planejament de Calldetenes, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió del 22 de setembre de 2.005 i publicat al DOGC del 2 de desembre de 2.005, segons quadre nº6, unitats d’actuació en sòl urbà i sectors de sòl urbanitzable d’aquesta modificació, el Pla de Millora Urbana de Millora Urbana – Sub Unitat d’Actuació Torrental Nord”, té una superfície de 1,31 Ha. Els límits del Pla parcial sector Residencial, el Torrental i de la Unitat d’Actuació núm. 1 “Torrental Nord” es superposen amb documents contradictòria, per això i amb els antecedents de l’Ajuntament de Calldetenes, s’han definit els límits assenyalats en aquest Estudi de Detall. També cal tenir en compte el conveni urbanístic subscrit en data 12 de juliol de 2013, entre l’Ajuntament de Calldetenes i la propietat del solar, per la cessió anticipada d’una superfície de 1.717 m² de sòl destinat a vial, situat a l’est de l’àmbit, i corresponent a l’execució de la 1ª fase de les obres d’urbanització de l’Avinguda Francesc Macià en tota la seva amplada. Per a la redacció d’aquest document s’ha realitzat un aixecament topogràfic i parcel·lari, a fi de tenir una base més precisa ja que només es disposava d’un vol realitzat per l’Institut Cartogràfic de Catalunya. La superfície de l’àmbit obtinguda amb aquest amidament és de 11.145,83 m2.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 5
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
4.- Marc legal El present Estudi de Detall es formula a l’empara de la Disposició Transitòria Onzena del Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, aprovat per el Decret Legislatiu (Cat) 1/2010, de 3 d’agost. Aquesta Disposició Transitòria Onzena estableix que: Els estudis de detall exigits expressament per el planejament vigent en el moment de l’entrada en vigor d’aquesta llei, i també els que resulten necessaris, es poden tramitar d’acord amb la normativa anterior a la llei 2/2002, fins que el planejament no incorpori les noves determinacions sobre ordenació volumètrica. Donat que, com s’ha assenyalat anteriorment, el planejament vigent estableix expressament el desenvolupament dels sols de referència mitjançant estudi de Detall, i que aquest no ha incorporat les noves determinacions sobre ordenació volumètrica, resulta d’aplicació la transcrita Disposició Transitòria i per tant, resulta procedent la redacció d’un estudi de Detall. La normativa que amb anterioritat a la Llei 2/2002 regulava els Estudis de Detall es troba en el Decret Legislatiu (Cat) 1/1990, de 12 de juliol, article 26: Article 26 -1. Els Estudis de Detall podran formular-se quan siguin precisos per completar o, en el seu cas, adaptar determinacions establertes en els plans Generals per al sòl urbà i en els plans parcials. -2. El seu contingut tindrà per finalitat preveure o reajustar, segons els casos: a) L'assenyalament d'alineacions i rasants; i/o b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del Pla. -3. Els Estudis de Detall mantindran les determinacions fonamentals del Pla, sense alterar l'aprofitament que correspon als terrenys compresos en l'Estudi. En cap cas podran ocasionar perjudici ni afectar les condicions de l'ordenació dels predis que hi limiten. -4. També podran formular-se Estudis de Detall quan siguin precisos per completar el senyalament d'alineacions i rasants, respecte a les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament. -5. Els Estudis de Detall comprendran els documents justificatius dels extrems assenyalats en el número
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 6
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
L’article 66 del DL 1/1990 senyala igualment que “Els Estudis de Detall hauran de tramitar-se d’acord amb el que preveuen els articles 64 i 65 d’aquesta Llei, llevat del estableix l’article 70” això és, d’acord amb lo establert per als Projectes d’Urbanització. 5.- Planejament vigent El document bàsic de referència per a ordenació d’aquest sector de planejament, és la Modificació de Les Normes Subsidiàries de Planejament de Calldetenes, tramitada per l’Ajuntament de Calldetenes i, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió del 22 de setembre de 2.005 i publicat al DOGC del 2 de desembre de 2.005, segons quadre nº6, unitats d’actuació en sòl urbà i sectors de sòl urbanitzable d’aquesta modificació, el Pla de Millora Urbana de Millora Urbana – Sub Unitat d’Actuació Torrental Nord”, La Modificació puntual de Les Normes Subsidiàries de Planejament de Calldetenes, Unitat d’Actuació nº1 “Torrental Nord” qualifica aquests terrenys com a sòl urbà residencial i amb el repartiment següent: REF
IDENTIFICACIÓ
IDENTIFICACIÓ
SUPERFÍCIE
DESTÍ
PROMOCIÓ
Residencial
Privada
En Pjta. N.S.P. 1985
Ha
U.A. nº3
1,31
SÒL URBÀ 1
Unitat d’actuació nº1
QUALIFICACIÓ
Residencial oberta intensitat 2
DENOMINACIÓ
Habitatges
CESSIONS
Previstos
Espais
Màx.
