Page 1

2 2012

2012

Описание первого этапа инвестиционной программы по строительству и развитию теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

1


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

Предисловие

В Армении, в разрезе последних пяти лет, средний объем годового производства овощных культур составил 800 тысяч тонн, в среднем 250 килограмм на душу населения, что является довольно высоким показателем. Тем не менее, производство овощных культур в Армении носит подчеркнуто сезонный характер, в следствии чего на рынке наблюдается резкое колебание цен, в зависимости от времени года, а объемы экспорта от общего валового объема урожая составляет незначительный процент. проце Для смягчения сезонных колебаний производства продукции растениеводства в Армении, повышения конкурентноспособности на внутреннем и внешних рынках, снижение объемов импорта продукции в Армению, действенным средством является развитие и расширение тепличного ичного хозяйства на основе современных технологий. Существующие в Армении теплицы были построены десятилетия назад и по технологии и эффективности существенно уступают их современным аналогам. За исключением теплиц, построенных за последние 1-2 1 года (3 га), ), в существующих теплицах урожайность с 1кв.м колеблется в пределах 15-20кг, 15 20кг, тогда как современные теплицы, в зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45-100 45 кг. В настоящих условиях армянские производители не в состоянии состо обеспечивать продукцией крупные внешние рынки в достаточных объемах, ассортиментом и с требуемой ритмичностью. В Армении с целью развития и расширения теплиц на основе современных технологий, разработана программа развития инвестиций и строительство теплиц т на территориях, прилегающих к району Норагавит. Программой предусмотрено в течении 3-х 3 х лет на территориях, прилегающих к району Норагавит построить, с применением современных технологий, 50 га теплиц, инженерных и логистических узлов. Выбор данной зоны зоны обусловлен наличием земельных 2|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

угодий

и

возможностью

обеспечения

централизованным

теплоснабжением,

с

использованием ресурсов Ереванской ТЭЦ. Программа развития теплиц созвучна стратегии развития и целям, разработанной правительством, в частности, созданию созданию конкурентного хозяйства, привлечению инвестиций, повышению уровня продовольственной безопасности страны и снижению бедности. Программа имеет, также, социальное и природоохранное значение, с точки зрения создания новых рабочих мест для населения, эффективного эффективного использования земель, а также обеспечения поступления в местный бюджет налогов на имущество и землю. Программа была разработана на основе изучения и анализа климатических данных, коммунальных инфраструктур и ресурсов ТЭЦ территории, прилегающей к району рай Норагавит. Были учтены также сравнительные преимущества Армении – количество солнечных дней, продолжительность солнечных часов в течении дня, наличие земель и воды, сравнительно конкурентные тарифы на электроэнергию и газ. Реализация программы создаст возможность, при сопутствии крупных и малых производств Армении, обеспечить круглогодичное производство растениеводческих культур и создание достаточных объемов для экспорта, с учетом строительства теплиц по новейшим

технологиям.

Это

даст

возможность

увеличить увеличить

производительность

растениеводства, обеспечить наличие этих продуктов на местном рынке и относительную стабилизацию цен. Кроме этого, дальнейшее развитие теплиц существенно снизит сельскохозяйственные риски, связанные с колебаниями климата.

3|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

Описание программы

Полномочия Администратора по строительству теплиц на территории, прилегающей к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <Центр < продвижения армянского урожая> урожая (далее далее Администратор прграммы). прграммы Администратор программы, для реализации проекта, организует процесс выбора инвестора, заключения договоров с инвесторами и процедуру контроля за исполнением условий договора, снабжение теплиц тепловой и электрической энергией, газом, водой, застройку централизованной системы, стемы, обеспечивающей водоотвод, обеспечение точек присоединения к инфраструктурам территорий, принадлежащих инвестору, а также будет нести ответственность за реализацию программы. В рамках инвестиционной программы предусматривается построить на территории, территории прилегающей к району Норагавит, по новейшим технологиям теплицы со своими эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками (холодильными, сортировочными, упаковочными и проч.). Теплицы с современной технологией

высотой минимум 4 метров на основе основ

металоконструкций, застекленные или сооружения из поликарбоната, со своим отоплением, светомаскировкой, затемнением, с ассимиляционным (или без него) или капельным орошением, современными автоматическими системами компьютерного и электрического управленияя климатом, эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками (холодильными, сортировочными, упаковочными и проч.), которые предусмотрены для производства растениеводческих культур земляным или гидропоническим способом. В рамках инвестиционной программы, программы, в течении трех лет, на прилегающей к району Норагавит около 70 га территории, будут построены теплицы, площадью 50га.

