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PRESENTE

LES JARDINS ROMAINS


Les Jardins Romains Promotion immobilière de haut standing, les «Jardins Romains» se composent de 5 immeubles répartis sur une vaste parcelle, entourant un jardin à la romaine. Les 5 immeubles nommés Aurore, Bacchus, Cérès, Diane et Enèe comprennent 8 appartements chacun sur 4 étages. Ces appartements de 4½ pièces et 5½ pièces sont spacieux et très lumineux. Ils sont proposés à la vente en propriété par étage (PPE). Les matériaux et techniques utilisées pour leur construction s’inscrivent dans la logique de développement durable et visent à participer à la tendance visant à utiliser l’énergie d’une manière rationnelle. L’investissement dans la pierre représente un placement à long terme des plus sûr et aujourd’hui plus que jamais extrêmement intéressant.

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Vivre à Martigny

La commune de Martigny, l’Octodure des Romains, est issue de la fusion des communes de Martigny-Ville, de Martigny-Bourg et de la Bâtiaz. Lieu de passage, de rencontre, d’histoire et de culture, Martigny est une «grande» petite ville aux dimensions humaines, située à une altitude de 475 mètres. L’étendue et la qualité de ses voies de communications campent l’Europe à ses portes: l’aéroport de Sion, l’autoroute du Rhône et la ligne ferroviaire du Simplon permettent un accès aisé et rapide aux grands centres urbains voisins tels que Genève, Paris, Lyon, Milan, ou Turin. La proximité des stations de ski en hiver et des lieux de randonnées en été et du lac Léman colore la palette des offres sportives de la ville. L’offre culturelle y est particulièrement attractive par sa diversité et sa richesse, en premier lieu, la Fondation Gianadda avec ses expositions, son Musée gallo-romain et son Musée de l’automobile, mais aussi, le Manoir de la Ville, la Fondation Louis Moret, la Fondation B. & S. Tissières, la Médiathèque Valais et le Musée des Chiens du Saint-Bernard. Martigny doit beaucoup de son essor au caractère de ses habitants (les Martigneraines et Martignerains) à l’esprit ouvert, industrieux et entreprenant.

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Situation La ville de Martigny est située au coeur de l’Europe. Elle s’étend à proximité du coude du Rhône dans le Valais romand. Elle est au carrefour des routes menant aux cols du Simplon, du Grand-Saint-Bernard et de la Forclaz. Elle séduit par son héritage historique et culturel ainsi que par son charme méridional. Europe

Suisse

Valais

Situation de la parcelle

N

O

Les Jardins Romains

S

Rue de Logeresse

Ru

Avenu ed

Rue des Fumeaux

Autoroute A9

e Fully

Sortie autoroute A9 Martigny Fully

in em ieu Ch Mil du

La parcelle n° 5163 est située sur la commune de Martigny. Elle est la réunion des parcelles n° 5163 et n° 15861. Elle dispose d’une surface de 10’321m2 et se situe au lieu dit « Logeresse » à proximité du site de «La Bâtiaz». La tour de «La Bâtiaz» et son quartier sont visibles depuis la parcelle. Elle est située à proximité de toutes commodités.

ed

uL ém

Rywalski II

an

La Bâtiaz

Sortie Martigny Expo 200m

4

500m

1km

E


Les Bâtiments Le complexe se compose de 5 bâtiments comportant 4 niveaux hors sol, de tailles identiques, orientés vers les points de vue alentours. N O

E S

surface plancher brute sans balcon en m2 (selon SIA)

surface nette en m2

surface balcon en m2

Sous-sol caves et communs

305.69

Rez de chaussée 4½ pièces 5½ pieces

127.27 154.52

104.98 128.07

15.84 15.43

Etage 1 4½ pièces 5½ pieces

127.27 154.52

104.98 128.07

15.84 15.43

Etage 2 4½ pièces 5½ pieces

127.27 154.52

104.98 128.07

15.84 15.43

Etage 3 4½ pièces 5½ pieces

127.27 154.52

104.98 128.07

15.84 15.43

1432.85

932.2

125.08

Total Parking souterrain 53 places

2329.82m2

Parking extérieur Un parking extérieur de 40 places est prévu.