lliures
“Torrental Nord”
26
equipaments
m2
m2
-
-
Segons el Text Refós de la Modificació de Les Normes Subsidiàries de Planejament, no hi ha quadre de superfícies que defineixin aquest sector.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 7
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
D’acord amb l’exposat anteriorment, i tenint en compte la superfície de la zona determinada per l’aixecament topogràfic i parcel·lari, les dades en quant a paràmetres de l’àmbit de l’Estudi de Detall són les següents: Quadre de superfícies de l’Estudi de Detall: ZONA
SUPERFÍCIE
%
HABITATGES
22
SÒL OCUPAT
3.228,71
m²
SOSTRE MÀXIM
5.125,58
m²
SÒL PRIVAT
7.264,61
m²
807,17
m²
EQUIPAMENT
0
m²
ESPAI LLIURE
0
m²
3.074,05
m²
0
m²
11.145,83
m²
10% APROFITAMENT URBANÍSTIC
VIALS SERVEIS TÈCNICS TOTAL SECTOR
28,97
72,42
27,58
100,00
Segons el quadre de la Modificació de Les Normes Subsidiàries de Planejament de Calldetenes, es fixava el nombre màxim d’habitatges en 26 unitats, a raó d’una densitat màxima de 20 habitatges/hectàrea i d’una superfície de la Unitat d’actuació de 1,31 ha. La densitat de la Sub Unitat d’Actuació Torrental Nord s’aplica de forma proporcional a la superfície real i per tant, amb una superfície de 1,14 ha li corresponen com a màxim 22 habitatges. La distribució dels 22 habitatges quedarà reflectit en el corresponent projecte de reparcel·lació, complint amb els paràmetres establerts a l’article 134 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. Es preveu una tipologia d’implantació residencial: HABITATGES UNIFAMILIAR AÏLLAT (Clau R3): Planta baixa i una planta pis (PB+1PP). Per tal de seguir amb les zones consolidades adjacents a l’àmbit, es crea una illa d’edificacions unifamiliars aïllades i aparellades de planta baixa i una planta pis; donant així continuïtat i final a la trama urbana consolidada.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 8
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
6.- Gestió i propietat L’àmbit d’aquest Estudi de Detall està format per una parcel.la i el sistema de vialitat que l’envolta. Finca 1
Propietat
Referència Cadastral
Referència registral
Joan, Núria i
Finca núm.152, volum 2593, llibre
Lluís
41,
Jové 1018801DG4411N0001GT
Masgrau
foli
59,
inscripció
7ª
del
Registre de la Propietat de Vic
Les dades identificatives de la propietat de la parcel.la queden definides a l’apartat 2 d’aquest Estudi de Detall. 7.- Estat actual Els terrenys que formen l’àmbit del planejament tenen un marcat pendent d’Est a Oest amb uns dos metres de desnivell aproximadament i estan ocupats actualment amb una zona per a la pràctica de bikes. Aquest ús esdevindrà incompatible a partir de l’entrada en vigor del present instrument. Actualment es troba pavimentada la vorera del carrer Girona i una petita part al nord de l’Avinguda de Francesc Macià. A la resta de l’àmbit només hi trobem col·locada la vorada a l’Avinguda, restant la resta de carrers per urbanitzar. L’àmbit està lliure d’edificacions en l’actualitat, amb escassa vegetació, apart de tres arbres de creixement espontani en el límit de la prolongació del carrer Joan Fuster, al sud de l’àmbit. 