4|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

Исходя из международного опыта в сфере строительства теплиц, наиболее экономически эффективными считаются теплицы с минимальными размерами ра 4 га, с учетом своих эксплуатационных и обслуживающих подсобных построек. При наличии необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10-12 10 га построить две теплицы с одной эксплуатационной и обслуживающей подсобной постройкой, что даст возможность уменьшить объемы необходимых инвестиций, снизить себестоимость и повысить конкурентноспособность. Учитывая вышеприведенные обстоятельства, имеющиеся и необходимые построить для обслуживания теплиц инфраструктуры, земельную площадь предусматривается пред разделить, приблизительно, на площади размером 5-11 5 11 га, на 9 отдельных участков. Инвесторам предоставится возможность на приобретение одного и больше участков. Планирование

земельного

плана

делается

с

таким

расчетом,

чтобы

при

необходимости, помимо участков под сами теплицы, отделить участки под строительство теплиц для выращивания рассады. При этом, выращенная в них рассада может использоваться также в сельских хозяйствах на открытых землях. Для реализации инвестиционной программы, Администратором Администратором программы будет осуществляться процесс выбора инвестора, основные условия которого будут строительство теплиц и сроки оплаты стоимости земли и количесво приобретаемых участков. Выбранному инвестору путем прямой продажи будут отчуждены соответствующие соответствующие земельные участки. Учитывая, что строительство теплиц с предусмотренными площадями требуют миллиардные в драмах инвестиции, залогом успешности программы как для местных, так и зарубежных инвесторов может быть

обеспечение таких привлекательных условий,

каковыми аковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков,

обеспечение

централизованными инфраструктурами снабжения теплиц тепловой и электрической энергией, газом, водой и водоотводом, предоставление государственных гарантий.

5|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

Инвесторам будет предоставлена предоставлена возможность приобрести земельные участки, на условиях оплаты с рассрочкой в один год. После прекращения действия залога на приобретение участка (участков) в рамках инвестиционной программы и подготовки площадки под строительство теплиц, инвестору, дляя

реализации

программы

и

привлечения

необходимых

финансовых

ресурсов,

целесообразно будет предоставить государственную гарантию в размере 80 процентов от рыночной стоимости приобретенных участка (участков),

(с учетом возможности

использования систем централизованных ализованных инфраструктур) . Для

строящихся

теплиц

предусмотрено,

также,

строительство

системы

централизованных инфраструктур по снабжению тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом. Для отопления теплиц предусмотрено использовать ресурсы ресурс Ереванской ТЭЦ.

Инвесторы будут иметь возможность подключения к системе

централизованных инфраструктур, непосредственно в точках, примыкающих к их участкам. Наличие основной системы централизованной инфраструктуры даст возможность инвестору избежать решения шения таких довольно сложных, затратоемких и, требующих временных затрат вопросов, как снабжение электро и

теплоэнергией, водой, газом и

водоотводом. Создание магистральных инфраструктур по части теплоснабжения зоны, создаст возможность снять с инвестора огромную нагрузку по производству тепловой энергии. Одновременно, с использование тепловой энергии ТЭЦ, с одной стороны, это будет способствовать стабилизации объемов потребления производства ТЭЦ, с другой стороны – создаст возможность для инвестора иметь более доступное снабжение. В итоге снизится

себестоимость

продукции,

повысится

уровень

рентабельности

и

его

конкурентноспособность. Перечисленные факторы окажут, также, положительное влияние на сокращение сроков оккупаемости вложений.