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Plan des communs, du sous-sol et du parking N

Accès Parking

E

cave O

S

cave

abri pc

cave cave

cave

cave

cave

cave

cave

cave

75

cave

abri pc

buanderie

buanderie

cave

cave

cave

Bâtiment B

Bâtiment C

Parking 54 places

abri pc

cave

cave

cave

cave

cave

cave

cave

cave

cave

cave

buanderie cave

cave

cave

buanderie

cave

cave

cave

cave

Bâtiment A

cave

cave

Bâtiment D

cave

cave

cave

cave

cave

75

cave

abri pc 2m

5m

10m

Bâtiment E 6

buanderie

cave


Plan du rez-de-chaussée

WC - Bain

Chambre 1 15.85 m2

Hall 18.25 m2

WC - Douche

WC - Bain

Chambre 1 14.64 m2

Chambre 2 16.64 m2

Appartement 5.5 pièces - 128.07 m2

WC

Hall 13.84 m2

Cuisine - Séjour - CAM 33.98 m2 Chambre 3 16.57 m2

WC - Douche

Appartement 4.5 pièces - 104.98 m2

Chambre 2 13.91m2

WC

Cuisine - Séjour - CAM 34.73 m2 Chambre 3 15.57 m2

Chambre 4 13.71 m2

Terrasse - Pelouse 100 m2

Terrasse - Pelouse 100 m2

Plan d’étage type

WC - Bain

Chambre 1 15.85 m2

Hall 18.25 m2

WC - Douche

WC - Bain

Chambre 1 14.64 m2

Chambre 2 16.64 m2

Appartement 5.5 pièces - 128.07 m2

WC

Cuisine - Séjour - CAM 33.98 m2 Chambre 3 16.57 m2

Appartement 4.5 pièces - 104.98 m2

Chambre 2 13.91 m2

WC

Cuisine - Séjour - CAM 34.73 m2 Chambre 3 15.57 m2

Chambre 4 13.71 m2

Balcon 13.98 m2

1m 2m

Hall 13.84 m2

WC - Douche

Balcon 14.37 m2

5m

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Appartement - 51/2 pièces

chambre 1

wc+bains

chambre 2

wc+ douche hall

wc

cuisine + c. à . manger + séjour

chambre 4

chambre 3

balcon

Appartement - 41/2 pièces

chambre 1

wc+bains

chambre 2

wc+ douche hall

wc

cuisine + c. à . manger + séjour

chambre 3

balcon

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Descriptif technique Appartements Sont proposés des appartements de 5½ pièces et de 4½ pièces avec parking souterrain, place de parc extérieure, cave et buanderie.

Gros oeuvre Le radier, les murs enterrés, les dalles, les refends sismiques sont exécutés en béton armé. Les murs porteurs du sous-sol en briques ciment. Les murs périphériques du rez de chaussée et des étages sont exécutés en brique terre cuite « ThermoCellit© » offrant une isolation thermique et phonique optimale et respectueuses des principes de développement durable. En respectant les normes antisismiques et de l’enveloppe thermique du bâtiment. Les murs porteurs intérieurs sont montés en maçonnerie et en brique terre cuite, doublés d’une isolation phonique lorsqu’ils donnent sur des locaux communs.

Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc avec profil métal intégré. Vitrage isolant de valeur U = 1.1 W / m2K

Toiture Toiture plate avec isolation thermique en panneaux polyuréthane 12cm et isolation en polystyrène expansé 10cm ainsi qu’une étanchéité multicouches type « Bikuplan » soit 1ère couche EGV3 joints soudés 2ème couche EP4WF antiracines soudé en pleine surface. Feutre de protection et gravier rond. Ferblanterie en inox 0.5 et raccords de ferblanterie.

Stores Toutes les fenêtres sont munies de stores à lamelles.

Chauffage Production de chaleur : la production sera réalisée au moyen d’une pompe à chaleur eau/eau pour fonctionnement par l’eau de la nappe phréatique pour chaque immeuble. Production d’eau chaude : le chauffage de l’eau sanitaire sera réalisé via la pompe à chaleur. Un corps de chauffe électrique permettra d’élever la température de l’eau chaude à une valeur suffisante de manière à éviter la légionellose et servira également d’élément de secours en cas de défectuosité de la pompe. Chauffage des appartements : les appartements sont chauffés via un chauffage de sol à basse température. 9


Descriptif technique (suite) Chapes Le sandwich de composition des chapes est composé d’une couche d’isolation en polystyrène EPS et d’une couche acoustique (40mm+20mm au rez, 20mm+20mm aux étages)

Ventilations des cuisines L’air aspiré par la hotte de ventilation de chaque cuisine est rejeté vers l’extérieur en toiture, via un élément pourvu d’un clapet automatique et y compris chapeau PVC.