8.- Servituds L’àmbit del planejament està travessat per un col·lector que genera una servitud subterrània a la parcel.la resultant situada més al sud-oest del sector, concretament la que fa xamfrà entre els carrers de Serrallonga i Joan Fuster. Aquesta servitud no afectarà a l’edificabilitat que se li assignarà pel planejament. Actualment, el sector est d’aquest estudi de detall es troba afectat per la servitud de la línia de A.T. de transport d’energia elèctrica a 400 KV, Vandellós-Pierola-Rubí-Vic, que a dia d’avui ja ha estat desmantellada. ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 9
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
S’està tramitant la modificació puntual per treure l'afectació de la línia AT. Aquesta modificació es va aprovar inicialment en data 3/02/2020 i està pendent d'aprovació definitiva. Això suposa que les parcel·les que estant afectades per la franja on hi havia la línia no es podran edificar fins que la modificació s'aprovi definitivament. 9.- Mecanismes d’ordenació proposats El present Estudi de Detall assenyala les alineacions i rasants i ordena els volums de les edificacions, així com la vialitat existent dins del seu àmbit. L’estudi defineix l’ordenació amb les següent premisses: Completar la xarxa de vials, que actualment resten interromputs per l’àmbit de l’Estudi de Detall. Proposar des de la pròpia ordenació la caracterització dels espais urbans, i no només a través dels propis elements d’urbanització, procurant la diversitat i diferenciació entre ells segons es tracti d’espais de connectivitat viària, de connectivitat de vianants, d’accés a les edificacions o als usos que es plantegin. Modelitzar la illa d’edificacions de tal manera que s’integri en la morfologia del terreny, procurant mantenir els pendents suaus que conformen el sector actual. A més dels criteris urbanístics ja enunciats, és objectiu d’aquest Estudi de detall, establir uns criteris d’ordenació que procurin per la protecció del medi ambient. Millora de les condicions de qualitat urbana dels espais públics i dels habitatges (utilització de sistemes lumínics coherents amb la Llei de protecció contra la contaminació lumínica, utilització de materials d’urbanització que garanteixin la permeabilitat dels sòls, garantia d’assolellament en els habitatges, proteccions solars a les obertures, sistemes de ventilació creuada natural…). Eficiència energètica (recomanació d’implantació de sistemes de captació solar tèrmica per aigua calenta sanitària, utilització de vidres dobles…).