6|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

Объемы инвестиций, предусмотренные предусмотренные программой, составят около 35-40 35 млрд. армянских драм, а годовой валовый продукт строящихся теплиц – не менее 30-40 30 тысяч тонн. По всей сбытовой цепочке, от производства до реализации продукции будут созданы около 1500-2000 2000 новых рабочих мест, мест, и, только в теплицах, число занятых составит 800-1000 800 человек (из расчета 15-20 20 работников на 1 га теплицы). Обусловленные практическими результатами построенных теплиц и, при наличии необходимых ресурсов, будет обсуждаться вопрос целесообразности указанной зоне вторым этапом,

стро строительства в

на территории 86 га, теплиц, площадью 65 га.

Основные Мероприятия Реализации Проекта

Программу предусмотрено реализовать в течении трех лет. Сроки инвестиционной программы могут быть изменены, обусловленные сроками выбора инвестора. В отмеченные сроки будут построены по современным технологиям и сданы в эксплуатацию около 50 га теплиц, со вспомогательными и эксплуатационными постройками. В рамках программы будут осуществлены следующие мероприятия: 1. Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району Норагавит, будут освобождены от фактических землепользователей. 2. Для реализации ции инвестиционной программы организация процедуры выбора инвесторов

Администратором

программы.

Предпочтение

будет

отдано

тем

инвесторам, которые: а) приобретут большее количество участков,

7|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

б) предложат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения участков, у получения права подключения к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение электро- и теплоэнергией, водой, газом и водоотводом, в) в соответствии с инвестиционной программой, предложат наиболее короткие сроки застройки теплиц с современными технологиями. технол 3. Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным инвесторам, на условиях рассрочки платежей. Те отрезки земельных участков, которые обременены магистральными водопроводами не подлежат отчуждению инвесторам, и для целевого использования, использования, приобретенных инвесторами участков в отношении этих отрезков будут определен неоплачиваемый постоянный сервитут. 4. Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных платежей и застройки, договором прямых продаж земельных участков. участко 5. Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки участков теплицами, с эксплуатационными и обслуживающими вспомогательными постройками должны быть не менее 75 процентов (при этом в первый год застройки не менее 1 га). 6. Предоставление оставление

разрешения

на

использование

теплицами

системы

централизованных инфраструктур, обеспечивающих тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом, застройкой дорог, Администратором программы

подготовка

проектно сметной проектно-сметной

документации

на

з застройку

инфраструктур. 7. Администратором программы обеспечение снабжения

тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом от системы централизованных инфраструктур, и обеспечение участков, принадлежащих инвестору точками присоединения. 8. Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение, принадлежащих инвестору земельных участков, теплиц, застройками системой централизованных инфраструктур для снабжения

тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом, и точками присоединения к ним. 8|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

9. Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом, предоставление неоплачиваемого постоянного сервитута

Администратору

программы,

относительно

земельных

участков,

обремененных мененных инфраструктурами. 10. Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между Администратором программы и инвестором. 11. Осуществление обслуживания Администратором программы инфраструктур по снабжению тепловой и электрической энергией, энергией, водой, газом и водоотводом. Для теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления: энергопотребления - электрическая мощность

- 30 МВт/час

- потребление тепловой энергии - 89 Гкал/час - потребление газа - 16000 куб.м/час

Ожидаемые Результаты от Реализации Программы 1. Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в рамках программы общий объем инвестиций составит 34-40 34 40 млрд драм). 2. Целевое использование земельных участков, прилегающих к району Норагавит. 3. Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование новейших технологий и знаний. 4. Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех уровнях сбытовой цепочки. Расширение в Армении объемов производства и экспорта продуктов продуктов растениеводства (объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30-40 30 тонн ), повышение рентабельности и качества. 5. Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках.

9|Page


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

6. Параллельно с увеличением производства местных местных продуктов растениеводства, существенно снизятся объемы импорта. 7. Создание новых рабочих мест. 8. Обеспечение дополнительных доходов в

местный бюджет за счет выплат за

отчуждение земель и, в дальнейшем – за счет налогов на имущество и землю. 9. Предпосылки для развития подобных зон в других районах Армении.

10 | P a g e


Երևանի ջերմատնային ներդրումների կատարման աջակցման մեխանիզմները Описание первогоգոտու этапа ծրագրի инвестиционной программы по строительству и развитию

теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

11 | P a g e

Arajin puli nerdrumayin cragir, Russian  

Arajin puli nerdrumayin cragir, Russian

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you