Ventilation de la cage d’ascenceur La cage est ventilée selon le principe de « l’effet piston » par la cabine au travers d’une grille d’une dimension de 400 x 400 mm située sur la trémie. Cette ouverture correspond au 5% de la surface de la cage d’ascenseur, selon les exigences en vigueur.

Ventilation garage Le garage est ventilé par les ouvertures des voies d’évacuation, les escaliers de sortie sur le terrain servent d’exutoire de fumée selon les normes incendie en vigueur.

Cuisines Budget par unité d’appartement:

4½ pièces : 5½ pièces :

CHF 20’000.CHF 22’000.-

Plâtrerie Cloisons en carreaux massifs, pour locaux humides 1ère rangée de carreaux en plâtre type H20 (résistant à l’eau). Dégrossissage au plâtre avec crépi de finition de granulométrie à choix sur les murs. Lissage aux plafonds.

Portes intérieures Portes de communication des appartements : panneau de porte mi-lourd gamme ECO blanc, décor frêne blanc ou hêtre. Cadres, faux-cadres et embrasures, sous construction en MDF, joints antibruit dans la battue, ferrements conventionnels, éloxés, serrure normale. Portes palières des appartements: EI30, phonique, âme pleine 40 mm, décor hêtre. Cadres, fauxcadres et embrasures sous construction MDF, double battue avec joint antibruit, fiches et serrures tri-blocs, ferrements éloxés, cylindre éloxé.

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Serrurerie - Système de verrouillage Porte de garage automatique basculante, Serrure centrale avec clefs passe-partout et interphone, Cylindres de sécurité définitifs par plan de fermeture enregistré, pour les portes d’entrées, principales, des appartements, du parking et des caves. Cylindres provisoires jusqu’à la prise de possession des unités, Cylindres Kaba 5000 ou similaires pour les locaux techniques,

Revêtement de sol Pour chaque pièce: CHF 120.- le m2 pour fourniture et pose.

Carrelages - Faïences Cuisines, sols et parois : CHF 120.- le m2 fourniture et pose, Bains, douches, sol et parois : CHF 120.- le m2 fourniture et pose.

Aménagements extérieurs Place de jeu pour enfants, Pelouse.

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Situation et dénomination des bâtiments Nor d

Bâtiment A - AURORE Aurore est la déesse de l’aurore. L’aurore succède à l’aube et correspond au moment où le jour pointe à l’horizon, juste au début du lever du soleil.

Bâtiment B - BACCHUS Bacchus est le dieu de la vigne, de la fête (les Bacchanales) et de l’ivresse. C’est le père du théâtre et de la tragédie.

Bâtiment C - CÉRÈS Cérès est la déesse de l’agriculture et de la fertilité. Elle apprit aux hommes l’art de cultiver la terre, de semer, de récolter le blé, et d’en faire du pain.

Bâtiment D - DIANE Diane est la déesse de la chasse et de la Lune. Jupiter l’arma lui-même d’un arc et de flèches, et la fit reine des bois.

Bâtiment E - ÉNÈE Romulus et Rémus seraient les descendants d’Énèe. Rome traça son origine généalogique de Iule, fils d’Énèe. Le plus célèbre membre de cette famille fût Jules César.

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Principe d’aménagement extérieur

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Propositions d’aménagement intérieur

Proposition d’aménagement, chambre des parents

Proposition d’aménagement, bureau

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Proposition d’aménagement, chambre d’enfant

Proposition d’aménagement, coin à manger & séjour

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Rywalski II Immobilier SA

Contact

Rue de l’Ancienne Pointe 16 CH-1920 Martigny tél. fax web

+41 (0) 27 720 46 66 +41 (0) 27 720 46 67 http://www.rywalski2.com

Mme Anabela Dos Santos Rue de l’Ancienne Pointe 16 CH-1920 Martigny mobile e-mail

+41 (0) 79 569 43 97 anabelle@rywalski2.com


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