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 10
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
Optimització
de
recursos
C/ ST. PERE, 84
naturals
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
(recomanació
d’instal·lació
de
mecanismes
estalviadors del consum d’aigua als aparells sanitaris, utilització de sistemes de rec per goteig, implantació d’espècies vegetals autòctones o adaptades…). Incorporació de criteris de mobilitat sostenible (definició de seccions de carrers amb atenció a la vorera i espais del vianant, paviments amb materials sono reductors, accions de pacificació de trànsit…). Establir una edificació d’alçada màxima PB+1 en els espais que es mantenen per a la ubicació de l’aprofitament privat, que permeti la implantació d’habitatges amb les característiques següents: - Planta soterrani, accessibles per a vehicles mitjançant rampes. - Planta baixa, accessible a peu pla des de els carrers, amb zona de dia. - Planta primera, accessible des de l’interior de l’habitatge destinada a zona de nit. 10.- Ordenació proposada Amb l’objectiu d’ordenar les edificacions descrites, es proposen uns plànols normatius que inclouen les següents característiques: Paràmetres generals: - Àmbit de l’Estudi de detall: Superfície de sòl: Zona Clau R3 Cessió 10% Aprofitament urbanístic Espai lliure públic de cessió (Viari) Total Àmbit Edificabilitat sobre rasant
7.264,61 m² 807,17 m² 3.074,05 m² 11.145,83 m² 5.125,58 m²
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 11
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
Cessions: Per tal d’acabar la tramitació es farà el redactat del projecte de les obres complementàries d’urbanització i el projecte de reparcel·lació, i per tant caldrà la cessió del sistema viari, i la cessió del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic, corresponent a 807,17 m², que estableix l’article 43 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. Aquest aprofitament urbanístic quedarà descrit en el projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’Article 126 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme. Determinacions per a la Zona Residencial Ciutat Jardí d’Intensitat 2 (Clau R3) Definició de la zona: Aquesta zona preveu l’edificació d’habitatges unifamiliars aïllats. És assimilable a zona definida als articles 70 a 73 de les NNSS de planejament, clau A3.2, i es regirà pels següents paràmetres: Paràmetres reguladors: -Tipologia: Habitatge unifamiliar aïllat. -Tipus d’ordenació: Segons edificació aïllada. - Parcel·la mínima: 400 m2. - Façana mínima: 15 m. - Ocupació màxima: 40%. - Façana mínima: 15 m. - Edificabilitat: 0,635 m² sostre/m² sòl. - Alçaria màxima: 6,50 m. - Nombre màxim de plantes: Planta baixa i una planta pis (PB+1PP). - Distàncies de l’edificació: Al carrer: A la resta de límits:
6 metres 3 metres.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 12
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
Aquesta zona es regirà segons les següents condicions general d’ús: - S’estableix com a ús prioritari el d’habitatge unifamiliar aïllat. - També son permesos els usos d’oficines i sanitari. - Serà obligatòria una reserva mínima de garatge-aparcament com ús complementari de l’habitatge.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 13
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
11.- Documentació gràfica Plànols d’informació: i-o1 Situació i-o2 Planejament vigent i-o3 Estructura de la propietat i-o4 Plànol del conveni Plànols d’ordenació: o-o1 Ordenació proposada o-o2 Gàlibs o-o3 Seccions de l’ordenació Plànols no normatius: n-o1 Planta general
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES
Estudi de detall de la
CALLDETENES
0
Arquitecte
1:1.000 1:2.000
ABRIL 2021
A-1 A-3
i-01 i01-SITU.dwg
RER
GIR
ONA
CARR
BUS
ER
DE
MOTOS
SERR
ALLON
GA
CAR
DE LES NNSS DE PLANEJAMENT AL SECTOR EL TORRENTAL SISTEMES
EQUIPAMENTS GENERALS
XARXA VIARIA
ZONES RESIDENCIAL OBERTA CIUTAT JARDI Int.2
CARRE
R
JOAN
ZONA DE SERVITUD
FUSTE
R
Estudi de detall de la
CALLDETENES
0
Arquitecte
1:250 1:500
ABRIL 2021
A-1 A-3
i02-PLAN-VIG.dwg
PLANEJAMENT VIGENT
i-02
RER
GIR
ONA
CARR
BUS
ER
DE
MOTOS
SERR
ALLON
GA
CAR
CARRE
R
JOAN
FUSTE
R
Estudi de detall de la
CALLDETENES
0
Arquitecte
1:250 1:500
ABRIL 2021
A-1 A-3
i03-PROPI.dwg
ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT
i-03
RER
GIR
ONA
CARR
BUS
ER
DE
MOTOS
SERR
ALLON
GA
CAR
CARRE
R
JOAN
FUSTE
R
LLEGENDA PLANTA DE CONVENI
Estudi de detall de la
CALLDETENES
0
Arquitecte
1:250 1:500
ABRIL 2021
A-1 A-3
i04-CONVENI.dwg
PLANTA DEL CONVENI
i-04
RER
GIR
ONA
MOTOS
SERR
ALLON
GA
CAR
DE
R3
CARR
BUS
ER
8.071,78
CARRE
R
JOAN
FUSTE
3.074,05 m2
(27,58%)
(65,18%) (7,24%) 40,00%
HABITATGES
7.264,61 m2 807,17 m2 3.228,71 m2 5.125,58 m2 22
TOTAL SECTOR
R
Estudi de detall de la
CALLDETENES
VIALS
0
Arquitecte
1:250 1:500
11.145,83 m2
ABRIL 2021
A-1 A-3
o-01 o01-ORDEN.dwg
RER
GIR
ONA
6.00
6.00
CAR
6.00
PB+1PP 6.00
3.00 3.00
6.00
Edificabilitat: 0.635% 3.00
6.00
PB+1PP PB+1PP
3.00 3.0 0
Edificabilitat: 0.635%
3.00
PB+1PP
3.00 3.0 0
6.00
PB+1PP 3.00 3.00
Edificabilitat: 0.635%
PB+1PP Edificabilitat: 0.635%
3.00 3.0 0
DE
3.00 3.0 0
6.00
6.00 3.00 3.00
Edificabilitat: 0.635%
BUS
ER
PB+1PP
PB+1PP 6.00
3.00 3.0 0
CARR
6.00
Edificabilitat: 0.635%
3.00
SERR
3.00 3.0 0
Edificabilitat: 0.635%
MOTOS
GA
3.00 3.0 0
3.00 3.0 0
3.00 3.0 0
Edificabilitat: 0.635%
3.00 3.0 0
PB+1PP
3.00
3.00
Edificabilitat: 0.635%
6.00 3.00 3.0 0
3.00 3.0 0
Edificabilitat: 0.635%
3.00 3.0 0
PB+1PP
3.00 3.00
6.00
Edificabilitat: 0.635%
PB+1PP
3.00 3.0 0
PB+1PP
PB+1PP
6.00
6.00
Edificabilitat: 0.635%
PB+1PP
ALLON
PB+1PP
3.00
Edificabilitat: 0.635% Edificabilitat: 0.635% 3.00
Edificabilitat: 0.635% 6.00
3.00
PB+1PP
R
JOAN
6.00
6.00
00
CARRE
6.
6.00
Edificabilitat: 0.635%
HABITATGES
FUSTE
(65,18%) (7,24%) 40,00%
R
Estudi de detall de la
CALLDETENES
7.264,61 m2 807,17 m2 3.228,71 m2 5.125,58 m2 22
0
Arquitecte
1:250 1:500
ABRIL 2021
A-1 A-3
o-02 o01-ORDEN.dwg
B RER
GIR
ONA
CARR
C
BUS
ER
DE
MOTOS
SERR
ALLON
GA
CAR
D
R
JOAN
FUSTE
R
A
CARRE
6m
3m
6,50m
3m
3m
3m
3m
PSC
PSC
P1
P1
P1
PB
PB
PB
P-1
P-1
P-1
3m
6m
PSC
6,50m C/ JOAN FUSTER
C/ GIRONA
6m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
6m
PSC
PSC
6,50m
C/ SERRALLONGA
PSC
PSC
P1
P1
P1
PB
PB
PB
P-1
P-1
P-1
P1
PB
P-1
Estudi de detall de la
CALLDETENES
6,50m
0
Arquitecte
1:200 1:400
ABRIL 2021
A-1 A-3
o-03 o03-SECCIONS.dwg
RER
GIR
ONA
CARR
BUS
ER
DE
MOTOS
SERR
ALLON
GA
CAR
CARRE
R
JOAN
FUSTE
R
Estudi de detall de la
CALLDETENES
0
Arquitecte
1:250 1:500
ABRIL 2021
A-1 A-3
n01-PROPOSTA.dwg
PLANTA GENERAL
n-01
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
Document II- DOCUMENTACIÓ ANNEXA
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 15
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
1.- Valoració i Conveni de l’execució de les obres d’urbanització de la zona d’accés al SES de Calldetenes. 1.- INTRODUCCIÓ I OBJECTE Es realitza aquesta valoració dels terrenys de la Sub Unitat d’Actuació número 1 (El Torrental nord), i amb la urbanització de la zona d’accés la SES de Calldetenes inclosa dins els seus terrenys, per tal de determinar el valor d’execució de les obres executades. L’àmbit dels terrenys corresponents a la Sub Unitat d’Actuació número 1 venen marcats per els plànols de la Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries de Planejament de Calldetenes. Aquesta Sub Unitat d’Actuació limita al nord amb el carrer Girona (en línia de vorera), al sud amb el carrer de Joan Fuster (en línia de vorera), a l’est amb l’Avinguda de Francesc Macià (límit amb el Pla Parcial “El Torrental”) i a l’oest amb el carrer de Serrallonga (en línia de vorera). La superfície de l’àmbit de la Sub Unitat d’Actuació número 1 inclosa dins de les obres d’urbanització del sector residencial El Torrental és de 1.717m². Per tal d’obtenir el pressupost de valoració, s’ha utilitzat el pressupost d’adjudicació del “Projecte d’urbanització de la zona d’accés al SES de Calldetenes”, segons s’indica la en el seu punt Tercer, del conveni entre l’Ajuntament de Calldetenes i els germans Jové, de 15 de juliol de 2013.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 16
SEGALÉS CARRERA S.L.P.
C/ ST. PERE, 84
VIC
TELF. 93.889.45.29 e_mail: jsegales@coac.net
Valoració de les obres executades a la sub unitat d’actuació-núm.1 “Torrental Nord” dins les obres d’urbanització de la zona d’accés al SES de Calldetenes. Segons conveni de 15 de juliol de 2013 signat entre l’Ajuntament de Calldetenes i els germans Jové, es pren com a base el preu de l’adjudicació en concurs públic de les obres incloent la baixa que, en el seu cas, en resulti. Aquest preu ha estat de 95.000€ (exclòs IVA). La superfície d’ocupació anticipada, segons aquest conveni, és de 1.717m² (dels qual 260m² correspon a voreres no urbanitzades), quedant en total 1.457m² urbanitzats dins les obres d’accés al SES Calldetenes. Superfície urbanització accés SES Calldetenes Superfície ocupació anticipada segons urbanització SES Calldetenes Superfície ocupació anticipada segons conveni
4.338,35m² 1.821,29m² 1.717,00m²
Superfície pel càlcul del preu x m² d’obra urbanitzada: 4.338,35 m² - 1.821,29 m² + 1.717,00 m² = 4.234,06 m² Preu x m² d’obra urbanitzada: 4.234,06 m² / 95.000€ = 22,44 €/m² Part que correspon satisfer a la sub unitat d’actuació núm.1 “Torrental Nord”: 1.457,00m² x 22,44 €/m² = 32.695,08€ (IVA exclòs).
PRESSUPOST A SATISFER
32.695,08€
L’import total a satisfer és de: TRENTA-DOS MIL SIS CENTS NORANTA-CINC EUROS AMB VUIT CÈNTIMS, MÉS IVA, que quedaran satisfets just abans de començar les obres d’urbanització de la sub-unitat d’actuació número 1 “Torrental Nord”.
ESTUDI DE DETALL DE LA SUB UNITAT D’ACTUACIÓ TORRENTAL NORD ”-CALLDETENES 17
